導(dǎo)語(yǔ)：村民宅基地讓出計(jì)劃一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為促進(jìn)郊區(qū)村民向城鎮(zhèn)集中，合理利用土地，鼓勵(lì)進(jìn)鎮(zhèn)村民將宅基地讓出給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則所稱的村民宅基地讓出給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，是指郊區(qū)村民按照自愿原則，將依法取得的宅基地讓出給村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)，不再申請(qǐng)宅基地的行為。

第三條市房地資源局是村民宅基地讓出給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的主管部門。區(qū)（縣）土地管理部門負(fù)責(zé)村民宅基地讓出給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的具體管理工作。

第四條下列對(duì)象可以申請(qǐng)宅基地讓出：

（一）依法享有宅基地使用權(quán)的村民；

（二）村民住房所有權(quán)人。

第五條村民讓出宅基地，應(yīng)當(dāng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)審核后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)村民讓出宅基地，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)出核準(zhǔn)文件，并報(bào)區(qū)（縣）政府備案，同時(shí)抄送村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。

第六條經(jīng)審核批準(zhǔn)讓出宅基地的村民住房，可以由村民申請(qǐng)自行拆除；也可以由村民申請(qǐng)以收購(gòu)方式處置，即由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府指定的單位（以下簡(jiǎn)稱指定單位）負(fù)責(zé)拆除，或者收購(gòu)后在5年內(nèi)用于出租等經(jīng)營(yíng)。指定單位與申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)簽訂收購(gòu)協(xié)議，協(xié)商收購(gòu)價(jià)款，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府備案。

第七條讓出宅基地的村民住房被收購(gòu)后，不得改建、擴(kuò)建。被收購(gòu)后用于向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，應(yīng)當(dāng)按照《*市外來(lái)人員租賃房屋治安管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5年使用期期滿后應(yīng)當(dāng)拆除，不予補(bǔ)償。在期滿之日起兩個(gè)月內(nèi)未自行拆除的，區(qū)（縣）土地管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令拆除。

因國(guó)家建設(shè)征用或者因?qū)嵤┼l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整使用宅基地，需要拆除尚在5年使用期內(nèi)的住房的，按該住房剩余的使用期限，給予相應(yīng)的市場(chǎng)租金補(bǔ)償。

第八條經(jīng)批準(zhǔn)讓出宅基地的村民住房自行拆除的，由讓出宅基地的村民或者村民住房的所有權(quán)人向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷宅基地使用權(quán)證。

經(jīng)批準(zhǔn)讓出宅基地的村民住房被收購(gòu)的，村民宅基地使用權(quán)證由指定單位保存；5年使用期滿后，由指定單位向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷權(quán)證。

第九條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府批準(zhǔn)讓出宅基地前后一年內(nèi)，讓出宅基地的村民或者村民住房的所有權(quán)人購(gòu)買本區(qū)（縣）范圍內(nèi)城鎮(zhèn)商品住房的，可以憑新購(gòu)商品住房的房地產(chǎn)權(quán)證，向區(qū)（縣）土地管理部門申請(qǐng)返還政府收取的部分土地出讓金（即由本區(qū)、縣政府分成的部分，下同）。經(jīng)區(qū)（縣）土地管理部門審核，報(bào)區(qū)（縣）財(cái)政部門批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人可獲得返還的按所購(gòu)商品住房建筑面積計(jì)算的部分土地出讓金。申請(qǐng)人所購(gòu)商品住房建筑面積超過(guò)宅基地原住房建筑面積的部分，不予返回土地出讓金。

讓出宅基地的村民或者村民住房所有權(quán)人自行復(fù)墾宅基地的，由區(qū)（縣）土地管理部門驗(yàn)收合格后，按照全部復(fù)墾面積支付耕地開(kāi)墾費(fèi)。

第十條讓出宅基地的村民住房被收購(gòu)的，由區(qū)（縣）土地管理部門按照宅基地面積的80%，向讓出宅基地的村民或者村民住房所有權(quán)人支付耕地開(kāi)墾費(fèi)；指定單位在5年使用期滿將宅基地復(fù)墾為耕地的，經(jīng)區(qū)（縣）土地管理部門驗(yàn)收合格后，按照復(fù)墾面積的20%向指定單位支付耕地開(kāi)墾費(fèi)。

指定單住將讓出的宅基地自行復(fù)墾為耕地的，區(qū)（縣）土地管理部門按照新增耕地面積的100%折抵建設(shè)占用耕地指標(biāo)。指定單位從事非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可以使用該指標(biāo)，也可以向其他建設(shè)單位有償轉(zhuǎn)讓。

第十一條對(duì)村民讓出宅基地并自行復(fù)墾的，或者由指定單位將讓出宅基地進(jìn)行復(fù)墾的，按照"退一獎(jiǎng)一"的辦法，分別給予所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或指定單位非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條按照本實(shí)施細(xì)則讓出的土地出讓金、耕地開(kāi)墾費(fèi)，由區(qū)（縣）財(cái)政部門在相應(yīng)的收入中安排。

第十三條本實(shí)施細(xì)則在市政府印發(fā)的《關(guān)于*市促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展的試點(diǎn)意見(jiàn)》）中確定的試點(diǎn)城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)和奉賢區(qū)先行試點(diǎn)，取得經(jīng)驗(yàn)后再逐步推廣。

第十四條本實(shí)施細(xì)則的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起施行。