導(dǎo)語(yǔ)：GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的應(yīng)用一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)需求創(chuàng)建專業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的集成管理。文章以gis技術(shù)為例進(jìn)行探究，闡述了GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪管理定義，基于GIS技術(shù)創(chuàng)建房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，旨在優(yōu)化房產(chǎn)測(cè)繪管理方法。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)信息、備案、管理、測(cè)繪、成果管理等均有明確要求，GIS技術(shù)應(yīng)用于數(shù)據(jù)管理中，既提高了房產(chǎn)信息采集效率，又有利于信息管理在自動(dòng)化目的，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃提供決策依據(jù)。

1.GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理概述

1.1GIS技術(shù)定義

GIS即地理信息系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)多專業(yè)的綜合應(yīng)用，對(duì)地理信息進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、計(jì)算、分析，并以圖文形式展示，為地理相關(guān)決策提供數(shù)據(jù)參考，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如圖1所示。在該系統(tǒng)中，人為基礎(chǔ)，功能為定義開發(fā)系統(tǒng)程度；數(shù)據(jù)為核心，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析，實(shí)現(xiàn)信息集成管理；硬件為關(guān)鍵，關(guān)系數(shù)據(jù)采集效率與實(shí)效性；軟件包括開發(fā)軟件及繪圖等各類插件；過(guò)程則為用戶使用系統(tǒng)過(guò)程。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪管理概述

房產(chǎn)測(cè)繪是指技術(shù)人員使測(cè)繪儀器、技術(shù)進(jìn)行測(cè)量，明確建筑地理參數(shù)，如房產(chǎn)位置、數(shù)量、外形與錄用情況。房產(chǎn)測(cè)繪管理是指對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并作出準(zhǔn)確評(píng)估，如產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、稅收及利用情況。

2.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

2.1.1設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則如下：簡(jiǎn)易性，簡(jiǎn)化系統(tǒng)功能模塊和操作流程，為用戶提供更佳的使用體驗(yàn)；可擴(kuò)展性，根據(jù)使用需求擴(kuò)展系統(tǒng)，為后續(xù)優(yōu)化預(yù)留充足空間；數(shù)據(jù)完整性，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分類，存儲(chǔ)于規(guī)定位置中，并賦予查看權(quán)限，保證數(shù)據(jù)安全；容錯(cuò)性，若發(fā)生操作失誤系統(tǒng)仍可穩(wěn)定運(yùn)行。2.1.2設(shè)計(jì)目標(biāo)對(duì)房屋分戶圖、分層圖、建筑內(nèi)部用戶信息進(jìn)行管理；對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與管理；查詢并輸出分層分戶圖紙，并存儲(chǔ)運(yùn)算流程。

2.2系統(tǒng)功能

數(shù)字化測(cè)圖，對(duì)房產(chǎn)信息與圖例進(jìn)行收集，構(gòu)建房產(chǎn)地形庫(kù)；基礎(chǔ)測(cè)繪，如屬性與外掛數(shù)據(jù)庫(kù)建立、數(shù)據(jù)信息輸入、圖形與屬性編輯、建庫(kù)初始化、各類格式及屬性數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出、地理信息資料的導(dǎo)入；項(xiàng)目測(cè)繪，管理對(duì)象為單獨(dú)樓棟，明確權(quán)屬信息對(duì)應(yīng)關(guān)系，通過(guò)CAD圖紙進(jìn)行編輯和修改，輸出分層圖和分戶圖，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算；圖形編輯，將收集到的圖紙、檢測(cè)草圖等均輸入至圖形編輯器中進(jìn)行繪制，對(duì)單個(gè)封面的面積進(jìn)行計(jì)算，可根據(jù)套內(nèi)與房屋陽(yáng)臺(tái)對(duì)共用面積進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注，為后續(xù)分?jǐn)偣ぷ魈峁﹨⒖?；查詢統(tǒng)計(jì)，對(duì)房產(chǎn)戶主信息、建筑信息進(jìn)行查詢，也可對(duì)區(qū)域內(nèi)或一定時(shí)間內(nèi)戶數(shù)、占地面積、建筑總數(shù)及總建筑面積等進(jìn)行高效統(tǒng)計(jì)。

2.3效能提升

GIS技術(shù)是以測(cè)量測(cè)繪技術(shù)為基礎(chǔ)，為測(cè)繪系統(tǒng)提供了數(shù)據(jù)參考，也充分發(fā)揮出了數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)應(yīng)用價(jià)值。同時(shí)，應(yīng)用GIS技術(shù)可對(duì)房屋信息進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，如房屋面積、位置與結(jié)構(gòu)等，為產(chǎn)權(quán)歸屬等工作奠定基礎(chǔ)。此外，也可應(yīng)用GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息進(jìn)行模型化處理，便于信息查詢、整理和分析。

2.4空間數(shù)據(jù)管理

傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理中的所有信息均以圖文形式進(jìn)行存儲(chǔ)，多存在信息不完整、不準(zhǔn)確、滯后等問(wèn)題。GIS技術(shù)的應(yīng)用彌補(bǔ)了傳統(tǒng)工作模式的缺陷，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房產(chǎn)信息的快速查詢，使信息展示更為直觀?；贕IS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理精度更高，管理工作開展更加便捷，聯(lián)動(dòng)性更高。

3.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用實(shí)例

本文以某地GIS房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)建立與應(yīng)用進(jìn)行分析。

3.1開發(fā)環(huán)境

地區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)創(chuàng)建是以B/S框架為基礎(chǔ)，在MicrosoftVisualStudio2010平臺(tái)上進(jìn)行開發(fā)，融合GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)高效管理。系統(tǒng)中數(shù)據(jù)主要包括XML、bil、txt等，可對(duì)各類數(shù)據(jù)跟蹤采集，數(shù)據(jù)庫(kù)也可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)更新。為保證數(shù)據(jù)管理質(zhì)量，該地創(chuàng)建系統(tǒng)時(shí)加設(shè)了文件解釋器，矢量文件、柵格文件均按照統(tǒng)一格式進(jìn)行編寫，錄入至數(shù)據(jù)庫(kù)中。

3.2資料準(zhǔn)備

資料準(zhǔn)備包括3個(gè)方面：①圖件資料，如街道圖、房產(chǎn)規(guī)劃圖、1:10000比例尺地形圖、1:500比例尺產(chǎn)籍圖、1:500比例尺產(chǎn)籍圖結(jié)合表以及房產(chǎn)卡片等；②資料分析，對(duì)已錄入系統(tǒng)的資料進(jìn)行分析，并對(duì)資料利用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，符合信息準(zhǔn)確性；③技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括房產(chǎn)信息編碼規(guī)則及標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)籍圖數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)等。

3.3房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建立

針對(duì)該地區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理需求，建立以下圖庫(kù)：①中產(chǎn)籍圖圖庫(kù)，以1:500比例尺產(chǎn)籍圖為例，將其錄入至信息系統(tǒng)中，按照國(guó)土資源局地塊劃分要求確立房產(chǎn)索引，將產(chǎn)權(quán)單位、建筑年代或?qū)哟谓Y(jié)構(gòu)等屬性信息上傳至圖庫(kù)中；②地名索引庫(kù)，在管理系統(tǒng)中錄入地區(qū)街道圖與1:10000比例尺地形圖，依此制作房產(chǎn)平面圖，將各街道名稱、地理位置、住宅小區(qū)名稱等錄入至系統(tǒng)中，建立相應(yīng)的地名庫(kù)；③建立索引與房產(chǎn)圖件的對(duì)應(yīng)關(guān)系，用戶通過(guò)產(chǎn)籍圖即可了解分戶圖的相關(guān)信息，確定產(chǎn)籍圖的地理位置。

3.4房產(chǎn)圖形歷史數(shù)據(jù)管理

基于GIS技術(shù)建立的信息系統(tǒng)，數(shù)據(jù)管理具有時(shí)態(tài)性特征，體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面，房屋買賣或繼承時(shí)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生更替，房產(chǎn)原有形態(tài)不變，但屬性信息也會(huì)變化；另一方面，房屋基建或拆遷時(shí)，權(quán)屬信息變更，即房產(chǎn)空間形態(tài)發(fā)生變化。為此，該地區(qū)建立的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，分設(shè)了2個(gè)屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，即info1和info2，前者用于存儲(chǔ)靜態(tài)房產(chǎn)權(quán)屬變更信息，后者用于存儲(chǔ)動(dòng)態(tài)房屋自然形態(tài)變更信息。同時(shí)，該系統(tǒng)中的歷史數(shù)據(jù)庫(kù)中設(shè)有房屋層，用于存儲(chǔ)圖形變更信息，以原有用戶碼為基礎(chǔ)，強(qiáng)化圖形變更信息與info2中屬性信息的關(guān)聯(lián)性。此外，歷史變更索引欄中也實(shí)時(shí)記錄有數(shù)據(jù)庫(kù)中所有更改行為和信息變化，按照變更內(nèi)容屬性的不同歸檔在指定的歷史屬性庫(kù)中，為歷史信息的時(shí)態(tài)分析奠定基礎(chǔ)，也優(yōu)化了對(duì)房產(chǎn)歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)的集中管理，為后續(xù)決策提供數(shù)據(jù)支撐。

3.5房產(chǎn)GIS管理B/S系統(tǒng)

（1）數(shù)據(jù)接口。地區(qū)管理系統(tǒng)以B/S業(yè)務(wù)模型為基礎(chǔ)，可通過(guò)數(shù)據(jù)接口與其他系統(tǒng)相連，構(gòu)建信息交互平臺(tái)，房屋屬性、分層分戶圖等信息可共享互通，具有圖形瀏覽、網(wǎng)絡(luò)分析與查詢定位等數(shù)據(jù)管理功能。（2）數(shù)據(jù)查詢。該系統(tǒng)以WEBGIS為基礎(chǔ)，測(cè)繪數(shù)據(jù)可隨時(shí)瀏覽、查詢，在索引界面輸入關(guān)鍵詞便可查詢數(shù)據(jù)，進(jìn)行圖形定位。用戶也可根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作需求設(shè)定自定義模式，對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算。（3）成果輸出。系統(tǒng)與繪圖機(jī)、打印機(jī)相連，可直接打印專題圖、比例尺平面圖、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等，也可使用U盤等拷貝數(shù)據(jù)成果。（4）樓盤表管理。明確房屋產(chǎn)權(quán)使用情況，基于產(chǎn)權(quán)信息實(shí)現(xiàn)房屋精準(zhǔn)定位，為房屋租賃管理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查等提供依據(jù)。

4.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，將GIS應(yīng)用于房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)管理，構(gòu)建信息管理平臺(tái)，對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)更新、存儲(chǔ)、自動(dòng)分析計(jì)算和成果輸出。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)量較大，類型較多，采用傳統(tǒng)管理模式進(jìn)行管理難度較大，易出現(xiàn)數(shù)據(jù)缺漏、滯后等問(wèn)題，應(yīng)積極采用GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理利用價(jià)值最大化目標(biāo)。

作者：段文周