導(dǎo)語(yǔ)：社區(qū)共享空間開(kāi)發(fā)管理及法律問(wèn)題分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：在二十一世紀(jì)，發(fā)現(xiàn)最為蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式之一就是共享經(jīng)濟(jì)。共享經(jīng)濟(jì)以社會(huì)大眾為主，提供給社會(huì)大眾快捷。我們的生活，落實(shí)到衣食住行，都在朝著更加便捷的方向發(fā)展。共享經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘Y源利用的最大化而相對(duì)的降低了投資資本。也因基于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展下，有良好的市場(chǎng)發(fā)展和較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。因此在投資方面，有流量的共享經(jīng)濟(jì)的是極具潛力的。共享經(jīng)濟(jì)的超速發(fā)展，基于小塊區(qū)域的調(diào)研和探索，在獲得一定經(jīng)驗(yàn)后，從而在城市中進(jìn)行批量投放，再配合大量宣傳，從而占有較大的市場(chǎng)份額和社會(huì)影響力，最明顯的例子就是共享單車(chē)。同樣，共享小屋是以將空間為實(shí)現(xiàn)共享的基礎(chǔ)，并加以網(wǎng)絡(luò)影響和高質(zhì)量的實(shí)體服務(wù)，為社會(huì)群眾提供舒適的休息娛樂(lè)空間。

關(guān)鍵詞：共享空間；企業(yè)管理學(xué)

1共享小屋的創(chuàng)業(yè)構(gòu)想

共享小屋是針對(duì)如今一線城市以及新一線城市開(kāi)發(fā)的社區(qū)共享休息平臺(tái)，旨在提供高舒適度、短時(shí)間的休息、會(huì)談等消費(fèi)者的需求空間?，F(xiàn)在很多城市面臨的一種情況就是人群區(qū)域性的增多以及公共空間的時(shí)間性短缺，我們可以利用這一特點(diǎn)，在生活社區(qū)、學(xué)習(xí)社區(qū)、工作社區(qū)等特征較強(qiáng)的區(qū)域來(lái)建造占地面積小，環(huán)境舒適的空間。對(duì)于共享經(jīng)濟(jì)，就大的方面而談，是基于經(jīng)濟(jì)全球化的大浪潮下，資本和資源開(kāi)始在一定范圍內(nèi)共同使用，從而達(dá)到多個(gè)人平攤投資成本，從而相對(duì)降低投資成本的、適應(yīng)二十一世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)條件的一種供應(yīng)型資源的有償使用。就區(qū)域性而言，共享是在某一區(qū)域經(jīng)濟(jì)成熟后，且該地區(qū)有較高的接受新事物意識(shí)以及保護(hù)設(shè)施的基本道德意識(shí)，建立起來(lái)的區(qū)域型的社區(qū)共享機(jī)制。經(jīng)過(guò)大量調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社會(huì)中存在很多人，在某個(gè)時(shí)間，會(huì)經(jīng)常性地存在缺少個(gè)人空間以及個(gè)人空間不足的現(xiàn)象。針對(duì)這一需求，我們以社區(qū)為單位，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查研究。在不同類(lèi)型的社區(qū)，不同年齡的消費(fèi)人群有著不同的消費(fèi)需求。所以，我們創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目小組，通過(guò)資料收集和數(shù)據(jù)分析，對(duì)不同社區(qū)的共享小屋的類(lèi)型進(jìn)行了分類(lèi)和比較，目的是做出符合群眾喜好、可提供實(shí)質(zhì)性的幫助的空間場(chǎng)所。與此同時(shí)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查包括大家對(duì)共享空間的態(tài)度，對(duì)共享設(shè)施發(fā)展的看法，以及不同年齡段的人使用共享設(shè)施的頻率等。

2共享小屋涉及的管理學(xué)知識(shí)

在理論學(xué)科門(mén)類(lèi)中，例如一級(jí)學(xué)科中的管理學(xué)，它的定論依舊停留在言論上，雖然我們可以應(yīng)用，但不能完全可以量化它的價(jià)值。這個(gè)情況在未接觸管理學(xué)的人群中更為常見(jiàn)。因而存在一部分人忽視管理學(xué)的作用。新時(shí)代賦予我們新的要求，提高管理職能、重視人力資源的分配，提高經(jīng)濟(jì)效能是我們必須掌握的社會(huì)管理技能。在信息全球化、網(wǎng)絡(luò)全球覆蓋的時(shí)代，很多經(jīng)濟(jì)體系都趨向復(fù)雜化。總的來(lái)說(shuō)，這一變化對(duì)政府、組織的管理職能提出了更高的要求。對(duì)管理學(xué)學(xué)科的支持與肯定，也是提高了社會(huì)公眾對(duì)管理職能的重要性的認(rèn)可。共享小屋的運(yùn)行模式借鑒了其他共享平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)方式之外，還制作了具有符合自己特色的管理模式，采用定期監(jiān)督和無(wú)人監(jiān)管相結(jié)合的模式，并設(shè)置了應(yīng)急模式，社區(qū)管理者接到應(yīng)急通知后會(huì)立即感到處理問(wèn)題。但是這一管理機(jī)制不是固定不變的，而是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中問(wèn)題的出現(xiàn)而做出的具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的管理機(jī)制。日常管理對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。共享經(jīng)濟(jì)在最近幾年蓬勃發(fā)展，但是很多共享企業(yè)投資大，最后卻因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善管理出現(xiàn)問(wèn)題從而使得一個(gè)共享帝國(guó)毀滅一旦，其中管理問(wèn)題是不可忽視的一個(gè)問(wèn)題。共享單車(chē)因?yàn)槠渫顿Y數(shù)量多，范圍大，不能全面實(shí)現(xiàn)車(chē)輛保管和監(jiān)控，最后車(chē)輛被損毀，零件丟棄，造成成本的巨大投入?yún)s難以盈利甚至回收成本的嚴(yán)重后果。

3共享經(jīng)濟(jì)的正面效益

共享經(jīng)濟(jì)是一種共產(chǎn)主義的萌芽，是指物品在一定范圍內(nèi)大家共同使用，共同維護(hù)，共同分擔(dān)物品成本并且使資源合理配置的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。它的出現(xiàn)無(wú)疑是為高速發(fā)展的社會(huì)提供更加符合實(shí)際情況的消費(fèi)模式。不得不說(shuō)，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)立足于社會(huì)主義社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。在社會(huì)公眾在衣食住行方面上，有著的正面的積極的作用。

4共享小屋涉及到的法律問(wèn)題

Airbnb空間共享房不同于傳統(tǒng)酒店，酒店是作為民事上的商業(yè)主體，而Airbnb空間是房主將私人住宅臨時(shí)的將使用權(quán)交付給其他人，違反了城市規(guī)劃中不同使用性質(zhì)地段的劃分的原則。而且Airbnb空間共享房較為分散，不便于統(tǒng)一管理。Airbnb空間共享房是通過(guò)閑置資源的合理配置來(lái)達(dá)到創(chuàng)收的目的。空間資源來(lái)源不同，所有人所享有的法律地位也就不同。但共享小屋是具有企業(yè)性質(zhì)的民商主體，社會(huì)定位準(zhǔn)確無(wú)分歧。不僅如此，在建造中，共享小屋可依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及在消防、衛(wèi)生、行業(yè)許可等法律法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件等具體要求，建造符合國(guó)家法律要求的空間共享屋。

5結(jié)束語(yǔ)

共享小屋的開(kāi)發(fā)是有難度的，對(duì)開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，需要的是完善的管理機(jī)制和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位；對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則是對(duì)共享空間有一定程度的認(rèn)可，在日常上具有對(duì)空間的需求。所以在進(jìn)行開(kāi)發(fā)期間，前期的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析是必不可少的。共享空間的出現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)全球化、共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然結(jié)果。因此，對(duì)管理職能和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)又提出了更高的要求。如何能在時(shí)展快速變化中，把握住機(jī)遇，對(duì)共享經(jīng)濟(jì)進(jìn)入深入研究和探索，就可以開(kāi)創(chuàng)出具有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)模式以及該模式下的商業(yè)帝國(guó)。

作者:趙欽 史擁軍 單位:江蘇警官學(xué)院公安管理系