摘要:建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)里探究的兩個重要話題就是建筑生產(chǎn)和建筑產(chǎn)物，這兩個方面關(guān)系到目前建筑市場的發(fā)展。從建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度研討建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)，對建筑市場的發(fā)展有重要意義。

關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)；建筑生產(chǎn)；建筑產(chǎn)品

1建筑產(chǎn)品界說特性概述———了解建筑業(yè)

在建筑過程中，通過精準(zhǔn)的設(shè)計、材料的選購、建筑動工、構(gòu)配件生產(chǎn)和機(jī)械裝置等一系列建筑勾畫和建筑經(jīng)濟(jì)行動，最后就成為了外表形態(tài)和內(nèi)在性能為一個整體的產(chǎn)品。根據(jù)不同功能，建筑產(chǎn)品一般分為三大類：供人們居住的房屋類；公路、煙囪類；管道線路安裝類。不同的建筑產(chǎn)品特征都來自于不同的設(shè)計，設(shè)計導(dǎo)致建筑物的多樣性。建筑空間的固定性在于地基，大部分工業(yè)產(chǎn)品和建筑產(chǎn)物都有這樣的區(qū)別點；建筑產(chǎn)品如果在空間上較大，那么就會讓體型增大，在經(jīng)濟(jì)成本方面自然就會提高。由于經(jīng)濟(jì)成本限制，會導(dǎo)致建筑產(chǎn)品功能的有限性；因為每個地方人們生活習(xí)俗的不同，也會讓建筑產(chǎn)品在功能和經(jīng)濟(jì)方面受影響，也就是常說到的“社會性”。

2建筑生產(chǎn)主要以大眾為消費(fèi)對象———使用期限

建筑產(chǎn)品的基本特征就是它的價格表現(xiàn)，資產(chǎn)特質(zhì)也要從它的價位來判定。因為建筑產(chǎn)品的社會性、代價超大、形態(tài)超大、性能特征等，讓建筑產(chǎn)品的交換價格也比普通的類型要高，很多時候大家會采取個別定價和雙方直接定價的方法。建筑產(chǎn)品經(jīng)過流通和消費(fèi)中的價值來進(jìn)行互換，來達(dá)到最后的經(jīng)濟(jì)效益。其實建筑產(chǎn)品在消費(fèi)流通中還潛藏很多不同于其他商品的地方:①建筑產(chǎn)品因為其價值大的特點，多數(shù)情況下會經(jīng)過租借的消費(fèi)方法在行業(yè)中流通；②建筑產(chǎn)品由于占地面積大、固定性、社會性的特點，還擁有重復(fù)流通、地址一致的流通特質(zhì)；③具有廣泛使用性的建筑產(chǎn)品以人為消費(fèi)對象，部分建筑物要肩負(fù)所有人群的使用需求（如公路），所以在建筑產(chǎn)品定價時還需考慮人們的平均消費(fèi)水平。因此，常見性、永久性、長期性才是建筑產(chǎn)品真正的特性。不過，也存有一定的劣勢，建筑產(chǎn)品的使用性能不會直接顯現(xiàn)出來，要經(jīng)過一段時間的居住后才會發(fā)現(xiàn)其不足之處。一般情況下，建筑產(chǎn)品的使用時間是指從竣工到廢除這一階段。其中時間的長短會受產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)的影響，結(jié)構(gòu)過于衰老、材料滲漏大等因素都會造成建筑垮塌。唯有在各個方面嚴(yán)格要求，才能保證建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，也是建筑行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

1.建筑生產(chǎn)的特點。

建筑生產(chǎn)具有周期長、單件性、流動性的特點，這里的流動性不僅表現(xiàn)在施工力量在同一建筑產(chǎn)品不同部位之間流動，還表現(xiàn)在施工力量在不同地區(qū)、不同建筑產(chǎn)品之間流動。建筑生產(chǎn)還具有不均衡性，它不僅表現(xiàn)在由于受到風(fēng)、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產(chǎn)，也表現(xiàn)在生產(chǎn)過程的不同階段投入的人力、機(jī)械、材料不均衡。建筑生產(chǎn)是為特定的消費(fèi)者生產(chǎn)，而不是像工業(yè)產(chǎn)品那樣為廣義的消費(fèi)者而生產(chǎn)。另外，由于建筑產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的社會性，因而建筑生產(chǎn)受到的城市規(guī)劃、環(huán)保、施工噪聲等外部約束條件比較多。

2.建筑生產(chǎn)的要素。

勞動對象、勞動資料和勞動力共同構(gòu)成生產(chǎn)力，它們統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。建筑生產(chǎn)的勞動對象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類，一類是未經(jīng)建筑業(yè)加工的原材料，另一類是經(jīng)過建筑業(yè)或其他行業(yè)加工的構(gòu)件和配件。土地作為勞動對象有兩種情況：一是作為采掘?qū)ο螅缱鳛榻ㄖ牧蟻碓吹牟墒瘓?、砂場等；二是作為建筑對象，即作為建筑產(chǎn)品的地基。勞動對象范圍的不斷擴(kuò)大和品質(zhì)的不斷改進(jìn)，推動著生產(chǎn)力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品更新?lián)Q代和勞動生產(chǎn)率迅速提高的基礎(chǔ)條件。建筑生產(chǎn)的勞動資料包括設(shè)備、工具、容器、檢驗手段以及廠房、生產(chǎn)用房等設(shè)施。勞動資料的質(zhì)量和效率，在很大程度上決定著人類改造自然和創(chuàng)造財富的能力。它的不斷完善和進(jìn)步，也是生產(chǎn)力不斷向前發(fā)展的動力和源泉。勞動力是指人的勞動能力，是生產(chǎn)過程中存在于勞動者身體中的體力和腦力的總和，是生產(chǎn)力中最活躍、最重要的因素。對建筑生產(chǎn)的勞動力的研究，重點是要研究勞動結(jié)構(gòu)，即在勞動力總數(shù)中各種人員的構(gòu)成及其比例關(guān)系是否科學(xué)、合理。對建筑生產(chǎn)要素的研究，還要特別強(qiáng)調(diào)建筑生產(chǎn)要素的合理配置。建筑生產(chǎn)要素的最佳組合取決于生產(chǎn)目標(biāo)，比如要達(dá)到利潤額最高、銷售額最高，還是成本最小等等。如果生產(chǎn)目標(biāo)改變了，那么要素的最佳組合也會隨之改變。

3.建筑生產(chǎn)率。

生產(chǎn)率是指某一生產(chǎn)過程的產(chǎn)出量與投入量的比率，即生產(chǎn)率=產(chǎn)出量／投入量。按照投入要素種類的不同，生產(chǎn)率可以分別稱為資本生產(chǎn)率、勞動生產(chǎn)率、原材料生產(chǎn)率等，其中最常采用的是勞動生產(chǎn)率。勞動生產(chǎn)率根據(jù)計算范圍的不同，又可以分為個別勞動生產(chǎn)率和社會勞動生產(chǎn)率。在多數(shù)情況下，個別勞動生產(chǎn)率指的是企業(yè)勞動生產(chǎn)率。社會勞動生產(chǎn)率是按部門或行業(yè)全部從業(yè)人員計算的勞動生產(chǎn)率。研究建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率，主要是對勞動生產(chǎn)率的影響因素和變化規(guī)律進(jìn)行研究，其目的在于提高勞動生產(chǎn)率。因此要分析、研究建筑業(yè)提高勞動生產(chǎn)率的途徑。比如，如何改進(jìn)生產(chǎn)資料效能、改善生產(chǎn)組織和管理、提高勞動者素質(zhì)、調(diào)動勞動者的積極性等等。

摘要：對于建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究，其主要目的在于了解信息化時代的建筑經(jīng)濟(jì)視覺下，對于建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)的相關(guān)研究，為日后促進(jìn)建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)在建筑經(jīng)濟(jì)視角下的發(fā)展提供寶貴建議。隨著社會經(jīng)濟(jì)文化的不斷進(jìn)步與發(fā)展，我國綜合國力日益提升，建筑行業(yè)得到迅猛發(fā)展，在信息化時代的新形勢下，建筑經(jīng)濟(jì)視角下對建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的研究十分重要。本篇文章主要對建筑經(jīng)濟(jì)視角下的建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；建筑產(chǎn)品；建筑生產(chǎn)

隨著社會經(jīng)濟(jì)文化的不斷進(jìn)步與人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程日漸加快，人們對于建筑質(zhì)量有了更高的要求，同時建筑行業(yè)在信息化時代下得到迅猛發(fā)展。建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)作為建筑行業(yè)中進(jìn)步與發(fā)展的重要組成部分，是建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)科中兩個極為重要的研究對象，二者對于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的進(jìn)步具有重要作用。因此如何從建筑經(jīng)濟(jì)視覺下，對建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進(jìn)行研究，是目前建筑學(xué)者應(yīng)重點探討的問題。由此可見本文對建筑經(jīng)濟(jì)視覺下建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究具有重要意義。

一、建筑經(jīng)濟(jì)視覺下的建筑產(chǎn)品研究

(一)建筑經(jīng)濟(jì)視覺下的建筑產(chǎn)品特征

建筑經(jīng)濟(jì)視覺下的建筑產(chǎn)品具有獨(dú)特的性質(zhì)和特征。建筑產(chǎn)品作為建筑過程中的重要組成部分是建筑經(jīng)濟(jì)活動和生產(chǎn)活動的載體，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比具有其獨(dú)特的特征。通常情況下，建筑產(chǎn)品具有多樣性和固定性，例如社會生活中的住房、商業(yè)建筑以及公園景觀燈，不僅是多樣化的同時也是固定性的。同時建筑產(chǎn)品也具有價值不菲和社會性等特征。不同時期和地域的文化、歷史等因素對建筑產(chǎn)品的構(gòu)造風(fēng)格和造型形式等具有重要的影響作用，建筑產(chǎn)品被建成后逐漸成為人類生產(chǎn)生活的重要組成部分[1]。

摘要：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)雖然屬于不同的行業(yè)，但是，在項目開發(fā)和建設(shè)中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司經(jīng)常密切合作?；谝陨详P(guān)系，文章從經(jīng)濟(jì)的角度研究和討論建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，先分別分析兩者的特點，然后再基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實踐進(jìn)行探索，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；實踐聯(lián)系

雖然建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所區(qū)別，但由于房地產(chǎn)建設(shè)通常是由建筑商完成的，因此建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在不可分割的關(guān)系，兩者互相依存、互相補(bǔ)充。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中要不斷擴(kuò)大建筑規(guī)模，并創(chuàng)建相應(yīng)的建筑公司，擴(kuò)大建筑公司的發(fā)展規(guī)模，即建立自己的建筑公司，促進(jìn)兩者的融合發(fā)展，以增強(qiáng)企業(yè)競爭力。

1建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

1.1建筑經(jīng)濟(jì)概述

建筑經(jīng)濟(jì)通常指與建設(shè)項目施工有關(guān)的活動。例如，建筑項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工以及評估等過程都是建筑經(jīng)濟(jì)的主要內(nèi)容。建筑經(jīng)濟(jì)直接關(guān)系建筑項目的成本以及質(zhì)量，相關(guān)人員需要綜合分析施工過程的利弊，不斷研究建筑經(jīng)濟(jì)市場的規(guī)律，并根據(jù)建設(shè)項目的施工情況進(jìn)行管理，保證施工順利完成。

對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)都發(fā)揮著不可忽視的重要作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，二者還彼此聯(lián)系，存在著復(fù)雜多樣的關(guān)系。本文主要從較為宏觀的視角著手，以鏡像關(guān)系、汲水關(guān)系兩個類比為切入點，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)內(nèi)部各種聯(lián)系及其影響，以此對我國當(dāng)下面臨的一些備受關(guān)注的問題進(jìn)行分析研究。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)，預(yù)測二者可能呈現(xiàn)出的發(fā)展趨向、分析二者之間的聯(lián)系，具有重要的意義，其意義不僅存在于兩項行業(yè)的自身發(fā)展方面，而且也對國家社會的穩(wěn)定和人民的生活水平有著十分重要的影響。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵

顧名思義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要對象是房地產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)關(guān)系主要是由房地產(chǎn)的生產(chǎn)、消費(fèi)等而產(chǎn)生的，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)關(guān)系有機(jī)地結(jié)合在一起。一般意義上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)從生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)的活動行為和導(dǎo)致這些行為產(chǎn)生的條件。要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的各項工作，必須建立與完善相關(guān)的經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)條件。系統(tǒng)的考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，首先可以從微觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為及具體項目的開發(fā)與進(jìn)程；其次可以從中觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)部門和特定區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；此外還可以從宏觀層面進(jìn)行，即站在國家層面考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。而建筑經(jīng)濟(jì)的概念則是從建筑領(lǐng)域著眼進(jìn)行界定的，這一概念包括相關(guān)建筑項目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測、決策以及實施和評估等等。在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢不斷加快的大環(huán)境之下，建筑項目的數(shù)量和規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，這無疑成了建筑經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的強(qiáng)大推力。在這種狀況下，建筑經(jīng)濟(jì)的研究范圍也有了一定的延伸，將建筑企業(yè)的管理與發(fā)展、建筑行業(yè)內(nèi)部的宏觀經(jīng)濟(jì)問題也納入了研究范圍。但是，我們需要注意，研究人員不能紙上談兵，而是應(yīng)當(dāng)深入建筑市場，依據(jù)建筑市場的各項基本狀況對其進(jìn)行研究。研究人員必須認(rèn)識到建筑行業(yè)飛速發(fā)展的現(xiàn)實狀況，不斷探索建筑行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的新變化，更加重視對建筑經(jīng)濟(jì)的研究，從而不斷促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。然而，在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的過程中，我們也不能違背客觀規(guī)律，而應(yīng)當(dāng)在合理發(fā)揮政府職能、合理進(jìn)行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，在恰當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)調(diào)動市場的重要調(diào)節(jié)能力，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)更加適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的鏡像關(guān)系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)而言，二者既存在許多相似之處，但是也有很明顯的不同，我們可以將二者之間的關(guān)系看作一種鏡像關(guān)系，所謂鏡像關(guān)系就是指鏡子中和鏡子外的物體看似相同，但一個是實際存在的，另一個則是虛幻的鏡像。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域都分別具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，但是，建筑經(jīng)濟(jì)是實際存在的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻是一個虛幻的鏡像。營銷方案與企業(yè)工作效率對于建筑經(jīng)濟(jì)而言，各個建筑企業(yè)是其所賴以存在的主體基礎(chǔ)，建筑經(jīng)濟(jì)的一切作用都是通過各建筑企業(yè)的行為發(fā)揮出來的。而房地產(chǎn)企業(yè)則負(fù)責(zé)銷售建筑企業(yè)所生產(chǎn)出來的建筑產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須將如何更好地進(jìn)行營銷作為工作的中心任務(wù)，其主要工作流程包括項目的設(shè)立、批準(zhǔn)、建筑企業(yè)進(jìn)行建筑生產(chǎn)、形成房地產(chǎn)產(chǎn)品等環(huán)節(jié)。只有確保建筑產(chǎn)品的質(zhì)量上乘、生產(chǎn)高效，才有可能實現(xiàn)成功的房地產(chǎn)營銷。因此，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著互相關(guān)聯(lián)、互相依托的關(guān)系，建筑企業(yè)提高自身工作效率，也能為房地產(chǎn)企業(yè)實施更好的營銷方案提供支持。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的角色關(guān)系房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)各自承擔(dān)何種角色，以及二者之間的關(guān)系，是一個比較復(fù)雜的問題。一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，不僅自身具備營銷部門，而且還承擔(dān)起了進(jìn)行建筑生產(chǎn)的職能，這類公司能夠?qū)⑦@兩項職能進(jìn)行整合。這樣的規(guī)劃設(shè)計具有提高經(jīng)營效率、節(jié)約經(jīng)營成本的重要作用，將房地產(chǎn)資源和建筑資源融合在一起，可以幫助建筑項目爭取較短的審批時間，減少與建筑企業(yè)之間進(jìn)行溝通的障礙。而專門的建筑企業(yè)則可以與一些具備良好資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，并獲得負(fù)責(zé)建筑項目施工的機(jī)會，以建設(shè)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品為目標(biāo)對企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理，并通過高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品與相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)建立長期、良好的合作關(guān)系。企業(yè)規(guī)模和建筑產(chǎn)品質(zhì)量對于建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，二者之間既互相作用，又具有各自的獨(dú)立性。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量水平和房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模存在相互作用的關(guān)系，二者能夠?qū)崿F(xiàn)相互的直接作用和影響。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量優(yōu)劣能夠直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展和企業(yè)規(guī)模，建筑產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良對其具有促進(jìn)作用，質(zhì)量低劣則會限制甚至阻斷房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而建筑企業(yè)則需要依靠房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的項目審批資格，其施工行為和房地產(chǎn)開發(fā)也有著密不可分的關(guān)系，缺乏建筑產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)也是不可能存在于市場之中的。因此，二者需要達(dá)成良好的合作關(guān)系，攜手共進(jìn)，才能實現(xiàn)兩個行業(yè)、兩種企業(yè)的共贏和發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的汲水關(guān)系

摘要:我國建筑行業(yè)的資金管控現(xiàn)狀是一些大中型建筑企業(yè)仍局限于盲目追求經(jīng)濟(jì)利益，不在制訂適用的發(fā)展規(guī)劃上下功夫，沒有認(rèn)識到資金管理的重要性。指出了建筑企業(yè)在資金管理方面存在的問題，如在經(jīng)濟(jì)管理觀念上存在一定偏差，沒有對建筑企業(yè)的資金管控理論進(jìn)行深入研究;企業(yè)的資金融資壓力較大，融資途徑越來越單一，銀根壓縮、融資途徑縮小等問題不斷出現(xiàn);企業(yè)人員資金管理控制能力不強(qiáng)，非資金管理人員不受機(jī)制上的約束，沒有管理資金的權(quán)限。闡述了加強(qiáng)資金管理與控制的策略，如樹立正確的資金管理與控制理念，做好成本預(yù)算、成本規(guī)劃、成本管理、成本控制及成本效果評價等工作，建立科學(xué)的工程施工方案，提升建筑施工方案的可行性和科學(xué)性。

關(guān)鍵詞:建筑經(jīng)濟(jì)管理;資金管控;策略

建筑經(jīng)濟(jì)管理是施工工程中極為重要的內(nèi)容之一，它主要包括了建筑施工單位的運(yùn)營管理要求、經(jīng)濟(jì)管理特點、運(yùn)營模式、技術(shù)專業(yè)、人力與物力、資金流轉(zhuǎn)等要素和信息。建設(shè)項目的規(guī)劃、施工、驗收及后期維護(hù)等程序，都與建筑經(jīng)濟(jì)管理工作有著緊密相關(guān)的聯(lián)系。

1我國建筑行業(yè)資金管控現(xiàn)狀

近年來，我國建筑施工領(lǐng)域發(fā)展速度較快，建筑企業(yè)的規(guī)模和數(shù)量都在逐步增加，建筑市場的競爭壓力也在逐步加大。在建筑行業(yè)中要想占據(jù)一席之地，建筑企業(yè)就要不斷搶占市場份額，許多企業(yè)都以建筑管理正規(guī)化為發(fā)展策略和要求，沒有被眼前的短期利潤沖昏頭腦，而是進(jìn)一步立足于長遠(yuǎn)的發(fā)展策略。然而，一些大中型建筑企業(yè)仍局限于盲目追求經(jīng)濟(jì)利益，不在制訂適用的發(fā)展規(guī)劃上下功夫，導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃出現(xiàn)了許多問題和矛盾，例如，因工程款項目墊資而無法掌握項目的經(jīng)營主動權(quán)，還有部分企業(yè)在巨額虧損后仍然進(jìn)行墊資，這樣的企業(yè)勢必會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。雖然，許多建筑企業(yè)已逐漸發(fā)現(xiàn)了在資金管理方面存在的問題，也針對這些問題制訂了一些行之有效的管理方案和措施，但適用效果卻差強(qiáng)人意。從我國建筑工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與資金管理現(xiàn)狀來看，出現(xiàn)了一些傾向性問題和不合理、不完善的地方，這些問題主要被歸納為以下幾方面:第一，許多企業(yè)對于資金管理的重要性認(rèn)識不足，領(lǐng)導(dǎo)層對資金管理與控制沒有給予足夠重視。第二，從事專業(yè)資金管控的人員較少，專業(yè)能力不強(qiáng)，整體素質(zhì)不達(dá)標(biāo)，不能滿足資金管理人員的素質(zhì)要求。第三，在資金管理方面缺少有效的專業(yè)理論作為支撐，沒有建立完整的資金管理體系和系統(tǒng)，在管理方面缺乏行之有效的方法和手段，不能對資金管理項目進(jìn)行全面管理。第四，資金管理人員對于資金管理控制的意識不到位，沒有形成先進(jìn)的管理意識。

2建筑企業(yè)在資金管理方面存在的問題

一、建筑施工企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)審計的類別

企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動是存在風(fēng)險性的，對于建筑施工的單位來說，其經(jīng)濟(jì)活動周期長，影響因素較多。而企業(yè)內(nèi)部審計是為組織實現(xiàn)其目標(biāo)的，它是一項獨(dú)立、客觀的確認(rèn)和咨詢活動。建筑施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)審計是審計的重要組成部分，主要分為經(jīng)濟(jì)效益審計和經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計。主要是通過系統(tǒng)化、規(guī)范化的方法，評價和改進(jìn)風(fēng)險管理、控制和管理過程的有效性，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的價值。

1.建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益審計

由于建筑施工企業(yè)所屬單位及施工項目部因存在分布散、廣的特點，其經(jīng)濟(jì)活動、制度都存在著一定的缺陷。因此，建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益審計的作用就是在于對經(jīng)營管理活動的合理性與有效性、經(jīng)濟(jì)信息的真實性、內(nèi)部控制制度的健全性以及經(jīng)濟(jì)效益的總體水平和發(fā)展趨勢進(jìn)行審查和評價，對存在不足與錯誤的地方提出改進(jìn)的意見與建議，從而提高企業(yè)的濟(jì)效益。其途徑是以生產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況為切入點，對經(jīng)濟(jì)活動的合理性、有效性以及信息的真實性進(jìn)行評價。

2.工企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計

企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差很大程度上取決于企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)人，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員在職期間的經(jīng)營管理能力、企業(yè)內(nèi)部控制的合理性以及企業(yè)重大決策等都是經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計重點評價的內(nèi)容。建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計是結(jié)合企業(yè)的實際情況，以主要領(lǐng)導(dǎo)人任期經(jīng)濟(jì)責(zé)任所要求的審計內(nèi)容為主線，對企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)責(zé)、損益的真實性、企業(yè)經(jīng)營的效益性以及各項業(yè)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)的完成情況進(jìn)行審計。同時，也將關(guān)于企業(yè)發(fā)展的重大決策和個人廉潔自律情況作為重點審計內(nèi)容，進(jìn)而客觀評價領(lǐng)導(dǎo)人員的任期經(jīng)營業(yè)績與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，為企業(yè)對領(lǐng)導(dǎo)人員的調(diào)配、任用提供審計的支撐與服務(wù)。

摘要：隨著我國建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中暴露的問題也越來越多。極大地阻礙了我國建筑經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。根據(jù)我國提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，國家倡導(dǎo)我國建筑企業(yè)走可持續(xù)綠色生態(tài)發(fā)展道路，把建筑經(jīng)濟(jì)與綠色生態(tài)相融合，有著良好的發(fā)展空間。本文對建筑經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；生態(tài)經(jīng)濟(jì)；互動性機(jī)制

近年來,我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得長足進(jìn)步,建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)也獲得了快速發(fā)展。建筑經(jīng)濟(jì)包括的領(lǐng)域非常廣泛，包括工程建筑、商業(yè)建筑、娛樂設(shè)施建筑等活動，在整體的建設(shè)體系中起著牽一發(fā)而動全身的作用。總體來講建筑經(jīng)濟(jì)最關(guān)心的三個要素是成本、時間和質(zhì)量。

1建筑經(jīng)濟(jì)與生態(tài)經(jīng)濟(jì)

簡單的說如果一個企業(yè)想要獲得更多的利潤，管理者一方面要嚴(yán)格把空工程建設(shè)的質(zhì)量；另一方面又要想辦法在較短的時間以及花費(fèi)較少的成本，兩者相結(jié)合的同時又可以滿足消費(fèi)者對該建筑產(chǎn)品的需求。這其中質(zhì)量問題是關(guān)鍵，如果忽略了工程建筑的質(zhì)量，那么該建筑將會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。然后當(dāng)前社會大部分企業(yè)為了追求更多的利益，忽視了建筑對環(huán)境的影響，隨意破壞環(huán)境，不顧及未來的長遠(yuǎn)發(fā)展。生態(tài)經(jīng)濟(jì)的概念是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不能忽視生態(tài)的地位及其作用，生態(tài)經(jīng)濟(jì)就是環(huán)境經(jīng)濟(jì)。這就要求企業(yè)臺開展建筑經(jīng)濟(jì)的同時不能隨意破壞環(huán)境，要求相關(guān)監(jiān)察部門做好監(jiān)督工作，對破壞環(huán)境的活動予以嚴(yán)厲的打擊和懲治。生態(tài)經(jīng)濟(jì)這個概念看起來比較寬泛，其實就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時注重環(huán)境的保護(hù)，做到經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，以促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在這樣的前提下，就要采取相應(yīng)的手段，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

2發(fā)展建筑生態(tài)經(jīng)濟(jì)的重要性

一、建筑生命周期經(jīng)濟(jì)觀

建筑業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，同時也是能耗高、環(huán)境污染大的行業(yè)。傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)效益主要由建設(shè)成本、施工時間以及建筑質(zhì)量三方面組成，其經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)是以最低的成本、最高的質(zhì)量和最短的施工時間來實現(xiàn)的。這就造成了建筑行業(yè)為了追求利益的最大化，常常不重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，對于周圍環(huán)境肆意破壞并大量消耗資源。

1.傳統(tǒng)的生命周期成本觀

在傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)觀中，生命周期成本往往只包括整個生命周期中的經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)價值，完全沒有環(huán)境的概念，只考慮初期資源的投資，完全忽視了整個建筑生命周期中的環(huán)境保護(hù)、垃圾處理以及污染的處理等費(fèi)用。然而實際的生命周期中初期的資源投入只占整個生命周期的一成左右。在傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)成本觀中缺乏使用過程中的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計算與評估，使建筑的生命周期效率變得很低。

2.新時期下建筑生命周期成本觀

新時期下，傳統(tǒng)的、片面的建筑成本觀已經(jīng)不能適應(yīng)社會發(fā)展的要求，要加快建立一個以生態(tài)經(jīng)濟(jì)理念為指導(dǎo)的新的建筑生命周期成本觀。生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論要求實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的互利共贏，以環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以經(jīng)濟(jì)的繁榮促進(jìn)環(huán)境的改進(jìn)。這就要求建筑經(jīng)濟(jì)在整個的生命周期中要周全地考慮整個生命周期中的各種要素，包括溫室氣體的排放、垃圾處理、資源消耗等。要建立全新的建筑生命周期評估系統(tǒng)，要在生命周期評估中引入最新生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論生命周期成本評估法，評估要包含三大部分的內(nèi)容：建設(shè)期成本、使用期成本、生態(tài)環(huán)境成本。其中建設(shè)期的成本仍然同傳統(tǒng)的相同，包含了材料費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、建造費(fèi)用、安裝費(fèi)用；使用期成本包括：維護(hù)費(fèi)用、清潔費(fèi)用、裝修費(fèi)用以及新增加的能源消耗費(fèi)用；生態(tài)環(huán)境成本是以往建筑生命周期成本中從未有過的,包含了建筑在生命周期中創(chuàng)造的垃圾的處理費(fèi)用、溫室氣體排放費(fèi)用、環(huán)境污染費(fèi)用等以及在整個生命周期中所連帶的一些其他方面的經(jīng)濟(jì)損耗。

經(jīng)濟(jì)效益就是在經(jīng)濟(jì)活動中，以盡量少的活勞動和物化勞動消耗，為社會提供更多更好的使用價值。因為衡量經(jīng)濟(jì)效益，不僅要看產(chǎn)品的價值—它所消耗的勞動，更重要的是它的使用價值。只有產(chǎn)品符合社會需要，才能使它的勞動消耗獲得承認(rèn)，才能使它的價值和使用價值得以實現(xiàn)，這才算是有了真正的經(jīng)濟(jì)效益。建筑經(jīng)濟(jì)效益就是要為社會提供勞動消耗低和使用價值高的建筑物。也就是在建筑物從規(guī)劃設(shè)計到施工安裝的全過程，不斷降低勞動消耗和持續(xù)提高建筑物的使用功能。一定的質(zhì)量表現(xiàn)為一定的數(shù)量。滿足建筑物質(zhì)量要求的最佳數(shù)量指標(biāo)，就是我們用以衡量勞動消耗和使用功能的標(biāo)準(zhǔn)。沒有標(biāo)準(zhǔn)，就失去了衡量和促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。作為一個工程師、建筑師和經(jīng)濟(jì)師，憑著他們的理論知識和實踐經(jīng)驗，應(yīng)該考慮如何在建筑工程上實現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效益。這就離不了建筑定額、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，等等，通過理論和實踐體現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)效益的總結(jié)性的標(biāo)準(zhǔn)文件。

1、建筑物的商品性質(zhì)和使用價值建筑物是房屋的構(gòu)筑物的總稱。它直接建造在使用地點的土地上，起到住人和載物的作用。它概括了房屋工程、市政工程、交通工程、水利工程等土木工程范疇，是建筑業(yè)的產(chǎn)品。建筑物作為商品，有如下一些特點：

1.1群體性。往往由一組不同功能的建筑物組成，發(fā)揮總體的作用，來滿足人們生產(chǎn)和生活需要。因此，在同一地點，要由不同專業(yè)、不同工種、不同工藝交叉生產(chǎn)。不象一般商品，采用比較單一工藝，不受干擾地進(jìn)行生產(chǎn)。

1.2固定性。每一建筑物都要固定在一定地點的土地上，分散進(jìn)行生產(chǎn)。不象一般商品能夠集中生產(chǎn)，自由運(yùn)輸。

1.3單件性。每一建筑物都要與周圍環(huán)境結(jié)合。由于環(huán)境、地基承載力的變化，只能單獨(dú)設(shè)計生產(chǎn)，不象一般商品，同一類型，成批生產(chǎn)。

1.4協(xié)作性。每一建筑物從設(shè)計到施工，需要很多性質(zhì)完全不同的工種，協(xié)作配合，才能進(jìn)行生產(chǎn)。不象一般商品，只需要單一或少數(shù)工種配合就可以生產(chǎn)。