導(dǎo)語：城區(qū)房地產(chǎn)稅收規(guī)章制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強(qiáng)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)稅收的征收管理。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行制度》國稅發(fā)〔〕128號(hào)）及其他有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本制度。

第二條本制度所稱房地產(chǎn)業(yè)。即在城區(qū)地域內(nèi)從事上述經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)按本制度管理。

建筑安裝業(yè)包括：建筑、安裝、修繕、裝飾和其它工程作業(yè)。

銷售不動(dòng)產(chǎn)的范圍包括新建房屋銷售和二手房交易。銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為比照銷售不動(dòng)產(chǎn)。

南湖四校區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和赤壁風(fēng)景區(qū)所轄范圍。凡在上述區(qū)域內(nèi)發(fā)生的建筑安裝行為及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)都應(yīng)納入本制度管理范圍。本制度所稱的城區(qū)包括區(qū)的赤壁、東湖、禹王三個(gè)辦事處。

第三條發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人。為房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)納地方各稅費(fèi)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)

第四條房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)的主要種類為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育發(fā)展費(fèi)、河道堤防維護(hù)費(fèi)、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅。

第五條下列行為屬于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的征稅范圍：

（一）以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物的行為。

（二）單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為。

（三）以投資入股名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為。

（四）未到國土、房管部門辦理土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)、轉(zhuǎn)移手續(xù)。并將土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自主轉(zhuǎn)讓或銷售給他人，同時(shí)向?qū)Ψ绞杖×素泿?、貨物或其他?jīng)濟(jì)利益的行為。

（五）土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為；不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為以及土地使用者和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

（六）接受他人委托代建不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)建成后將不動(dòng)產(chǎn)交給委托方的行為；房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資者在工程完工前，將自身全部的權(quán)利、義務(wù)（即已完工工程及其他權(quán)益）有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

（七）對(duì)一方提供土地使用權(quán)。合作建造不動(dòng)產(chǎn)的行為，依據(jù)下列不同情況，分別征收營業(yè)稅：

1合作雙方按比例取得部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或取得固定利潤或按比例取得銷售收入的對(duì)提供土地使用權(quán)的一方按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為征稅。應(yīng)以銷售者作為納稅人征收銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅；

2對(duì)一方提供土地使用權(quán)。期滿后不動(dòng)產(chǎn)無償歸還提供土地使用權(quán)一方的對(duì)提供土地使用權(quán)的按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”征稅，對(duì)出資方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，將出資方的投資額確定為應(yīng)納稅營業(yè)額；

3合作雙方成立合營企業(yè)。房屋建成后，雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤共享的方式分配利潤的只對(duì)合營企業(yè)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

第六條統(tǒng)一征管機(jī)構(gòu)。市區(qū)聯(lián)合成立城區(qū)房地產(chǎn)稅收征管專班。統(tǒng)一負(fù)責(zé)城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)稅收的日常管理工作。

統(tǒng)一在市行政服務(wù)中心辦理，統(tǒng)一稅務(wù)登記管理。房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝業(yè)的新辦企業(yè)的稅務(wù)登記。由新的征收單位負(fù)責(zé)受理。原已辦理的稅務(wù)登記由各征收單位統(tǒng)一向新征收單位移交。

對(duì)現(xiàn)行納稅人進(jìn)行分類認(rèn)定，統(tǒng)一票證管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格按國家稅收征管規(guī)定。分為自開票納稅人和代開票納稅人。符合自開票條件的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督下使用微機(jī)票自行開具。其它納稅人用票一律由稅務(wù)征收機(jī)關(guān)在納稅服務(wù)窗口”統(tǒng)一代開。原已向納稅人發(fā)放的各類發(fā)票統(tǒng)一收回。

建筑安裝業(yè)屬外地的以所承接工程項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所屬確定稅款歸屬。市直、區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之間進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。統(tǒng)一稅款劃轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以工程項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所屬確定稅款歸屬；建筑安裝業(yè)屬本地的以稅務(wù)登記為依據(jù)確定稅款歸屬。

不得隨意多征、少征或免征。統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑。稅務(wù)部門應(yīng)按照統(tǒng)一政策口徑、統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)開展稅收征收管理。

第七條納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)行為。分別按下列稅（費(fèi)）率或附征率征收地方各種稅費(fèi)：

1營業(yè)稅按銷售收入額征收。教育費(fèi)附加按營業(yè)稅稅額3%征收；河道堤防維護(hù)費(fèi)按營業(yè)稅稅額2%征收；

2地方教育發(fā)展費(fèi)按銷售收入的1‰征收；

3印花稅按書立的購房合同和建筑安裝合同金額征收。稅率0.03%由書立合同的雙方分別向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納；

4土地增值稅按銷售收入預(yù)征。由稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳；單純轉(zhuǎn)讓土地按5%比例依預(yù)售收入預(yù)征土地增值稅；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位按轉(zhuǎn)讓收入的2%預(yù)征土地增值稅；

5企業(yè)所得稅。銷售非普通住房或其它不動(dòng)產(chǎn)附征率4%銷售普通住房附征率2%凡財(cái)務(wù)制度健全的并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定按銷售收入預(yù)征，預(yù)征率2%開發(fā)項(xiàng)目完工后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳；

統(tǒng)一由市城區(qū)房地產(chǎn)稅收征管專班統(tǒng)一征收，屬國稅局征管范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的企業(yè)所得稅。按季劃轉(zhuǎn)。

6個(gè)人所得稅。凡不能據(jù)實(shí)征收的按銷售款附征，銷售非普通住房或其它不動(dòng)產(chǎn)附征率4%銷售普通住房附征率2%

7契稅按取得不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)成本價(jià)征收。稅率4%其中普通住房為2%

8耕地占用稅按實(shí)際占用耕地面積征收。征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元。

個(gè)人將購買不足五年的住房對(duì)外銷售的全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過五年的普通住房對(duì)外銷售的免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過五年（含五年）非普通住房對(duì)外銷售的按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。個(gè)人銷售非住宅一律按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。從年6月1日起。

分別按下列稅（費(fèi)）率或附征率征收地方各種稅費(fèi)：納稅人發(fā)生建筑安裝行為。

1營業(yè)稅按工程收入額征收。教育費(fèi)附加按營業(yè)稅稅額3%征收；河道堤防維護(hù)費(fèi)按營業(yè)稅稅額2%征收；

2地方教育發(fā)展費(fèi)按工程收入的1‰征收；

3印花稅按書立的建筑安裝合同金額征收。稅率0.03%由書立合同的雙方分別向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納；

4建筑安裝企業(yè)所得稅。附征率2%凡財(cái)務(wù)制度健全的并經(jīng)地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定按工程收入預(yù)征，預(yù)征率2%開發(fā)項(xiàng)目完工后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳。

5個(gè)人所得稅。凡不能據(jù)實(shí)征收的按工程款附征，附征率2%

第八條納稅人提供建筑安裝勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)。指成交合同的總價(jià)格，包括向?qū)Ψ绞杖〉母鞣N物質(zhì)利益、分期付款金額以及金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款；價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。

納稅人提供建筑安裝勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以本地區(qū)當(dāng)月或近期轉(zhuǎn)讓同類土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格作為其營業(yè)額；沒有同類平均價(jià)格的按核定的計(jì)稅價(jià)格作為其營業(yè)額。

第九條納稅人提供建筑安裝勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)行為應(yīng)納營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

第十條納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)或提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)銷售合同簽訂或建筑業(yè)工程合同簽定并領(lǐng)取建筑施工許可證之日起30日內(nèi)。持有關(guān)資料向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)、建筑工程項(xiàng)目登記。

應(yīng)督促建筑施工單位到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記或項(xiàng)目登記；向建筑施工單位支付工程款項(xiàng)時(shí)必須憑正式建筑安裝發(fā)票，任何單位或個(gè)人在與建筑施工單位簽訂施工合同后。未提供建筑安裝發(fā)票的不得支付其相應(yīng)工程款。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)單位或個(gè)人在發(fā)生房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入時(shí)。按月將取得的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅費(fèi)。開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后在向房產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記前，要到稅務(wù)機(jī)關(guān)將預(yù)售房專用收據(jù)換成銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。房地產(chǎn)開發(fā)單位或個(gè)人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)（包括收取預(yù)收定金）時(shí)，不得以其他任何收據(jù)代替。

第十二條稅務(wù)部門和相關(guān)職能部門要進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合。共同抓好房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅收控管；加快房地產(chǎn)業(yè)稅收征管互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)與應(yīng)用，完善綜合信息共享機(jī)制。

（一）城區(qū)兩級(jí)發(fā)展改革委應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)后及時(shí)向稅務(wù)部門傳遞有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)信息。

（二）國土管理部門應(yīng)向稅務(wù)部門及時(shí)傳遞土地使用權(quán)交易信息。內(nèi)容包括承受土地使用權(quán)的單位或個(gè)人名稱、土地位置、價(jià)格、用途、面積等。同時(shí)在辦理土地使用證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”有關(guān)規(guī)定。辦理土地權(quán)屬登記或變更登記的單位、個(gè)人必須向土地管理部門提供已征稅證明。凡未提供已征稅證明的不能辦理土地權(quán)屬登記或變更登記。同時(shí)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)上述信息認(rèn)真核對(duì)。

（三）城建、規(guī)劃部門應(yīng)向稅務(wù)部門及時(shí)傳遞市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及建筑工程項(xiàng)目審批信息。

（四）房產(chǎn)管理部門按照“先稅后證”規(guī)定。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)上述信息認(rèn)真核對(duì)。

受理契稅辦理事項(xiàng)，地稅契稅征收窗口應(yīng)依據(jù)納稅人提供的完稅證明和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核意見。對(duì)于報(bào)送資料不全者，不予受理。同時(shí)，稅務(wù)部門應(yīng)將實(shí)施有關(guān)稅收管理過程中獲取的信息按月定期傳遞給各有關(guān)職能部門。

第十三條稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員在征稅過程中。情節(jié)嚴(yán)重的追究法律責(zé)任；納稅人若采取編造虛假合同、隱瞞收入、降低房價(jià)、減少房屋面積等方式造成少繳或不繳稅款的依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任；納稅人違反規(guī)定未使用預(yù)售房款專用收據(jù)、專用發(fā)票和支付建筑施工工程款項(xiàng)時(shí)未憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的正式建筑安裝發(fā)票的依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

追究相關(guān)人員責(zé)任；對(duì)未做到先稅后證”規(guī)定的要追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任，相關(guān)職能部門未按要求及時(shí)傳遞信息。情節(jié)嚴(yán)重造成稅款流失的失職單位補(bǔ)交相應(yīng)流失稅款，并對(duì)相關(guān)失職人員給予行政處分。

第十四條城區(qū)房地產(chǎn)稅收征管專班應(yīng)按本制度制定出具體的實(shí)施方案。

第十五條本制度未盡事宜。依照《中華人民共和國稅收征收管理法》等規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本制度自印發(fā)之日起施行。