導語：房管局城市房屋拆遷有關(guān)問題的意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為進一步加強城市房屋拆遷管理，妥善解決城市低收入拆遷住房困難戶的補償安置等問題，落實拆遷住房保障機制，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《**省城市房屋拆遷管理條例》及《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實際，制定本意見。

第二條本意見適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷對被拆遷人的補償、安置。

第三條為使城市房屋拆遷貨幣補償最低標準與房地產(chǎn)市場發(fā)展水平相適應，城市房屋拆遷貨幣補償最低標準確定為6萬元。

第四條被拆遷人具有城區(qū)常住戶口，在城區(qū)僅有一處住房且戶口與被拆遷房屋權(quán)屬證件一致并在該房屋中實際居住的，獲得的補償金額低于拆遷貨幣補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷貨幣補償最低標準對被拆遷人予以補償。

第五條貨幣補償金額指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費以及被拆遷房屋附屬物、室內(nèi)自行裝飾等補償金額。

第六條被拆遷人獲得城市房屋拆遷最低貨幣補償標準后仍無力解決住房困難的，可以申請購買租售并舉的經(jīng)濟適用房（即解困定銷房）。租售并舉經(jīng)濟適用房的房屋套型建筑面積在65平方米左右。

第七條購買租售并舉經(jīng)濟適用房實行申請、審批和公示制度。被拆遷人簽訂貨幣補償協(xié)議后，書面申請購買租售并舉經(jīng)濟適用房，如實填寫《**市市區(qū)租售并舉經(jīng)濟適用房審批表》，拆遷人或拆遷實施單位證明其是否執(zhí)行城市房屋拆遷貨幣補償最低標準，街道、社區(qū)初審其經(jīng)濟收入及有無其他房屋，市建設(shè)局審查批準，并在實際居住地和新聞媒體上分別進行公示，經(jīng)公示無異議的，準予辦理租、售手續(xù)。

第八條符合購買租售并舉經(jīng)濟適用房的被拆遷人，應將其拆遷貨幣補償最低標準的金額抵算購買45平方米（不含層次差價、自行車庫及附屬設(shè)施費用）的租售并舉經(jīng)濟適用房，其余20平方米可按國家規(guī)定租金標準租賃使用；自愿購買的，每平方米按當年經(jīng)濟適用房價格優(yōu)惠200元結(jié)算。

第九條租售并舉經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)5年后方可上市。上市時，應按屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的50%向政府交納增值收益。

第十條被拆遷人在本市城區(qū)僅有一處房屋，拆遷獲得的貨幣補償金額在18萬元以內(nèi)且無力自行解決住房問題的，可以申請購買經(jīng)濟適用房。

第十一條被拆遷人簽訂貨幣拆遷補償協(xié)議后，書面申請購買經(jīng)濟適用房，如實填寫《**市購買經(jīng)濟適用房申請表》，由所在單位鑒證，無單位的由街道、社區(qū)鑒證其收入及住房情況，拆遷人或拆遷實施單位鑒證補償情況后，連同貨幣拆遷補償協(xié)議，交市建設(shè)局審查批準，并在其實際居住地和新聞媒體上分別進行公示，經(jīng)公示無異議的，發(fā)放準購通知單。

第十二條被拆遷人持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，但能夠證明該房屋為其合法擁有的，經(jīng)市房管部門確認合法建筑面積后進行補償。

第十三條《城市規(guī)劃條例》實施前，因歷史原因形成的無證、手續(xù)不全的住宅房屋，與**年原泰縣航測圖標注相符的，經(jīng)市房管部門確認面積后按有證房屋進行補償。

《城市規(guī)劃條例》實施后至《城市規(guī)劃法》實施前，因歷史原因形成的無證、手續(xù)不全的房屋與**年原泰縣航測圖標注相符的，經(jīng)市房管部門確認面積后，參照同類型結(jié)構(gòu)、等級、折舊標準的有證房屋市場評估價給予90%的補償。

第十四條拆遷公告后進行突擊建房和房屋裝修的不得給予補償。

第十五條臨時安置補助費按合法建筑面積計算，城市房屋拆遷每平米5元，征地房屋拆遷每平米3元，不足400元的，按400元補助。

第十六條自**年起，本市城區(qū)內(nèi)住宅房屋的被拆遷人選擇多高層或高層住宅安置的，可以享受以下優(yōu)惠：

（一）全額減免電梯運行、維護及更換費用。

（二）購房時優(yōu)惠公攤面積，具體按以下情形及比例結(jié)算：

1、被拆遷房屋主房為平房，被拆遷人選擇雙電梯單元的，其安置房公攤面積部分優(yōu)惠25%，選擇單電梯單元的，優(yōu)惠20%；

2、被拆遷房屋主房為樓房，被拆遷人選擇雙電梯單元的，其安置房公攤面積部分優(yōu)惠20%，選擇單電梯單元的，優(yōu)惠15%。

第十七條對被拆遷人減免費用按以下程序辦理：

（一）被拆遷人填寫申請表，并提交個人身份證、房屋拆遷補償安置協(xié)議書、安置住宅房屋產(chǎn)權(quán)證等證件交所屬物業(yè)公司統(tǒng)一報送市建設(shè)局；

（二）市建設(shè)局或拆管辦審查拆遷補償安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，市物業(yè)管理處核準應減免的費用；

前款減免的費用由市財政負責承擔。

被拆遷人享受優(yōu)惠公攤面積按以下程序辦理：

（一）被拆遷人在結(jié)算安置房價款時填寫優(yōu)惠公攤面積申請表，并提交個人身份證、房屋拆遷補償安置協(xié)議書、購房發(fā)票等證件報市建設(shè)局；

（二）市建設(shè)局或拆管辦審查拆遷補償安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，市開發(fā)辦核準優(yōu)惠結(jié)算的金額，優(yōu)惠結(jié)算的資金由拆遷人一次性支付。

第十八條被拆遷人辦理相關(guān)優(yōu)惠或費用減免必須符合以下要求：

（一）申請優(yōu)惠或減免的被拆遷人姓名須與房屋拆遷補償安置協(xié)議中的姓名一致，被拆遷房屋面積以房屋拆遷補償安置協(xié)議載明的合法建筑面積為準；

（二）被拆遷房屋面積小于安置房面積的，僅優(yōu)惠或減免一套房屋的相關(guān)費用。被拆遷房屋面積大于安置房面積45平方米以上的，可以享受優(yōu)惠或減免兩套房屋的相關(guān)費用；

（三）被拆遷人（原產(chǎn)權(quán)人）已故，繼承人可以享受其相關(guān)費用的減免，但共同繼承或析產(chǎn)繼承的，不得超過被拆遷人（原產(chǎn)權(quán)人）應享受的份額；

（四）免繳電梯運行、維護、更換費用的年限不超過50年；

（五）被拆遷人安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其電梯運行、維護、更換費用的優(yōu)惠即行終止，受讓人不得享受。

第十九條本意見由**市建設(shè)局負責解釋。

第二十條本意見自公布之日起執(zhí)行。原《市政府印發(fā)關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)問題的意見的通知》（**政發(fā)[**]45號）同時廢止。