導語：如何才能寫好一篇墻體改造施工方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：斜井復雜條件；大硐室；多交叉點；立體改造

中圖分類號：G353.11文獻標識碼：A文章編號：

前言：

吳寨礦東斜井標高為+88.042，落底標高-82.568，設(shè)計方位角16°25′3″，坡度為 23°，斷面為半圓拱形斷面，凈寬2400mm，凈高2400mm，主要用途負責提升物料和人員。隨著西翼采區(qū)和東翼采區(qū)工作面向深部延伸，為滿足人員運輸?shù)男枰?，根?jù)公司和廠家關(guān)于架空乘人裝置安裝設(shè)計，需要在東斜井底彎道改造施工機尾硐室，因該處位于井底候車室和-80m輔助運輸平巷之間，所以需對東斜井底彎道與候車室、-80m輔助運輸平巷交叉點進行改造施工。機尾硐室設(shè)計復雜，條件復雜，施工難度大且占用工期長。為縮短施工工期，該段施工與架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷立體平行作業(yè)，在聯(lián)絡(luò)巷掘進施工的同時，施工-80m輔助運輸平巷與東井底彎道交叉點，然后封閉機尾硐室下部即東斜井與東井底彎道，再施工東斜井與候車室交叉點，最后待架空乘人

裝置聯(lián)絡(luò)巷與東斜井貫通后施工機尾硐室。采用這種方法施工取得了良好效果，使得候車安裝工期縮短了30天，且為東斜井拉底改造創(chuàng)造了有利條件。

1.工程概況

吳寨礦東斜井至東井底彎道處分別有候車室和-80m輔助運輸平巷兩個交叉點。其中-80m輔助運輸平巷標高-82.568，巷道凈高2.6米，凈寬3米，為平頂結(jié)構(gòu)，工字鋼護頂，墻體采用砌墻厚500mm；東井底彎道標高79.32，巷道凈高3.5米，凈寬4.5米，為砌碹支護，墻厚400mm；候車室標高73.789，巷道凈高2.2米，凈寬2.1米，為平頂結(jié)構(gòu)，工字鋼護頂，墻厚400mm；架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷由北向南以方位角0°向東斜井方向掘進，其支護為錨網(wǎng)噴半圓拱形支護，其凈高2.8米，凈寬3米，噴厚150mm。根據(jù)設(shè)計機尾硐室長13米，凈寬4米，凈高2.8米，為砌墻棚工字鋼梁支護，墻厚500mm。

2.機尾硐室施工方案選擇

第一種施工方案待架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷與東斜井貫通后，再施工機尾硐室和交叉點；第二種施工方案該段施工與架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷立體平行作業(yè)，先施工-80m輔助運輸平巷與東井底彎道并封閉東斜井與東井底彎道，然后施工東斜井與候車室交叉點，再待架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷與東斜井貫通最后施工機尾硐室。在充分考慮現(xiàn)有施工條件，采用第一種施工方案占用工期較長，對架空乘人裝置安裝工期不利，故采用第二種施工方案。

3施工方法

3.1 支護形式

東斜井底彎道原巷道支護斷面為4500mm×3500mm拱形料石砌碹，根據(jù)設(shè)計，對巷道進行砌墻棚工字鋼，原則上不拆除原砌碹支護。

3.11臨時支護

架棚時使用不小于3.6米長的前探梁2根，每根前探梁用三道卡子固定在棚梁上，拆砌墻時架棚或者木垛進行加固支護。

3.12永久支護

采用砌墻棚工字鋼支護，11#工字鋼對棚支護棚距600mm，棚梁上背鋼笆網(wǎng)接頂。候車室斷面凈高2600mm，凈寬4000mm，墻厚400mm；機尾硐室斷面凈高2800mm，凈寬4000mm，墻厚500mm；頂板破碎離層補打φ20×2000左旋高強錨桿全錨，錨桿間排距700mm

3.13鋪底、水溝

巷道鋪底厚度100mm，水溝在巷道左側(cè)，水溝凈尺寸：寬×高=300×250mm。

3.2施工方法：

采用人工手、風鎬刷幫挑頂，若遇巖石堅硬時放震動炮，礦車裝碴運輸，人工砌料石墻棚工字鋼。 3.3施工順序

⑴-80m輔助運輸平巷與東井底彎道交叉點施工順序

首先按《施工平面圖》所示施工-80m輔助運輸平巷與東井底彎道交叉點，首先預埋一根31.2米四寸水管排水管，上口位于候車室口處水溝內(nèi)并設(shè)篩網(wǎng)防止碴塊堵塞管道，下口位于東斜井底彎道水溝內(nèi)固定好。

然后在-80m輔助運輸平巷牛鼻子處即A點向B點砌墻，墻厚1200mm，再向上沿東斜井東幫砌墻即圖中B-C段，長度10米，墻厚800mm；施工完畢后在-80m輔助運輸平巷曲線終點3#導線點前17.13米處開始施工交叉點，從B點到D點砌墻，高度2600mm，墻厚1200mm，基礎(chǔ)深度300mm。

再對B-D段東側(cè)點刷幫砌墻，施工前架棚子對墻體進行加強支護，按照設(shè)計給定中心腰線逐排拆除原東幫墻體支護，人工風手鎬開幫，每次刷幫長度不能大于2米，嚴禁爆破，砌墻棚工字鋼凈寬按照設(shè)計圖逐排架設(shè)砌墻棚工字鋼，墻體厚度500mm。原碹帽不在棚梁上對其用圓木和坑木剎背頂板，砌墻接實頂。施工期間按設(shè)計預埋2根2.2米的4寸水管，預埋在墻內(nèi)，距底板300mm，外露200mm，用于排除滲水。施工至D點拆除原西幫墻體支護，然后砌墻棚工字鋼

⑵東斜井與候車室交叉點施工順序

施工完-80m輔助運輸平巷與東井底彎道交叉點后，在東斜井4#導線點退后3900mm施工東斜井與候車室交叉點，施工前先對原交叉點從H點至K點打木垛進行加固，木垛規(guī)格1600mm×1600mm，使用200mm×200mm方木，木垛上設(shè)3道輕軌搭接接頂，接頂要實，木垛間距1米。

然后按照中心腰線對候車室南側(cè)幫進行刷幫挑頂，拆除原棚梁，然后人工手風鎬刷幫挑頂，嚴禁爆破，刷幫長度不能大于3米，再對北側(cè)幫刷擴拆除原支護，拉線砌墻棚雙暗抬棚，抬棚規(guī)格為25#工字鋼，梁長5200mm，因該處頂板原空頂，巖性為堅硬砂巖，為了保證頂板穩(wěn)定，打φ20×2000左旋高強錨桿錨網(wǎng)進行加強支護。隨后按0°腰線施工3米候車室，候車室巷道凈寬4000mm，凈高2600mm，棚距600mm，墻厚400mm。

再繼續(xù)按0°腰線施工候車機尾硐室，施工前按照中心腰線進行刷擴挑頂，拆除原支護，人工手風鎬刷幫挑頂，每次刷擴長度不大于3米，然后拉線砌墻棚工字鋼，砌墻接實底；機尾硐室凈寬4000mm，凈高2800mm，墻厚500mm，底板鋪碴墊平。挑頂擴幫的矸石充填到下段，充填要實，施工5米后停止施工，在停工前用碴塊將下段填實。然后待架空乘人裝置聯(lián)絡(luò)巷與其貫通，貫通后再施工機尾硐室余下施工段。

4注意事項

4.1繪制施工大樣圖，地測科及時標定中心腰線，施工按設(shè)計寬度，高度進行；

4.2施工交叉點應首先確定巷道圍巖穩(wěn)定情況，并對頂部加強支護；

4.3人車或東斜井提升運輸期間，嚴禁施工，施工人員撤至安全地點。施工前要向調(diào)度室匯報，施工期間，東井筒擋車器應關(guān)閉。

4.4刷幫、挑頂前，應先檢查支架和頂幫安全情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。砌墻前清除浮矸，清洗基礎(chǔ)面。

4.5工作平臺上要留有躲閃冒落活石的空間，禁止在平臺上堆積過多的材料。

4.6一次砌筑墻高不得超過1.5米，超出部分應待灰漿初凝以后再砌。上方砌筑料石墻下山方向嚴禁有人。砌墻和架棚期間無關(guān)人員嚴禁在下方。

篇2

關(guān)鍵詞：建筑外墻保溫施工技術(shù)

中圖分類號： TU74文獻標識碼：A 文章編號：

一、近年來可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的長遠發(fā)展觀點已成為共識。為解決合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高經(jīng)濟效益的問題,我國的方針是“資源開發(fā)和節(jié)約并舉,把節(jié)約放在首位”。即特別強調(diào)節(jié)約能源,并作為實行“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的必要措施。在建筑中,護結(jié)構(gòu)的熱損耗較大,護結(jié)構(gòu)中墻體又占了很大份額。所以建筑墻體改革與墻體節(jié)能技術(shù)的發(fā)展是建筑節(jié)能技術(shù)的一個最重要的環(huán)節(jié),發(fā)展外墻保溫技術(shù)則是建筑節(jié)能的主要實現(xiàn)方式。

二、外墻保溫的概念外墻保溫是指采用一定的固定方式（粘結(jié)、機械錨固、粘貼+機械錨固、噴涂、澆注等），把導熱系數(shù)較低（保溫隔熱效果較好）的絕熱材料與建筑物墻體固定一體，增加墻體的平均熱阻值，從而達到保溫或隔熱效果的一種工程做法。

三、外墻保溫的意義外墻外保溫是一種最科學、最高效的保溫節(jié)能技術(shù)，即將保溫材料置于主體圍護結(jié)構(gòu)的外側(cè)，這樣不僅可以達到保溫隔熱的目的，而且還能保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的使用壽命。該技術(shù)有效解決了冬夏兩季室內(nèi)外溫差大而造成的能源損失問題。外墻外保溫 系統(tǒng)不會產(chǎn)生熱橋，因此具有良好的建筑節(jié)能效果。冬季，當室內(nèi)的熱量試圖通過墻體保溫材料時會被有效阻隔，從而減少室內(nèi)熱量的消耗；夏季，墻體保溫材料同樣會阻止太陽輻射和外部熱量傳入室內(nèi)，既而在建筑物內(nèi)營造冬暖夏涼的舒適環(huán)境。四、外墻保溫的方法

（一）外墻內(nèi)保溫外墻內(nèi)保溫就是在外墻的內(nèi)側(cè)使用苯板、保溫砂漿等保溫材料加做保溫層，從而使建筑達到保溫節(jié)能作用的施工方法。該施工方法具有施工方便、對建筑外墻垂直度要求不高、施工進度快等優(yōu)點。被大面積推廣的內(nèi)保溫技術(shù)有:增強石膏復合聚苯保溫板、聚合物砂漿復合聚苯保溫板、增強水泥復合聚苯保溫板、內(nèi)墻貼聚苯板抹粉刷石膏及抹聚苯顆粒保溫料漿加抗裂砂漿壓入網(wǎng)格布的做法。外墻內(nèi)保溫的一個明顯的缺陷就是結(jié)構(gòu)冷（熱）橋的存在使局部溫差過大導致產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。由于內(nèi)保溫保護的位置僅僅在建筑的內(nèi)墻及梁內(nèi)側(cè)，內(nèi)墻及板對應的外墻部分得不到保溫材料的保護，因此，在此部分形成冷（熱）橋，冬天室內(nèi)的墻體溫度與室內(nèi)墻角（保溫墻體與不保溫板交角處）溫度差約在10℃左右，與室內(nèi)的溫度差可達到15℃以上，一旦室內(nèi)的濕度條件適合，在此處即可形成結(jié)露現(xiàn)象。而結(jié)露水的浸漬或凍融及易造成保溫隔熱墻面發(fā)霉、開裂。另外，在冬季采暖、夏季制冷的建筑中，室內(nèi)溫度隨晝夜和季節(jié)的變化幅度通常不大（約10℃左右），這種溫度變化引起建筑物內(nèi)墻和樓板的線性變形和體積變化也不大。但是，外墻和屋面受室外溫度和太陽輻射熱的作用而引起的溫度變化幅度較大。當室外溫度低于室內(nèi)溫度時，外墻收縮的幅度比內(nèi)保溫隔熱體系的速度快，當室外溫度高于室內(nèi)氣溫時，外墻膨脹的速度高于內(nèi)保溫隔熱體系，這種反復形變使內(nèi)保溫隔熱體系始終處于一種不穩(wěn)定的墻體基礎(chǔ)上，在這種形變應力反復作用下不僅是外墻易遭受溫差應力的破壞也易造成內(nèi)保溫隔熱體系的空鼓開裂。內(nèi)保溫影響居民的二次裝修，內(nèi)墻懸掛和固定物件也容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)。內(nèi)保溫在技術(shù)上的不合理性，決定了其必然要被外保溫所替代。

（二）內(nèi)外混合保溫內(nèi)外混合保溫，是在施工中外保溫施工操作方便的部位采用外保溫，外保溫施工操作不方便的部位做內(nèi)保溫，從而對建筑保溫的施工方法。從施工操作上看，混合保溫可以提高施工速度，對外墻內(nèi)保溫不能保護到的內(nèi)墻、板同外墻交接處的冷（熱）橋部分進行有效的保護，從而使建筑處于保溫中。然而，混合保溫對建筑結(jié)構(gòu)卻存在著嚴重的損害。外保溫做法部位使建筑物的結(jié)構(gòu)墻體主要受室內(nèi)溫度的影響，溫度變化相對較小，因而墻體處于相對穩(wěn)定的溫度場內(nèi)，產(chǎn)生的溫差變形應力也相對較??；內(nèi)保溫做法部位使建筑物的結(jié)構(gòu)墻體主要受室外環(huán)境溫度的影響，室外溫度波動較大，因而墻體處于相對不穩(wěn)定的溫度場內(nèi)，產(chǎn)生的溫差變形應力相對較大。局部外保溫、局部內(nèi)保溫混合使用的保溫方式，使整個建筑物外墻主體的不同部位產(chǎn)生不同的形變速度和形變尺寸，建筑結(jié)構(gòu)處于更加不穩(wěn)定的環(huán)境中，經(jīng)年溫差結(jié)構(gòu)形變產(chǎn)生裂縫，從而縮短整個建筑的壽命。工程保溫做法中采用內(nèi)外保溫混合使用的做法是不合理的，比做內(nèi)保溫的危害更大。

（三）外墻外保溫外墻外保溫，是將保溫隔熱體系置于外墻外側(cè)，使建筑達到保溫的施工方法。由于外保溫是將保溫隔熱體系置于外墻外側(cè)，從而使主體結(jié)構(gòu)所受溫差作用大幅度下降，溫度變形減小，對結(jié)構(gòu)墻體起到保護作用并可有效阻斷冷（熱）橋，有利于結(jié)構(gòu)壽命的延長。因此從有利于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性方面來說，外保溫隔熱具有明顯的優(yōu)勢，在可選擇的情況下應首選外保溫隔熱。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程,也適用于舊樓改造,適用于范圍廣,技術(shù)含量高。然而，由于外保溫隔熱體系被置于外墻外側(cè)，直接承受來自自然界的各種因素影響，因此對外墻外保溫體系提出了更高的要求。就太陽輻射及環(huán)境溫度變化對其影響來說，至于保溫層之上的抗裂防護層只有3mm—20mm，且保溫材料具有較大的熱阻，因此在的熱量相同的情況下，外保溫抗裂保護層溫度變化速度比無保溫情況下主體外傾溫度變化速度提高8—30倍?？沽逊雷o層的柔韌性和耐候性對外保溫體系的抗裂性能起著關(guān)鍵的作用。目前我國外墻保溫發(fā)展很快,是節(jié)能工作的重點。外墻保溫的發(fā)展與保溫技術(shù)的提高是密不可分的,建筑節(jié)能必須以提高施工節(jié)能技術(shù)為前提,必須有施工規(guī)范做基礎(chǔ)。建筑節(jié)能的發(fā)展又必須與外墻保溫技術(shù)相結(jié)合,才能真正發(fā)揮其作用。正是由于節(jié)能技術(shù)的不斷革新,外墻保溫技術(shù)的優(yōu)越性才日益受到人們重視。所以在大力推廣外墻保溫的同時,要加強新型節(jié)能技術(shù)的開發(fā)和利用,從而真正地實現(xiàn)建筑節(jié)能。

參考文獻：

篇3

關(guān)鍵詞：大連中心裕景, 液壓單側(cè)爬模, 拆除, 改造, 安裝, 操作流程

中圖分類號：TU972文獻標識碼： A

一、工程概況

大連中心?裕景工程外框巨型柱采用LYZPM-160型液壓單側(cè)爬模體系。由于結(jié)構(gòu)變化，巨型柱CC4從30層開始逐漸向西偏移，角度約為3°，其幾何尺寸不變。在施工過程中，需對爬架進行拆除改裝，由于巨型柱轉(zhuǎn)換部位位于高空，且巨柱均為臨空構(gòu)件，無操作平臺，改造難度較大。本文將重點介紹此次施工過程。

二、前期策劃與準備

2.1方案與交底

本次改造作業(yè)難度大，危險性高。在施工前需對方案的可行性及安全性進行嚴格的審查與審批，并組織作業(yè)人員對危險源進行辨識，使其熟悉拆裝流程，并在交底會上講解技術(shù)措施及安全措施，對可能產(chǎn)生的問題進行分析與討論，確定安全領(lǐng)導小組及保障措施，以保證此次工作順利完成。

2.2工期目標

本次工作計劃從10月14日開始至10月23日結(jié)束，歷時9天。根據(jù)工期安排，合理調(diào)配塔吊使用，編制網(wǎng)絡(luò)計劃圖，保證按期完成。

三、施工工藝及方法

3.1施工工藝

架體拆除U型環(huán)柱懸挑架搭設(shè) 架體安裝

3.2施工方法

3.2.1CC4架體拆除

巨型柱爬模施工至30層―退模―平臺雜物清理―模板拆除―上架拆除―油路及控制柜拆除―導軌拆除―下架拆除―地面解體改制。

本次拆除采取分段整體拆除方法，立面分模板、上架體、導軌、爬升系統(tǒng)與下架體五部分拆除。切斷電源后，除電線、油管先拆外，上架體及下架體部分均在地面解體，以減少高空作業(yè)時間。

3.2.1.1 平臺清理

將爬模各層平臺上的機具及爬模配件全部歸類整理，放置樓層內(nèi)。將各層平臺清理干凈，防止高空墜物。

3.2.1.2模板拆除

爬模在拆除之前的狀態(tài)為，大模板全部退離墻面50公分，將模板整體吊至地面。在退模后安裝31F附墻裝置。為了確保高空不墜物，在起吊之前先將大模板上松動的砼塊清除，在模板下角加栓攬風繩及確保落地時模板不隨風擺動。同時盡量讓核心筒塔吊轉(zhuǎn)動范圍內(nèi)的作業(yè)面停止作業(yè)，以免落物傷人。落地后將模板后砼渣除盡，并刷油保養(yǎng)。

3.2.1.3上架及進退裝置拆除

模板拆除后將上架體與下架體連接處拆除，將上架吊運至下方場地。在起吊上架時要先檢查有沒有松動的平臺及架體配件，將架體上翻板用鐵線扎牢，全部拆除完畢后，將平臺翻板全部安固于平臺上，進退裝置可以用料斗吊運。

3.2.1.4油路及液壓設(shè)備拆除

將需要拆除的主油路、水平油路拆除，并將拆除的部分油管吊至地面，在拆除油路時確保砼墻面及下面作業(yè)面的干凈，不允許有漏油現(xiàn)象，在拆除時派專人用塑料桶接油，在起吊油管時用塑料膠紙將管頭包住，防止液壓油泄漏，造成污染。

3.2.1.5導軌及上、下軛拆除

在確保油路拆除完畢后，檢查上、下軛在提升導軌狀態(tài)，然后將導軌逐一吊至地面，在地面上堆碼好。

導軌拆除后，將第二層附墻一并拆除吊至地面。并將留在墻體的高強錐體拆除，檢查墻體內(nèi)是否留有穿墻螺桿，上、下軛與下架體一起拆除，檢查下軛與油缸的連接鋼銷是否完好。

3.2.1.6下架體拆除

為確保安全拆除下架體，拆除前檢查主電源線是否與下架分開，檢查各片架體之間是否還有連接處，檢查平臺上是否還有散落的配件及砼塊，檢查平臺板。在檢查確認無誤后，開始起吊下架體。架體的起吊及掛鉤都由專人負責，在下架體全部吊至地面時，爬模還剩一層附墻留在墻上，此附墻拆除考慮幕墻施工至此層時，利用幕墻吊籃完成拆除工作。

3.3環(huán)柱U型懸空挑架操作平臺施工技術(shù)

架體拆除后，在29層開始搭設(shè)外挑腳手架，鋪設(shè)封閉平臺，腳手架橫桿搭至爬模架體掛架以下200MM左右，并做好加固處理。此懸挑架用于安裝下架體及調(diào)整爬架垂直度。

3.3.1 架體搭設(shè)

懸挑部分：主受力懸挑腳手架管水平懸挑出結(jié)構(gòu)梁邊，其懸挑長度為2.3米，其外挑縱桿間距1.5米，外挑部分布置一通長橫桿，外挑縱桿端部與主體鋼結(jié)構(gòu)采用鋼絲繩拉結(jié)。腳手管上滿鋪腳手板。由于結(jié)構(gòu)變化，巨型柱CC4與CC3邊梁為斜邊，此處架體挑出最長邊為6.5m。搭設(shè)操作架防護欄桿，其立桿間距1.5米，防護欄高度為1.2米與0.6m，防護欄滿掛阻燃式安全密目網(wǎng)。

待外挑桿搭設(shè)完畢后進行通長橫桿的搭設(shè)。并在縱桿與橫桿搭接的位置拉鋼絲繩與主體樓板鋼結(jié)構(gòu)拉結(jié)點連接。主體鋼結(jié)構(gòu)立柱部位采用鋼管抱柱方式進行連接，并在緊貼立柱兩側(cè)搭設(shè)懸挑桿，此兩根懸挑桿之間用橫桿進行連接。在結(jié)構(gòu)拐角的立柱上進行三面的鋼絲繩拉結(jié)，主要受力桿件需要增加雙扣件，接觸部位用扣件鎖死,使其連成一個受力整體。

3.3.2架體拆除

拆除順序與搭設(shè)順序剛好相反。首先拆除腳手板，之后拆除外挑的橫桿，接著拆挑桿，挑桿前端退至結(jié)構(gòu)邊沿，把鋼管拉進室內(nèi)拆除。

3.4CC4爬模改裝

3.4.1 直立轉(zhuǎn)斜向大模板半自動液壓裝置控制技術(shù)

巨柱CC4東立面斜模，通過調(diào)節(jié)可調(diào)螺桿裝置和退模油缸，共同控制大模板傾斜角度及進退?？烧{(diào)螺桿一端連于退模油缸上、一端與大模板鉸接固定，調(diào)整模板時，先旋轉(zhuǎn)可調(diào)螺桿，在旋轉(zhuǎn)的過程中，兩端支頂裝置隨之進行伸縮，帶動大模板的移動，實現(xiàn)半自動液壓裝置控制技術(shù)。（如圖3.1-1所示）

圖3.1-1傾斜大模板半自動機械控制技術(shù)應用簡圖

3.4.2地面解體及改裝

架體吊運至地面后，需將架體進行解體，拆除花紋板，外防護鋼板網(wǎng)，縱向聯(lián)系梁等，解體后將材料分類碼放整齊。此外，由于結(jié)構(gòu)變?yōu)樾泵?，需對架體進行斜面改造，根據(jù)圖紙將下架上部斜向割除6cm，如下圖 3.4.2-1 架體改裝圖

圖3.4.2-1 架體改裝圖

3.4.3架體安裝流程

1） 吊裝下架體，從下向上安裝3層爬模架平臺連梁及平臺鋪板，待平臺鋪裝結(jié)束后，安裝防護欄桿；將液壓系統(tǒng)部件及爬升器吊至爬模操作平臺上；并安裝上人爬梯、及爬梯洞留設(shè)。

2） 吊裝上架體，校正要求及檢查驗收參數(shù)，見爬模安裝規(guī)范；安裝第上架上的操作平臺連梁及平臺板、安裝防護欄桿和鋼絲網(wǎng)、安裝導軌及爬升器、安裝上人爬梯及爬梯洞留設(shè)。

3） 吊裝鋼模板，吊裝時按照建筑物配置模板，用配模板圖紙將模板安裝到位，校正及驗收要求見爬模鋼模板規(guī)范。

4） 待模板安裝完成后，鋪設(shè)頂層爬模架平臺連梁及平臺板（花紋鋼板）待平臺鋪裝結(jié)束后，安裝防護欄桿及防護網(wǎng)。安裝上人爬梯及爬梯洞留設(shè)。

5） 完成液壓調(diào)試、安裝外架防護鋼板網(wǎng)。 安裝平臺翻板及導軌口防護?；炷翝仓瓿蛇_到強度后，退開鋼模板至規(guī)定位置后，安裝附墻及提升導軌。

四、安全措施

在每天作業(yè)范圍內(nèi)將安全警示帶拉好，在經(jīng)過每個通道口或道路處都有專人看護。在下面支解操作場地四周同樣拉好安全警示帶，在吊物時期，在塔吊轉(zhuǎn)動范圍內(nèi)都將安全禁示帶拉好，包括上人爬梯處，

所有參加爬模拆除工作的工人都必須佩帶安全帶及安全帽，將工具放入工具包內(nèi)。在下面支解時將各種材料堆碼整齊，將木板及鋼管堆碼至總包指定地點，將安全網(wǎng)拆除后折疊好交于總包指定地點。

除執(zhí)行《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)工程技術(shù)規(guī)程》及地方政府和施工單位的有關(guān)安全規(guī)定外，還應做到：

1）爬模拆除應設(shè)專職安全員，負責爬模拆除安全和檢查各項安全設(shè)施，填寫安全檢查紀錄表。

2）分段整體拆除，地面解體，防止高空墜落和落物傷人；

3）所有參加拆除的人員必須系好安全帶并扣好保險鉤；

4）操作平臺上不得堆放設(shè)備、材料，非操作人員必須撤離操作平臺。

5）拆除前必須對塔吊設(shè)備等進行檢查、維修，確保使用安全。

6）遇有六級以上強風、雨雪、濃霧、雷電等惡劣天氣，禁止進行爬模拆除作業(yè)，并應采取可靠的加固措施。

7） 拆除前的模板應停留在靠近墻體一側(cè)，當遇有大風時，未拆除的模板之間應用對拉螺栓拉接、加固；

8）操作平臺與地面之間應有可靠的通訊聯(lián)絡(luò)。拆除過程中應實行統(tǒng)一指揮、規(guī)范指令。拆除、起吊指令只能由總指揮一人下達，任何人員發(fā)現(xiàn)的不安全問題，都應及時向總指揮反饋信息；

9）爬模裝置拆除前必須清除影響爬升的障礙物；清除平臺上的剩余材料和零散物件；

10）爬模裝置拆除前，必須編制拆除技術(shù)方案，明確拆除部件的先后順序，規(guī)定拆除安全措施，進行安全技術(shù)交底。爬模裝置拆除時應做到先裝的后拆，后裝的先拆；

11）每起吊一段模板或架體前，操作人員必須離開，嚴禁操作人員站在塔吊已承重的架體上。

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關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)墻；柱豎向鋼筋連接；無接頭施工；抗震結(jié)構(gòu)

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）01-0090-03

0 引言

改革開放以來使得我國的建筑業(yè)得到了迅速發(fā)展，隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的推進及各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，高層及小高層建筑、大型商業(yè)建筑、市政設(shè)置、大型地下地上車庫等建設(shè)越來越多，耗用大量的鋼筋。那么如何做到更易保證這些建筑物基礎(chǔ)插筋在墻柱接頭處的施工質(zhì)量，且能增強該建筑物結(jié)構(gòu)的抗震性能并能明顯降低這些建筑物基礎(chǔ)插筋在墻柱接頭處的鋼筋耗用量呢？成為廣大施工建設(shè)技術(shù)人員的難題，本人根據(jù)多年多個工程的實際施工經(jīng)驗以及現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)程等技術(shù)標準總結(jié)出了《基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋無接頭施工控制》，確保了建筑物基礎(chǔ)插筋在墻柱接頭處的施工質(zhì)量，增強了建筑物的抗震性能，保證了結(jié)構(gòu)的使用安全，施工控制高于《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》的質(zhì)量要求，并取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，明顯降低了該部位鋼筋的消耗量，節(jié)約了資源，保護了環(huán)境。

1 建筑物基礎(chǔ)墻、柱插筋連接的幾種傳統(tǒng)做法與無接頭施工控制在抗震方面的比較

根據(jù)目前執(zhí)行的《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》等技術(shù)標準的規(guī)定，抗震結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)墻、柱插筋的連接可采用如下方法：

1.1 基礎(chǔ)墻、柱插筋和上部縱向鋼筋采用綁扎搭接連接 基礎(chǔ)上部豎向鋼筋必須在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的連接區(qū)域內(nèi)進行綁扎搭接連接，搭接長度為L1E，相鄰搭接接頭錯開應≥0.3L1E，在同一截面內(nèi)鋼筋接頭面積百分率不應大于50%，豎向鋼筋的插筋安裝和基礎(chǔ)底板鋼筋綁扎幾乎同時進行，待基礎(chǔ)混凝土澆筑完畢后采用綁扎搭接連接上部縱向鋼筋。

1.2 基礎(chǔ)墻、柱插筋和上部縱向鋼筋采用焊接連接 基礎(chǔ)上部豎向鋼筋必須在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的焊接連接區(qū)域內(nèi)進行焊接連接，相鄰焊接連接接頭錯開應≥35d且不小于500mm，相鄰縱筋交錯焊接連接，在同一截面內(nèi)鋼筋接頭面積百分率不應大于50%，豎向鋼筋的插筋安裝和基礎(chǔ)底板鋼筋綁扎幾乎同時進行，待基礎(chǔ)混凝土澆筑完畢后采用焊接連接上部縱向鋼筋。

1.3 基礎(chǔ)墻、柱插筋和上部縱向鋼筋采用機械連接 基礎(chǔ)上部豎向鋼筋必須在≥Hn/6、≥hc且不小于500mm的機械連接區(qū)域內(nèi)進行機械連接，相鄰焊接連接接頭錯開應≥35d，相鄰縱筋交錯機械連接，在同一截面內(nèi)鋼筋接頭面積百分率不應大于50%，豎向鋼筋的插筋安裝和基礎(chǔ)底板鋼筋綁扎幾乎同時進行，待基礎(chǔ)混凝土澆筑完畢后采用機械連接上部縱向鋼筋。

以上做法詳見《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》第58頁相關(guān)內(nèi)容。

1.4 基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋采用無接頭施工 基礎(chǔ)上部墻、柱豎向鋼筋全部一次做到±0或上一層搭接區(qū)域內(nèi)，該部位鋼筋做到無接頭施工，鋼筋接頭面積百分率為0。在基礎(chǔ)底板鋼筋綁扎時完成豎向鋼筋定位架體的搭設(shè)及加固措施，豎向鋼筋根部按施工圖紙及規(guī)范規(guī)程錨入基礎(chǔ)底板或基礎(chǔ)梁內(nèi)，上部和定位架體固定牢固（保證位置、間距、垂直度等符合驗收標準要求），在基礎(chǔ)混凝土澆筑前豎向鋼筋已經(jīng)全部就位且做到±0或上一層搭接區(qū)域內(nèi)，待基礎(chǔ)混凝土澆筑完后直接穿插水平鋼筋即可綁扎鋼筋網(wǎng)。（如圖1所示）

2 基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋采用無接頭施工的必要性

人們至今還清楚的記得四川汶川“5.12”大地震、青海玉樹地震、甘肅定西地震對人民生命及財產(chǎn)所造成的危害，黨和國家也非常重視建筑行業(yè)施工質(zhì)量及結(jié)構(gòu)的抗震問題，那么怎樣更好的保證施工質(zhì)量、提高建筑物的抗震性能成為一個有待解決的難題。

基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋采用無接頭施工，實現(xiàn)了該部位鋼筋接頭面積百分率為0，大大高于《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》的技術(shù)要求，施工質(zhì)量要求更高、更嚴格，增強了建筑物的抗震性能，做法更有利于保證結(jié)構(gòu)的安全。

基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋采用無接頭施工做法省去了鋼筋接頭，降低了鋼筋的消耗量，節(jié)約資源，符合國家倡導的“綠色環(huán)?！币蟛⒓涌炝耸┕みM度，做到了經(jīng)濟節(jié)約。

3 抗震結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)墻、柱插筋連接的幾種做法與無接頭施工控制在其他方面的比較（見表1）

4 基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋無接頭施工控制步驟及要點

4.1 熟悉施工圖紙 認真閱讀圖紙設(shè)計說明及具體部位細部結(jié)構(gòu)圖，對設(shè)計要求、《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》中的要求結(jié)合施工圖紙進行剖析，做到理論聯(lián)系實際并指導施工。

4.2 制定無接頭施工方案及豎向鋼筋加固定位措施

豎向鋼筋定位架體的搭設(shè)方案及具體節(jié)點詳見圖2。

4.3 確定鋼筋加工尺寸、形狀要求 鋼筋放樣應符合設(shè)計、《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》及無連接的要求，簽發(fā)鋼筋加工料單，向加工人員進行技術(shù)交底，確保加工尺寸正確。鋼筋加工質(zhì)量標準為：全長凈尺寸（±10），彎折位置（±20），其數(shù)量、形狀、錨固長度、彎起位置均符合以上要求。

4.4 搭設(shè)豎向鋼筋定位架體 根據(jù)基坑四周的實際情況分別組織架體搭設(shè)人員認真學習豎向鋼筋定位架體的搭設(shè)方案及具體節(jié)點圖，并熟悉措施要點，認真做好技術(shù)交底工作，并分別按照定位架體方案的相應做法分段搭設(shè)，確保控制豎筋位置及標高的橫向大橫桿軸線位置及標高正確，架體搭設(shè)穩(wěn)定性、牢固性。向無接頭豎向鋼筋提供牢固可靠地的加固架體，并保證豎向鋼筋位置及垂直度正確。鋼筋定位架體搭設(shè)的質(zhì)量標準為：大橫桿標高（±5），大橫桿軸線（5），大橫桿平直度（±20），架體必須牢固穩(wěn)定。

4.5 豎向無接頭鋼筋安裝 對鋼筋工進行無接頭施工技術(shù)交底，并對施工過程嚴格監(jiān)控，施工嚴格按照設(shè)計、《GB506666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》、《11G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板）》及無連接的要求進行，確保無接頭豎向鋼筋的位置、間距、垂直度正確，確保施工質(zhì)量符合要求且更有利于結(jié)構(gòu)安全。

組織已經(jīng)接受技術(shù)交底的鋼筋工按照圖紙及無接頭施工做法要求進行豎向鋼筋定位綁扎，插筋根部用鉛絲臨時固定在基礎(chǔ)梁的主筋上，待插筋位置、間距、垂直度復核無誤后在逐個用鉛絲固定在基礎(chǔ)梁鋼筋上，插筋的最上端用鉛絲綁扎在鋼筋定位架體上部控制豎筋位置及標高的橫向大橫桿兩側(cè)，并確保豎筋的垂直度在4mm以內(nèi)。豎向鋼筋按照質(zhì)量為：豎筋標高（±5），豎筋軸線（5），豎筋間距（±10），豎筋排距（±5），保護層厚度（±3）。

4.6 豎向無接頭鋼筋施工質(zhì)量保證 在插筋根部以上10cm處內(nèi)外各設(shè)置一道通長的臨時水平鋼筋作為鎖口筋，用以保證插筋根部位置和軸線位移，在每個面設(shè)置臨時內(nèi)外出入口，防止人為損壞。

豎向無接頭鋼筋安裝完成后應對相關(guān)施工人員進行產(chǎn)品保護教育，做好對鋼筋工程的產(chǎn)品保護工作，向相關(guān)人員進行技術(shù)交底，特別是在混凝土澆筑前對根部鋼筋進行固定保護，確保其位置正確，在施工中不得對豎向鋼筋進行強力撞擊，確定其垂直度豎直，確保混凝土澆筑后的施工質(zhì)量符合要求且更有利于增強結(jié)構(gòu)安全性能。

4.7 豎向鋼筋定位架體改造 基礎(chǔ)混凝土澆筑完成并達到拆模強度后，將豎筋上部控制豎筋位置及標高的橫向大橫桿進行拆除并將固定其位置的小橫桿退回到外架位置，以便進行后續(xù)鋼筋網(wǎng)綁扎和模板施工，保證鋼筋網(wǎng)的施工質(zhì)量。

4.8 基礎(chǔ)以上墻、柱鋼筋網(wǎng)綁扎 待基礎(chǔ)完成拆模、豎向鋼筋定位架體改造和解除豎向鋼筋根部以上10cm處的臨時水平鋼筋鎖口筋后，穿插墻體水平筋或柱的箍筋，按照墻體及柱鋼筋安裝質(zhì)量標準進行控制即可完成基礎(chǔ)以上墻、柱鋼筋網(wǎng)綁扎。

5 基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋無接頭施工取得的效果及意義

基礎(chǔ)墻、柱豎向鋼筋無接頭施工不但降低了鋼筋的使用量，更有利于結(jié)構(gòu)的安全性，增強了建筑物的抗震性，縮短了工期，節(jié)約成本且經(jīng)濟效益明顯，遵循了“節(jié)約、環(huán)保”原則，是對開展科技創(chuàng)新活動的積極響應和應用，是展示企業(yè)科技創(chuàng)新的窗口。

通過以上施工控制措施的實施，使基礎(chǔ)上部豎筋的位置、標高、位移得到了有效的控制，符合規(guī)范要求，剪力墻及附墻柱鋼筋綁扎完成后鋼筋間距均勻，網(wǎng)眼尺寸正確，整體施工控制有效地保證了施工質(zhì)量。贏得了建設(shè)單位、政府質(zhì)量安全監(jiān)督站、工程設(shè)計單位、監(jiān)理單位的高度評價，為企業(yè)樹立了良好的社會形象。

參考文獻：

[1]伍麗娟.高強混凝土應用及施工[J].科技信息，2009（25）.

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一、茌平縣農(nóng)村民居建設(shè)存在的問題

1．抗震防災意識薄弱

這是抗震性能不強的最重要原因，茌平縣是一個地震發(fā)生頻率相對較低的區(qū)域，很多人從未經(jīng)受過地震，對地震認識不足，缺乏居安思危的憂患意識，防災減災意識淡薄。農(nóng)村建房多數(shù)屬于家庭行為，多年來“各掃門前雪”，無設(shè)計圖紙及施工組，從而使其成為技術(shù)法規(guī)無法執(zhí)行的盲區(qū)。相關(guān)部門也沒有把抗震設(shè)防要求納入基本建設(shè)審批過程中，使得大量的新建、改建農(nóng)村民居都沒有經(jīng)過正規(guī)工程設(shè)計單位的專業(yè)建筑設(shè)計師進行設(shè)計，幾乎所有的農(nóng)村民居工程都沒有經(jīng)過專業(yè)人員的現(xiàn)場監(jiān)督，而使得完工后的工程留下結(jié)構(gòu)安全隱患。

2．場地選擇不合理，地基基礎(chǔ)處理不當

房屋場地的選擇直接決定了房屋的震害程度，當房屋的卓越周期與房屋的自振周期相近時，地基與房屋產(chǎn)生共振作用加大了震害，造成房屋更大的破壞。很多農(nóng)民在建房時受到資金、技術(shù)上的限制，往往場地的選擇隨意性較大，一般宅基地在什么地方就在什么地方建房，完全沒有進行地質(zhì)勘測，沒有充分了解當?shù)氐牡刭|(zhì)情況，對抗震不利地段和自然災害易發(fā)地段未采取有效避讓措施，一些房屋甚至建在軟弱土層、可液化土層、活動斷層等抗震不利或危險地段，加之對地基沒有進行加固處理或處理失當，容易產(chǎn)生地基失效。另外，基礎(chǔ)的處理是憑經(jīng)驗，往往會造成基礎(chǔ)的強度和穩(wěn)定性不夠。

3．投入少，攀比心理大

大部分農(nóng)村的經(jīng)濟相對落后，農(nóng)民收入偏低，經(jīng)濟拮據(jù)。為省錢，往往購買一些劣質(zhì)建筑材料，還省工減料，去掉許多成本較高的構(gòu)件，存僥幸心理。同時，農(nóng)民存在相互攀比的心理，片面追求大開間、大進深、任意提高房屋建筑高度、內(nèi)外部裝飾漂亮，卻不顧及房屋的抗震性能需求。

4．設(shè)計不正規(guī)，建筑隊伍技術(shù)水平低，施工方法不合理

農(nóng)村民居絕大多數(shù)沒有進行正規(guī)設(shè)計，隨意性比較強，因此布局不合理，帶來潛在的防震減災隱患。如房屋平面布置不規(guī)則，房屋承重墻布置不對，使房屋的平面剛度不均勻，各部分連接處的突然變形變化而產(chǎn)生應力集中，房屋的剛度中心和質(zhì)量中心不重合，地震時使房屋繞剛度中心產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)而加重震害；房屋沒有抗震構(gòu)造措施，未設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁，使構(gòu)件之間缺少可靠連結(jié)，因而造成房屋整體性能差。有些房屋雖然設(shè)置了圈梁和構(gòu)造柱，但由于不懂得圈梁和構(gòu)造柱的科學做法，許多不符合規(guī)范要求，抗震能力大大削弱，從而達不到抗震設(shè)防的要求。另外，施工隊伍往往不是正規(guī)的建筑企業(yè)，大多是土生土長的泥、瓦匠，基本都沒有經(jīng)過正規(guī)培訓，都是由師傅一代一代將技術(shù)向下傳遞，大多是憑借施工經(jīng)驗，沒有理論指導。對操作規(guī)程、施工方法、抗震規(guī)范不甚了解，有些連施工圖紙都看不懂。施工中干磚上墻、砂漿混凝土強度不夠、使用劣質(zhì)建材、砌筑墻體接頭處采用直槎并無拉結(jié)措施等。

5．缺乏正常維修和加固措施

農(nóng)民在房屋建好后，不會正確使用。如根據(jù)使用的需要在墻上隨意開窗戶，隨意改變建筑結(jié)構(gòu)布置，嚴重破壞了承重墻體的受力性能；在地勢低洼的地區(qū)，地基前沒有設(shè)置滴水溝，沒有對墻體，木構(gòu)件等部位進行及時維修和更換，從而造成巨大的潛在隱患，降低了房屋的抗震能力。

6．房屋建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，監(jiān)管體制不健全

由于農(nóng)村建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，房屋常把宅基地占滿，左鄰右舍靠得很近，沒有充分考慮房屋間距、道路設(shè)置、人員疏散、抗震救災等問題，安全隱患突出。而監(jiān)管體制的缺失使得工程質(zhì)量難以保證，如鋼筋配置不合理、砂漿強度不夠、不飽滿等，很難保證墻體的質(zhì)量和整體穩(wěn)定性?；炷恋呐浔榷嗫拷?jīng)驗，使強度等級難以保證，從而影響房屋的建筑質(zhì)量。

二、農(nóng)村民居防震減災對策

1．加強防震減災宣傳，提高農(nóng)民防震減災意識

充分發(fā)揮宣傳教育工作的輿論導向作用，采取農(nóng)民群眾喜聞樂見的形式，可以通過電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、報刊、科普村村通宣傳欄、標語橫幅等宣傳方式和組織宣講團、舉辦科普知識講座、開展科技下鄉(xiāng)宣傳等形式。還可利用“5．12”汶川大地震紀念日、“7．28”唐山地震紀念日、國際減災日、科技宣傳周等重要時機，廣泛宣傳實施農(nóng)居防震安全工程的重要意義和政策措施，宣傳好的做法和經(jīng)驗，宣傳典型地震災害案例，從而使科學的防震抗震理念和技術(shù)知識家喻戶曉。要大力宣傳農(nóng)村民居防震保安工作的政策措施和農(nóng)居地震安全工程建設(shè)的好經(jīng)驗、好做法、好典型。努力提高農(nóng)民依法依規(guī)辦事的責任意識，不斷增強廣大農(nóng)民群眾的防震減災意識。群眾的防震意識應貫穿于防震減災工作的各個環(huán)節(jié)，在加強預報、設(shè)防、應急救援和推動科技進步工作的同時，必須調(diào)動全社會的力量，未雨綢繆，提高公眾的防震減災意識和主動參與意識，共同應對地震災害。

2．編制農(nóng)村民居設(shè)計和施工圖集

結(jié)合茌平縣農(nóng)村民居的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)形式特點、建筑材料地域性和建房風俗習慣、宅基地大小、當?shù)氐膱龅貤l件等，根據(jù)不同農(nóng)戶的建設(shè)需要和經(jīng)濟實力，組織相關(guān)專家編制推薦農(nóng)居建設(shè)設(shè)計和施工方案，經(jīng)過專家評選審查，選擇優(yōu)秀方案匯編成冊，無償提供給擬建房屋的農(nóng)民選擇使用。作為農(nóng)村抗震的技術(shù)支撐。編制農(nóng)村民居建設(shè)設(shè)計和施工方案時，要注重采用新的抗震技術(shù)與結(jié)構(gòu)、節(jié)能技術(shù)和新型建筑材料，要研究開發(fā)適合不同地區(qū)特點的抗震技術(shù)措施，做到既能節(jié)約建設(shè)投資，又能提高抗震性能。

3．對農(nóng)村宅基地進行全面的地質(zhì)勘測

結(jié)合新的城鄉(xiāng)規(guī)劃法和新農(nóng)村建設(shè)的整體規(guī)劃，進行農(nóng)村宅基地的抗震勘察規(guī)劃，防止在抗震不利的地段上建房。編制規(guī)劃報告，形成規(guī)范性的文件供農(nóng)民使用。

4．建立農(nóng)村民居建設(shè)的質(zhì)量監(jiān)督體系

應把抗震設(shè)防管理納入工程報建、審批、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、驗收等各個管理環(huán)節(jié)。加大管理力度，推行工程質(zhì)量目標責任追究制，建立完善質(zhì)量監(jiān)督管理服務(wù)體系，加強農(nóng)村民居工程項目的監(jiān)管工作，確?？拐鹪O(shè)防質(zhì)量，從源頭上保證農(nóng)村民居建設(shè)工程質(zhì)量。要認真貫徹實施抗震規(guī)范、工程建設(shè)標準強制性標準，將抗震設(shè)防貫穿于工程質(zhì)量監(jiān)管全過程。開展建設(shè)場地地震安全性環(huán)境調(diào)查和工程地質(zhì)勘察，為建設(shè)項目規(guī)劃選址、確定抗震設(shè)防要求、進行抗震設(shè)計提供科學依據(jù)；嚴格技術(shù)資料管理，規(guī)范項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計方案等技術(shù)資料的內(nèi)容和形式；在村鎮(zhèn)建設(shè)實行一書（項目選址意見書）兩證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證）的制度，引入項目建設(shè)競爭機制，積極推進項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制，工程驗收制等各項質(zhì)量保障制度，嚴格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量。

5．對農(nóng)村建筑工匠進行集中管理和培訓

制定一系列規(guī)則和制度，各村成立農(nóng)房建設(shè)領(lǐng)導小組，將各村建筑工匠管理納入年度目標責任考核。針對建筑農(nóng)村工匠散、亂、技術(shù)素質(zhì)低等特點，各村農(nóng)房建設(shè)領(lǐng)導小組對每位建筑工匠登記造冊建檔，組織其進行建筑基礎(chǔ)抗震知識、房屋結(jié)構(gòu)抗震理論和方法、房屋抗震加固、抗震結(jié)構(gòu)改造等施工技術(shù)培訓、考核，對考核合格的工匠發(fā)放從業(yè)資格證書。凡未取得從業(yè)資格證書的農(nóng)村建筑工匠，不得進入村鎮(zhèn)建筑市場，承接施工任務(wù)，農(nóng)民在辦理建房手續(xù)時必須提供建房承包合同，建設(shè)局嚴把建筑工匠承包資格審核關(guān)。由此使農(nóng)村民居建筑市場走向正規(guī)化、健康化、安全化。

篇6

關(guān)鍵詞：房屋建筑 節(jié)能技術(shù) 保溫節(jié)能 新技術(shù)

Abstract: This paper introduced the energy-saving technologies in building construction technology, and analyzed the application of new technologies. And put forward some opinion for the relevant technical issues. Want to be able to provide assistance after housing construction.Key words: housing construction; energy-saving technologies; energy-saving insulation; new technology

我國的建筑能耗正在隨著城市化建設(shè)進程的高速發(fā)展而逐年大幅上升。近年來更是達全社會能源消耗量的32%之高。在我國現(xiàn)有的建筑中，95%以上是高能耗建筑。在這種情況下，如果還是繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的節(jié)能水平較低的設(shè)計標準，難免會造成很重的能耗負擔和治理方面的困難。也就是說，現(xiàn)有的設(shè)計并不能符合國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施。能源的高損耗使我們亟待解決的重中之重。由于我國建筑面積龐大，且房屋建筑面積占有相當大的比例，因此，房屋節(jié)能技術(shù)就顯得尤為重要。 

一、房屋建筑節(jié)能技術(shù)的介紹

房屋建筑的節(jié)能技術(shù)包括了保溫節(jié)能技術(shù)，隔聲節(jié)能技術(shù)，防暑節(jié)能技術(shù)等等眾多領(lǐng)域的節(jié)能技術(shù)。我國已經(jīng)在原有的建筑技術(shù)之上采取了大量的新技術(shù)的應用實踐，并且取得了一系列的理想效果。

二、節(jié)能建筑保溫技術(shù)應用

目前，在建筑中常使用的墻體保溫主要有內(nèi)保溫、外保溫等方法，下面就兩種保溫方法進行論述。  2.1 外墻內(nèi)保溫材料及技術(shù) 

外墻內(nèi)保溫施工，就是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層。基于內(nèi)保溫施工速度快，操作方便靈活的施工特點，能夠達到保證施工進度的效果。另外，內(nèi)保溫能夠提供應用的時間比較長，技術(shù)相對成熟，施工技術(shù)及檢驗標準是比較完善的。在已有的房屋建筑中的保溫施工中有一大部分所采用的是內(nèi)保溫技術(shù)。目前，大面積推廣的內(nèi)保溫技術(shù)有：增強石膏復合聚苯保溫板、聚合物砂漿復合聚苯保溫板、增強水泥復合聚苯保溫板、內(nèi)墻貼聚苯板抹粉刷石膏及抹聚苯顆粒保溫料漿加抗裂砂漿壓入網(wǎng)格布的做法。 2.2 外墻外保溫材料及技術(shù)  

目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)是外墻外保溫技術(shù)。外保溫與內(nèi)保溫相比，技術(shù)合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內(nèi)保溫的效果好。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術(shù)含量高；外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時消除了冷凝，提高了居住的舒適度。  2.3 我國廣泛應用的外墻外保溫技術(shù)應用我國現(xiàn)有的外墻保溫技術(shù)有EPS板薄抹灰外墻外保溫技術(shù)、EPS板與砼一次現(xiàn)澆外墻外保溫技術(shù)以及膠粉聚苯顆粒外墻外保溫技術(shù)等。各種技術(shù)都有其特點，適用于不同的施工環(huán)境。在現(xiàn)實情況下，應當結(jié)合實際，選擇合適的施工技術(shù)。

2.4 保溫材料安全選用

近年來，建筑保溫火災事件頻頻發(fā)生，引發(fā)了各界對保溫防火的思考，與此同時，保溫材料的防火性能也得到了各界的高度重視。公安部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2009年9月25日聯(lián)合了《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》，指出民用建筑外墻保溫材料的燃燒性能宜為A級(不燃)，且不應低于B2級(可燃)。但是，仍然有很多不達標的防火材料流入市場，直接造成了外保溫材料引起的建筑火災事故比比皆是。因此，必須加強管理監(jiān)督，為國家以及人們的生命和財產(chǎn)安全負責。

三、建筑防水材料實用技術(shù) 由于科學技術(shù)的不斷發(fā)展，新型的防水材料正在不斷研制并且投入應用。然而，并不是防水材料越好,其作用就能夠達到越好,在對防水材料的選擇上,應該根據(jù)設(shè)計和實踐情況,選擇合適的防水材料。并且，在選用防水材料之時，選用合理的防水材料還能夠減少浪費，達到節(jié)能的效果，可謂是一舉兩得。在每種材料的選擇上,根據(jù)工程的部位、條件、所處的環(huán)境、建筑的等級、功能需要,選用適當?shù)牟牧?因為每種材料都各有其特性,因建筑物的不同,才能讓各類材料的特性發(fā)揮好,才能獲得最佳的防水效果。  3.1 防水材料的選擇

屋面防水：屋面長期暴露在自然環(huán)境中，常受到各種綜合性例如力學化學等因素影響。選用耐老化性能好的,并且需要具有一定延伸性的、耐熱度高的材料是可以達到使用效果的。即應該選擇聚脂胎改性瀝青卷材、三元乙丙片材或瀝青油氈等方面特性的材料。  地下防水。地下工程長期處于潮濕狀態(tài)又不怎么好維修,具有溫差變化小等特點。需要具有優(yōu)質(zhì)的抗?jié)B能力和延伸率以及良好的整體不滲水性以及耐霉爛、耐腐蝕性、使用壽命長的柔性材料。  廁浴間防水。廁浴間一般面積比較小,多存在陰陽角。一是要配合基層形狀的變化利于管道設(shè)備的敷設(shè),二是要保證其不滲水性,無接縫的整體性。目的是針對廁浴間面積小,陰陽角多,穿培管洞多、衛(wèi)生設(shè)備等多種因素以及根據(jù)地面、樓面、墻面連接構(gòu)造較復雜等等特點而提出來的。

3.2 各種滲漏處理措施

屋面滲漏處理。針對房屋屋面滲漏的現(xiàn)象，采取的處理方法具有以下幾種：柔性防水處理，以防水卷材和膠結(jié)材料分層粘貼而構(gòu)成的防水層。涂料防水處理，采用可塑性和粘結(jié)力較強的高分子防水涂料來使用,并且直接涂刷在屋面基層上以至于形成一層不透水的薄膜層來達到防水防漏的目的。 

地下室漏水處理。由于地下室所處的地質(zhì)不同，功能也不盡相同，往往造成設(shè)計與施工不能有效聯(lián)系出現(xiàn)問題。 可以采用以下技術(shù)處理：填塞堵漏法，速凝砂漿，在潮濕工作面上面做好施工，對于漏水途徑不甚明確的部位,應該根據(jù)經(jīng)驗和判斷進行施工，否則是無效的?；瘜W灌漿法,在這種方法中主要采用憎水性聚氨酯灌漿料。防水砂漿抹面法,這種方法適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補充防水,所使用的材料是無機防水砂漿和聚合物防水砂漿。  

廁浴間樓地面漏水處理。管口滲漏與樓地面與墻面交接部位的滲漏是廁浴間樓地面漏水的典型現(xiàn)象。由于結(jié)構(gòu)層混凝土在密實方面不實，在地面泛水坡度不夠高,讓室內(nèi)地面積水,導致水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出?？梢允褂靡韵录夹g(shù)處理：樓地面管道的根部積水滲漏，就是在沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0毫米的溝槽，槽內(nèi)嵌填密封的材料，而且在管道和地面交接部位涂刷無色或淺色合成高分子防水涂料來達到防水效果。管道與樓地面間漏水時，其裂縫小于1毫米時，應繞管道和管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，在涂刷管道高度及地面水平寬度都有一定的原則，應該不小于100毫米,而且要求涂膜厚度不應小于1毫米。  

3.3 防水堵漏

防水與堵漏工程共同稱為防水堵漏。由于水無孔不入，且與水壓力共同作用，建筑物砼結(jié)構(gòu)如筏板基礎(chǔ)、現(xiàn)澆板、墻板以及屋面板等長期在該物理作用下，表面的防水層極易受到破壞，因此就需要采取防水堵漏。傳統(tǒng)的防水補漏是哪漏補哪里，即把外面的瓷磚撬開，再挖開防水層，重新做防水層，再鋪設(shè)瓷磚。最新的防水補漏方法則是如果防水層漏水，在瓷磚外面做好防水防漏的工作，效果也會一樣理想。

防水補漏的一般的施工方法為：用刀具等除去防水水泥或者固膠，把地面烘干然后等一天時間，再用和地板相同顏色的水泥填滿溝壑最后選用合適的材料注入水泥里面，過個1-2天，防水劑和水泥就會牢牢吸附在瓷磚上，有效行成了一道穩(wěn)固的防水層了。但是在施工之前需要注意以下事項：應先將涂料攪拌均勻；避免低溫（低于0℃）或高溫（高于35℃）施工；合適的貯運溫度5℃-35℃；六小時無雨雪天氣；嚴禁踩踏或施工等車輛行駛；施工前參考產(chǎn)品使用說明。只有重點掌握了以上幾點，才能夠取得理想的效果。

四、防水與保溫相結(jié)合

窗戶窗臺屬于建筑物的熱橋部分，對于此處，建筑物采用的保溫材料以及做法往往是有效地將防水與保溫相互結(jié)合以既能做到防水，又夠得到保溫的效果，最大的優(yōu)點是，還能夠不浪費空間。例如運用保溫防水涂料就能能夠達到該效果。結(jié)束語：

由于我國房屋建筑工程龐大，不僅與人們生活息息相關(guān)，還涉及資源應用。因此，節(jié)能技術(shù)的發(fā)展將在我國引發(fā)新的研究革命。技術(shù)等的不斷更新以及改造也能夠帶來理想的效果。相信在不久的將來，我國的房屋建筑技術(shù)必能更上新臺階。 

參考文獻： 

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[3] 張淼.新型防水材料讀書報告[J]內(nèi)江科技,2010,(05).  

[4] 李承剛,田鳳蘭,牛光全.我國建筑防水行業(yè)發(fā)展的對策和建議[J]中國建筑防水,1999,(01).

篇7

乙方：__________________________(以下簡稱乙方)

甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議.

一、 裝修申請與報批

第一條　乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料：

1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件(加蓋公章)，如委托個人則需裝修委托書。

2.比例不小于1：100的裝修設(shè)計圖(包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖)或上述圖紙的復印件。

3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條　甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。

第三條　對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條　甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條　如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權(quán)責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、 出入證

第一條　 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。

第二條　 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、 裝修保證金

第一條　 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。

第二條　 乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間;管理費(含設(shè)備使用費)按15元/天計費，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

第三條　 裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用(以甲方驗收合格之日停止計費)，3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。

四、 注意事項

第一條　 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

2.嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。

4.不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。

5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條　 水、暖氣、燃氣管道設(shè)施裝修

1.嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2.嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。

3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。

4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。

5.不得擅自封包燃氣管道。

6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。

7.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條　 配電、弱電信號設(shè)施裝修

1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案)。

2.嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。

3.不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。

4.嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器。

第四條　 樓宇外觀裝修

1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負。

3.空調(diào)室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

第五條　裝飾施工現(xiàn)場

1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入;嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財務(wù);嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4.裝修施工時間：

1)工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。

2)機械設(shè)備作業(yè)時間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。(周六、日靜音作業(yè))

5.消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

五、 裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、 其它

第一條　 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條　 如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條　 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第四條　 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條　 簽約方：

甲方：_______基業(yè)物業(yè)管理有限公司乙方：

經(jīng)辦人：　經(jīng)辦人：

日期：日期：

范文二

商鋪出租合同

出租方(以下稱甲方)：_______________

法定代表人及身份證號：_______________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________

注冊或居住地址：_____________________

郵編：_______________________________

電話：_______________________________

承租方(以下稱乙方)：_______________

法定代表人及身份證號：_______________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________

注冊或居住地址：_____________________

郵編：_______________________________

電話：_______________________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

第一條　甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積_________㎡(使用面積__________㎡)

第二條　租期_______年，自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。

第三條　租金和租金交納期及條件

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每____個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。

甲方開戶銀行：_____________________

收款人名稱：____________________________

帳號：____________________________

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于____個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條　水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法

1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;

2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

3.電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條　出租方與承租方的變更

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。

第六條　乙方的職責

1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租____%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內(nèi)：

(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括______________;

(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;

(3)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

第七條　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。

第八條　租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條　甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

第十條　本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：___________________

法定代表人蓋章：___________

_______年_______月_______日

承租方：___________________

法定代表人蓋章：___________

_______年_______月_______日

附件

甲方為乙方提供家具和電器如下：

電器類：

空調(diào)機______臺，(型號：__________________)

冰箱______臺，(型號：__________________)

彩色電視機______臺，(型號：__________________)

洗衣機____臺，(型號：__________________)

電熱水器______臺，(型號：__________________)

抽油煙機______臺，(型號：__________________)

煤氣爐______臺，(型號：__________________)

家具類：

床______張，(其中，雙人床____張;單人床____張;上下床____張)

書桌______張，(具體狀態(tài)　_________________)

沙發(fā)______套______張，(具體狀態(tài)　__________)

茶幾______張，(具體狀態(tài)　__________________)

餐桌______張，(具體狀態(tài)　__________________)

餐椅______張，(具體狀態(tài)　_________________)

甲方法定代表：__________