導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇綠化面積計(jì)算規(guī)范，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：宗地面積 建筑占地面積宗地圖界址

中圖分類號(hào)：G255.4文章編碼

一、前言

宗地圖是表示地物的平面位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，主要服務(wù)于土地管理，用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。宗地圖是在分幅地籍圖的基礎(chǔ)上編制而成，當(dāng)沒(méi)有建立基本地籍圖的成果資料時(shí)，也可按宗地施測(cè)宗地圖，應(yīng)該說(shuō)地籍測(cè)量包含宗地測(cè)量，宗地測(cè)量是地籍測(cè)量最主要部分。在《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T 1001—2012中對(duì)宗地圖作了詳細(xì)的描述，并附有樣圖，但作為測(cè)繪單位在實(shí)踐工作中碰到的諸多問(wèn)題有各式各樣的理解與不同的認(rèn)知，本文就建設(shè)工程宗地圖制作中的宗地面積與建筑占地面積兩點(diǎn)內(nèi)容的展開(kāi)探討。

宗地面積

宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。界址是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點(diǎn)連線構(gòu)成的折線或曲線。在權(quán)屬調(diào)查時(shí)，沿明顯界標(biāo)物（如圍墻、籬笆等）的界址線，應(yīng)標(biāo)明其位置，如界標(biāo)物的中心、外側(cè)或內(nèi)側(cè)。它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。在進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查時(shí)，對(duì)照原勘測(cè)定界圖。在《地籍調(diào)查規(guī)程》4.3.e）中說(shuō)明公用廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨(dú)設(shè)立宗地。按此理解為宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。

工作中常遇到權(quán)屬界線難確定的情況有：

1：對(duì)超出（原勘測(cè)定界圖用地范圍線）的權(quán)屬界線，實(shí)際占用的土地邊界線的不計(jì)入宗地面積，圖上用工作界線符號(hào)表示并計(jì)算面積。

2：權(quán)屬界線超出建筑紅線而未出原勘測(cè)定界圖用地范圍線，或當(dāng)宗地圖與紅線圖有區(qū)別時(shí)，以最終簽訂合同時(shí)所附宗地圖為準(zhǔn)。因紅線圖是宗地圖制作及合同簽訂前的一個(gè)中間過(guò)程。

3：在權(quán)屬界線（原勘測(cè)定界圖用地范圍線）內(nèi)，除了固定建筑外沒(méi)有其它明顯界標(biāo)物（如圍墻、籬笆等）的界址線用地，現(xiàn)狀實(shí)為公用的道路、公共綠地、市政設(shè)施用地及公共設(shè)施用地。甚至有的上面為公用的道路、公共綠地、市政設(shè)施用地及公共設(shè)施用地，其下為地下停車場(chǎng)、防空地下室等此類在權(quán)屬界線最難確定，爭(zhēng)議頗多。有按建筑占地來(lái)確定權(quán)屬界線，也有按綠化帶、構(gòu)筑物等來(lái)確定。對(duì)照《地籍調(diào)查規(guī)程》4.3.e）：公用廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨(dú)設(shè)立宗地。本人建議參照勘測(cè)定界圖用地范圍線內(nèi)按明顯界標(biāo)物以最大面積圈定，得以保障建設(shè)單位的權(quán)益；實(shí)地除了建筑物占地外確無(wú)法判定權(quán)屬界線的按建筑物占地劃定。

第3種情況在城市管理中也帶來(lái)了爭(zhēng)議，前不久《溫州市民停車被罰50元不服處罰告城管》一文中雙方各執(zhí)一詞，就車停原屬于鹿城區(qū)文化中心地塊用地范圍之內(nèi)，當(dāng)事人何先生說(shuō)是綠化帶以內(nèi)的地方屬于鹿城文化中心地塊，而城管方面回應(yīng)稱，何先生所稱區(qū)域日常主要功用是供行人通行，符合浙江省人民政府法制辦公室浙府法函［2009］99號(hào)《復(fù)函》的中第二點(diǎn)定義，屬于人行道范疇。本人特地趕到溫州實(shí)地看了鹿城區(qū)文化中心地塊，卻實(shí)如何先生所說(shuō)是綠化帶外還有人行道與行樹(shù)，行樹(shù)就依著路牙，應(yīng)為道路綠化，人行道以內(nèi)的綠化帶如為鹿城文化中心用地范圍，綠化帶視為鹿城文化中心構(gòu)筑物，以保障建設(shè)單位的權(quán)益，以綠化帶為明顯界標(biāo)物劃為鹿城文化中心宗地權(quán)屬界線。目前，法院已經(jīng)受理此案，將擇日開(kāi)庭審理此案。法院的審理將為我們往后碰到此類問(wèn)題更全面釋解《地籍調(diào)查規(guī)程》，更符合現(xiàn)實(shí)社會(huì)發(fā)展。

建筑占地面積

TD/T 1001—2012《地籍調(diào)查規(guī)程》A2.2條16里的建筑占地面積為宗地內(nèi)建筑物基底占地面積。關(guān)于基底面積的具體測(cè)量計(jì)算方法國(guó)家還沒(méi)有專門(mén)的規(guī)范。實(shí)際操作中建筑基底面積是按建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)水平投影面積。它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門(mén)廊、門(mén)廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。這就與規(guī)劃驗(yàn)收的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）竣工圖及有關(guān)資料的建筑占地面積計(jì)算有不同，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》3.12條房屋墻體厚度采用實(shí)地測(cè)量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對(duì)墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度。

按《地籍調(diào)查規(guī)程》來(lái)分建筑占地面積應(yīng)為豎直墻的地面肉眼看見(jiàn)扣除勒腳墻體加厚的部份，而規(guī)劃驗(yàn)收以實(shí)測(cè)占地建筑面積除去墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面來(lái)分。到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，是持久性爭(zhēng)議的話題。一般來(lái)說(shuō)，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)還是按照規(guī)劃師以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，這樣外墻裝飾貼面、外墻保溫層、飄窗凸窗等可以不計(jì)入面積。

總結(jié)

宗地圖內(nèi)容要比土地登記的文字表述更能直觀、詳細(xì)、確切、明了地反映出土地的位置、數(shù)量、用途以及地上物等現(xiàn)狀情況。宗地圖是土地證上的附圖，圖中數(shù)據(jù)都是實(shí)量得到或?qū)崪y(cè)得到的，精度高且可靠，它通過(guò)具有法律手續(xù)的土地登記過(guò)程的認(rèn)可，與土地權(quán)利證書(shū)一起成為土地登記內(nèi)容的法定依據(jù)，使土地所有者或使用者對(duì)土地的使用或擁有感到可靠的法律保證。界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無(wú)誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例尺適當(dāng)，是處理土地權(quán)屬問(wèn)題的具有法律效力的圖件。

參考文獻(xiàn)：

1）《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001—2012

2）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2005

3）《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》浙建房[2007]51號(hào)

4）百度百科《地籍圖》、《宗地圖》

篇2

為進(jìn)一步加快綠色陳堡建設(shè)步伐，充分調(diào)動(dòng)全鎮(zhèn)上下綠化造林的積極性，確保完成今冬明春綠化造林工作目標(biāo)任務(wù)，特制定2010年度全鎮(zhèn)綠化造林工作考核意見(jiàn)。

一、考核范圍

今冬明春所栽植的造林苗木，新拓植桑園、果園等經(jīng)濟(jì)林木；為林業(yè)生產(chǎn)提供苗木的育苗基地。考核以畝為單位，以行政村為考核對(duì)象。

二、考核內(nèi)容

1、宣傳發(fā)動(dòng)（10分）

召開(kāi)黨員、干部、議事代表會(huì)議和廣播會(huì)，發(fā)放林業(yè)綠化技術(shù)資料，做到家喻戶曉。無(wú)會(huì)議記錄扣5分，無(wú)資料發(fā)放扣3分，未召開(kāi)廣播會(huì)扣2分，扣完為止。

2、林地落實(shí)（20分）

突出以沿路、沿河、沿莊、沿圩等宜林、可林林地為規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)，依法確定林木所有權(quán)、林地使用權(quán)和林業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，及時(shí)做好林農(nóng)的定權(quán)發(fā)證工作，承包合同規(guī)范。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)工程。今年綠化造林的獎(jiǎng)勵(lì)政策是：對(duì)按要求新增成片林面積的每畝補(bǔ)助200元（含樹(shù)苗款）；對(duì)圩堤、道路栽植意楊的每株補(bǔ)助2元；對(duì)機(jī)耕大道、生產(chǎn)河道、村莊綠化栽植常綠樹(shù)的每株補(bǔ)助2元，對(duì)示范區(qū)造林開(kāi)溝的每米補(bǔ)助1元。樹(shù)苗由鎮(zhèn)農(nóng)技中心統(tǒng)一組織。每少落實(shí)林網(wǎng)面積10%扣2分，每少落實(shí)成片造林面積10%扣3分，扣完為止。

3、開(kāi)挖樹(shù)塘（30分）

本月中下旬全面按照“四大一深”的技術(shù)要求開(kāi)挖好樹(shù)塘、水溝，按照目標(biāo)任務(wù)和序時(shí)進(jìn)度每少挖樹(shù)塘10%扣3分，扣完為止。

4、栽植管理（40分）

本月底、12月初（葉落后土壤封凍前）全面動(dòng)手栽植，做到一栽就管，澆水、扶正、踩實(shí)、涂白，確保成活率95%以上，保存率90%以上，每少栽任務(wù)10%扣4分，管理有一項(xiàng)不到位扣2分，扣完為止。

三、考核辦法

1、綠化造林原則上以鎮(zhèn)動(dòng)員，以片作戰(zhàn)，以路作戰(zhàn)，以圩作戰(zhàn)，以河作戰(zhàn)，以村推進(jìn)，確保按時(shí)按質(zhì)完成目標(biāo)任務(wù)。

2、路、圩、河拓寬的新增造林面積以邊行樹(shù)木各向外加2米計(jì)算寬度；大田造林面積以田埂為界計(jì)算長(zhǎng)度和寬度，其他林地參照計(jì)算。少于兩排且行距不足2米的不作為新增造林面積計(jì)算，四旁植樹(shù)每300株折算林地1畝。

3、考核驗(yàn)收時(shí)間初定于11月下旬組織開(kāi)塘驗(yàn)收，12月下旬組織植樹(shù)驗(yàn)收，明年5月底前后進(jìn)行成活率和保存率驗(yàn)收。造林補(bǔ)助資金在2010年底前按最終核實(shí)驗(yàn)收面積兌現(xiàn)到位。

篇3

2005年7月1日建設(shè)部施行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(后文簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)為各類建筑物的面積計(jì)算提供了明確的細(xì)則。規(guī)劃管理部門(mén)的傳統(tǒng)做法是遵照《規(guī)范》，采用CAD命令逐個(gè)提取各建筑物面積，隨后統(tǒng)計(jì)得到各分棟建筑物以及項(xiàng)目?jī)?nèi)所有建筑物的總面積，從而根據(jù)建筑物的面積信息計(jì)算出項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物的建筑密度、容積率、綠地率，最后與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，得到最終的規(guī)劃驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告。這種方法能滿足小型、簡(jiǎn)單建筑的需求，但對(duì)于較大型的規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目，該方法容易出現(xiàn)遺漏，出錯(cuò)概率大，一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，所有規(guī)劃驗(yàn)收結(jié)果需要全部重新核實(shí)、計(jì)算，容易引起人工疲勞。此外，手工制作各類規(guī)劃驗(yàn)收總結(jié)報(bào)表，耗時(shí)耗力，工作效率低，與當(dāng)前的信息化管理時(shí)局不符。針對(duì)這種情況，國(guó)內(nèi)已有不少學(xué)者做了相關(guān)方面的研究工作，如采用VBA語(yǔ)言開(kāi)發(fā)建筑測(cè)量報(bào)表輸出軟件［2］以及實(shí)現(xiàn)竣工測(cè)量面積計(jì)算自動(dòng)化［3］，將三維仿真技術(shù)運(yùn)用于竣工測(cè)量［4］，運(yùn)用VB實(shí)現(xiàn)地下管線竣工測(cè)量?jī)?nèi)外業(yè)一體化［5］，基于CAD平臺(tái)開(kāi)發(fā)出增量更新的竣工測(cè)量數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)［6］等。筆者也以通用的AutoCAD軟件為平臺(tái)，采用當(dāng)今流行的C#和小型桌面Access數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)二次開(kāi)發(fā)了房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件，不僅能夠?qū)⒖⒐し课菝娣e、建筑高度等數(shù)據(jù)自動(dòng)存入數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃驗(yàn)收當(dāng)中建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度、總建筑面積、總用地面積、用地性質(zhì)等指標(biāo)同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動(dòng)對(duì)比，最后輸出分棟房屋和規(guī)劃總平面對(duì)比Word報(bào)表，提高了工作效率，降低了出錯(cuò)幾率。

2房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

2.1總體框架

房屋規(guī)劃驗(yàn)收軟件總體框架主要可以分為項(xiàng)目管理、規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫(kù)、規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)編輯(查詢、刪除)、報(bào)告、工具6個(gè)模塊。

2.2軟件設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)

(1)系統(tǒng)流程

該軟件設(shè)計(jì)側(cè)重于規(guī)劃驗(yàn)收建筑物面積的提取以及規(guī)劃驗(yàn)收指標(biāo)的對(duì)比計(jì)算。首先在南方CASS軟件中根據(jù)房屋存在多少種樓層平面布置依次分圖層繪制相應(yīng)的房屋建筑圖，接著依次錄入規(guī)劃審批、規(guī)劃?rùn)z測(cè)數(shù)據(jù)，最終生成各棟房屋及規(guī)劃總平面對(duì)比報(bào)表，如圖2所示。(2)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)①數(shù)據(jù)庫(kù)表結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理流程，共設(shè)計(jì)了4張數(shù)據(jù)表，分別為“DDGH”、“DDJC”、“DDJCZ”、“Building_sty”。“DDGH”數(shù)據(jù)表存儲(chǔ)分棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)，包含(樓棟號(hào)－主鍵、建筑朝向、建筑面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)10個(gè)字段;由于規(guī)劃?rùn)z測(cè)數(shù)據(jù)的特殊性———每棟房屋可能包含多種樓層平面布置，特設(shè)計(jì)兩張數(shù)據(jù)表分別存放有關(guān)數(shù)據(jù)，“DDJCZ”包含(樓棟號(hào)、建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)9個(gè)字段，而“DDJC”包含(ID－主鍵、建筑類型、建筑物面積、面積計(jì)算系數(shù)、數(shù)量、起止樓層、“是否基底?”、“是否參與容積率?”、合計(jì)建筑面積、所屬樓棟號(hào))10個(gè)字段，“DDGH”、“DDJCZ”與“DDJC”3張表通過(guò)“樓棟號(hào)”字段進(jìn)行聯(lián)系。為積累建筑物面積計(jì)算方式，系統(tǒng)還設(shè)計(jì)了“Building_sty”數(shù)據(jù)表，包含(X_Data，面積計(jì)算系數(shù)、“是否參與容積率?”、“是否基底?”、建筑類型)4個(gè)字段，X_Data為主鍵，通過(guò)獲取南方Cass軟件各類地物編碼得到，關(guān)鍵代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;ObjectpXDataType;ObjectpXDatavlaue;returnLine．GetXData("SOUTH"，outpXDataType，outpXDat-avlaue);獲取南方CASS軟件地物編碼②規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫(kù)規(guī)劃審批數(shù)據(jù)由單棟房屋和建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)組成:A單棟房屋審批數(shù)據(jù)包括建筑性質(zhì)、層數(shù)、面積、朝向、高度、離界距離等基本信息;B建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)包括建筑所處位置的用地性質(zhì)、用地面積、代征用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等重要指標(biāo)。通過(guò)該模塊可以自動(dòng)獲取封閉用地范圍內(nèi)的面積以及建筑的離界距離，同時(shí)將圖3中數(shù)據(jù)存入上述“DDGH”數(shù)據(jù)表，圖4所示的建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)存入項(xiàng)目日志文件中。圖3單棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)圖4建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)③規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)入庫(kù)通過(guò)該模塊可以實(shí)現(xiàn)竣工建筑物的建筑面積以及項(xiàng)目?jī)?nèi)綠地面積自動(dòng)入庫(kù)。根據(jù)《規(guī)范》要求，對(duì)于不同類型的建筑，面積計(jì)算系數(shù)及計(jì)算方法也不一樣［7］，例如半封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一半，地下室不參與容積率的計(jì)算，只有建筑物的基底才能參與建筑密度的計(jì)算等。利用這個(gè)模塊，采用人機(jī)交互方式可以實(shí)現(xiàn)建筑朝向、性質(zhì)、層數(shù)、高度、離界距離與建筑面積、綠地面積分別存入“DDJCZ”與“DDJC”數(shù)據(jù)表中。系統(tǒng)自動(dòng)提取南方CASS中各類建筑的地物編碼，例如砼房屋，CASS編碼為141111，根據(jù)地物編碼自動(dòng)匹配“Building_sty”數(shù)據(jù)表中已有建筑物的計(jì)算方式，如計(jì)算系數(shù)，“是否基底?”，“是否參與容積率?”等，然后在圖5右半欄顯示系統(tǒng)現(xiàn)存的計(jì)算方式，如果與現(xiàn)狀不相符，可以人工修改計(jì)算系數(shù)等數(shù)據(jù)。如果遇到新型疑難建筑，系統(tǒng)能將該類型建筑的CASS編碼自動(dòng)存入“Building_sty”數(shù)據(jù)表，便于下次遇到同類型建筑時(shí)，系統(tǒng)可以自動(dòng)進(jìn)行判別，積累數(shù)據(jù)。除此之外，該模塊可以自動(dòng)改變已入庫(kù)圖形的顏色，增大與未入庫(kù)建筑物顏色的反差度，大大降低數(shù)據(jù)二次錄入的錯(cuò)誤幾率，如圖6所示，核心代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;returnLine．ConstantWidth=0．1;//改變?nèi)霂?kù)圖形線寬returnLine．color=ACAD_COLOR．a(chǎn)cCyan;;//改變?nèi)霂?kù)圖形顏色textBox6_Area．Text=returnLine．Area．ToString("0．00");//獲取建筑面積圖6改變已入庫(kù)圖形顏色④數(shù)據(jù)查詢刪除模塊對(duì)于大型房屋建筑的規(guī)劃竣工驗(yàn)收，數(shù)據(jù)錄入錯(cuò)誤難以避免，通過(guò)該模塊可以實(shí)現(xiàn)規(guī)劃審批與規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)的查詢與刪除。圖7建筑物規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)查詢⑤報(bào)表生成模塊制作房屋規(guī)劃驗(yàn)收的各類總結(jié)對(duì)比報(bào)表也較為繁瑣，通過(guò)該模塊可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部目前建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)自動(dòng)計(jì)算，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各類規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動(dòng)對(duì)比且生成Word對(duì)比報(bào)表。對(duì)于單棟房屋，系統(tǒng)首先根據(jù)“樓棟號(hào)”字段讀取“DDGH”中的審批數(shù)據(jù)(建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、離界距離)，同理從“DDJCZ”表中提取規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)(建筑性質(zhì)、層數(shù)、朝向、高度、離界距離)，然后根據(jù)“DDJCZ”表中“樓棟號(hào)”字段從“DDJC”表中提取相同“樓棟號(hào)”對(duì)應(yīng)的記錄，同時(shí)計(jì)算出各分棟建筑的總建筑面積，最后分類比較規(guī)劃審批與驗(yàn)收數(shù)據(jù)，生成如下表1的備注欄。

對(duì)于項(xiàng)目總體，首先從項(xiàng)目日志文件中提取該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的規(guī)劃審批數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、立面造型、配套設(shè)施)以及規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、立面造型、配套設(shè)施)，然后從“DDJC”表中讀取所有建筑物的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)每條記錄的性質(zhì)(是否基底?、是否參與容積率?，建筑面積)，疊加得到該項(xiàng)目的總建筑面積，總綠地面積，總基底面積，根據(jù)式(1)計(jì)算得到目前該項(xiàng)目的容積率，綠地率，建筑密度，最后同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)比較，生成如下表2對(duì)應(yīng)的備注欄。容積率=地上總建筑面積總用地面積－代征用地面積建筑密度=總基底面積總用地面積－代征用地面積綠地率=總綠地面積總用地面積－代征用地面積(1)⑥工具模塊微軟的Excel軟件具有強(qiáng)大的計(jì)算功能，在工程應(yīng)用中較為普遍。該模塊可以將房屋規(guī)劃驗(yàn)收數(shù)據(jù)輸出成Excel表格形式。不僅如此，通過(guò)該模塊可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)的自動(dòng)標(biāo)注，并將其輸出成Word報(bào)表形式。

3實(shí)例驗(yàn)證

該規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)部建筑物包括半封閉陽(yáng)臺(tái)、地下室、通道、綠化設(shè)施等情況。根據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)E、F兩棟建筑物的具體特點(diǎn)，首先在CASS軟件中建立－1(地下室)，1－2，2－3，3－6，6－7層5個(gè)圖層，并在5個(gè)圖層中繪制相應(yīng)層數(shù)的建筑物。根據(jù)半封閉陽(yáng)臺(tái)的面積只計(jì)算1/2，地下室不參與建筑密度與容積率的計(jì)算等《規(guī)范》規(guī)定的準(zhǔn)則，通過(guò)該“房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收軟件”計(jì)算，生成了項(xiàng)目?jī)?nèi)分棟房屋以及規(guī)劃總平面對(duì)比表。

4結(jié)論

篇4

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；面積測(cè)算；問(wèn)題

作為一項(xiàng)有著較強(qiáng)的政策性、技術(shù)很專業(yè)的測(cè)繪工作，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的好壞和我們普通群眾的生活可謂密切相關(guān)，所測(cè)房屋面積的大小將會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳a(chǎn)生活產(chǎn)生重大的影響。在我國(guó)作為一項(xiàng)起步較晚的工作，房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展還處在一個(gè)規(guī)范化和專業(yè)化不斷建設(shè)的階段。雖然國(guó)家頒布了國(guó)標(biāo)GB/T 17986（（房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，但是此項(xiàng)《規(guī)范》還是不是很完善，個(gè)別條文解釋不明晰，特別是現(xiàn)代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《規(guī)范》對(duì)特殊建筑等問(wèn)題沒(méi)有觸及到，使得測(cè)量人員對(duì)《規(guī)范》中的某些條款還不是很理解，從而在房屋面積測(cè)算過(guò)程中對(duì)某些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和理解往往與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》存在一定的偏差。在實(shí)際測(cè)算中往往難以掌握，從而引起房產(chǎn)糾紛。目前，房屋面積測(cè)算中存在的難題較多，有些問(wèn)題已經(jīng)成為消費(fèi)者的投訴熱點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)介

1、房地產(chǎn)測(cè)繪定義

房地產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪行業(yè)的分支科學(xué)，其服務(wù)對(duì)象是對(duì)業(yè)主的房屋以及相應(yīng)的房屋附屬物的位置和面積的文字、圖表說(shuō)明。簡(jiǎn)單來(lái)講，房地產(chǎn)測(cè)繪就是通過(guò)使用一系列的測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪儀器、測(cè)繪手段等來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)量、位置以及質(zhì)量等狀況和用途、權(quán)屬、性質(zhì)、利用狀況等社會(huì)屬性進(jìn)行說(shuō)明。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪分類

房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪主要是房產(chǎn)平面控制測(cè)量，是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪全面反映房屋及其用地理位置和權(quán)屬狀況的基礎(chǔ)圖紙―――房屋建筑地理位置放線圖、房屋竣工平面地形圖、高層房屋建筑沉降變化分析圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪主要是指房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算等，生成房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、薄、數(shù)據(jù)等。具體反應(yīng)在房屋房產(chǎn)預(yù)售圖和房屋房產(chǎn)分戶圖上。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)說(shuō)，其特點(diǎn)為：比例尺大，成果有法律約束力和保密性，精度要求高，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)，測(cè)繪人員既要懂測(cè)繪技術(shù)、更要懂房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)。房地產(chǎn)測(cè)繪的成果具體反應(yīng)在：測(cè)繪房屋地理位置圖、辦理房屋房產(chǎn)證的相關(guān)配套手續(xù)上、市場(chǎng)房屋房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估上。工作開(kāi)展涉及到城市和農(nóng)村，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限和尺寸標(biāo)注等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國(guó)大比例尺系列的圖紙一般都是1∶500或1∶1000，房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1∶100、1∶200、1：300等。房地產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后，具有約束力，它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)交易、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。地形圖上的要素成果，一般可從圖上索取或量去，其點(diǎn)位中誤差在±0.5-0.6mm以內(nèi)，其精度可以滿足城市規(guī)劃對(duì)地物精度的要求。需要更高精度的房地產(chǎn)測(cè)繪成果，例如房屋房角界址點(diǎn)的地理坐標(biāo)、房屋的室內(nèi)建筑面積測(cè)算等，不能直接從圖上量取，就必須實(shí)地實(shí)測(cè)、實(shí)算。城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5-10年，而房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期不能按幾年測(cè)算，城市的規(guī)模迅猛擴(kuò)張要求及時(shí)對(duì)城市周邊的房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，對(duì)房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)修測(cè)，對(duì)房屋和用地的自然狀況改變也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況真實(shí)性一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪成果要及時(shí)變更，平面圖應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)測(cè)。

三、房屋面積測(cè)算中的幾點(diǎn)問(wèn)題

面積測(cè)算就是指的是水平面積的測(cè)算，具體的分為用地面積和房屋面積兩部分的測(cè)算，而對(duì)于房屋面積測(cè)算而言，其主要分為共有建筑面積、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、公攤面積等測(cè)算。而房屋建筑面積測(cè)算中的問(wèn)題主要從功能房面室內(nèi)面積、層高、斜坡屋面、飄窗、躍層戶室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e等方面進(jìn)行分析。特別是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范上的分?jǐn)偯娣e測(cè)算認(rèn)知度要把握好，非常容易出爭(zhēng)議。（如果房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范上沒(méi)注記明示的，以爭(zhēng)議的房屋業(yè)主雙方經(jīng)法律公證的協(xié)議上約定進(jìn)行分?jǐn)偯娣e測(cè)算）?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在有關(guān)房屋面積測(cè)算中規(guī)定計(jì)算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過(guò)2.20m（含2. 20m）。層高低于 2.20m的建筑物都不能計(jì)算房屋的建筑面積。房屋的層高定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測(cè)量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。因此房屋面積測(cè)算中的層高2.20m以上指的是樓面層高，而不是凈高?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其水平投影面積計(jì)算。斜屋面頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰玫?，可供人們居住用的或?chǔ)存物品用的斜面屋頂房屋，測(cè)繪時(shí)直接“切取”2.20m的高度計(jì)算面積。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高 2.20m以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要層高不超過(guò)2.20m，不予計(jì)算面積，而層高超過(guò)2.20m的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積。躍層戶室中的內(nèi)樓梯是連結(jié)上下層的必須通道，若不計(jì)算面積，確權(quán)時(shí)房產(chǎn)證上也無(wú)此樓梯部位面積，顯然不合理。因此，無(wú)論是否建造均應(yīng)按自然層計(jì)算面積確權(quán)。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算，未封閉的的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算，而露臺(tái)沒(méi)有頂蓋所以不予計(jì)算面積。騎樓、過(guò)街的不用作道路、街、巷通行的，要計(jì)算全部面積。有兩根以上的雨棚，與房屋相連永久性的（不論是否突出墻外）且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的永久性房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m以上部位的水平投影面積計(jì)算。封閉的永久性玻璃幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計(jì)算。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪功能

我們使用房地產(chǎn)測(cè)繪，主要是為了進(jìn)行房屋面積、地理位置、界線范圍等房地產(chǎn)登記證明提供依據(jù)文件。對(duì)于所得到的房地產(chǎn)測(cè)繪成果，其主要是服務(wù)于房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍服務(wù)，是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)；房地產(chǎn)測(cè)繪成果是進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃活動(dòng)、交易活動(dòng)的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)不可缺少的依據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪成果給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會(huì)治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息，其服務(wù)具有廣泛性。房地產(chǎn)測(cè)繪成果是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的主要基礎(chǔ)資料，是房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的重要依據(jù)和數(shù)據(jù)來(lái)源。

五、結(jié)論

作為一項(xiàng)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的工作，房地產(chǎn)測(cè)繪需要我們對(duì)于政策和技術(shù)都有較強(qiáng)的理解和把握。為此，為了實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和合理性，相應(yīng)的從事房地產(chǎn)測(cè)量及信息管理的工作人員需要全方位了解房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)，熟練掌握現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪手段，從而更好地為城鄉(xiāng)居民的生活服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 董雪亮.實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位（RTK）測(cè)量技術(shù)應(yīng)用中幾個(gè)問(wèn)題的探討[J].山西水利科技.2012（04）

[2] 白益砜.房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用[J].承德石油高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào).2010（04）

篇5

商品房的面積里面肯定包括公攤部分，那么攤到自己頭上到底占到多大的比例才算合適呢?是不是越低越好?

公攤面積爭(zhēng)議難消

“公攤比例到底多少才算是合理的?”朱俊近期正準(zhǔn)備買房，之前有人建議他一定要買一套公攤比例小的房子，這樣自家房子使用面積會(huì)大一些。于是他每到一個(gè)售樓處，公攤比例就成為他，必須了解的一個(gè)問(wèn)題。但看了近十個(gè)樓盤(pán)之后，朱先生有些迷惑了，因?yàn)樗袠潜P(pán)的公攤比例都不一樣，有的高達(dá)24％，但有的卻只有8％?！盀槭裁磿?huì)存在這么大差距呢?”他心里畫(huà)了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

上海五臺(tái)智庫(kù)副總經(jīng)理吳茂輝表示，確定公攤面積是一個(gè)很專業(yè)的問(wèn)題，只有經(jīng)過(guò)專業(yè)的測(cè)量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，因此普通老百姓很難掌握房屋公攤面積的真正數(shù)據(jù)。因此有些開(kāi)發(fā)商正是利用這點(diǎn)，使得商品房的實(shí)際使用面積縮水，有的開(kāi)發(fā)商甚至連會(huì)所、車庫(kù)，自有辦公地點(diǎn)、地下室也算進(jìn)公攤面積之列，而這些原本是應(yīng)排除在外的。

造成這一矛盾的根源是商品房按照建筑面積銷售，建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。為了避免公攤面積爭(zhēng)議，北京擬推行按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)的銷售辦法，但外界對(duì)能否真正規(guī)避這種爭(zhēng)議持懷疑態(tài)度。

面積折算有講究

為了對(duì)公攤面積有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，我們有必要了解一下它的計(jì)算方法。吳茂輝告訴記者，公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，而較為復(fù)雜的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(簡(jiǎn)稱公攤系數(shù))的確定。

公攤系數(shù)的確定，首先要確定哪些應(yīng)納入公攤范圍，哪些建筑面積應(yīng)排除在公攤之外。吳茂輝告訴記者，國(guó)家建設(shè)部就分?jǐn)偯娣e的確定曾出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門(mén)廳、走廊，過(guò)道等25項(xiàng)，而不應(yīng)包括在內(nèi)的建筑空間則包括倉(cāng)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商自用房等十多項(xiàng)。得到所有公用建筑面積之后，除以整幢建筑各套內(nèi)建筑面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數(shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。專家介紹說(shuō)，雖然從計(jì)算公式來(lái)看并不深?yuàn)W，但計(jì)算公攤系數(shù)時(shí)要涉及到上述諸多內(nèi)容，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)極為復(fù)雜。而對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己無(wú)法測(cè)量出各類建筑面積，僅靠個(gè)人力量是無(wú)法得知公攤面積的確切數(shù)據(jù)的。

吳茂輝表示，國(guó)家并未針對(duì)各種類型的建筑公攤系數(shù)指標(biāo)作出硬性規(guī)定，他說(shuō)：“公攤系數(shù)同時(shí)受到限高容積率，綠化面積等諸多規(guī)劃因素影響，因此無(wú)法確定具體指標(biāo)?！辈贿^(guò)根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，高層塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14―0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

提防陷阱有必要

學(xué)會(huì)防止公攤面積陷阱很有必要。專家建議，購(gòu)房者首先應(yīng)該明確哪些建筑可納入公攤之列，哪些應(yīng)排除在外。據(jù)了解，對(duì)于一些公攤系數(shù)偏大的情形，往往是開(kāi)發(fā)商將自用辦公室、自營(yíng)用房也納入公攤之列。如北京就曾有一家開(kāi)發(fā)商，將一單元樓里四套自有住房也計(jì)算進(jìn)公攤面積中，而此開(kāi)發(fā)商居然還將這四套住房出租以獲取租金收益。因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供公攤面積清單，來(lái)查驗(yàn)是否符合計(jì)算規(guī)范。

雖然購(gòu)房者自己無(wú)法測(cè)量，但專家表示購(gòu)房者也有辦法來(lái)確定公攤面積是否準(zhǔn)確。吳茂輝建議，購(gòu)房者可以在取得住宅的建筑設(shè)計(jì)圖之后，讓建筑專業(yè)人士利用專用畫(huà)圖軟件將套內(nèi)面積計(jì)算出來(lái)。這樣在已知建筑面積和公攤系數(shù)的前提下，也能計(jì)算出套內(nèi)面積，如果兩者吻合，說(shuō)明沒(méi)有問(wèn)題。如果利用軟件計(jì)算出來(lái)的套內(nèi)面積比開(kāi)發(fā)商提供的面積小，則有必要申請(qǐng)復(fù)查了。

當(dāng)然，專家也建議購(gòu)房者在簽訂面積條款時(shí)要寫(xiě)詳細(xì)，特別是在房型圖上要把使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積具體的長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注出來(lái)，然后自己用尺子測(cè)量房型圖，看看標(biāo)注的尺寸與測(cè)量結(jié)果是否一致。

避免誤區(qū)需留神

雖然購(gòu)房者要提防開(kāi)發(fā)商在公攤面積上玩貓膩，但也要提防進(jìn)入誤區(qū)。在購(gòu)房者看來(lái)，得房率加公攤率等于100％，也就是說(shuō)，公攤率越低，意味著得房率越高，使用面積越多。但專家表示，合理公攤率是一個(gè)綜合平衡的區(qū)間，過(guò)高固然會(huì)損失住宅面積，甚至多花冤枉錢，但是過(guò)低卻會(huì)損害居住品質(zhì)。

記者了解到，有極個(gè)別項(xiàng)目號(hào)稱得房率超過(guò)90％，即公攤系數(shù)被控制在個(gè)位數(shù)。專家表示，雖然住房使用面積增加了，但這很有可能要以犧牲公共利益為代價(jià)。專家表示，為了減少公攤面積，開(kāi)發(fā)商可能將樓道寬度縮窄，或者將內(nèi)墻厚度變薄，這樣所造成的后果就是樓道通行變得困難，尤其是對(duì)大家出入造成困難，以及墻體隔音效果減弱，購(gòu)房者反而不一定能享受到實(shí)惠。

其實(shí)，樓盤(pán)檔次的高低，在一定程度上還與公攤面積的多少有著間接的關(guān)系。如記者在浦東某高檔社區(qū)內(nèi)見(jiàn)到，每幢居民樓都配備有寬敞的大堂、開(kāi)闊的走廊，寬大的電梯間，以及每幢樓專用的物業(yè)管理用房等，這些都需要占用一定的公攤面積。

另外，專家表示，其實(shí)在關(guān)注公攤面積的同時(shí)，還要關(guān)心與套內(nèi)面積有關(guān)的房型設(shè)計(jì)。吳茂輝告訴記者，其實(shí)并不是所有套內(nèi)面積都能發(fā)揮其使用價(jià)值，如果房型設(shè)計(jì)不當(dāng)，導(dǎo)致面積上的浪費(fèi)，即使得房率很高，依然不實(shí)用。

吳茂輝建議購(gòu)房者應(yīng)注意走道設(shè)置，進(jìn)深以及陽(yáng)臺(tái)等方面是否存在浪費(fèi)情形。尤其是要注意進(jìn)深，加大進(jìn)深的確能增加面積，但是房型因比例不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的面積浪費(fèi)尤其驚人。

資料鏈接

哪些公用建筑面積可分?jǐn)?/p>

篇6

【關(guān)鍵詞】工程竣工；測(cè)量；技術(shù)探究

1. 前言

在我國(guó)，對(duì)建設(shè)工程竣工測(cè)量的結(jié)果將是規(guī)劃管理部門(mén)作為竣工規(guī)劃核實(shí)的主要依據(jù)，建設(shè)工程竣工測(cè)量結(jié)果的可行性和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)施直接掛鉤。根據(jù)我國(guó)城市規(guī)劃的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定和相關(guān)管理部門(mén)對(duì)建設(shè)工程竣工技術(shù)核實(shí)的相關(guān)要求，對(duì)建設(shè)工程竣工測(cè)量方法和技術(shù)要求的探究顯得十分重要。本文對(duì)建設(shè)工程中相關(guān)竣工測(cè)量方法和技術(shù)要求進(jìn)行如下分析：

2.竣工測(cè)量的內(nèi)容

目前，竣工測(cè)量的主要內(nèi)容包括建設(shè)工程各項(xiàng)指標(biāo)的規(guī)劃預(yù)算和測(cè)繪平面圖。竣工測(cè)量的測(cè)繪還包括基礎(chǔ)測(cè)繪和規(guī)劃測(cè)繪數(shù)據(jù)，具體內(nèi)容如下：

（1）測(cè)量建設(shè)工程的幾何尺寸、記錄空間位置、計(jì)算建設(shè)總面積和容積率、提取地基面積、計(jì)算綠化面積和車位等主要規(guī)劃測(cè)量指標(biāo)；（2）建筑物的單元戶型的結(jié)構(gòu)、樓道、門(mén)店、基礎(chǔ)配套設(shè)施房間、物管房間、地下停車位等橫向平面建設(shè)現(xiàn)狀；（3）建筑物的總高度、樓層數(shù)、層高、室內(nèi)外地坪的標(biāo)高等縱向建設(shè)現(xiàn)狀；（4）公共基礎(chǔ)設(shè)施的空間位置、占地面積、空間大小等。

3.繪圖的精度

3.1絕對(duì)精度

絕對(duì)精度主要是測(cè)量竣工建設(shè)工程主要和次要建筑物的細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)，統(tǒng)計(jì)竣工建筑物的平面中誤差和縱向高程中誤差。其中主要建筑物的平面中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)5厘米，次要建筑物的平面中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)7厘米；主要建筑物的高程中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)3厘米，次要建筑物的高程中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)4厘米。其他的建筑物按照比例尺1：500來(lái)測(cè)繪地形圖[1]。

3.2相對(duì)精度

相對(duì)精度主要是指竣工的建筑物的實(shí)際測(cè)量間距和實(shí)測(cè)坐標(biāo)反算距離之間的誤差限度應(yīng)為正負(fù)8厘米。

3.3高度測(cè)量精度

竣工建筑物的高度精度測(cè)量主要包括：對(duì)建筑物最高點(diǎn)和遮陽(yáng)點(diǎn)高度測(cè)量的誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)10厘米，對(duì)地坪高度的測(cè)量誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)5厘米，對(duì)每層樓高測(cè)量的誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)3厘米[2]。

4.平面和高程控制測(cè)量方法及精度要求

對(duì)竣工建筑物的平面控制測(cè)量方法和精度要求主要是：運(yùn)用全站儀設(shè)置導(dǎo)線測(cè)量定位或者是使用GPS靜態(tài)定位來(lái)測(cè)定平面的控制點(diǎn)，以此來(lái)滿足圖根點(diǎn)對(duì)精度的要求。平面坐標(biāo)軸的最小單位應(yīng)為米，并且精確到小數(shù)點(diǎn)后三位，縱向坐標(biāo)值Y的取值應(yīng)是小數(shù)點(diǎn)向前7位數(shù)，橫坐標(biāo)值X的取值應(yīng)該是小數(shù)點(diǎn)向前6位數(shù)。

對(duì)竣工建筑物的高程控制測(cè)量方法和精度要求主要表現(xiàn)在：對(duì)高程控制點(diǎn)的測(cè)量定位是運(yùn)用圖根水準(zhǔn)以上的精度，對(duì)于圖根水準(zhǔn)無(wú)法測(cè)定的地區(qū)也可以運(yùn)用GPS的靜態(tài)定位方法來(lái)測(cè)量定位，高程點(diǎn)的測(cè)量結(jié)果最小單位是米，取值是小數(shù)點(diǎn)后三位[3]。

5.竣工測(cè)量基本要素及竣工圖繪制

5.1竣工測(cè)量基本要素

（1）測(cè)量地形的內(nèi)容主要包括地貌特征和植被種類、居民的居住環(huán)境、主次建筑物、交通和附屬設(shè)施、管線和附屬設(shè)施、水文及水系等都要以專門(mén)的地理名稱予以標(biāo)記；（2）竣工建設(shè)工程的測(cè)量范圍應(yīng)測(cè)量到達(dá)本項(xiàng)目的宗地界的線至少40米以上，圖紙上的地界要和宗地圖上的地界坐標(biāo)保持一致。

5.2竣工圖繪制

在竣工圖的繪制中綠化占地圖、數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖和地貌圖均要使用南方CASS7.2繪圖軟件來(lái)繪制，圖中全部的地貌地形的圖層都要使用軟件中固定的圖層，不能隨意更改或編輯。數(shù)據(jù)的名稱標(biāo)注必須要用字體高度2.0mm，字頭向北，“jgsjc”層標(biāo)注，單位標(biāo)注應(yīng)為m，精確度必須是小數(shù)點(diǎn)以后兩位[4]。

地形地貌圖的比例尺要按照1：1000和建筑物國(guó)家有關(guān)城市規(guī)范的比例尺來(lái)繪制，綠化占地圖和數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖必須以地形地貌圖為基礎(chǔ)來(lái)繪制，標(biāo)注的內(nèi)容數(shù)據(jù)和地理名稱必須清楚易讀[5]。

在綠化占地圖上，應(yīng)該將植被的種類和數(shù)量、每塊綠地的名稱及用途標(biāo)注清楚，如樹(shù)木、花草、柵欄等。數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖必須要將每棟建筑物之間的距離、道路的寬度和各要素到地界之間的距離標(biāo)注清楚，標(biāo)注的位置必須要吻合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑范圍保持一致，還要標(biāo)注清楚每棟建筑物的高度、遮陽(yáng)高度和停車場(chǎng)位置、車位數(shù)量、出入口位置及數(shù)量、出入口方向標(biāo)等。

6.竣工測(cè)量報(bào)告

竣工測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）該建筑范圍內(nèi)的綠地占地率、各建筑之間的實(shí)際建筑密度和建筑面積的相關(guān)數(shù)據(jù)；（2）計(jì)算出綠化占地內(nèi)的每塊綠地的面積，列出個(gè)綠地內(nèi)的植被種類和數(shù)量以及各綠地的柵欄標(biāo)高；（3）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖，列出每棟建筑物的名稱、建筑用途、占地面積、樓層數(shù)、室內(nèi)地坪、遮陽(yáng)高度、陽(yáng)臺(tái)高度、地下室高度、花園閣樓高度、車庫(kù)層數(shù)及高度等。而規(guī)劃面積的核算則需利用施工圖進(jìn)行，具體操作為：在施工電子圖直接用PUNE線繪出各幢每層線后，用外業(yè)采集西部點(diǎn)的方式套圖，將粉刷層的厚度明確；再用SCALE命令把施工圖上線向外擴(kuò)展，直到外墻面，最后通過(guò)面積計(jì)算的軟件得出相應(yīng)面積。

7.結(jié)束語(yǔ)

根據(jù)建設(shè)工程測(cè)量的各項(xiàng)結(jié)果要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，可以采用抽樣檢測(cè)其中一項(xiàng)測(cè)量指標(biāo)是否合格來(lái)確定整體測(cè)量是否合格，確保把誤差降到最低，積極引進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪手段來(lái)測(cè)繪，以提高準(zhǔn)確度和繪圖質(zhì)量?？⒐y(cè)量的結(jié)果將最直接、最客觀的反映出工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，竣工測(cè)量結(jié)果也反映了在城市建設(shè)的過(guò)程中相關(guān)基本地理信息物的實(shí)際變化，為今后城市的發(fā)展規(guī)劃、日常管理和目的使用提供了比較詳細(xì)及十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)?？⒐y(cè)量的結(jié)果還是城市規(guī)劃相關(guān)部門(mén)審核建筑方是否合規(guī)用地的重要依據(jù)，并有效監(jiān)督了工程建設(shè)項(xiàng)目遵循國(guó)家規(guī)劃相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行合規(guī)施工建設(shè)，極大滿足了城市規(guī)劃管理的可持續(xù)發(fā)展需要，完善了城市規(guī)劃的職能，提高了社會(huì)公共服務(wù)水平，促進(jìn)了城市健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]張永珍.建設(shè)工程竣工測(cè)量的技術(shù)應(yīng)用[J].城市勘測(cè)，2013（5）：152-153.

[2]李子貴.建設(shè)工程竣工測(cè)量方法及技術(shù)要求探討[J].測(cè)繪分論壇，2013（2）：75-76.

[3]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.CJJ/T8-2011城市測(cè)量規(guī)范[S].北京：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2012.

篇7

一年來(lái)，科室認(rèn)真貫徹落實(shí)局里的各項(xiàng)制度和決策，服從服務(wù)于全局工作大局，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加強(qiáng)市政園林設(shè)施的建設(shè)與管理為抓手，按照探索、創(chuàng)新、發(fā)展、提高的工作思路，進(jìn)一步理順市政園林設(shè)施管理體制，加強(qiáng)城市園林綠化管理，創(chuàng)新工作制度，在強(qiáng)化城市園林綠化管理和提高業(yè)務(wù)工作水平上有較大的提高，現(xiàn)就一年來(lái)的工作總結(jié)如下。

一、主要工作

（一）加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)

作為一名國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，政治合格、素質(zhì)過(guò)硬至關(guān)重要，為此，始終堅(jiān)持把學(xué)習(xí)擺在首位，端正學(xué)習(xí)態(tài)度，明確學(xué)習(xí)目標(biāo)，增強(qiáng)學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和自覺(jué)性。通過(guò)業(yè)余時(shí)間讀書(shū)看報(bào)和參加單位組織的相關(guān)教育和培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家各項(xiàng)方針政策和行業(yè)規(guī)章制度，在學(xué)習(xí)中細(xì)致深入查找不足，扎扎實(shí)實(shí)整改，努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)水平，從而進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到自身的缺點(diǎn)、差距和不足，明確了今后的努力方向和工作重點(diǎn)，增強(qiáng)了努力干好工作、切實(shí)履行職責(zé)的事業(yè)心和責(zé)任感?；仡櫼荒陙?lái)的工作，親身體會(huì)到，自己在工作上的每一個(gè)進(jìn)步，都離不開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷、指導(dǎo)和同志們的支持、幫助。今后我將以更加飽滿的干勁，更加務(wù)實(shí)的作風(fēng)，努力克服不足，銳意進(jìn)取，力爭(zhēng)把工作做得更好。

（二）加強(qiáng)制度建設(shè)，規(guī)范辦事程序

科室把創(chuàng)新制度建設(shè)作為提高工作效率，規(guī)范辦事程序的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，制定科室崗位職責(zé)、辦事流程和工作規(guī)則等切實(shí)可行，具有操作性的科室管理制度，進(jìn)一步細(xì)化了園林綠化叁級(jí)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，初審資料堅(jiān)持進(jìn)入政務(wù)大廳審核，審核通過(guò)后再提交存檔和備案資料，注重節(jié)約，簡(jiǎn)化辦事程序，堅(jiān)持用制度管人管事，增強(qiáng)了科室人員的責(zé)任意識(shí)、服務(wù)意識(shí)、大局意識(shí)、盡職不越位，履職不錯(cuò)位，強(qiáng)化科室管理，樹(shù)立了良好的個(gè)人形象和團(tuán)隊(duì)形象。

（三）強(qiáng)化業(yè)務(wù)工作，提升工作水平

積極開(kāi)展園林綠化設(shè)計(jì)方案的審查工作。認(rèn)真遵守《城市綠化條例》《**市城市綠化管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)我局《關(guān)于加強(qiáng)城市園林綠化管理工作的意見(jiàn)》，要對(duì)各類在建、新建項(xiàng)目的綠化用地指標(biāo)，綠化設(shè)計(jì)方案要進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的審查，提出綠化建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，明確綠化用地技術(shù)指標(biāo)，突出綠化植物的配置技術(shù)要求，要對(duì)各類園林綠化工程實(shí)行綠化方案審查、審批和竣工驗(yàn)收備案制度，加強(qiáng)綠化工程管理，切實(shí)提高園林綠地的建設(shè)、管理、養(yǎng)護(hù)水平。2015年對(duì)**·華府住宅小區(qū)景觀綠化工程、**昌林花苑小區(qū)景觀綠化工程、西北師范大學(xué)附屬中和學(xué)校景觀綠化工程、**中和教育港景觀綠化工程等4家項(xiàng)目附屬綠化方案進(jìn)行了審核審批。對(duì)各項(xiàng)目的綠化技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃控制綠地率、綠化植物配置、硬質(zhì)景觀、園林小品等配套設(shè)施提出了明確要求。

（四）加強(qiáng)督查監(jiān)管，提高管護(hù)意識(shí)

定期開(kāi)展全市園林綠化建設(shè)及管理情況的督促檢查和調(diào)查摸底工作。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《**市城市綠化管理辦法》，大力推進(jìn)全市生態(tài)文明建設(shè)，加強(qiáng)城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，從城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃的編制和執(zhí)行情況、園林綠化行業(yè)及市場(chǎng)監(jiān)管情況、園林綠地養(yǎng)護(hù)管理情況等方面，對(duì)全市園林綠化工作進(jìn)行了全面調(diào)查。

從調(diào)查的情況看，規(guī)劃方面：全市六縣一區(qū)，**完成了城市園林綠地系統(tǒng)的規(guī)劃編制工作，兩縣分別獲得了省級(jí)園林縣城稱號(hào)，****正在著手編制城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃，其余各縣未編制；綠化方案的審批管理方面：各縣均疏于管理，注重了規(guī)劃方案綠地率指標(biāo)的控制，而忽視了綠化方案的審查審批，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不高，一些已建成的項(xiàng)目綠化效果差。行業(yè)管理和市場(chǎng)監(jiān)管方面：我市園林綠化行業(yè)起步較晚，行業(yè)管理相對(duì)滯后，綠化管理法律法規(guī)不健全，專業(yè)從事園林綠化施工、養(yǎng)護(hù)管理的專業(yè)資質(zhì)單位偏少，且分布不均勻。目前，我市現(xiàn)已注冊(cè)取得城市園林綠化叁級(jí)資質(zhì)企業(yè)19家，國(guó)家一級(jí)企業(yè)1家，二級(jí)企業(yè)1家，集中分布在**兩縣區(qū)。市場(chǎng)管理方面：除部分造價(jià)較大綜合性園林工程進(jìn)入建設(shè)市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)交易外，大部分園林綠化項(xiàng)目還游離于市場(chǎng)之外，不能對(duì)其進(jìn)行有效監(jiān)管，市場(chǎng)管理還不規(guī)范。園林綠地的養(yǎng)護(hù)管理方面：各地還沒(méi)有制定相應(yīng)的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，管理粗放，且養(yǎng)護(hù)管理資金難以落實(shí)。

（五）努力靠實(shí)責(zé)任，完成任務(wù)指標(biāo)

2015年，全市新增城市綠地面積109.19公頃，城市綠地率達(dá)到了13.77%，比2014年提高了1.11個(gè)百分點(diǎn)。任務(wù)完成較好的有**的“美麗**”生態(tài)環(huán)境保護(hù)與綜合治理項(xiàng)目、水生態(tài)文化風(fēng)情線景觀帶建設(shè)項(xiàng)目、濱河?xùn)|路綠化工程項(xiàng)目形象進(jìn)展良好。

（六）加強(qiáng)項(xiàng)目管理，加快建設(shè)進(jìn)度

1、***及**治理項(xiàng)目，已全部完成所有工程量，進(jìn)行日常維護(hù)管理。

2、完成**工程驗(yàn)收。

3、**市文化中心基本完成。

二、存在的問(wèn)題

（一）各縣區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)認(rèn)識(shí)不到位，園林規(guī)劃設(shè)計(jì)不科學(xué)，一些園林綠化設(shè)計(jì)人員，專業(yè)知識(shí)不過(guò)硬，過(guò)分注重硬質(zhì)景觀和平面構(gòu)圖，輕視植物種植設(shè)計(jì)。綠化工程建設(shè)資金比例失當(dāng)，造成品質(zhì)降低，園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理缺乏法制保障，雖然一些地方加強(qiáng)了園林綠化養(yǎng)護(hù)管理的法制化措施，但從整體上看，園林綠化法規(guī)體系尚不完善，園林綠化養(yǎng)護(hù)管理的操作規(guī)程、管理體系法制保障薄弱，導(dǎo)致科學(xué)、法制和規(guī)范化的養(yǎng)護(hù)管理措施難以有效落實(shí)。

（二）資金落實(shí)不到位，導(dǎo)致源頭投入少。城市綠化建設(shè)投資目前主要政府投入為主、社會(huì)投入為輔的模式，還沒(méi)有納入年度財(cái)政預(yù)算。導(dǎo)致綠化規(guī)劃實(shí)施和園林綠化養(yǎng)護(hù)管理很難實(shí)施。

（三）專業(yè)人員匱乏，日常監(jiān)管難到位。盡管各縣區(qū)有專門(mén)的園林綠化主管部門(mén)，但具有園林綠化專業(yè)的人才較為匱乏，使其專業(yè)監(jiān)管難到位。

三、關(guān)于2016年工作

（一）做好園林綠化行業(yè)管理和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。國(guó)務(wù)院和住建部先后下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見(jiàn)》[國(guó)發(fā)（2013）36號(hào)]，住建部《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城市園林綠化事業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)生態(tài)園林城市申報(bào)與定級(jí)評(píng)審辦法和分級(jí)考核標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件。明年，科室要組織相關(guān)單位和業(yè)務(wù)部門(mén)適時(shí)進(jìn)行全市范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，領(lǐng)會(huì)精神，提高能力，促進(jìn)工作。

（二）制定出臺(tái)一批關(guān)于加強(qiáng)園林綠化管理工作的規(guī)范性文件。

參照先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)法規(guī)和政策，明年計(jì)劃編制定我市《園林綠化設(shè)計(jì)方案編制深度規(guī)定》《建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化用地面積計(jì)算規(guī)范》《城市綠化補(bǔ)償費(fèi)征收管理辦法》等規(guī)范性文件，使我市園林綠化管理逐步走上規(guī)范化、制度化、法制化的軌道。

（三）積極準(zhǔn)備做好省級(jí)園林城市的申報(bào)工作。

篇8

關(guān)鍵詞:住宅；功能區(qū)分；住宅設(shè)計(jì)

一、前言

居住問(wèn)題是人類最基本的問(wèn)題之一，關(guān)系到每一個(gè)人的生活。在建筑中住宅占據(jù)著重要位置，對(duì)人類的生存有著特殊的意義，因?yàn)槿说囊簧蠹s有一半時(shí)間是在住宅里度過(guò)的。由“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”可見(jiàn)安居樂(lè)業(yè)是百姓畢生追求的理想。近幾年，我國(guó)住宅建設(shè)迅猛發(fā)展，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境也提出了越來(lái)越高的要求，住宅設(shè)計(jì)日趨完善，但也有一些考慮不周，筆者認(rèn)為有幾個(gè)問(wèn)題值得設(shè)計(jì)師們注意和思考。

二、關(guān)于設(shè)計(jì)說(shuō)明

施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明是設(shè)計(jì)文件中的重要組成部分，尤其對(duì)于圖示不易表達(dá)或很難表現(xiàn)的內(nèi)容，應(yīng)充分發(fā)揮文字說(shuō)明的優(yōu)勢(shì)，使設(shè)計(jì)文件表述更加周到、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。但往往由于時(shí)間緊迫及重視不夠，設(shè)計(jì)人員經(jīng)常利用微機(jī)在不同項(xiàng)目之間互相拷貝，而對(duì)其內(nèi)容卻未予深究，使設(shè)計(jì)說(shuō)明存在一些缺陷。

設(shè)計(jì)說(shuō)明條文隨意性大且含義模糊，施工中不易執(zhí)行，應(yīng)加強(qiáng)針對(duì)性和可操作性。對(duì)樓梯、陽(yáng)臺(tái)欄桿及扶手的有效凈高、凈距等要求不明確，易造成安全隱患。對(duì)一層空調(diào)室外機(jī)的防護(hù)措施及材料交待不清。對(duì)外門(mén)窗及幕墻的相關(guān)要求表達(dá)不全面，特別是對(duì)外門(mén)窗的玻璃品種及厚度未提出明確要求。對(duì)涉及環(huán)保、節(jié)能方面的內(nèi)容要求不嚴(yán)，在條件許可時(shí)不宜總是采用規(guī)范中的最低標(biāo)準(zhǔn)。

三、總平面及豎向布置

高層住宅總平面中大部分消防登高場(chǎng)地及消防通道未積極利用，在滿足尺寸及荷載等相關(guān)要求的前提下，這些硬地及道路可結(jié)合日常需求做耐壓草坪、健身活動(dòng)場(chǎng)地等。住區(qū)地面停車位大多為硬地或普通植草磚，未設(shè)置綠蔭式停車場(chǎng)地，如在車位間植高大喬木或綠化藤架，既可改善小區(qū)環(huán)境和景觀，又能遮擋夏日陽(yáng)光對(duì)汽車的暴曬。有些小區(qū)道路未考慮無(wú)障礙措施，如緣石坡道等。

四、住宅單元公共部位

住宅豎向交通一般位于北向，與住戶廚房、衛(wèi)生間相鄰，當(dāng)一層單元入口設(shè)于南側(cè)時(shí)，往往與廳或臥室鄰貼，對(duì)一層住戶造成噪聲及視線干擾，應(yīng)采取分隔措施。在標(biāo)準(zhǔn)稍高的住區(qū)中，許多住宅單元公共空間未考慮垃圾筒位置，物業(yè)公司往往占用樓梯平臺(tái)或前室作為垃圾桶放置點(diǎn)，影響疏散和交通，有礙觀瞻，有損公共衛(wèi)生。高層住宅前室或公共空間防火門(mén)透光或不能采光，使住宅公共交通部位常年用燈光照明，建議在滿足規(guī)范要求的同時(shí)，適當(dāng)加大防火玻璃面積，改善公共空間的采光，并進(jìn)一步結(jié)合住宅公共交通的設(shè)計(jì)，在服務(wù)于交通的同時(shí)，為住戶營(yíng)造明亮親切的交往空間。公共消火栓箱、配電箱等與住戶相鄰時(shí)，嵌入墻內(nèi)大部分或占用全部墻厚，造成安全隱患。建議將凸出墻面的設(shè)備箱統(tǒng)籌安排、合理化分，并作為公共交通空間室內(nèi)設(shè)計(jì)的內(nèi)容。信報(bào)箱設(shè)置不當(dāng)，有的將信報(bào)箱從單元入口處移出，多樓集中設(shè)置且不在住戶出入必經(jīng)之路傍，造成不便；有的將信報(bào)箱置于防盜門(mén)以內(nèi)，造成投遞不便。在一些躍層住宅中，設(shè)于下部公共交通位置的屋面檢修洞開(kāi)到了住戶的屋頂平臺(tái)上，造成管理不便。玻璃幕墻未加控制，立面劃分隨意，開(kāi)啟方式不明確?？照{(diào)室外機(jī)位置不當(dāng)，有的兩戶室外機(jī)方位對(duì)應(yīng)，距離太近，廢氣互相影響，有的將室外機(jī)封閉過(guò)嚴(yán)，造成夏季空調(diào)死機(jī)現(xiàn)象。女兒墻、窗臺(tái)等處滴水線漏畫(huà)或處理不合理，造成雨后外墻表面污損，產(chǎn)生流掛現(xiàn)象。

五、住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

針對(duì)我國(guó)目前家庭人口構(gòu)成和已購(gòu)住房二次裝修所反映的情況，綜合分析近期熱銷房型，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

明確合理的功能分區(qū)

住宅是以家庭為生活單位長(zhǎng)期居住的建筑，合理的功能分區(qū)使人們居住起來(lái)溫馨舒適。從居室結(jié)構(gòu)圖可以看出，每一分區(qū)中各有明確的專門(mén)使用功能，又都相互聯(lián)系。既要考慮動(dòng)、靜分區(qū)，也要考慮廚、衛(wèi)分區(qū)。平面設(shè)計(jì)應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而又不互相干擾。尤其注意不要所有房間都繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少，路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家俱布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。

客廳、居室面積應(yīng)大小合適

近幾年流行的大客廳、小臥室住宅建筑中，有的廳大到40～50m2，而臥室小到5～6m2，造成客廳和居室的面積嚴(yán)重的比例失調(diào)。而且有的住宅廳的面積大了，但是住室的層高仍按現(xiàn)(《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的要求，使客廳面積和層高不協(xié)調(diào)，當(dāng)人們進(jìn)入室內(nèi)以后產(chǎn)生嚴(yán)重的壓抑感?？蛷d在整套住宅中占有重要的地位，考慮到人們的生活習(xí)慣、門(mén)窗大小及家俱的合理布置，其開(kāi)間在4．2m2左右，面積在20～25m2 左右比較理想，層高在滿足現(xiàn)有住宅規(guī)范的基礎(chǔ)上也不至使房屋顯得很壓抑。而人們理想的臥室面積在11～15m 之間，開(kāi)間在3．0～3．3m2之間，即可保證其使用功能滿足人們的要求。

注重廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等輔助區(qū)的功能和面積

廚房、衛(wèi)生間是住宅最重要的輔助使用空間。陽(yáng)臺(tái)可分為生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。從已購(gòu)住房二次裝修所反映出來(lái)的問(wèn)題來(lái)看，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的使用功能和適中的面積。

現(xiàn)代化的廚房應(yīng)充分考慮其使用功能及室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)，在已購(gòu)住房的二次裝修中，部分家庭把廚房移到服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，所以設(shè)計(jì)時(shí)也可考慮把服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

作為廚房操作間進(jìn)行設(shè)計(jì)，面積在5～7m2 即可滿足使用要求，而不設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。這樣可以把現(xiàn)設(shè)計(jì)中的廚房作為餐廳，實(shí)現(xiàn)廚房、餐廳、陽(yáng)臺(tái)“三位一體化”的設(shè)計(jì)。在餐廳內(nèi)應(yīng)考慮到冰箱、微波爐等物品的擺放位置，餐廳開(kāi)間考慮在3．0～3．3m2進(jìn)深為3．3～3．6m2即可滿足使用要求，而且提高了住房的使用效率。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)現(xiàn)在是朝兩個(gè)方向發(fā)展，一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是主人專用一間，另一間為公用。

另一趨勢(shì)是將衛(wèi)生間分隔為盥洗間和廁所。從衛(wèi)生間的使用功能和我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)情況考慮，后種設(shè)計(jì)能滿足大多數(shù)家庭的使用要求。廁所設(shè)計(jì)應(yīng)考慮安裝熱水器的位置，盥洗間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮放置洗衣機(jī)的位置，衛(wèi)生間的開(kāi)間在2．1～2．7m2進(jìn)深在3．3～3．6m2為宜。這種設(shè)計(jì)既滿足了衛(wèi)生間的使用功能，創(chuàng)造了舒適、衛(wèi)生的環(huán)境條件，而且也提高了其使用效率。

由于目前我國(guó)城市污染嚴(yán)重及北方地區(qū)寒冷氣候的影響，住戶在買到新住宅的時(shí)候均將陽(yáng)臺(tái)封閉，但各戶陽(yáng)臺(tái)封閉不一致，造成住宅外觀不美，影響城市景觀，不利于城市形象建設(shè)。在住宅建筑面積計(jì)算中，封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算不一致，也可能造成開(kāi)發(fā)商和住戶之間產(chǎn)生矛盾，所以陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該采用封閉式設(shè)計(jì)。

結(jié)束語(yǔ)

篇9

關(guān)鍵詞：公共交通；樞紐站；停車場(chǎng)；雨水；排水

中圖分類號(hào)：S276 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、工程概況

某綜合性公交樞紐站總用地面積約1.9hm2，總建筑面積約1399m2，共分公交車停靠區(qū)、社會(huì)停車場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)和服務(wù)配套設(shè)施四個(gè)部分，其中，候車島8座，可容納10多條公交線路?？浚簧鐣?huì)車輛停車位120個(gè)（大巴車位12個(gè)，小車位108個(gè)）；休閑廣場(chǎng)和服務(wù)配套設(shè)施包括中心花園、步行街、2幢商業(yè)建筑、2幢公廁。

二、雨水系統(tǒng)的組成及平面布置

1 組成：雨水系統(tǒng)主要由雨水管、檢查井和雨水口（含雨水口接入管）等組成。

2 平面布置：

雨水管：該樞紐站呈長(zhǎng)條形、地勢(shì)平坦、功能分區(qū)清晰，因此匯水面積宜以中心花園為界劃分為左右兩個(gè)區(qū)，并共用主干管排出，遵循就近排放的原則，接入會(huì)展南路綠化帶市政雨水檢查井SY12（接入管管底標(biāo)高為4.48，管徑800）。根據(jù)總平地面標(biāo)高布置管道走向，排水管道沿場(chǎng)地內(nèi)部道路路中布置，共設(shè)7條雨水支管：5條布置于圖中5條車道路中、2條布置于1、2號(hào)商業(yè)樓背后；其中支3、支4、支5、支6匯合后排入干2，支1、支2匯合后排入干1，干1、干2與支7再經(jīng)匯合后由匯出總管排入市政雨水檢查井接口。

檢查井：規(guī)范規(guī)定在管線交匯處、轉(zhuǎn)彎處、管徑或坡度改變處、跌水處以及直線管段上每隔一定距離處應(yīng)設(shè)檢查井，包括終端井、支管接入井、管徑變化井、底標(biāo)高突變井、轉(zhuǎn)彎井（轉(zhuǎn)角大于30度）、以及按間距要求布置的井。檢查井在直線管段的最大間距應(yīng)根據(jù)疏通方法等具體情況確定，300～400管徑的雨水檢查井最大間距不超過(guò)50 m。此外，檢查井還和雨水口的位置有關(guān)，雨水口的連接管是一定要排入檢查井連通排出的，因此，管道連接處及轉(zhuǎn)彎處等都要加檢查井。本工程主要就是根據(jù)雨水口支管接入要求，根據(jù)雨水口的位置及間距進(jìn)行布置（詳見(jiàn)表1）。

雨水口：雨水口的型式、數(shù)量和布置，應(yīng)按匯水面積所產(chǎn)生的流量、雨水口的泄水能力及道路型式確定。本工程沿道路兩側(cè)成對(duì)布置，有兩種類型： 一種是按正常路線的間距，規(guī)范要求為25～50m，比較平的路面要多設(shè)間距要短些，一般按25～35米，坡度大的路面可以大些但不能超50米，本工程雨水口間距按不大于25 m進(jìn)行布置；另一種是根據(jù)匯水面積劃分及集水點(diǎn)進(jìn)行布置，在單體建筑的雨水管接入處、候車島的最低點(diǎn)、交叉口、凹形路口范圍及附近的匯水面及集水點(diǎn)等處進(jìn)行布置或適當(dāng)加密。

三、雨水管線設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)便計(jì)算方法

（一）匯水面積計(jì)算的簡(jiǎn)化

采用面積管長(zhǎng)比法[1]計(jì)算各管段所服務(wù)的匯水面積。面積管長(zhǎng)比法是指將匯水面積按管線長(zhǎng)度分配的方法，其劃分原理和形狀與樹(shù)相似―管線為樹(shù)、匯水面積為樹(shù)冠，因此也可以簡(jiǎn)稱為“樹(shù)分法”，其最佳適用條件是均勻布置的管網(wǎng)，本工程管網(wǎng)布置均勻，滿足此條件。

本工程管線總長(zhǎng)度為945m，總匯水面積為1.9hm2，則“面積管長(zhǎng)比”=1.9/945=0.00201 hm2/m，相當(dāng)于每m管線所服務(wù)的匯水面積為20.1m2。

（二）利用EXCEL具有的表格處理和計(jì)算能力，編制具有自動(dòng)計(jì)算功能的電子表格

1 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度

P：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取2年。

t1：從匯水面積最遠(yuǎn)點(diǎn)流到第1個(gè)雨水口的地面集水時(shí)間，根據(jù)場(chǎng)地條件取10min

t2：雨水在管內(nèi)流行時(shí)間

m：延緩系數(shù)，雨水管道取m=2.0

EXCEL計(jì)算式：

N8=D8/（S8*60）、

O8 ==1432.348*（1+0.582*LOG（L8））/POWER（（10+2*M8+4.56），0.633）。

2 雨水設(shè)計(jì)流量：Q=ψ.q廈門(mén).F

ψ：徑流系數(shù)，根據(jù)場(chǎng)地條件取0.60；F：管段所服務(wù)的面積（匯水面積），采用“面積管長(zhǎng)比法”劃分匯水面積。

EXCEL計(jì)算式：

J8= =G8*I8、K8=H8*H8。

3 管內(nèi)流速v=1/n*R2/3i1/2

n：管壁粗糙系統(tǒng)（雙壁波紋管取0.010）；R：水力半徑，對(duì)滿流圓管，R=D/4（D：管徑）；i：水力坡度

EXCEL計(jì)算式：

S8 =POWER（（Q8/4），2/3）*SQRT（R8/1000）/0.01

4 計(jì)算管段流量Q=vA（A：過(guò)水?dāng)嗝娣e）= 1/0.010*（D/4）2/3i1/2*3.14*（D/2）2

[注：此公式是水力計(jì)算圖或水力計(jì)算表編制的理論依據(jù)]

EXCEL計(jì)算式：

T8=POWER（Q8/2，2）*3.14*S8*1000

5 坡降：管段長(zhǎng)度與水力坡度的乘積

EXCEL計(jì)算式：

U8= D8*R8/1000

[注：使用EXCEL復(fù)制柄可自動(dòng)將第8行公式復(fù)制到以下各行單元格中，不必每行依次輸入公式，十分方便且不易出錯(cuò)]

（三）根據(jù)管網(wǎng)布置，按照各匯水面積進(jìn)行逐段計(jì)算：

1 在填入徑流系數(shù)等常數(shù)及管長(zhǎng)后，只剩下三個(gè)未知數(shù)管徑D、流速v、敷設(shè)坡度i。

2 從管線起點(diǎn)到終點(diǎn)，根據(jù)設(shè)計(jì)管段，逐段將參數(shù)輸入計(jì)算表中，其中t2必須逐段累計(jì)。起點(diǎn)結(jié)合所在地坪標(biāo)高的覆土要求確定控制管線高程，本工程由于管線位于車行道下，因此起點(diǎn)覆土深度為1m。

3 試算：管徑、坡度、流速，只要假設(shè)三者之二，就能求出另外一個(gè)參數(shù)，試算結(jié)果根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定（設(shè)計(jì)流速最小0.75m/s、最大4m/s，雨水管道最小管徑為300mm，相應(yīng)的最小坡度為0.003），以及計(jì)算表中設(shè)計(jì)流量與允許流量的差值進(jìn)行判斷是否合理可行。本工程起點(diǎn)管徑按DN300代入計(jì)算。若設(shè)計(jì)流量與允許流量的差值為負(fù)值，則放大管徑一級(jí)代入試算，直至滿足條件為止，詳見(jiàn)表2所示：

四、結(jié)論

1 露天公交場(chǎng)站建筑密度小、場(chǎng)地坡度變化較緩，管網(wǎng)布置均勻，最適宜采用這種簡(jiǎn)化計(jì)算方法。在本工程及其他數(shù)個(gè)公交場(chǎng)站中，此簡(jiǎn)化計(jì)算方法與正常計(jì)算方法計(jì)算結(jié)果相比較，結(jié)果基本相同，但發(fā)現(xiàn)個(gè)別設(shè)計(jì)單位不經(jīng)計(jì)算，將管徑定得太大，構(gòu)成一定程度的浪費(fèi)。

2 露天場(chǎng)站面積一般都在8千平左右（占廈門(mén)公交場(chǎng)站總量的80%以上），且管網(wǎng)布置均勻，在有足夠排水坡度條件下場(chǎng)內(nèi)支管管徑用最小管徑DN300即可滿足流量要求，基本不用計(jì)算。這樣就能把主要精力投入到優(yōu)化露天場(chǎng)站管線優(yōu)化布置上。

3 特別重要的露天場(chǎng)站，為提高管網(wǎng)的安全及可靠度，可將重現(xiàn)期適當(dāng)提高。

參考文獻(xiàn)

[1]施建剛，蔡波妮.面積管長(zhǎng)比法劃分匯水面積的探討[J].中國(guó)給水排水，2006（08）.

[2]張連東.利用Excel進(jìn)行雨水管線和水力計(jì)算[J].當(dāng)代建設(shè)，2003（06）.

篇10

關(guān)鍵詞：規(guī)劃驗(yàn)收；GPS；RTK

1 工程概況

廣州亞運(yùn)城工程項(xiàng)目用地面積2.74平方公里，報(bào)建總建筑面積121.5萬(wàn)平方米；該工程分為技術(shù)官員村、媒體村、運(yùn)動(dòng)員村和醫(yī)院等項(xiàng)目；受廣州市重點(diǎn)公共建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室委托，由我院負(fù)責(zé)廣州亞運(yùn)城的規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量；委托方要求我們克服現(xiàn)場(chǎng)不斷施工變化、圖紙資料不齊、驗(yàn)收項(xiàng)目多、面積大等困難，及時(shí)高效地完成規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量。

2 圖根控制測(cè)量

3 圖根導(dǎo)線測(cè)量

圖根點(diǎn)位于鋪裝路面的點(diǎn)位采用鋼釘、鉚釘作為標(biāo)志，位于軟質(zhì)地面上的點(diǎn)位采用木樁作為標(biāo)志，實(shí)地有明顯地物的應(yīng)標(biāo)有點(diǎn)號(hào)。二級(jí)GPS控制點(diǎn)可作為第一次附合圖根導(dǎo)線起算之用。二次附合圖根點(diǎn)是在第一次附合圖根點(diǎn)或RTK圖根點(diǎn)的基礎(chǔ)上以導(dǎo)線形式布設(shè)。

圖根導(dǎo)線觀測(cè)與細(xì)部數(shù)據(jù)采集均采用全站儀并同時(shí)進(jìn)行。全站儀觀測(cè)記錄可利用自帶存儲(chǔ)、與PDA傳輸電纜連接方式連接等多種方法。圖根導(dǎo)線平差計(jì)算軟件應(yīng)是可靠，經(jīng)檢驗(yàn)的平差軟件。圖根控制的線路走向應(yīng)附合在就近一級(jí)圖根控制點(diǎn)上，導(dǎo)線線路不得互為交叉，不得布設(shè)自閉導(dǎo)線。圖根導(dǎo)線測(cè)量可按結(jié)點(diǎn)網(wǎng)的形式布設(shè)，也可采用單一附合導(dǎo)線形式布設(shè)。

4 地形圖測(cè)量

根據(jù)市局制定的《市建設(shè)工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)市進(jìn)行的所有建設(shè)工程項(xiàng)目，竣工后必須施測(cè)建設(shè)工程范圍的1:500竣工數(shù)字化地形圖。本項(xiàng)目1∶500竣工數(shù)字化地形圖采用全解析數(shù)字化測(cè)量方法，工作流程包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、連線繪制工作草圖及計(jì)算機(jī)成圖等三部分。

外業(yè)數(shù)據(jù)采集使用全站儀和自帶儲(chǔ)存器，對(duì)可通視地物點(diǎn)地貌特證及高程散點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。連線包括建筑物、構(gòu)筑物、道路、河涌、田基、坎等地物、地貌特征點(diǎn)進(jìn)行連線；并調(diào)查注記樓層結(jié)構(gòu)、河涌等名稱以及獨(dú)立地物，地物地貌清楚完整地反映在工作圖上。

計(jì)算機(jī)成圖采用EPS2008規(guī)劃院專版數(shù)字化成圖軟件進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯成圖，首先將外業(yè)采集生成的控制點(diǎn)和碎部點(diǎn)文件（*.IEE）讀入數(shù)據(jù)文件，然后根據(jù)外業(yè)連線的工作草圖，利用EPS2008的圖形編輯功能在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行連線、符號(hào)和注記配置、屬性錄入等，最后進(jìn)行圖形編輯、修改、拓?fù)涮幚?、接邊等，形成正式的圖形文件和GIS數(shù)據(jù)。

4.1 外業(yè)數(shù)據(jù)采集的主要規(guī)定 建筑物拐點(diǎn)以及能夠通視的地形地物均應(yīng)全部實(shí)測(cè)，以保證數(shù)字化地形圖的精度；散點(diǎn)高程基本上以數(shù)據(jù)采集為基礎(chǔ)，特別是主要公路，水泥地，加固坎坎上坎下，以保證高程精度；遇到不規(guī)則的地物，應(yīng)盡量增加地物點(diǎn)采集的密度，以保證測(cè)圖精度。

4.2 計(jì)算機(jī)成圖的主要規(guī)定 新測(cè)地形圖采用廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，繪制等高線時(shí)基本等高距為0.5米，新測(cè)地形的所有數(shù)據(jù)源必須是外業(yè)全站儀采集或?qū)嵙繑?shù)據(jù)，控制點(diǎn)、碎部點(diǎn)必須完全根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)文件錄入，嚴(yán)禁修改、移動(dòng)。以野外采集的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，在連線（制圖）過(guò)程中，點(diǎn)、線、面空間要素及共點(diǎn)、共邊要素應(yīng)嚴(yán)格捕捉，并保證編碼正確，有向線劃、封閉面應(yīng)嚴(yán)格按照有向線劃的數(shù)字化規(guī)則和面狀要素的閉合要求進(jìn)行連線，以確?？臻g要素、空間屬性（如編碼、顏色、線型、圖層等）和空間關(guān)系（位置）的正確性及連線規(guī)則的一致性，杜絕縫隙、懸掛、交叉、重復(fù)、斷線、移位等現(xiàn)象的發(fā)生。

4.3 外業(yè)測(cè)量作業(yè)規(guī)定 作業(yè)組負(fù)責(zé)人接受任務(wù)后，應(yīng)檢查建設(shè)單位提交資料是否齊全，如：竣工圖、紅線圖、報(bào)建資料、放線冊(cè)等。作業(yè)組負(fù)責(zé)人應(yīng)組織好作業(yè)組進(jìn)行作業(yè)，施測(cè)每棟建筑物的地臺(tái)高、地面高程，對(duì)建筑物及周邊地形、地物拍照，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)該案的竣工圖；應(yīng)完整表示征地紅線周邊的現(xiàn)有道路、建、構(gòu)筑物等，并調(diào)查單位名稱、道路名稱。

外業(yè)應(yīng)注意是否滿足以下的規(guī)劃驗(yàn)收要求：

1) 建筑工程已按審批要求完成土建工程和外墻裝修，施工排柵已拆除；

2) 建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)各類臨時(shí)施工用房、圍墻和其他需要拆除的建（構(gòu)）筑物已經(jīng)全部拆除，施工場(chǎng)地已清理完畢；

3) 市政或生活服務(wù)等各類配套工程（包括附屬用房），綠化建設(shè)工程，建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的道路以及與外部市政道路連接的道路，已建設(shè)完畢；

4) 建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)沒(méi)有違法建筑。如現(xiàn)場(chǎng)存在上述情況的，情況嚴(yán)重的，應(yīng)外業(yè)結(jié)束后主動(dòng)與檢查員協(xié)商是否應(yīng)繼續(xù)測(cè)量，并寫(xiě)入情況說(shuō)明表。仔細(xì)查核外立面、天面，看是否存在違法建設(shè)，竣工圖是否有表示。

5 內(nèi)業(yè)計(jì)算

5.1 面積計(jì)算 房屋建筑面積（定義）：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房屋外墻為非垂直墻面時(shí)，按離地（樓）面以上2.0米處的外墻水平投影計(jì)算建筑面積，非垂直的柱或非垂直的其他結(jié)構(gòu)也按此原則計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。住宅中的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中花園、活動(dòng)用平臺(tái)（不封閉）等均按投影面積的一半計(jì)算建筑面積；無(wú)上蓋的露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

5.2 平、立面關(guān)系圖繪制 平立面關(guān)系圖在CAD平臺(tái)下完成，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，形成統(tǒng)一格式；平面位置關(guān)系圖以彩色圖繪制并打印。驗(yàn)收建筑物用紫色，驗(yàn)收的地下建筑線用深藍(lán)虛線，其它建構(gòu)筑物、圖框及標(biāo)注用黑色，展繪放線冊(cè)上的規(guī)劃路內(nèi)容用黑色，征地界線用紅色，退縮間距線用天藍(lán)色。退縮間距應(yīng)依照放線冊(cè)位置，保持退縮關(guān)系的一致性；陽(yáng)臺(tái)原則上應(yīng)全部表示，但對(duì)于平面關(guān)系圖過(guò)于復(fù)雜，導(dǎo)致圖面尺寸標(biāo)注不清楚的，并且尺寸位置與竣工圖相符的，則可對(duì)裙樓投影范圍以內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不表示，但在附注欄應(yīng)說(shuō)明“陽(yáng)臺(tái)尺寸、位置與竣工圖一致”。

在驗(yàn)收主體建筑退縮區(qū)域內(nèi)，報(bào)建審批時(shí)要求拆除的建（構(gòu)）筑物在規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量時(shí)仍未拆除的，在平面位置關(guān)系圖中加右斜杠陰影表示；未經(jīng)報(bào)批已建設(shè)的建（構(gòu)）筑物在平面位置關(guān)系圖中加左斜杠陰影表示；以上都需在平面位置關(guān)系圖備注欄及情況說(shuō)明表中作文字注明；四至關(guān)系圖的驗(yàn)收間距應(yīng)與報(bào)建、放線間距對(duì)比，如同時(shí)比報(bào)建、放線間距都小，則應(yīng)用紅色標(biāo)注，平面位置關(guān)系圖上應(yīng)標(biāo)注建筑物的總長(zhǎng)、總寬，平面位置關(guān)系圖與地形圖的驗(yàn)收建筑物應(yīng)保持取舍的一致性，立面圖中地下室超出地上建筑物邊線時(shí)要表示覆土厚度，若一個(gè)立面圖無(wú)法把建筑物四周地臺(tái)高表示清楚，應(yīng)以不同立面繪制兩個(gè)立面圖。

5.3 竣工地形圖 竣工地形圖必須把驗(yàn)收建筑物周邊的地形地物、征地紅線、規(guī)劃路表示齊全，必須把驗(yàn)收建筑物周邊的有代表性的散點(diǎn)高程標(biāo)注齊全，包括道路、建筑物、綠化地帶等。必須把驗(yàn)收建筑物首層內(nèi)地臺(tái)的廣州市高程標(biāo)注齊全，若首層有多個(gè)不同高度的地臺(tái)，則應(yīng)在所在位置分別標(biāo)注?？⒐さ匦螆D一定要和實(shí)地相符合，現(xiàn)場(chǎng)的圍墻、臨建全部測(cè)出來(lái)，竣工地形圖施測(cè)應(yīng)細(xì)致，四至關(guān)系、路名、門(mén)牌表示清楚；竣工地形圖應(yīng)在驗(yàn)收建筑物周邊地形已經(jīng)施工完畢，才能施測(cè)。

6 項(xiàng)目實(shí)施

本工程項(xiàng)目以道路、河涌劃分11個(gè)作業(yè)片區(qū)，根據(jù)大小和難易程度相互搭配成五組地塊，分別用A、B、C、D、E編號(hào)，由每個(gè)作業(yè)小組負(fù)責(zé)一組地塊。內(nèi)外業(yè)完成后，作業(yè)人員認(rèn)真對(duì)資料進(jìn)行自我檢查，作業(yè)組長(zhǎng)應(yīng)對(duì)內(nèi)外業(yè)作業(yè)質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，所有圖幅資料進(jìn)行檢查，檢查資料的完整性，資料與現(xiàn)場(chǎng)是否相符，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須立即解決。

隊(duì)級(jí)檢查采用IS02000版的要求嚴(yán)格進(jìn)行，以便保證成果資料100％正確性和完整性。隊(duì)檢查員對(duì)項(xiàng)目檢查完成后將檢查意見(jiàn)返回作業(yè)小組，并監(jiān)督作業(yè)小組修改到位，填寫(xiě)質(zhì)量檢查記錄“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量質(zhì)量檢查評(píng)分表”。整個(gè)項(xiàng)目完成后，交到隊(duì)部，由主管隊(duì)長(zhǎng)（或隊(duì)總工程師）對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行隊(duì)級(jí)驗(yàn)收，并在檢查員評(píng)定的作業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上評(píng)出成果質(zhì)量。

7 結(jié)束語(yǔ)

廣州亞運(yùn)城竣工驗(yàn)收測(cè)量采用高精度的儀器，先進(jìn)的技術(shù)，合理的組織和人員配置，實(shí)現(xiàn)了和委托方的良好溝通和項(xiàng)目的順利推進(jìn)；通過(guò)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，證明了各項(xiàng)數(shù)據(jù)精密、準(zhǔn)確，能滿足市局進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收所需要的數(shù)據(jù)；通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)踐，對(duì)于大型、多功能建筑的規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量又積累了新的經(jīng)驗(yàn)。

參考文獻(xiàn)