導語：如何才能寫好一篇商場裝修，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 概況及要求

1、裝飾施工地點：

2、裝飾施工內容：

3、承包方式：＿＿＿＿＿

4、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿

經(jīng)雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

5、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

甲方要求：

1、裝修要求以商場為準，且必須通過商場的驗收合格；

2、以裝修效果圖為準；

3、材料必須使用甲方所提供的材料報表執(zhí)行；

4、按照商場所規(guī)定的裝修時間完工并順利通過驗收；

二、關于材料供應的約定：

1、乙方提供的材料：詳見附件《主材料報價單》。

2、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程執(zhí)行dbj08-62-97《建筑裝飾工程技術規(guī)程》、db31/t30-1999《裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

5、工程驗收。工程驗收以商場及甲方驗收為準，驗收合格后付款。

四、關于工程價款及結算的約定：

工程款付款方式列下表： 付款時間 ：合同簽定后

第一次付款： 金額 ： 大寫：

第二次付款工期進度過半付： 元

竣工驗收合格后 付其余款 ： 元

五、違約責任：

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，工期順延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。

3、如未按甲方質量進行施工制作，一切損失由乙方承擔，并賠付甲方相應違約金為加工費的20％。且甲方有權不支付后續(xù)工程款。

4、如乙方中途違約除退還甲方預付款,并賠償條款20%的相應違約金

六、糾紛處理方式：

1、因工程質量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本，可向建筑裝飾協(xié)會裝飾委員會商請調解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會申請仲裁―――人民法院提起訴訟。（將不選定的解決方式劃出）

七、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

八、其它約定：

九、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

篇2

承包方（簡稱乙方）：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、 概況及要求

1、裝飾施工地點：

2、裝飾施工內容：

3、承包方式：_____

4、總價款：￥____元，大寫（人民幣）：_____

經(jīng)雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

5、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。

甲方要求：

1、裝修要求以商場為準，且必須通過商場的驗收合格；

2、以裝修效果圖為準；

3、材料必須使用甲方所提供的材料報表執(zhí)行；

4、按照商場所規(guī)定的裝修時間完工并順利通過驗收；

二、關于材料供應的約定：

1、乙方提供的材料：詳見附件《主材料報價單》。

2、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《建筑裝飾工程技術規(guī)程》、DB31/T30-1999《裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、本工程由___方設計施工方案。

3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

4、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

5、工程驗收。工程驗收以商場及甲方驗收為準，驗收合格后付款。

四、關于工程價款及結算的約定：

工程款付款方式列下表： 付款時間 ：合同簽定后

第一次付款： 金額 ： 大寫：

第二次付款工期進度過半付： 元

竣工驗收合格后 付其余款 ： 元

五、違約責任：

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，工期順延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

3、如未按甲方質量進行施工制作，一切損失由乙方承擔，并賠付甲方相應違約金為加工費的20%.且甲方有權不支付后續(xù)工程款。

4、如乙方中途違約除退還甲方預付款，并賠償條款20%的相應違約金

六、糾紛處理方式：

1、因工程質量雙方發(fā)生爭議時，憑本合同文本，可向建筑裝飾協(xié)會裝飾委員會商請調解，也可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會申請仲裁―――人民法院提訟。（將不選定的解決方式劃出）

七、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款___%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

八、其它約定：

九、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 委托人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

郵 編： 郵 編：

篇3

關鍵詞：商場；精裝修；工程管理

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

1.加強現(xiàn)場精裝修的質量管理和控制

對于目前一些商業(yè)地產公司的大型高檔精裝購物商場，業(yè)內大多數(shù)人反映的不是工藝問題，而是建材問題。就裝飾企業(yè)而言，建材檢測主要是在采購環(huán)節(jié)，如何保證建材質量，是裝飾企業(yè)應當把握的基本問題。另一方面，在一些業(yè)內專家看來，導致商業(yè)地產公司“質量門”的深層次原因，是個別開發(fā)商在建設精裝商場的過程中，讓無資質或資質等級不夠的裝修企業(yè)施工，并使用了劣質建材產品。以上暴露問題可以看出，加強現(xiàn)場精裝修商場的質量管理應當從裝修材料、供應、采購、進場檢驗、施工和驗收的全過程質量控制。

1.1選擇合格的材料供應商

在選擇、調查和評價供方時業(yè)主項目管理團隊應考慮以下方面的內容：①有法律法規(guī)規(guī)定的資質；②與其他企業(yè)合作的業(yè)績和信譽；③產品質量、環(huán)保性及安全性；④供應能力及價格、交貨、后續(xù)服務情況；⑤對項目特點服務要求的能否滿足；⑥重要材料供方應經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位認可。

1.2材料進場的檢驗

所有材料進場時應對品種、規(guī)格外觀和尺寸進行驗收，包裝應完好。（1）檢驗的內容：①產品合格證書；中文說明書及相關性能的檢測報告等質量證明文件；②進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗；③質量證明文件應與進場材料相符。（2）裝飾裝修材料常用的檢驗方法：①書面檢驗：驗證產品質量文件；②外觀檢驗：品種、規(guī)格、外觀尺寸等；③取樣復檢：化學成分、機械性能等。（3）材料的復驗：①復驗的項目：水泥：凝結時間、安定性和抗壓強度；人造木板：游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；室內用的石板或瓷磚：放射性；外墻瓷磚：吸水率。②材料復驗的取樣原則：同一廠家的同一品種、同一類型至少一組；重新加倍取樣裝飾材料兩次報告同時保留；當國家有規(guī)定或合同約定應對付材料進行見證檢測時或對材料質量有爭議時，應進行見證檢測。見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規(guī)定應取數(shù)量的30%。

2.現(xiàn)場施工管理控制

精裝修現(xiàn)場施工管理控制是從進場前的設計階段、進場施工過程控制及竣工驗收幾個步驟進行。其中又涉及安全、進度、質量、成本、合同、文檔等多項內容。業(yè)主加強對每一步驟的日常管理并設置專業(yè)技術人員進行全程項目管理勢在必行，也是確保一個項目從始至終成功的關鍵。

2.1設計圖紙控制

所有的分部項目均是以施工圖紙為藍本，施工單位均是按照圖紙的設計進行施工的。所以，圖紙是施工的依據(jù)，需要特別要注意的事項。設計單位、建設單位和施工單位在拿到圖紙后，設計單位要進行施工技術交底，提出施工時的技術要求；建設單位即使沒有各個專業(yè)的技術人員，但是也要在設計技術交底會上，陳述本項目對于質量的合同約定，明確質量標準；監(jiān)理單位要弄懂圖紙的施工內容和要求，并依據(jù)業(yè)主提供的對于質量的合同要求進行監(jiān)理，確保工程質量。

2.2全面控制施工過程，重點控制工序質量

精裝修工程是由多個工序、分項工程所組成，而每個分項工程是由多道工序所組成，因此，精裝修工程質量是在工序中創(chuàng)造出來的，要確保工程質量就必須從基本工作-控制工序質量開始。對每道工序的精裝修施工質量都必須進行嚴格檢查，當上一道工序質量不合格時，就要決不允許進入下一道工序施工。只有每一道工序質量都符合要求，精裝修的施工質量才能得到保證。

2.3加強精裝修檢驗批、分項工程質量檢驗評定工作

分項工程質量是分部工程、單位工程質量的評定基礎；分項工程質量不符合標準，分部工程的質量也不可能評為合格；而分項工程質量評定正確與否，又直接影響分部工程質量評定的真實性和可靠性。為此，在進行分項工程質量檢驗評定時，一定要堅持質量標準，嚴格檢查，加強驗收，一切用數(shù)據(jù)說話，避免出現(xiàn)錯誤判斷，一切堅持以事實為基礎，以現(xiàn)場檢查驗收為保障，以簽證資料為依據(jù)的整套施工控制過程。

2.4貫徹“預防為主、事前控制”的方針

預防為主、事前控制就是對影響工程質量和安全的可能因素的提前控制，對投入的人員、材料、機械的質量和安全控制；就是要把從對質量和安全的事后檢查的精力，轉移到質量安全的事前控制上來；從對施工工序的質量安全的檢查，轉向對相關前期準備工作質量和安全的檢查、對工序質量和安全的檢查、對中間產品的質量和安全的檢查。這是確保精裝修施工質量和安全的有效措施。

3.各商業(yè)租戶驗收和整體竣工驗收的管理

3.1商場裝修施工前，施工單位應在現(xiàn)場按施工圖設計文件規(guī)定的材料、構配件制作樣板間（套），由建設單位組織各方主體進行驗收，符合要求后可開始裝修施工。施工樣板間（套）施工完成后，應由建設單位委托具備相應資質的檢測機構對樣板間（套）進行室內環(huán)境污染物濃度檢測。

3.2裝修施工過程中，應采取可靠措施做好對地面、墻面、門窗、家具和衛(wèi)生間設備等成品、半成品的保護，防止污染和損壞。

3.3商戶每戶裝修完成后的工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）及各專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并達到驗收條件后，由建設單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質量負責人、項目負責人、施工員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、裝修設計單位項目負責人等組成驗收小組，在竣工驗收前按規(guī)定要求進行分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參加各商戶驗收工作。①工程施工項目部應配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并應經(jīng)計量檢定合格。②商場裝修工程質量租戶驗收時，以各商戶或公共部位（走廊、樓梯間及電梯間等）為一個檢查單元。③商戶裝修工程分戶驗收以裝飾裝修分部工程中涉及的安全性能、使用功能、觀感質量及幾何尺寸等內容為檢點，主要包括以下驗收項目：地面、墻面和頂棚質量；欄桿、護欄質量；室內主要空間尺寸；給排水水系統(tǒng)及衛(wèi)浴工程安裝質量；室內電氣工程安裝質量；暖通空調工程質量；內外立面工程質量；防水工程質量；細部工程質量；室內空氣質量；其他規(guī)定要求檢查內容。④驗收結果不符合要求的，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位或者物業(yè)管理部門制定整改處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直到全部符合要求。否則建設單位不得組織竣工驗收。

3.結語

精裝修商場在節(jié)能和環(huán)保方面如果做得到位，優(yōu)勢會非常明顯，并已成為推進大型商業(yè)地產現(xiàn)代化的重要推手。地產開發(fā)商和施工企業(yè)，應當學習現(xiàn)有的標準規(guī)范，并嚴格予以執(zhí)行。從目前的大型裝飾裝修來看，這些已經(jīng)頒布國家標準，應當能夠規(guī)范商業(yè)場所的裝飾裝修施工。只要參建各方認真嚴格的執(zhí)行標準規(guī)范，從材料的生產、采購、保管到施工、驗收，各個環(huán)節(jié)嚴把控質量關，精裝修商場運營時才能如魚得水，在商業(yè)成功的同時，又能給人們留下美好的購物體驗和生活回憶。

參考文獻:

[1]馬瑩.在實踐中對住宅精裝修的深層認識[J].中國住宅設施，2004（1）.

篇4

BandOfOutsiders2013春夏男裝系列以占領華爾街抗議運動為靈感，在巴黎的ArtGallery的櫥窗中展示。一名男模就在這個特別的櫥窗中開始其長達60小時的“生活”，并且以每90分鐘的頻率更換服裝，一共向大家展示25個Look，在BandOfOutsiders官網(wǎng)上有此次春夏系列櫥窗展的同步直播。21歲的模特布倫丹.魯克（BrendanRuck）以夾板圍成的隔間為家，里面櫥窗內設有折疊桌椅、床、幾本書、幾條褲子和iPhone與他作伴，在這狹小的空間內還有一些復古道具裝點。并且記錄他這60小時中的一舉一動，連女友來電和晚餐吃了什么，甚至是呼呼大睡的模樣，全都毫不遮掩地入鏡。

好萊塢制作人出身的史坦博格（ScottSternberg）向來以帶有叛逆的經(jīng)典學院設計聞名，對于辦秀總是有各種怪想法。在2011年伸展臺上模擬街頭少年斗舞的畫面令人印象深刻，這次則是借用行動藝術家的實境表演概念，以網(wǎng)絡實況直播的方式，記錄BandOfOutsiders2013春夏男裝秀以及窗外過路人的反應。史坦博格采用雅痞風格的設計，融入1960和1970年代的杜魯門卡波特（TrumanCapote）等的個人著裝風格。37歲的史坦博格在秀場后臺接受法新社（AgenceFrance-Presse）的采訪時說道“：我們希望表達最時下的時尚，讓T臺更為貼近我們的生活。我們要顛覆時裝秀那種馬上、快速的概念。這次用緩慢、輕松的方式呈現(xiàn)，看看效果如何?！?/p>

目前來看，史上最長的時裝秀為三天兩夜的BandOfOutsiders2013春夏男裝系列，而居位第二的便是去年年底在邁阿密舉辦的“全棉24小時時裝秀”(Cotton24HoursRunwayShow)。在24小時的1440分鐘內推出一共1440個時裝造型，都是“全棉制造”，而參與者必須穿上全棉服裝。

KarlLagerfeld奧運精神

倫敦奧運會即將開幕，許多大品牌以及設計師相繼推出自己和奧運有關的設計，繼GiorgioArmani、Prada、StellaMcCartney和RalphLauren后，時尚大帝老佛爺KarlLa-gerfeld也決定前進奧運，瓜分這塊大餅。這次Karl推出服裝系列“KarlLagerfeldParisMan”和奧運系列“TeamKarl”商品，其中TeamKarl系列作品是與英國設計團隊ILoveDust合作，翻玩卡爾擲鐵餅逗趣肖像，印制成限量T-shirt。7月24日，卡爾將現(xiàn)身英國Selfridges百貨公司為同名品牌新品宣傳。

MaisonMartinMargiela2012秋冬高級定制面具人

秀場上的造型千奇百怪，MaisonMartinMar-giela2012秋冬高級定制秀是首次在巴黎高級定制時裝周期間以T臺的形式高級定制系列，模特們都戴上閃耀光澤的珠寶面罩，把古老的廓形用現(xiàn)代的材料和拼接手法重新塑造。Mai-sonMartinMargiela不愧是運用材料和解構的大師，整體設計以分量感的上身搭配輕盈薄紗的下半部為主，包括像是合身剪裁的印花西裝外套，或類似棒球手套拼接皮革的束腰外衣，和鑲滿寶石的背心下搭配透明蕾絲禮服，制造沖突美感的視覺效果。

UnitedNude＆IrisvanHerpen

總是作品大膽讓人驚嘆的IrisvanHerpen再次和UnitedNude聯(lián)手推出“Thorn”系列，此次已是他們第六次合作了，每次合作的系列產品有很強的結構感，外觀造型奇特，但穿著卻舒適無比。而此次合作的主題為“荊棘”，超高鞋跟被處理成花瓣鏤空形狀，但如果仔細觀察的話，你會發(fā)現(xiàn)鏤空處的“花瓣”是利釘組成的，添怪異美感！

ChloeSevigny再次為MiuMiu代言

喜歡在造型上嘗試多變發(fā)型的ChloeSevigny對MiuMiu一點都不陌生，早在1996年ChloeSevigny就稱為MiucciaPrada的廣告代言人了。此次ChloeSevigny和攝影師MertAlas、MarcusPiggot合作拍攝了MiuMiu2012秋冬大片。主題為“性感”的70年代。廣告片中可見ChloeSevi-gny自在地躺在復古木椅上，穿上1970年代復古風格印花套裝，配上冷色系眼妝，完美呈現(xiàn)出其獨特柔中帶鋼的率性。

篇5

關鍵詞： ASSHTO修正模型 長江干線 船舶碰撞橋梁概率

近年來國內發(fā)生了較多的船舶碰撞橋梁事故造成了巨大的人命財產損失，2006年杭州灣大橋被一走錨失控船舶撞擊，大橋多處局部破損，造成經(jīng)濟損失1000余萬元；2007年廣東九江大橋被砂石船舶碰撞致倒塌造成8人死亡，損失約1.4億元人民幣；2008年浙江寧波金塘大橋被一艘貨輪撞擊，橋面箱梁塌落，4人死亡；而在長江干線上，從1957年首個有記載的橋梁被船碰撞的事故以來，已發(fā)生的船舶撞橋事故超過300起，其中武漢長江大橋被撞次數(shù)最多，已被撞擊100余次，雖未造成橋梁倒塌事故，但每一次撞擊都會牽動億萬人民的心。因此，開展船舶碰撞橋梁概率研究，為船舶通航安全、橋梁設計、建設與管理提供技術支撐依據(jù)非常有必要。

目前，在橋梁防撞設計中，應用較多的船橋碰撞概率計算模型有AASHTO規(guī)范模型、拉森（IABSE）模型、歐洲規(guī)范模型、昆茲（Kunz）模型和黃平明直航路模型等，不同的模型各有不同側重和特點。相比較而言，AASHTO模型雖然是依照美國和歐洲的船舶碰撞資料統(tǒng)計而設計出來的，但因其思路清晰、方法完善、實用性強，是目前應用最為廣泛的船橋碰撞概率模型，該規(guī)范將船撞橋事件視為風險事件，根據(jù)可接受風險的水平指導橋梁的防撞設計，已經(jīng)形成了系統(tǒng)的思想。

AASHTO模型在長江上應用存在的問題

在該模型中船舶碰撞幾何概率以航道中心線為對稱軸，船舶的橫向分布用正態(tài)分布描述，期望為0，即船舶出現(xiàn)的峰值在橋墩之間航道的中間位置。該模型適用于長江上單孔單向通航的橋梁，但長江干線上90%以上的橋梁實行的是單孔雙向通航，且長江干線界石盤以下河段均實行了船舶定線制或船舶分道航行規(guī)則，船舶在通過單孔雙向通航的橋孔時各自靠一邊行駛，其中定線制水域還設有分隔帶，因此從理論上分析船舶在航道上的幾何分布應成“雙峰”或“多峰”分布，而非正太分布。為了驗證這個想法和進一步研究長江上船舶碰撞橋梁的幾何概率，本文對長江上兩座典型橋梁下航道內船舶航行軌跡進行了分析。

長江干線上船舶過橋軌跡分布情況統(tǒng)計

目前長江干線上游（李渡至界石盤）、中游（宜昌至武漢）和下游（武漢到安慶）實行分道航行規(guī)則，航路設置的原則基本一致，上行走緩流或航道一側，下行走主流或航道中間。長江三峽庫區(qū)和安徽段、江蘇段水域實行船舶定線制，航路設置原則為各自靠右航行，航道中心線為上、下行船舶通航分道的分隔線，其中，江蘇段上下行通航分道及分隔帶的寬度分別為航標標示航道寬度的五分之二、五分之二、五分之一。

本文分別選取實行下游分道航行規(guī)則的武漢天興洲長江大橋和實行江蘇段船舶定線制規(guī)定的蘇通長江大橋為代表橋型，統(tǒng)計橋區(qū)航道內船舶的軌跡分布情況。

長江下游蘇通長江大橋主跨1088m，長江下游武漢天興洲長江大橋主跨504m，兩座橋梁主跨內均是雙向通航，兩座橋梁的航路布置圖見圖2和圖3。

利用江蘇海事局和長江海事局AIS船舶監(jiān)控系統(tǒng)，通過軌跡回放統(tǒng)計了2015年3月30日00時至31日00時船舶通過兩座大橋時的航道內船位分布情況，見圖4和圖5。

經(jīng)統(tǒng)計，軌跡回放時間內通過蘇通橋船舶數(shù)量為724艘次，其中上行船舶共408艘次，下行船舶共計316艘次。該橋橋墩之間航道寬度約1000m，為了便于分析，以航道中點為原點，50m距離為間隔，統(tǒng)計船舶軌跡出現(xiàn)在每個區(qū)段的次數(shù)（見表1）。

軌跡回放時間內過天興洲橋船舶數(shù)量為299艘次，其中上行船舶共144艘次，下行船舶共計155艘次。該橋橋墩之間航道寬度約480m，為了便于分析，以航道中點為原點，20m距離為間隔，統(tǒng)計船舶軌跡出現(xiàn)在每個區(qū)段的次數(shù)（見表2）。

利用excel軟件進行數(shù)據(jù)分析畫出直方圖見圖6和圖7。

長江干線船舶碰撞橋梁的幾何概率修正

從圖6和圖7中可以看出，長江干線上船舶受定線制、分道航行規(guī)則等的影響，船舶在通過橋梁時在航道上呈“雙峰”分布，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析和直方圖形狀來看，該雙峰分布可近似的看成由兩個正太分布混合而成的分布。由于長江干線上多數(shù)情況下，橋區(qū)航道走向與橋梁軸線法線方向并不重合而是呈一定的交角，因此船舶碰撞橋墩的幾何概率如下圖所示。

問題與展望

AASHTO概率計算模型是由美國國家公路和運輸協(xié)會根據(jù)美國水道上船舶偏航情況統(tǒng)計研究確定，用正太分布模擬航道上船舶位置分布，假定期望為船長，方差為0。在我國長江上船舶通過橋梁時的船位分布受通航道內航行規(guī)則以及橋區(qū)水域風、流等自然條件影響較大，根據(jù)不同的航路布置情況船舶分布和相關參數(shù)將隨之發(fā)生變化。

本文僅討論了長江干線上最普遍的單孔雙向通航情況，根據(jù)統(tǒng)計分析船舶通過單孔雙向通航的橋梁時船位沿橋軸線方向成“雙峰”分布，該雙峰分布可近似的看成由兩個正太分布混合而成，本文據(jù)此對AASHTO模型中碰撞幾何概率參數(shù)進行了修正，該修正模型適用的前提條件是橋墩附近的水深大于船舶吃水，即船舶能夠到達橋墩位置。

目前，長江干線上橋梁通航孔內航路的設置除了常見的單孔單向和本文討論的單孔雙向通航情況以外，還有部分橋梁水域船舶是三線或四線通航，通過該類橋梁的船舶沿橋軸線方向將呈“多峰”分布，對于這類橋梁船舶碰撞幾何概率需要進一步研究分析。

參考文獻：

【1】姜 華，王君杰.美國公路橋梁風險法確定設防船撞力評述[ J]. 世界橋梁， 2008， （ 4） ： 64- 67.

【2】李 冰. 內河水域船舶失控撞橋概率研究：[碩士論文].武漢理工大學，2010年

【3】徐鑫 郭民之 石峰利，雙峰數(shù)據(jù)分布的模擬[J]. 云南師范大學學報（自然科學版）， 2013年3月

【4】AASHTO. LRFD Bridge Design Specification and Commentary[S].

篇6

[關鍵詞]大型商場；消防；防火；措施

中圖分類號：TF272 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）29-0366-01

近幾年，全國大城市先后興建了許多大型商場，建筑面積達數(shù)萬平方米。商場的建筑形式類型也愈加多樣，為了更好地提高商場的經(jīng)濟效率，改善大眾的購物心理，許多新建的商業(yè)建筑正朝著大型化、中庭化、空調化，多功能化發(fā)展，集娛樂、觀賞、金融、飲食、居住等于一體。形成綜合、優(yōu)美、舒適、愉快的購物環(huán)境，并成為城市景觀的新氣象，但是這些大型商場的興起，也給我們消防工作帶來了新的課題。綜觀國內外，大型商場的火災事故的案例已有不少。前車之覆，后車之鑒。火災的教訓充分說明大型商場防火的重要性，足以引起我們的重視。

一、大型商場火災的危害性分析

1.商場內可燃物多，火災荷載密度大

大型商場貨架上商品琳瑯滿目，服裝區(qū)、鞋帽區(qū)、家電區(qū)、床上用品區(qū)，有的商場還設有家具層（區(qū)）等。這些都屬于可燃物品，而且有的商場建筑為了追求良好的室內效果，大多經(jīng)過豪華的裝修，這些裝修材料的使用無疑增加了建筑物內部的火災荷載，且大多數(shù)裝修材料多為有機物，燃燒時產生了大量毒性氣體和碳黑，嚴重威脅著人們的疏散安全?！督ㄖ炔垦b修設計防火規(guī)范》要求可燃物作阻燃處理，遺憾的是在建筑工程中一般難以嚴格執(zhí)行。

2.商場內部設置開闊，失火后火災發(fā)展迅猛

商場內部空間開闊，往往還有一通到頂?shù)闹型タ臻g，有跨越樓層的自動扶梯。這些部位與防火分區(qū)、防煙分隔處理是矛盾的，如果處理不好，往往留有火災隱患。一旦發(fā)生火災，將導致火災煙氣迅猛發(fā)展到整幢建筑物，從而使整幢建筑物形成火籠。而且商家為了展示商品，大都立體布置，四周墻壁和貨架上掛滿了衣服、窗簾、纖維和紙制品。這類松散懸掛或擺放的可燃物品通風狀況良好，失火時燃燒劇烈，火災蔓延速度快，具有較大的火災危險性。另外，大型商場使用多種電氣設備，用電量大，導致形成商場起火因素多，且分布面廣。具調查顯示，大型商場火災大多是有電路失火引起的。

3.商場內的人流量大，疏散困難

大型購物商場每天常常會達到成千上萬的人員流動，一旦發(fā)生火災，往往疏散困難，一旦組織不力，甚至會發(fā)生混亂，形成惡性火災事故。而且大型商場垂直交通的方式以自動扶梯為主，布置在醒目位置，這為顧客提供了垂直交通上的便利。但樓梯位置隱蔽，不易發(fā)現(xiàn)。一旦發(fā)生火災，在較短的時間內很難找到疏散樓梯。后果非常嚴重。在高層商場火災中，上部樓層的人群知道火情時，往往已被煙氣或火焰圍困而無法逃生，最終造成群死群傷事故。因而商場火災中的傷亡人數(shù)遠高于其它建筑類型，不僅影響人民的正常生活，嚴重者甚至會影響社會的穩(wěn)定。

二、大型商場火災形成的原因

1.人為原因

人為原因可分為兩種情況，一是縱火：縱火成因和動機錯綜復雜，更容易實施且破壞性巨大。二是玩火：這多為兒童引起，因此大型購物商場安全管理人員必須要定期巡視，并勸導家長，注意兒童行為。

2.電器設備原因

大型商場內展示的電器，大多處于通電狀態(tài)，容易因設備老化或負載過高而引發(fā)火災，如插頭或插座松動、因濕度過高而短路或連電、連接電器過多引起過載或導致高溫而引起火災。

3. 火源管理不當

3.1.煙頭

由于現(xiàn)代大型商場多為無煙商場，因此有煙頭引起的火災往往是在員工休息室及貨品儲存?zhèn)}庫等顧客無法接觸的區(qū)域，可能會有員工將未熄滅的煙頭后丟棄引發(fā)火災。

3.2.烹飪火源

大多數(shù)大型商場都設置有熟食烹飪和餐飲區(qū)，但多未針對其火源設置消防安全設備，一旦發(fā)生火災火勢因無法抑制及區(qū)劃而迅速延燒至賣場區(qū)域，進而引燃其他貨品造成火災。此外，烹飪火源使用的天然氣或液化石油氣也可能發(fā)生危險。

3.3.施工用火源

有些大型商場在營業(yè)期間仍進行局部裝修，室內外裝修施工用火源，例如焊接產生的火星、火花及噴燈產生的火焰，如未保持安全距離，極可能引燃周圍堆積的木材、油漆等大量可燃物，造成火災。

三、大型商場消防防火措施

1.嚴格驗收，提高建筑耐火等級

從建筑設計審核上嚴把源頭關，從嚴把關，加強對大型商場、超市在使用或者開業(yè)前的安全檢查。必須由公安消防機構進行審核，經(jīng)審核同意后方可施工；竣工后應經(jīng)消防機構驗收合格后方可投入使用。大型商場建筑材料的選擇上要充分考慮提高其耐火性能，對梁、柱、屋面等一些重要承 重構件要滿足有關規(guī)范規(guī)定的耐火極限，使建筑耐火等級不低于二級。商場在室內用的裝修材料應滿足《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的要求，所選用的不燃或難燃材料，必須要經(jīng)國家有關部門檢測合格方可使用。應用涂刷防火涂料等方式進行防火處理。商場內的貨架和柜臺，應用金屬框架和玻璃板組合制成。供顧客上、下的樓梯，也不宜采用木質結構，以降低商場火災荷載。

2.重視安全疏散設計和消防設施設計

因為商場是人員最集中的公共場所，安全疏散顯得尤為重要。商場的門設計時應著重考慮安全疏散問題，不僅要有足夠的數(shù)量，而且應該多方位均勻地設置。為便于緊急情況下顧客安全撤離，用于安全疏散的門不應采用旋轉門，而且門的開啟方向應朝向疏散方向。疏散走道和疏散門處均應設置明顯的疏散指示和事故照明。為便于迅速、有效地找到疏散方向，疏散指示標志可沿著疏散通道的路面設置。大型商場應按建筑規(guī)范要求，設置必要的消防設施和器材。應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。整個給水系統(tǒng)要完善，并專門設有消防水池和泵房等以保證足夠的水量、水壓要求。配置數(shù)量充足的、功能齊全的移動式滅火器材也是撲滅初期火災的有效措施。

3.嚴格消防管理

建立健全防火安全組織的防火制度，落實防范措施。商場的防火安全組織是領導和推進防火工作開展的組織機構，要根據(jù)商場的實際情況，建立落實各項防火制度，逐級建立消防安全責任制。加強防火檢查，及時整改火災隱患，進行經(jīng)常常性的防火安全檢查是及時發(fā)現(xiàn)火災隱患。加強對維修、用火、用電的管理，在對商場進行維修、裝修、改造時要加強施工現(xiàn)場的管理，明確專人負責，加強施工檢查，對施工中需要進行明火作業(yè)的，要實行動火審批制度，指定動火維修方案，落實防火措施。加強日常用電管理，商場電氣線路和設備的安裝、修理必須符合安全用電的防火要求，由專業(yè)人員操作，嚴禁亂拉亂接臨時電氣線路。電工要經(jīng)常對電氣線路、設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象要及時修理更換，使其保持良好狀態(tài)。加強消防器材、設備管理。消防控制室要專人24小時值班，及時發(fā)現(xiàn)、處理火情，保證消防安全。

所謂水火無情，要避免商場火災的發(fā)生，商家必須加強防火意識，認真做好消防安全工作，在上述每一個環(huán)節(jié)上下功夫，切斷導致惡性火災發(fā)生發(fā)展的鏈條，消防和相關部門必須做好監(jiān)管工作，加大宣傳力度，社會各方共同努力，從而減少和杜絕大型商場火災的發(fā)生。

參考文獻

[1]屈波.某商場消防報警系統(tǒng)關鍵技術分析[J].消防技術與產品信息，2011（10）.

篇7

身份證：__________________

乙方：________________________________________

注冊地址：_________________________________/（身份證：__________________）

甲方是位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪（“商鋪”）的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”） 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類） .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自 年 月 日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

年 月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.2 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.3 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至 年 月 日租金標準為：

篇8

關鍵詞：裝飾裝修 安全疏散 裝修材料 商業(yè)美陳

隨著經(jīng)濟社會向現(xiàn)代化方向發(fā)展，高層建筑、大體量建筑不斷增多，建筑的安全性問題便上升到一定的高度。特別是建筑的安全疏散問題，是建筑安全性問題的重中之重。許多致人員傷亡的火災都說明了這一點。建筑中影響安全疏散的因素很多，而裝飾裝修是其中較為直接的一個影響因素。特別是疏散通道、安全出口、樓梯間等部位的裝飾裝修，是影響疏散的關鍵因素。在嚴格執(zhí)行《建筑內部裝修設計規(guī)范》（以下簡稱《裝修規(guī)范》）的基礎上，再加科學合理地設計施工，對安全疏散會起到畫龍點睛的作用。相反，如果不注意裝修材料的選用、裝修色調的搭配、固定家具的選位、裝飾物品的擺放等，就會直接影響安全疏散，甚至會阻礙疏散，情況嚴重還會導致人員傷亡。

一、裝修材料的影響

建筑內部裝飾裝修的主要內容是頂面、墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物等。《裝修規(guī)范》對這些部位裝修材料的燃燒性能等級作了明確的規(guī)定，必須嚴格執(zhí)行。尤其是在疏散走道、安全出口、樓梯間等交通組織的裝修材料的選用應更加注意。避免使用可燃材料或嚴格控制使用可燃材料。嚴禁采用易燃材料和火災時能產生毒害氣體的材料。

（一）可燃材料的影響

火災中，可燃材料燃燒產生煙氣。它是氣體和固體顆粒的混合物，其主要成分是碳、二氧化碳、一氧化碳，還有硫化物、氰化物等毒害氣體。煙氣中的二氧化碳會導致人窒息，煙氣中的一氧化碳與人體中血紅蛋白的絡合作用強于氧氣與血紅蛋白的絡合作用，人會很快因缺氧而導致死亡。火災中人員因煙氣窒息導致死亡的約占80%以上。例如：2000年圣誕節(jié)河南洛陽東都商廈特大火災死亡309人，2004年2月15日，吉林中百商廈特大火災，死亡53人，都是煙氣窒息導致的。

可燃材料燃燒后產生的煙氣還在以下幾個方面影響疏散。一是煙氣的減光性對疏散的影響。煙氣中的微小顆粒能夠遮擋可見光，使環(huán)境的能見度大大降低，再加上煙氣對人體肉眼還有刺激作用，火場中的人員觀察不便，行走困難，降低疏散速度。二是煙氣造成的心理恐慌對疏散的影響。發(fā)生火災時，煙氣增大漸濃，火場中人員即刻會產生一種恐懼感而不知所措，甚至會造成現(xiàn)場混亂無序，形成人為自己阻礙疏散，而困于火場中。

（二）高分子有機材料的影響

有些高分子材料在燃燒或受熱時會釋放出毒性氣體。人吸入后會造成頭痛、虛脫、神智不清，甚至會中毒死亡。常見的有：聚氯酯泡沫材料、聚丙烯晴尼龍材料、硝化纖維、含溴的阻燃材料等。例如：聚氨酯、聚丙烯晴等材料，在火災中熱分解會產生氰化氫（HCN），一種迅速致死的毒氣。這種毒氣在火場中濃度達到350ppm，人在短期（10min）內就會死亡。硝化纖維受熱產生的氮氧化物，對肺有強刺激作用，能引起即刻死亡。還有氟化樹脂、含硫化物等，燃燒或受熱后都會產生毒氣。如：2004年12月25日晚上，深圳市一迪廳發(fā)生火災，迪廳內采用的吸音材料聚氨酯泡沫，燃燒時產生大量的氰化氫有毒氣體，在短短的1 0分鐘之內，致使50人死亡。因此，在裝修中應嚴禁采用聚氨酯泡沫軟包（如KTV包房、VIP包房等）等能產生毒氣的材料。

（三）鏡面玻璃的影響

酒吧、迪廳、演藝廳、KTV等一些建筑內部裝修，為了華麗效果，采用了鏡面玻璃、不銹鋼箔、鈦合金薄板等表面光潔度很高的材料。這些材料表面對光的反射和折射作用，會產生視覺誤差，干擾人的辨認能力。在疏散過程中會產生誤導，有時還會導致人體直接“碰壁”。玻璃鏡面一旦破碎，散落地面會造成人員行走困難，還可能造成人員的傷害。特別是內走道的墻壁上設置玻璃鏡面，對安全疏散的影響是很大的。

二、商業(yè)美陳的影響

商業(yè)美陳主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑中。商業(yè)美陳對疏散影響較大的是環(huán)境美陳。大型商場很注重環(huán)境美陳，它是以目標顧客為中心，創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍，給顧客以良好的體驗為目的。環(huán)境美陳就是商業(yè)環(huán)境（商業(yè)空間）的美化裝飾和陳列展示。如果這項工作不結合建筑平面布置，綜合考慮安全疏散的要求，就會很受容易的造成對安全疏散的影響。

（一）美化裝飾的影響

商場的美化裝飾主要體現(xiàn)在幾大節(jié)日和店慶促銷等幾個主要節(jié)點。

商場營業(yè)廳中的疏散指示標志，分別在主要疏散路線的地面上設置，和在營業(yè)廳空中懸掛。節(jié)日期間，商場人流增加，人員密度增大，疏散時觀察地面的疏散指示標志比較困難，主要靠空中懸掛的指示標志引導疏散。而營業(yè)廳空中懸掛的橫幅、標語、燈籠、中國節(jié)等美化裝飾物品，遮蔽疏散指示標志，緊急情況時，人們觀察不到空中懸掛的疏散指示標志。圣誕節(jié)期間，圣誕樹、圣誕花環(huán)、圣誕雪人等堵塞、占用疏散通道的現(xiàn)象較常見。節(jié)日人流超標，原有的疏散寬度已不能滿足現(xiàn)有人流的疏散要求，再加上這些人為的障礙，一旦出現(xiàn)險情，安全疏散將陷入困境。

（二）陳列展示的影響

一些商場在店慶期間，搞促銷活動，常增設一些情臨時攤位。有些攤位占用疏散通道，有些攤位設在安全出口，甚至有個別攤位設在樓梯間的緩步臺上。這些平時影響人流交通，火災時影響安全疏散。

還有一些商場，為突出商品個性，在站臺展柜的陳設上，爭置顯要位置，而改變了原有的主要疏散路線。有的站臺展柜設在安全出口的正前位，使主要疏散走道不能直通安全出口。有的站臺展柜島連島，使主要疏散路線增加折彎，疏散距離變長了。如情人節(jié)飾品展柜、婚慶用品展柜、金銀飾品展柜等。特別是個別商場的化妝品非固定展柜，見縫插針，隨意擺放，有礙安全疏散。

還有一些服裝商品展柜的人體模特、兒童用品展柜旁的模型等，許多都擺放在疏散走道的旁邊。平時還看不出太大的問題，一旦緊急情況出現(xiàn)，被慌亂的人群碰倒，就會散落在疏散走道上，成為安全疏散的大障礙。

三、裝修色調的影響

建筑內裝飾色調的設計是否科學合理，對安全疏散也有一定的影響。特別是安全出周圍、疏散用的門周圍裝飾的顏色有時直接影響疏散甚至是影響逃生。安全出口或疏散門與四周的顏色是相近的或是同一顏色，則不利于疏散。如某商店發(fā)生火災，一男子已逃到距安全出口3m處，因室內昏暗，找不到出口的門而葬身其中。又如在撲救某地下商場火災戰(zhàn)斗中，一消防警官從東口進入，一番戰(zhàn)斗后，轉至距西出口只有5m處，因沒找到出口的門而犧牲其中。這些血的教訓告訴我們，科學合理設計安全出口、疏散門及其周圍的色調，對疏散乃至逃生會有很大幫助的。

為了安全疏散和逃生，安全出口或疏散門四周的顏色與出口或門的顏色應有明顯的區(qū)別。一個場所內的安全門宜統(tǒng)一顏色（推薦暖色調，橙色為佳）。安全門的門扇涂反光帶或設置閃光帶會有更好的效果。安全門應制定國家標準，在門的顏色上作規(guī)定，涂反光帶或設置閃光裝置。疏散走道的墻面上涂帶箭頭指示的反光帶直到安全出口，安全出口設置閃光裝置。這些將對疏散和逃生起到積極的幫助引導作用。

篇9

原因很多，但不可忽視的，很多時候，國內品牌在終端選址時就遠遠落后于國際品牌了，從一開始就輸在了起跑線上。

對于二、三線及新品牌來講，A、B類商場給個位置就已經(jīng)是天大的恩賜，還得把商場招商部當爺爺供著，送禮陪吃陪喝，希望能給個略好點的位置——最好的位置總被國際國內一線品牌占據(jù)，這已是事實。

選址的重要性已不言而喻。行業(yè)不同，選址的方法自有差別，但方式大致都一樣，只是評估參數(shù)需要進行調整。想賣貨賺錢，自然就要開到商圈最適合自己的商場和位置——不要最好，但求最適合。而對于非戰(zhàn)略位置的店面（純粹為樹立形象，貼錢占位置的情況），寧可不開，也不可胡開，否則，一家虧本的店吃掉一家盈利店的利潤，兩家店就白開了。

下面將以一家主要經(jīng)營半寶石首飾產品的時尚品牌LXH為例，看看如何通過表1評估是否進駐某市H百貨商場。

此表分為10個評估環(huán)節(jié)，將商鋪主要數(shù)據(jù)直觀化。這個工具最大的作用是參考和支持決策，作為決策的依據(jù)，而不是生搬硬套。下面我們來一一闡述。

1．地理位置。

城市都有自己的商業(yè)區(qū)，處于商圈中心的自然是A類商場，商圈1公里內但不在中心的屬于B類商場，脫離商圈1公里以外的是C類商場。

一個商圈內也可能有兩家A類商場，形成商圈的兩個中心?；緛碚f，A類10分、B類6分、C類4分。但根據(jù)經(jīng)營品類的特點，比如LXH飾品可能會定位A類6分，B類10分，C類4分。而高端珠寶則會定位A類10分，B類8分，C類6分。經(jīng)營品類品牌不一樣，對商場的評估分數(shù)也不一樣。

2．人流量。

人流×商場成交率＝實際成交率。

方式：分時段計量客流，考察時段見表2，可根據(jù)具體情況予以調整。分時段對過往目標客流進行基于第一感覺判斷的數(shù)量記錄，可計算各入口人流，亦可計算擬選址通道人流。初步確定顧客的大體輪廓。

順便統(tǒng)計對手的客流量，是一個不錯的參考。

對于家樂福這種大型超市，要求日人流量6萬；LXH要求通道人流日人次1200以上即為5分900～1200為4分、600～900為3分、300～600為2分，以此類推。

3．成交量。

成交量商場可以提供，一般來說，當?shù)爻鞘袖N售排名前三的商場即可給到5分。

4．商場裝修。

對于新商場而言十分重要。商場都有1～5年的培育期，現(xiàn)在強調眼球經(jīng)濟，裝修符合市場需要的，自然很快吸引到消費者消費。

這里有個小竅門：看洗手間。洗手間代表商場的裝修層次和衛(wèi)生層次，一般來說，采取國際品牌廁具，并且地面時刻清潔的，可以給10分。

5．商場品牌。

這個數(shù)據(jù)比較容易得出，按照行業(yè)慣例：

國際一線品牌15個以上，即為一級。比如梅隴鎮(zhèn)廣場（上海）、杭州大廈（杭州）、西武百貨（深圳）、賽特（北京）、中大國際（西安）德基廣場（南京）等等之流。

國際一線品牌8個左右，即可為二級。比如新世界（沈陽）、萬象城（深圳）、松雷（哈爾濱）、世紀金花（西安）等等。

三級是指高檔品牌8個左右，比如群光百貨（武漢）、金鷹國際（南京）、百盛、大洋百貨等。

因為LXH產品是中檔偏上產品，所以選擇二級商場是最好的。這個也是根據(jù)品牌的實際需要來評測，產品適合三級商場，三級商場的分數(shù)就可最高。

亂進商場是大忌，被掃地出門之后想再次進入同一家商場難度就大很多。所以對LXH來說，一級可以給8分、二級可以給10分、三級可以給6分。

6．商場條件。

租金、保底、扣率、進場費，一個都不能少，無論是聯(lián)合經(jīng)營還是租賃式經(jīng)營，只是叫法的區(qū)別而已，商場同樣需要利益最大化。

反復強調的是，這個表的參數(shù)都是動態(tài)參數(shù)，需要根據(jù)大家的行業(yè)區(qū)別和戰(zhàn)略目標以及歷史經(jīng)驗進行調整，確定之后才可以應用。

毫無疑問，現(xiàn)在的計算方式就是：越便宜分數(shù)越高。以保底3萬，扣點30℅來看：保底3萬，LXH給0分；扣點30℅，LXH給20分；兩項平均，商場條件只能得10分。商場的條件總是苛刻，總不會為你著想。

7．鋪面面積。

鋪面面積有各廠家自己的最佳面積。

LXH產品做專賣店最好是46～65㎡，太大沒產品可放，裝修費用也太貴，太小放不出形象。所以最適宜的才是最好的。

8．樓層。

越低越值錢。每上一樓，人流少一半。一般商場到6樓就是奧特萊斯這些特賣場的天下或則是運動品牌和一些特色家居。

9．簽約時間。

越長的合約越有升值空間，當然，前提是這個商場符合LXH開店的要求；否則，如果是一家新開的商場要簽約3年，LXH也要仔細考慮考慮。

篇10

地址：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

甲方就乙方承租甲方場地（商鋪）用以商業(yè)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關法律的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃場地

1、本合同項下的租賃場地位于市區(qū)街號公司內之層號鋪位。

2、租賃商鋪面積：租賃商鋪建筑面積為平方米（以具有測量資質的單位出具的數(shù)據(jù)為準）

3、乙方將在租賃商鋪內按照甲方所規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，經(jīng)營范圍為：，乙方不得更改經(jīng)營范圍及項目。

第二條租賃期限

1、租賃期限自年月日起至年月日止。

第三條租金及相關費用的繳納

1、乙方應按時向甲方繳納的租金及費用包括：

（1）本商鋪實行日租制，每日每平方米（按建筑面積計算）為元，承租期租金合計元，大寫。租金每月繳納一次，租金以預繳方式收取，乙方須在每期租金支付前15日內，將下期租金支付甲方。

（2）綜合管理費：每日每平方米（按建筑面積計算）元（包括管理費、公共區(qū)域能源綜合管理費），大寫，繳納時間同第（1）條。

2、簽訂本合同時，乙方應向甲方繳納：

租賃保證金：5000元（大寫：伍仟元整）合同終止后，甲方在扣除乙方應繳納的各項相關費用后，于90日內無客戶投訴，賠償?shù)葐栴}無息退還余額予乙方。

3、乙方進入場地后，如需對商鋪進行裝修，將按照《商場經(jīng)營管理公約》向甲方繳納裝修抵押金，裝修抵押金為XX元（大寫：貳仟元整）裝修完成后，經(jīng)甲方確認無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設施設備等條件后，一個月后無息退還裝修抵押金。

第四條乙方對租賃場地的改造

1、乙方如需對承租商鋪進行裝修改造，須將裝修方案報經(jīng)甲方審核。經(jīng)甲方批準后方可進行施工，未經(jīng)書面批準不得進行任何改動。

2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營，否則，乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

3、乙方如需對商鋪的電力系統(tǒng)進行改造，或增加照明設施等，須報經(jīng)甲方審核，并經(jīng)書面回復后嚴格按照《地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《地區(qū)電氣安裝標準》進行施工。增加后的用電費用由乙方自行承擔。

第五條甲乙雙方的權力和義務

（一）甲方的權力和義務

1、甲方尊重乙方的經(jīng)營權，不干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2、租賃期間，甲乙方共同保障商場的共用附屬設施處于正常的可使用和安全狀態(tài)。

（二）乙方的權力和義務

1、乙方有權要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地，在甲方不按時交付商鋪時，乙方有權要求甲方順延租賃日期。

2、乙方應按時繳納租金，綜合管理費及其它所有費用。

3、乙方應遵守《商場經(jīng)營管理公約》及商場的各項管理制度，接受商場管理公司的統(tǒng)一管理。

4、乙方應根據(jù)合同約定的經(jīng)營范圍依法經(jīng)營，保證商品及服務質量，明碼標價，并應對所售商品實行“三包”。 5、合同終止時，乙方應按約定時間向甲方返還租賃商鋪。

第六條合同的變更和解除

1、合同如需變更，甲乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

2、本合同終止時，雙方應檢查商鋪內設備、設施，設備、設施能正常運轉并歸還甲方，如有損壞的乙方應承擔賠償責任。

3、本合同終止后，乙方應將該場地恢復原樣，逾期搬遷的，應向甲方支付占有期間的租金及產生的各種費用。

4、同等條件下，乙方在合同期滿后，有優(yōu)先續(xù)租權。

第七條違約金及違約責任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償乙方元。

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償甲方違約金元。

3、若乙方將商鋪擅自轉租給第三方，視為違約，應支付違約金

元。

4、若乙方不按期支付甲方租金及各項費用情況下，視為違約，甲方有權終止本合同收回商鋪，甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應繳納的租金及各項費用后，將余額無息退予乙方，若乙方風險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項費用，乙方應在2日內將余額補交甲方。

5、乙方如果嚴重違反《商場經(jīng)營管理公約》以及商場管理制度的情況下，甲方視其違約，甲方有權終止本合同并收回商鋪，乙方承擔由此產生的相關責任。

第八條免責條件

若租賃商鋪因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔責任。

第九條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向商場所在地人民法院。

第十條其它事項

1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

2、附件

（1）甲方產權證明文件

（2）乙方身份證復印件

（3）商場結算方式：

①商場采取統(tǒng)一收費方式進行經(jīng)營管理，商場財務部以

天為一個周期進行結算。

②商場統(tǒng)一辦理結算銀行卡，此卡由財務部發(fā)給方，由甲乙雙方自行商定。

（4）

3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，

均有同等法律效力。

甲方：乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：電話：

身份證號：

電話：戶口所在地聯(lián)系電話：

戶口所在地郵編：

年月日年月日

編號：

商鋪租賃合同

商鋪號：

經(jīng)營者：