導(dǎo)語：縣長在廉租房推進(jìn)會講話一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

同志們

省、市對這項工作非常重視，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度是省委、省政府提出的八大“民生工程”之一。今年春節(jié)后，省、市先后召集各縣（市分管縣（市長、房管局長舉辦了培訓(xùn)班（動員大會并且層層簽訂了目標(biāo)責(zé)任狀。省里培訓(xùn)時，省長吳新雄親自講課；市動員會上龔市長作了動員報告。會后，縣迅速作出了響應(yīng)，下發(fā)了關(guān)于積極推進(jìn)縣經(jīng)濟(jì)適用住房和完善廉租住房制度的實施意見》今天，這里召開動員大會，劉縣長又親自參加會議，并將作重要講話。希望大家認(rèn)真領(lǐng)會好劉縣長的講話精神，切實抓好各項工作落實。下面，先簡單傳達(dá)省市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租房制度的主要精神，并就具體操作方面講幾點意見：

一、省、市的主要精神

一經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的相關(guān)概念

限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格，1經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府提供政策優(yōu)惠。面向中低收入的住房困難家庭出售，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

同時可繼承居住權(quán)。其他家庭成員是繼承人的可以依法繼承經(jīng)濟(jì)適用住房的財產(chǎn)權(quán)，2經(jīng)濟(jì)適用住房的居住權(quán)與財產(chǎn)權(quán)：申請經(jīng)濟(jì)適用住房時已納入家庭人均年收入、人均住房面積計算的家庭成員可依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財產(chǎn)權(quán)。但不能繼承居住權(quán)。

向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房制度。3廉租住房制度：廉租住房制度是政府采取住房租賃補(bǔ)貼、實物配租和租金減免的方式。

二經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的政策扶持

由政府負(fù)擔(dān)；④建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；⑤由政府直接組織建造的經(jīng)濟(jì)適用住房建造成本高于最高限價的部分由政府承擔(dān)。1建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房享受如下優(yōu)惠政策：①建設(shè)用地依法實行行政劃撥方式供應(yīng)；②建設(shè)和銷售中的行政事業(yè)性收費(fèi)實行依法減免；③項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

2解決廉租住房建設(shè)資金的主要途徑：

①財政預(yù)算安排的資金；

②年度土地出讓凈收益5%以上的資金；

③提取住房公積金年度增值收益的50%

④接受社會捐贈和通過其他渠道籌集的資金。

三經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與銷售的三個標(biāo)準(zhǔn)

最高不超過90平方米，1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境優(yōu)美、便利節(jié)能；戶型設(shè)計以80平方米左右為主。確有需求的安排少量60平方米左右的小戶型。

基本具有買得起80平方米左右住房的能力為標(biāo)準(zhǔn)來計算（市政府下達(dá)我縣的最高限價是780元/m22經(jīng)濟(jì)適用住房的價格標(biāo)準(zhǔn)：最高限價應(yīng)以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ネㄟ^8至10年的努力。

3中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線：一般是依據(jù)縣政府上年度公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入乘上小于1系數(shù)來劃定標(biāo)準(zhǔn)線。

已充實到縣的實施意見中，省、市精神中一些具體操作性的要求。這里就不作詳細(xì)說明。

二、縣經(jīng)濟(jì)適用住房具體如何操作

政府第3次常務(wù)會議通過了關(guān)于積極推進(jìn)縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的實施意見》會后，5月17日。領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)《實施意見》草擬并上報了縣經(jīng)濟(jì)適用住房銷售方案》具體操作中，主要把握以下幾個方面。

合理確定年度商品住房年度開發(fā)總量，1合理確定建設(shè)規(guī)劃及選址。結(jié)合城區(qū)商品住房需求情況。實事求是地制定當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總量?？h經(jīng)濟(jì)適用住房2007年建設(shè)總量為0.9萬平方米。已確定沿江西路原糖酒副食品公司倉儲房屋用地為建設(shè)用地，總占地面積6794m2規(guī)劃設(shè)計房屋六棟，臨沿江西路1#樓四層，其余五棟為六層，可建住宅約180套，每套建筑面積8090平方米，建筑總面積約15000平方米。該宗土地地理位置較好，東臨外國語學(xué)校，西臨錦江，南靠中學(xué)，北接五馬新村，很適宜居住。

也可按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，2精心選定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)可由政府直接組織建設(shè)。實行定標(biāo)準(zhǔn)、限價格，進(jìn)行項目法人招標(biāo)。根據(jù)我縣實際情況，將采取政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的方式。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)和建設(shè)單位必須具有三級以上資質(zhì)、充足的資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽(yù)。開發(fā)經(jīng)營利潤不得超過開發(fā)成本的3%具體建設(shè)單位待公開招標(biāo)后再確定。

經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房建設(shè)銷售工作的重要環(huán)節(jié)?？h中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線為6750元，3準(zhǔn)確劃定中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)。確定中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線。根據(jù)2006年我縣城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入8438元，乘以小于1系數(shù)0.8計算來的

4明確經(jīng)濟(jì)適用住房的申請條件。本縣實際居住的一對夫婦及其同住的直系親屬為一個申購家庭（含單親家庭符合下列條件的可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房（每戶限購一套

1夫婦雙方至少有一方有縣城城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

2必須是無房戶或家庭人均住房建筑面積在15平方米以下；

縣為6750元；3家庭年人均可支配收入不超過本縣中等收入家庭水平。

4未參加過購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房房改房、集資房的

但第3項收入標(biāo)準(zhǔn)線比較難確定，以上條件124項比較好認(rèn)定。有單位的人員還好辦，無單位的自由職業(yè)人員就難辦，只能由其申報，但一定要組織居住地群眾評議，制定糾錯機(jī)制，有舉報必查，有錯誤必糾。

根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定，另外。單身居民只要參加工作（包括自主擇業(yè)3年以上，符合晚婚年齡（男性滿25周歲，女性滿23周歲且符合申購條件的也可以申購。

從地段、成本、配套、環(huán)境等因素進(jìn)行綜合考慮。目前，5合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的最高限價。經(jīng)濟(jì)適用住房的最高限價應(yīng)為當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ソ?jīng)過810年的努力能夠買得起一套80平方米左右的住房的標(biāo)準(zhǔn)來計算。市政府批準(zhǔn)我縣的經(jīng)濟(jì)適用住房最高限價是780元/m2

6準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)適用住房的申購程序。經(jīng)濟(jì)適用住房的申購程序包括：

縣人民政府將本年度經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的地點、規(guī)模、價格等情況向社會公布。今年我縣經(jīng)濟(jì)適用住戶銷售公告內(nèi)容如下：1公布。每年年初。

①申報范圍：敖陽街辦所轄范圍；

建三棟、110套、0.9萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，②房源情況：經(jīng)濟(jì)適用住房位于縣城沿江西路。戶型分為兩室兩廳和三室兩廳兩種，面積約為80平方米和90平方米兩種，其中兩室兩廳戶型的占20%三室兩廳戶型的占80%房屋層數(shù)為六層（不包括柴棚間層高約3米，配置有貯藏室。

房價780元/m2二檔為二樓，③銷售價格：具體銷售樓層價分為五檔。一檔為三、四樓。房價750元/m2三檔為五樓，房價740元/m2四檔為一樓，房價720元/m2五檔為六樓，房價680元/m2平均價為741元/m2貯藏室價格為600元/m2最終售價待工程竣工結(jié)算后確定，但不得超過市政府批準(zhǔn)的最高限價。

④申請時間：2007年6月25日至7月5日；

⑤搖號時間和地點：另行公布。

由單位進(jìn)行初審，2申報。申請人持戶口、家庭收入和住房狀況證明等材料向夫妻雙方所在工作單位提出書面申請。單位負(fù)責(zé)人簽字，開具證明；無工作單位的由戶口所在地社區(qū)進(jìn)行初審，社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，開具證明。初審后經(jīng)公示7天無異議的由單位或社區(qū)將申報人的有關(guān)資料報敖陽街道辦事處進(jìn)行復(fù)核。

由街辦負(fù)責(zé)人在申請（審批表》上簽字證明，3審核。街道辦事處經(jīng)過2天復(fù)核同意后。公示7天，無異議的統(tǒng)一報經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行4天審核，符合條件的當(dāng)?shù)匦侣劽襟w上公示15天，無異議的報縣政府審批。

符合申報條件的均有資格通過搖號的方式確定所購房號，4排序。政府審批后。中簽后獲購房通知單，購房通知單注明房屋坐落位置、棟號、單元、樓層、房號、面積。搖號期間，電話臺現(xiàn)場直播、公正員全程公證、人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察部門現(xiàn)場監(jiān)督，現(xiàn)場公布中簽號碼，發(fā)放購買通知單。

憑購買經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單，5供應(yīng)。買受人中簽后。指定地點與政府房管部門、開發(fā)單位簽訂購房合同。選房期限內(nèi)未辦理選房手續(xù)的視為放棄，要到下一年度才能重新申報。

必須分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”劃撥土地”住房需退出的按該住房購買原價折舊后由政府收購，6退出。房管、國土部門在辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時。不作其他補(bǔ)償。

歸納總結(jié)一下，這個程序。就是個人如實申請，社區(qū)群眾評議，房產(chǎn)部門管理，政府嚴(yán)格審核，逐級張榜公示、分類搖號排序、社會公開監(jiān)督、違規(guī)操作必糾”過程。重點環(huán)節(jié)是三級審核、三榜公示”三級審核指社區(qū)、敖陽街辦、經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組審核，三榜公示分別在社區(qū)、街辦和電視臺公示。

7加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。

填全家庭成員身份及與戶主的關(guān)系。只能本人或直系親屬居住；三凡私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或空居6個月以上的政府收回住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同必須明確以下內(nèi)容：一經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性、保障性、福利性住房；二購買合同必須在買受人欄中。轉(zhuǎn)讓者、受讓者損失自負(fù)，因為政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房目的解決住房困難家庭的居住問題；四居住者必須每年接受房管部門核對身份；五經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)證上也必須以附頁方式注明以上內(nèi)容，同時附上家庭成員照片、身份證號碼、姓名、簡歷等，以便核對。

8盡快組織開展工作。

這次動員大會將以會代訓(xùn)，由于時間緊迫。街辦、社區(qū)要盡快抽調(diào)精兵強(qiáng)將組建工作隊伍，會后敖陽街辦要成立由一把手領(lǐng)銜的工作組，社區(qū)要成立由一把手領(lǐng)銜的工作站，盡快開展工作。街辦、社區(qū)要將已確立機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人姓名、職務(wù)、電話、傳真等相關(guān)信息在6月25日前報縣經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（縣房管局三樓，聯(lián)系人：江建彬，聯(lián)系電話：07952512391以便互通情況，將在工作中遇到問題及時反饋上來，及時解決。敖陽街辦6月25日前到縣經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室領(lǐng)取《縣經(jīng)濟(jì)適用住房申請（審批表》分發(fā)給各社區(qū)工作站，盡早開展宣傳、摸底、填表、評議、初審、公示等實際工作，各社區(qū)要在7月30日以前完成轄區(qū)內(nèi)以上工作，各街辦要在8月6日前完成復(fù)核工作。

三、做好廉租住房的配租與管理工作

1廉租住房的申請條件。申請人必須同時具備以下四個條件：

1夫婦雙方至少有一方有縣城城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

2優(yōu)撫對象或連續(xù)享受最低生活保障待遇6個月以上的家庭；

3家庭人均住房使用面積低于7平方米（含7平方米

4申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

2廉租住房的申報、審批、排序、退出程序

由單位進(jìn)行初審，1申報。申請人持低保證明、家庭住房狀況證明、戶口等材料向所在工作單位提出書面申請。單位負(fù)責(zé)人簽字，開具證明；無工作單位的由戶口所在地社區(qū)進(jìn)行初審，社區(qū)負(fù)責(zé)人簽字，開具證明。初審后經(jīng)公示7天無異議的報街道辦事處進(jìn)行復(fù)核。

無異議的報縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核。2審核。街道辦事處經(jīng)復(fù)核并由負(fù)責(zé)人簽字后公示7天。

3排序。廉租住房配租按受理的時間順序來確定。經(jīng)縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人、優(yōu)撫對象、殘疾家庭等可優(yōu)先予以解決。

由經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作出終止保障資格的決定，4退出。擅自出租廉租住房、家庭收入或人均住房使用面積已不符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的廉租住房戶。并在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，說明理由。