導語：房管局征地房屋拆遷補償安置工作意見一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范征收、征用農民集體所有土地房屋拆遷補償安置行為，有效推進征地房屋拆遷工作，妥善解決征地農民拆遷補償安置問題，根據土地管理法律法規(guī)和《**市征地房屋拆遷補償安置管理辦法》及其他有關文件精神，結合本市實際，制定本意見。

第二條本意見僅適用于在本市城市規(guī)劃區(qū)內征收、征用農民集體所有土地（以下簡稱征地），因房屋拆遷需要對被拆遷人的補償安置。

在城市規(guī)劃區(qū)外征地實施房屋拆遷的，由所在地的鎮(zhèn)（區(qū)）另行制定補償安置意見，報市政府批準后實施。

第三條為節(jié)約集約土地和提高建設用地利用效率，征地房屋拆遷的補償提倡、引導貨幣補償和多層（復式）公寓樓方式安置，對被拆遷人選擇中高層公寓樓作為安置房的給予獎勵。

自本意見公布之日起，除跨年度續(xù)拆、建項目及在現有村民集中住宅區(qū)內完善規(guī)劃建設而外，不得再進行規(guī)劃安排自拆自建，嚴格控制聯排別墅安置。

第四條征地住宅房屋拆遷補償安置方式一般實行房屋產權調換，也可以進行貨幣補償。被拆遷人可自愿選擇安置方式。

第五條選擇房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按被拆遷房屋重置價結合成新率計算被拆遷房屋的補償金額與調換安置房的建安造價，結清產權調換的差價。

產權調換安置房面積大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按政府公布的安置房基準價、優(yōu)惠價支付價款。具體優(yōu)惠條件由鎮(zhèn)政府（區(qū)委會）根據本轄區(qū)的人口、面積等因素制定。

第六條符合撤組條件尚未撤組，且原村集體經濟組織無土地安排進行安置房建設的，可在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實施安置，也可以與國有土地上的房屋進行產權調換安置。

對在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實施安置的，仍以農民集體性質土地作為安置房建設用地。與國有土地上的房屋進行產權調換安置的，安置房占用土地為劃撥方式取得，被拆遷人取得安置房權利后需要轉讓的，必須按有關規(guī)定繳納土地出讓金等費用后方可進行交易。

第七條選擇貨幣補償安置的，應當由被拆遷人書面申請，經鎮(zhèn)、村備案后，按下列方式計算：

貨幣補償款=（政府公布的每平方米安置房價—每平方米安置房建安價+被拆遷房屋每平方米重置成新的評估價）×被拆遷房屋合法建筑面積。

裝修、樹木、附屬物的補償，搬遷補助費、臨時安置補助費及提前搬遷獎等另行計算補償。

第八條被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際大于面積的50%折算增加產權調換面積，但每戶實際產權調換安置面積不得超過250平方米，被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于產權調換面積的部分按其重置價結合成新的1.5倍給予補償。

被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以產權調換安置，被拆遷人不再支付價款，因戶型原因超過65平方米的部分，按政府公布的安置房屋價格結算。

第九條被拆遷房屋的合法建筑面積和土地面積，以房屋、土地權屬證書或相關合法手續(xù)上載明的面積為準。未領取房屋、土地權屬證書或對面積有異議的，由相關職能部門會同鎮(zhèn)村按規(guī)定確認后作為補償依據。

未經批準、擅自建設的建筑物、構造物或侵占國有、集體土地、杠土填河建房的應當按違法認定，不予補償。

第十條對選擇多層或高層公寓安置的被拆遷人按以下標準獎勵：

（一）選擇高層公寓產權調換的，原主房為樓房的，每戶獎勵土地節(jié)約獎4萬元；原主房為平房的，每戶獎勵3萬元。

（二）選擇多層（復式）公寓產權調換，原主房為樓房的，每戶獎勵土地節(jié)約獎3.5萬元；原主房為平房的，每戶獎勵2.5萬元。

選擇貨幣補償自行安置的，除按前款規(guī)定享受公寓安置最高比例獎勵外，另可按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米300元的獎勵；原宅基地面積大于合法建筑面積的部分，給予每平方米200元的獎勵。未取得土地使用證的，其宅基地面積不得超過省市規(guī)定的135平方米。

第十一條**鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會應當會同市規(guī)劃、國土、建設等部門，依據城市總體規(guī)劃，因地制宜、合理布局，科學有序地規(guī)劃建設村民住宅集中安置區(qū)。

第十二條村民住宅集中安置區(qū)，應以建設多層（復式）住宅為主，鼓勵建設高層住宅。

第十三條村民住宅集中安置房的建設由所在鎮(zhèn)政府或區(qū)管委會確定項目法人。項目法人應當具備相應的開發(fā)建設資質，并應通過招投標等公開方式確定施工、監(jiān)理單位。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關部門予以核定。

第十四條村民住宅集中安置區(qū)的建設，必須結合安置對象的實際，在戶型、面積、附房等關鍵要素方面應充分體現人性化的設計，除滿足基本使用要求外，應盡可能滿足村民的生產、生活和老年體弱及殘疾人的需要。

第十五條被拆遷人為孤寡老人，所在鎮(zhèn)村應當積極鼓勵其實行“五?！奔泄B(yǎng)。對愿意集中供養(yǎng)的，被拆遷房屋可按貨幣補償的規(guī)定計算出補償總金額，專戶儲存，由鎮(zhèn)或村代為管理；要求安置住房的，由鎮(zhèn)村安排面積不超過70平方米的住房。

第十六條本意見未作規(guī)定的征地房屋拆遷問題，依據《**市征地房屋拆遷補償安置管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十七條本意見由**市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。