導(dǎo)語：城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，維護正常轉(zhuǎn)讓秩序，保護國愛利益和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條公民、法人或其它組織在本市行政區(qū)域內(nèi)進行城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)所有人通過合法方式將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循自愿公平、等價有償、誠實信用的原則。

第五條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益；禁止私下轉(zhuǎn)讓、偷漏契稅等非法轉(zhuǎn)讓行為。

第六條對違反本辦法行為的，任何單位和個人均有權(quán)檢舉。

第七條*市房產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主管機關(guān)，并負責(zé)本市城區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受*市房產(chǎn)管理局委托，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作，郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)除商品房以外的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作?？h（市）、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)本轄區(qū)城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。

工商、物價等部門根據(jù)各自職能對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動進行監(jiān)督管理。

第二章轉(zhuǎn)讓條件、程序

第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的房產(chǎn)所有人。

房產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其它組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。港澳臺同胞、華橋購買本市城鎮(zhèn)房產(chǎn)，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條房產(chǎn)所有人可依法處分其合法房產(chǎn)，但有下列情形之一的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）無合法房產(chǎn)權(quán)屬證書或房產(chǎn)權(quán)屬證書被注銷、吊銷的；

（二）權(quán)屬有爭議且訴訟、仲裁或者行政調(diào)解中的；

（三）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它方式限止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（四）共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）土地使用權(quán)被依法收回的；

（六）與產(chǎn)權(quán)證所載內(nèi)容不符的；

（七）依法公告拆遷、征用的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第十條享受國家或企事業(yè)單位補貼購買、建造的城鎮(zhèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)站時按照國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。

第十一條共同共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)全體共有人同意。按份共有房產(chǎn)的共有人有權(quán)處分其自有份額，在同等價格條件下，其它共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

第十二條出售租賃中的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

已出租的房產(chǎn)出售后，原租賃合同對新產(chǎn)權(quán)人和原承租戶繼續(xù)有效。

第十三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事應(yīng)簽定訂書面轉(zhuǎn)讓合同。載明下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；

（二）房產(chǎn)的坐落地點、面積、；四至范圍；

（三）土地使用權(quán)取得方式和使用期限；

（四）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和期限；

（五）房產(chǎn)交付時間；

（六）違約責(zé)任；

（七）爭議解決方式；

（八）雙方約定的其它事項。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同文本由*市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第十四條公民、法人或其它組織進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并交驗下列證件：

（一）個人身份證件或法人資格證明；

（二）房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)土地使用證

（三）房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出售商品房，須交驗房管部門核發(fā)的商品房銷售許可證；

（四）共有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、享受補貼購買、建造的及優(yōu)惠出售的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，須交房產(chǎn)共有人、承租人或補貼、售房單位的證明。

（五）購買屬于在集體土地上的城鎮(zhèn)房產(chǎn)，須交驗當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)文件；

（六）單位公有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，須交驗對該房產(chǎn)有處分權(quán)的主管部門批準(zhǔn)的文件；

（七）單位向職工優(yōu)惠出售公有住宅的，須交驗經(jīng)批準(zhǔn)的售房方案；

（八）其它有關(guān)證件。

第十五條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)如實申報房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，不得作不實申報。

第十六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門應(yīng)對轉(zhuǎn)讓雙方主體資格、產(chǎn)權(quán)資料及其它有8關(guān)證件進行審查。對不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)書面通知當(dāng)事人并說明理由；對符合本辦法的規(guī)定的，應(yīng)書面通知當(dāng)事人并說明理由；對符合本辦法規(guī)定的應(yīng)評估房產(chǎn)價格。

第十七條房產(chǎn)價格，應(yīng)由依法成產(chǎn)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。房產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)價格管理的有關(guān)規(guī)定，以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)造價、折舊、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、等級、環(huán)境、層次、朝向等，對房產(chǎn)價格進行客觀、公正、合理的評估。

第十八條轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)依法繳納稅費。申報價低于房產(chǎn)評估價格的，應(yīng)按房產(chǎn)評估價格繳納稅費；高于房產(chǎn)評估價格的，應(yīng)按申報的價格繳納稅費。

第十九條對符合轉(zhuǎn)讓條件、手續(xù)齊全的、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門應(yīng)自接到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申請之日起三十日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二十條雙方當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)持完稅證明和轉(zhuǎn)讓合同。

對未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)完納稅費的房產(chǎn)，有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門不得辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第二十一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門因管理需要，向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人收取管理費及其它費用的應(yīng)依照國家以及省有關(guān)收費管理的規(guī)定執(zhí)行。

第三章罰則

第二十二條本辦法所規(guī)定的行政處罰由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門或委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的組織實施。

第二十三條未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件的，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理部門責(zé)令補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，

第二十四條實系買賣、交換而以其它方式逃避稅費的除責(zé)令據(jù)實繳納稅費、外并視情節(jié)輕重處以應(yīng)納稅費額三倍以下罰款。

第二十五條弄虛作假用不正當(dāng)手段騙取轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)的，已納稅費不予退還，收回房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶證件，或公告宣布無效，并可處以兩萬元以下罰款。

第二十六條隱瞞房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，偷漏稅費的，除責(zé)令據(jù)實補交稅費外，并可處以應(yīng)納稅費短納額二倍以下罰款。第二十七條違反價格管理規(guī)定進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，由物價部門依法予以查處。

第二十八條當(dāng)事人對處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》、《行政訴訟法》和有關(guān)法律的規(guī)定申請復(fù)議或者起訴，當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，行政機關(guān)可申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十九條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理人員，應(yīng)依法辦事不得營私舞弊，玩忽職守，違者視情節(jié)輕重給予行政處分。涉嫌觸犯刑律的，移送司法機關(guān)依法處理。