導(dǎo)語：如何才能寫好一篇注銷合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋登記機構(gòu)開展的商品房預(yù)售合同“登記備案”，源于以下規(guī)定：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。

建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》（第131號令）第十條規(guī)定，“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”。

商品房銷售包括商品房的“預(yù)售”和“現(xiàn)售”。一些城市推行“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理”工作后，不少房屋登記機構(gòu)在觀念上，將“商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約”和“商品房預(yù)售合同登記備案”一并視為“商品房合同備案”。這樣，法律和規(guī)章規(guī)定的商品房“預(yù)售”合同“登記備案”，在事實上成為商品房“銷售”合同“登記備案”。

由于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》只規(guī)定了商品房預(yù)售合同的“登記備案”，對當(dāng)事人能否申請“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”無規(guī)定，加上商品房銷售中常有“購房人和開發(fā)商串通逃稅炒樓花”、“開發(fā)商假售房造人氣”、“假購房騙貸款”等傳聞，一些房屋登記機構(gòu)在對待當(dāng)事人申請“注銷”已經(jīng)生效的“登記備案”時，往往顧慮重重，擔(dān)心遭遇風(fēng)險。

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。該法第五十四條規(guī)定，“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷”。該法第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。該法第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定的“合同無效”、“合同撤銷”、“合同解除”（“約定解除”或者“法定解除”），都可以成為當(dāng)事人向房屋登記機構(gòu)申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由。房屋登記機構(gòu)不可以否定這種理由的成立。

《中華人民共和國合同法》第九十一條規(guī)定，“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形”。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定“合同的權(quán)利義務(wù)終止”的情形，并不都能作為當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的理由，比如，商品房預(yù)售合同的“債務(wù)已經(jīng)按照約定履行”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)喪失該商品房預(yù)售合同標的的所有權(quán)，當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”無意義。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 （法釋〔2003〕7號）第六條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持”?！爱?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》說明，商品房預(yù)售合同“登記備案”，不決定商品房預(yù)售合同的效力。也就是說，除當(dāng)事人約定以辦理“登記備案”手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件外，商品房預(yù)售合同的成立、生效、變更、解除、撤銷，或者以其他形式終止，均與商品房預(yù)售合同的“登記備案”無關(guān)。人民法院不支持民事訴訟中當(dāng)事人關(guān)于未辦理“登記備案”手續(xù)的商品房預(yù)售合同無效的主張。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。商品房買受人的合同債權(quán)，屬于財產(chǎn)權(quán)。有婚姻關(guān)系的買受人的合同債權(quán)，有可能屬于夫妻共有。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意，在商品房預(yù)售合同上簽字的買受人，其配偶對終止該合同債權(quán)是否有異議。

關(guān)于當(dāng)事人申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”問題，筆者還有以下看法：

第一，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的商品房預(yù)售合同“登記備案”，不是《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的“物權(quán)登記”，也不是建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋權(quán)屬登記。商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不能適用《房屋登記辦法》的規(guī)定。

第二，商品房預(yù)售合同的效力，能夠決定商品房預(yù)售合同“登記備案”存在的意義。如果商品房預(yù)售合同已經(jīng)被真實、合法地解除或者撤銷，商品房預(yù)售合同的“登記備案”與商品房預(yù)售的實際情況已不相符。不注銷該“登記備案”，有違法理，同時對房地產(chǎn)交易不利。

第三，商品房預(yù)售合同當(dāng)事人，因商品房預(yù)售合同已經(jīng)被解除或者撤銷，提交了齊備的材料申請注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，注銷該“登記備案”。

第四，在注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”的法律關(guān)系中，房屋登記機構(gòu)不是民事法律關(guān)系主體，不會因為房屋登記機構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”引起民事訴訟。

第五，房屋登記機構(gòu)注銷商品房預(yù)售合同“登記備案”，“注銷登記備案”行為的效力與商品房預(yù)售合同效力相分離，房屋登記機構(gòu)沒有為商品房預(yù)售合同當(dāng)事人設(shè)定任何權(quán)利義務(wù)。“注銷登記備案”不是具體行政行為，不具備具體行政行為的執(zhí)行力，不具有行政法上的可訴性。房屋登記機構(gòu)嚴格依據(jù)商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的合意，辦理商品房預(yù)售合同的“注銷登記備案”，不會引起行政訴訟。

篇2

    【相關(guān)鏈接】主合同

    主合同:不以他種合同的存在為前提,不受其制約而能獨立存在的合同。

    根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系,可以將合同分為主合同與從合同。所謂主合同,是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。例如,對于保證合同而言,設(shè)立主債務(wù)的合同就是主合同。

    主合同與從合同

    由于從合同要依賴主合同的存在而存在,所以從合同又被稱為"附屬合同"。從合同的主要特點在于其附屬性,即它不能獨立存在,必須以主合同的存在并生效為前提。主合同不能成立,從合同就不能有效成立;主合同轉(zhuǎn)讓,從合同也不能單獨存在;主合同被宣告無效或被撤銷,從合同也將失去效力;主合同終止,從合同亦隨之終止。主、從合同是相對而言的,沒有主合同就沒有從合同,沒有從合同,也就無所謂從合同。盡管主合同的存在并生效將直接影響到從合同的成立及效力,但從合同不成立或失效,一般并不影響到主合同的效力。

篇3

乙方：__________________電話：__________________傳真：__________________地址：__________________

為進一步維護中國手機方案研發(fā)展示交流峰會參會秩序，維護企業(yè)及大會組織者雙方的共同權(quán)益，本著公平、互惠的原則，簽定此次廣告合同，具體內(nèi)容如下：一、白金贊助確認按照甲方向乙方提交的《__________中國手機方案研發(fā)展示交流峰會參展注冊申請表》所述，經(jīng)雙方共同確認，自愿成為此次大會的白金贊助商，現(xiàn)予書面確認。甲方作為白金贊助商應(yīng)享有以下權(quán)利：1．獲得以“白金贊助”名稱為贊助公司宣傳；2．獲一個__________平方米展位(在展會顯要位置)；3．在大會宣傳資料以及廣告中印上贊助公司的標志；4．在大會現(xiàn)場背景幕布上印上贊助公司標志；5．在大會現(xiàn)場懸掛贊助公司標志廣告牌一塊；6．可派__________位代表在大會做__________分鐘發(fā)言；7．列入?yún)襟w重點報道對象，組委會安排__________家媒體做公司獨家專訪報道；8．獲__________張大會代表證9．__________頁會刊廣告，尺寸為：_______________；10．會議所有信息回饋(含括與會者所有名片信息)；以上項目共計費用為：____________________元人民幣。

二、關(guān)于展示1．經(jīng)雙方確認，甲方將獲得參加__________中國手機方案研發(fā)展示交流峰會“庫存清零”行動及集中展示，展示樣機為__________臺，樣機型號：__________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應(yīng)于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應(yīng)于展覽結(jié)束后__________個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償；2．經(jīng)雙方確認，甲方將獲得參加__________中國手機方案研發(fā)展示交流峰會中的“__________概念手機集中展示及模特秀”展示，展示時間為__________分鐘，展示樣機為__________臺，樣機型號：__________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應(yīng)于__________年__________月__________日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機應(yīng)于展覽結(jié)束后__________個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

三、關(guān)于付款1．付款方式甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后__________日內(nèi)向乙方繳納上述全額費用的__________%作為訂金，剩余款項甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將一次性付至乙方；匯款方式如下：____________________戶名：____________________________帳號：____________________________開戶行：__________銀行________支行2．甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補償乙方之損失，不予退回。

四、乙方責(zé)任1．乙方負責(zé)向甲方提供此次大會的相關(guān)廣告服務(wù)項目；2．乙方將在甲方繳納上述費用后__________個工作日內(nèi)根據(jù)實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；3．乙方將于大會開幕前向甲方提供《參展手冊》；4．乙方將向甲方免費進行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳。

五、甲方責(zé)任1．甲方應(yīng)按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi)，供乙方制作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；2．甲方須在雙方共同簽署本合同之日起__________日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金__________%）；剩余款項則應(yīng)于__________年__________月__________日前一次性付至乙方指定帳戶；3．甲方應(yīng)自覺遵守組委會及大酒店的各項規(guī)章制度，按大會的有關(guān)要求進行布、撤展，維護展覽現(xiàn)場的良好秩序；4．甲方應(yīng)嚴格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護好各自展位內(nèi)設(shè)施。

六、保密原則乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項下的任何信息。

七、違約責(zé)任1．甲、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本合同的順利進行；2．任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟損失。

八、合同期限與終止1．本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至__________中國手機方案研發(fā)展示交流峰會止；2．任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的__________日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同；3．本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

九、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶鳌㈥愂龊捅ＷC如下：1．其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；2．其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；3．其有能力履行其于本合同項下之義務(wù)；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的法律文件的限制。

十、爭議解決與適用法律1．如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。2．本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

篇4

合同編號[20__]0號

甲方(建設(shè)方)：__有限責(zé)任公司

乙方(施工方)：__*身份證號：

甲方為了更好地實施國家“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過市場考察，決定在__鎮(zhèn)建設(shè)一座直營超市，由乙方承擔(dān)建筑施工。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下合同條款，共同遵守。

一、建筑內(nèi)容：

1、本店建筑面積預(yù)算為__*平方米[長__米，寬：北頭__米(包括屋檐0.8米)，南頭__米]。

2、屋頂使用10㎜夾保溫層彩鋼瓦，其中設(shè)置3道透明瓦，面積不小于__平方米；房梁用c型鋼,下邊焊加強筋，檁條用c型鋼；檁條間隔1.5米。

3、四周墻均為24㎝磚墻，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墻每間安一盒2米×1.5米的塑鋼窗,外帶防護網(wǎng)；東檐墻能夠采光的地方，視具體空間安6盒2米×1米的塑鋼窗戶，外帶防護網(wǎng)；北山墻安一盒單扇防盜門，3盒2.5米×1.2米的塑鋼窗戶，外帶防護網(wǎng)。

4、房屋南山墻安兩整塊12mm厚洛陽產(chǎn)玻璃窗，窗外安卷閘門，窗戶周圍鑲木工板窗套；一合3.2米×3米四開防盜門。

5、外墻面用水泥拉毛處理，臨街墻面用鋁塑板貼面；內(nèi)墻面用白灰膏刮白；地面砌瓷磚；不吊頂。

6、南山墻設(shè)店名標志牌，用鈦金字制做，牌長度與房寬度齊，高度大于1.6米，費用另計，由甲方承擔(dān)。

7、門前用彩色鋼磚全部硬化到與道沿石相接，每平方米*拾元，按實際面積計算。為甲方再建灶房兩間，盤鍋砌案，甲方給乙方補償*仟元。

8、乙方免費做門內(nèi)巷道和院子水泥硬化，將院內(nèi)所有排水以地溝形式統(tǒng)一處理。

二、工程質(zhì)量標準：

1、乙方采購的所有建筑和裝修材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，有生產(chǎn)廠家，有產(chǎn)品合格證及相關(guān)安全許可證、生產(chǎn)許可證復(fù)印件。

2、混凝土沙漿及三七灰土部分必須按國家規(guī)定配好灰比，必要時制作標準樣塊進行試壓。室內(nèi)地面高于院子20厘米。

3、所用材料的規(guī)格、型號以及制作以施工圖為準；乙方按天做好施工記錄，等完工后整理好所有資料裝訂成冊，移交甲方。

4、乙方施工必須規(guī)范，不偷工減料，無粗制濫造；甲方監(jiān)理人員有權(quán)隨時要求乙方對達不到質(zhì)量標準的工序拆除返工。

5、施工結(jié)束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時予以維修。

三、費用及付費方式：

1、乙方對工程實行包工包料（大包干），每平方米單價為*佰*拾元，完工后按房屋實際面積結(jié)算。

2、開工后，甲方預(yù)付*萬元的工程款，工程進度到輕鋼龍骨彩瓦完工再付一次款，達到工程預(yù)算款的50%，全部完工，經(jīng)甲方組織人員驗收合格后3月內(nèi)，付給除保修費以外的剩余款額，保修期滿后，付給保修費。

四、安全責(zé)任：乙方應(yīng)規(guī)范施工，確保安全，如發(fā)生事故，責(zé)任自負，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、其余事項：

1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延長一天工期扣工程款的0.1%。

2、甲方負責(zé)提供建筑用水、電。

3、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得隨意更改（工程變更部分除外）。

4、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方律師一份。本合同雙方代表簽字生效。

甲方：__有限責(zé)任公司

代表(簽字)：

乙方:

代表(簽字)：

篇5

承租人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房屋僅用于倉庫。如需另作它用，須征求出租人書面同意。

三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在10日內(nèi)補足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時交付前半年租金，前半年租期結(jié)束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。

3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。

五、房屋租賃的有關(guān)費、稅約定：

1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費由承租人負責(zé)。

2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項稅、費由承租人負責(zé)交納。

六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

七、其他約定條款及違約責(zé)任：

1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責(zé)。

3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對承租房屋的使用和維護。

4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等相關(guān)費用的；

4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規(guī)定活動，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的；

5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物、家禽的；

6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

出租方（簽章）：承租方（簽章）：

電話：電話：

住址：身份證號碼：

篇6

越來越多的企業(yè)要求管經(jīng)銷商的業(yè)務(wù)員在與經(jīng)銷商聯(lián)絡(luò)的同時，幫助經(jīng)銷商進行一些下線客戶的走訪，或者拜訪一些重點終端，以求將工作做細，將市場管理下沉，將政策執(zhí)行得更徹底，也讓經(jīng)銷商和自己的業(yè)務(wù)員都改掉原來的“坐商”、“坐管”或“不管”的習(xí)慣。這就給這些業(yè)務(wù)員一個新課題：如何協(xié)助經(jīng)銷商來共同管理下線客戶呢？

一、拜訪制度的有效建立：

總體來講，經(jīng)銷商群體的綜合素質(zhì)是不如企業(yè)的，如很多經(jīng)銷商在管理上都存在一些缺陷，對業(yè)務(wù)員的拜訪管理也不如企業(yè)來得熟絡(luò)。都說，企業(yè)是制度管人，看來，首先，建立一套合理的拜訪制度至關(guān)重要。

很多企業(yè)都在推廣區(qū)域拜訪、線路拜訪，對客戶及終端都進行了分類，在每個終端或客戶處的拜訪內(nèi)容、工作內(nèi)容都有章可循，甚至每個問題、各種異議的回答與解決都有所謂的指引來告訴員工應(yīng)該怎樣做。這樣來說，將企業(yè)的拜訪制度針對性地選取一部分，在經(jīng)銷商處也建立一套完整的拜訪系統(tǒng)，就為業(yè)務(wù)員如何協(xié)助經(jīng)銷商拜訪提供了一個規(guī)范的平臺，也有利于雙方的溝通。

二、管理制度及管理工具的有效建立

企業(yè)對經(jīng)銷商的管理一般都有協(xié)議管理、區(qū)域約束、返利激勵等，這樣，業(yè)務(wù)員就可協(xié)助經(jīng)銷商建立一套下線客戶管理制度，提高經(jīng)銷商的地位，提升經(jīng)銷商的管理能力。

管理工具，是將管理條理化、數(shù)據(jù)化、信息化的一套系統(tǒng)，通俗來講，就是一些需要填的表格。管理工具最大的好處是可將不同的信息整合到一起，經(jīng)過處理后，可作分析，從而為市場決策提供依據(jù)，改變原來“拍腦門作決定”的不良習(xí)慣。

經(jīng)銷商雖然可能達不到像企業(yè)一樣正規(guī)，但起碼的管理程序還是可以接受的?，F(xiàn)在就有很多經(jīng)銷商猛醒過來，依樣畫葫蘆，對下線客戶進行類似企業(yè)管理他們一樣的管理程序、管理工具、管理制度、管理技巧，這是非?？扇〉?，也是非常珍貴的經(jīng)驗。其實，公司化管理，本身就是未來經(jīng)銷商的方向。

有了拜訪制度、管理制度、管理工具，業(yè)務(wù)員要聯(lián)合經(jīng)銷商管理下線客戶，這就與在企業(yè)里進行工作一樣，掃平了大障礙，也使經(jīng)銷商免費得到了企業(yè)的一些管理真經(jīng)，是他們以前求之不得的。

三、分工與合作

社會化發(fā)展，分工與合作是永恒的主題。企業(yè)由于并不是在執(zhí)行自己全面管理的直銷，所以，與經(jīng)銷商的分工與合作不可避免。

共同管理下線客戶，應(yīng)該發(fā)揮雙方的強項，各取所長，才能使有效的資源成果最大化。雙方都是有各自的強項的，以下列舉一部分： 項目 企業(yè) 經(jīng)銷商 共同管理 管理水平 強　強 感情溝通　強 強 市場調(diào)控 強　強 資金賒欠　強 強 運輸能力　強 強 便利性　強 強 價格控制 強　強 市場拓展能力 強 強

從上圖來看，共同管理下線客戶，雙方各發(fā)揮自己的優(yōu)勢，實現(xiàn)共同管理，就能體現(xiàn)強強結(jié)合，所向披靡的良好愿景。

當(dāng)然，如果企業(yè)能夠?qū)⒆约旱膹婍椡ㄟ^合作，能將這些能力嫁接到經(jīng)銷商處，讓經(jīng)銷商逐漸被培養(yǎng)成一個非常強大的經(jīng)銷商，從而企業(yè)甚至可放心退出，這也是一種求之不得的好結(jié)果。

四、協(xié)助團體化

如果經(jīng)銷商由于現(xiàn)實原因，確實尚不能建立一套管理制度，那么，經(jīng)過企業(yè)業(yè)務(wù)員的努力，與下線經(jīng)銷商協(xié)商，為著市場秩序和迎應(yīng)競爭，也可成立“經(jīng)銷商協(xié)會”類型的民間團體，讓經(jīng)銷商牽頭，這是一種自己管理自己的方式。隨著市場的進步，該種形式也會越來越發(fā)展壯大。

企業(yè)也可牽頭和組織，最后由經(jīng)銷商來管理。如企業(yè)覺得該區(qū)域有讓所有經(jīng)銷商合作的基礎(chǔ)，就可提出“團體化”全套方案，并且讓大家事先交付團體活動基金，定期開展活動，定期組織協(xié)商，定期對市場進行總結(jié)。而一級經(jīng)銷商就是團體的會長，企業(yè)的業(yè)務(wù)員或主管可兼任副會長。在團體進行活動時，從企業(yè)的立場提出一些指導(dǎo)性方向，從產(chǎn)品的擁有者角度對經(jīng)銷商的市場操作進行規(guī)范，對經(jīng)銷商進行培訓(xùn)，進行頭腦風(fēng)暴，探討一些市場問題等等。這不但加深了三者之間（其實是渠道鏈的三個上下層級成員）的感情，避免了不同層級或相同層級之間的摩擦，非常有效地解決了渠道內(nèi)部難管理、難切入的問題。

協(xié)作經(jīng)銷商進行管理，已經(jīng)是企業(yè)提到相當(dāng)高度的一個關(guān)鍵問題。當(dāng)企業(yè)發(fā)現(xiàn)無論是產(chǎn)品、價格、促銷等方面，盡管殫精竭慮地想到好辦法，好主意來解決，競爭對手一天之內(nèi)都可克隆，并且用這種方法反過來對付企業(yè)，最終，發(fā)起者、先入為主者反而成了受害者。沒有核心競爭力，是現(xiàn)在很多企業(yè)的痛處。

篇7

有一天，在樂樂村莊里，發(fā)生了一件非常離奇的事情，小豬竟然提出，要和小鹿賽跑！村民們簡直笑壞了肚子。而且，小豬還非常堅定的說：“我一定可以跑過小鹿的，走著瞧吧！”

到了那一天，村民們都不約而同的來到跑道前。因為他（她）們想看一看，小豬說的是真話還是假話。這就引起了村民們強烈的好奇心。

隨著旁邊放的《運動員進行曲》，小鹿和小豬精神抖擻的走進跑道，就像兩個大名鼎鼎的英雄要離開村民們，村民們很舍不得似的。站在跑道前，小鹿藐視了小豬一眼，那是小豬一輩子都忘不了眼神，它發(fā)怒了。小鹿跟裁判說：“我要讓小豬100米?！迸赃叺拇迕穸脊笮ζ饋?。

小豬更加生氣了，說：“哼！不讓。”

只聽“砰”的一聲響，小鹿直奔終點，像箭一樣快。而小豬呢，在后面跑著，還喘著粗氣，“呼哧！呼哧！”這時，村民們又笑了。理所當(dāng)然，冠軍當(dāng)然是小鹿。小鹿回過頭來，說：“哼！就憑你還想比過我！？笑話！要是全村都來跑步比賽，冠軍還是非我莫屬！”

小豬非常生氣：“雖然我沒有比過你，但是下一次我就一定能比過你。如果你不信的話，我們就再定一個比賽時間，就是下一個月的今天！”“好啊！”小鹿輕松的說，好像就像眨眼睛那么容易。

在這個月的時間里，小豬每天早出晚歸，去跑道上練習(xí)跑步。小鹿卻在家里大吃大喝，結(jié)果越來越胖。它想：不管小豬怎么努力，肯定都比不上我。呵！那小鹿可就想錯了。

篇8

【關(guān)鍵詞】施工企業(yè) 合同 風(fēng)險管理

一、施工企業(yè)合同風(fēng)險管理概述

1、施工企業(yè)合同風(fēng)險管理的概念

施工企業(yè)合同風(fēng)險管理主要是指施工企業(yè)通過審查、監(jiān)督、控制等手段對建設(shè)工程施工合同的訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止及糾紛處理等各個環(huán)節(jié)依法實施管理的過程，是市場經(jīng)濟下施工企業(yè)管理尤其是施工項目管理必不可少的內(nèi)容和環(huán)節(jié)。

2、施工企業(yè)合同風(fēng)險管理的必要性

合同作為一切工作的指南，對整個工程項目的實施起總控制和總保證作用。合同確定了工程的價格、工期和質(zhì)量等目標，規(guī)定著雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系。施工企業(yè)在工程項目中的一切工作都是為了全面地、正確地履行合同。沒有合同風(fēng)險管理，則項目管理難以形成系統(tǒng)，難以有高效率，也不可能實現(xiàn)工程項目管理的目標。

目前我國施工企業(yè)面臨的市場環(huán)境是嚴峻的，建筑承包領(lǐng)域的競爭過于激烈，施工企業(yè)為了承接工程不得不委曲求全的接受很多不公平的條款，使已經(jīng)本無多少利潤可言的施工企業(yè)更加苦不堪言。因此，研究適合施工企業(yè)現(xiàn)狀的合同風(fēng)險管理，使我國施工企業(yè)盡快擺脫目前的困境，通過提高合同風(fēng)險管理水平來提升企業(yè)競爭力是十分必要的。

二、施工合同風(fēng)險分析

1、施工合同風(fēng)險分析的必要性

工程合同的風(fēng)險首先與所簽訂的合同類型有關(guān)。施工總承包合同按計價方式的不同分為單價合同、總價合同、其它價格方式等。目前，我國普遍采用的是單價合同和總價合同兩種?！八^單價合同，是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同單價不做調(diào)整，在約定風(fēng)險范圍以外合同單價調(diào)整。” “所謂總價合同，是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整，在約定風(fēng)險范圍以外，合同總價調(diào)整?！?/p>

“單價合同與總價合同最根本的區(qū)別在于，單價合同的單價在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不作調(diào)整；總價合同的總價在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不作調(diào)整。前者工程量按實際發(fā)生的計算，而后者工程量不作調(diào)整，除非發(fā)生工程變更。”由此我們不難看出，總價合同的風(fēng)險最大，而我國施工企業(yè)所簽訂的施工合同也大多為總價合同。在總價合同中，施工企業(yè)承擔(dān)了全部工作量和價格的風(fēng)險。除了發(fā)生設(shè)計變更或發(fā)包人增減工程量外，一般不允許調(diào)整合同價格。因此，施工企業(yè)對施工合同進行風(fēng)險的總體分析是十分必要的。

2、施工企業(yè)來自業(yè)主的合同風(fēng)險分析

工程合同存在風(fēng)險的主要原因在于合同的不完全特征，因為工程項目的復(fù)雜性和不確定性，決定了合同的條款也是不完全的，不可能把所有未來可能發(fā)生的事件都寫入合同中，并制定好具體的處理條款。加之目前我國建筑市場尚不成熟，主體行為不規(guī)范的現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)仍然存在，也使得合同的風(fēng)險大大增加。因此，加強合同風(fēng)險分析對施工企業(yè)有效地規(guī)避風(fēng)險起著十分重要的作用。施工企業(yè)來自業(yè)主的合同風(fēng)險主要有以下幾點：

第一 業(yè)主的主體資格不符合法律規(guī)定帶來的風(fēng)險。根據(jù)我國建筑法的規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，所開發(fā)的項目也應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準的合法項目，如果違反這些規(guī)定將導(dǎo)致施工企業(yè)簽訂的施工合同無效。另外，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，業(yè)主作為合同當(dāng)事人，必須具備民事權(quán)利能力和民事行為能力。通常具備民事權(quán)利能力和民事行為能力的對象有自然人、法人、委托人。

第二 業(yè)主的資金狀況來源不明引起的風(fēng)險。作為業(yè)主，其資金來源狀況應(yīng)該明確，而且在合同中應(yīng)標明業(yè)主的資金來源狀況。施工企業(yè)對于業(yè)主自籌資金或貸款的項目應(yīng)該特別謹慎。

第三 業(yè)主的經(jīng)濟狀況變化帶來的風(fēng)險。由于業(yè)主經(jīng)營狀況變化引起經(jīng)濟狀況變化，如瀕于倒閉或無力繼續(xù)支付工程款等而引起的施工企業(yè)的風(fēng)險。

第四 業(yè)主的資信風(fēng)險。業(yè)主的信譽差，不誠實，對施工企業(yè)合理的索賠要求置之不理，或?qū)κ┕て髽I(yè)遞送的各種簽證材料故意拖延；業(yè)主為了達到不支付或少支付工程款的目的，在工程中苛刻、刁難施工企業(yè)，濫用權(quán)力，施行罰款；業(yè)主經(jīng)常改變主意，改變設(shè)計方案或施工方案，擾亂施工秩序而又不愿意給施工企業(yè)以補償；甚至有些業(yè)主通過銀行貸款、拖欠施工企業(yè)的工程款等方式來獲取暴利，其資信難以保證。

三、施工企業(yè)對來自業(yè)主方面合同風(fēng)險的防范

（1）加強對業(yè)主主體資格和履約信用的審查

施工企業(yè)要配備專門人員，審查建設(shè)單位的法人營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)等級證書，審查工程項目的合法性，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格。同時，多渠道地對建設(shè)單位的投資主體注冊資本、土地獲得方式、地價支付進度與來源、建設(shè)期資金渠道、銀行貸款的條件等進行全方位的了解，避免違法合同、無履約能力合同的簽訂。

（2）建立業(yè)主支付信用擔(dān)保制度

業(yè)主支付信用擔(dān)保是業(yè)主通過擔(dān)保人為其提供擔(dān)保，保證業(yè)主按照合同規(guī)定的支付條件如期將工程款支付給承包人。如果業(yè)主不按合同支付工程款，將由擔(dān)保人代為向承包人履行支付責(zé)任。建立業(yè)主支付信用擔(dān)保制度對于規(guī)范建筑市場交易行為，有效防范業(yè)主拖欠工程款或故意不支付、少支付工程款，保障工程建設(shè)的順利完成，具有重要的制約作用。根據(jù)我國建筑業(yè)現(xiàn)狀，宜采用以下辦法：業(yè)主在進行招標時應(yīng)出具項目資信證明，在正式簽訂工程合同時需要按合同的價款提供履約保函。其擔(dān)保責(zé)任隨著業(yè)主按照工程進度支付工程款直至工程竣工結(jié)算結(jié)清尾款而逐漸降低乃至消失。

結(jié)論及建議：總之，工程建設(shè)承包的風(fēng)險是不可避免的，準確地預(yù)測和周密地防范措施是不可缺少的。施工企業(yè)只要充分發(fā)揮人的主觀能動性，充分利用客觀因素，就有可能走在風(fēng)險前面，最大限度的減少損失。

參考文獻：

[1] 陳曉峰 陳明昊，企業(yè)合同管理法律風(fēng)險管理與防范策略，法律出版社，260-261，2009.9

篇9

關(guān)鍵詞：綜合布線系統(tǒng)；傳輸介質(zhì)；住宅小區(qū)

中圖分類號：TP393 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2013）34-7690-04

1 綜合布線系統(tǒng)的概念

綜合布線是由線纜和相關(guān)連接件組成的信息傳輸通道。它既能使語音、數(shù)據(jù)、圖像設(shè)備和信息交換設(shè)備與其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，也能使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。它包括建筑物外部配線網(wǎng)絡(luò)和電信線路的連線點與應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)備之間的所有纜線及相關(guān)的連接件。一個良好的綜合布線系統(tǒng)對于其服務(wù)的設(shè)備應(yīng)具有一定的獨立性，并能互連許多不同應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)備，如模擬式或數(shù)字式的公共通信設(shè)備，也應(yīng)能支持圖像（電視會議、監(jiān)視電視）等設(shè)備。

2 設(shè)計概要

1）核心層設(shè)計：小區(qū)景觀水池是小區(qū)的中心，所以將網(wǎng)絡(luò)核心置于景觀水池旁，小區(qū)樓房規(guī)模較大，所以核心層要具備高可靠性、高性能、高轉(zhuǎn)發(fā)率等等能力?？紤]到小區(qū)對網(wǎng)絡(luò)的需求及其性能等方面要求較高，故我們決定核心層采用1臺萬兆交換機，使整個網(wǎng)絡(luò)順暢。

2）匯聚層設(shè)計：考慮到各個樓房的信息點數(shù)量、地理位置以及性能，決定匯聚層采用1臺光纖交換機，分別匯聚范圍為1-3號樓；4、6和7號樓；5、8和9號樓。實現(xiàn)負載均衡以及千兆帶寬的作用。匯聚交換機分別置于2號樓、4號樓和5號樓。

3）接入層分析：小區(qū)每戶都配備有數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息點和語音信息點，通過4對芯的超五類非屏蔽雙絞線與樓層交換機相連，如附錄中圖1到圖3中所表示，考慮用戶對到傳輸速率的要求，接入層交換機用多模光纖與單元交換機相連。

4）服務(wù)器群：服務(wù)器是外部網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的紐帶，所以服務(wù)器的安全性至關(guān)重要。在此，為了保護服務(wù)器群的安全，我們決定采用路由器先過濾，后進行IDS入侵檢測的方式使我們的服務(wù)器群具有超高的安全性。在服務(wù)器中，我們還設(shè)置了一個計費服務(wù)器，用來記錄從核心網(wǎng)絡(luò)到達其他點的流量，管理人員只需安裝一個計費軟件，對其做相關(guān)設(shè)置，即可以通過該服務(wù)器成立一個小區(qū)網(wǎng)收費系統(tǒng)，這個服務(wù)器組可以不設(shè)置，這樣就用外網(wǎng)的服務(wù)器。

2.1設(shè)計原則

根據(jù)用戶的具體情況，在小區(qū)布線設(shè)計中應(yīng)遵循下列原則：

1）可行性和適應(yīng)性：系統(tǒng)應(yīng)保證技術(shù)和經(jīng)濟兩方面的可能性。系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)充分滿足小區(qū)用戶功能上的需求，始終貫徹“面向應(yīng)用”、“注重實效”的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對象進行設(shè)計，同時考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計方案可行。

2）先進性和可靠性：系統(tǒng)設(shè)計不僅要采用先進的概念、技術(shù)和方法，還要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和性能上都留足余量和升級空間，不但能反映當(dāng)今的先進水平，而且還具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。在考慮技術(shù)先進性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。在系統(tǒng)故障時或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。

3）開放性和標準性：為了滿足系統(tǒng)所選用技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須滿足系統(tǒng)開放性和標準性的要求。系統(tǒng)的開放性越強，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對系統(tǒng)的設(shè)計要求，更能體現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟和實用的原則。系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標準化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標準或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強的互換性。

4）安全性和保密性：在系統(tǒng)設(shè)計中，要考慮信息資源的充分共享，更要注意對信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

5）可拓展性和易維護性：為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。

2.2 設(shè)計標準

本小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)下述標準和規(guī)范。

1）國際標準和規(guī)范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布線標準2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽雙絞線傳輸性能現(xiàn)場測試規(guī)范》

TIA/EIA TSB95《100 歐姆 4 對 5 類非屏蔽雙絞線附加傳輸性能規(guī)范》

EIA/TIA TSB-72 標準 集中式光纖布線系統(tǒng)標準

EIA/TIA TSB-75標準 開放辦公室布線系統(tǒng)標準

2）國內(nèi)標準和規(guī)范：

CECS 72：97 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

YD/T 926.1-2001《大樓綜合布線系統(tǒng)總規(guī)范》

YD/T 926.2-2001《綜合布線用電纜、光纜技術(shù)要求》

YD/T 926.3-2001《綜合布線用連接硬件技術(shù)要求》

GB/T 50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范

3 工程概況和分析

本小區(qū)有現(xiàn)有9幢樓房處于綜合布線規(guī)劃階段，如圖1所示，是這9幢樓的全景圖。

9幢樓分別標號1-9號樓。1號至5號樓及7號樓為高層住宅大樓。6號為4小區(qū)服務(wù)中心。8號樓和9號樓為小區(qū)幼兒園。9幢樓房樓層高度均為3米。

小區(qū)總設(shè)備間設(shè)置在建筑群中心位置（粉色的配線間標志所在位置）。

小區(qū)每棟樓都會設(shè)置一個設(shè)備間，設(shè)備間通過匯聚再連接小區(qū)的匯聚點，最終到達小區(qū)的總設(shè)備間。

3.1 應(yīng)用需求分析

綜合布線首先應(yīng)當(dāng)考慮大樓業(yè)主的業(yè)務(wù)需求，工作區(qū)的功能和用途，確定信息點密度的大小。綜合布線是樓內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)的信息通道、是整個大樓智能化系統(tǒng)的神經(jīng)中樞，因此，布線設(shè)計應(yīng)為大樓未來若干年語音、數(shù)據(jù)、控制等信息系統(tǒng)應(yīng)用發(fā)展的需要預(yù)留一定余量。系統(tǒng)要求滿足：布線系統(tǒng)具備運行的高度可靠性，設(shè)備變遷時要有高度的靈活性、管理的方便性，產(chǎn)品的通用性應(yīng)滿足各種網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及通信系統(tǒng)的接入要求。綜合布線中除去水平線纜外其他所有的接插件都是積木式的標準件，系統(tǒng)的擴充升級容易。

綜合布線系統(tǒng)具有高速和寬帶的傳輸能力，應(yīng)能滿足整個樓層內(nèi)信息傳輸?shù)男枰?，尤其是?shù)據(jù)系統(tǒng)的高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊螅⑶夷軌蜻m應(yīng)現(xiàn)代和未來若干年信息技術(shù)的發(fā)展。

綜合布線對小區(qū)用戶提供語音和數(shù)據(jù)方面的需求支持，住宅樓層根據(jù)用途配置標準信息接口數(shù)量；信息接口敷設(shè)到墻面或地面，語音數(shù)據(jù)全部采用超5類非屏蔽8芯雙絞線連接到弱電配線間，以便日后進行互換操作；弱電配線間內(nèi)水平線纜配線架全部采用標準RJ-45口配線設(shè)備；信息插座采用超5類非屏蔽RJ-45模塊，86型雙孔面板，帶防塵蓋，語音數(shù)據(jù)標識條。 大樓

3.2 設(shè)計目標

此次布線的目的是建立寬帶小區(qū)，提供高速寬帶業(yè)務(wù)，以滿足所需的語音、數(shù)據(jù)信號綜合傳輸?shù)膶拵б?。同時亦可以滿足小區(qū)內(nèi)部信息交流和信息管理需求。

本方案的最終目的是，為用戶提供一個安全的、高效的、先進的、適用的、經(jīng)濟的、信息交換網(wǎng)絡(luò)，保證用戶在信息管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上健康、高速、有效、穩(wěn)步地向前發(fā)展。

3.3 綜合布線系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

在前期，我們做了小區(qū)有關(guān)綜合布線的信息搜集，小區(qū)總體結(jié)構(gòu)如圖2所示。

1號樓有22層加1層天臺，每層有2戶，層高3m，豎井位于1號樓的進出口旁（粉色的配線間標志符的所在位置）。

2號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元的進出口旁。

3號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元的進出口旁。

4號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

5號樓有11層加1層天臺，每層有8戶，層高3m，豎井位于中西單元進出口旁。

6號樓有4層加1層天臺，每層有5間辦公室，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

7號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元進出口旁。

8號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

9號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

小區(qū)的總設(shè)備間CD（紅色的配線架標志）位于小區(qū)建筑群的中心位置，由光纜敷設(shè)至2號樓、4號樓以及5號樓（綠色的配線間標志）作為小區(qū)的3個匯聚點。其中，2號樓匯聚點匯聚范的是1號樓、2號樓和3號樓，4號樓匯聚點匯聚范的是4號樓、6號樓和7號樓，5號樓匯聚點匯聚范的是5號樓、8號樓和9號樓。

3.4 布線系統(tǒng)產(chǎn)品選型

3.4.1 使用材料的選型

針對本工程的需求來看，作為住宅，主干100M和配線10M完全可以滿足寬帶上網(wǎng)的要求，考慮到以后寬帶發(fā)展的需要，今后能夠使主干擴展至1G甚至10G，配線到100M或更大帶寬；同時從經(jīng)濟的角度考慮，以較小的合理的經(jīng)濟投入，建設(shè)可以滿足現(xiàn)在和將來20年以上發(fā)展的需要。因此，主干選用多模光纜，配線選用超五類非屏蔽對絞電纜。

為什么配線不采用六類或七類電纜和屏蔽電纜呢？單從性能方面來講，采用六類或七類電纜或者屏蔽電纜是很好的選擇，但是很不經(jīng)濟，按照本工程的要求，配線沒有千兆的必要，完全不必采用價格高很多的六類或七類電纜。另外考慮到用戶沒有特殊保密要求，加上附近沒有大的電磁干擾源，纜線不需要屏蔽，使用非屏蔽電纜即可。

3.4.2 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的選型

1） 核心層交換機

因為匯聚層交換機數(shù)量為3臺，每臺滿負載時帶寬將達到千兆。按照以上條件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具備全線速交換能力，確保在巨大的網(wǎng)絡(luò)負載下始終能夠保持線速的第二層和第三層交換，支持多種路由協(xié)議，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保證了在不同的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中靈活傳遞路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q標準的VLAN動態(tài)劃分，用于控制網(wǎng)絡(luò)流量的 IP過濾功能等等，并全面支持802.1x標準，為小區(qū)帶來全方位、多層次的安全保護。8個模塊化插槽。

2） 匯聚層交換機

因為接入層交換機數(shù)量為24臺，每臺滿負載時帶寬達到千兆。按照以上條件， D-Link DGS-3100-24千兆交換機，背板寬帶68Gbps，包轉(zhuǎn)發(fā)率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全認證等一系列標準管理協(xié)議。通過EMI認證 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等認證。支持vlan。網(wǎng)絡(luò)管理基于Web的管理。

3） 接入層交換機

作為小區(qū)設(shè)備間BD的交換機，該交換機傳輸速率為百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包轉(zhuǎn)發(fā)率分14800pps、148800pps。端口數(shù)量為24個。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等網(wǎng)絡(luò)標準。支持CSMA/CD。通過了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等認證。

4）網(wǎng)絡(luò)存儲設(shè)備

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議；有12TB的大空間；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)存儲解決方案可為最多 50 個工作站提供卓越的正常運行時間和數(shù)據(jù)完整性。

4 總結(jié)

該文首先對綜合布線了簡單介紹，并根據(jù)現(xiàn)狀在后文中做了一個實例。在進行網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃之前，對網(wǎng)絡(luò)基本只是和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備進行介紹，比如在選擇光纖、線纜、配線架等設(shè)備時，我查閱了一些產(chǎn)品庫，對合適的產(chǎn)品比較，最后選中文中的材料。

在王老師的指導(dǎo)下，本次畢業(yè)設(shè)計得以完成。老師的指導(dǎo)和教育，使我不僅僅在知識水平上有了很大的提高，還從更深處體會到，要把自己的所學(xué)變成現(xiàn)實時所講面對的種種難題。

解決難題是一個漫長的過程，從開始的茫然到現(xiàn)在順利結(jié)束我學(xué)會了解決的方法，我也明白了大學(xué)學(xué)習(xí)的理論知識的重要性，沒有這些理論，這個設(shè)計很難完成，扎實的理論和良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，能使自己在學(xué)習(xí)新知識時更快更好。

由于本人知識有限、經(jīng)驗不足，文中難免有一些不足之處，希望老師和同學(xué)提出寶貴意見。

參考文獻：

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[6] 雷銳生.綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計[M].西安：西安電子科技大學(xué)出版社，2004.

篇10

1校核主運輸系統(tǒng)的運輸能力

故本次設(shè)計的主要思路是：（1）在主斜井皮帶現(xiàn)有驅(qū)動裝置等參數(shù)配置不變的基礎(chǔ)上，來核算主斜井皮帶的最大運量能達到多少。（2）因主斜井和大巷皮帶是搭接方式，故在主斜井最大運量確定的情況下，再核算大巷皮帶的現(xiàn)有配置是否滿足最大運量的要求。下面就主斜井皮帶進行核算：已知參數(shù)：帶寬B=1800mm，帶速v=5.6m/s，輸送機長L=3040m，輸送機傾角α=6°，托輥直徑φ194，模擬摩擦系數(shù)f=0.03，帶強St7000N/mm。根據(jù)《帶式輸送機工程設(shè)計規(guī)范》中7.4輸送帶安全系數(shù)第3條規(guī)定：鋼絲繩芯輸送帶安全系數(shù)可取7～9，當(dāng)對帶式輸送機采取可控軟啟、制動措施時，可取5～7，本機為變頻軟起，故輸送帶強度能滿足要求。選用逆止器型號：940MA,2臺每臺額定逆止力矩：1274（kN•m）＞M，故現(xiàn)有2臺逆止器滿足要求。主斜井皮帶在現(xiàn)有配置參數(shù)不變的情況下，最大運量能達到6000t/h。根據(jù)井下開拓布局，大巷皮帶后期需延長到5000m，按運量6000t/h來計算，現(xiàn)有配置不能滿足要求。因此，大巷皮帶后期需要由兩條長度為2500m的皮帶搭接而成：可分為大巷1號皮帶（現(xiàn)有大巷皮帶）和大巷2號皮帶，此處有兩個方案：①為了和主斜井帶速相匹配，將大巷皮帶帶速調(diào)整為5.6m/s，配置和現(xiàn)有大巷皮帶完全相同的技術(shù)參數(shù)，但是需將大巷1號和2號皮帶的減速器更換為速比為18的減速器，經(jīng)計算得知，大巷1號、2號皮帶安全系數(shù)分別為7.45、7.38；②維持現(xiàn)有大巷皮帶參數(shù)不變，經(jīng)計算得知，大巷1號、2號皮帶安全系數(shù)分別為6.91、6.84。因此，設(shè)計建議將大巷皮帶帶速調(diào)為5.6m/s。

2主運輸系統(tǒng)存在的問題與建議

（1）由于主斜井及大巷皮帶原設(shè)計運量為5000t/h，經(jīng)設(shè)計校核其最大運量能達到6000t/h。設(shè)計建議：①將大巷皮帶帶速調(diào)整為5.6m/s，這就需要更換大巷皮帶的減速器，將原來的型號為H2SH18速比為20的減速器更換為型號為H2SH18速比為18的減速器；②主斜井及大巷皮帶運量達到6000t/h的方案，還需要主機廠來確認這個運量是否可行，需生產(chǎn)廠家核算整個輸送機的所有設(shè)備是否滿足受力要求；另一方面還需土建專業(yè)核算井口房內(nèi)輸送機基礎(chǔ)的受力是否滿足要求，還有采礦專業(yè)需核算主斜井及大巷巷道內(nèi)輸送機基礎(chǔ)的受力是否滿足要求等一些相關(guān)問題。

（2）運量達到6000t/h時，帶速5.6m/s，模擬摩擦系數(shù)取0.03來計算，主斜井皮帶計算其安全系數(shù)為6.59，大巷1號和2號皮帶的安全系數(shù)分別為7.45、7.38，隨著皮帶的運行時間加長及膠帶的老化，帶強會降低。設(shè)計建議：主斜井皮帶現(xiàn)已有輸送帶在線監(jiān)測裝置，但是要增加大巷1號和2號皮帶的輸送帶在線監(jiān)測裝置，防止斷帶現(xiàn)象的發(fā)生。

（3）根據(jù)礦井現(xiàn)場管理人員反映：主斜井皮帶的托輥性能差，更換頻繁，而且隨著主斜井皮帶運行時間及運量的增加，托輥運行阻力也將加大。設(shè)計建議：更換性能更好、阻力系數(shù)更小（阻力系數(shù)最好是小于0.023）的托輥，以減小運行阻力。

3結(jié)束語