導(dǎo)語：規(guī)劃管理技術(shù)制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第1.0.1條為了進一步加強城市規(guī)劃管理，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《**?。汲鞘幸?guī)劃法＞實施辦法＝等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《**市城市規(guī)劃管理暫行辦法》,結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第1.0.2條本規(guī)定適用于**市規(guī)劃城市建設(shè)用地范圍內(nèi)各項城市規(guī)劃、設(shè)計和管理活動。本市其它各區(qū)縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的臨時設(shè)施、農(nóng)民建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第1.0.3條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

第二章建設(shè)用地分類、適建范圍及容量指標(biāo)控制

第2.0.1條在城市用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃。尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。各類用地控制指標(biāo)按本規(guī)定執(zhí)行。

第2.0.2條建設(shè)用地按主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37—90)進行管理。

對于混合類型的建設(shè)用地，按照詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定后，在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地的面積。

第2.0.3條各類建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)遵循土地兼容性原則。詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未明確各地塊兼容性內(nèi)容的，根據(jù)附表一確定其兼容范圍；附表一中未列入的建沒項目，根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件核定適建范圍。

第2.0.4條建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)按附表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》規(guī)定執(zhí)行。

附表二規(guī)定的指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，使用附表二的指標(biāo)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況取值。

第2.0.5條原有建設(shè)用地的建筑容量已超過附表二規(guī)定的，或加建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建。

第三章建設(shè)用地規(guī)劃控制

第3.0.1條項目建設(shè)用地面積未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設(shè)：

一、舊區(qū)用地面積0.3公頃。

二、新區(qū)用地面積0.7公頃。

建設(shè)用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但鄰接土地已完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。

第3.0.2條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)和人口規(guī)模確定，與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設(shè)施包括：綠化；機動車、非機動車停車場(庫)；門衛(wèi)(收發(fā))室；市政設(shè)施；社區(qū)用房；全民健身活動場地；垃圾站等。

規(guī)劃確定單獨設(shè)立社區(qū)居委會的新建住宅小區(qū)，必須按不低于規(guī)劃總建筑面積1%的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)社區(qū)用房，建筑面積不少于200平方米，其中，社區(qū)管理服務(wù)用房含不少于15平方米的警務(wù)室。

物管和社區(qū)用房必須在第一批工程竣工前建成，經(jīng)驗收合格后，無償交付社區(qū)使用。社區(qū)居委會位置必須對外開放，便于對外聯(lián)系，原則應(yīng)臨街或設(shè)置獨立通道。

不單獨設(shè)立社區(qū)居委會的新建住宅小區(qū)，應(yīng)按規(guī)劃總建筑面積的0.3%建設(shè)社區(qū)活動用房，最小建筑面積不少于100平方米。

第3.0.3條建設(shè)用地規(guī)劃綠地率指標(biāo)

用地分類

綠地率

工業(yè)用地

≥20%，其中產(chǎn)生污染及有害氣體的≥30%

大專學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院

≥35％

工業(yè)品銷售維修用地

≥35％

體育場館、機關(guān)團體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店、金融等

≥30％

交通樞紐、商業(yè)、倉儲

≥20％

居住(含商住混合)用地

舊城≥25％，新區(qū)≥30％

商業(yè)

≤25％

第3.0.4條建設(shè)用地內(nèi)集中綠地

建設(shè)項目(除醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研項目外)臨規(guī)劃道路及主要河道，應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率的30％綠地設(shè)置為集中綠地。其中應(yīng)將不少于規(guī)定集中綠地的50％臨規(guī)劃道路、河道設(shè)置，并同時滿足以下要求：

一、集中綠地進深不小于8米，面寬不小于20米。臨規(guī)劃道路、河道的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍。小于160平方米可不臨路布置。

二、利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰規(guī)劃道路路面標(biāo)高0.6米以上。

三、交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠地，可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。

第3.0.5條室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場(位)設(shè)計。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率：

一、停車場(位)用地全部為植草磚鋪地；

二、停車場(位)用地內(nèi)平均每個車位一棵樹(喬木)；

三、停車場(位)的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

第3.0.6條每個社區(qū)內(nèi)擬建居住建筑面積之和大于1萬平方米，應(yīng)配建全民健身活動場所一處，活動場所的用地面積不得小于50平方米(可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi))，并配置健身活動設(shè)施。健身活動場所用地面積按1萬平方米建筑面積為單位遞增，并且宜結(jié)合小區(qū)綠地、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。

第3.0.7條除安全、保密等有特殊要求的項目外，項目建設(shè)用地與規(guī)劃道路、河道的分隔應(yīng)采用透空欄桿(圍墻)、綠籬、綠化、水景等形式，嚴(yán)禁采用實體圍墻分隔。

第3.0.8條建設(shè)項目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機動車、非機動車停車場。

一、居住建筑配套設(shè)置機動車、非機動車指標(biāo)

每戶建筑面積A（平方米）

機動車（輛/戶）

非機動車（輛/戶）

A≥180

1.0

1

90<A<180

0.7

1

60<A<90

0.5

1.5

A<60

0.3

1.5

經(jīng)濟實用房、農(nóng)遷房、拆遷安置房

0.3

1.5

二、非居住建筑配套設(shè)置機動車、非機動車指標(biāo)

類別

機動車（車位/100m2建筑面積）

自行車（車位/100m2建筑面積）

賓館、酒店

0.5

－

餐飲、娛樂

1.5

－

辦公樓

0.5

0.4

商業(yè)場所

0.3

7.5

體育館

2.5

20.0

影劇院

3

15.0

展覽館

0.5

1.0

醫(yī)院

0.5

1.5

工業(yè)品銷售維修用地

0.5

－

注：①本表機動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。

②本規(guī)定指標(biāo)為規(guī)劃控制下限值。

第四章建筑間距

第4.0.1條建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護、空間環(huán)境等方面規(guī)范和城市設(shè)計的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

第4.0.2條建筑間距日照要求

（一）、每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于1小時；

（二）、老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時；

（三）、托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時；

（四）、大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。

第4.0.3條居住建筑的間距控制

一、建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表4－l控制。

二、居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表4－2控制。

三、居住建筑錯位布置時的最小間距按表4－3控制。

表4－1

朝

向

最

小

間

距

朝

向

多、低層建筑

高層建筑

長邊

山墻

主要朝向

次要朝向

多

、

低層建筑

長邊

舊城區(qū)0.7H

新區(qū)1.0H

且

低層相對≥7．0米

多層對多、低層≥12.0米

低層相對≥6．0米

多層對低層≥8．0米

多層相對≥10．米

高層位于南側(cè)：

0.5Hg且≥24.0米

高層位于東、西、北側(cè)：

1.1Hd且≥15.0米

次要朝向面寬

且≥13．O米

山墻

－

≥6．O米

山墻面寬且≥10.0米

≥9．0米

高層建

筑

主要朝向

－

－

0．5H且≥24.0米

次要朝向面寬

且≥13.0米

次要朝向

－

－

－

其中1棟為≤9層的高層居住建筑：10．O米

其他≥13.0米

注：①H：南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。

②Hd:多、低層建筑高度。

③Hg：高層建筑高度。

④舊城區(qū)指上壩、河北、西城。新區(qū)指姚橋、大興、多營。

表4—2

建筑間夾角

高層與高層

高層與多、低層

多、低層與多、低層

a≤30°

桉表4—1中主要朝向相對規(guī)定控制

按表4—1中主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定控制

按表4-1中長邊相對規(guī)定控制

30°<a<60°

按表4—1中主要朝向相對規(guī)定的O．8倍控制

按表4—1中主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定的O．8倍控制

按表4—1中長邊相對規(guī)定的O．8倍控制

a≥60°

按表4—1中主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制

分別按表4—1中次要朝向?qū)﹂L邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制

按表4—1中長邊對山墻規(guī)定控制

注：①表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。

②如東西向與南北向同時存在，計算南北向。

表4－3

Lx

（

Ly

）

最

小

距

離

高層與高層

高層與多、低層

多、低層與多、低層

a≤60°

13.0米

9.0米

6.0米

60°＜a≤90°

13.0米

13.0米

8.0米

鄰近四邊為長邊

分別按本表60°＜a<90°規(guī)定間距Lx、Ly雙向控制

注：Lx、Ly為最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。

第4.0.4條非居住建筑與居住建筑的間距控制

一、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。

二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的間距控制

1．高層建筑之間，其主要朝向相對的最小間距按表4－l中主要朝向相對規(guī)定的O．8倍執(zhí)行。

2．多層建筑山墻對長邊的最小間距按表4－l中山墻對長邊規(guī)定執(zhí)行。

3．其他情況按第4.O.5條非居住建筑之間間距控制。

第4.0.5條非居住建筑之間的間距控制

1、非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距按表4-4控制。

表4-4

朝

向

最

小

間

距

朝

向

多、低層建筑

高層建筑

長邊

山墻

主要朝向

次要朝向

多低層建筑

長邊

舊城區(qū)0.7HD

新區(qū)1.0HD

且

≥6.0米

低層相對:≥6.0米

多層對低層:≥6.0米

多層相對:≥8.0米

1．OHd且≥13.0米

≥13.0米

山墻

－

6.0米

≥9.0米

≥9.0米

高層建筑

主要朝向

－

－

0.3H

且≥21.0米

次要朝向面寬

且≥13.0米

次要朝向

－

－

－

13.0米

注：①H：南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。

②HD:較低建筑高度。

③Hd：多、低層建筑高度。

④舊城區(qū)指上壩、河北、西城。新區(qū)指姚橋、大興、多營。

2、非居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表4—5控制。

表4—5

建筑間夾角

高層與高層

高層與多、低層

多、低層與多、低層

a≤30°

按表4—4中主要朝向相對規(guī)定控制

按表4—4中主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定控制

按表4-4中長邊相對規(guī)定控制

30°<a<60°

按表4—4中主要朝向相對規(guī)定的O．8倍控制

按表4-4叫中主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定的O．8倍控制

按表4-4中長邊相對規(guī)定的O．8倍控制

a≥60°

按表4—4中主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制

分別按表4—4中次要朝向?qū)﹂L邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制

按表4-4中長邊對山墻規(guī)定控制

注；①表中a指兩棟居住建筑之銳角夾角。②如東西向與南北向同時存在．計算南北向。

3、非居住建筑錯位布置時的最小控制間距按表4-6控制。

表4-6

Lx

（

Ly

）

最

小

間

距

高層與高層

高層與多、低層

多、低層與多．低層

a≤60°

13.O米

9.0米

6.0米

60°<a≤90°

13.0米

13.0米

8.0米

鄰近四邊為長邊

分別按本表60°<a≤90°規(guī)定間距Lx．Ly雙向控制

注：Lx．Ly為最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。

第4.0.6條高層建筑裙房間距按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。

第4.0.7條低層輔助用房不宜單獨建設(shè)，應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨設(shè)置時，與相鄰多層建筑的最小間距為6.0米，與高層建筑的最小間距為9.0米。

第4.0.8條在舊城改造、以及地塊周圍鄰接土地已完成建設(shè)或臨既成道路、河道等情況下，不能滿足上述要求的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市設(shè)計的要求下，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際可酌情降低標(biāo)準(zhǔn)確定。

第五章建筑退界

第5.0.1條沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、自來水管等保護帶的建筑物，在退讓界外按現(xiàn)狀建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距的規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

第5.0.2條各類建筑后退用地紅線的最小距離按表5-1及下列規(guī)定控制。

一、建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質(zhì)核定，最小后退距離為15.0米。

二、地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米。

表5-1

建筑類型

建筑朝向

建筑高度的倍數(shù)

最小距離(米)

居住建筑、

4.0.2條中的文教衛(wèi)生建筑

多、低層長邊

0.5

4.0(低層)

6.0(多層)

多、低層山墻

－

4.0

高層主要朝向

0.3

15.0

高層次要朝向

0.2

6.0(≤9層的居住建筑)

9.0

非居住建筑

多、低層長邊

0.5

4.0(低層)

6.0(多層)

多、低層山墻

－

4.0

高層主要朝向

0.2

13.0

高層次要朝向

0.125

9.0

低層輔助用房

長邊、山墻

0.5

3.0

第5.0.3條建筑后退除《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ／T85—2002)中防護綠地和附屬綠地外的其他綠地時的距離按表5—1的規(guī)定控制。

第5.0.4條沿城市道路新建建筑物時，建筑退讓道路紅線（最小距離）按如下要求執(zhí)行：

表5—2

道路寬度

后退最小距離

建筑類型

舊城區(qū)（注①）

新區(qū)

＜30米

≥30米

＜40.0米

≥40.0米、臨河、靠山

多、低層

（注④）

居住建筑

長邊

2.0米

3.0米

5.0米

10.0米

山墻

2.0米

3.0米

5.0米

10.0米

商住樓及非居住建筑

長邊

2.0米

3.0米

5.0米

10.0米

山墻

2.0米

3.0米

5.0米

10.0米

低層輔助用房

2.0米

3.0米

5.0米

10.0米

（注③）

建筑面積≥2萬平方米的公共建筑、專業(yè)市場

10.0米

10.0米

15.0米

建筑面積＜2萬平方米的公共建筑、專業(yè)市場

8.0米

8.0米

10.0米

高層

（注④）

裙房

0.3Hq

且≥3.0米

O．5Hq

且≥10.0米

主

樓

主要朝向

H≤40.0米

6.0米

10.0米

40.0米<H≤80.0米

8.0米

12.0米

H＞80.0米

10.0米

18.0米

次要朝向

6.0米

8.0米

注：①舊城區(qū)指上壩、河北、西城。新區(qū)指姚橋、大興、多營。

②Hq:高層建筑裙房高度。

③公共建筑、專業(yè)市場如為高層建筑應(yīng)同時滿足高層建筑的后退要求。

④建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應(yīng)規(guī)定。

一、地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米。

二、建筑高度大于24．O米的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質(zhì)核定，其最小后退距離舊城區(qū)為15.0米，新區(qū)為25.0米，并滿足人流集聚和疏散的相關(guān)要求。

三、雨蓬(含有柱雨蓬)、檐口，踏步、陽臺等可在后退距離內(nèi)出挑，出挑外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī)定建筑后退距離的0.5倍。

第5.0.5條各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政管線等保護帶邊緣的距離，多、低層建筑不小于2.0米，高層建筑不小于3.0米。

第5.0.6條高度大于2.0米的擋土墻和護坡的上緣與建筑物水平距離應(yīng)不小于3米；其下緣與建筑物的水平距離不小于2.0米。擋土墻的高度宜為1.5米至3.0米；超過6.0米時，宜退臺處理，退臺寬度不應(yīng)小于1.5米。

第六章建筑高度及其他要求

第6.0.1條建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

第6.0.2條在文物保護單位和保護建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的建(構(gòu))筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第6.0.3條小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)需采用分流制。

第6.0.4條底層或裙房作經(jīng)營用途時空調(diào)室外機不得臨道路設(shè)置；底層為住宅時，空調(diào)室外機臨路設(shè)置時其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面2.5米以上。

第6.0.5條下列場地和設(shè)施，禁止設(shè)置戶外廣告：

1、交通標(biāo)志，交通轉(zhuǎn)盤花壇和交通安全設(shè)施。

2、國家機關(guān)、文物保護單位和名勝風(fēng)景點的建筑控制地帶。

3、城區(qū)標(biāo)志性建筑，重要高層建筑外墻面及屋頂。

4、市和區(qū)人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的設(shè)施和區(qū)域。

5、沿青衣江兩岸屋頂不得設(shè)置戶外廣告。

第6.0.6條嚴(yán)格控制臨街建筑開設(shè)“小開間”鋪面，道路兩旁的商業(yè)用房宜采用大廳式，臨街鋪面不得設(shè)置卷簾門，宜采用廣告式櫥窗及玻璃門。

第6.0.7條建筑設(shè)計要求

1、在建筑外墻設(shè)置給水、排水、電力、燃?xì)獾雀黝惞艿兰翱照{(diào)室外機擱板時，各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達到統(tǒng)一美觀的效果。給水管及單元水表、分戶表以及燃?xì)夤艿赖葢?yīng)隱蔽處理，不得裸露設(shè)置，不得影響建筑外立面及環(huán)境景觀。

2、建筑所有外墻面必須按照《**市城市風(fēng)貌規(guī)劃》確定的原則進行裝飾，外墻面應(yīng)采用外墻漆或其它新型裝飾材料（不宜使用黃色）。

3、新建多、低層住宅采用坡頂屋面，坡屋頂面積不得小于屋頂總面積的2/3。

4、所有公共建筑和沿青衣江、周公河、憤江河兩岸所有新建建筑需做景觀亮化設(shè)計。

第七章市政公用設(shè)施

第7.0.1條城市主要干道、景觀地段、新建住宅小區(qū)內(nèi)的各類管線應(yīng)埋地敷設(shè)；其它區(qū)域新建管線宜埋地敷設(shè)，已建架空管線應(yīng)逐步改為埋地敷設(shè)。

第7.0.2條城市道路沿線用地單位道路開口

1、城市主干道兩側(cè)不宜開設(shè)機動車出入口，確需開設(shè)的，則應(yīng)在區(qū)域路網(wǎng)和動態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定；單位車行出入口不允許在道路轉(zhuǎn)角處設(shè)置，并必須滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

2、開設(shè)機動車出入口，單車道開口寬度不小于4米，雙車道開口寬度不小于7米，最大開口寬度不宜大于12米。

3、地下車庫出入口臨規(guī)劃道路設(shè)置時，坡道起點后退道路紅線距離不小于5米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通。

4、居住小區(qū)機動車出入口間距不宜小于150米。

第7.0.3條城市公共汽車?？空疽瞬捎酶蹫呈讲贾谩?/p>

第7.0.4條河道橋梁除滿足交通功能外，還應(yīng)滿足環(huán)境景觀要求；橋面橫斷面型式應(yīng)與其銜接的城市道路橫斷面型式相一致。河道橋梁必須考慮市政工程管線負(fù)載通過。

第7.0.5條管線工程

1、各類市政管線工程應(yīng)與道路工程同步建設(shè)。

2、城市排水體制宜采用分流制。

3、規(guī)劃溝渠兩側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于3.0米的防護綠帶。

4、醫(yī)院、廠礦等單位排出的廢水，必須先經(jīng)內(nèi)部有效處理，達到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)。

5、城市排水系統(tǒng)未覆蓋的地區(qū)，排水戶應(yīng)先在其內(nèi)部實行雨污分流，難以排入城市污水系統(tǒng)的污水，應(yīng)采用生化等處理設(shè)施就地處理，達到排放標(biāo)準(zhǔn)后就地排放。

6、在建項目用地紅線內(nèi)設(shè)置的室外檢查井，若臨路設(shè)置的、會影響城市景觀的，其檢查井必須設(shè)置在地面以下。

7、建設(shè)項目臨街面有集中綠地時，預(yù)留用地面積不小于20平方米市政公用設(shè)施點位。建設(shè)項目臨街面無綠地時，應(yīng)在建筑底層或負(fù)一層設(shè)置市政公用設(shè)施點位，并預(yù)留管線進出口通道。

8、電信電纜應(yīng)采用管道合建方式敷設(shè)。管道路由所需的全部管孔宜一次建成，一般不考慮在同一管道斷面上分期敷設(shè)管孔。

第八章附則

第8.0.1條當(dāng)規(guī)范和各種規(guī)定對技術(shù)指標(biāo)分別有不同要求時，按條款嚴(yán)格者執(zhí)行。

第8.0.2條本規(guī)定頒布前已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目，按原審定方案執(zhí)行。

第8.0.3條本技術(shù)規(guī)定為**市城市規(guī)劃管理一般性規(guī)定，由**市規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。特殊地塊、特殊建設(shè)項目由**市規(guī)劃和建設(shè)局另行研究確定。

第8.0.4條本規(guī)定從2007年4月1日起生效。

附錄一主要名詞解釋

1、建筑用地面積：規(guī)劃征地范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī)劃控制用地外的凈用地面積。

2、規(guī)劃道路紅線：一般稱道路紅線，指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。

3、建筑控制線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。

4、容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

5、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。

6、綠地率：一定地塊內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。

7、低層公共建筑：建筑高度小于、等于10M的公共建筑及綜合性建筑。

8、多層公共建筑：建筑高度大于10M。小于、等于24M的公共建筑及綜合性建筑。

9、高層公共建筑：建筑高度大于24M的公共建筑及綜合性建筑。

10、低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。

11、多層住宅建筑：指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。

12、中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。

13、高層住宅建筑：指層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑。

14、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會客室、廚房及廁所等房間的辦公建筑。

15、一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。

16、商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑。

17、社區(qū)用房：指社區(qū)管理服務(wù)用房和社區(qū)活動用房。社區(qū)管理服務(wù)用房主要用于社區(qū)居委會辦公、社區(qū)事務(wù)受理、社區(qū)居民議事、勞動就業(yè)服務(wù)、社會救助、社區(qū)警務(wù)、社區(qū)黨員和離退休職工管理等；社區(qū)活動用房主要用于社區(qū)居民的文化、教育、體育、娛樂等。