房地產(chǎn)企業(yè)納稅收入交流材料
時間:2022-01-12 09:27:00
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一、開發(fā)產(chǎn)品實際已完工,但房地產(chǎn)企業(yè)不向稅務機關(guān)
備案已完工情況,造成無法準確計算開發(fā)產(chǎn)品的實際毛利額,影響了企業(yè)所得稅。
按照文件規(guī)定:對竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品、已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品、已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品,出現(xiàn)上述條件之一的,應視為開發(fā)產(chǎn)品已完工。為此,開發(fā)產(chǎn)品完工后,房地產(chǎn)企業(yè)應合理地將預售收入確認為實際銷售收入,同時按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應的計稅成本,計算出該項開發(fā)產(chǎn)品實際銷售收入的毛利額。該項開發(fā)產(chǎn)品實際銷售收入毛利額與其預售收入毛利額之間的差額,計入完工年度的應納稅所得額。如果房地產(chǎn)企業(yè)故意隱瞞開發(fā)產(chǎn)品已完工的情況,就將造成納稅人只按照預售收入的毛利額計算繳納企業(yè)所得稅,而沒有按照實際銷售收入的毛利額計算繳納企業(yè)所得稅,易造成企業(yè)所得稅的流失。
針對以上情況,稅務機關(guān)應根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品已完工的條件,采取“明察暗訪”的方法,及時掌握房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的完工情況,監(jiān)督納稅人及時、準確計算實際利潤情況。
第一、要求納稅人取得建設(shè)部門(我市為質(zhì)量監(jiān)督管理站)頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》后,在規(guī)定的時限內(nèi)將其報送主管稅務機關(guān)備案。對不按照規(guī)定報送的,可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第62條的規(guī)定進行處理。
第二、市級國稅機關(guān)每月與主管竣工驗收的建設(shè)部門(我市為質(zhì)量監(jiān)督管理站)進行信息交換,取得相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》,并將有關(guān)竣工信息清分至各縣、區(qū)局,由各縣、區(qū)局根據(jù)有關(guān)信息監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)及時備案資料、結(jié)轉(zhuǎn)實際銷售收入。
第三、通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),有些房地產(chǎn)企業(yè)采取拖延辦理竣工證明的方法來延緩結(jié)轉(zhuǎn)實際銷售收入的毛利額。針對此種情況,縣、區(qū)局稅源管理部門應在規(guī)定時限內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目進行日?;?qū)m椦膊椋詈脤⒀膊闀r間設(shè)定在夜晚。因為通過居民入住情況,就能判斷出開發(fā)產(chǎn)品是否已投入使用,通過日常巡查取得相關(guān)證據(jù)后,即使房地產(chǎn)企業(yè)不到建設(shè)部門備案竣工證明,稅務機關(guān)也可以根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品已投入使用,要求房地產(chǎn)企業(yè)及時結(jié)轉(zhuǎn)實際銷售收入。
第四、對于已取得初始產(chǎn)權(quán)證明開發(fā)產(chǎn)品的監(jiān)控,可
以通過房地產(chǎn)企業(yè)備案相關(guān)資料或稅務機關(guān)與主管竣工的驗收建設(shè)部門(我市為質(zhì)量監(jiān)督管理站)之間的信息交換來控制。因為,開發(fā)產(chǎn)品若要取得初始產(chǎn)權(quán)證明,就需要房地產(chǎn)企業(yè)到房管局辦理相關(guān)手續(xù)并提供有關(guān)資料。其中,資料之一就包括《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。為此,只要稅務機關(guān)要求房地產(chǎn)企業(yè)及時報送《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或與建設(shè)部門做好信息交換,就能做好房地產(chǎn)企業(yè)將已完工產(chǎn)品及時結(jié)轉(zhuǎn)實際銷售收入的毛利額。
二、房地產(chǎn)企業(yè)多頭開設(shè)銀行賬戶,收取開發(fā)產(chǎn)品款項
后不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入或少計收入。
根據(jù)文件規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)取得預售房款的,應當按當
期實際收取的預售款,確認當期的預售收入;完工開發(fā)產(chǎn)品在收取房款時也要確認銷售收入。為此,稅務機關(guān)應將房地產(chǎn)企業(yè)收取的價款作為稅源管理的重點,監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)及時結(jié)轉(zhuǎn)預售收入和實際銷售收入。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)均在多家銀行開設(shè)多個銀行賬戶,有些房地產(chǎn)企業(yè)甚至為銷售人員開立銀行信用以便于收取房款。房地產(chǎn)企業(yè)此舉的目的很多是為了調(diào)控預售收入或銷售收入。為此,稅務機關(guān)應從以下幾個方面加強有針對性的管理。
第一、稅務機關(guān)應全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的所有開戶銀行及賬號、銀行信用卡的情況。一方面要求房地產(chǎn)企業(yè)報送相關(guān)信息,另一方面可以通過人民銀行查詢涉及房地產(chǎn)企業(yè)的開戶情況。
第二、因為房地產(chǎn)銷售金額較大,購銷業(yè)務通常需要銀行結(jié)算。為此,稅務機關(guān)應要求房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定時限報送所有開戶銀行對賬單情況,通過對房地產(chǎn)企業(yè)的收款情況核對其結(jié)轉(zhuǎn)收入情況,核實其是否存在收取價款后不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入或少計收入。
三、房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票時采取少開銷售額的方法,達到少繳企業(yè)所得稅的目的。
發(fā)票是納稅人主要的計稅依據(jù),稅務機關(guān)通常注重對納稅人發(fā)票的管理。針對房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入,一般情況下稅務機關(guān)也是通過核對其開具發(fā)票金額來核對其申報收入。有部分房地產(chǎn)企業(yè)與購房業(yè)主互相串通,采取在發(fā)票中少填開購房金額及修改購房合同的辦法,達到房地產(chǎn)企業(yè)少繳納企業(yè)所得稅的目的。同時,由于發(fā)票金額少于實際購買價格,購房業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時也能達到少繳納稅費的目的。為此,稅務機關(guān)應采取以下措施:
第一、通過加強房地產(chǎn)企業(yè)銀行結(jié)算情況的核查,核對房地產(chǎn)企業(yè)收款情況與開具發(fā)票金額是否對應,對于不一致的作為重點核查對象。
第二、稅務機關(guān)要求房地產(chǎn)企業(yè)報送銷售房地產(chǎn)情況明細表,將同類房地產(chǎn)的售價進行比較,對價格明顯偏低的情況進行重點核查。
第三、稅務機關(guān)將房地產(chǎn)企業(yè)的計稅成本與發(fā)票列明的售價進行比對,對售價接近或低于計稅成本的,作為重點核查對象。
第四、稅務機關(guān)可以走訪購房業(yè)主,通過調(diào)查確定房地產(chǎn)的實際售價情況,對發(fā)票填開金額偏低的作為重點核查對象。
四、房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務已經(jīng)實現(xiàn),但未按照規(guī)定確
認銷售收入。
按照文件規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式一般包括一次性
全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品、分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品、銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品、委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,不同的銷售方式也規(guī)定了不同的納稅義務實現(xiàn)時間。有些房地產(chǎn)企業(yè)往往不是按照規(guī)定的納稅義務時限確認銷售收入,而是根據(jù)自身的需要調(diào)整收入。針對此種情況,稅務機關(guān)應采取以下有效措施:
第一、稅務機關(guān)應要求房地產(chǎn)企業(yè)報送銷售產(chǎn)品的方式,即稅源管理部門應掌握房地產(chǎn)企業(yè)具體的銷售方式。只有在掌握房地產(chǎn)企業(yè)具體銷售方式的基礎(chǔ)上,才能對其結(jié)轉(zhuǎn)收入情況的準確性作出判斷。
第二、對于采取一次性全額收款方式的,應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑證(權(quán)利)時,確認收入的實現(xiàn)。為此,稅務機關(guān)應通過核查房地產(chǎn)企業(yè)收取價款情況及開具收款收據(jù)、發(fā)票情況,監(jiān)控納稅人的納稅義務實現(xiàn)情況。
第三、對于采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。在實際購銷業(yè)務中,一般商鋪或大客戶采用此種方式,散戶較少采用。有些房地產(chǎn)企業(yè)與購房人達成協(xié)議分期付款的時間很長,但是實際上很快就付款了,以此來做避稅籌劃。為此,稅務機關(guān)應認真核查購房合同或協(xié)議,確認分期付款銷售方式下約定的付款日期。對于已到付款日期而仍未結(jié)轉(zhuǎn)收入的或已提前付款的,稅務機關(guān)應要求其及時結(jié)轉(zhuǎn)收入。對于簽訂分期付款合同或協(xié)議時間較長的,稅務機關(guān)應采取實地核查辦法,首先核對房地產(chǎn)企業(yè)的銀行往來情況,核查其是否已收款。同時,向購房人了解實際情況,向其宣傳如果提供虛假證明,造成房地產(chǎn)企業(yè)少繳稅款的,稅務機關(guān)可以依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》實施細則第93條的規(guī)定:對提供虛假證明的單位或個人處以房地產(chǎn)企業(yè)少繳稅款1倍以下的罰款。一般情況下,購房人如果涉及經(jīng)濟利益的話,是不會為房地產(chǎn)公司提供虛假合同或協(xié)議的。
第四、銀行按揭方式是目前房地產(chǎn)業(yè)最重要的銷售方式,一般來說首付30%,按揭70%。對于采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。在實際購銷業(yè)務中,房地產(chǎn)企業(yè)往往存在著隱瞞首付款、隱瞞按揭款、假按揭三種形式。
隱瞞首付款就是房地產(chǎn)企業(yè)在按揭款轉(zhuǎn)賬之前,隱瞞收到購房人支付的首付款,造成滯納稅款。針對這種情況,稅務機關(guān)應認真核對購房合同或協(xié)議,確認購房方式,在認定為按揭方式時,認真核對房地產(chǎn)企業(yè)資金流入情況,將資金情況與合同或協(xié)議情況進行比對,核查其是否隱瞞了按揭首付款。
隱瞞按揭款項,就是房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行支付的按揭款項后不記收入,而是記入往來款項長期掛賬,造成滯納稅款。針對此種情況,稅務機關(guān)應對房地產(chǎn)企業(yè)辦理按揭貸款的金融機構(gòu)進行調(diào)查取證后與購房合同或協(xié)議進行核對,查證房地產(chǎn)企業(yè)在收取按揭款后是否及時結(jié)轉(zhuǎn)收入。
假按揭就是由于房地產(chǎn)企業(yè)由于資金有限,就以本公司員工或其他親戚朋友的身分證在銀行作假按揭預售。出現(xiàn)這種情況的原因是房地產(chǎn)企業(yè)一般都是“空手套白狼”,耍的是空手道,土地拿下來,資金基本上就用完了,所以就出現(xiàn)了假按揭的情況。就以本公司員工或其他親戚朋友的身份證在銀行作假按揭預售。假按揭的判定權(quán)屬于銀行監(jiān)管機構(gòu),在銀監(jiān)會判定為假按揭之前,只能按照目前的法律形式,承認房地產(chǎn)企業(yè)為按揭銷售,并按照文件規(guī)定繳納稅款。
按揭貸款方式銷售房產(chǎn)是目前房地產(chǎn)企業(yè)的主要銷售方式,也是問題較多的環(huán)節(jié),需要稅務機關(guān)認真加以對待和分析。
第五、對于采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的一般情況包括支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式、包銷方式,四種方式的共同特點是確認收入的時限相同:均為收到已銷開發(fā)產(chǎn)品的代銷清單時。為此,已銷開發(fā)產(chǎn)品的代銷清單是稅務機關(guān)管理的重點,要對清單的內(nèi)容進行認真核對,核查其真實性與準確性。同時,要求受托方按月或季向委托方進行結(jié)算,對于受托方已經(jīng)銷售,但遲遲不給委托方銷售清單的,稅務機關(guān)可以按照征管法的規(guī)定予以處理。
五、開發(fā)產(chǎn)品的用途屬于視同銷售行為,而未按照規(guī)定確認銷售收入。
在實際經(jīng)營中,房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)采取“以房換地”、“以地換房”等手段不納稅或少納稅。“以房換地”是房地產(chǎn)企業(yè)以無償轉(zhuǎn)讓或低價轉(zhuǎn)讓建成后的部分房屋所有權(quán)為代價,換取土地使用權(quán)所有人土地使用權(quán)的一種行為。表面看房地產(chǎn)企業(yè)與土地使用權(quán)所有人在房屋與土地互換過程中均沒有進行貨幣結(jié)算;但實際上在房屋與土地互換過程中房地產(chǎn)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓建成后的部分房屋所有權(quán)為代價,換取土地使用權(quán),發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為;土地使用權(quán)所有人以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為代價,換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。這種方式容易隱蔽,是房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的主要手段。
文件規(guī)定:開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn);將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵等;將開發(fā)產(chǎn)品用作對外投資以及分配給股東或投資者;以開發(fā)產(chǎn)品抵償債務;以開發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應視同銷售,按規(guī)定確認收入的實現(xiàn)。不論是流轉(zhuǎn)稅,還是企業(yè)所得稅,視同銷售行為均是稅務機關(guān)管理的重點和難點。為此,針對房地產(chǎn)企業(yè)的視同銷售行為,稅務機關(guān)應通過核查房地產(chǎn)企業(yè)的會計憑證記錄及有關(guān)資料,核實其是否存在將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、贈送等視同銷售的情況。主要核查固定資產(chǎn)、應付賬款、應付福利費、營業(yè)外支出、長期投資、管理費用等會計科目。同時,應對房地產(chǎn)完工、銷售、剩余房產(chǎn)情況進行核查,尤其是要對剩余房產(chǎn)情況進行摸底,掌握其真實狀態(tài),是否存在視同銷售的情況,是否有銷售房地產(chǎn)而贈送下房、車庫等情況。
六、房地產(chǎn)企業(yè)將預售收入、銷售收入申報繳納了營業(yè)稅,但不申報繳納企業(yè)所得稅。
按照文件規(guī)定,對于企業(yè)所得稅預繳稅款時的少繳稅款,在匯算期結(jié)束后才加收滯納金。為此,有部分房地產(chǎn)企業(yè)將其實現(xiàn)的預售收入、銷售收入申報繳納了營業(yè)稅,但不申報繳納企業(yè)所得稅。針對此種情況,第一、國稅機關(guān)應主動與地稅機關(guān)進行信息交換與共享,在企業(yè)所得稅預繳征期前,從地稅機關(guān)取得房地產(chǎn)企業(yè)申報繳納營業(yè)稅的計稅依據(jù),再通過房地產(chǎn)企業(yè)申報的企業(yè)所得稅情況,判斷其是否足額申報了計算企業(yè)所得稅的預售收入或銷售收入。第二、建議上級對相關(guān)文件進行修改,對于企業(yè)所得稅預繳征期內(nèi)惡意少報、虛報銷售收入的,應依法給予相應的處理,使其不能、不敢虛報、少報企業(yè)所得稅收入。
七、銷售材料、下腳料、廢料等實現(xiàn)的收入未申報繳納企業(yè)所得稅。
按照文件規(guī)定:開發(fā)企業(yè)的應稅收入是指按稅法規(guī)定應征收企業(yè)所得稅的各項收入總額,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。其中其他業(yè)務收入包括:銷售材料、下腳料、廢料收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、投資收益、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(出租)收入及其他收入等。在調(diào)研中,沒有一戶企業(yè)申報銷售材料、下腳料、廢料等情況。在房地產(chǎn)實際經(jīng)營過程中,由于工期長、用料多,正常情況下是應該出現(xiàn)銷售材料、下腳料、廢料等情況的。房地產(chǎn)企業(yè)不申報此部分收入,一方面減少了企業(yè)所得稅,另一方面也造成增值稅的流失。為此,稅務機關(guān)一方面應核查房地產(chǎn)企業(yè)出庫單,核實其是否有材料、下腳料、廢料的出庫信息,如發(fā)現(xiàn)問題應進一步核查。另一方面應對房地產(chǎn)用料情況進行核查,查看其剩余物資的處理記錄情況。
八、房地產(chǎn)企業(yè)的價外費用和代收費用不按規(guī)定合并收入。
文件規(guī)定:開發(fā)企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等,凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的,應按規(guī)定全部確認為銷售收入;凡未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由開發(fā)企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項進行管理。在房地產(chǎn)實際經(jīng)營活動中,房地產(chǎn)企業(yè)對開發(fā)建設(shè)的商品房大都新增了附屬功能,如裝修、防盜門安裝等;有的企業(yè)在收取購房款的同時,向客戶代收超標準門窗價款、煤氣、水電安裝費等款項。為了達到少繳納稅款的目的,部分房地產(chǎn)企業(yè)采取在房價之外單獨計價的方式,一是采取直接沖減開發(fā)成本或只通過“其他應付款”等往來科目核算,未并入營業(yè)額計算應納稅金;二是委托其下屬的建筑公司、物業(yè)公司等單位收取,結(jié)算,形成內(nèi)部往來。為此,第一、稅務機關(guān)應核查有關(guān)單位與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的代收協(xié)議,通過協(xié)議書確定房地產(chǎn)企業(yè)代收的范圍。對于沒有代收協(xié)議而收取的價款,稅務機關(guān)應認真核對,核查其是否不屬于代收款項,而應繳納企業(yè)所得稅。第二、稅務機關(guān)應對房地產(chǎn)企業(yè)的銀行資金情況、往來款情況進行核查,核查其收取款項的去向,對于未直接支付給代收單位的資金應認真核查,核查其是否不屬于代收款項,而應繳納企業(yè)所得稅。
九、開發(fā)產(chǎn)品銷售價格明顯偏低,影響了企業(yè)所得稅。
通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)均存在銷售價格明顯低于正常售價的情況(不包括故意少開發(fā)票的情況),一般情況下包括內(nèi)部員工購買、相關(guān)部門購買,由于價格明顯偏低,嚴重侵蝕了企業(yè)所得稅稅基。針對此種情況,對于售價偏低,又無正當理由的,應根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條規(guī)定,納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的,稅務機關(guān)有權(quán)核定其應納稅額。同時,核定方法建議按照以下順序確定:按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定;由主管國稅機關(guān)參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定;按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。只有這樣,才能堵塞稅收漏洞,減少稅收流失。
十、房地產(chǎn)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目取得收入,而不申報繳納企業(yè)所得稅。
在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務中,有部分房地產(chǎn)企業(yè)將土地手續(xù)辦理完畢后,由于某種原因把一部分房地產(chǎn)的開發(fā)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓個其他具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),按照約定收取轉(zhuǎn)讓費用后,卻不按規(guī)定記收入,而是長期掛往來。針對此種情況,稅務機關(guān)應核對房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃驗收合格證等資料,核實其開發(fā)的土地面積與房地產(chǎn)開發(fā)面積情況,是否存在轉(zhuǎn)讓部分開發(fā)權(quán)而未記收入的情況。
十一、房地產(chǎn)企業(yè)合作或合資建房后,分配的開發(fā)產(chǎn)品長期掛賬不做收入。
在房地產(chǎn)經(jīng)營過程中,有部分開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目,且該項目未成立獨立法人公司,同時開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品,而開發(fā)企業(yè)在分配開發(fā)產(chǎn)品后不按照規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入或預售收入,造成了企業(yè)所得稅的流失。
文件規(guī)定:開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目,且該項目未成立獨立法人公司的,凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的,開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)開發(fā)產(chǎn)品時,如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本,其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額;如未結(jié)算計稅成本,則將投資方的投資額視同預售收入進行相關(guān)的稅務處理。
為此,針對合作、合資建房的情況,稅務機關(guān)應首先掌握房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況,查看有關(guān)的合同、協(xié)議,核實該項目是否屬于合作、合資建房。其次,對于屬于合作、合資建房的,通過合同或協(xié)議確定其分配方式是否屬于分配開發(fā)產(chǎn)品方式,掌握分配開發(fā)產(chǎn)品的位置、地段等具體情況。第三、對屬于分配開發(fā)產(chǎn)品合作或合資的,要對投資人、合作人進行調(diào)查,了解其何時取得的開發(fā)產(chǎn)品。同時,對開發(fā)產(chǎn)品的狀況進行調(diào)查,核實其是否已銷售、入住或取得產(chǎn)權(quán)證明。通過多方位調(diào)查取證,確定分配開發(fā)產(chǎn)品的面積、時間等情況,監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)及時結(jié)轉(zhuǎn)收入。
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