導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

策劃師崗位說(shuō)明書工作內(nèi)容:

1.對(duì)項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理分布、功能及市場(chǎng)定位，現(xiàn)有和潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的消費(fèi)習(xí)慣及發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣?guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)等進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告;

2.提供項(xiàng)目規(guī)劃方案中總平規(guī)劃、戶型配比等與目標(biāo)市場(chǎng)相關(guān)的設(shè)計(jì)依據(jù);

3.結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略、擁有的資源狀況及市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，確定項(xiàng)目的功能用途，項(xiàng)目的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的銷售周期等并編寫項(xiàng)目《營(yíng)銷策劃案》;

4.針對(duì)既定項(xiàng)目所要面對(duì)的細(xì)分市場(chǎng)，編制項(xiàng)目的銷售及定價(jià)策略、銷售資金回籠計(jì)劃等;

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售前景、市場(chǎng)接受情況等論證工作;

6.集業(yè)內(nèi)成功的案例和領(lǐng)先的理念與方法及競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的營(yíng)銷理念;

7.對(duì)本職所負(fù)責(zé)的調(diào)查、策劃資料進(jìn)行整理歸檔;

8.完成上級(jí)交辦的其他工作。

工作職責(zé):

1.對(duì)提交報(bào)告的合理性、完整性、準(zhǔn)確性、可操作性負(fù)責(zé);

與上級(jí)的溝通方式:接受房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部經(jīng)理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和工作安排;

同級(jí)溝通:對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、工程部、合作伙伴進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通;

崗位資格要求:

性別:男性

教育背景:?？茖W(xué)歷(或同等學(xué)力)，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷相關(guān)專業(yè)。

經(jīng)驗(yàn): 3年以上房地產(chǎn)策劃相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

崗位技能要求:

篇2

滿足個(gè)性化需求

近年來(lái)，隨著國(guó)人生活水平的日益提高，消費(fèi)理念也慢慢與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家接軌，整體櫥柜、衣柜等定制化家具也日益為廣大消費(fèi)者所接受。拒絕雷同，是人們青睞定制家具的重要原因。根據(jù)一家權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告，85%的受訪者在選購(gòu)家具時(shí)更傾向于定制家具。定制家具獨(dú)特的個(gè)性設(shè)計(jì)，能夠由顧客自己掌握櫥柜的風(fēng)格，符合現(xiàn)代年輕人的崇尚個(gè)性，展現(xiàn)了自我魅力的要求，這就是它最吸引人的地方。

高揚(yáng)認(rèn)為，目前定制家具受到追捧主要有三方面原因：首先，定制家具的實(shí)用性和空間利用率較傳統(tǒng)家具都更強(qiáng)，也更簡(jiǎn)單地實(shí)現(xiàn)了裝修風(fēng)格的統(tǒng)一化。其次，與行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)密不可分，傳統(tǒng)家具行業(yè)中庫(kù)存量積壓的現(xiàn)象很明顯，廠商為了減輕壓力，將比重轉(zhuǎn)向定制家具市場(chǎng)。此外，房地產(chǎn)行業(yè)極大促進(jìn)了定制家具的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩級(jí)分化的狀況，商業(yè)住宅中小戶型開始成為主流，高端豪宅別墅也大量興起，傳統(tǒng)的以家具成品為主的市場(chǎng)難以滿足這些人群的需求，而在這種情況下，定制家具就得到了很好的發(fā)展。

誠(chéng)信是定制家具的根本

據(jù)了解，定制家具與傳統(tǒng)家具最大不同在于傳統(tǒng)家具制作的過(guò)程是標(biāo)準(zhǔn)化的，它的制作流程是可以獨(dú)立的，但定制家具則是一個(gè)全方位的過(guò)程，從尺寸、款式設(shè)計(jì)、再到運(yùn)輸整個(gè)體系都必須緊密地結(jié)合，設(shè)計(jì)、選材、制作、物流、售后都不能脫離。這也使得在價(jià)格上，定制家具比傳統(tǒng)家具高出很多。

盡管定制家具比傳統(tǒng)家具更能滿足人們多樣化的家居需求，然而在定制家具行業(yè)繁榮發(fā)展的背后也隱藏著很多隱性的制約因素：目前，定制家具行業(yè)內(nèi)以小企業(yè)居多，行業(yè)集中度較低；產(chǎn)品更多傾向于簡(jiǎn)單的抄襲與模仿，品牌雜亂；產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊；綜合成本升高，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性加大，惡性競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)較為明顯。由于許多方面不規(guī)范，國(guó)內(nèi)還沒有專門的定制家具標(biāo)準(zhǔn)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者的權(quán)益很難得到保護(hù)。高揚(yáng)指出，雖然定制家具的興起是2001年左右，到目前為止已經(jīng)發(fā)展了10多年，誠(chéng)信卻成為了定制家具的一大考驗(yàn)，很多廠商對(duì)外宣傳是定制，但大部分的產(chǎn)品還是采取了傳統(tǒng)家具的標(biāo)準(zhǔn)化的流程，另外還有諸如材料不符、設(shè)計(jì)不符的現(xiàn)象。所以對(duì)于定制家具的質(zhì)量，消費(fèi)者需要理性認(rèn)識(shí)。

電商是定制家具的重要銷售渠道

篇3

摘要：本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成因素的分析，提出加強(qiáng)國(guó)家的政策監(jiān)管力度、商業(yè)銀行方面作出努力、企業(yè)自身提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等措施來(lái)有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞： 成因 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人按揭貸款政策實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)投資及信貸基本上每年平均增幅達(dá)30%以上，在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，無(wú)論是房企或是個(gè)人，主要資金來(lái)源都是以銀行信貸為主，可以說(shuō)銀行信貸與房地產(chǎn)發(fā)展血肉相連。不過(guò)，過(guò)高的非理性增長(zhǎng)已經(jīng)引起了國(guó)家的重視，各種調(diào)控政策的出臺(tái)，在宏觀面從嚴(yán)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，使各地房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降已經(jīng)為政府工作的重心。

一、 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的成因

（一）政策風(fēng)險(xiǎn)

為抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。國(guó)家通過(guò)采取一系列貨幣政策和財(cái)政政策影響銀行對(duì)信貸政策的把握，使銀行緊縮銀根，縮減房地產(chǎn)貸款。政策的出臺(tái)雖然有助于抑制房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象進(jìn)一步發(fā)展，但也加大了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，商業(yè)銀行將遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

（二 ）未有形成持續(xù)穩(wěn)定的還款來(lái)源

一方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著供給機(jī)制失衡、結(jié)構(gòu)性供求矛盾突出的問(wèn)題。房地產(chǎn)開發(fā)商把大量的資金投向大戶型住宅、別墅、高檔商業(yè)用房等高價(jià)格、高回報(bào)的商品房開發(fā)建設(shè)中，中小戶型、中低價(jià)位住宅比例偏低，不能適應(yīng)普通居民住宅需求，造成商品房長(zhǎng)期滯消，從而引發(fā)資金鏈緊張；另一方面，房地產(chǎn)商發(fā)展過(guò)快，不論地點(diǎn)、不論地價(jià)，拿了建了再算，完全沒有考慮到實(shí)際的普通居民生活需求，并且價(jià)格持續(xù)高企，這樣的房地產(chǎn)開發(fā)投資只能適應(yīng)投機(jī)需求，并不能適應(yīng)普通需求，一但市場(chǎng)發(fā)生變化，便會(huì)積壓資金；最后，房地產(chǎn)商還款來(lái)源很多是靠不斷地借貸，新貸還舊賬，一但銀行借貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，便會(huì)造成資金鏈斷裂。

（三） 投機(jī)性買房容易引發(fā)房產(chǎn)泡沫

從投機(jī)與投資的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，投機(jī)性買房容易引發(fā)房產(chǎn)泡沫。投機(jī)性買房屬于不真實(shí)的購(gòu)房消費(fèi)， 本質(zhì)上是住房?jī)r(jià)值循環(huán)中多余的環(huán)節(jié)，但由于炒作，投機(jī)行為會(huì)進(jìn)一步不合理地推高房?jī)r(jià)。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍為正常范圍，如果房?jī)r(jià)收入比大于6，則住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)供過(guò)于求， 一方面有真實(shí)需求的消費(fèi)者無(wú)力支付高房?jī)r(jià)；另一方面，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)刺激房地投機(jī)行為。

（四） 個(gè)人住房貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)不斷加大

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大部分居民的消費(fèi)理念也在進(jìn)一步更新，超前消費(fèi)已成為一種潮流，一些購(gòu)房者不顧自身經(jīng)濟(jì)承受能力購(gòu)買大面積住房，以改善居住條件，月光一族便是這類人群的真實(shí)寫照。由于房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，家庭扣除還房貸款及必要日常開支后，基本已無(wú)任何空余可支配收入，任何風(fēng)吹草動(dòng)都將會(huì)產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)，造成銀行損失。

（五） 信貸管理手段不完善形成的風(fēng)險(xiǎn)

出于對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的追求，商業(yè)銀行往往重視對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的市場(chǎng)拓展，而對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析與控制認(rèn)識(shí)不夠，導(dǎo)致下列風(fēng)險(xiǎn)：

貸款評(píng)估形式化：首先，在貸款發(fā)放時(shí)未將項(xiàng)目評(píng)估工作放在重要位置。

放貸道德風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)銀行一般都有明確的獎(jiǎng)罰制度，有一系列明確的操作規(guī)范，但由于銀行過(guò)份重視業(yè)績(jī)，從底層至高層，誰(shuí)的業(yè)績(jī)好，誰(shuí)就能晉升，在這種大環(huán)境的驅(qū)動(dòng)下，難免有人做出挺身犯險(xiǎn)的舉動(dòng)，如聯(lián)臺(tái)借款人出具不實(shí)的調(diào)查報(bào)告，為風(fēng)險(xiǎn)埋下禍根。并且由于房地產(chǎn)信貸周期長(zhǎng)的特性，一時(shí)間不良后果很難顯現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)問(wèn)題就將不堪設(shè)想。

信息不對(duì)稱：貸款是商業(yè)銀行與客戶之間的商業(yè)行為，但對(duì)銀行而言，無(wú)論是房地產(chǎn)商還是個(gè)人，都存在著信息無(wú)法完善捕獲的問(wèn)題。從個(gè)人貸款來(lái)說(shuō)，由于我國(guó)個(gè)人消費(fèi)信用制度發(fā)展滯后，個(gè)人家庭財(cái)務(wù)狀況不透明，致使商業(yè)銀行很難準(zhǔn)確掌握借款人的真實(shí)收入和財(cái)富狀況，造假收入報(bào)告基本上已成為默認(rèn)行為；

（六） 價(jià)格型調(diào)控工具――利率的使用將使過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，不管是房地產(chǎn)企業(yè)建房所需的開發(fā)貸款，還是個(gè)人住房所需的按揭貸款，對(duì)資金的需求量都非常大，所以對(duì)利率非常敏感。因?yàn)橘J款利率的變動(dòng)，對(duì)住房的需求和價(jià)格及未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期影響最為直接，可以說(shuō)它比控制土地供給、緊縮信貸規(guī)模，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列數(shù)量型調(diào)控工具都有效。

二、 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范

（一）國(guó)家政策方面

1. 鼓勵(lì)多元化融資方式發(fā)展

由于我國(guó)融資方式比較單一，房地產(chǎn)開發(fā)資金主要來(lái)自銀行信用貸款，因此房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)將影響金融行業(yè)的安全和穩(wěn)定。政府應(yīng)合理引導(dǎo)其他融資方式如住房公積金、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信托等融資方式發(fā)展，減緩金融行業(yè)房地產(chǎn)信貸壓力，減少金融行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

2.健全我國(guó)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)

信用評(píng)級(jí)可以在一定程度上反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況。信用好的企業(yè)會(huì)珍惜企業(yè)積聚起來(lái)的信用而不會(huì)采取輕易違約的行為。因此建立健全我國(guó)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用進(jìn)行評(píng)級(jí)，可以降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

（二）商業(yè)銀行方面

1. 制定合理的信貸標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)貸前評(píng)級(jí)和審核

對(duì)于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)比較大的一線城市，商業(yè)銀行可以適當(dāng)制定比較嚴(yán)格的信貸政策，而對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)比較小的二三線城市，商業(yè)銀行可以適當(dāng)降低貸款條件設(shè)置，這樣不僅可以根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)程度降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，也可以促進(jìn)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的開展，促進(jìn)商業(yè)銀行發(fā)展。商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)信貸資金之前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用記錄、企業(yè)素質(zhì)、貸款開發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源、存在風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合信用等級(jí)評(píng)估。對(duì)于信用等級(jí)較高的企業(yè)，可以適當(dāng)制定寬松的貸款政策，對(duì)于信用等級(jí)較差的企業(yè)，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款前要相對(duì)謹(jǐn)慎。

2. 對(duì)貸款資金進(jìn)行嚴(yán)格管理

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是否能夠順利回收與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的使用有關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)資金進(jìn)行嚴(yán)格管理與監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資金被房地產(chǎn)開發(fā)商挪用，用于炒股、儲(chǔ)存土地等，可以減少商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

篇4

摘 要：目前，房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了一系列的社會(huì)問(wèn)題，在社會(huì)責(zé)任的履行方面，房地產(chǎn)企業(yè)的行為被社會(huì)廣大民眾所重視。作為社會(huì)組成部分的重要一環(huán)，房地產(chǎn)企業(yè)義不容辭需要負(fù)起構(gòu)建和諧社會(huì)的責(zé)任。本文主要闡述了在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任的履行現(xiàn)狀，提出了很多企業(yè)都存在社會(huì)責(zé)任意識(shí)淡薄、信息不對(duì)稱道德風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)監(jiān)督體系落后等問(wèn)題。最后針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在的社會(huì)責(zé)任問(wèn)題，提出了三個(gè)對(duì)策：發(fā)揮社會(huì)輿論監(jiān)督作用、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機(jī)制建設(shè)以及監(jiān)理社會(huì)責(zé)任的評(píng)價(jià)監(jiān)督機(jī)制。

關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè) 社會(huì)責(zé)任

一、房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行的現(xiàn)狀

最近幾年，雖說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)受到一定的沖擊，發(fā)展減緩，但是它帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭也是其他行業(yè)無(wú)法比擬的?？稍撔袠I(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也引發(fā)了一連串社會(huì)問(wèn)題。不斷快速上漲的房?jī)r(jià)使很多剛需購(gòu)房者或者剛畢業(yè)的年輕夫婦望而止步，就算有了首付款購(gòu)買房子，也是成為了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)很重的“房奴”。并且我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還沒有制定明確的法律制度來(lái)規(guī)范他們的行為，監(jiān)管手段還不夠有效，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)不誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)行為，比如說(shuō)捂盤、哄抬房?jī)r(jià)以及偷稅漏稅等。這些惡劣的行為嚴(yán)重?fù)p害了政府以及購(gòu)買者的利益，也使得房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的形象差。房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行現(xiàn)狀令人擔(dān)憂，具體有以下幾點(diǎn)：

1、履行社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)較少

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》分析顯示，34.7%房地產(chǎn)企業(yè)表示在自身企業(yè)發(fā)展計(jì)劃中，不包含社會(huì)責(zé)任的履行。并在接受調(diào)查的企業(yè)當(dāng)中，民營(yíng)企業(yè)在履行社會(huì)責(zé)任方面整體相對(duì)不足，甚至還有很多企業(yè)表示不知道有社會(huì)責(zé)任性履行這件事。這表明國(guó)內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)知還處于初級(jí)階段。

2、房地產(chǎn)企業(yè)投放過(guò)多虛假?gòu)V告，影響企業(yè)信譽(yù)及企業(yè)形象

近年來(lái)，廣告促銷方案隨處可見，為爭(zhēng)銷量，很多企業(yè)不遵循實(shí)際情況，投放虛假?gòu)V告，比如，有的企業(yè)投放虛假房地產(chǎn)內(nèi)容，誤導(dǎo)消費(fèi)者；有的商品房根本就沒取得銷售許可證；有的甚至還不具備相應(yīng)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)；有的全是空頭支票，不能兌現(xiàn)的承諾。所有這些就是房地產(chǎn)企業(yè)不切實(shí)際，做出違法違規(guī)的虛假?gòu)V告，由此引發(fā)諸多消費(fèi)糾紛，導(dǎo)致購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)不再信任，極大的影響了企業(yè)信譽(yù)及企業(yè)形象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接近一半的購(gòu)房糾紛均是由虛假?gòu)V告引發(fā)的，商品房信息不對(duì)稱、交房后房屋面積“缺斤短兩”、綠化變樓房等現(xiàn)象比比皆是。

3、房地產(chǎn)企業(yè)缺乏保護(hù)自然資源的意識(shí)

我們的地球需要一片自然的清新，這就要求我們要做好環(huán)境保護(hù)工作，保護(hù)自然資源，確定綠色住宅的發(fā)展方向。目前，大多數(shù)消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格、所處地段、房屋質(zhì)量外，也更加注重考慮房屋是否環(huán)保節(jié)能。然而，多數(shù)開發(fā)商還未重視這一點(diǎn)，仍一味追求以房屋美觀為突出賣點(diǎn)，忽視以房屋節(jié)能環(huán)保為主的重要性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任存在的問(wèn)題

1、房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任意識(shí)淡薄

目前，我國(guó)現(xiàn)代企業(yè)制度已逐步完善，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度也為大多數(shù)企業(yè)所適用，大多數(shù)企業(yè)能夠根據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，制定出適合本企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略、發(fā)展理念等，在選擇房產(chǎn)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域等各方面也有了足夠強(qiáng)大的意識(shí)及先進(jìn)技術(shù)。然而，對(duì)于履行社會(huì)責(zé)任、回報(bào)社會(huì)這一方面，大多數(shù)企業(yè)卻處于意識(shí)淡薄的狀態(tài)。比如，企業(yè)在規(guī)劃長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，未將社會(huì)責(zé)任指標(biāo)納入其中；企業(yè)在進(jìn)行裁員時(shí)，未考慮到這會(huì)對(duì)政府與社會(huì)造成多大的就業(yè)壓力；企業(yè)在控制成本使用低劣、偽劣原材料時(shí)，未考慮到這會(huì)對(duì)消費(fèi)者及社會(huì)帶來(lái)多大的危害。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于社會(huì)責(zé)任的重要意義及價(jià)值還沒有真正理解，履行社會(huì)責(zé)任的意識(shí)淡薄，這樣也不利于促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大。

2、信息不對(duì)稱下的房地產(chǎn)企業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一種理想的完全競(jìng)爭(zhēng)模型就是，生產(chǎn)者和消費(fèi)者在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，擁有相等的信息量，以供自己做出正確的決策，這種模型在現(xiàn)實(shí)生活中并不存在。我們的房地產(chǎn)企業(yè)就存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱的現(xiàn)象，生產(chǎn)者和消費(fèi)者擁有不同等信息量，開發(fā)商對(duì)自己開發(fā)的樓盤諸如房屋的質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)以及成本等等各方面情況非常清楚，但作為購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前對(duì)這些方面的信息卻知之甚少，因?yàn)閷?duì)于這些方面信息的缺失導(dǎo)致購(gòu)房者處于信息的劣勢(shì)。產(chǎn)生這種想象的主要原因是，與其他商品不同，房地產(chǎn)商出售的房屋只有在建好甚至是購(gòu)買入住后購(gòu)房者才能了解相關(guān)方面的信息，才能進(jìn)行同類商品之間的比較判斷，而一開始往往只能聽信生產(chǎn)者也就是開放商的一面之詞。房地產(chǎn)企業(yè)這種在信息上占有的巨大優(yōu)勢(shì)，容易崔使他們產(chǎn)生了不好的銷售動(dòng)機(jī)，比如，肆意夸大、虛假宣傳、在產(chǎn)品信息上有所隱瞞。這種買賣雙方在產(chǎn)品信息上的不對(duì)稱往往導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)做出不負(fù)責(zé)任的決定。

3、企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系滯后

另一方面，企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系的滯后也是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不能很好履行社會(huì)責(zé)任的一方面原因。首先，我國(guó)在關(guān)于企業(yè)社會(huì)責(zé)任理論方面的研究起步較晚，這種理論研究的滯后，導(dǎo)致目前，關(guān)于針對(duì)環(huán)境有效評(píng)價(jià)和監(jiān)督企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的體系在我國(guó)尚沒有形成。例如，我國(guó)目前缺乏對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的情況進(jìn)行評(píng)估的相關(guān)非政府機(jī)構(gòu)，這種評(píng)估、監(jiān)管的缺乏，就容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)大環(huán)境的扭曲、惡化。認(rèn)真研究不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的法律體系中對(duì)于企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任方面有相關(guān)的規(guī)定內(nèi)容，然而目前一些房地產(chǎn)企業(yè)的做法，不得不讓我們審視這些規(guī)定是如何落實(shí)，由于部分政府官員對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)不夠全面和深刻，有些或是出于自身經(jīng)濟(jì)考慮或迫于某種壓力，種種原因造成政府部門功能的缺失，也導(dǎo)致我國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系建設(shè)的滯后，因此，政府及相關(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在的問(wèn)題負(fù)有不可推卸的責(zé)任。管理部門過(guò)分注重自身利益，只關(guān)心企業(yè)的稅收和利潤(rùn)，而對(duì)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任程度的引導(dǎo)和監(jiān)督力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任水平的對(duì)策

面對(duì)如今的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境和我國(guó)在企業(yè)履責(zé)方面相關(guān)的研究水平，想要提高房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任水平，需要改變的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)本身，還需要政府、媒體等社會(huì)各界的共同努力。經(jīng)過(guò)研究筆者認(rèn)為，想要提高房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任水平，我們應(yīng)從以下幾方面著手：

1、充分發(fā)揮社會(huì)輿論的積極作用

履行社會(huì)責(zé)任對(duì)于企業(yè)是重要的，不可替代的，社會(huì)輿論可幫助房地產(chǎn)企業(yè)充分認(rèn)識(shí)這一點(diǎn)。社會(huì)輿論對(duì)于企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的積極作用有三方面：一是約束作用，針對(duì)企業(yè)的一些不恰當(dāng)做法，社會(huì)輿論就是通過(guò)媒體、網(wǎng)絡(luò)等方式，對(duì)開發(fā)商出于自身利益作出的一些對(duì)社會(huì)不負(fù)責(zé)任、不理性的行為，進(jìn)行曝光、批判，這種社會(huì)輿論的效應(yīng)，自然而然就對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一種精神上的、無(wú)形的約束作用。二是引導(dǎo)作用，企業(yè)作為社會(huì)的一份子，必然會(huì)收到社會(huì)輿論的影響，強(qiáng)烈正面的社會(huì)輿論，可以使房地產(chǎn)企業(yè)及其內(nèi)部員工明辨是非，迎合社會(huì)需求，擯棄不合理做法，大大減少其行為的無(wú)目的性，促進(jìn)社會(huì)理性的弘揚(yáng)。三是激勵(lì)作用，正面的社會(huì)輿論能夠讓企業(yè)及其員工深刻認(rèn)識(shí)到企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的必要性及重要性，也能夠讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商了解到提高競(jìng)爭(zhēng)力與履行社會(huì)責(zé)任之間的重要關(guān)系，找準(zhǔn)平衡點(diǎn)，從而更加自覺遵守社會(huì)道德規(guī)范，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機(jī)制建設(shè)

誠(chéng)信是企業(yè)的立足根本，也是企業(yè)能否履行社會(huì)責(zé)任的關(guān)鍵。企業(yè)誠(chéng)信的缺失往往就是違法違規(guī)的開始，如今房地產(chǎn)行業(yè)的偷稅漏稅、虛假宣傳等行為，其實(shí)根源都是企業(yè)誠(chéng)信的缺失。要想從根本上解決這一問(wèn)題，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機(jī)制建設(shè)，作為房地產(chǎn)企業(yè)本身，首先應(yīng)該從思想上認(rèn)識(shí)到誠(chéng)信的重要性，將履行社會(huì)責(zé)任列入自身的企業(yè)文化。加強(qiáng)員工的培訓(xùn)教育，通過(guò)宣傳教育，使員工充分認(rèn)識(shí)到誠(chéng)信對(duì)于企業(yè)和社會(huì)發(fā)展的積極意義，將誠(chéng)信理念灌輸?shù)矫恳晃粏T工心里，使其能夠講誠(chéng)信、樹信譽(yù)。誠(chéng)信是一個(gè)企業(yè)、一個(gè)人最最基本的品格，只有誠(chéng)信貫穿企業(yè)內(nèi)部，才能更加積極主動(dòng)的履行社會(huì)責(zé)任。同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部可以指定一套道德評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以正確的道德規(guī)范來(lái)對(duì)員工的行為進(jìn)行管理，塑造員工的道德形象，營(yíng)造企業(yè)內(nèi)部的道德氛圍。這種道德評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不經(jīng)意間沖內(nèi)部影響企業(yè)員工乃至企業(yè)決策者的商業(yè)決策，引導(dǎo)其積極履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。

3、建立企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系

我國(guó)關(guān)于建立企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系的研究不僅起步晚，而且不夠全面和規(guī)范，與國(guó)外企業(yè)社會(huì)責(zé)任的評(píng)價(jià)體系不同，我們多是基于企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來(lái)作出評(píng)價(jià)，并不能對(duì)環(huán)境等一系列問(wèn)題進(jìn)行合理評(píng)價(jià)。首先，要建立企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系，建立企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系就是針對(duì)每一個(gè)行業(yè)構(gòu)建一套科學(xué)全面的評(píng)價(jià)體系，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，這種監(jiān)管體系不僅可以給房地產(chǎn)企業(yè)形成一定壓力，更能夠?yàn)楸O(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)督管理提供決策依據(jù)，使其能夠更好的監(jiān)督開發(fā)商履行社會(huì)責(zé)任。同時(shí)全面的監(jiān)管體系，也能有效加強(qiáng)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督，促進(jìn)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的了解，使房地產(chǎn)企業(yè)更加深得民心，從而更好地履行社會(huì)責(zé)任。于此同時(shí)，要積極組織建立有效的監(jiān)督和約束體系，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做出正確引導(dǎo)的同時(shí)，能夠運(yùn)用強(qiáng)制的法律手段對(duì)其出現(xiàn)的違法違規(guī)行為進(jìn)行堅(jiān)決懲處。完善相關(guān)的法律法規(guī)，監(jiān)察、審計(jì)、紀(jì)檢、工商、稅務(wù)等部門，積極深入現(xiàn)場(chǎng)，溝通了解情況，出現(xiàn)問(wèn)題要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)。政府部門可根據(jù)會(huì)計(jì)、法律事務(wù)所等提供的依據(jù)，對(duì)相關(guān)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)懲，堅(jiān)決落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)。另外，社會(huì)各界也可以積極投身到房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督隊(duì)伍中來(lái)，面對(duì)企業(yè)的一些違章違法行為，及時(shí)向有關(guān)部門投訴，向社會(huì)公開，學(xué)會(huì)拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過(guò)大家共同的努力來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的履行社會(huì)責(zé)任。

參考文獻(xiàn)：

[1] 陳英杰. 《房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究》[D].廣東工業(yè)大學(xué). 2011.

[2] 燕補(bǔ)林. 《我國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀分析及其對(duì)策》[J].商業(yè)研究. 2009（05）.

[3]許云華.論房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì).2007.4.

篇5

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)營(yíng)銷；行業(yè)背景動(dòng)態(tài)；理實(shí)一體

中圖分類號(hào)：G712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1674-9324（2013）22-0162-02

調(diào)查顯示，目前高職高專市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的現(xiàn)狀是：專業(yè)設(shè)置缺乏對(duì)各個(gè)行業(yè)的深入調(diào)研，市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的專業(yè)設(shè)置結(jié)構(gòu)和人才培養(yǎng)層次結(jié)構(gòu)沒有明顯界定，如房地產(chǎn)營(yíng)銷、汽車營(yíng)銷、醫(yī)藥營(yíng)銷、服裝營(yíng)銷及電力營(yíng)銷等，各個(gè)行業(yè)在營(yíng)銷原則、營(yíng)銷手段、營(yíng)銷策略及營(yíng)銷技巧方面存在較大差異，所以對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷人才的要求也明顯不同，例如，近幾年市場(chǎng)對(duì)汽車營(yíng)銷人才的需求急劇增加，要求從業(yè)人員不但要有嫻熟的營(yíng)銷技巧，還要懂得汽車結(jié)構(gòu)，汽車行業(yè)相關(guān)知識(shí)及汽車行業(yè)營(yíng)銷規(guī)律。而我國(guó)目前高職高專市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)的專業(yè)設(shè)置多只重視營(yíng)銷專業(yè)理論基礎(chǔ)知識(shí)的系統(tǒng)教育，而忽視行業(yè)差異的理論及實(shí)踐教學(xué)，因而畢業(yè)生的行業(yè)知識(shí)缺乏，解決實(shí)際營(yíng)銷問(wèn)題的能力較弱，致使市場(chǎng)營(yíng)銷人才市場(chǎng)上的專業(yè)性和結(jié)構(gòu)性人才比例失衡，導(dǎo)致企業(yè)用人單位的用人成本增加，畢業(yè)生的就業(yè)出現(xiàn)障礙，用人單位對(duì)營(yíng)銷專業(yè)畢業(yè)生的滿意度下降。為此，本文對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)理實(shí)一體動(dòng)態(tài)行業(yè)背景系統(tǒng)學(xué)習(xí)方案進(jìn)行了設(shè)計(jì)，以探索解決目前高職高專市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)人才培養(yǎng)與市場(chǎng)實(shí)際需求脫節(jié)問(wèn)題的解決方法。

一、從人才培養(yǎng)方案入手改革人才培養(yǎng)模式

為經(jīng)濟(jì)建設(shè)培養(yǎng)應(yīng)用型人才是教育的根本任務(wù)。市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)要面向經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，即按市場(chǎng)需求來(lái)抓好市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)建設(shè)。這是人才培養(yǎng)工作主動(dòng)、靈活的適應(yīng)市場(chǎng)需求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在設(shè)置市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)時(shí)，一定要深入各個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，邀請(qǐng)企業(yè)中有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷從業(yè)人員和各個(gè)行業(yè)的代表進(jìn)行論證，要從當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)體系出發(fā)，從各個(gè)行業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，設(shè)置所需專業(yè)，構(gòu)建市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)課程體系。因此高職高專營(yíng)銷專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)要依據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)及具體行業(yè)需要進(jìn)行定位，具體應(yīng)描述為培養(yǎng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，滿足行業(yè)營(yíng)銷業(yè)務(wù)一線需要，具有良好的營(yíng)銷職業(yè)道德，掌握營(yíng)銷專業(yè)基本理論和某個(gè)或多個(gè)行業(yè)（如汽車、通信、房地產(chǎn)、零售、電力行業(yè)等）的專業(yè)知識(shí)和營(yíng)銷方法，具有進(jìn)行營(yíng)銷調(diào)研、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品推銷、營(yíng)銷策劃與銷售管理等能力的技能性應(yīng)用型人才。

二、以地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要為依據(jù)構(gòu)建動(dòng)態(tài)理實(shí)一體動(dòng)態(tài)行業(yè)背景課程學(xué)習(xí)方案

市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)人才培養(yǎng)模式改革的重要突破口在于構(gòu)建理實(shí)一體的動(dòng)態(tài)行業(yè)背景學(xué)習(xí)方案，即以地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求為基礎(chǔ)充分調(diào)研各個(gè)行業(yè)對(duì)營(yíng)銷人才的知識(shí)要求及技能要求，以此作為構(gòu)建市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)課程的重要依據(jù)。鄭州電力高等?？茖W(xué)校從對(duì)鄭州市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的研究出發(fā)，以房地產(chǎn)行業(yè)、電力行業(yè)、汽車行業(yè)、計(jì)算機(jī)行業(yè)為切入點(diǎn)，在課程設(shè)置中做了大膽的嘗試和探索，每個(gè)行業(yè)背景課程以兩周實(shí)踐課程的形式呈現(xiàn)在第三學(xué)期到第六學(xué)期，專業(yè)負(fù)責(zé)人及專業(yè)課程組成員根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、地方經(jīng)濟(jì)的調(diào)整、前序及后序課程的安排，對(duì)行業(yè)背景課程及課程具體內(nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。行業(yè)背景課程的實(shí)現(xiàn)方式以理實(shí)一體為基本方法，具體教學(xué)方法及教學(xué)實(shí)施手段以行業(yè)不同加以調(diào)整。下面，以鄭州電力高等專科學(xué)校市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)汽車行業(yè)背景和電力行業(yè)背景實(shí)踐課程為例闡述如何構(gòu)建行業(yè)背景課程學(xué)習(xí)方案。

1.汽車行業(yè)背景營(yíng)銷實(shí)訓(xùn)。汽車行業(yè)背景實(shí)踐放在人才培養(yǎng)方案的第四學(xué)期，課程共分八個(gè)模塊，以兩周集中理論實(shí)踐結(jié)合的方式實(shí)現(xiàn)。第一個(gè)模塊讓學(xué)生了解汽車行業(yè)、汽車產(chǎn)品和汽車文化，建議學(xué)習(xí)課時(shí)為3小時(shí)。第二個(gè)模塊學(xué)習(xí)汽車營(yíng)銷禮儀與溝通技巧，建議學(xué)習(xí)學(xué)時(shí)3個(gè)小時(shí)。第三個(gè)模塊進(jìn)行當(dāng)?shù)仄囀袌?chǎng)調(diào)研，分別用焦點(diǎn)座談法、問(wèn)卷調(diào)查法進(jìn)行當(dāng)?shù)仄囀袌?chǎng)調(diào)研，并要求撰寫汽車市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，建議學(xué)時(shí)4學(xué)時(shí)。第四個(gè)模塊訓(xùn)練汽車市場(chǎng)顧客購(gòu)買行為分析與引導(dǎo)，包括顧客購(gòu)車心理分析與引導(dǎo)、顧客購(gòu)車動(dòng)機(jī)分析、引導(dǎo)和購(gòu)車過(guò)程分析與引導(dǎo)、綜合訓(xùn)練，建議6學(xué)時(shí)。第五個(gè)模塊學(xué)習(xí)汽車推銷技巧建議學(xué)時(shí)數(shù)6學(xué)時(shí)，包括顧客接待與咨詢技巧、座店式銷售技巧、訪問(wèn)式銷售技巧、達(dá)成協(xié)議技巧、驗(yàn)車與交車、售后跟蹤服務(wù)技巧、綜合訓(xùn)練。第六個(gè)模塊進(jìn)行4S店銷售與管理理論學(xué)習(xí)與訓(xùn)練，建議學(xué)時(shí)數(shù)6學(xué)時(shí)，包括4S店組織結(jié)構(gòu)和部門職能、店內(nèi)銷售人員職務(wù)說(shuō)明、汽車產(chǎn)品展示、展廳營(yíng)業(yè)活動(dòng)管理、顧客（關(guān)系）管理、綜合訓(xùn)練。第七個(gè)模塊汽車營(yíng)銷策劃訓(xùn)練，建議學(xué)時(shí)5小時(shí)，包括汽車營(yíng)銷策劃書的編寫、汽車廣告?zhèn)鞑ゲ邉?、汽車促銷活動(dòng)策劃、汽車公關(guān)活動(dòng)策劃、汽車展銷會(huì)策劃、綜合訓(xùn)練。第八個(gè)模塊了解二手汽車市場(chǎng)營(yíng)銷，建議學(xué)時(shí)2小時(shí)，包括二手汽車鑒定評(píng)估和二手汽車營(yíng)銷技巧和綜合訓(xùn)練。

2.房地產(chǎn)行業(yè)背景營(yíng)銷實(shí)訓(xùn)。房地產(chǎn)行業(yè)背景實(shí)訓(xùn)放在第五學(xué)期，包括六個(gè)模塊，以兩周集中理論實(shí)踐結(jié)合的實(shí)訓(xùn)方式實(shí)現(xiàn)。第一個(gè)模塊進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷的市場(chǎng)調(diào)查，建議學(xué)時(shí)6小時(shí)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、購(gòu)房人信息調(diào)研和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析調(diào)研。市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研具體包括人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境調(diào)研；購(gòu)房人信息調(diào)研包括家庭收入、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、購(gòu)房需求等調(diào)研，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析調(diào)研包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)調(diào)研，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研包括房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研、價(jià)格調(diào)研、廣告調(diào)研和銷售情況分析，產(chǎn)品調(diào)研即區(qū)位、產(chǎn)品特征、公司組成調(diào)研，價(jià)格調(diào)研包括單價(jià)和總價(jià)和付款方式調(diào)研；廣告調(diào)研包括售樓處、廣告媒體、投放強(qiáng)度、訴求點(diǎn)等內(nèi)容的調(diào)研；銷售情況分析包括銷售率、銷售順序和客戶群分析等內(nèi)容；競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)調(diào)研包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的專業(yè)化程度、品牌知名度、商品房質(zhì)量、縱向整合、成本狀況、價(jià)格策略、與母公司的關(guān)系、與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系等內(nèi)容調(diào)研。第二個(gè)模塊是房地產(chǎn)營(yíng)銷的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，要求應(yīng)用定性分析預(yù)測(cè)方法和定量預(yù)測(cè)分析方法對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)。其中定性預(yù)測(cè)方法包括購(gòu)買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法，定量預(yù)測(cè)分析方法包括時(shí)間序列預(yù)測(cè)法、簡(jiǎn)均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、回歸分析預(yù)測(cè)和市場(chǎng)因子推演法，建議6學(xué)時(shí)。第三個(gè)模塊進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷的渠道管理實(shí)訓(xùn)，內(nèi)容包括目前我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的三種方式，即直銷、和網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷各自的優(yōu)缺點(diǎn)，建議學(xué)時(shí)12學(xué)時(shí)。第四個(gè)模塊房地產(chǎn)營(yíng)銷的原則，要求找出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)營(yíng)銷的真實(shí)案例3～4個(gè)，對(duì)照房地產(chǎn)營(yíng)銷的創(chuàng)新原則、資源整合原則、系統(tǒng)原則和可操作性原則進(jìn)行分析，建議學(xué)時(shí)8學(xué)時(shí)。第五個(gè)模塊房地產(chǎn)營(yíng)銷的技巧訓(xùn)練，可以在線觀看世界第一房地產(chǎn)銷售大師霍普金斯的房地產(chǎn)營(yíng)銷技巧和話術(shù)視頻。實(shí)地考察和觀察4～5家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)，總結(jié)其營(yíng)銷優(yōu)缺點(diǎn)，并提出改進(jìn)意見和建議，建議6學(xué)時(shí)。第六個(gè)模塊房地產(chǎn)營(yíng)銷的價(jià)格策略，包括定價(jià)策略和調(diào)價(jià)策略，定價(jià)策略包括分級(jí)定價(jià)策略、心理定價(jià)策略、加權(quán)定價(jià)策略和折扣定價(jià)策略；調(diào)價(jià)策略包括“高開低走”策略、“低開高走”策略和“螺旋波浪”策略?？刹捎脤?shí)地考察、調(diào)查、訪談等方法進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，并針對(duì)2～3個(gè)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的定價(jià)及調(diào)價(jià)策略進(jìn)行分析，提出學(xué)生自己的價(jià)格制定建議，建議學(xué)時(shí)6學(xué)時(shí)。

高職高專市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)理實(shí)一體動(dòng)態(tài)行業(yè)背景課程的設(shè)置和學(xué)習(xí)方案的設(shè)計(jì)，將真正提高高職高專市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)學(xué)生的技能水平，為學(xué)生畢業(yè)后的營(yíng)銷領(lǐng)域選擇和行業(yè)選擇規(guī)劃提供有益的參考，縮短畢業(yè)生的崗位適應(yīng)時(shí)間，大大提高用人單位對(duì)高職高專營(yíng)銷專業(yè)學(xué)生的滿意度。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉輝.市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)實(shí)踐模式特色環(huán)節(jié)分析[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化，2008，（22）.

[2]朱麗葉.市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)應(yīng)用型人才培養(yǎng)的教學(xué)模式探討[J].現(xiàn)代企業(yè)教育，2008，（22）.

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 社會(huì)責(zé)任 承擔(dān)

在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，企業(yè)社會(huì)責(zé)任不再是一個(gè)道德話題，也不是一個(gè)法律話題，而本身就是一個(gè)經(jīng)營(yíng)話題，企業(yè)履責(zé)需將經(jīng)營(yíng)行為與商業(yè)倫理相結(jié)合。經(jīng)過(guò)十余年的快速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在改善居民住房條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改變城市面貌以及擴(kuò)大就業(yè)方面貢獻(xiàn)不小。當(dāng)前在我國(guó)持續(xù)深入宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，在關(guān)注民生推進(jìn)社會(huì)和諧大背景下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的履行進(jìn)行強(qiáng)調(diào)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的現(xiàn)狀

企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任是歷史演變的結(jié)果與時(shí)代進(jìn)步的必然，聯(lián)合國(guó)在2000年正式啟動(dòng)了全球契約計(jì)劃，推動(dòng)全球企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織在2004年啟動(dòng)了IS⚪26000。伴隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，不少房地產(chǎn)企業(yè)已從資本積累時(shí)期步入財(cái)富發(fā)達(dá)時(shí)期，具備了向社會(huì)承擔(dān)更多責(zé)任的潛能。

1.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任認(rèn)知偏低

我們知道，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，產(chǎn)業(yè)鏈涉及七十二個(gè)行業(yè)的發(fā)展，并且與人們的生活息息相關(guān)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，他們?cè)斓牟粌H是房子，而且是對(duì)人們的未來(lái)生活環(huán)境的一種營(yíng)造。從對(duì)人們未來(lái)生活環(huán)境營(yíng)造的這個(gè)角度而言，社會(huì)責(zé)任感和歷史責(zé)任感是所有房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該承擔(dān)的一種責(zé)任。但是首份《中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》結(jié)論并不是非常樂(lè)觀，這個(gè)報(bào)告指出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任概念的認(rèn)知度仍偏低，尚需普及企業(yè)社會(huì)責(zé)任的概念，房地產(chǎn)企業(yè)整體仍處于企業(yè)社會(huì)責(zé)任建設(shè)的初期階段。

2.房地產(chǎn)企業(yè)參與慈善事業(yè)沒有形成體系化

目前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)我國(guó)慈善事業(yè)發(fā)展的參與主要有兩種方式，一種是一直低調(diào)堅(jiān)持為我國(guó)相關(guān)慈善事業(yè)的發(fā)展進(jìn)行大量捐款，例如以泛海地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)等為代表的一大批房地產(chǎn)企業(yè)，其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中慈善捐贈(zèng)額最多的企業(yè)，2011年累計(jì)捐贈(zèng)慈善公益事業(yè)現(xiàn)金達(dá)2.57億元。另一種方式是一直積極致力于推進(jìn)國(guó)內(nèi)慈善事業(yè)的體制建設(shè)，例如以馮侖、王石等一些房地產(chǎn)公司的知名人士為代表。但是房地產(chǎn)企業(yè)做慈善都是個(gè)別企業(yè)單獨(dú)行動(dòng)，還沒有形成行業(yè)體系。

3.只有部分房地產(chǎn)企業(yè)成立了專門的企業(yè)社會(huì)責(zé)任建設(shè)負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)

根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系暨TOP100企業(yè)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐研究報(bào)告》顯示，只有萬(wàn)科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等22家企業(yè)設(shè)立了明確的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)構(gòu)。例如，萬(wàn)科從2007年開始成立了企業(yè)公民辦公室，制訂集團(tuán)的企業(yè)公民規(guī)劃并監(jiān)督實(shí)施。越秀地產(chǎn)成立了由公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員組成的“越秀地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌、組織、協(xié)調(diào)企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理工作，以及由公司各部門及下屬子公司負(fù)責(zé)人組成的“越秀地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理工作小組”，負(fù)責(zé)在領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署和指揮下，加強(qiáng)與產(chǎn)業(yè)鏈各利益相關(guān)方的溝通和聯(lián)系，主動(dòng)加強(qiáng)并推進(jìn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理各項(xiàng)工作。

二、房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容

當(dāng)前，對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的理解存在一定的誤區(qū)，往往將慈善捐款及一些社會(huì)性活動(dòng)作為衡量企業(yè)踐行社會(huì)責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，從而掩蓋了企業(yè)社會(huì)責(zé)任的基礎(chǔ)與本質(zhì)。國(guó)際上關(guān)于企業(yè)社會(huì)責(zé)任的內(nèi)容有著以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境為核心的“三重底線”理論的基本要求，房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任應(yīng)該能夠體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)重視的經(jīng)濟(jì)方面、在社會(huì)方面和環(huán)境方面的底線。

1.對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任

對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任就是要提供高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品。質(zhì)量問(wèn)題是任何企業(yè)生存與發(fā)展的首要問(wèn)題，品牌房地產(chǎn)企業(yè)在提高產(chǎn)品質(zhì)量，包括房屋建筑的質(zhì)量，也包括物業(yè)服務(wù)等方面的質(zhì)量上，一直十分重視。只有產(chǎn)品質(zhì)量具有可靠保障的企業(yè)品牌才可能獲得成功，才可能成為具有高價(jià)值的品牌。產(chǎn)品品質(zhì)是企業(yè)的靈魂和生命，也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任感的最重要載體之一，它最能體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。

2.對(duì)企業(yè)股東和員工的責(zé)任

一個(gè)企業(yè)能夠帶給股東的回報(bào)，能夠帶給債權(quán)人的利益。實(shí)際上我們可以認(rèn)為，如果能夠做好企業(yè)自身業(yè)務(wù)，能夠?yàn)楣蓶|創(chuàng)造價(jià)值，能夠?yàn)閭鶛?quán)人帶來(lái)回報(bào)，對(duì)于股東和員工而言，這就是一個(gè)好企業(yè)。同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也具有對(duì)企業(yè)股東和員工的這種責(zé)任。對(duì)企業(yè)發(fā)展而言，這也是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一項(xiàng)重要內(nèi)容。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也要處理好和企業(yè)自身的員工之間的關(guān)系，包括就業(yè)、反對(duì)歧視、同工同酬、對(duì)員工發(fā)展及教育的重視等問(wèn)題，逐步提升本企業(yè)員工的待遇和福利。

3.企業(yè)發(fā)展的責(zé)任

企業(yè)發(fā)展的責(zé)任就是要做好經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，把企業(yè)效益搞好。這也是承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。不要把企業(yè)經(jīng)營(yíng)和履行社會(huì)責(zé)任對(duì)立、割裂開來(lái)，不要認(rèn)為企業(yè)社會(huì)責(zé)任就是做好事，其實(shí)把企業(yè)做好就是承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

4.公共關(guān)系和社會(huì)公益責(zé)任

這指的就是社會(huì)關(guān)系和社會(huì)公益，一個(gè)是上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，包括房地產(chǎn)業(yè)施工企業(yè)，要關(guān)心施工企業(yè)的工作條件是不是合理合法的，員工是不是按時(shí)拿到工資，此外也包括對(duì)慈善事業(yè)的貢獻(xiàn)，對(duì)貧困群體的援助。推崇企業(yè)公民，追求的是企業(yè)和社會(huì)的雙贏，體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)的價(jià)值取向和長(zhǎng)遠(yuǎn)追求。

5.環(huán)境保護(hù)的責(zé)任

房地產(chǎn)企業(yè)要處理好與周圍自然資源環(huán)境的關(guān)系，要降低能源資源消耗，要減少污染物的排放，要減少在房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)過(guò)程以及開發(fā)以后對(duì)周圍自然資源環(huán)境可能帶來(lái)的負(fù)面的影響。如在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上因地制宜、減少能源消耗，使用節(jié)能環(huán)保材料與工藝、降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響等相關(guān)環(huán)境保護(hù)的措施，這些才是有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)，值得社會(huì)和同行企業(yè)的尊重。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系暨TOP100企業(yè)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐研究報(bào)告》顯示，企業(yè)環(huán)保公益方面投入水平有待提高，TOP100企業(yè)中，只有18家企業(yè)公布了該項(xiàng)數(shù)據(jù)，多數(shù)企業(yè)投入數(shù)額不大。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任承擔(dān)的路徑

企業(yè)社會(huì)責(zé)任建設(shè)是勢(shì)不可擋的發(fā)展潮流和趨勢(shì)，是現(xiàn)代企業(yè)治理理念及企業(yè)家價(jià)值觀的革命。對(duì)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任而言，房地產(chǎn)企業(yè)重視程度正在逐步提升。但與房地產(chǎn)企業(yè)積極重視社會(huì)責(zé)任的熱情相比，對(duì)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任的整體認(rèn)識(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然不夠清晰，特別是亟待加強(qiáng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)知和制度化、專業(yè)化、長(zhǎng)效化的社會(huì)責(zé)任履行機(jī)制。

1.強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)知

企業(yè)的社會(huì)責(zé)任不應(yīng)該是外界強(qiáng)加給企業(yè)的額外責(zé)任，而應(yīng)是與企業(yè)共生共榮的。我們現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的企業(yè)社會(huì)責(zé)任，應(yīng)該告別昔日以捐款捐物為主的非可持續(xù)，不要將它變成一種沒有發(fā)展的“秀”，而應(yīng)該使之與企業(yè)自身的業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)、與企業(yè)資源相配套，追求社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值的和諧共享，從而使企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行制度化并具有良性的可持續(xù)性發(fā)展。

2.構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告制度

要讓房地產(chǎn)企業(yè)更好地履行社會(huì)責(zé)任，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告制度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任履行情況進(jìn)行信息披露就是非常重要的一個(gè)措施。通過(guò)對(duì)社會(huì)責(zé)任履行情況進(jìn)行信息披露的這樣一個(gè)報(bào)告制度，保證房地產(chǎn)企業(yè)在該方面相關(guān)信息披露的及時(shí)性、準(zhǔn)確性、客觀性。目前，我國(guó)不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始年度企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告書，例如《北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司2011年度履行社會(huì)責(zé)任報(bào)告》，《中信地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任報(bào)告（2007-2010）》等。但是這些房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任報(bào)告書都是各自為政，沒有統(tǒng)一的編訂標(biāo)準(zhǔn)?？梢钥紤]由相關(guān)部門或者行業(yè)組織牽頭，廣泛征求社會(huì)和房地產(chǎn)企業(yè)的意見，制訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告編制標(biāo)準(zhǔn)，從而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)更好地有效披露履行社會(huì)責(zé)任的相關(guān)信息進(jìn)行推動(dòng)。

3.建立和完善政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系

通過(guò)建立房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系，可以督促企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任、規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的行為。在體系的構(gòu)建上，房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)體系框架的建立和完善應(yīng)由政府主導(dǎo)構(gòu)建，明確評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方式、獎(jiǎng)懲政策等。在具體的領(lǐng)導(dǎo)上，建議由行業(yè)組織建立相關(guān)組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，根據(jù)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和督促。在評(píng)價(jià)的具體實(shí)施上，建議房地產(chǎn)行業(yè)組織建立中立的第三方評(píng)價(jià)機(jī)制進(jìn)行評(píng)價(jià)，通過(guò)積極征求社會(huì)公眾意見，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任表現(xiàn)進(jìn)行定期和不定期的評(píng)價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

4.建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的政策體系

制定一系列激勵(lì)和懲罰措施，可以積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，例如制定土地、信貸、稅收、投資、市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面的措施。應(yīng)努力構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的投融資環(huán)境，加大對(duì)責(zé)任信貸和責(zé)任投資的推進(jìn)，引導(dǎo)投資機(jī)構(gòu)在進(jìn)行投資決策衡量時(shí)把房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任績(jī)效考慮在內(nèi)。同時(shí)，還要對(duì)社會(huì)責(zé)任投資基金發(fā)展進(jìn)行鼓勵(lì)，通過(guò)貼息和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)具有良好社會(huì)責(zé)任績(jī)效的房地產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)還可以構(gòu)建對(duì)社會(huì)責(zé)任履行不好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行懲罰的機(jī)制，例如2012年3月青島出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》，把企業(yè)社會(huì)責(zé)任與經(jīng)營(yíng)行為和企業(yè)形象一起納入對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用考核的體系中，考核結(jié)果與市場(chǎng)準(zhǔn)入清出、資金監(jiān)管、工程招標(biāo)、銀行信貸等相結(jié)合。另外，還可以建立社會(huì)責(zé)任標(biāo)識(shí)，提升房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的社會(huì)關(guān)注度。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔麗.《房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任信息披露明顯不足》.中國(guó)青年報(bào)，2011年8月29日

[2]高武.《房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任與責(zé)任實(shí)現(xiàn)的博弈分析》.建筑經(jīng)濟(jì)，2011.8

[3]趙昌文.《強(qiáng)制性信息披露，推動(dòng)房企履行社會(huì)責(zé)任》.中國(guó)建設(shè)報(bào)，2011.8

篇7

《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》稱，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。報(bào)告還指出，中國(guó)10%的收入最高家庭占了整個(gè)社會(huì)總收入的57%，這說(shuō)明中國(guó)家庭收入不均等的現(xiàn)象已經(jīng)較為嚴(yán)重。

02QQ美食武漢站

近日，在河南衛(wèi)視《鑒寶》節(jié)目中，一個(gè)美女帶著一塊金鑲玉的翡翠觀音找專家鑒定。美女表示，寶貝是干爹送的，而干爹是房地產(chǎn)公司老板。當(dāng)主持人問(wèn)到工作時(shí)，美女答，“我什么都不做”。不過(guò)經(jīng)專家鑒定，干爹送的所謂金鑲玉翡翠觀音，是個(gè)大贗品。

03上海：?jiǎn)紊斫I二套房

上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購(gòu)政策又有新規(guī)定：?jiǎn)紊淼纳虾艏耸?，若名下已單?dú)擁有一套住房，不能再買第二套。此政策一出，又是一片嘩然，于是有人問(wèn)，那結(jié)婚后呢？非上海戶籍人士呢？這是要提高結(jié)婚率嗎？

04人民日?qǐng)?bào)近日發(fā)文：房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不改

近期，國(guó)土資源部等有關(guān)部門陸續(xù)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前樓市仍處于僵持狀態(tài)，所供土地若正常開發(fā)，2—3年內(nèi)市場(chǎng)上將會(huì)增加7000多萬(wàn)套住宅，將大大加快房地產(chǎn)價(jià)格向長(zhǎng)期均衡水平調(diào)整的速度。房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)不改。

微點(diǎn)評(píng)

05中學(xué)組織教師兼職售樓續(xù):官方稱系教師團(tuán)購(gòu)買房

近期媒體報(bào)道，東莞光明中學(xué)老師被要求發(fā)給學(xué)生樓盤宣傳單和購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，學(xué)校調(diào)整正常教學(xué)安排，組織教師到售樓部學(xué)銷售用語(yǔ)。日前，學(xué)?；貞?yīng)稱從未組織教師賣房，實(shí)為教職工舉行的“團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)”。學(xué)生帶回家的傳單和優(yōu)惠券完全是自主行為。

06遼寧營(yíng)口5千萬(wàn)補(bǔ)貼公務(wù)員買房 官方稱屬國(guó)家政策

截止到2012年年底，遼寧營(yíng)口1000余名公務(wù)員以及部分參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位人員將陸續(xù)拿到一筆購(gòu)房補(bǔ)貼，這個(gè)“紅包”約為5萬(wàn)元人民幣。財(cái)政出資補(bǔ)貼總額超過(guò)5000萬(wàn)元人民幣。

07部分樓盤微漲 房托身影再現(xiàn)

廣州一個(gè)樓盤銷售經(jīng)理透露，目前銷售壓力很大，為了能夠銷售房子，他們想到的一個(gè)辦法就是找“房托”，營(yíng)造一種熱銷環(huán)境，此時(shí)不買，后悔終生。經(jīng)過(guò)一季度“以價(jià)換量”的博弈后，開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈升級(jí)，不少樓盤開始試探性地提高價(jià)格。

08張五常：沒看到泡沫無(wú)需打壓

76歲的經(jīng)濟(jì)學(xué)“狂生”張五常直言，房地產(chǎn)的價(jià)值就是國(guó)家的財(cái)富，是國(guó)家財(cái)富積累的大倉(cāng)庫(kù)，原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然，并沒有看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。如果沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)是不明智的。

09溫總理：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策普通商品房增加供給

5月18日至20日，溫總理在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

10李戰(zhàn)洪

在中國(guó)買房，不能叫“買”，50~70年所謂“產(chǎn)權(quán)”，只能算“租”。真正的產(chǎn)權(quán)和甲方是政策制定方，購(gòu)房人為70年的租金，節(jié)衣縮食后首付及幾十年的按揭負(fù)債，在一次足房租之后，未來(lái)又要為“出租屋”再交“房子的稅”。房產(chǎn)稅，顧名思義：“房”的“產(chǎn)”權(quán)歸誰(shuí)，誰(shuí)交“稅”。房產(chǎn)稅有點(diǎn)不合理？

11聶梅生：樓市已逼近2009年初谷底 房?jī)r(jià)現(xiàn)筑底態(tài)勢(shì)

在聶梅生看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逼近上次2009年初的谷底，房?jī)r(jià)進(jìn)入同比下降通道的同時(shí)，一些城市環(huán)比下降幅度開始減小，開發(fā)商以價(jià)換量和剛需釋放，在成交量緩慢提升的同時(shí)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)并將在今后一段時(shí)間內(nèi)處于筑底階段。

12萬(wàn)達(dá)宣布26億美元收購(gòu)全球第二大院線集團(tuán)AMC

經(jīng)過(guò)兩年談判，5月21日，大連萬(wàn)達(dá)與全球第二大院線集團(tuán)AMC簽署并購(gòu)協(xié)議。萬(wàn)達(dá)此次并購(gòu)總交易金額26億美元，包括購(gòu)買100%股權(quán)和承擔(dān)債務(wù)兩部分。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)并購(gòu)后投入運(yùn)營(yíng)資金不超過(guò)5億美元，萬(wàn)達(dá)總共將為此次交易支付31億美元。

13中國(guó)樓市流行更年期綜合征

家中有更年期患者，所有成員都會(huì)因此痛苦。社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活亦然。現(xiàn)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)入了更年期，很多人因之患了更年期綜合征，房地產(chǎn)開發(fā)商、政府、已經(jīng)購(gòu)房者和等待購(gòu)房者……所有的房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都受其害，損傷了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)肌體的健康。

14地方忙微調(diào) 難撼樓市調(diào)控主基調(diào)

專家認(rèn)為，保障合理購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策，但樓市調(diào)控的大基調(diào)沒有變，如果地方微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求，“存活”時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，成交量持續(xù)萎縮、土地市場(chǎng)冷清等也是地方進(jìn)行微調(diào)的動(dòng)力來(lái)源。

15郎咸平：房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)務(wù)之急不是蓋房而是"排隊(duì)"

現(xiàn)在全國(guó)都在搞保障房""，政府似乎覺得當(dāng)務(wù)之急就是蓋房。地方政府必須明白一個(gè)基本道理：保障房是真正意義上的公共政策，沒有老百姓的參與和討論，沒有民意的首肯和批評(píng)，怎么做都是錯(cuò)的。

16住建部再次強(qiáng)調(diào)控房?jī)r(jià) 5月或有更大降幅

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖。目前，開發(fā)商的住宅庫(kù)存數(shù)已創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士表示，去庫(kù)存已經(jīng)成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，購(gòu)房者有望獲得更大幅度的優(yōu)惠 。

17為擺脫調(diào)控短期化 建立長(zhǎng)效機(jī)制不能拖

近日住建部和一些部委的研究機(jī)構(gòu)正研究刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備，并研究建立一套保證非投機(jī)投資住房消費(fèi)的機(jī)制。擺脫房地產(chǎn)調(diào)控“短期化”傾向，探索長(zhǎng)效機(jī)制確實(shí)是房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，時(shí)間上不能拖，也拖不起。

18年存1.4萬(wàn)咋成億萬(wàn)富翁

億萬(wàn)富翁“神奇公式”：每年定存1.4萬(wàn)，享受5%利率，如此持續(xù)40年可以積累財(cái)富為1.4萬(wàn)×(1+5%)×40=169萬(wàn)。但是，如果將每年應(yīng)存的錢全部投資到股票或房地產(chǎn)市場(chǎng)，并假定能獲年均20%的投資報(bào)酬率，那么40年后他能積累多少財(cái)富？1.4萬(wàn)×(1+20%)×40=1.0281億。

19潘石屹

新秩序正破殼而出、勢(shì)不可當(dāng)。阻礙它的力量在哪里？在它的舊秩序本身，而不是敵人。如行業(yè)：建筑最大阻力來(lái)自現(xiàn)在的建筑行業(yè)，房地產(chǎn)最大阻力來(lái)自現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，以此類推……

篇8

［關(guān)鍵詞］人民幣；美元；匯率

［中圖分類號(hào)］F830 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］B ［文章編號(hào)］

2095-3283（2012）03-0051-02

2011年12月7日，根據(jù)中國(guó)外匯交易中心公布的數(shù)據(jù)，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)為6.3342，這是人民幣匯價(jià)連續(xù)第6個(gè)交易日盤中觸及交易區(qū)間下限，即我們常說(shuō)的“跌?！?。此現(xiàn)象非常罕見，只有在2008年國(guó)際金融危機(jī)時(shí)人民幣出現(xiàn)過(guò)連續(xù)4天跌停。本文將對(duì)人民幣出現(xiàn)的下跌情況產(chǎn)生的原因以及影響進(jìn)行分析。

一、人民幣多次探底的原因

（一）外部原因

大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)買美元的需求量增大及美元的波段性走強(qiáng)，是導(dǎo)致2011年底人民幣對(duì)美元即期匯價(jià)盤中連續(xù)跌停的主要原因。而近期歐洲債務(wù)危機(jī)不斷升級(jí)，也是造成人民幣貶值的一個(gè)重要外部原因。2011年12月6日，標(biāo)普評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)出警告將下調(diào)歐洲金融穩(wěn)定基金（EFSF）以及歐元區(qū)所有17個(gè)國(guó)家的評(píng)級(jí)，使得海外資金避險(xiǎn)情緒高漲，資金流出量增大，進(jìn)而推高美元需求量。從2011年12月8日的歐盟峰會(huì)就三大議題達(dá)成共識(shí)：救援可暫時(shí)緩解市場(chǎng)恐慌，但不能徹底解決問(wèn)題；財(cái)政鞏固是解決危機(jī)的根本之策，但短期內(nèi)客觀上會(huì)使危機(jī)持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)；歐元區(qū)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、統(tǒng)一貨幣政策與經(jīng)濟(jì)趨同要求的矛盾是造成小國(guó)財(cái)政危機(jī)的重要因素，需要統(tǒng)一各國(guó)財(cái)政，但是短期內(nèi)并不具有可行性。并且巴塞爾條約關(guān)于資本金的要求也使歐洲銀行業(yè)急于回抽全球資金，由此引發(fā)國(guó)際資本波動(dòng)加劇，而且各國(guó)的貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭。盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭略有回升，但高失業(yè)率、房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、消費(fèi)者和企業(yè)信心缺失等問(wèn)題尚未得到有效解決，亞洲作為新興市場(chǎng)同樣受國(guó)際金融危機(jī)以及歐債危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)急速下滑的預(yù)期加速導(dǎo)致資金撤離，風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)包括新興市場(chǎng)的貨幣遭遇大幅貶值。央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度我國(guó)四大國(guó)有銀行的存款比例有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)，而且企業(yè)貸款速度明顯放緩，這都表明世界經(jīng)濟(jì)增速整體下滑，美元成為惟一避險(xiǎn)港灣，此時(shí)選擇出售人民幣資產(chǎn)成為必然。2011年11月11日，美國(guó)的高盛集團(tuán)在股票價(jià)格不是十分理想的情況下拋售中國(guó)工商銀行的股票也恰恰印證了這一點(diǎn)。

除了貿(mào)易順差和外商直接投資下降之外，熱錢流出因素也至關(guān)重要，其根本原因在于海外市場(chǎng)人民幣貶值預(yù)期與國(guó)際熱錢流動(dòng)存在較強(qiáng)的相關(guān)性。2011年12月8日，亞洲開發(fā)銀行宣布將2012年?yáng)|亞新興經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期由7.5%下調(diào)至7.2%。其中，中國(guó)內(nèi)地增速預(yù)期由9.1%下調(diào)為8.8%，香港由4.7%下調(diào)為4.0%，人民幣貶值預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。2011年9月我國(guó)新增外匯占款為2472億元，10月則出現(xiàn)自2008年1月以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。10月份央行外匯累計(jì)占款余額為23萬(wàn)億，比上月余額減少893億元。所有金融機(jī)構(gòu)外匯占款量單月減少249億元，其中商業(yè)銀行等各家金融機(jī)構(gòu)增持購(gòu)買外匯金額達(dá)600億元。匯率市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)的另一個(gè)重要原因是我國(guó)與境外匯差擴(kuò)大導(dǎo)致的投機(jī)需求。以香港為例，2011年9月底以來(lái)人民幣不可交割遠(yuǎn)期合約（NDF）市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了人民幣貶值預(yù)期，機(jī)構(gòu)大量拋售人民幣，導(dǎo)致香港市場(chǎng)上的美元報(bào)價(jià)比內(nèi)地高出數(shù)百點(diǎn)，兩地匯差峰值達(dá)近千點(diǎn)。大量投資者在內(nèi)地買入美元，在香港市場(chǎng)賣出美元，令內(nèi)地現(xiàn)貨市場(chǎng)人民幣對(duì)美元不時(shí)出現(xiàn)跌停現(xiàn)象。不論是境外的投機(jī)需求還是國(guó)內(nèi)銀行業(yè)對(duì)外匯的不斷增持，都加大了人民幣貶值的預(yù)期，也助推了人民幣對(duì)美元即期匯價(jià)盤中連觸跌停。

（二）內(nèi)部原因

中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速加上海外經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)減速，令國(guó)際投資者對(duì)未來(lái)中國(guó)出口前景感到悲觀。2011年，中歐雙邊貿(mào)易增速低于同期我國(guó)進(jìn)出口總體增速4.2個(gè)百分點(diǎn)；中美雙邊貿(mào)易增速低于同期我國(guó)進(jìn)出口總體增速6.6個(gè)百分點(diǎn)；中日雙邊貿(mào)易增速低于同期我國(guó)進(jìn)出口總體增速7.4個(gè)百分點(diǎn)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，我國(guó)出口貿(mào)易受海外市場(chǎng)的影響出現(xiàn)了不同程度下降。海外市場(chǎng)人民幣貶值預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI不斷升高，通貨膨脹較為嚴(yán)重。從2011年年初我國(guó)CPI從4.9%一路上漲，7月份達(dá)到6.5%，創(chuàng)下37個(gè)月以來(lái)新高。在此環(huán)境下，國(guó)家出臺(tái)了一系列措施，例如控制信貸比例，提高存款準(zhǔn)備金以及進(jìn)行比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控等。盡管2011年11月份我國(guó)CPI同比漲幅回落至4.2%，降幅超過(guò)大多數(shù)學(xué)者預(yù)期。全年來(lái)看，物價(jià)已經(jīng)被成功“穩(wěn)住”，但是也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成了不利影響。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）為50.4%，環(huán)比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。2011年下半年以來(lái)，制造業(yè)PMI中的新訂單指數(shù)回落較為明顯，平均水平較上半年回落2個(gè)百分點(diǎn)左右，其中新出口訂單指數(shù)、積壓訂單指數(shù)和進(jìn)口指數(shù)這三個(gè)指標(biāo)都顯示出中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)所面臨的壓力加大。2011年12月2日，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司最新的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前的一系列經(jīng)濟(jì)和金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。貨幣緊縮與房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。房地產(chǎn)價(jià)格作為我國(guó)一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如果房?jī)r(jià)快速下跌必然會(huì)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2011年9月M2增速為13.0%，創(chuàng)2001年10月份以來(lái)新低，M2的下降緣于企業(yè)存款的下降，9月企業(yè)存款比8月少了6862億元。在宏觀政策的調(diào)控下，國(guó)內(nèi)的投資增速出現(xiàn)了放緩局面，未來(lái)投資增速也將出現(xiàn)較明顯回落?？梢哉f(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)人民幣繼續(xù)快速升值的預(yù)期均發(fā)生變化。以上這些因素勢(shì)必都會(huì)增強(qiáng)各方對(duì)美元的需求，造成美元短期內(nèi)的升值。

綜上所述，人民幣對(duì)美元的貶值只是短期現(xiàn)象，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面并不支撐人民幣貶值，內(nèi)外部因素才是造成這種現(xiàn)象的根本原因。從目前各種金融機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)來(lái)看，也都對(duì)近期人民幣對(duì)美元貶值持相反態(tài)度，從趨勢(shì)上看，人民幣升值仍將會(huì)是2012年的主題。

二、人民幣多次探底的影響

（一）減少熱錢投機(jī)套匯

業(yè)內(nèi)許多專家對(duì)于人民幣短期貶值的現(xiàn)象，都持樂(lè)觀態(tài)度。從另外一方面說(shuō)，人民幣匯率迎來(lái)了雙向波動(dòng)，也向境外投資者發(fā)出了警示信號(hào)：人民幣匯率不會(huì)一路升值，也會(huì)向下波動(dòng)。這會(huì)打消一些熱錢來(lái)中國(guó)投機(jī)的念頭，促使我國(guó)人民幣匯率正常波動(dòng)。2011年下半年以來(lái)，盡管人民幣對(duì)美元匯率走勢(shì)發(fā)生了較明顯變化，尤其是9月、11月美元一度大幅走強(qiáng)，但并未對(duì)人民幣匯率走向產(chǎn)生顯著影響。通過(guò)近年來(lái)我國(guó)人民幣外匯政策的調(diào)整，人民幣匯率已接近均衡水平，許多業(yè)內(nèi)人士也預(yù)期人民幣未來(lái)升值空間較小。在此背景下，人民幣對(duì)美元匯率的關(guān)聯(lián)度或?qū)⑦M(jìn)一步弱化，人民幣匯率將更多體現(xiàn)出自主性的雙向波動(dòng)特征。很多境外投資機(jī)構(gòu)或者散戶游資，對(duì)人民幣的走勢(shì)判斷都不會(huì)像從前那樣十分明朗，投機(jī)套匯的風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大，不論是對(duì)人民幣匯率的波動(dòng)還是鞏固我國(guó)匯改以來(lái)所取得的成績(jī)，都較為有利。

（二）提高我國(guó)出口產(chǎn)品國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力

人民幣貶值會(huì)降低中國(guó)產(chǎn)品的國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格，減少資本投入的成本，提高是我國(guó)出口產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，可以使我國(guó)出口貿(mào)易快速恢復(fù)。目前，“中國(guó)制造”遍布世界，中國(guó)已經(jīng)成為各國(guó)不可或缺的進(jìn)口來(lái)源地。目前我國(guó)產(chǎn)品能夠占據(jù)一定的國(guó)際市場(chǎng)份額，主要還是依靠中國(guó)產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中并不處于主導(dǎo)地位，如果不能進(jìn)一步控制成本，出口貿(mào)易將遭受前所未有的打擊。一些原來(lái)在中國(guó)投資建廠的跨國(guó)企業(yè)，可能會(huì)將投資轉(zhuǎn)移到勞動(dòng)力更為低廉的國(guó)家。某種程度上人民幣的貶值可以延緩這種情況的發(fā)生，使這些企業(yè)能夠轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

（三）部分行業(yè)將受到打擊

外匯負(fù)債類行業(yè)包括航空、通信等行業(yè)，由于有較多的外匯負(fù)債（特別是美元負(fù)債）會(huì)因人民幣對(duì)美元匯率下跌受到影響，例如，航空公司的飛機(jī)大部分是租來(lái)的，按照合約每年要定期繳納租金。原材料或零部件進(jìn)口型行業(yè)，例如合資汽車行業(yè)，由于每年均需要進(jìn)口相關(guān)的原材料及部件，人民幣貶值將使這些行業(yè)的成本有一定程度的上升。

投資品行業(yè)包括房地產(chǎn)、園區(qū)開發(fā)和具有資源價(jià)值的煤炭、有色金屬等行業(yè)，特別是我國(guó)的房地產(chǎn)等行業(yè)，以及各個(gè)行業(yè)對(duì)看空中國(guó)的恐懼加強(qiáng)，A股、B股會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷。短期內(nèi)會(huì)加快房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)，目前房地產(chǎn)行業(yè)正常的融資成本都在20%~25%。加之國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控非常嚴(yán)格，如果房?jī)r(jià)過(guò)快下滑極有可能造成我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“硬著陸”，產(chǎn)生巨大的房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)的非正常發(fā)展。

三、小結(jié)

人民幣對(duì)美元的匯率波動(dòng)對(duì)各行業(yè)的影響是較為復(fù)雜和多角度的，往往是利空和利好的綜合。我們可以清楚地看到人民幣短期貶值對(duì)出口貿(mào)易、升值壓力、輸入型通貨膨脹以及人民幣匯率彈性的增強(qiáng)構(gòu)成利好，從經(jīng)濟(jì)方面看，如果我國(guó)能繼續(xù)保持健康穩(wěn)定快速的發(fā)展，人民幣未來(lái)必將能成為國(guó)際強(qiáng)勢(shì)貨幣。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看人民幣對(duì)美元升值的壓力并沒有減弱，人民幣并不能完全擺脫美元的束縛，其中房地產(chǎn)業(yè)會(huì)將受到巨大的影響，境外套取利差的游資會(huì)伺機(jī)而入。

［參考文獻(xiàn)］

篇9

關(guān)鍵詞：訂造家具；傳統(tǒng)手工家具

中圖分類號(hào)：J525.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

二、傳統(tǒng)手工制作家具的弊端

近幾年，由于行業(yè)技術(shù)工種的結(jié)構(gòu)調(diào)整，從事木工和油漆工職業(yè)的人員越來(lái)越難尋覓，熟練工奇貨可居；更由于國(guó)內(nèi)人工成本持續(xù)上升，裝修市場(chǎng)的人工費(fèi)用更是水漲船高。不僅如此，傳統(tǒng)手工家具還有以下幾方面弊端。

價(jià)格方面：訂造家具因?yàn)榧揖叩母鞣N屬性參數(shù)是可以訂造的，也就是你可以控制家具成本，比如一個(gè)書柜，你覺得比較貴，可以去掉一些不必要的板材，選擇鋼架式書柜，板材少了，自然價(jià)格便宜。另外，如果是所有的家具都選擇一個(gè)品牌定做，那么廠家在生產(chǎn)時(shí)可以合理利用材料，價(jià)格肯定比選擇多個(gè)品牌的便宜。而木工度定做家具不一定便宜，因?yàn)闆]有服務(wù)保障，費(fèi)用問(wèn)題相對(duì)不透明。

做工方面：木工的做工肯定是不行的，因?yàn)榛旧隙际鞘止せ?，板材的封邊、平滑度都存在?wèn)題，很不環(huán)保，甲醛釋放量大。而選擇品牌家具，都是有大型的生產(chǎn)基地，板材的封邊絕對(duì)有保障，并且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)基本上都是E1甚至有的是E0標(biāo)準(zhǔn)。很重要的就是售后服務(wù)，如果木工的做工出現(xiàn)問(wèn)題，很難找到責(zé)任方，選擇品牌家具就有很好的售后保障。

材料方面：中國(guó)現(xiàn)在的家具大部分都是使用人造板，這也是在歐洲比較流行的，而木工為了控制成本，材料肯定是很差的，很多板材不是硬度不行，就是木材很差，你也很難有考量的依據(jù)，而訂造家具品牌一般都是找固定的供應(yīng)商，如吉林露水河等知名供應(yīng)商，所以材料肯定是可以保障的。

式樣方面：木工家具款式肯定是有限的，因?yàn)槟竟ぷ鞣贿€是以個(gè)人或工程隊(duì)的形式，沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)師和家具設(shè)計(jì)的資源。而訂造家具品牌因?yàn)閷I(yè)做設(shè)計(jì)，訂造，并且是以公司的形式，在設(shè)計(jì)流行趨勢(shì)，以及設(shè)計(jì)能力上，有些公司還有專業(yè)的設(shè)計(jì)軟件如尚品宅配，其提供的家具設(shè)計(jì)服務(wù)肯定是多樣化的，供選擇的余地大，并且可以參與到設(shè)計(jì)中，而木工家具是不可以的。

二、訂造家具發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，隨著國(guó)人生活水平的日益提高，消費(fèi)理念也慢慢與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家接軌，整體櫥柜、衣柜等訂造化家具也日益為廣大消費(fèi)者所接受。拒絕雷同，是人們青睞訂造家具的重要原因。根據(jù)一家權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告，85%的受訪者在選購(gòu)家具時(shí)更傾向于訂造家具。訂造家具獨(dú)特的個(gè)性設(shè)計(jì)，能夠由顧客自己掌握櫥柜的風(fēng)格，符合現(xiàn)代年輕人的崇尚個(gè)性，展現(xiàn)了自我魅力的要求，這就是它最吸引人的地方。

相比于通過(guò)傳統(tǒng)方式制作、購(gòu)買的家具，訂造家居的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的。

一，完全根據(jù)用戶的個(gè)人需求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，從家庭固定的的居住成員到每個(gè)成員的生活習(xí)慣都能全面顧及，還可以根據(jù)對(duì)于顏色、形狀的喜好來(lái)要求，這是只有訂造家居才能做到的。

二，有可靠的質(zhì)量保證。與傳統(tǒng)家具制作方式不同，訂造家居是由專業(yè)的工廠進(jìn)行加工生產(chǎn)的，每個(gè)產(chǎn)品都有嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，這讓生產(chǎn)出來(lái)的家居有著很高的質(zhì)量水準(zhǔn)。

三，精心設(shè)計(jì)帶來(lái)的高品位家居美感。從整體的設(shè)計(jì)到外觀的顏色、功能、擺放位置全都可以自己決定，將自己的想法告訴設(shè)計(jì)師后，便會(huì)出爐與之最匹配的實(shí)際方案。擁有一個(gè)高品位的家先從訂造家居開始。

四，施工效率快，材料環(huán)保。裝修房子最需注意的就是對(duì)材料的選購(gòu)，訂造家居選用的都是不含毒性、無(wú)異味、甲醛含量很低的材料，對(duì)人體的健康損害降至最低。選好材料和款式后，只需等待5至10天就可以收到商品了，現(xiàn)場(chǎng)組裝也可以在1-3天完成。能夠讓你在快速擁有你最想要的家居。

筆者認(rèn)為，目前訂造家具受到追捧主要有三方面原因：首先，訂造家具的實(shí)用性和空間利用率較傳統(tǒng)家具都更強(qiáng)，也更簡(jiǎn)單地實(shí)現(xiàn)了裝修風(fēng)格的統(tǒng)一化。其次，與行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)密不可分，傳統(tǒng)家具行業(yè)中庫(kù)存量積壓的現(xiàn)象很明顯，廠商為了減輕壓力，將比重轉(zhuǎn)向訂造家具市場(chǎng)。此外，房地產(chǎn)行業(yè)極大促進(jìn)了訂造家具的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩級(jí)分化的狀況，商業(yè)住宅中小戶型開始成為主流，高端豪宅別墅也大量興起，傳統(tǒng)的以家具成品為主的市場(chǎng)難以滿足這些人群的需求，而在這種情況下，訂造家具就得到了很好的發(fā)展。

三、訂造家具未來(lái)前景觀望：電商是訂造家具的重要銷售渠道

篇10

放松樓市調(diào)控?zé)o疑是短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)最簡(jiǎn)單、最直接、最見效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增長(zhǎng)的目標(biāo)下，我們是否會(huì)再一次回到過(guò)去的老路上？筆者以為，這種擔(dān)憂完全可以理解，但其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性微乎其微。

最重要的一點(diǎn)是，新一屆政府對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長(zhǎng)”到“穩(wěn)增長(zhǎng)”，過(guò)去的一段時(shí)期我們對(duì)增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié)，但新一屆政府開始后，“把推動(dòng)發(fā)展的立足點(diǎn)轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來(lái)”或許會(huì)有新的突破。中央高層的一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號(hào)：政府以容忍經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩為代價(jià)來(lái)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心已定。再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版”的大方向相悖。

其次，如果考慮到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險(xiǎn)，奢談放松樓市調(diào)控恐也為時(shí)尚早。中國(guó)房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越漲，除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動(dòng)的剛需大幅增長(zhǎng)客觀性因素外，市場(chǎng)流動(dòng)性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績(jī)?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯?。如果只看到房地產(chǎn)發(fā)展所帶動(dòng)的GDP增長(zhǎng)，而無(wú)視真實(shí)住房消費(fèi)能力和資金支撐能力，任由房地產(chǎn)行業(yè)成為地方政府樹立政績(jī)的工具，則不斷做大的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大起大落的波動(dòng)只怕不會(huì)只有2008年那一次。

今年4月份來(lái)，越調(diào)越高的地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)已成為外資機(jī)構(gòu)看空中國(guó)的三大因素之一，不去促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，反而放松調(diào)控，無(wú)疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的地產(chǎn)市場(chǎng)添柴拱火。目前外資想要“做空中國(guó)”可能確實(shí)很難，但其理由不能輕視，如果總把“做空中國(guó)”當(dāng)作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信潮水退去時(shí)，自然會(huì)知道到底是誰(shuí)在裸泳。

最后，如果僅從中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度看，也急需地產(chǎn)市場(chǎng)盡快軟著陸。不斷把地產(chǎn)這根“柱子”做大，不但會(huì)加大中國(guó)金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。虛擬經(jīng)濟(jì)太火，實(shí)體經(jīng)濟(jì)只好遭殃。過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟(jì)困局：一是房?jī)r(jià)的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了出口企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì)；二是房?jī)r(jià)的飆升抽空了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯(cuò)失了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良機(jī)。炒房比做實(shí)業(yè)掙錢，誰(shuí)還有心思做實(shí)業(yè)呢？三是畸高的房?jī)r(jià)是導(dǎo)致消費(fèi)不振的罪魁禍?zhǔn)?。“買一套房子就當(dāng)一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個(gè)中產(chǎn)家庭”，欲振消費(fèi)提內(nèi)需又談何容易。

總之，拋棄樓市調(diào)控放松的幻想，不僅是現(xiàn)在的選擇，也應(yīng)該是未來(lái)的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價(jià)，已經(jīng)給未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲造成了很糟糕的預(yù)期，如果再放松調(diào)控，無(wú)疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼，如此循環(huán)下去，只會(huì)把房地產(chǎn)進(jìn)一步推向“大到不能倒”的局面。而當(dāng)最終的這些投資需求轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)的產(chǎn)品供給之時(shí)，則中國(guó)房地產(chǎn)可能陷入極其不利的境地。從這個(gè)意義上講，目前緊要的是進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期，而不是相反?？梢曰孟氲氖钦{(diào)控手段的科學(xué)化，而非放松甚至放棄。

（作者為上海金融與法律研究院執(zhí)行院長(zhǎng)）

制約多，休閑難

國(guó)家旅游局報(bào)告 中國(guó)人休閑時(shí)間少

5月19日，國(guó)家旅游局首次《中國(guó)國(guó)民休閑狀況調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，中國(guó)國(guó)民工作日空閑時(shí)間僅3小時(shí)，占全天的13.15%，遠(yuǎn)低于OECD（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織）國(guó)家23.9%的平均值。

國(guó)人目前為何休閑不起？首先，受收入水平的制約。當(dāng)人們的收入水平較低時(shí)，休閑的機(jī)會(huì)成本較高，工作的替代效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo)，此時(shí)人們會(huì)選擇更多工作時(shí)間而犧牲休閑。當(dāng)收入水平較高時(shí)，工資率增長(zhǎng)的邊際效應(yīng)降低，工作的補(bǔ)償效應(yīng)就會(huì)占主導(dǎo)，人們對(duì)休閑的需求就會(huì)增加。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，國(guó)人目前仍處在工作替代效應(yīng)讓位于工作補(bǔ)償效應(yīng)的階段。

其次，受法制環(huán)境的制約。我國(guó)對(duì)勞動(dòng)者的保障還存在法律缺失、監(jiān)督不力等問(wèn)題。在實(shí)際工作中，雇傭方處于強(qiáng)勢(shì)位置，勞動(dòng)者缺乏話語(yǔ)權(quán)，8小時(shí)工作制、帶薪休假等制度往往無(wú)法真正落實(shí)。

最后，受休閑環(huán)境的制約。休閑設(shè)施不佳、交通不便、景點(diǎn)含金量低，自然會(huì)削弱國(guó)民休閑消費(fèi)的欲望。

大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、開辟休閑消費(fèi)之路，應(yīng)是我國(guó)今后提振內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一次大好機(jī)會(huì)，而盡快削平上述三個(gè)因素的制約應(yīng)是需要邁出的第一步。

（作者陳金保為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

稽查風(fēng)暴莫一刮而過(guò)

肖鋼上任兩月 證監(jiān)會(huì)掀起稽查風(fēng)暴翻舊案查10公司

近期，中國(guó)證監(jiān)會(huì)掀起了雷厲風(fēng)行的稽查風(fēng)暴，集中翻查舊案。

廣大投資者對(duì)此莫不拍手稱快。對(duì)于投資者而言，資本市場(chǎng)創(chuàng)新等業(yè)務(wù)固然可以拓寬投資范圍與渠道，但在當(dāng)前造假盛行、欺詐成風(fēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，如何確保讓那些真正有投資價(jià)值的公司上市，淘汰掉企圖渾水摸魚的不合格公司，才是解決當(dāng)前A股問(wèn)題的關(guān)鍵所在。

在拍手稱贊的同時(shí)，不少投資者也有幾許擔(dān)憂：一是懲罰力度不大。此前萬(wàn)福生科事件中，盡管平安證券被開出自2004年保薦制度出臺(tái)以來(lái)最嚴(yán)厲罰單，但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬(wàn)元人民幣的罰款，且監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱其尚不觸及終止上市的條件，沒有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益，如何在保護(hù)投資者利益的情況下加大懲處力度，也是擺在監(jiān)管機(jī)構(gòu)面前的難題。

二是稽查風(fēng)暴是否只是“一刮而過(guò)”。過(guò)去監(jiān)管機(jī)構(gòu)往往針對(duì)特定事件來(lái)掀起審查風(fēng)暴。據(jù)傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對(duì)A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一陣風(fēng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有持續(xù)性地加大監(jiān)管力度，重塑公開、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境， 加強(qiáng)制度建設(shè)，才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。

（作者劉曉婷為長(zhǎng)江商學(xué)院研究員）

毒大米

檢測(cè)發(fā)現(xiàn)趨于主動(dòng) 扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛關(guān)注。如何解決食品相關(guān)監(jiān)管部門在管理中存在的漏洞和缺失，杜絕此類事件的頻頻發(fā)生，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

對(duì)于食品監(jiān)管部門來(lái)說(shuō)，食品安全的“查”只是開始，“處”才真正管用。以往食品安全問(wèn)題多由媒體揭發(fā)，此次毒大米問(wèn)題則是由廣州監(jiān)管部門檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，在事件起因上趨于主動(dòng)，但在檢測(cè)結(jié)果的公布表現(xiàn)出的扭捏、“欲說(shuō)還休”，仍令公眾有些不滿。對(duì)于關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钌踔辽踩氖称钒踩珕?wèn)題，監(jiān)管部門只有在嚴(yán)格監(jiān)查的基礎(chǔ)上重拳出擊，不姑息，不縱容，依照法律嚴(yán)格處罰，才能真正起到懲戒問(wèn)題企業(yè)，警醒相關(guān)企業(yè)的作用。