導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇賠償合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋拆遷賠償合同范文一

甲方：

乙方：

甲方因開發(fā) 樓盤(位于 )需拆除乙方正在使用的沿街樓房，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋拆遷賠償達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方房屋基本情況

第1條：1、建筑面積 平方米(其中一層 平方米;二層平方米;附屬物。

2、所有權(quán)人：

3、房屋性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性用房。

二、甲方義務(wù)

第2條：甲方以回遷的方式對(duì)乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。

第3條：回遷安置房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)：

1、回遷安置房屋位于齊晏大街以南、向陽(yáng)路以西，樓房東墻距向陽(yáng)路路中心 米，該距離不得相差5米。

2、回遷安置房屋為一層門頭房，門頭朝向需面對(duì)齊晏大街，南北貫通，向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積為平方米，東西長(zhǎng)度為27.14米。

3、回遷安置房交房標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通水、電、暖;墻面、門窗、衛(wèi)生間等達(dá)到可營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過(guò)總面積的1%，若超出總面積的1%部分，需另增加使用面積或經(jīng)濟(jì)賠償(按市場(chǎng)售價(jià)為準(zhǔn))。

第4條：1、回遷交房日期：自乙方房屋拆遷日起 三 年內(nèi)即

2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償房屋租金，每年 元。若甲方未按期交付回遷房屋，超出時(shí)間甲方向乙方賠償?shù)姆课葑饨鸢?0%每年遞增。

第5條：甲方應(yīng)在交付回遷安置房后三個(gè)月內(nèi)為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用證并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第6條：因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分，甲方以不高于3000元/平方米的價(jià)格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分，甲方以市場(chǎng)價(jià)格給予賠償。

第7條：若甲方無(wú)法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達(dá)不到合同約定的乙方要求，乙方有權(quán)拒收回遷安置房，甲方需以現(xiàn)金人民幣1500萬(wàn)元給予乙方賠償。

第8條：抵押擔(dān)保：甲方以 作為本合同的擔(dān)保抵押給乙方，并從房管部門辦理相關(guān)抵押手續(xù)，且甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果不能按時(shí)交房，乙方有權(quán)以抵押物抵甲方賠償?shù)幕剡w安置房，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將抵押物過(guò)戶給乙方，并承擔(dān)相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。

第9條：擔(dān)保方責(zé)任：甲方需找乙方認(rèn)可的單位或個(gè)人來(lái)?yè)?dān)保本合同的覆行，若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房，擔(dān)保方承擔(dān)本合同約定的甲方的全部責(zé)任。

三、乙方義務(wù)

第10條：本合同簽訂后，甲方完成第8條和第9條的條款后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)交房或拆除。

四、其它：

第11條：未盡事宜雙方可另簽協(xié)議作為本合同附件。

第12條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成，提交齊河縣仲裁委員會(huì)仲裁。

第13條：本合同一式4份。自甲、乙方及擔(dān)保方簽字、蓋章、公證處公證后本合同生效。

1、甲方抵押物的相關(guān)證件和手續(xù)。

2、回遷安置房屋的相關(guān)圖紙。

甲方： 乙方：

擔(dān)保方：

年 月 日

房屋拆遷賠償合同范文二

甲方(拆遷人)：________

地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務(wù)：____

乙方(被拆遷人)：________

地 址：________郵編：_____電話：_______ 法定代表人：_____職務(wù)：____

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________，《拆遷許可證》文號(hào)________。

第二條 被拆遷房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋__間，其中，磚混結(jié)構(gòu)平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積_平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。

(二)乙方在拆遷范圍內(nèi)附屬物分別有__________。

(三)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物分別有________。

第三條 被拆遷房屋補(bǔ)償

(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結(jié)構(gòu)平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;磚混結(jié)構(gòu)廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償;土木結(jié)構(gòu)廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價(jià)補(bǔ)償。其它：____________________。小計(jì)：_____元。

(二)被拆遷范圍內(nèi)的附屬物分別為______________________________小計(jì)：_____元。

(三)被拆遷范圍內(nèi)有經(jīng)濟(jì)作物分別為_____________________________小計(jì)_______元。

(四)被拆遷范圍內(nèi)以上各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì)_______元。(注：含所有費(fèi)用)。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)___元，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)___元，按合同約定期限提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)___元。

第五條 補(bǔ)償款支付方式

補(bǔ)償款分兩期進(jìn)行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內(nèi)甲方向乙方支付該總補(bǔ)償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補(bǔ)償款一次性支付給乙方。

第六條 搬遷期限

乙方在簽訂本房屋補(bǔ)償合同之日起于20xx年4月30日前應(yīng)將原住房騰空，并由乙方拆遷。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方未按本合同約定的期限內(nèi)向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補(bǔ)償款之外，向乙方賠付違約金10萬(wàn)元。

(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補(bǔ)償款無(wú)條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬(wàn)元。

第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。

甲方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

乙方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

甲方：(簽章)______

代表人(簽章)______

___年__月_日

房屋拆遷賠償合同范文三

甲方：(拆遷入)

乙方：(被拆遷人)

經(jīng)**市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室拆許字( )第 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，甲方在 范圍內(nèi)拆遷，進(jìn)行 項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方的住宅房屋，依據(jù)《**市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：

一、乙方房屋位于 街(路) 號(hào) 棟 層 房間 建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。

經(jīng)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，乙方房屋 成新，評(píng)估單價(jià) 元/平方米，計(jì) 元;上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋建筑成本 元/平方米，價(jià)格調(diào)整系數(shù) ，價(jià)格補(bǔ)貼 元/平方米，計(jì) 元，面積補(bǔ)貼 平方米，計(jì) 元，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額總計(jì) 元。

二、乙方自愿選擇 的拆遷補(bǔ)償方式。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)一次性支付給乙方 元貨幣補(bǔ)償款。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，甲方提供給乙方的房屋位于 街(路) 號(hào) 棟 單元 層 朝向 房間， 建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋系期房的，附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計(jì)平面圖，房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)部門初始登記的建筑面積為準(zhǔn))，所調(diào)換房屋價(jià)格 元/平方米，計(jì) 元，于 年 月 日前 向 方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 元。甲方應(yīng)于 年 月 日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方，并于年 月 目前負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證和土地使用證，手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，所涉及的契稅由乙方承擔(dān)。

三、甲方向乙方一次性支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 元。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方按照l(shuí)O元/(平方米月)標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性支付3個(gè)月，計(jì) 元。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且乙方自行過(guò)渡的，過(guò)渡期限 個(gè)月，甲方按照 元/平方米月標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，先預(yù)付 個(gè)月，計(jì) 元，其余部分在房屋交付給乙方使用時(shí)按照實(shí)際過(guò)渡期限一次結(jié)清。

四、本合同訂立時(shí)，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用證交給甲方，并由甲方到有關(guān)部門申請(qǐng)注銷登記。

五、本合同訂立后 日內(nèi)乙方應(yīng)遷出，并將房屋交給甲方;同時(shí)甲方將上述各項(xiàng)費(fèi)用一次性支付給乙方。

六、本合同盯立后，甲方不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

七、本合同訂立后，雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第 方式解決。

(一)提交***仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)向人民法院起訴。

八、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方、拆遷實(shí)施單位各一份，送拆遷管理部門備案一份。 本合同未盡事宜，可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

甲方： 乙方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

拆遷實(shí)施單位： 委托人： 法定代表人：

篇2

論文摘要:精神損害賠償制度是近代出現(xiàn)的一個(gè)法律制度，對(duì)于合同領(lǐng)域是否適用精神損害賠償一直是個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。在一些合同中違約的精神損害是客觀存在的，而違約與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合之間存在空白地帶，根據(jù)傳統(tǒng)得民法理論中的法律制度不能對(duì)受害者給予充分保護(hù)。因此本文通過(guò)理論研究和司法實(shí)踐分析，指出我國(guó)合同違約中適用精神損害賠償?shù)谋匾院涂尚行?，并提出在制度設(shè)計(jì)上應(yīng)確立的一般原則。

一、違約精神損害賠償?shù)姆蓛?nèi)涵分析

精神損害是對(duì)民事主體精神活動(dòng)的損害，最終表現(xiàn)形式是精神痛苦和精神利益的喪失或減損。違約責(zé)任亦即違反合同的民事責(zé)任，它是指合同一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。同樣，違約責(zé)任中的精神損害也是一方當(dāng)事人因違反合同規(guī)定的義務(wù)給相對(duì)方造成的精神損害，而應(yīng)承擔(dān)的物質(zhì)責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，合同中不會(huì)發(fā)生精神損害，但這種損害并非沒有。相反，在某些類型的合同中精神損害是經(jīng)常發(fā)生的，在這種情況下受害人理應(yīng)獲得賠償。

違約精神損害作為精神損害的一種，具有一般精神損害的特征:第一，無(wú)形性。即精神損害是外界無(wú)法觸摸和辨別的。第二，非財(cái)產(chǎn)性。即精神損害不能以金錢價(jià)值來(lái)衡量其存在和范圍。第三，意識(shí)機(jī)能性。即精神損害對(duì)人的意識(shí)機(jī)能產(chǎn)生不利影響。第四，主觀性和客觀性。主觀性指需要根據(jù)不同人的心里承受能力的強(qiáng)弱及本人的其他個(gè)體因素來(lái)進(jìn)行判斷;客觀性是指判斷精神損害應(yīng)依據(jù)社會(huì)的一般觀念來(lái)判斷，而不能完全憑法官個(gè)人的直覺。第四，獨(dú)立性。是指精神損害是與其發(fā)生原因相分離的，即它不同于人格利益的損害和身份利益的損害，因?yàn)樵跁r(shí)間上侵害人身利益、財(cái)產(chǎn)利益的事實(shí)在先，產(chǎn)生精神的損害的事實(shí)在后。

二、違約精神損害賠償?shù)暮侠硇苑治?/p>

1.對(duì)違約行為進(jìn)行精神損害賠償是符合我國(guó)憲法原則和人權(quán)精神的內(nèi)在要求。

我國(guó)憲法第37條規(guī)定:“中華人民共和國(guó)的公民的人身自由不受侵犯。”第38條規(guī)定:“中華人民共和國(guó)公民的人格尊嚴(yán)不受侵犯。”等等。人們正是在憲法基本精神的指導(dǎo)下，根據(jù)實(shí)踐制定法律，使人權(quán)事業(yè)不斷發(fā)展。在人們?cè)絹?lái)越重視人格的保護(hù)和對(duì)精神利益的追求今天，法律對(duì)公民精神權(quán)益的保護(hù)更趨全面和有力。因此，根據(jù)憲法保護(hù)人權(quán)的需要，那種只認(rèn)為在合同領(lǐng)域中只看重當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的得失，而不顧當(dāng)事人精神利益的損害的傳統(tǒng)民法觀念已不符合時(shí)宜。所以為了更好的保護(hù)合同當(dāng)事人的利益，加強(qiáng)對(duì)違約行為受害者的保護(hù)力度，我們應(yīng)該把精神損害賠償責(zé)任引入違約責(zé)任中，從而健全我國(guó)法治保護(hù)人權(quán)的精神。

2.違約精神損害賠償是合同中的完全賠償原則中的應(yīng)有之意。

完全賠償原則是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)完全賠償責(zé)任原則，因違約行為造成對(duì)方當(dāng)事人可以獲得的利潤(rùn)收入、利息收入、精神享受等預(yù)期利益的間接損失，也應(yīng)要求違約方負(fù)責(zé)賠償。我國(guó)的立法也對(duì)完全賠償原則持肯定態(tài)度，新的《合同法》從公平觀念出發(fā)，確認(rèn)了完全賠償原則?！逗贤ā?13條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損害的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得利益。而在人類的各種利益中，除了財(cái)產(chǎn)利益那就是非財(cái)產(chǎn)利益，精神利益則是非財(cái)產(chǎn)利益的一個(gè)非常重要方面。任何違約行為都有可能對(duì)非違約方產(chǎn)生心里影響，會(huì)使人產(chǎn)生憤怒、焦慮、沮喪、悲傷等不良情緒，這就是精神損害的表現(xiàn)形式。既然違約精神損害是客觀存在的利益損失，給予其物質(zhì)賠償那也就成為必要了。

3.合同法應(yīng)該對(duì)公民精神利益進(jìn)行保護(hù)。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，以人為本的觀念深入人心，在作為社會(huì)關(guān)系重要載體的合同中，合同義務(wù)與合同責(zé)任不斷擴(kuò)張，使得合同法保護(hù)公民的精神權(quán)益勢(shì)在必行。我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！笨梢娢覈?guó)合同法把違反附隨義務(wù)造成的損害賠償納入到違約賠償范圍，全面構(gòu)建了違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的體系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合同義務(wù)不斷擴(kuò)張，當(dāng)事人的意志已不再是合同的唯一來(lái)源。“合同關(guān)系的大部分內(nèi)容可以來(lái)源于習(xí)慣、公平觀念和政策，而不被局限在合同所明示或暗示的內(nèi)容之中”.這就是社會(huì)強(qiáng)加給合同當(dāng)事人的大量非約定義務(wù)，而不再是完全基于當(dāng)事人意思自治而產(chǎn)生的義務(wù)。合同責(zé)任已不再是原始意義上的合同責(zé)任，而帶有了相當(dāng)濃厚的侵權(quán)色彩。合同責(zé)任不再僅僅依據(jù)當(dāng)事人的約定，還依據(jù)法律的直接規(guī)定，違約責(zé)任在向侵權(quán)責(zé)任靠攏，這使得違約精神損害賠償成為可能。

4.在侵權(quán)與違約責(zé)任競(jìng)合范圍上存在著對(duì)精神損害賠償?shù)摹罢婵盏貛А薄?/p>

《合同法》第122條規(guī)定了侵權(quán)責(zé)任和違約責(zé)任的競(jìng)合。根據(jù)該條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以選擇其中之一提起訴訟從而追究對(duì)方當(dāng)事人的責(zé)任。但是在司法實(shí)踐當(dāng)中還是存在一些并未解決的問(wèn)題，責(zé)任競(jìng)合理論能夠解決違約產(chǎn)生的精神損害的前提是所有產(chǎn)生精神損害的違約都構(gòu)成侵權(quán)。然而，在實(shí)踐當(dāng)中，精神損害的產(chǎn)生并不和侵權(quán)行為發(fā)生必然的聯(lián)系，當(dāng)某一種違約行為造成精神損害但并未構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，受害者將無(wú)法通過(guò)責(zé)任競(jìng)合來(lái)提起訴訟，從而獲得精神損害賠償。例如:在婚慶服務(wù)合同中，出于服務(wù)方原因，致使婚禮舉行的大部分內(nèi)容沒有被錄像，那么服務(wù)方應(yīng)該提供的錄像帶還不存在，就不存在侵權(quán)的對(duì)象，所以也就不存在違約與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合的問(wèn)題。即在這種情況下就存在違約與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合的“真空地帶”，當(dāng)事人如果不能通過(guò)合同法獲得救濟(jì)，精神損害也就無(wú)法得到賠償。

三、違約精神損害賠償制度的構(gòu)建

從立法目的來(lái)說(shuō)，之所以要給原告精神損害以賠償，是因?yàn)楸桓娴倪`約行為造成了原告精神利益的損失，而這種精神利益的損失造成的痛苦是可以用金錢形式來(lái)予以替代性救濟(jì)的，在一定程度上可以對(duì)其精神予以撫慰，以其最大限度的恢復(fù)到正常狀態(tài)。在違約精神損害賠償?shù)姆芍贫仍O(shè)計(jì)模式上，有三種類型:1.一般不允許例外類型。該類型認(rèn)為原則上不允許在違約之訴中請(qǐng)求非財(cái)產(chǎn)損害賠償，但例外的在違約與侵權(quán)競(jìng)合場(chǎng)合以及在一些依通常觀念可預(yù)期到容易引發(fā)非財(cái)產(chǎn)損害的特定類型的合同，允許債權(quán)人請(qǐng)求非財(cái)產(chǎn)損害賠償。2.違約與侵權(quán)行競(jìng)合允許型。具有侵權(quán)行為性質(zhì)的違約行為導(dǎo)致受害人以非財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，即提起合同之訴，也可以獲得精神損害賠償。3.一般允許型。我認(rèn)為，在違約精神損害賠償?shù)闹贫仍O(shè)計(jì)上，我們應(yīng)該確立一般允許型。對(duì)于第一種類型，從發(fā)展的角度來(lái)看具有很大的局限性。因?yàn)閷?duì)于精神損害的認(rèn)識(shí)是不斷發(fā)展的，給予精神損害賠償?shù)姆秶窃絹?lái)越寬廣的，精神損害賠償經(jīng)歷了從無(wú)到侵權(quán)精神損害，再到特定合同的精神損害賠償，所以未來(lái)精神損害的發(fā)展必然是普遍的合同精神損害賠償。對(duì)于第二種類型的法律制度，當(dāng)出現(xiàn)責(zé)任競(jìng)合時(shí)存在“真空地帶”不利于保護(hù)受害者。因此有學(xué)者建議對(duì)合同中的精神損害賠償制度進(jìn)行改革，以便形成一般性規(guī)則指導(dǎo)審判。由于合同履行后可以獲得的利益并未只限于財(cái)產(chǎn)利益，所以精神利益完全可以納入到期待利益之中，尤其是在一方基于獲得精神利益的目的而與他人訂立的合同的情形下。因此在現(xiàn)階段，可以借鑒學(xué)術(shù)界和法院運(yùn)用擴(kuò)張解釋法的法學(xué)方法，對(duì)《民法通則》第120條進(jìn)行擴(kuò)張解釋，為精神損害賠償提供法律依據(jù)。對(duì)《合同法》中的相關(guān)條文進(jìn)行擴(kuò)張解釋，把第107條、第112條、第113條、第114條中的損失解釋為包含財(cái)產(chǎn)損害與精神損害，從而在將來(lái)的《民法典》中做出原則性的規(guī)定，將精神損害納入合同法賠償?shù)姆秶?/p>

參考文獻(xiàn)

[1]王利明:《民商法研究》，法律出版社2001年版

[2]史尚寬:《債法總論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社1999年版

篇3

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

法律依據(jù)：

《勞動(dòng)合同法》第四十七條

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

篇4

關(guān)鍵詞：委托合同；任意解除權(quán)；限制

中圖分類號(hào)：D923文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-5312（2012）11-0248-01

在委托合同不僅涉及一方當(dāng)事人利益，對(duì)合同另一方同樣存在利益的情形下，對(duì)委托合同任意解除權(quán)的進(jìn)行限制就有必要，問(wèn)題只是在于如何設(shè)置合理的限制方式和限制條件。本文對(duì)委托合同任意解除情況下的損害賠償進(jìn)行討論。

一、損害賠償?shù)慕缍?/p>

以《德國(guó)民法典》代表的大陸法系中，將合同中存在的損害賠償分為兩類：實(shí)際損失與可得利益的損失。其中，實(shí)際損失是指受損害一方信賴合同能夠適當(dāng)履行，并能夠得到履行利益的情況下，因提前支出的用于基礎(chǔ)性投入的費(fèi)用或財(cái)產(chǎn)因違約而遭受的損失，又稱為信賴?yán)娴膿p失；而可得利益是指如果合同若按照約定履行后，受損害的一方當(dāng)事人按照合同約定本應(yīng)當(dāng)?shù)玫降慕?jīng)濟(jì)利益，所以又稱為履行利益或期待利益。信賴?yán)娴馁r償是使受害方恢復(fù)到未締約前的狀態(tài)，而可得利益的賠償是為了使當(dāng)事人達(dá)到合同如約適當(dāng)履行后本應(yīng)達(dá)到的經(jīng)濟(jì)利益。

合同在本質(zhì)上是雙方利益的交換。當(dāng)事人雙方之所以接受合同并都期望對(duì)方如約履行，如果一方發(fā)現(xiàn)自己違約所獲得的收益大于按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)臄?shù)額，那么這樣的“合法規(guī)定”應(yīng)該有促使濫用權(quán)利之嫌。

二、比較法考察

在德國(guó)，只有無(wú)償?shù)奈泻贤?。自委托人而言，解除委托合同難說(shuō)可以對(duì)受托人造成損害，自然無(wú)須賠償。而自受托人而言，因?yàn)椴荒軓暮贤蝎@得利益，若要求其解除合同后還要賠償委托人的損失也沒有什么道理。只有在其因?yàn)榻獬龝r(shí)機(jī)不當(dāng)而造成損害的時(shí)候才需要賠償。與我國(guó)有償委托相對(duì)的合同類型，在德國(guó)被認(rèn)定為承攬、雇傭等有償事務(wù)處理合同。按德國(guó)民法典第675條的規(guī)定，要解除有償事務(wù)處理合同，就需要依據(jù)雇傭或承攬的規(guī)定。在雇傭的場(chǎng)合，根據(jù)德國(guó)民法典第616條，須存在重大原因才可即時(shí)通知終止。而在承攬的場(chǎng)合，根據(jù)德國(guó)民法典第649條，定作人雖然可以隨時(shí)通知終止合同，但是承攬人有權(quán)請(qǐng)求約定的賠償，實(shí)際上就是定作人賠償合同的履行利益。

三、分析與借鑒

（一）無(wú)償委托與損害賠償

大陸法系國(guó)家多數(shù)，如德國(guó)、瑞士、法國(guó)等，均將“不利時(shí)期解除合同而造成的損害”作為任意解除委托合同的損害賠償范圍，只有德國(guó)僅規(guī)定了受托人對(duì)委托人的損害賠償義務(wù)，卻沒有規(guī)定委托人解除合同時(shí)對(duì)受托人的賠償義務(wù)。原因在于除了德國(guó)是無(wú)償?shù)奈?，其他?guó)家的委托雖然原則上是無(wú)償?shù)?，但也存在有償委托。在有償委托的情形，不可能只存在委托人受損害的情形。

德國(guó)法這種將賠償限于受托人的“因不利時(shí)期解除而造成的損害”應(yīng)該說(shuō)是合理的，因?yàn)樵谖械臒o(wú)償情形，委托合同的履行完全是為了委托人的利益，受托人卻無(wú)合同利益，所以無(wú)論委托人在何時(shí)解除，對(duì)受托人都難生損害?！笆芡腥速r償委托人損失與不利之時(shí)期，乃是基于保護(hù)無(wú)償合同拘束力的合理信賴?！睂?duì)德國(guó)法的規(guī)定，我國(guó)未來(lái)立法可以予以借鑒。

（二）有償委托與損害賠償

在有償委托的場(chǎng)合，情況較為復(fù)雜，需要類型化，茲具體分析如下：

1、任意解除應(yīng)分為兩種類型，一種是解除權(quán)基于正當(dāng)事由而發(fā)生的解除，另一種是沒有正當(dāng)事由的解除。前一種解除是真正的解除，解除權(quán)的行使是合法行為；后一種解除只有解除之名。如果沒有正當(dāng)事由，而于相對(duì)人不利時(shí)期為解除基于雙方信任為基礎(chǔ)的委任，沒有理由寬容，應(yīng)當(dāng)參照其他類型的惡意違約，令其承擔(dān)違約責(zé)任的損害賠償責(zé)任，也就是履行利益的損失。

應(yīng)注意的，此種情況下如被解除人按照《合同法》第 110 條之規(guī)定要求接觸人承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，從而維持合同效力，是否應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許？筆者認(rèn)為，參照違約賠償不等于就是違約，行使任意解除權(quán)從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，具有違約的特征，但又與違約有所不同。這種不同主要體現(xiàn)在是否可以要求“繼續(xù)履行”上，委托合同以信賴為基礎(chǔ)，強(qiáng)行另一方承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)對(duì)于委托合同實(shí)際上已無(wú)意義，而通過(guò)對(duì)受損害方履行利益的賠償，一方的損失也已經(jīng)能夠得到彌補(bǔ)，另一方也得到了懲罰。在此，當(dāng)事人不能選擇強(qiáng)制履行的救濟(jì)，只能被動(dòng)接受“履行利益”的損害賠償結(jié)果。

篇5

關(guān)鍵詞：旅游合同；違約責(zé)任；精神損害賠償

一.旅游的本質(zhì)及特點(diǎn)

旅游的本質(zhì)是人們?yōu)樽非缶裼鋹偤拖硎艿囊环N較高層次的消費(fèi)行為。旅游的表現(xiàn)形式多種多樣，但究其法律基礎(chǔ)關(guān)系仍是民法中的合同關(guān)系，即旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供旅游服務(wù)，旅游者支付旅游費(fèi)用的合同。筆者根據(jù)學(xué)界內(nèi)對(duì)旅游產(chǎn)品特征的研究總結(jié)了一些旅游的主要特征，一是產(chǎn)品的無(wú)形化，即旅游合同中的標(biāo)的物是由旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供的無(wú)形服務(wù)；二是生產(chǎn)與消費(fèi)一體化，即旅游服務(wù)一經(jīng)生產(chǎn)即被消費(fèi)，二者同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束；三是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主觀化。由此可見，旅游合同糾紛相對(duì)于普通的民事糾紛有其特殊的訴求。

二.旅游合同違約責(zé)任中精神損害賠償問(wèn)題的提出

旅游者進(jìn)行旅游活動(dòng)唯一的目的即獲得休閑、放松、愉悅的內(nèi)心感受，但由于旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者的任意轉(zhuǎn)團(tuán)、壓縮景點(diǎn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)迫定點(diǎn)消費(fèi)等一系列違約行為導(dǎo)致旅游者期待落空，不僅未能盡興享受，反而遭受極大的痛苦與不便，往往這種內(nèi)心痛苦有一定的持續(xù)性，帶給旅游者確確實(shí)實(shí)的精神損害。王利明教授對(duì)違約責(zé)任的研究中提到霍爾姆斯的一些主張，即在普通法中，信守合同的義務(wù)意味著一種推斷，即如果你不信守合同，必須賠償損害，正如你侵權(quán)必須賠償損害一樣，僅此而已。[1]鑒于此，即使未構(gòu)成侵權(quán)的違約行為造成的精神損害問(wèn)題，也應(yīng)當(dāng)?shù)玫骄葷?jì)與賠償，這也是合乎一般道德理性的。

三.旅游合同違約責(zé)任適用精神損害賠償?shù)谋匾耘c可行性

（一）違約責(zé)任適用精神損害賠償?shù)谋匾?/p>

1.違約是否會(huì)產(chǎn)生精神損害。劉云生和宋宗宇在其主編的《民法學(xué)》一書中對(duì)精神損害的定義是指“對(duì)民事主體精神活動(dòng)的損害。精神及精神利益固然是抽象的、無(wú)形的，但當(dāng)受害人受到精神損害時(shí)，表現(xiàn)形式各種各樣的，而且是客觀存在的，這種損害為肉體的疼痛，或?yàn)樾睦淼恼系K，也可能表現(xiàn)為社會(huì)價(jià)值的貶損。”但凡有過(guò)參加旅行團(tuán)出游經(jīng)歷的人們，在出游過(guò)程中一旦遇到旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者的違約行為，無(wú)一不是意興闌珊，嚴(yán)重者甚至氣急敗壞。顯然，旅游者對(duì)于旅游合同訂立所得的對(duì)完美旅游的精神利益受到了損害。

2.是否有必要救濟(jì)違約造成的精神損害。一定的違約行為同樣會(huì)造成精神損害，但在實(shí)務(wù)中，發(fā)生此類合同糾紛往往存在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，一旦選擇了違約責(zé)任就不能請(qǐng)求精神損害賠償。然而，根據(jù)民事法律最基本的平等、公平原則，一方因另一方的違約行為而產(chǎn)生的損失，不論是哪一方面的損失，均應(yīng)得到賠償，尤其是在違約方由此產(chǎn)生收益甚至是不當(dāng)利益的情況下。[2]從邏輯上看，《民法通則》規(guī)定可以在侵權(quán)之訴中主張精神損害賠償，但并未說(shuō)明法律禁止其他合同行為中以違約之訴請(qǐng)求精神損害賠償。因此，在法律法規(guī)沒有明文禁止的情況下，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)這一需求做出一定限度內(nèi)的回應(yīng)。

（二）違約責(zé)任適用精神損害賠償?shù)目尚行?/p>

現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有明文規(guī)定禁止在違約責(zé)任中適用精神損害賠償，因此完全忽略違約責(zé)任的精神損害賠償于法無(wú)據(jù)，這就給以后的立法、司法解釋提供了彌補(bǔ)的空間。有些學(xué)者如關(guān)今華先生認(rèn)為“對(duì)違約造成的‘精神損害’，可類推適用侵權(quán)行為法的規(guī)定，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求賠償，以建立完整的精神損害賠償法律體系?！表n世遠(yuǎn)先生也主張“在我國(guó)，可以依照美國(guó)《合同法重述》（第二版）的做法，原則上不允許在違約之訴中請(qǐng)求非財(cái)產(chǎn)損害賠償，但例外的在違約之訴與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合場(chǎng)合，以及在一些依通常觀念可預(yù)期到容易引發(fā)非財(cái)產(chǎn)損害的特定類型的合同場(chǎng)合，允許債權(quán)人請(qǐng)求非財(cái)產(chǎn)損害賠償，對(duì)于所謂‘依通常觀念可預(yù)期到容易引發(fā)非財(cái)產(chǎn)損害的特定類型合同’，可歸由判例和學(xué)說(shuō)加以發(fā)展和類型化?！庇纱丝梢?，這些理論研究為今后能否確認(rèn)違約責(zé)任適用精神賠償提供了可能性。

四.旅游合同中違約責(zé)任的精神損害賠償制度構(gòu)想

（一）從實(shí)現(xiàn)方式來(lái)看，有學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定中的“損失”并未限定為物質(zhì)損失，因而可解釋為包括精神損失。這樣解釋也是有先例可循的，我國(guó)對(duì)侵權(quán)導(dǎo)致的精神損害的賠償責(zé)任的確立，就是通過(guò)把《民法通則》第一百二十條規(guī)定的“損失”解釋為包括精神損失來(lái)完成的。

（二）從適用原則來(lái)看，目前尚無(wú)明確的法律規(guī)定的情況下，比照侵權(quán)責(zé)任的精神損害賠償可以對(duì)違約責(zé)任適用精神損害賠償，但要加以限制，防止濫用。（1）法律不問(wèn)小事原則。通常情況下，違約行為造成的精神損害較小，也有學(xué)者認(rèn)為這種精神損害幾乎是基于合同許諾所產(chǎn)生的期望的必然伴隨物，違約責(zé)任下不適用精神損害賠償。[3]筆者認(rèn)為根據(jù)一般的公序良俗，輕微的、可協(xié)商的精神損害就不必賠償；而對(duì)于嚴(yán)重的、有廣泛社會(huì)影響的精神損害請(qǐng)求則應(yīng)當(dāng)賠償。（2）過(guò)錯(cuò)原則。旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者只有在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)的情況下導(dǎo)致重大違約時(shí)才能請(qǐng)求精神損害賠償，例如任意轉(zhuǎn)團(tuán)、壓縮景點(diǎn)、降低標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)迫消費(fèi)等常見的旅行社違約行為。旅游者一方有過(guò)錯(cuò)的，則可以相應(yīng)地減輕對(duì)方的賠償責(zé)任。（3）因果關(guān)系原則。這一原則要求精神損害賠償?shù)奶岢霰仨毷且驗(yàn)槁糜螛I(yè)經(jīng)營(yíng)者的違約行為直接引起的，如果只是在違約的過(guò)程中出現(xiàn)并未由于違約行為所產(chǎn)生，就不應(yīng)該要求精神損害賠償。

參考文獻(xiàn)：

[1]王利明. 《違約責(zé)任論》“導(dǎo)論”[J]. 南京大學(xué)法律評(píng)論， 1997.

篇6

    2001年12月28日，付某與夷陵區(qū)太平溪鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所（以下簡(jiǎn)稱國(guó)土所）簽訂一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)達(dá)讓協(xié)議。協(xié)議約定，國(guó)土所將一宗國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓給付某，土地使用證為宜縣國(guó)用（99）字第173501462號(hào)，面積2437平方米，使用期限至2039年6月2日；15萬(wàn)元/畝，總價(jià)款548325元；付款辦法為第一期在2001年12月27日付27萬(wàn)元，第二期在當(dāng)年春節(jié)前付13萬(wàn)元，第三期在該所為付某辦理土地變更登記之日五日內(nèi)付清余下的148325元，付清后交付土地使用證。違約責(zé)任約定，違約方向守約方支付合同總額的10%的違約金。協(xié)議簽訂前一天，付某交付27萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，付某于2002年1月10日按約定交付第二期合同款13萬(wàn)元。當(dāng)天，宜昌市中級(jí)人民法院以國(guó)土所在與其他人的糾紛中未按法院生效判決履行清償義務(wù)為由，作出（2002）宜中執(zhí)字第2—2號(hào)民事裁定書，將雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地查封。因上述原因，該協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。同年8月1日，付某與國(guó)土所口頭達(dá)成一致意見，解除雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，付某將其所持有的一份協(xié)議交給國(guó)土所，國(guó)土所退還付某已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)40萬(wàn)元。同年9月23日，付某向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以國(guó)土所違約為由，要求支付違約金54832.5元。法院審理認(rèn)為，付某與國(guó)土所在平等自愿的基礎(chǔ)上依法簽訂的土地使轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在部分履行后，經(jīng)雙方協(xié)商一致予以解除。已履行或部分履行的合同解除后，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，付某要求國(guó)土所按雙方已協(xié)商解除的合同支付違約金，無(wú)法律依據(jù)，屬請(qǐng)求不當(dāng)，不予支持。根據(jù)《合同法》第九十條之規(guī)定，判決駁回了付某的訴訟請(qǐng)求。判決后，付某沒有提出上訴。

    筆者認(rèn)為，法院的判決是正確的。本案的事實(shí)非常清楚。原、被告在簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議部分履行之后，因被告的違約，致使協(xié)議已無(wú)法繼續(xù)履行，雙方通過(guò)口頭協(xié)商解除了原協(xié)議。原協(xié)議解除后，被告退還了原告已支付的40萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)?，F(xiàn)在原告依據(jù)已解除了的協(xié)議的約定，向被告主張違約金，顯然是沒有法律依據(jù)的。法院在原告不變更訴訟請(qǐng)求的情況下，駁回其訴訟請(qǐng)求是恰當(dāng)?shù)?。因?yàn)楹贤呀?jīng)解除，原合同約定的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)已經(jīng)消滅。從本案來(lái)看，原告方是受害方，其為簽訂、履行合同作出了相應(yīng)的行為，在合同已不能履行時(shí)，其損失是客觀存在的，應(yīng)如何主張自已的權(quán)利呢？為此，有必要分析雙方糾紛所反映的法律關(guān)系。本案爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)是合同解除后的法律后果。所謂合同解除，是指在合同成立之后，沒有履行或完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)議或一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。本案雙方是協(xié)議解除了原合同。由于新情況的出現(xiàn)，當(dāng)事人雙方都希望解除合同，無(wú)論怎樣，這純屬當(dāng)事人之間的事情，根據(jù)合同自由原則，法律應(yīng)予允許，并且對(duì)協(xié)議解除合同不多加干預(yù)?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定，合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案所涉及的已經(jīng)解除的合同是非繼續(xù)性的合同。原告在付清合同款后，被告負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶登記，完成使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的。就本案來(lái)說(shuō)，原、被告所訂的合同解除后，法律后果之一是恢復(fù)原狀。在這一點(diǎn)上，雙方是不持異議的，而且在訴訟之前，雙方已經(jīng)部分解決了。但是，被告只是返還了原告支付的40萬(wàn)元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其占有原告的40萬(wàn)元長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月之久，所產(chǎn)生的利息也應(yīng)一并返還。因此，原告正確的請(qǐng)求之一是要求被告返還40萬(wàn)元的利息。法律后果之二是賠償損失。因違約而導(dǎo)致合同解除的有溯及力，這樣才能保護(hù)非違約方的利益。其理論基礎(chǔ)是誠(chéng)實(shí)信用原則。因?yàn)楹贤獬?，非違約而為訂立合同所支付的必要費(fèi)用、因相信同他人訂立合同的機(jī)會(huì)所造成的損失以及違約方不履行返還給付物的義務(wù)造成的損害等等，如果這些損失客觀存在，應(yīng)當(dāng)由違約方作出賠償。我國(guó)的《民法通則》、原《經(jīng)濟(jì)合同法》及現(xiàn)在《合同法》均作了類似的規(guī)定。損失包含兩個(gè)方面：一是債務(wù)不履行所造的損失，因此種損失在債務(wù)人違約時(shí)已經(jīng)存在，合同解除并不使這隨同消失；二是因合同解除所致?lián)p失，即所謂信賴?yán)鎿p失或稱消極利益損失，但不包括合同不履行所致的損害，也就是可得利益損失。由于合同解除的效力是使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài)，而可得利益只有在合同完全履行時(shí)才有可能產(chǎn)生。雙方已經(jīng)選擇解除合同，只能認(rèn)為非違約方不愿繼續(xù)履行合同，因而不應(yīng)當(dāng)?shù)玫皆诤贤耆男星闆r下應(yīng)得到的利益。因此原告正確主張權(quán)利的請(qǐng)求之二是要求被告賠償損失。當(dāng)然，損失必須存在，而且應(yīng)提供證據(jù)來(lái)證明。

    綜上，在本案中由于原告沒有弄清合同解除的法律后果，以至請(qǐng)求被人民法院判決駁回，但不妨礙原告以返還孳息和賠償損失為訴訟請(qǐng)求，另行向人民法院提起訴訟。

張紅星

篇7

    甲男與乙女在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買住房一套，后因經(jīng)營(yíng)需要將該房做抵押用于貸款。期滿甲、乙無(wú)力歸還貸款，遂與乙母丙商量由丙歸還貸款，房屋過(guò)戶至丙名下。為此，雙方簽訂如下協(xié)議：1、由丙歸還貸款，房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有；2、丙將該房租給甲、乙使用，每半年交一次租金3000元，直到甲重新贖回房屋；3、甲回購(gòu)房屋時(shí)，丙以原價(jià)賣給甲。協(xié)議訂立后，丙還清貸款后取得了該房的產(chǎn)權(quán)，甲、乙也租住在該房?jī)?nèi)，但未按約定支付租金。不久，甲乙離婚，甲外出做生意，但該套房屋仍由甲租用。半年后，丙將房屋門鎖更換，并將該房出租給他人。一年后，丙將該房出賣給他人。甲知悉后向法院提起訴訟，要求丙賠償損失。

    [爭(zhēng)議]

    一種觀點(diǎn)認(rèn)為，丙取得了該房屋的所有權(quán)，其處分自己的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)受到限制，雙方的約定也并沒有限制丙將該房屋出售于他人。故丙處分自己所有的財(cái)產(chǎn)并不侵害甲的權(quán)益，甲的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。

    第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，甲、丙之間的協(xié)議是一種附條件的合同，根據(jù)約定，待甲有能力時(shí)，房屋由甲以原價(jià)回贖。丙在未告知也位征得甲同意的情況下擅自將房屋出售給他人，侵害了甲的合法權(quán)益，丙應(yīng)賠償甲因此所遭受的損失。

    [評(píng)析]

    甲與丙之間實(shí)際上形成的是房屋買賣關(guān)系，而且是一種特殊的買賣合同，即買回合同。所謂買回合同，是指買賣雙方在合同中約定，出賣人對(duì)其出賣的標(biāo)的物保留買回權(quán)的合同，即附條件的再買賣合同。當(dāng)出賣人在約定或法定期限內(nèi)向買受人發(fā)出買回的意思表示后，買受人有向買回權(quán)人交付原標(biāo)的物的義務(wù)，同時(shí)取得受領(lǐng)相應(yīng)價(jià)金的權(quán)利。因可歸責(zé)于買受人的事由使標(biāo)的物交付不能時(shí)，買受人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。買回制度為急需資金的標(biāo)的物出賣人提供了在將來(lái)資金恢復(fù)時(shí)，再回復(fù)已出賣標(biāo)的物所有權(quán)的可能性。其實(shí)質(zhì)就在于通過(guò)買回權(quán)的約定限制買受人對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)。但買回權(quán)的存在，使法律關(guān)系處于效力未定狀態(tài)，不利于標(biāo)的物的充分利用，故大多數(shù)國(guó)家的立法對(duì)買回權(quán)的行使都規(guī)定了期限限制，一般不得超過(guò)5年。

    本案中，甲與丙簽訂的協(xié)議中明確約定了甲的買回權(quán)，故甲自由處分該房屋的權(quán)利受到一定的約束。這種約束表現(xiàn)為，丙雖然已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，但在約定或者法定的買回權(quán)行使期限內(nèi)，除非買回權(quán)人自愿放棄其買回權(quán)，買受人不得將該房屋出賣給他人。丙既已簽訂該買回合同，就表明其愿受此約束。當(dāng)然，本案中雙方?jīng)]有明確約定買回權(quán)的行使期限，而且我國(guó)法律也缺乏相關(guān)規(guī)定，但這并不表明丙無(wú)須受合同約束。在此情形下，一般可采如下對(duì)策：第一，可以參照外國(guó)立法的規(guī)定，即甲在5年內(nèi)享有買回權(quán)，丙在此期限內(nèi)的處分權(quán)受到約束；第二，可以賦予丙以催告權(quán)，即丙在出賣標(biāo)的物前，先告知甲在一定期限內(nèi)（該期限雙方可協(xié)商確定，若協(xié)商不好，丙應(yīng)給予對(duì)方必要的資金準(zhǔn)備時(shí)間）必須行使買回權(quán)，否則丙有權(quán)出賣所購(gòu)房屋。本案中丙并未履行催告義務(wù)。

    另外還需注意的是，本案中甲與丙的協(xié)議中還有租賃合同的內(nèi)容。根據(jù)該協(xié)議，丙必須將房屋租給甲、乙使用。甲雖有遲延給付租金的行為，但根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，丙在行使合同解除權(quán)前，須先行催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)甲仍不履行給付租金的義務(wù)，丙方可行使解除權(quán)。而且，根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，解除權(quán)人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中丙未按照法律規(guī)定履行催告和通知義務(wù)，就擅自將房屋出租他人，已構(gòu)成違約。

篇8

【法律依據(jù)】

《勞動(dòng)合同法》第46條，有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的。

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的。

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的。

(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的。

篇9

    第三十六條:用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致,可以解除勞動(dòng)合同。

    第四十條 有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

    (一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

    (二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

    (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

    第四十六條:有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:

    1、勞動(dòng)者依照本法第三十八條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

    2、用人單位依照本法第三十六條的規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

    第四十七條:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按照勞動(dòng)者在本單位的工作年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。滿六個(gè)月不滿一年的,按照一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,按照半個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。

篇10

    張小姐一家在今年春節(jié)期間參加了某旅行社的旅行團(tuán)到外地旅游,結(jié)果旅行社提供的巴士不慎發(fā)生了交通事故,造成張小姐面部受傷。經(jīng)過(guò)治療,她的臉上還留著一道傷疤。從事銷售工作的張小姐從此受到了別人的歧視,工作業(yè)績(jī)也受到了影響,再也無(wú)法過(guò)上平靜的生活,張小姐想向法院主張旅行社的違約責(zé)任,同時(shí)要求旅行社給予其精神損害賠償。于是張小姐來(lái)到了豐臺(tái)區(qū)法律援助中心咨詢是否可以同時(shí)主張違約責(zé)任和精神損害賠償。

    【法律評(píng)析】

    值班律師解答了張小姐的問(wèn)題:不可以!根據(jù)相關(guān)司法解釋,自然人因生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)受到非法侵害,可以向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害。違反社會(huì)公共利益、社會(huì)公德侵害他人隱私或者其他人格利益,受害人以侵權(quán)為由向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理。

    因《中華人民共和國(guó)合同法》未將旅游合同列為有名合同進(jìn)行具體詳細(xì)的規(guī)范,對(duì)在此種情況下,旅游者能否獲得精神損失賠償,也無(wú)明確法律規(guī)定。因而一般司法實(shí)踐中,均是依照《民法通則》或《合同法》的規(guī)定來(lái)處理,一般不判旅行社承擔(dān)精神損失的賠償。精神損害賠償僅適用于侵權(quán)損害賠償領(lǐng)域,在旅行社違約造成旅游者嚴(yán)重精神損害時(shí),我國(guó)立法和司法實(shí)踐均不能給予充分的保護(hù)。