導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房屋贈(zèng)與的法律規(guī)定，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條不動(dòng)產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況

本合同所指不動(dòng)產(chǎn)位置于:******.

其他自然情況，如面積、戶型、建筑時(shí)間等等:*****

第二條贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)

(一)贈(zèng)與人的權(quán)利

1、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于乙方前，甲方有權(quán)使用該不動(dòng)產(chǎn)或?qū)⑵涑鲎饨o第三人且有權(quán)獲取因出租該不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;

2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈(zèng)與的同時(shí)履行一定的義務(wù)(如:扶養(yǎng)甲方夫妻);

3、乙方有下列情形之一時(shí)，甲方可以撤銷贈(zèng)與:

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬;

(2)不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。

(二)贈(zèng)與人的義務(wù)

1、按合同約定轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)于乙方;

2、附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，應(yīng)在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任;

3、故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同所指不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第三條受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)

(一)受贈(zèng)人的權(quán)利

本合同生效后，乙方依法取得合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

(二)受贈(zèng)人的義務(wù)

1、若贈(zèng)與合同附義務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定履行所附義務(wù)。

2、甲方依合同約定撤銷贈(zèng)與時(shí)，乙方應(yīng)向甲方返還不動(dòng)產(chǎn)。

第四條贈(zèng)與標(biāo)的登記

甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定共同辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

簽約時(shí)間:

20xx年贈(zèng)與合同范本【二】甲方(贈(zèng)與人)：

有效證件號(hào)碼：

乙方(受贈(zèng)人)：

有效證件號(hào)碼：

甲、乙雙方自**年6月份同居，并且乙方一直照料甲方的日常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無(wú)法正常工作，作為報(bào)酬和補(bǔ)償，甲方愿將甲方出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的主體資格，因此該房用乙方的名義購(gòu)買)贈(zèng)與乙方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

(三)房屋平面圖至范圍見(jiàn)附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式：若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土liu*ue86.com地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：甲方購(gòu)買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一1市，建筑面積;致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

第三條：甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈(zèng)與行為不可撤銷，受法律保護(hù)。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

甲方(贈(zèng)與人)：

篇2

    遺產(chǎn)，是指公民死亡或宣告死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他合法權(quán)益。

    被繼承人，是指公民死亡或宣告死亡并遺留財(cái)產(chǎn)者。繼承人，是指按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人。

    繼承權(quán)，是指繼承人依照法律規(guī)定享有取得遺產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)繼承，同其他遺產(chǎn)繼承一樣，是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承入所有的法律行為。

    房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式，是所有權(quán)繼受取得方式的一種。與其他財(cái)產(chǎn)不同的是，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。

    繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始，法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為即得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，這叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

    繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系。能夠作為繼承人的，只能是公民個(gè)人，而不是國(guó)家、法人和其他組織。國(guó)家、法人和其他組織只能作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。

篇3

土地贈(zèng)與合同一甲方(贈(zèng)與人) ：______________

有效證件號(hào)碼：______________

乙方(受贈(zèng)人) ：______________

有效證件號(hào)碼：______________

甲、乙雙方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無(wú)法正常工作，作為報(bào)酬和補(bǔ)償，甲方愿將甲方出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的主體資格，因此該房用乙方的名義購(gòu)買)贈(zèng)與乙 方。

按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。 該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于_____________________，面積______平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________________

(三)房屋平面圖至范圍見(jiàn)附件一;

(四)土地使用權(quán)取得方式： 若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋 一并贈(zèng)與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：甲方購(gòu)買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

第三條：甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈(zèng)與 行為不可撤銷，受法律保護(hù)。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約 方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

甲方(贈(zèng)與人) ： ______________

住所：______________

有效證件號(hào)碼：______________

乙方(受贈(zèng)人) ： ______________

住所：______________

有效證件號(hào)碼：______________

簽訂地點(diǎn)：______________

簽訂時(shí)間：______________

土地贈(zèng)與合同二贈(zèng)與人：______________

受贈(zèng)人：______________

贈(zèng)與人將其土地使用權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

第一條、贈(zèng)與土地位于永城市歐亞路西路南側(cè)，面積為730平方米。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證(永國(guó)用(土籍)第0700-2號(hào))。

第二條、贈(zèng)與人將該宗土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人個(gè)人，歸受贈(zèng)人個(gè)人所有。

第三條、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于 年 月 日共同到土地管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與土地上的建筑物、附屬物所有權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。

第四條、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與.

第五條、一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第六條、本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第七條、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

贈(zèng)與人(簽名)：

篇4

[評(píng)析]

審理中，有人認(rèn)為離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割是以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，應(yīng)適用合同法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于父母贈(zèng)與子女的房屋，因沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)可以行使撤銷權(quán)，支持孫某的訴訟請(qǐng)求。但筆者認(rèn)為，該協(xié)議如不存在欺詐、脅迫等情形的，不能撤銷，理由如下：

離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，如未發(fā)現(xiàn)存在欺詐、脅迫等情形，不能支持。所以，如離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定將房屋歸子女所有，如不存在欺詐、脅迫等情形，則該協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，對(duì)男女雙方具有法律約束力，均應(yīng)繼續(xù)履行該協(xié)議。

根據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同需要雙方當(dāng)事人意思表示一致。而在男女雙方離婚協(xié)議中，雙方將財(cái)產(chǎn)約定為子女所有，但有時(shí)子女根本不知道這樣的約定，所以在離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的此種約定，只有“贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人”的意思表示，而沒(méi)有“受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與”的意思表示，贈(zèng)與合同是否成立都存在疑問(wèn)，何來(lái)撤銷贈(zèng)與合同?

篇5

甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。

第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

房屋贈(zèng)與合同【范本二】

本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：

甲方(贈(zèng)與人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

共有人：

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

乙方(受贈(zèng)人)：_______________________

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

贈(zèng)與見(jiàn)證人：_______________________

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，房屋所有權(quán)證號(hào)： ，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。因甲方贈(zèng)與房產(chǎn)系共有產(chǎn)權(quán)，此贈(zèng)與行為由共有人確認(rèn)并在此贈(zèng)與合同上簽字。

第二條　甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何不正當(dāng)目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵)，如有隱瞞導(dǎo)致乙方受贈(zèng)后造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三條　根據(jù)法律規(guī)定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。如因乙方用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并收回贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

第四條　本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第五條 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

(如贈(zèng)與協(xié)議有附加條件，可在此處填寫附加約定)

第六條　贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：

(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。

(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬利益的。

第八條　本協(xié)議生效后如雙方為履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院訴訟。

第九條　本協(xié)議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因履行本合同的一切損失。

第十條　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協(xié)議在雙方簽字后生效。

篇6

趙女士是上海某著名大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)后不久便和自己相戀多年的張先生步入了婚姻的殿堂。由于趙女士和張先生都剛剛步入社會(huì)，雖然胸中學(xué)問(wèn)不少，但收入畢竟有限，兩人的工資在大上海租房居住尚不算困難，但要說(shuō)購(gòu)置一套產(chǎn)權(quán)房，就差之甚遠(yuǎn)了。二人在外租房居住一年多之后，張先生的父母思忖著這樣下去不是辦法，于是二老咬了咬牙，拿出了多年的積蓄，出全資在上海市徐匯區(qū)購(gòu)置了一套商品房，登記在了張先生一人名下。

對(duì)于這件事趙女士起初也沒(méi)有多想，但在趙女士的潛意識(shí)中還是認(rèn)為，在雙方結(jié)婚后，登記在張先生或是自己名下的財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)是自己與張先生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但就在前一段時(shí)間，趙女士在和朋友吃飯時(shí)聊起此事，朋友開(kāi)始勸趙女士：“你還是讓你老公把你的名字加到房產(chǎn)證上吧，否則的話，這套房子和你沒(méi)有任何關(guān)系。”趙女士細(xì)想之下，感覺(jué)也有道理。“這套房子到底是我老公一個(gè)人的房子，還是我們婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？” 趙女士帶著這樣的疑問(wèn)，來(lái)到了律師事務(wù)所。

來(lái)一點(diǎn)家法

在子女結(jié)婚以后，一方父母出全資為子女購(gòu)買，并登記在出資人子女名下的不動(dòng)產(chǎn)，到底是出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)？

律師分析

隨著近年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升，年輕人結(jié)婚后短期內(nèi)靠夫妻雙方自身經(jīng)濟(jì)收入越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)。此時(shí)，父母基于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，一般都會(huì)在力所能及的范圍內(nèi)資助子女購(gòu)買房屋?；诟改缸优g密切的人身關(guān)系和特有的中國(guó)傳統(tǒng)家庭文化的影響，父母在出資時(shí)，一般未明確或不愿明確出資性質(zhì)。所以，在《婚姻法》司法解釋三出臺(tái)前，這個(gè)問(wèn)題一直是困擾著我國(guó)司法屆的一大難題。

篇7

法庭在充分聽(tīng)取雙方訴訟意見(jiàn)后，考慮到本案系親情之間的財(cái)產(chǎn)糾紛，為促進(jìn)家庭關(guān)系和諧，經(jīng)辦案法官多次做李廣斌夫妻的工作，闡明即使當(dāng)初父母同意贈(zèng)與子女，若子女未盡扶養(yǎng)義務(wù)，贈(zèng)與人同樣有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。在法官的熱心調(diào)解下，最終，母親曹玉芳與兒子李廣斌達(dá)成如下協(xié)議：爭(zhēng)議的3間平房一分為二，即東半部分仍歸母親所有并居住，西半部分歸李廣斌一家所有并居住。

［說(shuō)法］人民法院的調(diào)解是有法律根據(jù)的。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有三：一是父母贈(zèng)與子女的房屋（不動(dòng)產(chǎn)）已經(jīng)登記過(guò)戶，能反悔索回嗎，法律支持嗎？二是倘若法律支持，該怎樣判定？三是贈(zèng)與糾紛法律保護(hù)的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間，本案是否存在訴訟時(shí)效問(wèn)題？

一、曹玉芳老兩口將房產(chǎn)贈(zèng)與李廣斌后，依然在世的曹玉芳在法律允許的情形下，有權(quán)利索回。本案，李廣斌父母口頭答應(yīng)所爭(zhēng)議的3間平房歸其所有，屬于法律上的贈(zèng)與行為，盡管是口頭的，但只要雙方同意并實(shí)際履行，則贈(zèng)與行為符合法律規(guī)定而有效。但是，依據(jù)《合同法》第一百九十二條（二）項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。無(wú)論當(dāng)初曹玉芳老兩口答應(yīng)將爭(zhēng)議房屋歸李廣斌所有時(shí)是否附加了贍養(yǎng)二老為條件，曹玉芳都可在李廣斌不盡扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)行使撤銷權(quán)，因?yàn)樽优畬?duì)父母的贍養(yǎng)是法定義務(wù)，不需要當(dāng)事人雙方來(lái)約定或者附條件約定。

二、曹玉芳的反悔既然有法律依據(jù)，那么，該怎樣判定呢？曹玉芳的反悔，只能對(duì)自己所有部分（該爭(zhēng)議房屋的二分之一份額）主張撤銷權(quán)。因?yàn)槔罹案Ｋ械囊话胍呀?jīng)在他去世前做出了處分（送給李廣斌），而李廣斌對(duì)父親李景福并不存在“有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”問(wèn)題。所以，屬于李景福老人的財(cái)產(chǎn)，老人已經(jīng)作出了處分。那么，在他去世后，已經(jīng)沒(méi)有了遺產(chǎn)，更不存在繼承他遺產(chǎn)的問(wèn)題。

三、本案的贈(zèng)與行為發(fā)生在10多年前，是否已經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效了呢？《合同法》第一百九十一條二款規(guī)定了“贈(zèng)與人的撤銷權(quán)為一年”，而且該“一年”的時(shí)效應(yīng)屬于法律上的“除斥期間”性質(zhì)，即不變期間，不得中止、中斷、延長(zhǎng)。但此“一年”的起算時(shí)間為“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使”。本案，曹玉芳再次回到老屋時(shí)被李廣斌拒絕，此時(shí)才知道小兒子拒絕盡扶養(yǎng)義務(wù)，那么，本案的起算點(diǎn)應(yīng)從此時(shí)算起一年內(nèi)行使均可。因此，曹玉芳反悔索回自己份額的房產(chǎn)訴求，并未過(guò)一年的訴訟時(shí)效。

篇8

一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)。

房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。

二、在房屋登記過(guò)戶以后，房屋贈(zèng)與合同撤銷方式有哪些?

在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與：

1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間

贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國(guó)務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！钡?條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交件：……(三)受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！?/p>

篇9

戀愛(ài)時(shí)，雙方如膠似漆，不分你我。男方為表忠心，出手闊綽，為女方支付房屋首付款。誰(shuí)知戀愛(ài)不成，雙方反目，男方要追討贈(zèng)房，他能要回來(lái)嗎？為方便理解，這里與大家分享一個(gè)真實(shí)的案例。

阿明和小華戀愛(ài)半年有余。阿明父母對(duì)小華這個(gè)北京姑娘很滿意，盼著他們能盡早結(jié)婚。按照傳統(tǒng)，結(jié)婚得男方買房。不過(guò)，適逢北京出臺(tái)房屋限購(gòu)政策，阿明并沒(méi)有購(gòu)買資格。不過(guò)，反正都要結(jié)婚了，房子登記在小華名下也一樣。于是，阿明家出資70萬(wàn)支付房屋首付款，并把房登記在了小華名下。

不久，因公司業(yè)務(wù)調(diào)整，阿明不幸被裁員，隨后找工作也不順利，心情煩躁的阿明和小華爭(zhēng)吵不斷。小華的父母對(duì)阿明開(kāi)始有了微詞，尤其是買房之后，每月的按揭款是一筆不小的開(kāi)支，房屋裝修也需要錢，他們開(kāi)始懷疑阿明到底有沒(méi)有能力給女兒一份安穩(wěn)的生活。就這樣，阿明和小華分手了。

那么問(wèn)題來(lái)了：阿明花了一家人的積蓄，支付了房子的首付款，他必須把房子要回來(lái)?？尚∪A家卻說(shuō)，房子是他們送的，房本上寫的也是小華的名字，送都送了，哪有要回去的道理??？

篇10

持登記到了宋進(jìn)名下?；楹蟮娜兆訌募で闅w于平淡，3年后，宋進(jìn)移情別戀；唐紅一怒之下提出分手，只是那輛轎車二人都想據(jù)為己有，該怎么分割呢?

A　歸宋進(jìn)所有。轎車登記在宋進(jìn)名下，視為唐紅將轎車贈(zèng)與他，所有權(quán)應(yīng)歸宋進(jìn)，離婚時(shí)當(dāng)由他一人享有。

B　歸唐紅所有。嫁妝屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，作為陪嫁的轎車不管登記在誰(shuí)名下，都不能改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚時(shí)應(yīng)歸唐紅所有。

C　由雙方均等分割。唐紅將轎車登記在宋進(jìn)名下，系贈(zèng)與；宋進(jìn)在結(jié)婚后受贈(zèng)獲得轎車，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方均等分割。

答案　C

娘家陪送嫁妝，一般是在女兒登記后舉辦婚禮之時(shí)，似乎屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，沒(méi)有明確言明贈(zèng)與對(duì)象，就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這樣認(rèn)定，與我國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣不符。司法實(shí)踐中，法律尊重傳統(tǒng)，視嫁妝為婚前財(cái)產(chǎn)，系女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。轎車作為嫁妝，屬于唐紅的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是她的“私房錢”。

轎車是唐紅的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)處分，唐紅將轎車登記在丈夫名下，就是她行使處分權(quán)的表現(xiàn)。這一行為，導(dǎo)致了贈(zèng)與的結(jié)果，就是唐紅把轎車贈(zèng)與了宋進(jìn)?！痘橐龇ā芬?guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除了贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。宋進(jìn)接受贈(zèng)與，轎車就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割的方法是一方享有轎車，給付轎車市場(chǎng)價(jià)值的一半給另一方。

QQ聊天記錄二合同嗎

劉昕4000元買了一條名貴的寵物犬后，經(jīng)常在QQ群上與犬迷們交流飼養(yǎng)心得。1個(gè)月前，一個(gè)經(jīng)營(yíng)寵物培訓(xùn)的網(wǎng)友主動(dòng)約她私聊，建議她把寵物交給專業(yè)人員訓(xùn)練。劉昕動(dòng)了心，與這個(gè)網(wǎng)友在QQ上多次協(xié)商后，達(dá)成了由該網(wǎng)友訓(xùn)練3個(gè)月的協(xié)議。隨后，劉昕把寵物犬送到了網(wǎng)名為“犬王培訓(xùn)”的王某手中，并將5000元訓(xùn)練費(fèi)轉(zhuǎn)到了王某賬號(hào)上。兩星期后，王某告訴劉昕寵物犬死了，且王某不肯賠償。劉昕準(zhǔn)備，可她沒(méi)有與王某簽訂書(shū)面合同，會(huì)得到法律的支持嗎?QQ聊天記錄能起到合同的作用嗎?

A　得不到法律支持。QQ聊天記錄是劉昕與“犬王培訓(xùn)”的聊天內(nèi)容，劉昕無(wú)法在“犬王培訓(xùn)”與王某之間畫(huà)上等號(hào)，聊天記錄也就不能成為劉昕與王某的寵物犬訓(xùn)練合同。沒(méi)有合同依據(jù)，法律無(wú)法支持劉昕的訴求。

B　得不到法律支持。QQ聊天記錄不是合同的有效形式，自然不能代替合同，更不能與合同畫(huà)等號(hào)。沒(méi)有合同，劉昕也就打不贏官司。

G　能得到法律支持。單憑QQ聊天記錄固然不能鎖定合同內(nèi)容，不過(guò)，

兒子人間蒸發(fā)，兒媳是否應(yīng)贍養(yǎng)公婆

歐某與者伴年近古稀，只生有一個(gè)兒子。年紀(jì)大了，自己掙不到錢，又沒(méi)有退休工資，每月就靠?jī)鹤咏o的贍養(yǎng)費(fèi)生活。兒子歐福生的經(jīng)濟(jì)條件一般，但對(duì)父母還算孝順，贍養(yǎng)費(fèi)從不拖欠。然而，兩年前歐福生外出辦事，結(jié)果一去不復(fù)返，至今沒(méi)有音訊。兒子人間蒸發(fā)，歐某和老伴的贍養(yǎng)費(fèi)便沒(méi)了著落，兒媳以她沒(méi)有贍養(yǎng)義務(wù)，也沒(méi)有權(quán)力處置丈夫的財(cái)產(chǎn)為由拒絕支付。無(wú)奈，歐某和老伴只能靠借債度日，他們想知道，兒子失蹤后兒媳應(yīng)不應(yīng)贍養(yǎng)公婆呢?

A　兒媳對(duì)公婆負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。兒女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，在兒女結(jié)婚后，這個(gè)贍養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)移到新組建的家庭中，兒媳當(dāng)然對(duì)公婆負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)。

B　兒媳對(duì)套婆負(fù)有協(xié)助贍養(yǎng)義務(wù)。兒子對(duì)父母自有贍養(yǎng)義務(wù)，兒媳作為贍養(yǎng)人的配偶，應(yīng)協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)。

C　兒媳對(duì)公婆沒(méi)有任何贍養(yǎng)義務(wù)。贍養(yǎng)義務(wù)由法律規(guī)定，如同女婿對(duì)岳父母沒(méi)有贍養(yǎng)義務(wù)一樣，兒媳對(duì)公婆也沒(méi)有任何贍養(yǎng)義務(wù)。

答案：B

贍養(yǎng)作為一種法律義務(wù)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)是由法律規(guī)定的?！痘橐龇ā返?1條規(guī)定“父母對(duì)子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)，子女對(duì)父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)……子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，無(wú)勞動(dòng)能力或生活困難的父母，有要求子女付給贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利?！眱合睂?duì)公婆、女婿對(duì)岳父母是否負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)，法律上沒(méi)有規(guī)定，這意味著兒媳對(duì)公婆、女婿對(duì)岳父母沒(méi)有直接的贍養(yǎng)義務(wù)。不過(guò)，這不意味著沒(méi)有間接的贍養(yǎng)義務(wù)，畢竟無(wú)論對(duì)兒子兒媳還是女兒女婿而言，在贍養(yǎng)問(wèn)題上完全獨(dú)立和分裂開(kāi)來(lái)，不現(xiàn)實(shí)也不合傳統(tǒng)。

《老年人權(quán)益保障法》第11條規(guī)定“贍養(yǎng)人的配偶應(yīng)當(dāng)協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)?！备鶕?jù)這個(gè)規(guī)定，歐某的兒媳應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助贍養(yǎng)義務(wù)。歐福生雖失蹤，但他的婚姻還處于持續(xù)狀態(tài)，他的妻子作為財(cái)產(chǎn)代管人有權(quán)處置財(cái)產(chǎn)，而且應(yīng)當(dāng)從代管的財(cái)產(chǎn)中支付歐福生給父母的贍養(yǎng)費(fèi)，只有這樣，她才算協(xié)助丈夫履行了贍養(yǎng)義務(wù)。劉昕還有轉(zhuǎn)賬的銀行憑證，以及送犬上門等相關(guān)證據(jù)。能夠證明損害事實(shí)，王

桌應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

答案　C

訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。通過(guò)QQ聊天協(xié)商并訂立合同，不為法律禁止，只要內(nèi)容合法有效，當(dāng)然受法律保護(hù)。不過(guò)，通過(guò)QQ聊天訂立的合同，如果雙方不再另行簽訂紙質(zhì)協(xié)議確認(rèn)，弊端也顯而易見(jiàn)。其一，由于我國(guó)QQ聊天并不實(shí)行實(shí)名制，虛擬的網(wǎng)名要與現(xiàn)實(shí)中的真人劃上等號(hào)，就只能依托當(dāng)事人的誠(chéng)信：其二，QQ聊天記錄等虛擬證據(jù)有一個(gè)特點(diǎn)，即很容易篡改且不留痕跡，如果只有虛擬證據(jù)，只有QQ聊天記錄，在對(duì)方否認(rèn)的情況下就無(wú)計(jì)可施。就是說(shuō)，QQ聊天記錄如果作為合同的一種有效形式，在對(duì)方否認(rèn)的情況下就須有相關(guān)的證據(jù)來(lái)佐證。對(duì)于劉聽(tīng)而言，她并非只有QQ聊天記錄，還有其他相關(guān)證據(jù)。對(duì)這些證據(jù)，王某就得作出合理解釋，他能憑空捏造出合理的解釋并找到虛假的證據(jù)嗎?顯然不能，所以劉聽(tīng)的訴求會(huì)得到法律的支持。

樓上漏水泡壞家具，房東和租客誰(shuí)擔(dān)責(zé)

段春在郊區(qū)買了一處期房并進(jìn)行了精裝修，家具家電也買了個(gè)一應(yīng)俱全，但房子一直空著，只是隔三岔五去視察一番。不久前段春發(fā)現(xiàn)地板上浸過(guò)水，天花板上耷拉著脫落的白色漆皮，大衣柜門變形，書(shū)柜抽屜因受潮拉不開(kāi)關(guān)不上。樓上的鄰居承認(rèn)出現(xiàn)過(guò)漏水，但要段春去找屠東，因?yàn)樗麄冎皇亲庾?，要修繕只能找房主。然而，房東讓段春與房客協(xié)商，就這樣踢起了皮球。折騰了幾個(gè)星期，損失越來(lái)越大，房東和租客誰(shuí)該埋單呢?

A　房東。房東是樓上房子的所有者，房子租出去了，責(zé)任是租不出去的，因此房東應(yīng)當(dāng)為段春的損失埋單。

B　租客。租客是樓上房子的使用者，也是管理者，在其使用和管理的過(guò)程中出了問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)為段春的損失埋單。

C　房東和租客。樓上漏水泡壞樓下家具，誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)責(zé)任，房東未盡到修繕義務(wù)，租客未盡到管理職責(zé)，因之都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)共同賠償。

答案C

房東是房屋的所有者，房客是房屋的使用者，泡壞了樓下的家具，誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，都有過(guò)錯(cuò)則共同擔(dān)責(zé)。那么，過(guò)錯(cuò)在誰(shuí)呢，