導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇智慧房地產(chǎn)管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)測(cè)繪；員工素質(zhì)；監(jiān)管機(jī)制；質(zhì)量管理

1、前言

房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)就是運(yùn)用專業(yè)的測(cè)繪工具來(lái)測(cè)定有關(guān)房地產(chǎn)建筑的位置，數(shù)量質(zhì)量和使用狀況。如果細(xì)分的話還可以分為兩大塊，一，房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪；二，房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩項(xiàng)。房地產(chǎn)測(cè)繪綜合了房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和普通的測(cè)繪技術(shù)。進(jìn)行過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪的建筑，其所測(cè)結(jié)果同樣具有法律效力，與此同時(shí)也會(huì)在房屋權(quán)屬證書(shū)中有書(shū)面的說(shuō)明。這樣就保證了房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的權(quán)威性。

2、目前房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展形勢(shì)

現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步飛快，各種先進(jìn)的設(shè)備都被用到了各個(gè)領(lǐng)域，同樣在房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)也得到了很大的提升。

2.1房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化提現(xiàn)

采用了大量先進(jìn)儀器的房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)得到了飛速發(fā)展。使用慣例的測(cè)試手段已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化生產(chǎn)生活的需要了，想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地就必須使用先進(jìn)的測(cè)繪儀器，研究出更加優(yōu)秀的測(cè)繪手段。在工作中這些先進(jìn)的儀器和手段會(huì)幫助我們更高質(zhì)的完成我們的工作，同時(shí)提高了工作效率。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的管理進(jìn)一步完善

我國(guó)為了規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的行為，出臺(tái)或修改了許多文件和法律。其中比較知名的有：《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等重要文件。由于這些文件盒歷法的出臺(tái)，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了高速健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2.3壟斷行為

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理中房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)是最重要的部門(mén)之一，因此就導(dǎo)致了房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)存在了壟斷的現(xiàn)象。壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)表示在房地產(chǎn)行業(yè)中往往都是一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，這樣就會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪速度緩慢難以滿足工期需要，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了一定的阻礙。

3、存在的問(wèn)題

3.1目前房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)還有很多不足

一般房地產(chǎn)測(cè)繪方面的工作人員使用的軟件都是CAD，這個(gè)軟件運(yùn)行的效率不是很高，偶爾還會(huì)出現(xiàn)軟件崩潰等問(wèn)題。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到的是廣大人民群眾的住房問(wèn)題，有關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，發(fā)放證件的問(wèn)題都是很敏感的，這就會(huì)要求這方面的工作人員工作時(shí)一定要有很高的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性。現(xiàn)在房產(chǎn)更換已經(jīng)成為了一個(gè)很普遍的問(wèn)題，每天都會(huì)有很多套房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生變化，在一些房產(chǎn)測(cè)繪水平不是很高的城市中，現(xiàn)有的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)滿足不了日常生活的需要了，所以測(cè)繪技術(shù)的提高已經(jīng)成為了一個(gè)很重要的問(wèn)題。

在房地產(chǎn)測(cè)繪管理中GIS技術(shù)是很重要的工具之一，GIS技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪信息中的繪圖和一些屬性問(wèn)題。因此想要高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)就必須要提高GIS的使用能力和范圍。當(dāng)然房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)還有一些其他的問(wèn)題也是需要改進(jìn)和完善的。

3.2一些制度還需要完善

我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一些有關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)方面的法律法規(guī)，這些條例的確可以解決一些房地產(chǎn)測(cè)繪方面的問(wèn)題，但是每個(gè)城市的情況都是不完全相同的，所以很多城市都出臺(tái)了一些適合自己城市房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的一些技術(shù)細(xì)則。

3.3監(jiān)管力度欠缺

在我國(guó)的一些小城市或者是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)存在一種現(xiàn)象那就是“無(wú)證駕駛”，一些沒(méi)有取得房地產(chǎn)測(cè)繪權(quán)限的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)在從事房產(chǎn)測(cè)繪方面的工作了。在發(fā)達(dá)國(guó)家只有得到官方機(jī)構(gòu)的認(rèn)可并得到相關(guān)的證件才可以從事房地產(chǎn)測(cè)繪工作。而在我國(guó)一些地方隊(duì)這方面的監(jiān)管力度顯然是不夠的，這就會(huì)導(dǎo)致一些在測(cè)繪方面沒(méi)有足夠能力的團(tuán)體進(jìn)入房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。

為了是我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)獲得長(zhǎng)足的發(fā)展我們必須要采取一定的措施，下面我們就談一下我們應(yīng)該怎么做。

4、降低房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)開(kāi)放的局限性

第一，我們必須根據(jù)市場(chǎng)容量來(lái)保證房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果，市場(chǎng)開(kāi)放過(guò)早會(huì)引起一定的混亂，這樣會(huì)引起壓價(jià)現(xiàn)象，雖然這樣可以促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展，但是這也是短時(shí)的，因?yàn)橛纱艘鸬谋锥诉h(yuǎn)遠(yuǎn)大于它所帶來(lái)的成效。第二，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品一般都具有法律效力（目前中國(guó)的房子問(wèn)題是一個(gè)很大的問(wèn)題），會(huì)牽涉到巨大的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題，一些測(cè)繪團(tuán)隊(duì)可能會(huì)禁受不住利益的誘惑，利用房產(chǎn)測(cè)量中的漏洞去制造一些麻煩，從而使整個(gè)測(cè)繪行業(yè)在廣大人民心中的形象降低很多，這也就會(huì)造成失信現(xiàn)象，從而使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變得緩慢了許多。第三，以前房產(chǎn)測(cè)量工作一般都是由國(guó)家的行政單位來(lái)進(jìn)行的，房產(chǎn)測(cè)量工作從中脫離出來(lái)的時(shí)間并不長(zhǎng)，因此各方面的發(fā)展都未健全， 而且全國(guó)的測(cè)繪規(guī)則基本都是一樣的，但是還是有一些細(xì)微的差別的。房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是一個(gè)極其驚喜的行業(yè)只要規(guī)則有一點(diǎn)點(diǎn)的不同就會(huì)導(dǎo)致測(cè)量的結(jié)果出現(xiàn)很大的差異。所以一些想要進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪團(tuán)體必須要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)策劃可以完成房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)方面的技術(shù)要求。

5、加大對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的監(jiān)督力度

我國(guó)曾對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在的一些違法行為，進(jìn)行了多次檢查，對(duì)不符合有關(guān)規(guī)定的測(cè)繪項(xiàng)目予以警告，并督促相關(guān)責(zé)任人及時(shí)辦理相應(yīng)的手續(xù)。通過(guò)相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)化管理，許多房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)體依法測(cè)繪的意識(shí)有了明顯的提高，一些新申報(bào)房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)體的資質(zhì)也有了大幅度的提高，這樣就給房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)添加了新的動(dòng)力。現(xiàn)在許多房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)體存在著收取房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用的同時(shí)不對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果負(fù)責(zé)的情況，一些形式性質(zhì)的審核和監(jiān)督可以對(duì)此起到一定的效果。一些房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)體經(jīng)常把房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果出錯(cuò)歸結(jié)到監(jiān)督審核部門(mén)，因此審核部門(mén)就需要引進(jìn)人才和增強(qiáng)技術(shù)了，這樣就可以強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的監(jiān)督。突擊檢查或者根據(jù)民眾的提議對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的檢查也是監(jiān)督審核部門(mén)的一項(xiàng)職責(zé)之一。

6、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的教育和技術(shù)培訓(xùn)

各行各業(yè)中工作人員的素質(zhì)在生產(chǎn)工作中都起到了決定性的影響，在房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方面也是一樣的所以我們要著重提高工作人員素質(zhì)的提高。提高管理層素質(zhì)是最重要的，我們可以組建一些測(cè)繪相關(guān)的研究群體，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)管理層學(xué)歷的教育，這樣就可以有效的提高管理層的整體素質(zhì)了。對(duì)員工素質(zhì)的提高我們可以舉辦一些相關(guān)的講座，讓更多的基本知識(shí)深入員工心中，這樣員工在工作中就可以更好的發(fā)揮各自的能力，也會(huì)提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

7、加強(qiáng)誠(chéng)信的建設(shè)

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的誠(chéng)信度，我們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)宣傳，建立相關(guān)的網(wǎng)站，在網(wǎng)站上一些最新的房產(chǎn)測(cè)繪方面的消息，以事實(shí)為根據(jù)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的可信度，同時(shí)設(shè)置全民監(jiān)督的專欄，起到讓人民群眾時(shí)時(shí)刻刻監(jiān)督的效果，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在人民心中的可信度。

8、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述本文現(xiàn)實(shí)介紹了房地產(chǎn)測(cè)繪的含義，然后講解了目前房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，之后提出了一些解決的辦法。隨著我國(guó)各方面的快速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的需求也越來(lái)越高了，我們需要進(jìn)一步的完善我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)制，提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的素質(zhì)，加強(qiáng)監(jiān)督審核力度，從而提高我國(guó)在房地產(chǎn)測(cè)繪方面的成績(jī)。我們根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況研究出一套屬于我們自己的房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理機(jī)制這樣才能在房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)得到更好的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱曉靜，張婧.加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2011，8（10）：52-53.

[2]唐興權(quán).對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的探析[J].科學(xué)時(shí)代，2012，3（11）：78-79.

篇2

論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理分析—以安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為例

要做好房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理，要正確認(rèn)識(shí)成本控制，理解房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成要素。只有這樣才能把握在房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理的過(guò)程中有效的提高成本控制效率，降低企業(yè)成本，贏得最終的勝利。

（一）成本控制的含義

成本控制是企業(yè)根據(jù)一定時(shí)期預(yù)先建立的成本管理目標(biāo)，由成本控制主體在其職權(quán)范圍內(nèi)，在生產(chǎn)耗費(fèi)發(fā)生以前和成本控制過(guò)程中，對(duì)各種影響成本的因素和條件采取的一系列預(yù)防和調(diào)節(jié)措施，以保證成本管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的管理行為。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的特征

1、房地產(chǎn)企業(yè)最本質(zhì)的特征是綜合性

現(xiàn)代城市建設(shè)中的房地產(chǎn)企業(yè)要求在開(kāi)發(fā)過(guò)程中堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針[1]，不僅對(duì)房屋的建設(shè)要有詳細(xì)的規(guī)劃，同時(shí)對(duì)周邊的公共設(shè)施也要進(jìn)行全面協(xié)調(diào)和建設(shè)。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)過(guò)程具有長(zhǎng)期性

房地產(chǎn)企業(yè)從最初的資金投入到最終的資金收回，從可行性研究報(bào)告到最后的房屋交付使用，要經(jīng)歷好幾個(gè)階段，比如決策階段，設(shè)計(jì)階段，招標(biāo)階段成本管理論文，施工階段，物業(yè)管理階段，每個(gè)階段都要耗費(fèi)一定的規(guī)劃時(shí)間，而有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)工期延后的現(xiàn)象。

3、房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的地域性

眾所周知，房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，因此房地產(chǎn)商在選擇項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，首先要考慮的便是它的地理位置，那么，房地產(chǎn)商的就必須根據(jù)市場(chǎng)需求情況以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，做出最后的判斷。

4、房地產(chǎn)企業(yè)具有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)性

房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性便是由房地產(chǎn)企業(yè)資金密度高演化而來(lái)，每個(gè)房地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都要耗費(fèi)巨額的資金，而籌集資金是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如銀行利率的升降、匯率的變動(dòng)、政府的政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等等這些經(jīng)濟(jì)條件的變化都會(huì)引起資金實(shí)際數(shù)額的變動(dòng)。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素

圖一 房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素圖

從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)最為重要的構(gòu)成要素有：地價(jià)、拆遷費(fèi)用、成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)這五個(gè)組成部分，要提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就必需從這五個(gè)構(gòu)成要素出發(fā)，壓縮開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的地價(jià)、拆遷費(fèi)用、成本、稅費(fèi)，同時(shí)，從企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，要擴(kuò)展企業(yè)的利潤(rùn)，來(lái)增強(qiáng)企業(yè)的整體實(shí)力，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的最終目的。

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制與管理的現(xiàn)狀

（一）安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最新項(xiàng)目——信達(dá)· 水岸茗都項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目規(guī)劃

小區(qū)占地167.5畝，規(guī)劃建筑面積22.37萬(wàn)平方米，地下建筑面積3.57萬(wàn)平方米，綠地率近40％，建成后可容納近1800戶居民入住，小區(qū)配有停車位1400個(gè)，停車率近80％。小區(qū)配套設(shè)施有：社區(qū)幼兒園、五星級(jí)洗禮會(huì)所、超大露天游泳池、商業(yè)街等，十分齊全，讓你足不出戶及可滿足日常的生活、休閑、娛樂(lè)所需小論文。

2、項(xiàng)目位置

“信達(dá)· 水岸茗都”綜合住宅小區(qū)位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)翡翠路與習(xí)友路交匯處，是安徽信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼“銀杏苑”、“花樣年華”、“文景雅居”、“格蘭云天”等項(xiàng)目后又一高品質(zhì)綜合住宅小區(qū)。“信達(dá)·水岸茗都”位于新城市中心的地段，南靠十五里河環(huán)城公園，向西沿習(xí)友路步行十分鐘即可到達(dá)奧體中心成本管理論文，北距天鵝湖僅一公里之遙。優(yōu)越的大配套環(huán)境及完善的社區(qū)配套設(shè)施成就了信達(dá)·水岸茗都良好的居住氛圍，也形成了信達(dá)·水岸茗都良好的性價(jià)比，讓業(yè)主們輕松實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)居住。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序介紹以及階段劃分

圖二 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖

根據(jù)上圖的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖，我們可將房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程劃分成如下幾個(gè)階段:決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、實(shí)施階段、后期的物業(yè)管理階段[2]。

1、項(xiàng)目的決策階段

項(xiàng)目的決策階段是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能否取得成功的奠基石，房地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。可行性研究的目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益?？尚行匝芯堪次鍌€(gè)步驟進(jìn)行：（1）項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)；（2）調(diào)查研究；（3）方案選擇與優(yōu)化；（4）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（5）編制可行性研究報(bào)告。

2、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的一個(gè)重要部分，雖然它占整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的比重只有1.4%-2%，但設(shè)計(jì)的效果以及它的可行性對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響力能夠達(dá)到74%之大，因此，我們也可以看出設(shè)計(jì)的重要性。

3、項(xiàng)目的招標(biāo)階段

招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免“特級(jí)企業(yè)投標(biāo)，一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”等不正?，F(xiàn)象[3]。選擇價(jià)格低廉同時(shí)質(zhì)量有所保證的投標(biāo)公司。

4、項(xiàng)目的實(shí)施階段

工程建設(shè)中最讓人頭痛的事是“三超”，即概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算。這是長(zhǎng)期以來(lái)都難以破解的難題[4]。這個(gè)階段的所要做的工程量大，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)些變化的因素，工程時(shí)間久，因此，這是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的核心所在。

5、物業(yè)管理階段

物業(yè)管理基本上可以分為經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)三個(gè)方面，它所執(zhí)行的原則是：管理于服務(wù)之中，在服務(wù)中實(shí)現(xiàn)管理。

（三）“信達(dá)· 水岸茗都”成本控制與管理存在的問(wèn)題

1、土地成本費(fèi)用高

費(fèi)用核算項(xiàng)目

前期估算費(fèi)用（萬(wàn)元）

實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（萬(wàn)元）

差額（萬(wàn)元）

土地費(fèi)用

7500

8400

-900

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

7260

8100

-840

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

1420

1470

-50

各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)費(fèi)

4988

5100

-112

規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

456

425

31

小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)

2280

2100

180

財(cái)務(wù)費(fèi)用

2660

3100

-440

管理費(fèi)用

865

645

220

銷售費(fèi)用

1250

955

295

（二）利用套期保值策略來(lái)規(guī)避材料價(jià)格變動(dòng)

工程建設(shè)過(guò)程中，各種原材料價(jià)格的升降成為成本控制中的一個(gè)難點(diǎn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷變動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)商可以利用套期保值策略來(lái)規(guī)避這一問(wèn)題。套期保值的基本原理是期貨價(jià)格與現(xiàn)貨價(jià)格變化的一致性和到期的收斂性，房地產(chǎn)商應(yīng)根據(jù)套期保值數(shù)量相等、時(shí)間相同或相近、方向相反、品種相同的操作原則，來(lái)進(jìn)行選擇套期保值的操作手法，套期保值策略的選擇原則是盡可能沖銷風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)公司損益與現(xiàn)貨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)正相關(guān)時(shí)，適宜做空頭套期保值成本管理論文，反過(guò)來(lái)，當(dāng)公司損益與現(xiàn)貨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)呈負(fù)相關(guān)時(shí)，則適宜做多頭套期保值，同時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)將主要精力集中在其主營(yíng)業(yè)務(wù)上，并采取有效措施使其面臨的價(jià)格、利率、匯率等風(fēng)險(xiǎn)最小化。這樣，就可以回避現(xiàn)貨價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的基本動(dòng)力；鎖定產(chǎn)品成本，穩(wěn)定公司利潤(rùn)；減少資金占用，加速資金周轉(zhuǎn)；有利贏得時(shí)間，合理安排儲(chǔ)運(yùn)；有利提升房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。

（三）成本核算對(duì)象的正確確認(rèn)

成本核算對(duì)象的確定原則是：應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要；便于成本費(fèi)用的歸集；利于成本及時(shí)結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。如下例子：

1、單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。

2、在同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位或總包的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本對(duì)象小論文。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或周期劃分成本核算對(duì)象。

4、根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。

（四）從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段來(lái)有效控制工期

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期階段，應(yīng)有效控制建筑設(shè)計(jì)的時(shí)間。當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工同步進(jìn)行的情況時(shí)，我們要依照工程建設(shè)的預(yù)定時(shí)間，馬上向設(shè)計(jì)部門(mén)提交沒(méi)個(gè)時(shí)間段所需要的施工圖紙和相聯(lián)系的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料，以保障施工現(xiàn)場(chǎng)的需要。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的中期階段，應(yīng)做好招標(biāo)工作，同時(shí)保證機(jī)械設(shè)備以及所需材料的事前供應(yīng)。通常在工程建筑過(guò)程中，會(huì)由于資金拖欠等一系列的原因?qū)е略系墓?yīng)出現(xiàn)脫節(jié)，房地產(chǎn)商因事前與供應(yīng)商達(dá)成好協(xié)議，此外，還要處理好采購(gòu)部門(mén)與管理部門(mén)之間原料采購(gòu)與發(fā)放及時(shí)溝通的環(huán)節(jié)，避免內(nèi)部出現(xiàn)不可協(xié)調(diào)性。

3、在簽訂合同時(shí)成本管理論文，需對(duì)工期的延期以及延誤所造成的經(jīng)濟(jì)賠償和相應(yīng)的責(zé)任進(jìn)行明確的條款設(shè)置，用以避免或減輕所產(chǎn)生的糾紛和賠償。

4、對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行一個(gè)循環(huán)的計(jì)劃管理。通過(guò)把預(yù)先設(shè)計(jì)的總工期計(jì)劃于現(xiàn)場(chǎng)施工的實(shí)際情況想對(duì)照，查出施工過(guò)程的薄弱環(huán)節(jié)，對(duì)此，提出相應(yīng)的補(bǔ)救措施，形成一個(gè)未完工計(jì)劃，再將未完工計(jì)劃結(jié)合到總工期計(jì)劃，不斷根據(jù)實(shí)際的完工情況來(lái)更新總工期計(jì)劃。

圖四施工計(jì)劃管理流程圖

四、總結(jié)

文章通過(guò)對(duì)成本控制的含義、原則、意義的了解，以及明確房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素，總結(jié)當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制存在的相關(guān)問(wèn)題，例如：土地成本高、工程建筑中各類材料的變動(dòng)、成本核算未能適應(yīng)項(xiàng)目的需求、工期延誤等，并對(duì)這四個(gè)問(wèn)題提出相應(yīng)的解決方法。

篇3

第二條  凡在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，均需遵守本規(guī)定。

第三條  自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理工作。其主要職責(zé)是：

1.會(huì)同自治區(qū)物價(jià)局共同負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)認(rèn)證、年審工作；

2.制定全區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.對(duì)全區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、管理、監(jiān)督和檢查；

4.負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估人員的注冊(cè)、培訓(xùn)、考核。

各市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市、縣評(píng)估機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)管理工作。

第四條  申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證的單位須提交下列材料：

1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)表及上級(jí)主管單位的批件；

2.企事業(yè)法人證明材料；

3.固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；

4.組織章程；

5.評(píng)估人員專業(yè)資格及技術(shù)職稱證明材料；

6.房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)例（或房地產(chǎn)評(píng)估考察實(shí)例）；

7.注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告。

第五條  經(jīng)自治區(qū)建設(shè)廳、物價(jià)局審批核準(zhǔn)由建設(shè)廳頒發(fā)《自治區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》的評(píng)估機(jī)構(gòu)，憑《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》到所在市、縣工商部門(mén)辦理工商登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)或建設(shè)主管部門(mén)登記備案后，領(lǐng)取物價(jià)部門(mén)核發(fā)的《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》，方可從業(yè)及收費(fèi)。

第六條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分為三個(gè)等級(jí)：

1.一級(jí)

（1）注冊(cè)資金在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）；

（2）以“房地產(chǎn)評(píng)估”為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；

（3）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《上崗證書(shū)》的人員不少于7人；經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一考試，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》的人員（以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）不少于7人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于5人（其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師和一名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師）。兼職人員不得超過(guò)各項(xiàng)核定人員的50％；

（4）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)滿三年以上。

2.二級(jí)（1）注冊(cè)資金在30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

（2）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《上崗證書(shū)》的人員不少于6人；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于4人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于3人（其中至少有一名結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師和一名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師）。兼職人員不得超過(guò)各項(xiàng)核定人員的40％；

（3）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)滿兩年以上。

3.三級(jí)（1）注冊(cè)資金在10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）；

（2）獲得自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的《上崗證書(shū)》的人員不少于6人；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不少于2人；具備建筑、經(jīng)濟(jì)類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱資格的專職人員不少于2人。兼職人員不得超過(guò)各項(xiàng)核定人員的35％。

第七條  下列估價(jià)業(yè)務(wù)必須由自治區(qū)人民政府有關(guān)部門(mén)指定的具有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)：

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

2.應(yīng)補(bǔ)繳出讓金或收益的原行政劃撥土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓；

3.以房地產(chǎn)作價(jià)入股合作經(jīng)營(yíng)；

4.企業(yè)被收購(gòu)或合并中所涉及的房地產(chǎn)作價(jià)；

5.涉案房地產(chǎn)作價(jià)。

第八條  各級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定承接業(yè)務(wù)的規(guī)模為：

一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可單獨(dú)承擔(dān)總建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)；

二級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可單獨(dú)承擔(dān)總建筑面積在6萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)；

三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可單獨(dú)承擔(dān)總建筑面積在4萬(wàn)平方米以下的評(píng)估業(yè)務(wù)；

總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目為特大評(píng)估項(xiàng)目。此類項(xiàng)目由自治區(qū)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)中心組織多家評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

第九條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期三年。有效期滿前一個(gè)月，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須到自治區(qū)建設(shè)廳申請(qǐng)重新登記。重新登記時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要提供三年內(nèi)的工作報(bào)告等文件。審查合格的機(jī)構(gòu)予以公布。

第十條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行年審制度。年審的具體辦法另行規(guī)定。

第十一條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)按寧夏回族自治區(qū)物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（寧價(jià)（經(jīng)）發(fā)〔1997〕35號(hào)文）規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，在評(píng)估作業(yè)中不得有下列行為：

1.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

2.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；

3.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

4.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

5.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家或本自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序開(kāi)展業(yè)務(wù)。

第十四條  評(píng)估人員變更注冊(cè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)及時(shí)申報(bào)備案。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)兼職估價(jià)人員的評(píng)估業(yè)績(jī)應(yīng)有記錄。

第十五條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須按季度向自治區(qū)建設(shè)廳報(bào)送評(píng)估業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，表式由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

第十六條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員與委托人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。對(duì)評(píng)估中需要保密的內(nèi)容，不得隨意向他人提供。

第十七條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)變更名稱或注銷時(shí)，應(yīng)于變更名稱或注銷后十日內(nèi)持有關(guān)文件到自治區(qū)建設(shè)廳辦理更名或注銷手續(xù)。

第十八條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

第十九條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在指定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)受理評(píng)估項(xiàng)目，凡越權(quán)評(píng)估不予辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員違反本規(guī)定，致使評(píng)估行為無(wú)效或評(píng)估結(jié)果失準(zhǔn)，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

第二十一條  房地產(chǎn)評(píng)估師違反本辦法，按照建設(shè)部、人事部《房地產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》處罰；評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法，按照建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》處罰。

篇4

《2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》

德意志銀行：

2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望

中國(guó)GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在2014年上升至8.6%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的5個(gè)主要因素是：一、外需的恢復(fù)將能顯著提升中國(guó)出口增速；二、產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的行業(yè)的供求狀況正在得到改善；三、國(guó)內(nèi)供給嚴(yán)重不足的行業(yè)由于準(zhǔn)入放開(kāi)將吸引更多民營(yíng)資本投資；四、貨幣流通速度的改善將使經(jīng)濟(jì)在貨幣增長(zhǎng)率不變的條件下加速增長(zhǎng)；五、“財(cái)政脈搏”將顯示出經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張性效果。

馬駿等：《2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)展望研究報(bào)告》

圖1 2004-2013年度中國(guó)貨物進(jìn)出口總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)海關(guān)

圖2 匯豐PMI制造業(yè)指數(shù)

安邦咨詢：

支持銀行對(duì)涉房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度

長(zhǎng)周期層面，人口紅利的消失降低了房地產(chǎn)行業(yè)的“剛需”，這一人口結(jié)構(gòu)的歷史性變化即將于未來(lái)5-10年完成。供給層面，行業(yè)的跨越式發(fā)展讓房地產(chǎn)供給開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)剩，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需在總量上已經(jīng)平衡，存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，體現(xiàn)為一線城市供不應(yīng)求，越往下走，供給越過(guò)剩。資金層面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)去杠桿抬升整體利率中樞，考驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。

《商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出撤退信號(hào)》

渣打銀行：

2014年GDP增速預(yù)計(jì)為7.4%

2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累因素略壓過(guò)積極因素。家庭消費(fèi)增加、出口上升及工業(yè)周期觸底反彈將是積極的拉動(dòng)因素，而貨幣政策收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩、地方基建領(lǐng)域現(xiàn)金流緊縮、通脹壓力溫和上升將是消極因素，而改革紅利可能要到2015-2016年才會(huì)明顯顯現(xiàn)。預(yù)期2014年實(shí)際GDP增速將略有減速，由2013年的7.6%降至7.4%，全年增長(zhǎng)動(dòng)力溫和趨緩。

李煒等：《中國(guó)2014年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)略有趨緩，無(wú)需驚慌》

數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料整理

交銀國(guó)際：

打車軟件的盈利模式

打車軟件或?qū)⒊蔀橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)中首先被廣泛接受的高頻應(yīng)用，未來(lái)的贏利點(diǎn)在于數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化：1、憑借用戶打車、地理位置、移動(dòng)支付的應(yīng)用，為用戶建議相關(guān)的消費(fèi)需求并推送廣告；2、通過(guò)積累的車流、人流以及相關(guān)信息方面的應(yīng)用，為司機(jī)推送相應(yīng)的車子（如往返機(jī)場(chǎng)的大單），從而收取費(fèi)用；3、與互聯(lián)網(wǎng)公司的其他應(yīng)用相連，如地圖等，從而進(jìn)入O2O域。

《北京打車軟件調(diào)研――“嘀嘀打車”v.s.“快的打車”》

瑞銀證券：

互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行利潤(rùn)的沖擊

互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)于銀行短期最大的影響或體現(xiàn)為第三方在線支付平臺(tái)對(duì)現(xiàn)有的盈利模式的沖擊，以及貨幣市場(chǎng)基金（MMF）帶來(lái)的凈息差縮窄壓力。如果總存款中有10%被MMF取代，那么中國(guó)的銀行業(yè)凈息差將萎縮10個(gè)基點(diǎn)；而第三方線上支付平臺(tái)等對(duì)手續(xù)費(fèi)收入的沖擊幅度或?qū)⑦_(dá)到2014年凈利潤(rùn)的4%（其中假設(shè)有40%的相關(guān)業(yè)務(wù)都被互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)搶走）。

甘宗衛(wèi)等：《互聯(lián)網(wǎng)金融：“?！边€是“機(jī)”？》

圖3 中國(guó)央行黃金和外匯儲(chǔ)備

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行

圖4 2009-2013中國(guó)市場(chǎng)主體實(shí)有基本情況

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)：

以價(jià)值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)業(yè)

醫(yī)療服務(wù)業(yè)正以價(jià)值為導(dǎo)向的環(huán)境而轉(zhuǎn)變，這或許能精簡(jiǎn)醫(yī)療服務(wù)供給，使得醫(yī)療服務(wù)能夠達(dá)到優(yōu)質(zhì)和覆蓋全民的雙重目標(biāo)。以價(jià)值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)在全球范圍內(nèi)的應(yīng)用率有很大的不同。英國(guó)、德國(guó)和美國(guó)的應(yīng)用率是最高的。新興經(jīng)濟(jì)體可以從最開(kāi)始就引入以價(jià)值為導(dǎo)向的醫(yī)療服務(wù)的概念，讓其成為中央組織調(diào)控的一大特點(diǎn)，從而率先縮減成本。

《醫(yī)療服務(wù)業(yè)的新商業(yè)模式》

長(zhǎng)城戰(zhàn)略咨詢：

智慧城市的發(fā)展趨勢(shì)

智慧城市進(jìn)入全面實(shí)施階段，隨著社交網(wǎng)絡(luò)影響和改變著城市綜合運(yùn)行管理方式，以社交化為核心的公民服務(wù)是未來(lái)智慧城市發(fā)展的重點(diǎn)方向。而中國(guó)城市管理服務(wù)方面，是最切合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的現(xiàn)實(shí)條件，也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)。隨著智慧城市的深入發(fā)展，政務(wù)數(shù)據(jù)的開(kāi)放將會(huì)呈現(xiàn)出借助以大數(shù)據(jù)為核心技術(shù)支撐的數(shù)據(jù)服務(wù)方式。

篇5

“倡導(dǎo)責(zé)任地產(chǎn)共筑品質(zhì)建筑”，成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次合作伙伴大會(huì)的主題。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，對(duì)作為不生產(chǎn)任何材料的整合者――房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，尊重契約精神尤為重要?！靶湃巍笔瞧髽I(yè)合作之本，這種信任既表現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)部相互合作中，也表現(xiàn)在投招標(biāo)管理中，還表現(xiàn)在其他產(chǎn)業(yè)鏈主體的相互合作中。

事實(shí)上，搭建戰(zhàn)略項(xiàng)目合作平臺(tái)，是促使供應(yīng)商在營(yíng)銷、研發(fā)、生產(chǎn)、物流、財(cái)務(wù)、服務(wù)、品牌意識(shí)等資源上作為企業(yè)投入的重點(diǎn)，在配合各大型房地產(chǎn)企業(yè)、施工方、設(shè)計(jì)院等單位，在文化、戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)化、專屬服務(wù)等操作層面上，不以單個(gè)項(xiàng)目贏利為目的，而是建立“長(zhǎng)遠(yuǎn)合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的發(fā)展機(jī)制。

“若不團(tuán)結(jié)，任何力量都是弱小的?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷認(rèn)為，只有結(jié)合起行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的合作伙伴資源才能承擔(dān)起社會(huì)賦予企業(yè)的責(zé)任，只有與伙伴們通力合作才能創(chuàng)造出為市場(chǎng)和廣大客戶所接受的真正高品質(zhì)的產(chǎn)品。

據(jù)了解，華遠(yuǎn)的優(yōu)秀合作伙伴貫穿在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程中，應(yīng)用在北京、西安、長(zhǎng)沙、青島的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，涉及到設(shè)計(jì)、咨詢、施工、安裝、設(shè)備材料供應(yīng)、專業(yè)服務(wù)，以及配合華遠(yuǎn)為客戶服務(wù)的眾多聯(lián)盟商家和各專業(yè)領(lǐng)域，還包括工、農(nóng)、中、建、交等十多家金融企業(yè)，幾十家金融機(jī)構(gòu)及外貿(mào)信托、北國(guó)投、中信證券、光大證券等金融類單位。

中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓表示：“在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整階段，以華遠(yuǎn)為代表的企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)整合對(duì)推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義?！?/p>

此次會(huì)議上，交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行北京分行、中國(guó)民生銀行、興業(yè)銀行等19家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及施耐德電氣(中國(guó))有限公司、廣東新明珠陶瓷集團(tuán)有限公司、北京市城遠(yuǎn)市政工程有限責(zé)任公司、北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司、青島三利中德美水設(shè)備有限公司、青島中能集團(tuán)有限公司、北京市新廣廈建材有限責(zé)任公司、北京筑維建筑裝飾工程有限公司、北京中電興發(fā)科技有限公司、北京吉奧建筑咨詢有限公司等10家設(shè)計(jì)、建筑、咨詢、供應(yīng)單位，獲得華遠(yuǎn)“金伙伴”榮譽(yù)稱號(hào)。

新媒介打造陽(yáng)光智慧采購(gòu)?fù)ㄍ?/p>

未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)，將更多地注重生活方式、生活品質(zhì)、產(chǎn)品集成、生產(chǎn)與管理的流程，更多地關(guān)注住宅產(chǎn)品本身的標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)、如何創(chuàng)造客戶價(jià)值、如何打造樣板等等。業(yè)內(nèi)人士指出做到產(chǎn)品各異、精確制導(dǎo)，以及未來(lái)能夠逐步走向成品住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，更需要優(yōu)秀供應(yīng)商提供支持。未來(lái)的供需關(guān)系絕不僅僅是“賣產(chǎn)品”，而是“賣服務(wù)”。

如何讓更多的優(yōu)秀供應(yīng)商和品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)走在一起?就在華遠(yuǎn)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴大會(huì)召開(kāi)同期，一個(gè)以互聯(lián)網(wǎng)為載體的信息與資源整合平臺(tái)正醞釀勢(shì)如破竹的力量――新浪地產(chǎn)“陽(yáng)光智慧采購(gòu)平臺(tái)”正式上線，華遠(yuǎn)地產(chǎn)成為聯(lián)合發(fā)起單位之一。

“互聯(lián)網(wǎng)是媒介，不是單純的媒體。建立這個(gè)平臺(tái)我們稱為陽(yáng)光，就是每個(gè)人都能看見(jiàn)，沒(méi)有人能進(jìn)行私下違規(guī)、骯臟的交易，這樣可以增加社會(huì)的信任，增加消費(fèi)者的信任度。如果消費(fèi)者想了解華遠(yuǎn)的產(chǎn)品，就可以通過(guò)陽(yáng)光智慧采購(gòu)平臺(tái)，知道華遠(yuǎn)在項(xiàng)目上買了什么、用了什么?！比沃緩?qiáng)表示，每個(gè)人都在討論企業(yè)的公民道德問(wèn)題，我們做得最道德的一件事情就是把它陽(yáng)光化，遵守市場(chǎng)中的契約精神。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)副總裁文東認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合不算最早，但勢(shì)不可擋?！按蠹铱吹搅嘶ヂ?lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷、品牌推廣方面的合作，未來(lái)在產(chǎn)業(yè)鏈整合方面將釋放更大的力量?！?/p>

篇6

我們不得不承認(rèn)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)事實(shí)上是在靠巨額信貸支撐而獲得高速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)調(diào)控迄今效果不佳的關(guān)鍵癥結(jié)，除了土地管理不夠嚴(yán)格，就是相關(guān)信貸的清理與規(guī)范仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。以宋都集團(tuán)資金鏈問(wèn)題為例，正是因?yàn)楹暧^調(diào)控導(dǎo)致銀根緊縮，宋都集團(tuán)的資金鏈條才開(kāi)始變化，導(dǎo)致曾經(jīng)親如兄弟、利益共享的關(guān)聯(lián)企業(yè)出來(lái)訴訟，牽連并暴露出了更深層的問(wèn)題。由此我們不難判斷，隨著新一輪調(diào)控，特別是信貸調(diào)控加大力度，不少房地產(chǎn)問(wèn)題企業(yè)將會(huì)現(xiàn)形。

在緊縮與房地產(chǎn)有關(guān)的銀行信貸方面，相關(guān)政策措施的收效也不甚明顯。從央行數(shù)據(jù)和相關(guān)行動(dòng)來(lái)看，更激烈的利益博弈也許才剛剛開(kāi)始。今年前三個(gè)月貸款猛增后，央行立即上調(diào)了貸款利率；5月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)之后，央行又在6月份上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，加上其間不斷地采取行政調(diào)控手段和發(fā)行定向票據(jù)等措施，央行加強(qiáng)調(diào)控的決心和力度異常清晰。

然而，房地產(chǎn)信貸已經(jīng)形成的巨大規(guī)模，以及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的畸形結(jié)構(gòu)，事實(shí)上使我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸調(diào)控面臨進(jìn)退兩難境地。

篇7

目前，我國(guó)新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)、建造水平和服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國(guó)建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化水平偏低，管理手段落后等問(wèn)題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十二五”期間全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值、增加值將年均增長(zhǎng)15%以上，要大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排。

降低能耗新需求

在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學(xué)量的檢測(cè)器，對(duì)能源使用狀況、能耗設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進(jìn)行檢測(cè)。然而建筑物節(jié)能，采用單項(xiàng)技術(shù)往往難以奏效，需要對(duì)建筑“從頭到腳”采取配套技術(shù)措施。

以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來(lái)了眾多IT廠商的關(guān)注。目前，IBM正在與全球數(shù)千家機(jī)構(gòu)合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學(xué)校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設(shè)備的使用效率。今年3月，IBM完成了對(duì)TRIRIGA的收購(gòu)。

TRIRIGA是一家設(shè)施及房地產(chǎn)管理軟件解決方案提供商，其產(chǎn)品組合加強(qiáng)了IBM“智慧的建筑”解決方案，增強(qiáng)了房地產(chǎn)組合管理以及對(duì)公用服務(wù)成本、環(huán)境投資和碳管理策略的分析等功能。美國(guó)政府的15個(gè)聯(lián)邦行政部門(mén)中有7個(gè)都是TRIRIGA軟件的用戶。

若要降低日常開(kāi)支，企業(yè)首先必須對(duì)水、電、氣等日常開(kāi)支進(jìn)行跟蹤和管理，而TRIRIGA的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點(diǎn)。公司可利用其軟件監(jiān)測(cè)和跟蹤其碳排放量，減少低效設(shè)施的溫室氣體排放量。

提高房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理效率

現(xiàn)在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級(jí)管理人員都通過(guò)由多個(gè)供應(yīng)商分別提品來(lái)優(yōu)化設(shè)施基礎(chǔ)架構(gòu)、加強(qiáng)租賃管理、減少日常開(kāi)支，提高空間利用效率并改善設(shè)施狀態(tài)。不同部門(mén)使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運(yùn)營(yíng)職能部門(mén)之間實(shí)現(xiàn)信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門(mén)都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個(gè)部門(mén)的統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程。

TRIRIGA公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評(píng)估備選的房地產(chǎn)項(xiàng)目、提高投資項(xiàng)目的收益，并評(píng)估投資項(xiàng)目的環(huán)境影響。TRIRIGA和IBM智慧建筑解決方案的融合能夠滿足各行各業(yè)在設(shè)施及房地產(chǎn)投資組合管理方面的需求，有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開(kāi)支――物業(yè)費(fèi)用。

未來(lái)，TRIRIGA還將增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項(xiàng)目管理功能。一方面，TRIRIGA軟件能幫助企業(yè)評(píng)估未來(lái)的空間需求，并制定長(zhǎng)期的規(guī)劃決策；另一方面，TRIRIGA可以有效評(píng)估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設(shè)施在生命周期內(nèi)的價(jià)值。

北京將投56億元建設(shè)交通行業(yè)信息化

本報(bào)訊 近日，北京市交通委透露，“十二五”期間，北京將規(guī)劃投入56億元，帶動(dòng)交通全行業(yè)基本實(shí)現(xiàn)全方位信息化，使公眾出行滿意度得到進(jìn)一步提高。

據(jù)介紹，“十二五”期間，北京將建成交通運(yùn)行協(xié)調(diào)指揮中心和路網(wǎng)運(yùn)行、運(yùn)輸監(jiān)管、公交安保三個(gè)分中心，形成一體化、智能化綜合交通指揮支撐體系。

為高效支撐交通規(guī)劃設(shè)計(jì)、日常管理、安全應(yīng)急、政策制定與公眾服務(wù)，北京將建成包括全路網(wǎng)、各種運(yùn)輸方式、居民出行三個(gè)方面的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，數(shù)據(jù)的采集、整合、利用將達(dá)到90％以上。

同時(shí)，包括高速公路、城市道路、普通道路在內(nèi)的全路網(wǎng)養(yǎng)護(hù)管理將實(shí)現(xiàn)100％信息化。道路基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理效率將大幅提高，路網(wǎng)承載能力將大幅提升。

此外，為支撐“公交城市”建設(shè)，北京還將構(gòu)建新型公共交通出行信息服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)地面公交、軌道交通、換乘樞紐全方位出行信息服務(wù)。

國(guó)家電網(wǎng)簽約普能做風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目

本報(bào)訊 近日，國(guó)家風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目與全釩液流電池供應(yīng)商普能公司簽約，后者將為風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目一期工程提供規(guī)模為8兆瓦時(shí)的全釩液流電池系統(tǒng)。國(guó)家風(fēng)光儲(chǔ)輸示范工程是國(guó)家“金太陽(yáng)”項(xiàng)目重點(diǎn)工程、國(guó)家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一。規(guī)劃建設(shè)風(fēng)電50萬(wàn)千瓦、光伏發(fā)電10萬(wàn)千瓦、儲(chǔ)能裝置11萬(wàn)千瓦。

國(guó)家金太陽(yáng)重點(diǎn)項(xiàng)目是全球首個(gè)集合“風(fēng)”“光”“儲(chǔ)”“輸”多種技術(shù)的大型綜合示范項(xiàng)目，將解決新能源大規(guī)模并網(wǎng)的技術(shù)難題。儲(chǔ)能技術(shù)將在以下幾個(gè)方面提高新能源介入電網(wǎng)的能力：平滑聯(lián)合發(fā)電的波動(dòng)性，增強(qiáng)可控性；跟蹤發(fā)電計(jì)劃輸出，提高新能源發(fā)電的預(yù)測(cè)性；參與電網(wǎng)削峰填谷，提升系統(tǒng)可調(diào)度性；參與系統(tǒng)調(diào)頻，為電網(wǎng)提供優(yōu)質(zhì)調(diào)頻服務(wù)。

互動(dòng)媒體占領(lǐng)出租車后座用戶

篇8

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)；拉動(dòng)作用；增長(zhǎng)效益

當(dāng)前，在全球信息化發(fā)展大潮之中，加速推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的目標(biāo)已經(jīng)被提上日程，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、信息資源共享及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新能力等方面都獲得的長(zhǎng)足發(fā)展，而在此驅(qū)動(dòng)下，衍生出了一種新型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織形態(tài)——網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)，其突破了地域限制，表現(xiàn)出一種更強(qiáng)的便捷性、交互性、信息性等特點(diǎn)，且發(fā)展?jié)摿薮?，根?jù)數(shù)據(jù)2017年6月11日艾瑞咨詢公布的《2017年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)應(yīng)收規(guī)模已經(jīng)突破14707億元，與去年相比增長(zhǎng)率達(dá)到28.6%，具體而言，PC網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營(yíng)收規(guī)模為6799.5億元，移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)營(yíng)收規(guī)模為7907.4億元；電商營(yíng)收規(guī)模8946.2億元，所占比值超過(guò)60％，這無(wú)疑暴露出網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，而在此影響，隨著其深化發(fā)展，其對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用將日漸凸顯。而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展給其帶來(lái)了新的發(fā)展思路和方向，不僅促進(jìn)其技術(shù)進(jìn)步、資源在整合，而且拓展其市場(chǎng)空間，為此，深入探討網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，不僅能夠深入挖掘網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價(jià)值，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)性，而且能夠加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能的產(chǎn)生和發(fā)展，是一種共贏的有效舉措。

1網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵界定

1.1網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)及移動(dòng)終端技術(shù)的多項(xiàng)驅(qū)動(dòng)下，網(wǎng)絡(luò)用戶規(guī)模和數(shù)量不斷激增，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，我國(guó)網(wǎng)民的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到7.3億人，增速仍在逐漸上升，且移動(dòng)網(wǎng)民的數(shù)量在其中所占比值為96%，加之人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，這都催生了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的衍生和發(fā)展，其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形態(tài)和新趨勢(shì)，正以勢(shì)不可擋的態(tài)勢(shì)高速發(fā)展，且因?yàn)榕c其他經(jīng)濟(jì)形式的關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的整體發(fā)展中發(fā)揮著無(wú)可替代的作用。具體到其內(nèi)涵，目前理論和實(shí)踐學(xué)界尚未形成統(tǒng)一的說(shuō)法，而根據(jù)其依存的因素及包含的內(nèi)容，所謂網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是一種在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)深化應(yīng)用下衍生出的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，以生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)為根本內(nèi)容，以知識(shí)和技術(shù)創(chuàng)新為前進(jìn)動(dòng)力，是信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)深化發(fā)展下的必然產(chǎn)物。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生了新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式的萌芽和發(fā)展，不僅能夠推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的崛起和快速發(fā)展，而且能夠有效帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，正如總理曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的：“新動(dòng)能與傳統(tǒng)動(dòng)能是密切相關(guān)的，新經(jīng)濟(jì)、新動(dòng)能不僅催生了新技術(shù)、新業(yè)態(tài)，也在推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)”，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)之間并不是分割對(duì)立的，兩者始終處于互動(dòng)發(fā)展過(guò)程之中，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的便捷性、技術(shù)性等優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)閭鹘y(tǒng)經(jīng)濟(jì)注入生命活力，從而煥發(fā)生機(jī)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平的顯著提升。而且，當(dāng)前，在全球信息化驅(qū)動(dòng)下，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)獲得了前所未有的發(fā)展空間，數(shù)量和規(guī)模均呈現(xiàn)高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其優(yōu)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)能力、提升生產(chǎn)效率、增強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)、便捷服務(wù)的潛在價(jià)值逐漸凸顯，并由此對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，總體來(lái)講，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅改變著人們的生產(chǎn)、生活方式，而且對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，是帶動(dòng)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，為此，必須抓住網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大機(jī)遇，從社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角重新審視傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，大力實(shí)施“網(wǎng)絡(luò)+”，從而實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展，提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)為主要對(duì)象的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其是圍繞房產(chǎn)進(jìn)行生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。房地產(chǎn)作為關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，其對(duì)于建筑設(shè)計(jì)業(yè)、金融投資業(yè)、裝飾裝修業(yè)、信息技術(shù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)均具有關(guān)鍵影響，也因此成為企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)效益、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，而且近年來(lái)，在政策紅利延續(xù)發(fā)展下，多種優(yōu)化政策紛紛出臺(tái)，資金傾斜力度不斷強(qiáng)化，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模得以迅猛發(fā)展，目前已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅2017年一季度，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率就達(dá)到了7.2%，而2016年度貢獻(xiàn)率為8%，而歐洲國(guó)家美國(guó)、德國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在GDP中所占比重為12%、11%，與之對(duì)比下，說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍相對(duì)滯后，還存在很大的上升空間。但是，必須認(rèn)識(shí)到的一點(diǎn)是，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)處于低迷發(fā)展?fàn)顟B(tài)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)乏力，而且我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵階段，供給側(cè)改革戰(zhàn)略不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)在去庫(kù)存、市場(chǎng)調(diào)控影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也有所下滑，這在很大程度上影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)，為此，如何結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，找準(zhǔn)其發(fā)展短板，有針對(duì)性地進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展，從而更充分地釋放其發(fā)展?jié)摿?，成為了推?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中的首要任務(wù)。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)作為信息技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的重要產(chǎn)物，是引領(lǐng)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵力量，其內(nèi)含的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面、深度融合將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的加速增長(zhǎng)。

2網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體作用

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推廣和應(yīng)用為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)新形態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展提供了全方位的支撐，而隨著其技術(shù)、資源及市場(chǎng)等潛在價(jià)值的逐漸凸顯，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系日漸緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因涉及面較廣，受網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響很大，尤其借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的現(xiàn)代技術(shù)、信息資源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)建筑設(shè)備、施工技術(shù)、營(yíng)銷路徑、市場(chǎng)定位等都發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)逐漸增強(qiáng)，且經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到較大程度地提升。

2.1加速推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用下的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其能夠促進(jìn)房地產(chǎn)技術(shù)的加速更新，首先，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為智能建筑發(fā)展帶來(lái)新的發(fā)展思路，借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與建筑設(shè)備的深入融合，能夠有效彌補(bǔ)和改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程固有建筑設(shè)施及施工技術(shù)的自身弊端，從而促使智能、先進(jìn)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深化應(yīng)用，三維數(shù)字化建筑模型、網(wǎng)絡(luò)虛擬展示平臺(tái)及智能建筑配套設(shè)施等都是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)高度滲透下的重要產(chǎn)物，其對(duì)于提升房地產(chǎn)的施工質(zhì)量、提升用戶體驗(yàn)具有關(guān)鍵作用。其次，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也拓展和延伸了房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新型網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用下，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并成為網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體形式，其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的深度融合，能夠更加方便、快捷地搭建客戶與銷售商的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷渠道，在確保房產(chǎn)教育安全的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了交易效率的顯著提升，而且利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)信息傳播的便捷性、覆蓋范圍的廣泛性，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宣傳效應(yīng)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，由此可知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯。

2.2實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效整合

網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展趨勢(shì)明顯增強(qiáng)，并重新建立和塑造網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的發(fā)展理念，而信息資源的有效整合和提升將在其中發(fā)揮著重要的作用，其不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)健康、優(yōu)化發(fā)展，而且影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息資源的有效配置。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)是在現(xiàn)代信息技術(shù)支撐下發(fā)展起來(lái)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，其包涵了網(wǎng)絡(luò)特有的信息技術(shù)資源，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息的獲取更加便捷，并突破了傳統(tǒng)時(shí)間和空間的限制，傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與政府、企業(yè)與消費(fèi)者之間的溝通與交流存在信息障礙，容易導(dǎo)致資源配置無(wú)效率或是效率不高，甚至是市場(chǎng)失靈，而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，在距離趨于零、時(shí)間趨于同步的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，無(wú)論是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通還是消費(fèi)，信息使用者都可以借助互聯(lián)網(wǎng)的高效傳輸性，及時(shí)、準(zhǔn)確地查詢或獲取相關(guān)信息，從而為房地產(chǎn)企業(yè)更加便捷、及時(shí)的推動(dòng)建筑施工狀態(tài)、產(chǎn)品銷售活動(dòng)等信息提供支撐。

2.3促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)空間的更大延伸

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是政策導(dǎo)向較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，近年來(lái)，我國(guó)逐漸強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控，尤其是自2016年3月起相關(guān)的限貸、限購(gòu)、土地供給控制及市場(chǎng)秩序規(guī)范體制等相關(guān)政策、法規(guī)相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)入了收緊調(diào)控的關(guān)鍵階段，在此影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)銷售量減少，市場(chǎng)空間緊縮，從根本上制約了資金的回籠和再投資，進(jìn)而間接減緩了經(jīng)濟(jì)的整體增速。而網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將市場(chǎng)銷售空間由線下轉(zhuǎn)向了線上，而且可利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使得人們可以在線全方位、立體化地了解房產(chǎn)性能、社區(qū)管理、交通條件及配套設(shè)施等情況，不僅提升了房地產(chǎn)銷售的層次，延伸了其市場(chǎng)覆蓋范圍，而且通過(guò)智能化、移動(dòng)化、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算的應(yīng)用，能夠降低對(duì)勞動(dòng)力的依存度，有效控制成本支出，與此同時(shí)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和整體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新思維，轉(zhuǎn)換思路，搭載網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的便捷性，利用現(xiàn)代化的綠色科技技術(shù)、自動(dòng)化控制及云儲(chǔ)存等多元技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)革新，推出智慧住區(qū)產(chǎn)品、定制化房地產(chǎn)金融服務(wù)、智慧客廳等互聯(lián)網(wǎng)端服務(wù)形式，打破固化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，將其市場(chǎng)空間進(jìn)行虛擬化的拓展和延伸，由此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

3結(jié)語(yǔ)

“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略目標(biāo)引導(dǎo)下，信息技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的加快成長(zhǎng)，并推動(dòng)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)而拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)，并讓民眾普遍受惠，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，自然也受到了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的諸多影響，其推動(dòng)了信息技術(shù)與建筑設(shè)備的融合，加速了信息資源的整合和優(yōu)化配置，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用異常明顯，為此，通過(guò)兩者關(guān)聯(lián)性的研究，不僅能夠充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的潛在價(jià)值，而且能夠顯著提升房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

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篇9

商務(wù)地產(chǎn)，廣義上泛指用于商務(wù)辦公用途的物業(yè)。在很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，商務(wù)地產(chǎn)被人們與商業(yè)地產(chǎn)混為一談，但兩者卻有著截然不同的用途與特點(diǎn)。簡(jiǎn)而言之，商務(wù)地產(chǎn)更多用于商務(wù)辦公等生產(chǎn)行為，而商業(yè)地產(chǎn)則更多用于居民消費(fèi)。博雅CC賦予了商務(wù)地產(chǎn)新的內(nèi)涵和全新的商務(wù)地產(chǎn)模式，其不僅注重物理空間上的提升，以容積率1.2超低容積率、低密度喚醒式辦公空間，打造純生態(tài)的辦公環(huán)境，更注重長(zhǎng)期軟的提供。其提出的全資源智慧型企業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，整合了北大資源、資源物業(yè)、方正金融、方正科技等各方資源，企業(yè)一進(jìn)入這個(gè)平臺(tái)，就與世界一流名校聯(lián)通對(duì)接，會(huì)員企業(yè)之間共享融資、人才、技術(shù)、醫(yī)療、政策、文化等資源鏈接服務(wù)，這正是博雅CC核心優(yōu)勢(shì)所在。

博雅CC全資源鏈運(yùn)營(yíng)平臺(tái)是對(duì)商務(wù)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的升華，是中國(guó)最具投資價(jià)值的商務(wù)地產(chǎn)代表作。

目前，中關(guān)村生命科學(xué)園已入駐生物芯片北京國(guó)家工程研究中心等7個(gè)國(guó)家級(jí)工程化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及8家國(guó)際著名生物技術(shù)企業(yè)。有這樣的“優(yōu)質(zhì)鄰居”，相信選擇博雅CC的企業(yè)主都能夠借力博雅CC全資源鏈運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，擴(kuò)寬企業(yè)的“合作伙伴”。

博雅CC項(xiàng)目占地面積約6萬(wàn)平方米，擁有2.4萬(wàn)平方米中心景觀、1.2萬(wàn)平方米綠化景觀帶，以及園區(qū)3.2萬(wàn)平方米蔚藍(lán)湖面，獨(dú)具匠心的規(guī)劃之下，每一扇智慧的窗前都是一番別致風(fēng)景，喚醒式辦公，激活企業(yè)的智慧與活力。項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，包括已經(jīng)投入使用的一期70～700平方米的創(chuàng)意空間，以及二期400～800平方米的企業(yè)景觀平層和即將售罄的三期企業(yè)獨(dú)棟面積為4400～8000平方米。產(chǎn)品涵蓋多種面積戶型靈活多樣，同時(shí)更享受企業(yè)私密花園景觀配套，可最大限度地滿足企業(yè)對(duì)于舒適的辦公環(huán)境和封閉的管理模式的訴求，在同類產(chǎn)品中頗具優(yōu)勢(shì)，備受不同類型企業(yè)追捧。

尤其是項(xiàng)目三期品牌獨(dú)棟產(chǎn)品，擁有360度無(wú)遮擋的環(huán)景視野，2.4萬(wàn)平方米的中央景觀帶可盡收眼底。4.5米的標(biāo)準(zhǔn)層層高更是領(lǐng)跑各生態(tài)寫(xiě)字樓極限標(biāo)高，高闊的空間使得空氣流通更快，含氧量更高。在這樣的環(huán)境下工作，工作效率更高，為企業(yè)的健康發(fā)展助力。目前，全部三期產(chǎn)品已基本售罄，全面進(jìn)入銷售收官階段。

篇10

由于現(xiàn)代公司制度兩權(quán)分離，這就出現(xiàn)了普遍存在的委托問(wèn)題。管理者很可能由于私利如謀求更多的在職消費(fèi)等而做出有損于大股東利益的行為，這就要求股東必須要建立相應(yīng)的機(jī)制來(lái)制約管理者的行為。有學(xué)者指出，解決委托問(wèn)題最好的途徑就是建立與企業(yè)績(jī)效緊密掛鉤的薪酬契約。那么，在我國(guó)房地產(chǎn)上市公司能夠通過(guò)建立良好的薪酬契約最終實(shí)現(xiàn)公司績(jī)效的增長(zhǎng)嗎？這非常值得我們進(jìn)行探討。

選取滬深A(yù)股房地產(chǎn)上市公司2009-2015年的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，研究結(jié)果表明，我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的高管薪酬與企業(yè)績(jī)效呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，這就說(shuō)明，對(duì)高管進(jìn)行薪酬激勵(lì)能夠達(dá)到良好的效果，實(shí)現(xiàn)公司績(jī)效的提升。

二、文獻(xiàn)綜述

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績(jī)效的研究眾多，但結(jié)論不一。

以下學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)二者存在正相關(guān)關(guān)系。彭燕文等[1]（2014）選取大智慧公布的房地產(chǎn)企業(yè)中的84家樣本企業(yè)，對(duì)2011年的數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析。研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效與高管薪酬之間有相互影響的作用。他們的研究沒(méi)有采用面板數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，使得結(jié)論缺乏一定的可靠性。何軍耀等[2]（2014）改進(jìn)了他們的不足，選取41家房地產(chǎn)上市公司2001―2011年的年報(bào)數(shù)據(jù)，運(yùn)用面板數(shù)據(jù)回歸分析的方法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與企業(yè)業(yè)績(jī)之間是顯著相關(guān)的。

而以下學(xué)者研究則沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績(jī)效具有相關(guān)性。吳斌等[3]（2009）以45家房地產(chǎn)類上市公司為樣本，研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)類上市公司高管薪酬與企業(yè)績(jī)效間相關(guān)性并不顯著。駱正清等[4]（2010）運(yùn)用2008年上市公司年報(bào)批露的數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與公司業(yè)績(jī)、公司市場(chǎng)值等沒(méi)有顯著關(guān)系。

通過(guò)以上文獻(xiàn)綜述，我們可以看出當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)高管薪酬與企業(yè)績(jī)效的研究尚未統(tǒng)一結(jié)論，這有可能是由于樣本選取或者是指標(biāo)衡量不一造成的。本文采用2009―2015年滬深A(yù)股房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)高管薪酬和公司績(jī)效的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，能夠?qū)ΜF(xiàn)有研究起到補(bǔ)充的作用。

三、理論分析與研究設(shè)計(jì)

本文依托委托理論，認(rèn)為委托人為了降低委托成本而給予人一定的薪酬作為人付出勞動(dòng)的回報(bào)，從而使得人和委托人的利益趨于一致，避免“道德風(fēng)險(xiǎn)”和“逆向選擇”。因此提出假設(shè)：房地產(chǎn)高管薪酬與公司績(jī)效存在正相關(guān)關(guān)系。

數(shù)據(jù)均來(lái)自國(guó)泰安數(shù)據(jù)庫(kù)，選取2009-2015年滬深兩市A股房地產(chǎn)上市公司作為樣本，并做出以下篩選：剔除金融業(yè)公司；剔除高管薪酬為0或者負(fù)值的公司；剔除ST公司；剔除異常值和指標(biāo)缺失的公司。其中，變量定義如下：企業(yè)績(jī)效ROE；解釋變量高管薪酬LNCOM為報(bào)告期薪酬總額；控制變量SIZE為年末資產(chǎn)總額的自然對(duì)數(shù)、財(cái)務(wù)杠桿LEV為資產(chǎn)負(fù)債率。研究房地產(chǎn)高管薪酬與公司績(jī)效的模型如下：

ROE=a0+a1LNCOM+a2SIZE+a3LEV+a4YEAR+u

四、描述性統(tǒng)計(jì)

描述性統(tǒng)計(jì)結(jié)果如表1所示。從表中可看出，總體上樣本公司的高管薪酬呈連年增長(zhǎng)趨勢(shì)，2009年高管薪酬的平均值為13.99025，2015年為14.65346；從2009-2015年高管薪酬的中位數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的高管薪酬之間差距并不明顯。

五、回歸結(jié)果分析

從表2可看出，房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績(jī)效存在顯著正相關(guān)關(guān)系，在1%的水平上顯著。換言之，高管薪酬越高則企業(yè)績(jī)效越好。房地產(chǎn)行業(yè)給予高管更好的薪酬，能夠激勵(lì)高管為公司更賣力地工作，從而達(dá)到提升公司業(yè)績(jī)的作用。

六、結(jié)論