導(dǎo)語：房管局物業(yè)制度通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為加強(qiáng)我市物業(yè)管理招投標(biāo)管理，規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《南昌市物業(yè)管理招投標(biāo)工作暫行規(guī)定》等規(guī)章、規(guī)范性文件，制定物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定：

一、招投標(biāo)項(xiàng)目范圍：

新建或原有物業(yè)項(xiàng)目委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，但下列情況除外：

1、物業(yè)由開發(fā)建設(shè)或產(chǎn)權(quán)單位自用，且設(shè)備設(shè)施完整獨(dú)立的；

2、物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的。

二、招標(biāo)方式：

物業(yè)管理招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。

投標(biāo)人少于3人或總建筑面積少于2萬平方米的物業(yè)項(xiàng)目，可以采用協(xié)議方式。

三、招標(biāo)組織者資格要求：

（一）前期物業(yè)招標(biāo)，開發(fā)建設(shè)單位須提供建設(shè)項(xiàng)目的審批文件；

（二）業(yè)主委員會已成立的，須提供業(yè)主大會通過的有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)決定等相關(guān)材料；

（三）現(xiàn)有物業(yè)的招標(biāo)，產(chǎn)權(quán)人（單位）須出具產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

四、投標(biāo)人資格要求：

必須持有建設(shè)部、江西省建設(shè)廳或南昌市房產(chǎn)管理局核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。

持有外地物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的投標(biāo)人，應(yīng)經(jīng)南昌市房產(chǎn)管理局備案。

五、招投標(biāo)程序：

（一）由招標(biāo)人填寫《南昌市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案登記表》，提供招標(biāo)公告等相關(guān)資料，報(bào)市房產(chǎn)管理局備案；

（二）確定招標(biāo)方式，制作招標(biāo)文件；

（三）采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)在公共媒介上招標(biāo)公告：采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書；

（四）接受投標(biāo)單位的申請；

（五）確定投標(biāo)單位和提交投標(biāo)文件的日期（最短不得少于20日）；

（六）依法組建評標(biāo)委員會。

六、組建評委會的原則要求：

（一）評委會成員為5人以上單數(shù)；

（二）招標(biāo)人代表以外的評委數(shù)不得少于三分之二；

（三）評委應(yīng)從市房產(chǎn)管理局建立的招標(biāo)投標(biāo)專家?guī)烀麊沃杏谠u標(biāo)開標(biāo)前一日隨機(jī)抽選；

（四）投標(biāo)單位的相關(guān)人員不得參加評委會。

七、開標(biāo)評標(biāo)程序：

（一）評標(biāo)會由招標(biāo)人代表主持；

（二）投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場答辯抽號；

（三）招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封標(biāo)書，投標(biāo)人離場；

（四）評委當(dāng)場評閱標(biāo)書；

（五）投標(biāo)人按照抽簽順序先后進(jìn)入會場進(jìn)行現(xiàn)場答辯；

（六）評委進(jìn)行無記名打分；

（七）公布打分結(jié)果；

（八）按照招標(biāo)文件要求確定候選中標(biāo)單位。

八、違規(guī)責(zé)任

凡違反招投標(biāo)程序規(guī)定或有違法違紀(jì)行為的，招投標(biāo)一律無效，并由政府行政主管部門依法查處，追究有關(guān)單位和個(gè)人的法律責(zé)任。