導(dǎo)語：如何才能寫好一篇住宅裝飾裝修管理條例，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

[關(guān)鍵詞] 建筑裝飾行業(yè) 現(xiàn)狀 問題

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高。人們也從單純的物質(zhì)生活中解脫出來，追求豐富多多彩的精神生活。對自己的生活空間亦是要求健康、舒適、美觀、富有個性。建筑裝飾行業(yè)也隨之發(fā)展起來，成為國家甚至每個人都關(guān)心的事情，對其發(fā)展也不斷提出新的、更高的要求。

一、建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀及特征

由于經(jīng)濟發(fā)展、社會進步和人民生活質(zhì)量不斷改善，到2005年，建筑裝飾行業(yè)已經(jīng)形成年工程產(chǎn)值達到1萬億元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，共有各類企業(yè)20余萬家，從業(yè)人員近1400萬人。在“十五”期間達到平均年增長19.6%的增長速度，再次，行業(yè)年增加值為1730億元。年工資性支出為972億元、年提取的固定資產(chǎn)折舊費為120億元、年營業(yè)稅為187億元、毛利潤為448億元，占全社會建筑業(yè)增加值的30%。可以這么說，建筑裝飾行業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展保持了較高的增長速度，也形成了以下主要現(xiàn)狀及特征。

1.多元主體形成，市場競爭格局激烈

建筑裝飾行業(yè)的產(chǎn)生是我國經(jīng)濟體制改革和對外開放的產(chǎn)物，與其他傳統(tǒng)行業(yè)相比，建筑裝飾行業(yè)受計劃經(jīng)濟體制的影響相對較小。住宅裝飾裝修本身就是從民間裝修隊起步并逐漸發(fā)育和發(fā)展起來的，幾乎全部是民營經(jīng)濟成份。目前，國內(nèi)裝飾裝修市場已經(jīng)形成中外合資、股份制、有限責(zé)任公司等多種企業(yè)組織形式，充滿生機和活力、平等競爭的市場格局已經(jīng)形成。國內(nèi)一批業(yè)名品牌的裝飾裝修企業(yè)脫穎而出，逐步成長壯大起來。特別是一些國內(nèi)民營建筑裝飾企業(yè)，已經(jīng)具備獨立承包大型建筑物裝飾裝修工程的能力。如：五星級賓館、飯店、商場及娛樂場所。

2.產(chǎn)業(yè)化發(fā)展明顯，專業(yè)化分工趨勢明顯

隨著行業(yè)規(guī)模的擴大，行業(yè)內(nèi)部的專業(yè)化分工越來越細，在行業(yè)內(nèi)，一批管理先進、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的大型公共建筑物裝飾企業(yè)成長起來。有些企業(yè)建立了自己生產(chǎn)工廠和基地，裝飾裝修項目初步實行了產(chǎn)業(yè)化，業(yè)務(wù)流程趨向合理化。

3.規(guī)范行業(yè)發(fā)展的相關(guān)法律體系正在形成

在建筑裝飾行業(yè)快速發(fā)展的同時，規(guī)范行業(yè)發(fā)展的一系列法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準陸續(xù)制定并出臺實施。以國家建筑業(yè)法律法規(guī)為依據(jù)，以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)項目安全生產(chǎn)管理條例》、《物業(yè)管理條例》等法律，以《住宅裝飾裝修管理條例》、《建筑企業(yè)資質(zhì)管理條例》、《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理條例》等法規(guī)，以及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量管理驗收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》、《民用建筑工程環(huán)境污染控制規(guī)范》等規(guī)范為基礎(chǔ)，以市場標準和技術(shù)標準為主要內(nèi)容的法律法規(guī)體系正在形成，為規(guī)范裝飾裝修市場秩序、促進建筑裝飾行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展也奠定了堅實的基礎(chǔ)。

4.行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用不斷增強

經(jīng)濟的快速發(fā)展、經(jīng)濟體制改革造就了建筑裝飾行業(yè)。而建筑裝飾行業(yè)在發(fā)展過程中對經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了很大的貢獻。首先，建筑裝飾業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟增長的重要力量，對國民經(jīng)濟增長的貢獻率不斷提高。其次，為滿足全社會日益增長的美化環(huán)境、提高生活質(zhì)量的需求做出了貢獻。再次，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定創(chuàng)造了大量就業(yè)機會。因此，建筑裝飾行業(yè)在自身得到巨大發(fā)展的同時，也為我國經(jīng)濟社會的發(fā)展做出了巨大貢獻。

二、建筑裝飾行業(yè)存在的問題

雖然我國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展很快，但起步較晚，行業(yè)內(nèi)部存在的諸多問題制約了行業(yè)的進一步發(fā)展，這些問題亟待解決。如不能及時、有效地解決，勢必會影響行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

首先，裝飾裝修市場秩序比較混亂,市場主體經(jīng)營行為不規(guī)范。由于大量不合法經(jīng)營企業(yè)進入市場，企業(yè)之間互相殺價、業(yè)務(wù)過程中給予回扣等不當競爭現(xiàn)象十分嚴重和普遍，使規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)受到損害。其次,借用資質(zhì)、層層轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象比較普遍，施工質(zhì)量難以保證。在招投標和承接工程項目中大量存在借用資質(zhì)以及層層轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量工程項目由無資質(zhì)、技術(shù)力量差的企業(yè)承接，施工質(zhì)量難以得到保證。再次，建筑裝飾行業(yè)從業(yè)者隊伍雖然龐大，但整體文化水平較差，技術(shù)素質(zhì)較低，其中裝飾設(shè)計人員接受正規(guī)專業(yè)訓(xùn)練的人數(shù)較少，有專業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)較少。施工隊伍的主體是農(nóng)村轉(zhuǎn)移的富余勞動力，受正規(guī)文化、技術(shù)教育的程度低。行業(yè)培訓(xùn)的主要形式是師徒間的傳、幫、帶，缺乏現(xiàn)代化的培訓(xùn)手段，行業(yè)缺乏接受過系統(tǒng)的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，具有各種裝飾業(yè)務(wù)技能的技術(shù)骨干力量。

雖然建筑裝飾行業(yè)發(fā)展迅速，但仍起步較晚，企業(yè)規(guī)模普遍很小。到目前為止，我國尚未擁有國際化的建筑裝飾行業(yè)龍頭企業(yè)。即使是國內(nèi)知名企業(yè)，年工程承接能力也是僅僅有限，同國際大公司比較，國內(nèi)企業(yè)差距較大。雖然一些企業(yè)開始實現(xiàn)工廠化、產(chǎn)業(yè)化以及實現(xiàn)企業(yè)聯(lián)盟與協(xié)作，但其比例卻比較低。同時，國內(nèi)大部分企業(yè)規(guī)模小、資金、技術(shù)實力差，加上管理不夠規(guī)范，施工質(zhì)量難以提高，國際競爭力較弱。

一些新技術(shù)開發(fā)滯后，主要依靠國外技術(shù)的引進，技術(shù)依賴性較強，而由我國企業(yè)自主開發(fā)、研制的新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)及新工藝較少

資源合理利用和環(huán)保問題比較突出。建筑裝飾工程大量使用天然材料，屬于資源消耗性行業(yè)。由于材料生產(chǎn)技術(shù)裝備差，施工技術(shù)水平較低，設(shè)計、施工的標準化程度低，造成水、能源、木材等資源的利用率低，資源浪費嚴重。同時，當前裝飾裝修的傳統(tǒng)施工方法和使用的材料，環(huán)境的親和性差，科技含量和質(zhì)量水平低，施工現(xiàn)場產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物和工程垃圾較多，對環(huán)保產(chǎn)生較大的負面影響。裝飾裝修工程設(shè)計不合理，材料、部品、設(shè)備、設(shè)施選型不科學(xué)，造成建筑物的使用成本高，能源消耗高。

篇2

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［20xx］第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部［20xx］第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

施工圖紙（平、立面圖）。

地面設(shè)計資料。

廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。

電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費：2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費：5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/mup2;。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置 ，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責(zé)修復(fù)，費用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

篇3

乙方（裝修人）：_________聯(lián)系電話：_________

丙方（裝修施工單位）：_________聯(lián)系電話：_________

為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)_________棟_________房裝修管理服務(wù)事宜，達成本協(xié)議。

一、裝修項目或方案（可加附頁）

1、_________；

2、_________；

3、_________；

4、_________.

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

三、裝修禁止行為

1、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、擅自增加樓面荷載；

3、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；

5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；

6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；

8、擅自改動、接駁燃氣管道設(shè)施和公共管線；

9、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；

10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

四、裝修管理規(guī)定

1、裝修施工人員進入小區(qū)需佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報登記。

3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。

4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余時段禁止施工。

5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

6、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；

（2）進入裝修現(xiàn)場進行檢查；

（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；

（4）向政府有關(guān)部門報告；

（5）采取_________措施；

（6）_________；

（7）_________.

五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置，尺寸

不得超出設(shè)計要求。如原設(shè)計未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機冷凝水應(yīng)當接入管道內(nèi)，不得滴漏。

2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。

3、_________.

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權(quán)進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2、裝修垃圾清運采用下列第_________種方式：

（1）自行清運。乙方或丙方必須于每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾；未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。

（2）委托甲方清運。乙方或丙方應(yīng)在需清運垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點[！]；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3、_________.

七、裝修保證金及管理服務(wù)費用

1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：

【】住宅物業(yè)每戶_________元；

【】非住宅物業(yè)每戶_________元。

2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗收后_________天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。

3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費_________元。

4、_________.

八、其他約定

1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當立即組織修復(fù)；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。

2、_________.

3、_________.

4、_________.

甲方（蓋章）：_________ 乙方：_________

負責(zé)人（簽名）：_________ 裝修人（簽名）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

負責(zé)人（簽名）：_________

篇4

    第一條  為加強對家庭居室裝飾裝修的管理，維護各方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

    第二條  本規(guī)定所稱家庭居室裝飾裝修是指居民為改善自己的居住環(huán)境，使用裝飾材料，自行或委托他人對居室進行裝飾裝修處理的工程建設(shè)活動。

    第三條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行家庭居室裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修工程的單位及個人均須遵守本規(guī)定。

    第四條  鞍山市建筑工程局歸口管理家庭居室裝飾裝修工作。各縣（市）建設(shè)行政管理部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工作。

    第二章  隊伍管理

    第五條  從事家庭居室裝飾裝修的單位，需持有建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承發(fā)包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《建筑專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》以及《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等相關(guān)證件。

    第六條  個體裝飾裝修從業(yè)者，需持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）以上人民政府有關(guān)主管部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、外來流動人口需持暫住證，下崗職工需持《下崗證書》等，到市裝飾協(xié)會登記注冊，并參加上崗前技能考核，成績合格領(lǐng)取《鞍山市家庭居室裝飾裝修專業(yè)技能上崗證書》，憑證辦理《個體營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等相關(guān)證件。

    第七條  從事家庭居室裝飾裝修的承發(fā)包雙方必須遵守以下規(guī)定：

    1、采用的裝飾材料必須有出廠合格證或產(chǎn)品質(zhì)量說明書，不得以次充好，弄虛作假；

    2、施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不得偷工減料，粗制濫造；

    3、不得野蠻施工，破壞承重結(jié)構(gòu)，危及建筑物的安全；

    4、遵循自愿、平等、誠實、守信的原則進行交易，不得欺行霸市、強迫交易；

    5、不得冒用其它企業(yè)（個人）名稱；

    6、不得損害居民和其他經(jīng)營者的權(quán)益；

    7、依法繳納稅費，不得偷稅漏稅；

    8、國家和省、市建筑市場其它有關(guān)規(guī)定。

    第八條  凡沒有資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照的單位或沒有《鞍山市家庭居室裝飾裝修專業(yè)技能上崗證書》的個人（個體），均不得從事家庭居室裝飾裝修活動。居民或其它發(fā)包方不得將裝飾裝修工程發(fā)包給上述單位和個人進行施工。

    第三章  市場管理

    第九條  房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人進行家庭居室裝飾裝修，必須按下列程序辦理：

    1、拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，須由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出審查意見，經(jīng)房屋安全鑒定辦公室審批，并到市建筑業(yè)管理處領(lǐng)取施工許可證；

    2、不影響主體結(jié)構(gòu)，只涉及改變房屋建筑格局的，須到房屋產(chǎn)權(quán)單位備案，其中產(chǎn)權(quán)屬于私人的住宅應(yīng)到房屋管理部門備案；

    3、涉及臨街房屋外墻改造的，除分別按1、2項規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，還需經(jīng)市容管理部門審批；

    4、涉及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施拆改的，必須到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

    第十條  建立家庭居室裝飾裝修有形市場，組織有資質(zhì)或資格、重合同、守信譽的裝飾設(shè)計、施工單位（個人）和材料設(shè)備營銷廠家入駐市場，為裝飾裝修承包活動及裝飾材料營銷提供交易場所，并開展技術(shù)咨詢、價格指導(dǎo)、質(zhì)量評估、受理投訴等綜合以滿易各方的需求。

    第十一條  市場的設(shè)立須經(jīng)建設(shè)行政管理部門和工商行政管理部門核準，未經(jīng)核準，不得擅自成立裝飾裝修市場。

    第十二條  承發(fā)包雙方應(yīng)按國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的家庭裝飾裝修合同文本簽訂裝飾裝修合同，并報市場管理機構(gòu)或建設(shè)行政管理部門指定的單位審核備案。合同文本由鞍山市裝飾協(xié)會統(tǒng)一制發(fā)，施工單位（個體）按規(guī)定領(lǐng)取。

    第十三條  家庭裝飾裝修糾紛，可以向市場管委會、市裝飾協(xié)會和建設(shè)行政管理部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟。

    第四章  工程質(zhì)量及現(xiàn)場管理

    第十四條  凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，必須嚴格執(zhí)行《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》以及相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗評標準，保證建筑結(jié)構(gòu)安全。

    第十五條  家庭居室裝飾裝修必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范，不得大量使用易燃裝飾材料。

    第十六條  承接家庭居室裝飾裝修的單位和個人，應(yīng)實行掛牌施工服務(wù)，并采取必要的安全防護和消防措施，以保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全，并采取有效措施，盡量減輕或避免對相鄰居民正常生活的影響，其中產(chǎn)生噪音的施工應(yīng)在早7時之后開始，晚8時之前結(jié)束。

    第十七條  家庭裝飾裝修造成的廢棄物，應(yīng)按環(huán)保、市容等有關(guān)部門規(guī)定及時清運，嚴禁向地面或垃圾道、下水道拋棄。

    第十八條  因家庭裝飾裝修而造成相鄰居民住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)由發(fā)包人和承包人負責(zé)修復(fù)或賠償。

    第五章  罰則

    第十九條  對違反本規(guī)定，觸犯有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，可依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《遼寧省建筑市場管理條例》和其它有關(guān)建筑市場管理規(guī)定給予處罰。

    第二十條  家庭裝飾裝修工程承發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門視情節(jié)給予警告、通報批評、停止施工、降低資質(zhì)、沒收非法所得等處罰，并可對單位處以1萬元以下的罰款，對個人處以2000元以下罰款。

    1、未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照而進行家庭裝飾裝修的；

    2、未經(jīng)裝飾協(xié)會上崗前技能考核取得《上崗證書》，而進行家庭裝飾裝修的；

    3、拒絕接受質(zhì)量、安全等建設(shè)行政管理部門監(jiān)督、檢查、驗收或不實行掛牌施工服務(wù)的；

    4、將不合格的材料、設(shè)備用于家庭居室裝飾裝修的；

    5、破壞周圍環(huán)境、危及相鄰居民人身安全的；

    6、出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、偽造資質(zhì)證書和《上崗證書》的。

    第二十一條  當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起訴訟，當事人逾期不申請復(fù)議、不起訴又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可申請人民法院強制執(zhí)行。

    第六章  附則

篇5

一、主要問題簡述

1、違章搭建的處理

小區(qū)業(yè)主私自在天井和其他公用部位違章搭建一時難以處理，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的處罰程序太長，強制執(zhí)行手續(xù)繁雜，效果不佳。物業(yè)管理單位往往不能第一時間內(nèi)不能掌握第一手資料。

2、高層住宅居改非問題

一些公司未經(jīng)任何部門批準，在高層住宅內(nèi)開辦公司營業(yè)的居改非行為，給廣大業(yè)主利益帶來侵害。例如進行“居改非”的業(yè)主和其他業(yè)主一樣的標準支付維修基金和電梯費、水泵費，引起了業(yè)主之間的矛盾；公司客戶過于頻繁進出住宅樓給其他業(yè)主帶來不安全隱患等。同時由于工商部門已對部分住宅內(nèi)的公司頒發(fā)了工商營業(yè)執(zhí)照，物業(yè)管理單位只能勸阻而無權(quán)采取強制措施，給物業(yè)管理單位管理工作帶來了難度。

二、關(guān)于改變住宅用途立法建議

這幾年，本市“居改非”的問題比較嚴重。許多市民對“居改非”辦企業(yè)（餐飲、倉庫）、辦公司（貿(mào)易、中介）等引起的人員進出增多、貨物上下搬運、電梯等公共設(shè)施使用頻繁和人聲嘈雜、環(huán)境惡化等情形有很大意見，要求政府主管部門采取有效措施予以解決。但也有不少市民包括一些政府部門對“居改非”從事新型的經(jīng)營業(yè)態(tài)（例如軟件、翻譯）和家庭小作坊類型持容許態(tài)度，認為此類“居改非”并不影響或者很少影響相鄰業(yè)主、使用人，而且這是擴大就業(yè)的一條途徑。

針對現(xiàn)狀，我們認為解決“居改非”問題，不宜一刀切，而是既要嚴格禁止，又要正確引導(dǎo)。在現(xiàn)階段，既要運用政府的行政手段，也要發(fā)揮業(yè)主大會的自主管理作用。并逐步淡化政府對“居改非”的管理職能，逐步增強并發(fā)揮民事主體解決物業(yè)使用糾紛的作用。為此，可以提出以下管理措施：

（一）嚴格限定不得改變住宅用途的范圍：

一是封閉住宅區(qū)內(nèi)的住宅；

二是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不得改變使用性質(zhì)的住宅。

（二）規(guī)定允許改變住宅用途的條件：符合城市規(guī)劃、文物和優(yōu)秀歷史建筑保護、房屋安全使用、環(huán)境保護、治安管理等規(guī)定以及正確處理相鄰關(guān)系。

（三）規(guī)劃確定改變住宅用途的區(qū)域：允許改變住宅用途的區(qū)域由區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門提出，經(jīng)組織聽證后報區(qū)（縣）人民政府審查，經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準后，將允許改變住宅用途的區(qū)域范圍、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋安全使用、環(huán)境保護、治安管理等要求向社會公布。

（四）在允許改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要“居改非”的，持“居改非”申請書、業(yè)主委員會開具的證明，向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門出具備案證明，當事人憑備案證明向工商管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。

（五）依法“居改非”從事經(jīng)營活動的業(yè)主、使用人按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標準的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。該項費用扣除物業(yè)服務(wù)成本后，主要用于補充房屋的專項維修資金。

（六）在禁止改變住宅用途的區(qū)域范圍內(nèi)，工商管理部門不得將住宅視為經(jīng)營場所頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

（七）物業(yè)管理企業(yè)切實履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)當經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)擅自“居改非”的，應(yīng)當采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)（例如兩天）報告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會。物業(yè)管理企業(yè)不報告或者報告不及時的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。

（八）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;拒不改正的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

（九）擅自改變住宅用途從事經(jīng)營活動影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。

（十）本《規(guī)定》實施前的擅自“居改非”，應(yīng)本著事實求是、適當從寬的原則處理。一是經(jīng)業(yè)主大會討論允許“居改非”的，當事人應(yīng)當按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標準的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。二是經(jīng)業(yè)主大會討論不允許“居改非”的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定處理。在“居改非”行為人未改正之前，應(yīng)當按照該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標準的十倍支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會另有約定的，從其約定。三是“居改非”從事經(jīng)營活動影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。

二、關(guān)于違法搭建、違法裝飾裝修房屋的立法建議

經(jīng)本市多年來對住宅違法搭建的整治，違法搭建情況有了較大的改觀。但是，部分高檔別墅區(qū)的違法搭建出現(xiàn)蔓延且難以遏止的現(xiàn)象；隨著住宅商品化、產(chǎn)權(quán)多元化進程的加快，違法裝飾裝修房屋的現(xiàn)象比較嚴重。為了加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度，可以采取以下措施。

（一）物業(yè)管理企業(yè)切實履行物業(yè)管理職責(zé)。除了在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋前，事先告知房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項外，應(yīng)當經(jīng)常巡查物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修活動。發(fā)現(xiàn)違法裝飾裝修、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，及時采取相應(yīng)措施予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當在規(guī)定的時限內(nèi)（例如兩天）報告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和業(yè)主委員會。物業(yè)管理企業(yè)不報告或者報告不及時的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《規(guī)定》予以行政處罰。

（二）區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門加強對違法搭建、違法裝飾裝修房屋的懲罰力度與查處執(zhí)法力度。發(fā)現(xiàn)或者接到舉報違法行為的，可以采取以下措施：一是對正在實施違法搭建、違法裝飾裝修的，應(yīng)當責(zé)令立即停止施工，拒不改正的，可以組織強制拆除。二是違法搭建、違法裝飾裝修已存在的，應(yīng)當責(zé)令限期改正，可并處一萬元以上十萬元以下的罰款；其中對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，可以組織強制拆除。三是附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。

（三）違法搭建、違法裝飾裝修房屋影響相鄰關(guān)系的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法提起民事訴訟。其中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，該幢房屋的所有業(yè)主可以訴請賠償。

篇6

承包方（簡稱乙方）：__________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《北京市合同格式條款監(jiān)督條例》、《北京市建筑市場管理條例》，建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條　工程概況

1．甲方裝飾住房系合法居住。

乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記，并持有市建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)。

2．裝飾施工地點：________區(qū)（縣）_______________路____弄（村）____號___樓____室。

3．住房結(jié)構(gòu)：__________房型______房_____廳_____套，施工面積___________平方米。

4．裝飾施工內(nèi)容：（見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》）。

5．承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。

6．總價款：￥_________元，大寫（人民幣）：________________

其中：

材料費：_____________________，人工費：__________________

管理費：________________________________，設(shè)計費：_______________

垃圾清運費：____________________，稅金（3．41％）：______________

其他費用：___________________________

雙方約定，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款按實另計。

7．工期：自_________年_____月______日開工，至________年_____月_____日竣工，工期________天。

第二條　材料供應(yīng)的約定：

1．甲方提供的材料：（見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》）。

甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料按時抵達現(xiàn)場后，甲乙方負責(zé)保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責(zé)賠償。

2．甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。

3．乙方提供的材料：（見附件三《主材料報價單》）。

乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)到現(xiàn)場驗收，如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。

第三條　關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：

1．本工程執(zhí)行dbj08－62－97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31／t30－1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準，質(zhì)量評定驗收標準。

2．本工程由_________方設(shè)計，提供施工圖紙一式______份。

3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。

4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

5．在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（見附件四《工程項目變更單》）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

6．工程驗收：

甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認，事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

7．工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗收單》）。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應(yīng)承認原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。

8、工程保修期壹年?？⒐を炇蘸蠹?、乙雙方簽署《工程保修單》（見附件七《工程保修單》），憑保修單實行保修，保修期一年，從竣工驗收簽章之日起算。

第四條　有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定：

1．甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負責(zé)修復(fù)和賠償。

2．施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承便墻，加大樓（地）面荷裁，由甲方向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)所在地建設(shè)行政主管部門批準后，方能施工。

第五條　關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定：

1. 工程款付款方式：（將不選定方式劃去）

（1）工程款付款可以雙方協(xié)商約定：

（2）工程款付款可以按下表：

工程款付款時間表

付款時間

付款比例

金額

對預(yù)算、設(shè)計方案認可

簽訂合同之日

定金若干不超過1000元

第二次付款時扣除

合同簽訂后

開工前三天內(nèi)

30%

元

施工過程中

水、電、管線隱蔽工程通過驗收

35%

元

工期過半

油漆工進場前

30%

元

竣工驗收

驗收合格當天

5%

元

增加工程項目

簽訂工程項目變更單時

100%

元

2．雙方款項往來均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束乙方應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票交甲方。

3．工程結(jié)算：（見附件六《工程結(jié)算單》）

第六條　其它事項

1．甲方工作：

（1）甲方應(yīng)在開工前三天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份，并向乙方進行現(xiàn)場交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

（2）做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2．乙方工作：

（1）參加甲方召集的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（2）指派____________為乙方駐工地代表，全權(quán)負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

第七條　違約責(zé)任

1．由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方_______元；甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天向乙方支付________元的違約金。

2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付______元違約金。

3．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4．乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

5.工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責(zé)。

第八條　糾紛處理方式

1．因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票，可向上海市家庭裝飾行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。

2．當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，可以按照本合同約定向：

--上海仲裁委員會申請仲裁；

--人民法院提起訴訟。

（將不選定的解決方式劃去）

第九條　合同的變更和解除

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價款______％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。

第十條　附則

1．工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙_______把交乙方施工隊負責(zé)人保管。工程竣工驗收時，甲方負責(zé)提供新鎖_______把，由乙方當場負責(zé)安裝交付使用。

2．本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3．本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭裝飾有形市場簽訂的合同，本合同一式三份，甲乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份。

4．本合同當事人自愿鑒證的，可將本合同提交所在區(qū)縣的工商行政管理部門進行鑒證。

第十一條　其它約定

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

4．______________________________________________________

5．______________________________________________________

第十二條　合同附件

附件一 裝飾施工內(nèi)容表；

附件二 甲方提供材料、設(shè)備表；

附件三 主材料報價單（工程報價單可用電腦打印件）；

附件四 工程項目變更單；

附件五 工程質(zhì)量驗收單；

附件六 工程結(jié)算單；

附件七 工程保修單。

如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。

甲方（簽章）：________ 乙方（簽章）：________

委托人：__________ 法定代表人：__________

住址：________________　 委托人：__________

電話：________________　 地址：________________

郵編：________________　 電話：________________

郵編：________________

簽訂日期：____________

簽訂地點：____________

附件一

北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同裝飾施工內(nèi)容表

甲方：_____________

乙方：_____________

序號

分 項 工 程 施 工 說 明

一

地面部位

二

墻面部位

三

天棚部位

四

門窗部位

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

北京市家庭居室裝飾裝修施工合同

裝飾施工內(nèi)容表（續(xù)）

序號

分 項 工 程 做 法 說 明

五

家具

六

衛(wèi)生間

七

廚房

八

電氣、水管

九

其他要求：

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件二

北京市家庭居裝飾裝修施工示范合同甲方提供材料、設(shè)備表

甲方：_____________

乙方：_____________

序號

材料或設(shè)備名稱、品牌

規(guī)格型號

質(zhì)量等級

單 位

數(shù) 量

供應(yīng)時間

送達地點

備注

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件三

北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同主材料報價單

甲方：_____________

乙方：____________

序號

裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級

數(shù)量

單位

單價

合價

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件四

北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程項目變更單

甲方：_____________

乙方：_____________

變更內(nèi)容

原價格

新價格

增減金額（+ -）

詳細說明：

增加工程金額

減項工程金額

（增－減）金額

實付金額

元

元

元

元

注：

（1）若變更內(nèi)容過多請另附說明；

（2）增加項目金額、減少項目金額后應(yīng)將實付金額在簽變更單認可時，將款一次付清。

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件五

北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程質(zhì)量驗收單

甲方：_____________

乙方：_____________

日 期

檢驗項目名稱

檢 驗 結(jié) 果

檢 驗 簽 名

合 格

不 合 格

補驗

驗收意見整體工程

甲方代表：乙方代表：

注：（1）分項檢驗評定：合格打“√”，不合格打“×”，補驗合格打“√”簽名。

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件六

北京市家庭居室裝飾裝修施工示范合同工程結(jié)算單

甲方：_____________

乙方：_____________

序號

項目

金額

備注

1

工程合同總價

元

2

變更增加項目

元

3

變更減少項目

元

4

工程結(jié)算總額

元

5

甲方已付金額

元

6

甲方結(jié)算應(yīng)付金額

元

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

附件七

北京市家庭居室裝飾裝修施工合同工程保修單

甲方：_____________

乙方：_____________

公司名稱

聯(lián)系電話

用戶姓名

登記編號

裝修房屋地址

聯(lián)系電話

施工單位負責(zé)人

施工負責(zé)人

現(xiàn)場施工日期

年　月　日至　 年　月　日

竣工驗收日期

保修期限

年月日至 年 月 日

甲方代表：________________

乙方代表：________________

________年______月______日

備注：

（1）凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收之日計算，保修期為壹年。

（2）保修期內(nèi)由于乙方施工不當造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修。

篇7

道路施工合同范本施工合同范本一經(jīng)市府基建辦施工處批準，本工程于_____年_____月_____日公開招標(協(xié)商議標或甲方委托)，由乙方承建，為了明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)，本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承

裝飾施工合同范本施工合同范本1甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設(shè)部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：一、 工程概況及承包方式1、 工程名稱：2、 工程地點：3、 工程承包

施工合同通用條款以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!一、詞語定義及合同文件 1、詞語定義 下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。

綜合布線施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考！供 方：一工廠地址：二工廠地址：商務(wù)部地址： 郵編：電 話： 傳真：需 方：合同內(nèi)容:今向供方訂購以下產(chǎn)品：訂貨條款：1.本訂單必須加蓋單位公章，否則視為無效。

油漆施工合同以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!委托方(以下簡稱甲方)：施工方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承包甲方的家庭涂料裝飾工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：工程地址：___________

廣告牌施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!甲方：乙方：按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

建筑安裝施工合同范本以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!工程名稱：_________審查單位：_________工程編號：__________________年_________月_________日簽訂合同雙方：建設(shè)單位：_________，以下簡稱甲方;施工單位：_________，以下簡稱乙方。

委托施工合同契約書以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!甲方：_________乙方：_________立契約書人委建人_________(甲方)與建方_________(乙方)，本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標示：本契約房屋坐

綠化施工合同書以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!建設(shè)單位(甲方)：_________施工單位(乙方)：_________根據(jù)_________市建委有關(guān)規(guī)定，甲方將武漢首期綠化工程委托給乙方施工，根據(jù)該工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

電力建設(shè)工程施工合同范文以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考!第一章一般條款甲方：_________乙方：_________依照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

外墻涂料施工合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承接甲方外墻涂料工程施工事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條：工程概況1、工程名稱：工程地點：2、工程范圍：根據(jù)施工圖紙和甲方要求負責(zé)外墻涂料工程的樣板

工程施工合同書一、詞語涵義1 詞語涵義除上下文另有要求者外，合同中下列詞語應(yīng)具有本條所賦予的涵義：1.1 有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語(1)發(fā)包人：指專用合同條款中寫明的當事人。(2)承包人：指與發(fā)包人簽訂本合同協(xié)議書的當事人。

福建裝修施工合同范本福建裝修施工合同范本甲方：住所地址：聯(lián)系電話：乙方：公司地址：本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話：施工隊負責(zé)人：聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑市場管理條例》的規(guī)定，結(jié)合家庭裝飾工程交易規(guī)定及本工程具體情況，

商業(yè)裝潢裝修工程施工合同范本家庭裝潢是把生活的各種情形物化到房間之中，土建工程完成后，房間內(nèi)部裝修設(shè)計從清水房，到簡裝、精裝、豪華裝修。 改變建筑可以改變的布局，以到達我們想要的完美居住效果，這就是裝潢。

室內(nèi)裝飾施工合同的范本室內(nèi)裝飾施工合同的范本發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________委托人(姓名)：_________單位：_________住所地址：_________聯(lián)系電話：_________手機號：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________單位名稱：_________資質(zhì)等級：_________營

橋梁涂裝施工合同范本發(fā)包方(以下簡稱甲方)______________________承包方(以下簡稱乙方)______________________經(jīng)____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協(xié)商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟

施工合同范本第一部分協(xié)議書發(fā)包人(全稱)：______________________承包人(全稱)：______________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程

施工合同范本發(fā)包方(甲方)：________________________________地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________法定代表人：____________ 職務(wù)____________承包方(乙方)：________________________________地 址：____________

標準農(nóng)村建房施工合同范本合同的內(nèi)容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。

安全生產(chǎn)文明施工責(zé)任合同書立合同單位： （以下簡稱甲方）（班組）（以下簡稱乙方）一、目標：在項目施工過程中，乙方無發(fā)生因工傷亡事故。乙方施工項目責(zé)任期限內(nèi)在項目部、集團公司、市（地）省、國家（部）級安全、文明檢查中必須確保合格率為100%，杜絕不良影響

包工包料建房施工合同范本包工包料建房施工合同范本1甲方：乙方：承包形式：1、 乙方負責(zé)承包1#-3#多層住宅樓圖紙中所設(shè)計和標注內(nèi)外垟裝修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均為清包工。

標準版?zhèn)€人建房施工合同協(xié)議書標準版?zhèn)€人建房施工合同協(xié)議書范本一甲方(房主人)：乙方(承包人)：甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制

工程施工合同建筑工程施工合同甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將 工程承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同

混凝土路面施工合同范本混凝土路面施工合同范本一發(fā)包人(以下簡稱甲方):承包人(以下簡稱乙方):依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就混凝土道路及練車場地硬化工程施

地下車庫施工合同范本甲方：XX公司(以下簡稱甲方)乙方：施工單位(以下簡稱乙方)建設(shè)集團有限責(zé)任公司擬將地下車庫-回遷樓大清包給乙方施工。為了保證工程項目進展順利，明確雙方責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》及其有關(guān)法律、行

國際工程施工合同（一般條款）國際工程施工合同（一般條款）定義和釋義1．1 在本合同中，除按上下文另具意義者外，下列詞語應(yīng)解釋如下：“業(yè)主”指第二章中所指定的雇用承包人的一方或其權(quán)利合法繼承人，但不包括業(yè)主的受讓人，經(jīng)承包人同意者除外。

電力建設(shè)工程施工合同電力建設(shè)工程施工合同第一章一般條款甲方：_________乙方：_________依照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

消防工程施工合同消防工程施工合同發(fā)包人（以下簡稱甲方）：_________承包人（以下簡稱乙方）：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方本著友好、誠信、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達

建設(shè)工程施工協(xié)議建設(shè)工程施工協(xié)議合同編號：_________發(fā)包方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳

關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同范本第一部分協(xié)議書承包人(全稱)：分包人(全稱)：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于(以下簡稱為發(fā)包人)與承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同(以下稱為

建設(shè)工程施工合同格式范本核心內(nèi)容：建設(shè)工程施工合同是由房地產(chǎn)商與施工單位簽訂的，是為了雙方的權(quán)利和義務(wù)不受到損害。當房地產(chǎn)商委托施工單位建設(shè)商品房時，兩者就會簽訂合同。

關(guān)于建筑施工合同范本外墻涂料施工合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承接甲方外墻涂料工程施工事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。

關(guān)于裝修施工合同范本福建裝修施工合同范本甲方：住所地址：聯(lián)系電話：乙方：公司地址：本工程設(shè)計師：聯(lián)系電話：施工隊負責(zé)人：聯(lián)系電話：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《湖南省建筑市場管理條例》的規(guī)定，結(jié)合家庭裝飾工程交易規(guī)定及本工程具體情況，

土石方工程施工合同范本甲方：(發(fā)包方)______________________________________________________乙方：(承包方)______________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，為明確雙方在工程承包中的權(quán)利、義務(wù)

貨資施工合同范本甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就甲方在_________樓，委托乙方貸資施工、貸資事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成貸資施工合同，合同如下：第一條甲方興建的綜合樓，位于_________，建筑面積_________，建筑物_________層，總投資約____

建設(shè)工程施工合同示范樣本承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。

建筑工程施工合同范本建筑工程施工合同范本(一)發(fā)包人：________承包人：_______工程項目及相關(guān)文件：_______上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、工程概況工程名稱：____________________________________________。

建筑工程施工合同范本合同范本一發(fā)包方：______________承包方：______________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

建筑裝飾工程施工合同范本參考1發(fā)包人(甲方)：×××公司承包方(乙方)：×××裝飾公司按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

基建工程項目施工合同范本示例1經(jīng)市府基建辦施工處批準，本工程于_________年_________月_________日公開招標(協(xié)商議標或甲方委托)，由乙方承建，為了明確工程內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)，本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承

上海市家居裝修施工合同示范文本【】上海市家居裝修施工合同示范文本【2019】依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，

施工總承包合同范本總承包合同指約定一家承包商組織實施某項工程或某階段工程的全部任務(wù)，對主承擔(dān)全部責(zé)任，履行承包商所擁有的全部權(quán)利的合同。施工總承包合同范本甲方：_________ 乙方：_________根據(jù)要求，必須加快_________的土石方清運速度，甲方就乙

道路施工合同范本道路施工合同是怎樣的?下面小編為大家準備了范本作參考!臨時道路施工合同范本發(fā)包方： (以下簡稱甲方)承包方： (以下簡稱乙方)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和

裝修施工合同范本下載裝修施工合同中有很多注意事項，小編整理了幾篇范文給您參考，下面是由整理的裝修施工合同范本下載，歡迎閱讀。【裝修施工合同范本(一)】發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的

住宅裝飾裝修施工協(xié)議書范本住宅裝飾裝修對于干這行業(yè)的人是必須清楚的，下面是由整理的住宅裝飾裝修施工協(xié)議書，歡迎閱讀?！咀≌b飾裝修施工協(xié)議書(一)】委托方： (以下簡稱甲方)受托方： (以下簡稱乙方)甲方因裝修工程的需要，委托乙方進行室內(nèi)裝修設(shè)計工作，經(jīng)

建設(shè)工程施工合同（國際）國際土木建筑工程合同雇主：＿＿＿＿＿＿＿＿承包人：＿＿＿＿＿＿＿工程項目及相關(guān)文件：＿＿＿＿＿＿＿上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一部分 共同條件定義與解釋定義第一條 本合同（按下文規(guī)定的定義）中的下列詞和用語，除

建設(shè)工程施工合同（港口1）港口工程施工合同工程名稱：甲方：乙方：年月日一、合同協(xié)議書甲方＿＿＿＿＿＿＿為興建＿＿＿＿＿＿＿＿工程，接受了乙方＿＿＿＿＿＿＿對本工程的投標，為明確雙方責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下協(xié)議：1．本協(xié)議書中的名詞和用

篇8

住所：_____________________________________　住所：______________________

委托人：_______________________________　營業(yè)執(zhí)照號：________________

電話：_____________________________________　資質(zhì)證書號：________________

手機號：_______________　法定代表人：_____________　電話：_______________

委托人：______________________________________　電話：_______________

工程設(shè)計人：______________________________________　電話：_______________

施工隊負責(zé)人：____________________________________　電話：_______________依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《南京市裝飾裝修管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條　工程概況

1．1　工程地點：____________________________________________________________。

1．2　工程內(nèi)容和施工方法以甲方簽字確認的設(shè)計圖紙、乙方工程預(yù)算及工藝說明為準。

1．3　工程承包方式：雙方商定采取下列第_______種承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。

（3）乙方包工，甲方提供全部材料。

1．4　工程期限_______天，開工日期_______年_______月_______日，竣工日期_______年_______月_______日。

1．5　合同價款：本合同工程總價為（大寫）：______________元。

1．6　雙方約定，本工程價款，以下列第_______項方式結(jié)算：

（1）以設(shè)計圖紙所含項目、預(yù)算一次性總包，甲方無須支付超額部分款項。

（2）預(yù)算單價不變，按實際發(fā)生并經(jīng)甲方確認的工程項目結(jié)算。乙方工程結(jié)算，除去甲方要求變更的項目，其結(jié)算價不應(yīng)超過預(yù)算價的百分之_______。

第二條　工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當與具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式、監(jiān)理工程師的職責(zé)及工程監(jiān)理的內(nèi)容書面通知乙方，乙方需配合監(jiān)理公司的工作。

第三條　施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供：

（1）甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（2）甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第四條　甲方義務(wù)

4．1　甲方應(yīng)在裝修開工前告知物業(yè)管理單位及相鄰權(quán)利人，并辦好相關(guān)審批手續(xù)。

4．2　甲方應(yīng)在開工前_______日，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋等。

4．3　施工期間甲方提供自來水_______度（水表起始度數(shù)_______度），電_______度（電表起始度數(shù)_______度），超過部分由乙方支付。

4．4　甲方涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等變動的，需到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4．5　施工期間甲方仍需使用該居室的，應(yīng)協(xié)助做好非作業(yè)時間的保衛(wèi)、消防等項工作。

4．6　甲方應(yīng)參與裝飾材料及工程質(zhì)量的驗收。

4．7　施工期間甲方負責(zé)做好相鄰住戶的解釋工作并督促乙方做好公共走道的衛(wèi)生清掃工作。

第五條　乙方義務(wù)

5．1　乙方應(yīng)將有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)范及驗收標準事先書面告知甲方。

5．2　甲方對乙方提供的材料、工程預(yù)算、施工工藝、工程保修等提出詢問，乙方應(yīng)當做出真實、明確的答復(fù)。

5．3　乙方應(yīng)嚴格按設(shè)計圖紙做好工程預(yù)算,不得故意漏項。工程預(yù)算必須標明材料品種、品牌、材質(zhì)（天然或者人造材料）及工藝說明，并經(jīng)甲方簽字確認。

故意漏項是指：乙方在工程預(yù)算中主觀故意漏報施工項目，以低價吸引甲方，開工后采用變更或增項手段提高工程造價的行為。包括但不限于以下幾種情況：①項目在設(shè)計中包含，但預(yù)算中不報；②應(yīng)做防水或找平層，預(yù)算不報防水或找平層價格；③水電項目不分項和明細報價，只報一個總價，開工后隨意加價；④不注明材料品種和材質(zhì)，以低價材料冒充高價材料，以人造材料冒充天然材料；⑤低報項目單位面積或數(shù)量，開工后增加單位面積和數(shù)量；⑥木門、櫥柜等木制品不報五金配件等。

乙方在預(yù)算書中告知甲方的，不屬于故意漏項。

5．4　乙方應(yīng)嚴格按設(shè)計圖紙施工，嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程施工。

5．5　乙方應(yīng)保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通。

5．6　乙方應(yīng)妥善保管好甲方提供的材料、設(shè)備，如有遺失或損壞，由乙方負責(zé)賠償。

5．7　乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后及時清掃施工現(xiàn)場及受其影響的公共走道。

第六條　工程項目變更

工程項目如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并及時附上經(jīng)甲方簽字確認的變更圖紙，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。工程變更協(xié)議及變更圖紙，作為竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。

第七條　材料的提供

7．1　甲方提供的材料、設(shè)備，運到施工現(xiàn)場時，應(yīng)通知乙方并向乙方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明，由雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。

7．2　乙方提供的材料、設(shè)備，運到施工現(xiàn)場時，應(yīng)通知甲方，并向甲方提供相關(guān)說明書、質(zhì)保書、環(huán)保檢測證明，由甲方驗收并簽字確認。

7．3　裝飾裝修材料必須符合中華人民共和國國家標準gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和國家室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的相關(guān)標準，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

第八條　工期延誤

8．1　對下列原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期可相應(yīng)順延。

（1）工程量變化和設(shè)計變更；

（2）不可抗力；

（3）甲方同意工期順延的其它情況。

8．2　因甲方未按約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。

8．3　甲方未按期支付工程款，工期相應(yīng)順延。

8．4　因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第九條　質(zhì)量標準

雙方約定本工程施工質(zhì)量標準：按gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》執(zhí)行。

施工過程中對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，雙方可聘請具有資質(zhì)證書的質(zhì)量鑒定機構(gòu)對工程質(zhì)量予以鑒定。經(jīng)鑒定工程質(zhì)量不符合合同約定的標準，鑒定費用由乙方承擔(dān)；經(jīng)鑒定工程質(zhì)量符合合同約定的標準，鑒定費用由甲方承擔(dān)。

第十條　工程驗收

10．1　雙方約定分下列階段對工程質(zhì)量進行驗收。

（1）電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗收；

（2） 瓦、木工程階段驗收 （墻地磚、小型砌體、粉刷、木制品等工程項目）；

（3） 油漆工程階段驗收（墻、頂面乳膠漆，木器漆、墻紙等工程項目）；

（4） 工程竣工驗收。

在進行工程階段驗收時，雙方應(yīng)注意隱蔽工程質(zhì)量。包括：防水、電氣管線、給排水管道鋪設(shè)、吊頂內(nèi)吊筋、龍骨等。

乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗收，階段驗收合格后雙方應(yīng)在_______日內(nèi)填寫工程階段驗收單。

10．2　在竣工驗收前，對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測按下例第_______種方式處理：

1．進行檢測；

2．不進行檢測。

室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，應(yīng)在工程完工至少7天以后，工程交付使用前進行。檢測機構(gòu)必須具有相應(yīng)資格，檢測時，雙方均應(yīng)到場。

雙方約定，檢測結(jié)果符合gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定（室內(nèi)環(huán)境污染物限量標準見附表11），檢測費由甲方承擔(dān)；檢測不合格，檢測費和治理費由乙方承擔(dān)。

檢測室內(nèi)環(huán)境污染物時，由甲方自行采購的家俱、窗簾等含有污染源的物品不得進入工程現(xiàn)場。

10．3　如進行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，乙方應(yīng)在檢測合格后_____日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗收報告。

不進行室內(nèi)環(huán)境污染物檢測，乙方應(yīng)在工程完工后_____日內(nèi)向甲方提交書面工程竣工驗收報告。

10．4　甲方應(yīng)在收到工程竣工驗收報告后_____日內(nèi)組織驗收。

10．5　驗收合格由甲方簽字確認。

驗收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在_____日內(nèi)完成整改，重新提交驗收報告并承擔(dān)由自身原因造成的整改費用（包括材料費、施工費等）。甲方提出整改意見后，乙方未在約定時間內(nèi)完成整改的，視為工期延誤，按13．4條款支付違約金。

甲方在約定的期限內(nèi)，無正當理由不組織驗收，又不提出整改意見，視為工程竣工驗收合格。工程竣工驗收合格日期為竣工日期，甲方應(yīng)從竣工次日起承擔(dān)元/天的工程保管費。

10．6　因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甩項是指：個別工程項目由于甲方所購設(shè)備不能及時到位的原因，不能按時完工，但又不影響工程竣工驗收的項目。

10．7　竣工驗收時，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工圖紙。

乙方向甲方提交竣工圖紙的時間為__________年__________月__________日，共計__________份，圖紙種類有：

① 電源控制線路竣工圖紙；

② 弱電控制線路竣工圖紙；

③ 冷、熱水管輔設(shè)安裝竣工圖紙；

④ 其它竣工圖紙：________________________________________。

第十一條　工程保修

11．1　在正常使用條件下，乙方施工的下列工程項目保修期為：

（1）衛(wèi)生間墻、地面防水及有防水要求的房間和墻面防滲漏項目為_____年（不得低于5年）；

（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為_____年（不得低于2年）；

（3）裝飾裝修工程項目為_____年（不得低于2年）；

（4）木地板、廚柜_____年（不得低于1年）；

（5）其它：_______________________________________。

11．2　甲方提供的裝飾材料設(shè)備的保修，由甲方自行負責(zé)。

11．3　保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到保修通知之后______日內(nèi)派人維修，否則，甲方可委托其他單位或人員維修，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)（甲方原因造成返修的費用除外）。

11．4　乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，對施工項目產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題進行維修。兩次維修仍不能達到質(zhì)量標準的，乙方應(yīng)當負責(zé)更換，不能更換的，應(yīng)當賠償損失。

11．5　保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第十二條　工程量的核實和工程款支付

12．1　工程竣工驗收合格后，乙方向甲方提交竣工工程量清單報告，甲方應(yīng)在接到報告______日內(nèi)通知乙方，核實竣工工程數(shù)量（以下簡稱計量），乙方應(yīng)為計量提供便利條件并派人參加。

甲方收到竣工工程量清單報告______日內(nèi)未通知乙方進行計量，乙方報告中開列的工程量視為被甲方確認，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。

乙方無正當理由不參加計量，甲方自行核實，計量結(jié)果視為有效，作為工程款支付的依據(jù)。

乙方超出設(shè)計圖紙范圍且未經(jīng)甲方簽字確認而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予計量。

竣工工程量經(jīng)甲方確認后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工工程款結(jié)算清單，并將有關(guān)資料

交甲方。甲方接到資料后______日內(nèi)如未提出異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程款結(jié)算清單并簽字確認。

12．2　雙方約定按以下步驟支付工程款。

（1）簽訂合同后______日內(nèi)，支付工程款總額的百分之______ ，計人民幣____________元。

（2）電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗收合格后______日內(nèi)支付工程款總額的百分之____________，計人民幣____________元。

（3）瓦、木工程階段驗收合格后______日內(nèi)支付工程款總額的百分之______，計人民幣____________元。

（4）工程竣工驗收合格后，支付工程款總額的百分之______，計人民幣____________元。并于______日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)。

（5）____________________________________________。

12．3　工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。

第十三條　違約責(zé)任

13．1　合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13．2　未辦理房屋移交手續(xù)，甲方不得使用或擅自動用工程成品，造成的損壞由甲方承擔(dān)。

13．3　甲方未按期支付工程款，按__________元/天向乙方支付違約金。乙方可向甲方發(fā)出催告通知，甲方在收到通知__________日后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同。

13．4　由于乙方原因造成工期延誤，按__________元/天向甲方支付違約金。甲方可向乙方發(fā)出催告通知，乙方在收到通知__________日后仍未完工的，甲方有權(quán)解除合同。

13．5　乙方在工程預(yù)算報價中故意漏項，所增加的工程造價由乙方自行承擔(dān)。

13．6　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境污染物檢測不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視為工程延誤，按13．5條款支付違約金。

13．7　乙方在所提供的材料中存在摻雜、摻假、以假充真、以次充好，或不符合雙方約定材料等欺詐行為的，乙方應(yīng)當以材料價款的一倍給予甲方賠償。

第十四條　合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，可以通過雙方協(xié)商、人民調(diào)解或向裝飾裝修主管部門及其管理機構(gòu)投訴等方式解決，協(xié)商和調(diào)解不成的，按下列第__________種方式解決：

1．向南京市仲裁委員會申請仲裁；

2．向________人民法院提起訴訟。

第十五條　其它約定

15．1　工程施工產(chǎn)生的廢棄物，由乙方負責(zé)運到甲方（或物業(yè)管理部門）指定的地點。

15．2　施工期間，甲方將居室外門鑰匙__________把，交給乙方保管。房屋移交時，甲方提供新鎖__________把，由乙方當場負責(zé)安裝交付使用。

15．3　施工期間，在每日十二時至十四時、十九時至次日七時之間，乙方不得使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進行施工作業(yè)。

15．4　由于乙方施工不當，造成甲方相鄰權(quán)利人的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電等，乙方應(yīng)當及時修復(fù)。造成損失的，由甲方先行賠償后有權(quán)向乙方追償。

15．5　工程竣工交付甲方后，乙方應(yīng)向甲方出具工程質(zhì)量保修卡（單），承諾保修期內(nèi)的義務(wù)。

15．6　____________________________________________________________________________。

第十六條　附 則

16．1　本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，合同履行完畢后終止。

16．2　本合同簽訂后工程不得非法轉(zhuǎn)包或者分包。

16．3　本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，__________________部門_______份。

合同附件：

附表1-1：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（一）（略）

附表1-2：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表（二）（略）

附表2：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表（略）

附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價單（略）

附表4：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表（略）

附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表（略）

附表6：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙（略）

附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單（略）

附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單（略）

附表9：家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單（略）

附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單（略）

附表11：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量（略）

甲方（簽字）：__________

委托人：____________

______年______月______日

乙方（蓋章）：__________

委托人：____________

篇9

第二條本條例適用于*市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋的使用安全管理。

第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。

房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第四條房屋使用安全管理應(yīng)當遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門具體負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當按照各自職責(zé)，做好房屋使用安全管理工作。

第六條房屋所有人應(yīng)當定期對房屋結(jié)構(gòu)進行安全檢查，及時保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應(yīng)當按規(guī)定及時鑒定、治理，在臺風(fēng)、雨雪、汛期季節(jié)以及各類災(zāi)害后，應(yīng)當及時做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。

房屋使用人應(yīng)當按照房屋的設(shè)計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)，在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應(yīng)當及時通知房屋所有人進行處理。

第七條任何單位和個人都有權(quán)對違反本條例的行為進行舉報。

第二章房屋白蟻防治管理

第八條新建、改建、擴建的房屋應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預(yù)防費。

建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時，應(yīng)當向登記機構(gòu)出具實施白蟻預(yù)防的證明文件。

第九條竣工驗收合格后的非住宅房屋進行裝修時應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理，房屋所有人或使用人應(yīng)當與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對裝修房屋進行白蟻預(yù)防處理。

鼓勵住宅房屋裝修時一并實施白蟻預(yù)防處理。白蟻防治單位應(yīng)當在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動，提供技術(shù)及咨詢等服務(wù)。

第十條白蟻防治單位應(yīng)當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。

第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應(yīng)當按照白蟻防治合同的約定進行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進行白蟻預(yù)防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治，所需費用由委托人承擔(dān)。

房屋所有人、使用人和房屋管理單位應(yīng)當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。

第三章房屋裝修安全管理

第十二條房屋裝修應(yīng)當保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。

第十三條本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗收合格后，房屋所有人或者使用人對住宅房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

在土建工程施工中一并實施裝修的住宅房屋和結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。

第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為：

（一）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；

（二）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載；

（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)；

（四）其他影響房屋使用安全的行為。

本條例所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

本條例所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點和基礎(chǔ)等。

第十五條房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十六條進行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應(yīng)當提交下列材料：

（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；

（二）房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效憑證，進行備案的是使用人的，還應(yīng)當提交房屋所有人同意其裝修的證明；

（三）原房屋平面圖和裝修設(shè)計圖或裝修項目說明。

第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門應(yīng)當加強對住宅房屋裝修現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場督檢查，及時糾正違法裝修行為。

區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會對房屋裝修行為進行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會有關(guān)人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應(yīng)當立即予以制止，并及時向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門報告。

第十八條非住宅房屋進行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十九條房屋所有人或使用人裝修房屋需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門批準后方可實施

第四章房屋安全鑒定管理

第二十條本條例所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。

房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。

從事房屋安全鑒定的鑒定人員應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)知識。

第二十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定：

（一）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（二）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋；

（三）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（四）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（五）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（六）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

(七)進行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（八）其他依法應(yīng)當進行鑒定的房屋。

前款第（七）項由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當及時通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。

第二十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由委托人承擔(dān)。

房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人進行房屋安全鑒定。房屋所有人或責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由所有人或責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托人承擔(dān)。

房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。

本條例所稱的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險情的責(zé)任主體。

第二十三條委托進行房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當提供下列材料：

(一)房屋安全鑒定委托書；

(二)依法可證明委托人身份的材料；

(三)房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；

(四)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他材料。

第二十四條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在接受房屋安全鑒定委托之日起十個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個工作日內(nèi)，出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應(yīng)當立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當向委托人說明情況，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。

第二十五條房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準進行。房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定時，應(yīng)當有兩名以上鑒定人員參加，對結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。有關(guān)單位或個人應(yīng)當積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動。

第二十六條房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報告之日起十個工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當另行組織鑒定人員進行復(fù)鑒。

復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復(fù)鑒費用由申請人承擔(dān)；復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在實質(zhì)不同的，前次鑒定費用和復(fù)鑒費用由原房屋安全鑒定機構(gòu)承擔(dān)。

第二十七條對存在明顯險情的房屋，復(fù)鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進行。

第二十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時發(fā)出《危險房屋通知書》，送達房屋所有人、責(zé)任人和使用人，并報送房屋使用安全管理部門。

第二十九條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當根據(jù)鑒定報告，及時采取下列治理措施：

（一）處理使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

（二）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；

（三）觀察使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；

（四）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（五）整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，應(yīng)當拆除的房屋。

西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的危險房屋依照《*西湖風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》處理。

第三十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人對危險房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門有權(quán)作出強制治理決定，必要時應(yīng)當責(zé)令停止使用危險房屋。房屋所有人、使用人或責(zé)任人仍拒絕治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部門應(yīng)當采取固、修繕、拆除、改建等治理措施，并可將使用人依法強制遷離危險房屋，相關(guān)費用由房屋所有人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)。

第三十一條房屋使用安全管理部門應(yīng)當加強對危險房屋防治的督促檢查，對成片房屋超過設(shè)計使用年限或已經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當及時向當?shù)厝嗣裾畧蟾?，并提出具體處理意見。

各級人民政府應(yīng)當將成片危險房屋改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)鑒定為危險房屋并需拆除重建的，給予拆遷優(yōu)先安置、規(guī)劃優(yōu)先定點、重建減免費用等優(yōu)惠措施。對于特殊困難人員，政府應(yīng)當出資對其居住的危險房屋進行改造和治理。

第五章法律責(zé)任

第三十二條違反本條例第八條規(guī)定,建設(shè)單位在新建、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工,采取補救措施，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以三萬元以上五萬元以下的罰款。

第三十三條違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人或使用人在對非住宅房屋進行裝修時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工，采取補救措施，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。

第三十四條違反本條例第十條規(guī)定，白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，或未按國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治的，由市房屋使用安全管理部門責(zé)令其限期改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

第三十五條違反本條例第十一條第一款規(guī)定，發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進行滅治的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責(zé)令其限期改正，并可處以一千元的罰款。

第三十六條違反本條例第十四條規(guī)定，房屋所有人或使用人在住宅房屋裝修中實施禁止行為的，按照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)規(guī)定處罰。

第三十七條違反本條例第十五條規(guī)定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋裝修前進行備案的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令其補辦手續(xù)，并可處以五百元的罰款。

第三十八條違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，房屋所有人或使用人未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準進行有關(guān)裝修活動的，由建設(shè)、規(guī)劃等各相關(guān)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實施行政處罰。

第三十九條違反本條例第二十一條規(guī)定，對依法應(yīng)當委托鑒定的房屋，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位拒絕委托房屋安全鑒定的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門督促其委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房屋使用安全管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由房屋所有人、使用人或建設(shè)單位承擔(dān)，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；因拒不委托鑒定造成嚴重后果的,可處以五千元以上五萬元以下的罰款。

第四十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人接到《危險房屋通知書》后拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令限期治理，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；因拒不治理危房造成嚴重后果的,可處以二萬元以上十萬元以下的罰款

第四十一條房屋所有人、使用人或責(zé)任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施或白蟻防治措施、有險不查或損壞不修、拒絕或阻礙對危險房屋的解危措施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇10

汕頭市物業(yè)管理條例最新版第一章　總　則

第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合汕頭經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實際，制定本條例。

第二條　特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動適用本條例。

第三條　物業(yè)管理應(yīng)當堅持以人為本，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。

第四條　市、區(qū)(縣)人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當制定扶持政策，采取措施，推動社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務(wù)，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

第五條　市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本條例。

區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。區(qū)(縣)人民政府未設(shè)立房產(chǎn)行政主管部門的，由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一實施對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市綜合管理、水務(wù)、衛(wèi)生、價格、環(huán)境保護、公安、工商行政管理、人民防空等行政管理部門，依法按照各自職責(zé)負責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第六條　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，組織、指導(dǎo)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉工作，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

社區(qū)居民委員會、村民委員會負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第七條　物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責(zé)召集，房產(chǎn)行政主管部門、社區(qū)居民委員會、村民委員會以及公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)行政管理部門等各方代表組成。

物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列重大問題：

(一)業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的;

(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)問題的;

(三)履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)重大問題的;

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)問題的;

(五)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理矛盾和糾紛。

第八條　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當依法加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案和物業(yè)服務(wù)項目招標評標專家?guī)?，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠信經(jīng)營和服務(wù)，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門實行物業(yè)服務(wù)專業(yè)化、市場化，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議，維護會員合法權(quán)益，培訓(xùn)從業(yè)人員，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第二章　物業(yè)管理區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備

第九條　劃分物業(yè)管理區(qū)域時，應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則，具體劃分方法如下：

(一)物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定，已經(jīng)自然形成獨立物業(yè)管理區(qū)域且無爭議的，不再重新劃分;

(二)分期開發(fā)或者兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域;

(三)已經(jīng)實施物業(yè)管理的毗鄰的不同物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)模較小的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域;

(四)舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。

對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會、村民委員會的意見后確定。

物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應(yīng)當按照省、市有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門備案。

第十條　物業(yè)管理區(qū)域劃定后，需要分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主大會或者業(yè)主應(yīng)當向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請并提交分立或者合并的方案，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府會同房產(chǎn)行政主管部門審查，確認并公告。

制定物業(yè)管理區(qū)域的分立或者合并方案，應(yīng)當經(jīng)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會同意;尚未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同決定。

第十一條　新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不得少于八十平方米，最高不超過三百平方米;其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房不得少于六十平方米，業(yè)主委員會辦公用房不得少于二十平方米。

分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。

第十二條　物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當是地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電、采光、通風(fēng)等基本設(shè)施。沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在的樓層不得高于四層。

第十三條　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。

第十四條　建設(shè)單位應(yīng)當在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，劃定新建住宅物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備用房的位置和面積;城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當在核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及附件、附圖上予以明確。

房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在辦理物業(yè)管理區(qū)域備案、核發(fā)商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，查驗與物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備用房相關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可資料，并將查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的備案回執(zhí)、房地產(chǎn)登記簿中予以記載。

建設(shè)單位應(yīng)當在商品房銷售時，將物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備用房的位置和面積在商品房銷售方案中載明公示，并在商品房買賣合同中作出約定。

第十五條　建設(shè)單位應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門確定的標準，建設(shè)物業(yè)的配套車位、車庫。物業(yè)的配套車位、車庫應(yīng)當經(jīng)權(quán)屬登記后方能出售。

物業(yè)的地下人防區(qū)域經(jīng)人民防空、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準，可以用作物業(yè)的配套車位出租。

第十六條　新建住宅物業(yè)內(nèi)的供水、供電、供氣等計量裝置應(yīng)當實行專有部分一戶一結(jié)算表，共有部分獨立計量表;安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當符合物業(yè)使用的基本條件以及相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。

配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當配合所在地人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當為改造工作提供便利。

第十七條　建設(shè)單位在竣工驗收后，應(yīng)當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當接收并承擔(dān)管理、維修、養(yǎng)護和更新的責(zé)任。

第三章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十八條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有該房屋，但尚未辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

第十九條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督住宅專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第二十條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金;

(五)遵守房屋裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定和要求;

(六)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十一條　物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

第二十二條　已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積百分之五十的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為十五日。公告期滿，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

第二十三條　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到書面要求之日起三十日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地房產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表及社區(qū)居民委員會、村民委員會代表七至十五人組成，業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生且不得少于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府選派代表擔(dān)任。

業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

第二十四條　籌備組履行下列職責(zé)：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式;

(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;

(三)確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積;

(四)擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單;

(五)依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;

(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

第二十五條　業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起六個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會籌備組自業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起自動解散。

第二十六條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)(包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等)的基本資料、已籌集的住宅專項維修資金清冊等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場地支持。

第二十七條　首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決，并選舉業(yè)主委員會。

第二十八條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責(zé)。

業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。

第二十九條　業(yè)主大會討論決定下列事項：

(一)制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(三)改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)提出分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的方案;

(六)籌集和使用住宅專項維修資金的相關(guān)事項;

(七)改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。

第三十條　業(yè)主大會決定本條例第二十九條第六項、第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)三分之二以上業(yè)主且專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。決定本條例第二十九條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。建筑物總面積、專有部分面積以及業(yè)主人數(shù)按照下列方法確定：

(一)建筑物總面積為專有部分面積之和;專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證書記載的面積計算。尚未記載的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算。尚未實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算;

(二)業(yè)主人數(shù)為專有部分的業(yè)主人數(shù)之和，已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一個專有部分按一人計算。尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分的業(yè)主人數(shù)，以及同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的業(yè)主人數(shù)，按一人計算。

車位、車庫面積不計入前款規(guī)定的專有部分面積，不計投票權(quán)。

第三十一條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當將征求意見書送達每一位業(yè)主，無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。書面征求意見結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。

第三十二條　業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由授權(quán)委托人在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條　一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人投票表決。

未參與表決的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。

第三十四條　業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存住宅專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第三十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。物業(yè)管理事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

第三十六條　未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助。

第三十七條　業(yè)主大會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)及時公告。

第三十八條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)召開首次會議，推選出業(yè)主委員會主任一名，副主任一至三名，推選情況應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為七日。

第三十九條　業(yè)主委員會應(yīng)當自產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持下列材料向房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案：

(一)業(yè)主大會會議決定;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)管理規(guī)約;

(四)業(yè)主委員會委員名單和基本情況;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到前款規(guī)定資料之日起五日內(nèi)，對符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會備案回執(zhí)，業(yè)主委員會憑備案回執(zhí)辦理刻制業(yè)主委員會公章等手續(xù)。

備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起三十日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。

第四十條　業(yè)主委員會未能產(chǎn)生的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會應(yīng)當給予指導(dǎo)和協(xié)助，推進業(yè)主委員會的成立。

第四十一條　業(yè)主委員會應(yīng)當履行下列職責(zé)：

(一)執(zhí)行業(yè)主大會決議，維護業(yè)主共同利益;

(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;

(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;

(七)組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用;

(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第四十二條　業(yè)主委員會應(yīng)當建立信息公開制度，向業(yè)主公布下列事項：

(一)業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議;

(三)物業(yè)服務(wù)合同;

(四)住宅專項維修資金的籌集、使用方案及情況;

(五)物業(yè)共用部位的使用與收益情況;

(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車輛的處分情況;

(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況;

(八)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。

第四十三條　業(yè)主委員會換屆時，應(yīng)當在其任期屆滿前三個月提出換屆籌備組人選名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主在公示截止之日起十五日內(nèi)未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立;半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會重新提出人選名單。

換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府報告會議情況和選舉結(jié)果。

業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿之日起十日內(nèi)，將保管的有關(guān)財務(wù)、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。

第四十四條　業(yè)主委員會未能按照本條例第四十三條規(guī)定組織換屆選舉的，由社區(qū)居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

第四十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的，可以從經(jīng)營收益中列支，其籌集、管理和使用的辦法由業(yè)主大會在議事規(guī)則中具體約定。

業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告工作經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

第四十六條　業(yè)主委員會委員的任期、候補、空缺、資格終止等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。有下列情形之一的，委員資格自動終止：

(一)任職期限屆滿的;

(二)不再具備業(yè)主身份的;

(三)喪失履行委員職責(zé)能力的;

(四)任職期間被依法追究刑事責(zé)任的;

(五)向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職并經(jīng)同意的;

(六)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會應(yīng)當及時將業(yè)主委員會委員資格終止的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。資格終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當自公告終止之日起三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的印章、財務(wù)賬目、資料檔案、辦公設(shè)施設(shè)備等移交給業(yè)主委員會。

第四十七條　業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員未按本條例規(guī)定移交所保管的印章、財務(wù)賬目、資料檔案、辦公設(shè)施設(shè)備及其他屬于業(yè)主所有的財物的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府督促移交;拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會或者其他業(yè)主委員會委員可以請求公安機關(guān)協(xié)助移交。

第四十八條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期建設(shè)的項目，先期建設(shè)的區(qū)域已成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的，后期建設(shè)的區(qū)域，業(yè)主委員會委員采取補選的形式產(chǎn)生。補選時，在后期建設(shè)區(qū)域召開業(yè)主大會，按照后期建設(shè)區(qū)域占物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積比例確定補選委員的人數(shù)。

汕頭市物業(yè)管理條例 (一)管理規(guī)約;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定;

(五)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他項目。

建設(shè)單位在銷售后期建設(shè)的物業(yè)時，應(yīng)當向物業(yè)買受人明示本條第二款所列事項。

第四十九條　業(yè)主委員會和業(yè)主委員會委員不得有下列行為：

(一)在本物業(yè)管理區(qū)域從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動;

(二)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職;

(三)擅自以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義開展活動;

(四)未經(jīng)業(yè)主大會同意，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者使用業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費;

(五)作出違反法律、法規(guī)的決定。

第五十條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責(zé)令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第四章　前期物業(yè)管理

第五十一條　建設(shè)單位應(yīng)當在住宅物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。有下列情形之一的，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，可以通過協(xié)議方式選聘：

(一)投標人少于三個;

(二)住宅物業(yè)的總建筑面積不超過五萬平方米。

第五十二條　建設(shè)單位采用公開招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在公共媒介上招標公告。招標公告應(yīng)當載明招標人的名稱、地址和招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。

建設(shè)單位不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得向潛在投標人提出與物業(yè)管理項目實際要求不符的資格要求，對不同資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)定同一評標標準。

第五十三條　分期開發(fā)的建設(shè)項目劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，其前期物業(yè)服務(wù)項目招投標應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為范圍。

分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。

第五十四條　建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自簽訂合同之日起十五日內(nèi)將合同向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定物業(yè)承接查驗事項，沒有約定或者約定不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行。沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照符合合同目的的特定標準履行。

第五十五條　建設(shè)單位應(yīng)當在出售物業(yè)前，制定臨時管理規(guī)約，對下列事項作出約定：

(一)全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

(二)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理;

(三)住宅專項維修資金的繳存、使用;

(四)物業(yè)共有部分的使用與收益分配;

(五)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù);

(六)違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任。

臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

臨時管理規(guī)約的效力至業(yè)主大會審議通過的管理規(guī)約生效時終止。

第五十六條　建設(shè)單位應(yīng)當在商品房銷售方案中明示臨時管理規(guī)約的內(nèi)容。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。

第五十七條　建設(shè)單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費。本條例施行前建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔(dān)。

第五十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)：

(一)參與工程的檢查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時向建設(shè)單位或者相關(guān)行政管理部門提出整改建議，并協(xié)助行政管理部門督促落實;

(二)就共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作;

(三)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料和日常管理檔案;

(四)根據(jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護物業(yè)公共利益和管理秩序;

(五)配合房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好業(yè)主大會的成立工作。

第五十九條　建設(shè)單位應(yīng)當在交付物業(yè)十五日前，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗，并由雙方簽字確認查驗記錄。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，不得承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

第六十條　建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗二十日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

(一)物業(yè)管理區(qū)域備案資料;

(二)物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(三)共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)清單;

(六)承接查驗所必需的其他資料。

第六十一條　分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)的進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。

第六十二條　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

物業(yè)買受人應(yīng)當在建設(shè)單位交付物業(yè)后，按照商品房買賣合同約定的時間、標準和方式交納物業(yè)服務(wù)費。已竣工但尚未交付買受人的，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額承擔(dān)。

物業(yè)通過竣工驗收達到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相關(guān)手續(xù)的，即為交付。業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當理由不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為交付。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)

第六十三條　特區(qū)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)來特區(qū)從事物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當向市、區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門備案。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)自取得資質(zhì)證書之日起三個月內(nèi)可以自愿加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。

第六十四條　市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)證書的初審和三級資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照房產(chǎn)行政主管部門核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級，在資質(zhì)證書的有效期內(nèi)從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)活動，不得超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目，從業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)證書的有效期為三年，需要延續(xù)有效期的，應(yīng)當在有效期屆滿三十日前向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請;逾期未申請延續(xù)或者申請未獲批準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當重新申請取得資質(zhì)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定并設(shè)定一年的暫定期。

第六十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書被依法吊銷的，自吊銷之日起三年內(nèi)，其法定代表人以及負有主要責(zé)任的經(jīng)理、項目經(jīng)理不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。

第六十六條　物業(yè)管理應(yīng)當實行信用信息管理制度。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用實施管理和考核。

房產(chǎn)行政主管部門可以委托物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。

第六十七條　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案管理制度，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)活動中形成的具有保存價值的有關(guān)資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)物業(yè)資料，不得泄露業(yè)主資料，不得用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動。物業(yè)服務(wù)合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理檔案移交業(yè)主委員會。

第六十八條　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當督促其改正;情節(jié)嚴重的，應(yīng)當給予警告、業(yè)內(nèi)通報批評或者公開譴責(zé)，并可向房產(chǎn)行政主管部門提出處理建議。

第六十九條　業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后，應(yīng)當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)，向市、區(qū)(縣)房產(chǎn)行政主管部門備案。

前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿但業(yè)主委員會仍未成立的或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)合同可以繼續(xù)履行至新物業(yè)服務(wù)合同約定的提供物業(yè)服務(wù)之日止。

第七十條　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費標準、物業(yè)服務(wù)用房、住宅專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

第七十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提供以下物業(yè)服務(wù)：

(一)建筑物共有部位的維護和管理;

(二)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理;

(三)共有部位的綠化養(yǎng)護管理、環(huán)境衛(wèi)生的保潔和設(shè)施維修保養(yǎng);

(四)秩序維護、安全防范、車輛停放管理等事項;

(五)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)與相關(guān)業(yè)主另行約定。

第七十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采取應(yīng)急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

第七十三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并配合有關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好相關(guān)社區(qū)管理和社區(qū)服務(wù)。

第七十四條　物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫)及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

實行政府指導(dǎo)價的，價格主管部門應(yīng)當會同房產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和物價指數(shù)變動情況等，制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度，并每年向社會公布。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。

第七十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標準以及收費項目、收費標準等在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金收支情況進行審計。

第七十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用。未按時交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)催繳，要求限期交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定加收違約金。

業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)等其他無正當理由拒付物業(yè)服務(wù)費。

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

第七十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)拒絕。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準。

第七十八條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位已服務(wù)到最終用戶的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收相關(guān)費用并支付代收費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收相關(guān)費用，不得提高收費標準或者向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。

任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供無償服務(wù)。

第七十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)管理期間，按照國家相關(guān)規(guī)定購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險和公眾責(zé)任保險，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受相關(guān)行政管理部門和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險和公眾責(zé)任保險，由業(yè)主大會決定。

第八十條　業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主或者業(yè)主委員會。沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當在合同期限屆滿三個月前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示，并書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同有效期自動延續(xù)至新的物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)之日止。

第八十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)，向業(yè)主委員會履行下列交接義務(wù)，退出物業(yè)管理區(qū)域：

(一)移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

(二)移交本條例第六十條規(guī)定的資料;

(三)移交物業(yè)管理檔案、物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)記錄;

(四)結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費用;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至退出物業(yè)管理區(qū)域期間，應(yīng)當維持正常的物業(yè)管理秩序。

第八十二條　物業(yè)管理服務(wù)交接時，交接各方應(yīng)當共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)文件檔案資料進行查驗，書面記錄查驗情況并簽訂確認書。

第八十三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費或者對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。拒絕辦理交接手續(xù)或者拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者業(yè)主委員會應(yīng)當與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。

第八十四條　接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)管理項目移交后十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同連同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府確認的業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況報告書向房產(chǎn)行政主管部門備案。

第六章　物業(yè)使用及維護

第八十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變房屋套型、將房屋進行分割搭建;

(二)破壞或者擅自改變房屋外觀、降低或者提高首層地面標高;

(三)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(四)占用或者損壞共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地，擅自移動共用配套設(shè)施設(shè)備;

(五)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房上方;

(六)排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

(七)亂設(shè)攤點，亂懸掛、張貼、涂寫，高空拋物，隨意拋棄垃圾、在公共場地放置雜物;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第八十六條　業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)時違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應(yīng)當立即勸阻、制止，督促改正。拒不改正的，及時報告相關(guān)行政管理部門，相關(guān)行政管理部門應(yīng)當及時依法處理。

第八十七條　業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準的用途使用物業(yè)的專有部分，不得將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。因特殊情況確需改變的，應(yīng)當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理規(guī)劃變更等手續(xù)。

第八十八條　物業(yè)的專有部分發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全情形的，業(yè)主或者責(zé)任人應(yīng)當及時維修;。緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當組織搶修或者采取應(yīng)急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、村民委員會，費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第八十九條　業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋或者安裝室外設(shè)施，應(yīng)當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定以及管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，將裝飾裝修活動中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人，并對房屋裝飾裝修施工進行現(xiàn)場監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修影響相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當自接到請求后二十四小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理。

第九十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定和裝修保證金標準收取保證金，主要用于因裝飾裝修活動對物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞進行賠償?shù)谋ＷC。裝修保證金實行專戶管理，不得挪用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自業(yè)主、物業(yè)使用人告知裝飾裝修活動結(jié)束之日起二日內(nèi)進行查驗，未造成損壞的，自查驗合格之日起三日內(nèi)退還裝修保證金。對物業(yè)共用部位及毗鄰房屋造成損壞的，應(yīng)當出具整改通知書，并自整改查驗合格之日起五日內(nèi)退還裝修保證金。

第九十一條　任何單位和個人不得擅自占有、使用、處分物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

第九十二條　利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定。

利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，扣除管理成本支出后的部分歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會應(yīng)當定期公布收益的收支情況。

第九十三條　物業(yè)的配套車位、車庫的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷售。

第九十四條　建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定車位、車庫的出售、附贈或者出租方式、租售價格、租售時間、租售期限等內(nèi)容。物業(yè)買受人未按約定期限承租、購買車位、車庫，或者與建設(shè)單位約定不需要承租或者購買車位、車庫的，視為物業(yè)買受人對車位、車庫的需求已滿足。

第九十五條　建設(shè)單位不得將物業(yè)配套的車位、車庫出售給業(yè)主以外的其他人。

物業(yè)的配套車位、車庫出售時，車位、車庫的數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購買(含受附贈)一個車位、車庫。

建設(shè)單位尚未出售并空置的車位、車庫，可以向業(yè)主出售，但業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。建設(shè)單位在租售車位、車庫一個月前，應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示擬租售車位、車庫的數(shù)量、租售價格及買受人、承租人條件等，公示期不少于三十日。

第九十六條　車位、車庫租售、附贈給業(yè)主后尚有空余的，建設(shè)單位應(yīng)當首先將其出租給物業(yè)使用人;滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需求后仍有空余的，建設(shè)單位可將其作臨時停車使用，也可出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但每次租賃的期限不得超過六個月。

第九十七條　物業(yè)的配套車位、車庫尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)當確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會同意。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應(yīng)當交納車位場地使用費。

車位場地使用費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，單獨計賬，獨立核算，定期公布賬目，并接受業(yè)主的監(jiān)督。車位場地使用費扣除物業(yè)管理成本后屬于全體業(yè)主共有，主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會運作等事項。

第九十八條　進入住宅小區(qū)的機動車輛應(yīng)當在依法設(shè)置或者劃定的車位、車庫內(nèi)按序停放，不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口，不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反前款規(guī)定情形的，應(yīng)當及時勸阻、制止。勸阻、制止無效的，應(yīng)當及時報告公安等有關(guān)部門，公安等有關(guān)部門應(yīng)當及時予以處理。

大型車輛和載有危險化學(xué)品的車輛不得進入住宅小區(qū)。

第九十九條　住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照規(guī)定在辦理房屋入住手續(xù)前交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金的繳存、使用、管理、監(jiān)督按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)行政主管部門每年至少一次公布住宅專項維修資金的繳存情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次住宅專項維修資金的支出情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第一百條　發(fā)生下列危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時，應(yīng)當立即使用住宅專項維修資金對共用部位進行維修、更新、改造：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;

(二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴重安全隱患的;

(三)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的;

(四)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;

(五)其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。

第一百零一條　物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住宅專項維修資金中列支。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

第一百零二條　物業(yè)保修期滿后，物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決議同意后在住宅專項維修資金列支。

第一百零三條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前應(yīng)當書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并繳清物業(yè)服務(wù)費用、住宅專項維修資金及其它應(yīng)當承擔(dān)的分攤費用。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。

第一百零四條　建設(shè)單位應(yīng)當按照法律、法規(guī)規(guī)定的保修期限承擔(dān)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合。

物業(yè)保修期屆滿后，全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，部分共有的物業(yè)共用部位的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān);物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責(zé)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當要求責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第一百零五條　供水、供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從住宅專項維修資金中列支。

第七章　法律責(zé)任

第一百零六條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及其他單位和個人違反本條例的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第一百零七條　建設(shè)單位違反本條例規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定處罰：

(一)違反本條例第十二條規(guī)定，提供的物業(yè)管理用房不符合使用要求的，予以警告，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款;

(二)違反本條例第九十五條第一款條規(guī)定，將物業(yè)配套的車位、車庫出售給業(yè)主以外的其他人的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，沒收違法所得，并處違法所得一倍的罰款;

(三)違反本條例第九十五條第三款規(guī)定，以只售不租為由拒絕向業(yè)主出租車位、車庫的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款;

(四)違反本條例第一百零一條第一款規(guī)定，在保修期限內(nèi)未承擔(dān)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

建設(shè)單位違反本條例第十五條第一款、第九十五條規(guī)定出售車位、車庫的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理車位、車庫產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第一百零八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定處罰：

(一)違反本條例第五十四條第一款規(guī)定，未將前期物業(yè)服務(wù)合同備案的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，予以通報，并處三千元以上五千元以下的罰款;

(二)違反本條例第五十九條規(guī)定，承接不符合交付使用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，予以通報，并處五萬元以上十萬元以下的罰款;

(三)違反本條例第七十五條第二款規(guī)定，未每年至少一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處三千元以上五千元以下的罰款;

(四)違反本條例第八十四條規(guī)定，在接管后十五日內(nèi)，未將物業(yè)服務(wù)合同連同企業(yè)情況報告書備案的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，予以通報，并處三千元以上五千元以下的罰款;

(五)違反本條例第九十條第一款規(guī)定，挪用裝修保證金的，責(zé)令退回裝修保證金，并處裝修保證金金額一倍以上二倍以下的罰款。

第一百零九條　業(yè)主委員會違反本條例第三十九條規(guī)定，未按照規(guī)定辦理業(yè)主委員會備案的，由房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。

第一百一十條　業(yè)主委員會委員違反本條例第四十九條規(guī)定實施違法行為的，由市、區(qū)(縣)人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理，并在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第一百一十一條　違反本條例第九十二條第一款規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對個人處以一千元以上一萬元以下的罰款，對單位處以五萬元以上二十萬元以下的罰款。

第一百一十二條　業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)管理服務(wù)發(fā)生糾紛的，可以向房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、村民委員會申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第一百一十三條　房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和其他相關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)未依照本條例規(guī)定指導(dǎo)業(yè)主籌備、組織召開業(yè)主大會會議的;

(二)對業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，不及時受理、依法調(diào)處的;

(三)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為或者接到違法行為報告，不依法及時予以處理的;

(四)截留、挪用、侵占物業(yè)住宅專項維修資金等的;

(五)其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。

第八章　附　則

第一百一十四條　本條例對物業(yè)管理相關(guān)事項未作規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一百一十五條　本條例有關(guān)用語的含義是：

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

前期物業(yè)管理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。

專有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋(含整棟建筑物)、車位、攤位，以及規(guī)劃專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時已根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的特定空間。其具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;具有利用上的獨立性，可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有共用的建筑物承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?以及物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備用房、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有共用的電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、供氣管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備、道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施等(已移交專業(yè)經(jīng)營單位管理、維護的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)管線除外)。

第一百一十六條　本條例規(guī)定的業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門制定。

第一百一十七條　業(yè)主自行管理或者聘請其他管理人管理物業(yè)的，參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第一百一十八條　本條例自20xx年12月1日起施行。

物業(yè)管理基本原則(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。

(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。

(四)統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

(六)收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。