導(dǎo)語：如何才能寫好一篇釋放自己，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

喜歡是一種心態(tài)，一種灑脫，一種溫情，一種摯愛……

人，生活在世上，必定經(jīng)歷很多，承受很多。人生像一場跋涉，有湍流，有坦途，有歡樂，有寂寞，溝溝坎坎，忙忙碌碌。塵世的喧囂與浮躁，物質(zhì)的引誘，情感的困惑，讓人時刻感覺到每天生活在壓力之中，茫茫然，隨著時間旋轉(zhuǎn)。于是，心也便滋生出許多無奈，許多感嘆，感嘆命運(yùn)的不濟(jì)，感嘆生活的不公平，感嘆明凈的天空下為什么沒有一片屬于自己的蔚藍(lán)……

其實(shí)，大千世界，飛花飄絮，有不如意的一面，也必然存在著美好的一面，只是我們身在霧中，迷失了原本的純真，迷失了欣賞美好的眼睛。當(dāng)你走到人生的某個特定階段，躊躇徘徊，茫然不前，驀然回首，你也許會發(fā)現(xiàn)云深處還有另一番風(fēng)景。

人，既然不能擺脫世俗的牽絆，那么，何不嘗試著選擇換一個角度思維，快樂生活？哭也一天，笑也一天，為什么不讓哭變笑，讓嘆息變動力呢？嘗試著放下肩上的擔(dān)子，放下手中的活兒，丟掉所有的不快和煩惱，利用所有的閑暇時光，去追求自己所愛的東西，做自己喜歡的事情，品一本書，跳一支舞，唱一首歌，爬一次山，望一眼海，去小溪邊看溪水奔流，去山林中聽鳥兒啁啾，去草地上聞花兒飄香……努力使自己的生活豐富多彩，努力愛親人，愛孩子，愛事業(yè)，珍惜友情，珍惜眼前你喜歡的一切，你會發(fā)現(xiàn)，這世界原來還有“柳暗花明又一村”，這世界原來“杏花云煙能入詩，霜秋孤月也能成文”……

是誰說過：“人生是一場盛宴”。確實(shí)，很多時候，生活要細(xì)細(xì)地品，淡淡地嘗，只要心情是晴朗的，人生便沒有雨天。于顛簸起伏中演繹堅(jiān)強(qiáng)，于高低錯落中戰(zhàn)勝憂傷，笑看眼前成敗，坦然面對一切得失，你會感嘆：放飛心靈是這么簡單！

篇2

不過在你的日程表中安排進(jìn)兼職工作是需要計(jì)劃的。如何開始呢?

不要重復(fù)你已經(jīng)在做的工作

如果你在一家喜歡的公司里做程序員,每天工作8小時,那么在全職工作之外從事同樣的編程工作,這不僅可能讓老板感到緊張,而且也會迅速地耗盡你對工作的熱情。

相反,貝爾斯基建議,嘗試使用與你在辦公室所用的技能不同的技能。貝爾斯基建議,使用你從來沒有積極開發(fā)過的技能或是興趣。舉例來講,如果你熱衷于籌劃家庭活動,考慮一下做兼職的宴會策劃者;如果你喜歡畫插圖或攝影,嘗試一下讓你可以利用這些技能的兼職項(xiàng)目。

告訴別人自己在做兼職

如果你有份兼職工作,你的本能反應(yīng)可能是別四處宣揚(yáng)。不過貝爾斯基說,對老板開誠布公,從長遠(yuǎn)來看對你更有好處,尤其是公司的保密政策要求如此時。確保你向老板強(qiáng)調(diào)兼職不會影響辦公室的日常工作。向朋友、家人和同事透露自己在做什么樣的兼職。貝爾斯基說,這樣做還可以幫助你在兼職上不落伍,特別是如果兼職是創(chuàng)造性的工作時。而且,朋友和同事可能會給你提供到哪里找兼職業(yè)務(wù)的點(diǎn)子。

制定日程

工作了一天回到家,你可能很想一頭扎到沙發(fā)里。將每周幾個晚上留出來做兼職工作可以增強(qiáng)你日程安排的計(jì)劃性。

加州佛奧克招聘及咨詢公司的創(chuàng)始人里斯特說,如果你的工作有一定靈活性,擠出更多時間的另一個方法是問問你的老板,你是否可以壓縮自己的工作日程,在某些天多工作幾個小時。她說,如果你不必總是待在辦公桌前,你就可以在上班的時候做更多事情。

打造自己的品牌

篇3

作者：王名潤

每當(dāng)我的目光鎖定你的目光，秀出我的花樣，我有我的young;

與別人一樣等于隨波蕩漾，只看一眼就遺忘；

來讓我的力量遙控你的力量，秀出我的花樣，我有我的young；

跟別人一樣實(shí)在太不像樣，青春就要不一樣。

——飛輪?！段矣形业膟oung》

十五年來，我在父母的眼里總是一名中規(guī)中矩的好孩子；在老師眼里，我總是一名不折不扣的好學(xué)生。然而，當(dāng)十六歲生日到來之際，我的腦海閃現(xiàn)了一個“叛逆”的念頭：給自己一次“放肆”的機(jī)會。

十六歲，讓我背上行囊，獨(dú)踏四方。我想感受北國“千里冰封，萬里雪飄”的壯闊；我想體驗(yàn)“大漠孤煙直，長河落日圓”的凄美；我想欣賞江南“小橋流水，琴韻書聲”的幽美。足踏祖國的大好河山，讓心跌進(jìn)自然的神奇美妙之中。

十六歲，讓我釋放能量，展現(xiàn)風(fēng)采。我想在青春的T型臺上，盡情舞出年輕的魅力；我想在青春的賽場上，盡力拼出年輕的力量；我想在青春的路途里，留下生命中最美的一瞬。亮出自己的風(fēng)采，做更好自己！

十六歲，讓我一抒己見，接受洗禮。我想在辯論臺上勇敢地發(fā)表自己的獨(dú)特見解；我想在演講比賽上用表追而流利的英語博得 滿堂喝彩；我想在講臺上當(dāng)一回“教師”，體驗(yàn)另一種人生。走出心靈的羈絆，讓心感受異樣的生命之美。

十六歲的生日已經(jīng)悄然走過，在吹滅十六支蠟燭后，我知道，我要用行動為花季增添光彩，讓生命因十六歲的“放肆”而熠熠生輝！

討厭隨波逐流

拒絕人云亦云

我就是我

時而勇敢，時而膽怯

時而活潑，時而安靜

給十六歲一次“放肆”的機(jī)會

讓青春此而美麗……

篇4

表妹學(xué)的是藝術(shù)系，覺得如果能夠和不同的人在一起，應(yīng)該可以學(xué)習(xí)到很多不同的東西，率先就舉起了自己的手。

她說當(dāng)時在場近一百來人，老師第一次問的時候同意的人只有三十幾位，幾乎都是藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)。后來老師問不同意的舉手，其他專業(yè)陸續(xù)舉起了十來個人，不同意的原因比較統(tǒng)一，是覺得藝術(shù)類同學(xué)會比較吵，會影響到自己的學(xué)習(xí)。

由于不到一半的同學(xué)發(fā)表了自己的意見，老師最終宣布放棄這一次調(diào)整。

表妹對我說：我能理解自己和其他藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)，我們覺得藝術(shù)都是相通的，如果你能夠換個角度去看待問題，無論是對自己的人生經(jīng)歷，或是對自己的專業(yè)提升都應(yīng)該是有好處的吧。我也能理解那些不同意與我們住一起的同學(xué)，他們習(xí)慣了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕嘗試，這樣的人有他們的道理，但因?yàn)榕挛ｋU可能也就錯過了很多快樂。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不發(fā)表意見的人。說一聲好，說一聲不行，一點(diǎn)都不費(fèi)事。但他們集體沉默的樣子，讓人真覺得害怕。

我看著表妹的不理解，想想自己年輕時的樣子，好像自己也是那一群不表達(dá)自己喜怒哀樂的人。

那時我說不清為什么不敢表達(dá)自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在想起來大概幾個原因：首先因?yàn)槲覐牟凰伎紗栴}背后的意義，所以摸不清老師的問題究竟是對我們好還是不好;其次，我不敢肯定自己說出那些感受，會不會得罪哪些同學(xué)，而得罪人之后我也不知道自己能不能擺平;再次，我擔(dān)心自己的想法并不特別，即使表達(dá)了想法，也難以被重視;最后，我不表達(dá)觀點(diǎn)是因?yàn)槟敲炊嗳藳]有表達(dá)，我做不了第一個表達(dá)自己觀點(diǎn)的人，但起碼不會是最后一個不敢表達(dá)觀點(diǎn)的人。

我把自己的感受告訴表妹，她撇了撇嘴，回我：一個不表達(dá)自己的人當(dāng)然會有各種各樣的原因，但如果作為一個成年人，面對一個與自己利益相關(guān)的問題，不明白這是否對自己好，就是白吃那么多年飯了。然后因?yàn)榕碌米飫e人而放棄自己，這樣的人多半也沒什么出息。因?yàn)閾?dān)心自己的想法不怎么特別而選擇不表達(dá)，這樣的人更是可憐，非得驚天動地才行，老老實(shí)實(shí)說事就會死？

好吧，我們常常把自己置于一個群體之中，下意識地認(rèn)為自己一輩子都會屬于這個群體，而這個群體就代表自己在全世界的位置，競爭者不是來自整個行業(yè)、同類群體，而僅僅是這個團(tuán)隊(duì)。等過了幾年，當(dāng)你身處的團(tuán)隊(duì)也被淘汰的時候，大家走的走，散的散，你又進(jìn)入了一個新的團(tuán)隊(duì)，你才會知道，和你較量的根本不是身邊的人，而是身處的整個世界。當(dāng)你想明白這一點(diǎn)，無論你在哪個團(tuán)隊(duì)，你根本不會在意自己比別人高多少，而只在意自己在這個世界上的海拔是多少。

篇5

23世紀(jì)的房子

惠州市博羅縣龍溪中心小學(xué)　 張菀靖

現(xiàn)代的房子存在著許多缺點(diǎn)。好像地震來臨了，房子抵擋不住就會倒下，還有，如果你忘記關(guān)門，那些小偷就會小心翼翼不被你察覺的方式去你家偷東西，還有，如果房子太小，容納不了那么多人，還有容納不了那么多到家具該怎么辦呢?......

隨著科學(xué)的進(jìn)一步發(fā)展，科學(xué)家們終于發(fā)明了一種用納米多材料制成的：“萬能屋”，這種萬能屋可以讓你隨便調(diào)換房子的大小，它的大門是自動門，大門里面裝著一塊芯片，這塊芯片可以探測客人的來歷.身份.姓名.職位，它還能自動掃描是房主還是小偷.客人，如果是小偷，它就會說:“非法侵入”。如果地震來臨了，這讓你更放心了，因?yàn)樗怯眉{米多材料制成.防震能力很強(qiáng)，十來級的地震都會讓你感覺不到。也可以為我們防火災(zāi).抵御洪水，這種房屋警惕性很高，只要有危險出現(xiàn)，它就會自動轉(zhuǎn)移到另一個地方，如果有噪音，你也不必?fù)?dān)心，因?yàn)榉孔友b上了隔音器，外面的噪音根本無法傳入你的耳朵里。如果房子很骯臟，你只要按下?ι系穆躺?磁ィ??突嶙遠(yuǎn)?逑矗?懷靜渙簟H綣?5緦耍?憔透?揮玫P牧耍?蛭?諼荻ビ幸豢榫藪蟮奶?裟馨澹??梢暈?瞻滋焯?艫墓猓?緩蟀煙?艄獯?淶礁髦值縉骼錚??閱慵彝5緦耍?晌葑踴夠嶠鴇袒曰?.....

怎么樣，23世紀(jì)的萬能屋還很不錯，很 吧!

篇6

23世紀(jì)的房子

惠州市博羅縣龍溪中心小學(xué) 張菀靖

現(xiàn)代的房子存在著許多缺點(diǎn)。好像地震來臨了，房子抵擋不住就會倒下，還有，如果你忘記關(guān)門，那些小偷就會小心翼翼不被你察覺的方式去你家偷東西，還有，如果房子太小，容納不了那么多人，還有容納不了那么多到家具該怎么辦呢?......

隨著科學(xué)的進(jìn)一步發(fā)展，科學(xué)家們終于發(fā)明了一種用納米多材料制成的：“萬能屋”，這種萬能屋可以讓你隨便調(diào)換房子的大小，它的大門是自動門，大門里面裝著一塊芯片，這塊芯片可以探測客人的來歷.身份.姓名.職位，它還能自動掃描是房主還是小偷.客人，如果是小偷，它就會說:“非法侵入”。如果地震來臨了，這讓你更放心了，因?yàn)樗怯眉{米多材料制成.防震能力很強(qiáng)，十來級的地震都會讓你感覺不到。也可以為我們防火災(zāi).抵御洪水，這種房屋警惕性很高，只要有危險出現(xiàn)，它就會自動轉(zhuǎn)移到另一個地方，如果有噪音，你也不必?fù)?dān)心，因?yàn)榉孔友b上了隔音器，外面的噪音根本無法傳入你的耳朵里。如果房子很骯臟，你只要按下?ι系穆躺?磁ィ??突嶙遠(yuǎn)?逑矗?懷靜渙簟H綣?5緦耍?憔透?揮玫P牧耍?蛭?諼荻ビ幸豢榫藪蟮奶?裟馨澹??梢暈?瞻滋焯?艫墓猓?緩蟀煙?艄獯?淶礁髦值縉骼錚??閱慵彝5緦耍?晌葑踴夠嶠鴇袒曰?.....

怎么樣，23世紀(jì)的萬能屋還很不錯，很 吧!

篇7

“己所不欲，勿施于人”孔夫子教會我們什么是美德。他用仁義滋養(yǎng)著祖祖輩輩的炎黃子孫，他用自己的方式，讓中華五千年的文明史久經(jīng)不衰，讓友誼之邦的美稱傳遍世界。

朱自清先生有言，一個人行走于這世間，總要留下點(diǎn)輕煙薄霧般的痕跡吧。易水河畔，荊軻的果敢，讓“風(fēng)蕭蕭兮易水寒”成為千古絕唱，讓人們的愛國之心洶涌澎湃。休斯敦的土地上，姚明高大的背影，讓美國人記住了上海，也記住了拼搏。

每個人都是上帝的寵兒，來到這世間都有自己的使命?；蛟S我們只是墻角一枝紅杏，卻讓“滿園春色關(guān)不住”；或許我們只是一片落葉，卻“化作春泥更護(hù)花”；或許我們“零落成泥碾作塵”卻依舊“香如故”?；蛟S我們平凡渺小，卻可以用自己的方式活出自己的精彩，影響世界，讓世界更加美麗。

正如Youtube上的化妝女王勞倫·盧克，這個并不漂亮，卻耀眼得讓英國女孩尖叫崇拜的單親媽媽，對著鏡頭，她笑靨如花，綻放的笑容滿載的是她對生活的激情與夢想。她告訴女孩們可以改變的不止妝容，還有命運(yùn)。每個人都可以擁有自己的美麗與驕傲。

正如簡愛，我“平凡卑微矮小不美”，卻勇敢追求自己的愛情，一路坎坷，卻勇往直前，最終得到屬于她的幸福。她用勇敢與樸素，用對愛情的赤誠，教會人們生活的真諦，要勇敢地追求自己的愛與生活。

孫楊用滿懷自信，創(chuàng)造輝煌成績，讓國民振奮的同時，記住了自信與拼搏；“清華保安哥”用勤奮刻苦，讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，讓人們感嘆折服的同時，記住了一往無前；歐陽夏丹用勇敢與努力，站在人生新高點(diǎn)的同時，教會人們不要安逸，要迎接挑戰(zhàn)；史蒂夫·喬布斯用獨(dú)特睿智，讓世界記住“蘋果”的同時，記住了時刻的創(chuàng)新與超越。

篇8

什么是最好的學(xué)習(xí)方法？從一定意義上說，適合自己的方法才是最好的方法。羅詩亞，5歲讀小學(xué)，10歲赴新加坡繼續(xù)讀小學(xué)，11歲回到成都，直接進(jìn)入光華中學(xué)讀九年級，一學(xué)期后以優(yōu)秀的中考成績考入光亞IB國際高中，直接進(jìn)入高二，當(dāng)時的她還不滿12歲。14歲時，以優(yōu)異的IB國際高中課程畢業(yè)成績，被美國兩所知名大學(xué)紐約州立大學(xué)、得克薩斯農(nóng)工大學(xué)錄取，成為在美國和中國都很少見的國際少年大學(xué)生，在四川省尚屬首例。作為一名14歲的女生，在同齡人還在父母身邊撒嬌的時候，她卻已經(jīng)獲得了國外大學(xué)的錄取通知書。她是如何完成學(xué)業(yè)，贏得美國大學(xué)青睞的？她身上有哪些常人不具備的優(yōu)秀素質(zhì)？她的哪些學(xué)習(xí)方法值得我們借鑒？

羅詩亞是一個活潑大方的小女生，言語間流露出自信和開朗，小時候活潑好動，喜歡玩耍?！八c其他同學(xué)不同的是能夠合理安排自己的時間”，她的母親告訴記者，羅詩亞學(xué)習(xí)很主動，對學(xué)習(xí)很感興趣，表現(xiàn)出對一切未知事物的強(qiáng)烈興趣和探究欲望。小學(xué)畢業(yè)后，羅詩亞隨母親到新加坡讀書，“當(dāng)時我們就給孩子明確了留學(xué)的目標(biāo)，因此羅詩亞在新加坡的兩年，主要攻克語言關(guān)”。

學(xué)習(xí)方法要因人而異、因?qū)W科而異。最適合自己的學(xué)習(xí)方法才是最有效的學(xué)習(xí)方法。狹義的學(xué)習(xí)方法就是指合理安排學(xué)習(xí)時間，培養(yǎng)良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，學(xué)會獨(dú)立思考、自主學(xué)習(xí)，學(xué)會從社會生活和社會實(shí)踐中學(xué)習(xí)。時間是公正的，一天時間的長短對于每個人來說都是相同的，合理地安排時間對每個人來說都是很重要的。合理安排學(xué)習(xí)時間不僅能節(jié)約時間，更有助于提高學(xué)習(xí)效率。時間安排得越科學(xué)，可供我們支配的時間就越多，我們就有更多的時間去學(xué)習(xí)，去做自己想做的事。好的學(xué)習(xí)方法應(yīng)該符合認(rèn)知規(guī)律，符合自己的個性特點(diǎn)。羅詩亞九年級僅僅讀了一學(xué)期，就參加了成都的中考，考出了499分的成績，超過重點(diǎn)線19分。地的成功說明了她的學(xué)習(xí)方法符合她自身的特點(diǎn)。我們?nèi)绻豢紤]自身實(shí)際、盲目模仿，就有可能不但提高不了學(xué)習(xí)成績，反而會造成績下滑。

每個人都有自己獨(dú)特的氣質(zhì)、性格、愛好、特長，生活環(huán)境和條件也千差萬別，這就使得我們的學(xué)習(xí)方式和方法都帶有個性化的風(fēng)格，體現(xiàn)出各自不同的特點(diǎn)。我們應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)自己的情況摸索適合自己特點(diǎn)的有效方法，不斷提高自己的學(xué)習(xí)效率。話說回來，再好的學(xué)習(xí)方法，也需要自己的勤奮和努力才能學(xué)有所成。

（指導(dǎo)教師：邱世才）

篇9

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)減值會計(jì) 減值轉(zhuǎn)回 對策及建議

一、資產(chǎn)減值會計(jì)概況

資產(chǎn)減值會計(jì)是指在會計(jì)實(shí)務(wù)核算的過程中對資產(chǎn)減值的情況進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄及披露的過程。資產(chǎn)減值會計(jì)是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)的，它是在歷史成本的基礎(chǔ)上通過對資產(chǎn)減值的確認(rèn)來計(jì)算資產(chǎn)成本，即當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債表上列示的價值低于可收回金額時，應(yīng)當(dāng)以歷史成本在資產(chǎn)負(fù)債表上反映資產(chǎn)的價值，當(dāng)歷史成本高于可收回金額時按資產(chǎn)的可收回金額在資產(chǎn)負(fù)債表上列示。目的就是反映資產(chǎn)價值的減少，全面、公允地反映資產(chǎn)的真實(shí)價值，提高信息的準(zhǔn)確性，使得企業(yè)能夠及時了解資產(chǎn)變動的狀況，對資產(chǎn)進(jìn)行管理與監(jiān)督，提高資產(chǎn)信息質(zhì)量，增強(qiáng)抵御風(fēng)險的能力。這樣可以讓管理者、投資者、債權(quán)人等企業(yè)關(guān)聯(lián)人員熟知企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，從而作出相關(guān)決策。

（1）資產(chǎn)減值會計(jì)的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。不同資產(chǎn)計(jì)價所采取的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)有所不同，“收回金額”是指資產(chǎn)的銷售凈價與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時的處置中形成的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者，其中銷售凈價是指資產(chǎn)的銷售價格減去處置所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。布價”是指在證券市場上掛牌的交易價格，一般按期末證券市場上的收盤價作為市價?？勺儸F(xiàn)凈值是指在正常的生產(chǎn)經(jīng)營過程中，以存貨的估計(jì)售價減去至完工估計(jì)將要發(fā)生的成木、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅金后的金額。從以上規(guī)定可以看出，制度》對八項(xiàng)資產(chǎn)減值的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不同的資產(chǎn)采用了不同的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體有：可收回金額、市價、可變現(xiàn)凈值等，其中又有銷售凈價、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值、成木、費(fèi)用等多個概念，在不同的準(zhǔn)則中又各有表述，對會計(jì)人員而言也很難掌握和操作。

（2）資產(chǎn)減值會計(jì)符合會計(jì)信息質(zhì)量要求――謹(jǐn)慎性。我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對謹(jǐn)慎性原則的定義是“企業(yè)在選擇會計(jì)處理方法時應(yīng)做到盡可能不高估資產(chǎn)和收益，不低估負(fù)債和費(fèi)用，企業(yè)選擇的會計(jì)處理方法應(yīng)盡可能的保持謹(jǐn)慎態(tài)度?！辟Y產(chǎn)減值會計(jì)正是對謹(jǐn)慎性原則的運(yùn)用。在當(dāng)今復(fù)雜的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和不確定性大大加劇，使得資產(chǎn)的價值經(jīng)常處于變化當(dāng)中，資產(chǎn)減值會計(jì)將資產(chǎn)未來可收回的經(jīng)濟(jì)利益低于其賬面價值的部分進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄、披露，將其賬面金額大于資產(chǎn)可收回的的部分確認(rèn)為損失或費(fèi)用，從而起到降低風(fēng)險與減少不確定性的作用。

二、資產(chǎn)減值會計(jì)準(zhǔn)則在實(shí)踐應(yīng)用中存在的缺陷

我國《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 8 號――資產(chǎn)減值》借鑒了國際會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)了與國際財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則的趨同，縮小了我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則之間的差異。同時，第八號準(zhǔn)則也充分考慮了我國的實(shí)際情況，根據(jù)我國目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在諸多方面進(jìn)行了創(chuàng)新;除了規(guī)定會計(jì)處理的一般原則外，還提供了執(zhí)行準(zhǔn)則規(guī)定的具體指南，增加了準(zhǔn)則的可操作性。

但是由于我國企業(yè)目前所處的經(jīng)濟(jì)、法律、以及企業(yè)管理水平環(huán)境，新準(zhǔn)則在實(shí)際操作中仍然面臨許多困難，為了使準(zhǔn)則的執(zhí)行能夠更加符合我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，需要進(jìn)一步分析資產(chǎn)減值會計(jì)準(zhǔn)則在應(yīng)用中存在的問題，從而研究符合我國國情的資產(chǎn)減值會計(jì)準(zhǔn)則。我國現(xiàn)行的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則在資產(chǎn)減值方面主要有以下不足：

（1）可收回金額的計(jì)量問題?！顿Y產(chǎn)減值準(zhǔn)則》規(guī)定：“資產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其可收回金額。資產(chǎn)的可收回金額是資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定”。我國按照經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要資產(chǎn)發(fā)生減值，就確認(rèn)減值損失，實(shí)務(wù)操作中要準(zhǔn)確的確認(rèn)各項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額有很大的難度。計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的關(guān)鍵是確定資產(chǎn)預(yù)期的未來經(jīng)濟(jì)利益。然而，要合理確定各項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額有較大的難度。其次，資產(chǎn)減值的會計(jì)政策彈性較大，采用不同的方法計(jì)提減值準(zhǔn)備將會得到不同的結(jié)果，這種計(jì)提方法的靈活性為部分企業(yè)進(jìn)行會計(jì)操縱提供了可能。

（2）關(guān)于固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提。固定資產(chǎn)應(yīng)全額計(jì)提減值準(zhǔn)備的四種情形，但對于發(fā)生部分減值的情況，只作以卜原則性規(guī)定：位口果企業(yè)的固定資產(chǎn)實(shí)質(zhì)上己經(jīng)發(fā)生了減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備?！边@種籠統(tǒng)的規(guī)定不具有可操作性。相比而言，制度》對存貨、長期投資及無形資產(chǎn)都詳細(xì)規(guī)定了企業(yè)應(yīng)計(jì)提相關(guān)減值準(zhǔn)備的幾種情況，具有較強(qiáng)的可操作性。筆者認(rèn)為，制度》應(yīng)對此作補(bǔ)充規(guī)定。

（3）長期資產(chǎn)可收回金額的確定依據(jù)不明。長期資產(chǎn)減值按其賬面價值與可收回金額孰低計(jì)量，若可收回金額低于賬面價值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。但是，對可收回金額只給了一個定義，對于應(yīng)如何確定則缺乏具體指南，可操作性較差?？墒栈亟痤~是指資產(chǎn)的銷售凈價與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用和使用壽命結(jié)束時的處置中形成的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值這兩者中的較高者，在確定時要考慮的因素很多，且技術(shù)要求較高，鑒于我國會計(jì)人員素質(zhì)普遍不高，僅僅作這種原則性的規(guī)定難以指導(dǎo)實(shí)踐。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的公允性難以衡量。其中“可收回金額”在一定程度上依賴于會計(jì)人員的主觀判斷。企業(yè)外部人員對企業(yè)的資產(chǎn)性態(tài)、使用價值知之甚少。因此，注冊會計(jì)師、證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)等部門對企業(yè)確認(rèn)的減值進(jìn)行再確認(rèn)缺乏權(quán)威性。另外，證券市場的不成熟，市場信息透明度差和資產(chǎn)評估體系不完善也是資產(chǎn)減值中存在諸多問題的原因。

（4）對計(jì)提減值準(zhǔn)備后資產(chǎn)的使用及處理沒有明確規(guī)定。處置己經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的各項(xiàng)資產(chǎn)，以及債務(wù)重組、非貨幣易、以應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行交換等，應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)己計(jì)提的減值準(zhǔn)備。但是，計(jì)提了跌價準(zhǔn)備的存貨結(jié)轉(zhuǎn)生產(chǎn)成本時，如何結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的存貨跌價準(zhǔn)備？在建工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)時，在建工程減值準(zhǔn)備如何處理？這些問題都未予以明確規(guī)定。

（5）存在利用資產(chǎn)減值調(diào)節(jié)利潤的現(xiàn)象。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提成為部分公司調(diào)節(jié)利潤的祛碼，公司根據(jù)自己的需要利用一些政策達(dá)到自身的目的，最終的受害者是投資者。資產(chǎn)減值準(zhǔn)備被上市公司用來操縱盈余，主要有以下幾方面原因：①由于《企業(yè)會計(jì)制度》對各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的計(jì)提只做了原則規(guī)定，在不少方面還不夠明確，計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)及比例由企業(yè)根據(jù)情況自行確定。因而公司管理層便可以不提或少提減值準(zhǔn)備粉飾業(yè)績，增資配股，或者多提減值準(zhǔn)備，操縱利潤。②由于實(shí)行連續(xù)兩年虧損將ST處理（滬深交易所在1998年4月22日宣布，將對財(cái)務(wù)狀況或其他狀況出現(xiàn)異常的上市公司股票交易進(jìn)行特別處理Special treatment），三年連續(xù)虧損將暫停上市及退市的規(guī)定，一些虧損公司便在虧損一年后的第二年，往往不提或少提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以爭取盈利避免ST處理。③上市公司在以前年度虛增了收人、隱瞞了費(fèi)用，從而形成了較嚴(yán)重的“資產(chǎn)泡沫”。為了釋放風(fēng)險，計(jì)提巨額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，對資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行清理。

值得關(guān)注的是，由于新準(zhǔn)則是2007年才在上市公司中實(shí)施，因此2006年被視為歷年減值轉(zhuǎn)回的最后期限，否則在2007年1月1日執(zhí)行新準(zhǔn)則后，這些“被隱藏的利潤”再也不能合法地體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報表中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年上市公司可轉(zhuǎn)回的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別約為23億元和62億元。這些上市公司若在2006年轉(zhuǎn)回部分或全部減值準(zhǔn)備，公司的業(yè)績將出現(xiàn)驚人的提升。由此筆者預(yù)測新會計(jì)準(zhǔn)則可能帶來2006年上市公司的利好。

三、對于上述存在問題的相關(guān)對策及建議

對于上述提到的關(guān)于資產(chǎn)減值會計(jì)準(zhǔn)則在實(shí)際應(yīng)用中的存在的缺陷，分別提出解決對策及建議。

（1）加強(qiáng)會計(jì)人員后續(xù)教育，提高專業(yè)素質(zhì)。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的頒布對企業(yè)會計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)提出了更高要求。在新會計(jì)準(zhǔn)則中，減值跡象的判斷、可收回金額的計(jì)量和資產(chǎn)組的劃分等方面都要求會計(jì)人員有較高的職業(yè)判斷能力。這不僅要求會計(jì)人員掌握全面的會計(jì)知識和專業(yè)技術(shù)，還要有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，能夠在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中做出準(zhǔn)確的職業(yè)判斷。因此，在實(shí)施新會計(jì)準(zhǔn)則的同時，必須加強(qiáng)會計(jì)人員的后續(xù)教育和培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德，才能保證準(zhǔn)則的順利實(shí)施。資產(chǎn)減值的計(jì)量模式是孰低法，要求會計(jì)人員具有較高的職業(yè)判斷能力，才能做出正確的判斷。要培養(yǎng)和提高會計(jì)人員的職業(yè)判斷力，同時加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè)，使會計(jì)人員具備較強(qiáng)的綜合素質(zhì)。會計(jì)人員對需要反映的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的判斷和表達(dá)，應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是。以人為本，把依法治理與以德治理緊密地結(jié)合起來，是保證和提高會計(jì)信息質(zhì)量的關(guān)鍵。

（2）嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)減值的信息披露制度。新會計(jì)準(zhǔn)則不僅為企業(yè)資產(chǎn)減值的會計(jì)處理提供了規(guī)范要求，也在信息披露方面提出了具體要求。資產(chǎn)組相關(guān)信息的披露為報表使用者評價資產(chǎn)組劃分的合理性、一致性提供了依據(jù);對重大減值項(xiàng)目的信息披露能夠幫助報表使用者識別減值損失的主要來源和影響;對可收回金額的估計(jì)基礎(chǔ)、估計(jì)方法和估計(jì)參數(shù)的主要依據(jù)的披露，有助于評價可收回金額估計(jì)的可靠性和合理性。賽格三星資產(chǎn)減值信息披露的不完整和不規(guī)范，并不是個別現(xiàn)象。嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)減值的信息披露規(guī)范、完善信息披露制度是確保企業(yè)的資產(chǎn)減值信息相關(guān)可靠的必要前提。運(yùn)用現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理辦法，全面了解企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，對資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行分析、考察。為了檢驗(yàn)資產(chǎn)減值的合理性，盡可能對各項(xiàng)資產(chǎn)多指標(biāo)測試，評價企業(yè)的資產(chǎn)配置，從而正確評價資產(chǎn)減值。

（3）加強(qiáng)注冊會計(jì)師的監(jiān)督工作，提高會計(jì)人員的職業(yè)判斷能力。資產(chǎn)減值會計(jì)涉及到許多主觀估計(jì)和計(jì)量的問題，錯報的風(fēng)險比較大，注冊會計(jì)師應(yīng)提高自身職業(yè)判斷能力，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，防止企業(yè)利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進(jìn)行盈余管理。注冊會計(jì)師應(yīng)嚴(yán)格遵守審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以“獨(dú)立的第三方”的身份對企業(yè)計(jì)提的減值準(zhǔn)備進(jìn)行審計(jì)，以應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎態(tài)度實(shí)施審計(jì)工作。另外，對因注冊會計(jì)師或事務(wù)所造成的審計(jì)事故，依法追究其法律責(zé)任。對公允價值和未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的確定，注冊會計(jì)師可采用不同于被審計(jì)單位的方法和假設(shè)進(jìn)行估計(jì)，以驗(yàn)證其結(jié)果的可靠性。由于減值準(zhǔn)備目前已成為有些上市公司操縱利潤的重要工具，增加了注冊會計(jì)師和會計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)風(fēng)險。因此，應(yīng)盡快加強(qiáng)資產(chǎn)減值的獨(dú)立審計(jì)，提高會計(jì)師事務(wù)所的誠信，遏制企業(yè)利用資產(chǎn)減值操縱利潤的現(xiàn)象。

目前我國會計(jì)人員技術(shù)技能偏低，必須加強(qiáng)會計(jì)人員的后續(xù)素質(zhì)教育工作，不斷強(qiáng)化他們的相關(guān)知識，包括會計(jì)、審計(jì)、法律、計(jì)算機(jī)等方面的知識。同時會計(jì)人員也應(yīng)該努力加強(qiáng)對自身業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德的修養(yǎng)，對違反會計(jì)相關(guān)法律的行為堅(jiān)決不做，使自己成為具有高理論水平的素質(zhì)管理人員，只有這樣才能保證我國的會計(jì)信息客觀公正。

（4）適當(dāng)?shù)脑试S減值準(zhǔn)備有條件轉(zhuǎn)回，加強(qiáng)內(nèi)外部審計(jì)監(jiān)督。禁止資產(chǎn)減值損失轉(zhuǎn)回這一規(guī)定在一定程度上遏制了上市公司利用固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等長期資產(chǎn)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進(jìn)行利潤操縱的行為，但上市公司還可以通過計(jì)提短期資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備來進(jìn)行盈余管理。所以為了能正確反映資產(chǎn)的價值，使會計(jì)信息更加可靠，適當(dāng)?shù)脑试S資產(chǎn)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回更符合理論邏輯。對于長期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的允許轉(zhuǎn)回，也不能采用“一刀切”的方法，而應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況有條件的允許轉(zhuǎn)回，對資產(chǎn)減值跡象消除允許恢復(fù)做出統(tǒng)一的規(guī)定，并注明減值跡象消除的原因，對可收回金額的計(jì)算在相關(guān)評審機(jī)構(gòu)公開披露。這就需要進(jìn)一步完善我國的資產(chǎn)評估體系，使企業(yè)能夠根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理的確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)價值，評審機(jī)構(gòu)也要及時對企業(yè)的賬務(wù)做出評審，遏制企業(yè)的利潤操縱行為。

其次，加強(qiáng)資產(chǎn)減值的內(nèi)外部審計(jì)監(jiān)督。建立健全的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提和轉(zhuǎn)回的監(jiān)督制度，要保證監(jiān)督機(jī)構(gòu)對企業(yè)進(jìn)行及時的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，監(jiān)督機(jī)構(gòu)要以職業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度實(shí)施審計(jì)工作，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u審企業(yè)的資產(chǎn)減值計(jì)提和轉(zhuǎn)回情況，公開的披露減值計(jì)提和轉(zhuǎn)回信息，及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)會計(jì)人員的操縱行為，遏制企業(yè)利用資產(chǎn)減值損失的轉(zhuǎn)回進(jìn)行操縱管理。

四、小結(jié)

我國資產(chǎn)減值會計(jì)存在著確認(rèn)與計(jì)量難度較大，利用資產(chǎn)減值調(diào)節(jié)利潤、國有資產(chǎn)流失與資產(chǎn)減值的界限模糊不清、外部監(jiān)管難度大等問題。要運(yùn)用現(xiàn)代企業(yè)管理辦法，正確評價資產(chǎn)減值，提高會計(jì)事務(wù)所的誠信，加強(qiáng)資產(chǎn)的獨(dú)立審計(jì)，使資產(chǎn)減值會計(jì)更加完善。

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篇10

關(guān)鍵字：經(jīng)濟(jì)適用房；資產(chǎn)證券化；SPV

0 引言

經(jīng)濟(jì)適用房制度是以解決我國城市中低收入家庭住房困難為主要目的的保障性住房制度之一，是一種具有保障性質(zhì)的政策性住房，由于其經(jīng)濟(jì)性與適用性的特點(diǎn)得到了中低層收入家庭的青睞，因此經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度的快慢、質(zhì)量的優(yōu)劣、管理是否科學(xué)都會對中低收入家庭的切實(shí)利益產(chǎn)生直接影響。

2012年6月國家發(fā)展改革委辦公廳在下發(fā)的文件中也明確提出為如期完成“十二五”規(guī)劃綱要提出的建設(shè)3600萬套保障性住房的任務(wù)，要充分發(fā)揮企業(yè)債券融資對保障性住房建設(shè)的支持作用，引導(dǎo)更多社會資金參與保障性住房建設(shè)。

1 資產(chǎn)證券化及其運(yùn)作流程

資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動性但能產(chǎn)生可預(yù)見的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過一定的結(jié)構(gòu)安排，對其風(fēng)險與收益進(jìn)行重組，以原始資產(chǎn)為擔(dān)保，創(chuàng)設(shè)可以在金融市場上銷售和流通的證券。完成一次資產(chǎn)證券化交易通常需要以下幾個步驟：1）確定證券化資產(chǎn)，組建資產(chǎn)池。資產(chǎn)證券化交易的發(fā)起人，即原始權(quán)益人根據(jù)自身的融資需要，確定用于證券化融資的資產(chǎn)，資產(chǎn)應(yīng)能夠按照某種特質(zhì)構(gòu)造成為一個資產(chǎn)組合。2）設(shè)立特殊目的機(jī)構(gòu)（special purpose vehicle，SPV），組建SPV的目的是為了最大限度的降低發(fā)行人的破產(chǎn)風(fēng)險對證券化的影響，即實(shí)現(xiàn)被證券化資產(chǎn)與原始權(quán)益人其他資產(chǎn)之間的“風(fēng)險隔離”。3）資產(chǎn)的真實(shí)出售。證券化資產(chǎn)從原始權(quán)益人向SPV的轉(zhuǎn)移是證券化運(yùn)作流程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)會涉及到很多法律、稅收和會計(jì)處理問題。4） 信用評級機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)證券化產(chǎn)品進(jìn)行信用評級。資產(chǎn)支持證券的評級為投資者提供選擇的依據(jù)，信用評級由專門的評級機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)起人或投資銀行的請求進(jìn)行，評級考慮因素不包括利率變動導(dǎo)致的市場風(fēng)險，而主要考慮基礎(chǔ)資產(chǎn)的信用風(fēng)險。5）證券發(fā)售。信用評級完成并公布結(jié)果后，SPV將經(jīng)過信用評級的證券交給證券承銷商進(jìn)行承銷，可以采取公開發(fā)售或私募的方式來進(jìn)行。6）SPV向發(fā)起人支付購買價款。SPV從證券承銷商那里獲得發(fā)行現(xiàn)金收入，然后按事先約定的價格向發(fā)起人支付購買證券化資產(chǎn)的價款，此時要優(yōu)先向其聘請的各專業(yè)機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用。7）管理資產(chǎn)池。在證券化產(chǎn)品發(fā)行完畢至到期償付投資者本息這段時間內(nèi)，SPV需要聘請專門的服務(wù)商對資產(chǎn)池進(jìn)行相應(yīng)的管理。服務(wù)商可以是獨(dú)立的第三方，也可以是原發(fā)起人。

2 經(jīng)濟(jì)適用房資產(chǎn)證券化的可行性

經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目運(yùn)用資產(chǎn)證券化融資的可行性，關(guān)鍵取決于是否具備實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化的基本交易條件。從目前的實(shí)際情況分析，我國已經(jīng)初步具備了實(shí)行資產(chǎn)證券化融資的以下一些必要條件。因此，在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資產(chǎn)證券化融資已基本可行。

2.1 穩(wěn)定的現(xiàn)金收入

盡管資產(chǎn)證券化對象是基礎(chǔ)資產(chǎn)，但實(shí)質(zhì)上基于其預(yù)期的現(xiàn)金流，即意味著能夠作為被證券化的資產(chǎn)必須具有能產(chǎn)生穩(wěn)定的、可預(yù)期的現(xiàn)金流特性。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流、市場需求旺盛、收益較為穩(wěn)定，而商品房房價總體穩(wěn)步增長的同時也帶動經(jīng)濟(jì)適用房房價的不斷上漲從而其利潤成長性好。

2.2 物質(zhì)、資金基礎(chǔ)

從宏觀角度分析，資產(chǎn)證券化有利于減輕政府和銀行在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)融資方面的壓力，有利于我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)大量吸收社會資金，有利于城市經(jīng)濟(jì)適用房在建存量資產(chǎn)的利用和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展；而同時，在住房剛性需求增長和社會保障體系建設(shè)進(jìn)程加速下。

2.3 初步具備了相應(yīng)的法律環(huán)境

2005年3月以來，在證券化的模式選擇、法律障礙突破以及稅費(fèi)規(guī)范等方面制訂了相應(yīng)的政策法規(guī)：2005年4月20日中國人民銀行和銀監(jiān)會共同《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》；建設(shè)部2005年5月16日《關(guān)于個人住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記有關(guān)問題的試行通知》；財(cái)政部2005年5月16日《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)會計(jì)處理規(guī)定》；中國人民銀行2005年6月13日和15日分別《資產(chǎn)支持證券信息披露規(guī)則》。

3 經(jīng)濟(jì)適用資產(chǎn)證券化運(yùn)作思路

假設(shè)某開發(fā)商有在建經(jīng)濟(jì)使用房建設(shè)項(xiàng)目3個，其中1個已預(yù)售完畢，2個未到達(dá)預(yù)售條件。現(xiàn)計(jì)劃在建設(shè)已預(yù)售完項(xiàng)目二期工程。在進(jìn)行傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房融資后，擬建項(xiàng)目資金仍存在巨大的缺口。經(jīng)過比選和測算以后，該公司發(fā)現(xiàn)如果將2個未達(dá)預(yù)售條件的在建項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行整理，組建資產(chǎn)池，把銷售收入作為還款源來進(jìn)行資產(chǎn)證券化運(yùn)作就可以彌補(bǔ)資金缺口。具體過程如下：

首先，由開發(fā)商作為發(fā)起人，發(fā)起確立基礎(chǔ)資產(chǎn)并將其委托給某一信托公司，由信托公司組建一家專業(yè)公司并將經(jīng)過整理的在建項(xiàng)目資產(chǎn)以出售的方式授予該專業(yè)公司。其標(biāo)的物為未經(jīng)預(yù)售項(xiàng)目的收益權(quán)，即建設(shè)項(xiàng)目的銷售收入。

其次，由該專業(yè)公司委托設(shè)立信托業(yè)務(wù)，以所購買到的資產(chǎn)為依托設(shè)計(jì)資產(chǎn)支付證券。SPV可采用各種內(nèi)部和外部信用提高形式改善發(fā)行條件，吸引投資者，并通過證券承銷商向投資者銷售資產(chǎn)支持證券，同時還可向投資銀行申請?jiān)谌珖y行間債券市場發(fā)行證券，。

最后，專業(yè)公司委托資產(chǎn)管理公司或開發(fā)商為受托管理人管理證券化的資產(chǎn)，受托管理人用資產(chǎn)的現(xiàn)金流支付資產(chǎn)支持證券投資者的本息。在到期后向投資者還本付息，資產(chǎn)所有權(quán)及資產(chǎn)收入流仍屬于開發(fā)商。

4 結(jié)語

經(jīng)濟(jì)適用房資產(chǎn)證券化雖然能夠有效地拓展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金來源從而促進(jìn)其發(fā)展，但是其高風(fēng)險性也是不容忽視的。由于資產(chǎn)證券化過程中涉及眾多投資和認(rèn)購主體，實(shí)施過程具有一定的復(fù)雜性，一旦某個環(huán)節(jié)發(fā)生問題，就可能影響整個金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性。要發(fā)揮特殊目的信托的積極作用，需注意如下幾點(diǎn)：一是強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，加強(qiáng)信息披露和募集資金用途監(jiān)管，切實(shí)防范風(fēng)險；二是應(yīng)由監(jiān)管當(dāng)局鼓勵和支持推動商業(yè)銀行在現(xiàn)行法制架構(gòu)中嘗試新的不良資產(chǎn)處置方法；三是應(yīng)制定專門的資產(chǎn)證券化法規(guī)進(jìn)行管理。

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