導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)交易管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條  為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

涉外房地產(chǎn)交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，亦適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房地產(chǎn)交易，是指房屋和該房屋占用的國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條  承德市房產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)交易管理工作的行政主管部門，縣（自治縣）房產(chǎn)管理局或城鎮(zhèn)局分別主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易工作。其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）指導(dǎo)房地產(chǎn)交易活動(dòng)；

（三）對(duì)商品房屋預(yù)售實(shí)施管理；

（四）培育和完善房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，對(duì)房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施行業(yè)管理；

（五）會(huì)同有關(guān)部門查處房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為。

第五條  市、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)置的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、所是該行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易管理的職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。

其主要職責(zé)是：

（一）制定房地產(chǎn)交易活動(dòng)規(guī)則；

（二）審查交易當(dāng)事人資格、驗(yàn)證交易標(biāo)的物權(quán)屬，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易登記、鑒證、審批等手續(xù)；

（三）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的評(píng)估；

（四）會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法、違章行為，向主管部門提出處理意見；

（五）提供有關(guān)房地產(chǎn)交易法律、政策的咨詢服務(wù)。

第二章  一般規(guī)定

第六條  房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，實(shí)行權(quán)利人一致的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第七條  房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)和價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則。

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)、不報(bào)。

第八條  進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人須提交下列證件：

（一）《房屋所有權(quán)證》及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人的身份證件或法人資格證書。委托他人的，應(yīng)出示委托證件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或合同文本；

（四）共有的房地產(chǎn)，應(yīng)提供其他共有人同意的書面證明；

（五）商品房屋預(yù)售，應(yīng)出具《商品房預(yù)售許可證》；

（六）應(yīng)提供的其他有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明材料。

第九條  下列房地產(chǎn)禁止交易：

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）預(yù)售商品房未取得許可證的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）依法決定收回土地使用權(quán)的；

（五）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（七）依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

（八）經(jīng)鑒定確系危房的；

（九）法律、法規(guī)另有規(guī)定禁止交易的。

第十條  房地產(chǎn)交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同，自簽訂合同之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易審批手續(xù)。符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。當(dāng)事人持變更后的《房屋所有權(quán)證》，在30日內(nèi)到土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十一條  商品房屋的交易管理按承德市商品房銷（預(yù)）售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  房地產(chǎn)交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)；成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按成交價(jià)計(jì)征稅費(fèi)。

第十三條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。

第三章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十四條  本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：

（一）繼承房地產(chǎn)的；

（二）買賣、贈(zèng)與房地產(chǎn)的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或聯(lián)建房屋，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（五）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并、破產(chǎn)，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的；

（六）以房地產(chǎn)抵債的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)依法辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第十六條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有《房屋所有權(quán)證》。

第十七條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)報(bào)市、縣（自治縣）人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，市、縣（自治縣）人民政府可以決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第十八條  按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售的公有住宅，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條  房地產(chǎn)權(quán)利人出售租賃期限未滿的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓按份額共有的房地產(chǎn)時(shí)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于自己的份額，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二十條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；

（二）申請(qǐng)登記，交驗(yàn)證件，申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提供的有關(guān)材料進(jìn)行審查，并在十五日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

（四）房地產(chǎn)交易管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（五）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）核發(fā)《房地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》。

第四章  房屋租賃

第二十一條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權(quán)人出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地或以聯(lián)營(yíng)、合作、承包經(jīng)營(yíng)等方式，提供房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施給他人使用，并直接或間接取得收益的，視為房屋租賃。

第二十二條  房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款，以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十三條  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房屋所有權(quán)證》；

（二）租賃合同；

（三）當(dāng)事人的身份證件；

（四）其他文件。

出租共有的房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第二十四條  房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是房屋租賃的合法證件，禁止無證租賃。

《房屋租賃證》實(shí)行年檢制度。

第二十五條  經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理登記手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

第二十六條  房屋租賃的出租人或承租人，一方違反租賃合同，另一方可依法解除租賃合同，造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條  房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第五章  房地產(chǎn)抵押

第二十八條  本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十九條  房地產(chǎn)抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)登記。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

第三十條  依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第三十一條  同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過房地產(chǎn)的總值。

第三十二條  已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，抵押人需翻建、擴(kuò)建或者改變其用途的，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。抵押合同另有規(guī)定的除外。

第三十三條  抵押合同有效期內(nèi)，抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置。

第三十四條  有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)：

（一）債務(wù)人履行到期債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡或者宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人，受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押合同約定的其他情況。

第三十五條  房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能清償債務(wù)的，處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分配：

（一）支付應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（二）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

（三）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（四）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

（五）賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損失；

（六）剩余價(jià)款交還抵押人。

同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記的先后順序清償；價(jià)款不足的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第三十六條  房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同終止。

第六章  房地產(chǎn)中介服務(wù)

第三十七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

第三十八條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)成立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第三十九條  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)中介資格證》；憑《房地產(chǎn)中介資格證》分別向工商行政主管部門申辦《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，向物價(jià)行政主管部門申辦《收費(fèi)許可證》。

第四十條  房地產(chǎn)管理部門對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員的資格實(shí)行年審制度。

第四十一條  房地產(chǎn)評(píng)估，當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈(zèng)與和拆遷補(bǔ)償，其估價(jià)必須由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦，其他評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，其評(píng)估行為無效。

第四十二條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)依照下列程序進(jìn)行：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）交驗(yàn)證件；

（三）現(xiàn)場(chǎng)勘估；

（四）綜合作業(yè)；

（五）出具評(píng)估結(jié)果。

第七章  法律責(zé)任

第四十三條  有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門視情節(jié)輕重依法給予處罰：

（一）未取得《預(yù)售許可證》預(yù)售商品房或挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、沒收非法所得，并可處以罰款；

（二）違反本辦法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效，沒收其違法所得，并可以處以罰款；

（三）出租房屋不按期申請(qǐng)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處以罰款；

（四）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；

（五）未征得出租人同意、未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款；

（六）抵押人擅自出售、出租、交換、贈(zèng)與或以其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第四十四條  未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的，交易行為無效，由財(cái)稅部門處以補(bǔ)交稅費(fèi)五倍以下的罰款，具備交易條件的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)。

第四十五條  當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可依法向作出處罰決定部門的同級(jí)人民政府或上一級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條  妨礙、阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，情節(jié)輕微的，由所在單位或主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章  附則

篇2

第一條、為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條、凡在本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)等城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)的，均適用本條例。

第三條、本條例所稱房地產(chǎn)是指合法房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。

本條例所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第四條、市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

市、縣（市）人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)管理工作。

工商、物價(jià)、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)有資產(chǎn)等行政管理部門按照各自的職責(zé)，配合房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。

第二章、一般規(guī)定

第五條、房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)、誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止私下交易和其他損害國(guó)家、集體利益和他人合法權(quán)益的行為。

第六條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的制式契約或者合同文本，并在簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易登記、審核：

（一）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人身份證或者法人資格證明及上級(jí)主管部門出具的證明文件，屬于國(guó)有資產(chǎn)的，需提交縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）贈(zèng)與、分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的證明文書；

（五）交易共有房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意交易的書面證明；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件。

對(duì)符合登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人登記之日起十五日內(nèi)辦結(jié)審查核實(shí)手續(xù)；對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第七條、房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)，由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)辦理。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的估價(jià)辦法、標(biāo)準(zhǔn)和程序。

第八條、房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以評(píng)估價(jià)格作為交易底價(jià)，其中涉及國(guó)有資產(chǎn)的，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)。

第九條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)；成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按成交價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第三章、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)以買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。

下列情形視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

（一）交換房地產(chǎn)的；

（二）以房地產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）企業(yè)兼并、合并或者企業(yè)破產(chǎn)使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）分家析產(chǎn)、繼承房地產(chǎn)的。

房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

同一幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，受讓人享有所受讓房屋建筑面積占該房屋總建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。具體范圍由房屋轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商界定。

第十一條、下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（六）依法公告列入拆遷范圍的；

（七）法律、法規(guī)禁止交易的其他情形。

第十二條、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，獲得批準(zhǔn)的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第十三條、轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時(shí)，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十四條、轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán)。

第十五條、轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補(bǔ)助購(gòu)買、自建的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門同意。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓收入中個(gè)人原投資占綜合造價(jià)比例部分，其余部分歸原補(bǔ)助單位或者房產(chǎn)行政管理部門。

第十六條、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。

第十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》，廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

第十八條、市、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證情況。

第四章、房屋租賃

第十九條、房屋租賃是指房屋所有權(quán)人在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第二十條、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記，由承租人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋租賃期限、價(jià)格、用途，房屋修繕責(zé)任和雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，由出租人和承租人通過合同約定。但不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益。

第二十一條、房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的所含土地收益上繳同級(jí)財(cái)政。

第二十二條、從事房屋出租經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人（居民個(gè)人居住房屋租賃除外）應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事房屋租賃活動(dòng)。

第五章、房地產(chǎn)抵押

第二十三條、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)、履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，并分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

第二十四條、同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)值。

第二十五條、房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，抵押人未取得抵押權(quán)人書面同意，不得將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或者改建、擴(kuò)建及改變用途。

第二十六條、房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告結(jié)束，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第二十七條、房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理抵押注銷登記。

第二十八條、房地產(chǎn)抵押期滿，抵押人不能按照合同約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法或者按雙方約定處分房地產(chǎn)。處分房地產(chǎn)所得價(jià)款，依下列順序和原則分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的稅費(fèi)；

（二）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金；

（三）按抵押合同償還債務(wù)；

（四）剩余部分歸還抵押人。

價(jià)款不足清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。

第六章、房地產(chǎn)中介服務(wù)

第二十九條、下列行為屬房地產(chǎn)中介服務(wù)：

（一）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；

（二）從事房地產(chǎn)交易咨詢；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

（四）法律、法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)中介行為。

第三十條、房地產(chǎn)中介活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在中介機(jī)構(gòu)內(nèi)進(jìn)行，設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

（四）有具備相應(yīng)資格的專業(yè)人員；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行審查。

第三十一條、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到物價(jià)管理部門申辦《收費(fèi)許可證》后方可營(yíng)業(yè)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房產(chǎn)行政管理部門備案。

第七章、法律責(zé)任

第三十二條、違反本條例第五條、第六條規(guī)定，未經(jīng)登記、審核進(jìn)行私下交易的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)并對(duì)當(dāng)事人雙方各處以房產(chǎn)交易額2％以下罰款。

第三十三條、違反本條例第十二條、第二十一條規(guī)定，未繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地收益，可以并處違法所得50％以下的罰款。

第三十四條、違反本條例第十七條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十五條、違反本條例第二十條第一款規(guī)定，未辦理租賃登記擅自租賃房屋的，租賃無效，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門限期補(bǔ)辦租賃手續(xù)。

第三十六條、違反本條例第二十二條、第三十一條規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自經(jīng)營(yíng)房屋出租和擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)房屋出租活動(dòng)和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得3％以下的罰款。

第三十七條、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人違反物價(jià)管理、稅務(wù)管理、國(guó)有資產(chǎn)管理等法律、法規(guī)的，由縣級(jí)以上人民政府物價(jià)管理部門、稅務(wù)管理部門、國(guó)有資產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第三十八條、當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門的同級(jí)人民政府或者上一級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條、房地產(chǎn)交易管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，未構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章、附則

第四十條、房產(chǎn)管理部門直管公房和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管公房向居民、職工出售、出租住宅的，不適用于本條例，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

第四十一條、城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條、市、縣（市）可以設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，提供信息，展示行情，提供服務(wù)。

篇3

現(xiàn)將《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》頒發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法

第一章  總  則

第一條  為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，保障房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱房地產(chǎn)交易是指以出售、預(yù)售、拍賣等形式轉(zhuǎn)讓與受讓房地產(chǎn)的行為。

第三條  凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條  廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)），負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱市交易所）在本辦法的授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理工作。

第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。$房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估，具體辦法按《廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條  房地產(chǎn)交易，房屋所有權(quán)與其合法占用的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移，辦理權(quán)屬變更登記。

第二章  房地產(chǎn)出售

第七條  房地產(chǎn)出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續(xù)。不能親自辦理的，應(yīng)出具委托書，由人辦理。

第八條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)向市交易所如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。

交易雙方申報(bào)的價(jià)格，低于評(píng)估價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)；高于評(píng)估價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。

第九條  按份共有的房地產(chǎn)，共有人有權(quán)將自己的份額部分出售，但在交易前應(yīng)提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

共同共有的房地產(chǎn)，權(quán)利人出售自有的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應(yīng)允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。

第十條  出售租賃的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前書面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人應(yīng)自接到書面通知之日起30日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十一條  在同等條件下，按共有人、抵押權(quán)人、承租人、其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的順序享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十二條  下列房地產(chǎn)不得出售：

（一）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（二）權(quán)屬不清的；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的；

（四）經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋；

（五）國(guó)家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。

第十三條  具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：

（一）未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的；

（二）經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；

（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；

（四）房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利未注銷的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條  具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)：

（一）以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的；

（二）以土地使用權(quán)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的；

（四）以房地產(chǎn)抵債的；

（五）收購(gòu)、合并或分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條  行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應(yīng)出具縣級(jí)以上人民政府授權(quán)的主管部門的審批文件。

屬于政府直管的公房，應(yīng)由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)審批；屬于系統(tǒng)自管公房的，由國(guó)有資產(chǎn)主管部門審批。

第十六條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。

第十七條  以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時(shí)，出售人應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。但國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第十八條  房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

（一）契稅，由購(gòu)買人（包括外國(guó)人和外國(guó)企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)的）按交易總額的6％繳納。

華僑和港、澳、臺(tái)同胞以僑匯、外匯購(gòu)買房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)（包括獨(dú)資、合資、合作企業(yè)）以僑匯、外匯購(gòu)買房地產(chǎn)的，減半征收契稅。

（二）印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬(wàn)分之五繳納。

（三）交易管理費(fèi)，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。

交換房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價(jià)按前款規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十九條  出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應(yīng)依照國(guó)家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅。

第二十條  享受國(guó)家、企事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買的房屋，需要出售的，應(yīng)按國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。

第三章  商品房預(yù)售

第二十一條  商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)），依法取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)過開發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預(yù)先出售的行為。

第二十二條  開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證：

（一）開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書；

（四）投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25％（不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費(fèi)），或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、交付使用日期的證明。

（五）在本市商業(yè)銀行開立代收商品房預(yù)售款的賬戶；

（六）向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文書。

第二十三條  市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)自受理開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售商品房之日起10日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預(yù)售商品房許可證。

開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房。進(jìn)行預(yù)售廣告宣傳的，應(yīng)載明預(yù)售商品房許可證號(hào)碼，并應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二十四條  開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同。

合同內(nèi)容包括：預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人名稱或姓名，預(yù)售商品房的地點(diǎn)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號(hào)碼、配套設(shè)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、交付使用時(shí)間，保修措施，違約責(zé)任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。

第二十五條  交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預(yù)售行為無效。

開發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)。

第二十六條  開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，應(yīng)向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；已售出的商品房，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預(yù)購(gòu)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。

第二十七條  預(yù)售、預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費(fèi)。

第四章  房地產(chǎn)拍賣

第二十八條  從事房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)的機(jī)構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十九條  下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣：

（一）依法沒收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣的房地產(chǎn)；

（二）人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn)；

（三）因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn)；

（四）因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十條  委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)事先持拍賣委托書、房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他有效證明文件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，拍賣機(jī)構(gòu)方可接受委托，組織拍賣。

拍賣本辦法第二十九條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的房地產(chǎn)，委托人申請(qǐng)拍賣時(shí)，還應(yīng)提交行政決定書或司法協(xié)助通知書。

第三十一條  委托拍賣房地產(chǎn)，拍賣機(jī)構(gòu)可以收取手續(xù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省拍賣業(yè)管理暫行規(guī)定》辦理。

第三十二條  委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應(yīng)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣合同。

合同內(nèi)容包括：拍賣人、委托人名稱或姓名、地址；拍賣標(biāo)的物的名稱、地點(diǎn)、位置、面積、使用年限及用途；拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間、方式、拍賣手續(xù)費(fèi)、價(jià)款的支付方式；拍賣時(shí)間、程序、中止和終止的條件；合同有效期限、違約責(zé)任以及其他需要約定的條款。

第三十三條  房地產(chǎn)拍賣，由拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣30日前公告。$公告的內(nèi)容應(yīng)包括：拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)、競(jìng)買人的條件、應(yīng)付的保證金，市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拍賣的文件名稱、文號(hào)，以及其他需要公告的事項(xiàng)。

第三十四條  競(jìng)買人須在拍賣7日前，向房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)提交下列證明文件：

（一）個(gè)人身份證明；

（二）企事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文；

（三）法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；

（四）資信證明；

（五）其他有關(guān)證明文件。

房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審查后，合格者發(fā)給競(jìng)買證書，并收取保證金。

第三十五條  競(jìng)賣人交納的保證金可以抵交所競(jìng)得拍賣房地產(chǎn)的部分價(jià)款；未競(jìng)得拍賣標(biāo)的物的，保證金由拍賣機(jī)構(gòu)于拍賣結(jié)束后7日內(nèi)返還未競(jìng)得者。

第三十六條  房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)依照法定程序進(jìn)行拍賣。在拍賣成交后的5日內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)與委托人簽訂房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)按規(guī)定將成交價(jià)款匯入房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)的銀行帳戶。競(jìng)得人不能即時(shí)清結(jié)的，應(yīng)交付成交額20％的定金，并自拍賣成交之日起60日內(nèi)付清成交價(jià)款。

第三十七條  競(jìng)得人付足全部成交價(jià)款，方可領(lǐng)取所競(jìng)得標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第三十八條  在房地產(chǎn)拍賣中，凡出現(xiàn)競(jìng)買報(bào)價(jià)低于標(biāo)的物的保留價(jià)（評(píng)估底價(jià)）時(shí)，房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布其報(bào)價(jià)無效，或中止拍賣競(jìng)價(jià)，但委托人無保留價(jià)格的除外。

第三十九條  房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)依法收取的拍賣成交價(jià)款，除按規(guī)定代扣繳有關(guān)稅費(fèi)外，剩余的價(jià)款應(yīng)全額交還委托人。

第四十條  委托拍賣人、競(jìng)得人與房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)之間產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第五章  罰  則

第四十一條  違反本辦法第十二條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，買賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并處以非法交易總額10％以下罰款。

第四十二條  違反本辦法第十三條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評(píng)估價(jià)總額5％以下罰款。

第四十三條  違反本辦法的規(guī)定，未辦理交易登記擅自出售房地產(chǎn)的，應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦登記手續(xù)，補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評(píng)估價(jià)總額5％以下的罰款。

第四十四條  有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止預(yù)售，有非法所得的沒收非法所得，并按商品房銷售總額5％以上，10％以下處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《商品房預(yù)售許可證》。

（一）未領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證而預(yù)售商品房的；

（二）擅自涂改預(yù)售商品房許可證的；

（三）為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)的；

（四）其他違反商品房預(yù)售管理法律、法規(guī)規(guī)定的。

第四十五條  未取得房地產(chǎn)拍賣資格證從事房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)的，其拍賣行為無效；有非法所得的，沒收非法所得；并由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處以非法拍賣價(jià)總額10％以下的罰款。

第四十六條  除本章規(guī)定由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處罰的以外，其余處罰由市交易所決定和執(zhí)行。

第四十七條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)，向作出行政處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。期滿不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十八條  房地產(chǎn)交易管理工作人員或拍賣機(jī)構(gòu)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其上級(jí)主管機(jī)關(guān)予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附  則

第四十九條  房地產(chǎn)交易的各類合同文書，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)按照國(guó)家規(guī)定的契約文本統(tǒng)一印制。

篇4

    第一條  為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

    第二條  在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

    在本省城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。

    第三條  省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。

    地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房管部門按照分級(jí)管理的原則和職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；地、州、市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。

    工商行政管理等部門依法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)交易的有關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

    第四條  任何組織和個(gè)人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報(bào)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)舉報(bào)人。

    第二章  資質(zhì)管理

    第五條  從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易實(shí)行資格認(rèn)證制度。

    從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書：

    （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

    （二）企業(yè)章程；

    （三）驗(yàn)資證明；

    （四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

    （五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；

    （六）國(guó)家和省規(guī)定的其他文件。

    省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

    第六條  設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書。

    設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣或者市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審查，符合條件的，按照國(guó)家和省的規(guī)定發(fā)給資質(zhì)證書。

    第七條  取得資質(zhì)證書的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。

    取得資質(zhì)證書的單位，符合國(guó)家或者省規(guī)定的上一等級(jí)資質(zhì)條件的，可以向省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)。

    取得資質(zhì)證書的單位分立、合并后需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書。

    第八條  從事土地價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)持有國(guó)務(wù)院土地行政主管部門或者省土地行政主管部門頒發(fā)的土地估價(jià)資質(zhì)證書，方可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價(jià)工作。

    第九條  從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，持證上崗。

    第三章  開發(fā)管理

    第十條  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃確定。優(yōu)先開發(fā)城市居民普通住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目。

    房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)法律、法規(guī)。

    第十一條  與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的公用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化等，在其院落、房屋組團(tuán)內(nèi)的，移交小區(qū)業(yè)主管理；在院落、房屋組團(tuán)外的，移交項(xiàng)目所在地的縣級(jí)建設(shè)行政主管部門管理。

    第十二條  與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體用房，已進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有；未進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸投資者所有。

    上款所有權(quán)的劃分，由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門、審計(jì)部門審核認(rèn)定；土地使用權(quán)由土地行政主管部門認(rèn)定。

    第十三條  建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記之日起三十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

    第四章  轉(zhuǎn)讓管理

    第十四條  依法取得所有權(quán)的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。

    本條例所稱轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與等。

    第十五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，應(yīng)當(dāng)向縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地行政主管部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書。

    第十六條  轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

    第十七條  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件到建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受讓人從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)先取得與所開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

    第十八條  商品房購(gòu)銷雙方應(yīng)當(dāng)簽訂由省建設(shè)行政主管部門和省工商行政管理部門監(jiān)制的《商品房購(gòu)銷合同》。自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，銷售方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐目h或者市建設(shè)行政主管部門登記。

    第十九條  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)銷售、預(yù)售商品房但未交付使用的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知購(gòu)房人。購(gòu)房人自收到書面通知之日起三十日內(nèi)有權(quán)提出解除原商品房購(gòu)銷合同。

    購(gòu)房人在三十日內(nèi)未提出解除商品房購(gòu)銷合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂變更協(xié)議。項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)持項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、購(gòu)房人原簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》、變更協(xié)議到原《商品房購(gòu)銷合同》登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。

    除項(xiàng)目受讓人與購(gòu)房人另有約定外，原購(gòu)銷合同中的各項(xiàng)約定不變。

    第二十條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門和土地行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

    第二十一條  預(yù)售商品房實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十二條的規(guī)定申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。

    預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

    第二十二條  在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，由同級(jí)建設(shè)行政主管部門核發(fā)；但是，在國(guó)家工商行政管理部門登記注冊(cè)的，以及省外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。其中：

    （一）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在十萬(wàn)平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬(wàn)平方米以上十萬(wàn)平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬(wàn)平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

    （二）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在五萬(wàn)平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬(wàn)平方米以上五萬(wàn)平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

    第二十三條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售、預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得委托書。銷售、預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人、預(yù)購(gòu)房人出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。

    第五章  租賃管理

    第二十四條  依法取得所有權(quán)的房屋可以出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。

    第二十五條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

    房屋出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前二個(gè)月通知房屋承租人；租賃期不滿二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)提前十日通知承租人。房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同中約定的事項(xiàng)。

    第二十六條  房屋承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。

    轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更或者終止。

    第二十七條  房屋租賃（含轉(zhuǎn)租）合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列文件向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

    （一）書面租賃合同；

    （二）房屋所有權(quán)證書；

    （三）當(dāng)事人的身份證明文件；

    （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。

    出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同；出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。

    第二十八條  承租人不得擅自拆改、擴(kuò)建所承租的房屋及附屬物，確需拆改、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，簽訂書面合同，并不得違反國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定。

    第六章  抵押管理

    第二十九條  依法取得所有權(quán)的房屋和其他地上定著物、預(yù)購(gòu)的商品房、在建房地產(chǎn)工程可以抵押。

    抵押依法取得所有權(quán)的房屋，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。抵押在建房地產(chǎn)工程，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。

    抵押房地產(chǎn)，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書同合同，并按照有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記。

    第三十條  抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以在不超出余額部分價(jià)值的范圍內(nèi)再次抵押。

    同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況事先告知抵押權(quán)人。

    以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

    第三十一條  取得房屋部分所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他所有權(quán)人書面同意。

    第三十二條  房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，但抵押人與抵押權(quán)人另有約定的除外。

    抵押已出租的房地產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況和抵押情況告知抵押權(quán)人和承租人。

    第三十三條  以預(yù)購(gòu)商品房或者在建房地產(chǎn)工程抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬預(yù)登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。在抵押期限內(nèi)抵押人取得房屋所有權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

    第三十四條  抵押合同變更或者終止，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者終止手續(xù)。

    第七章  法律責(zé)任

    第三十五條  違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

    第三十六條  違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處相當(dāng)于已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

    第三十七條  偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證書的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處違法所得百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書或者商品房預(yù)售許可證書。

    第三十八條  違反本條例規(guī)定，未辦理資質(zhì)年檢或者年檢不合格的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書。

    第三十九條  違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處一千元以上五千元以下的罰款或者吊銷崗位合格證書：

    （一）未取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的；

    （二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書的。

    第四十條  違反本條例規(guī)定，越權(quán)核發(fā)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位合格證書和商品房預(yù)售許可證書的，其證書無效，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第四十一條  國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

篇5

1.有建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的基本條件，合法的批件；

2.已經(jīng)開展的每項(xiàng)業(yè)務(wù)均有相對(duì)應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)；

3.有專業(yè)管理人員并佩證上崗；

4.有能滿足進(jìn)場(chǎng)服務(wù)、交易需要的固定場(chǎng)所。

二、基礎(chǔ)硬件設(shè)施

1.有通訊設(shè)施；

2.建立微機(jī)管理系統(tǒng)，并配置相應(yīng)的圖形掃描、打印、復(fù)印等設(shè)施；

3.建立顯示、查詢系統(tǒng)。

三、制度建設(shè)、規(guī)范管理

1.有配套管理市場(chǎng)的地方性實(shí)施辦法；

2.有具體的工作崗位、責(zé)任目標(biāo)和考核辦法；

3.有規(guī)范的工作程序；

4.有明確的管理制度；

5.已經(jīng)開展的每項(xiàng)業(yè)務(wù)都有具體的管理規(guī)定；

6.有近期、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。

四、業(yè)務(wù)建設(shè)及服務(wù)功能

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

商品房買賣；私房買賣；單位房地產(chǎn)買賣；涉外房地產(chǎn)買賣；房改房買賣；房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、換房。

2.房地產(chǎn)租賃：

住房租賃；非住宅租賃；外來人口住宅租賃；活動(dòng)房及臨時(shí)搭蓋商用房租賃。

3.房地產(chǎn)抵押：

現(xiàn)房抵押登記；預(yù)購(gòu)（售）商品房抵押登記；在建工程抵押登記；合同權(quán)利抵押登記；房產(chǎn)按揭、典當(dāng)備案登記。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)：

房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值評(píng)估；房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估；協(xié)議租金；市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)機(jī)構(gòu)登記；

房地產(chǎn)政策、業(yè)務(wù)咨詢；房地產(chǎn)信息咨詢；房地產(chǎn)、公證；金融保險(xiǎn)；拆遷代辦；物業(yè)管理。

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息服務(wù)：

房地產(chǎn)供需信息；房地產(chǎn)價(jià)格信息；商品房開發(fā)信息；消費(fèi)投訴信息；其它信息服務(wù)。

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)地管理：

市場(chǎng)秩序、衛(wèi)生、保安管理；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理。

五、廉政建設(shè)，服務(wù)公開

1.政策規(guī)定、職業(yè)行為準(zhǔn)則公開；

2.崗位責(zé)任、職責(zé)范圍公開；

3.辦事程序公開；

4.辦事時(shí)限、辦事結(jié)果公開；

5.收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開；

篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)交易；檔案管理；法治觀念

中圖分類號(hào)：G275 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673－291X（2011）17－0214－01

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日漸增長(zhǎng)，交易事項(xiàng)日漸增多，交易手續(xù)日漸周密，交易管理日漸規(guī)范。進(jìn)而，檔案工作任務(wù)更加繁重，工作要求更加具體。而且這項(xiàng)工作不僅涉及到單位的自身管理問題，更關(guān)系到國(guó)家和人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全與切身利益。這就要求房地產(chǎn)交易管理部門在開展工作過程中，加強(qiáng)依法管檔的法制觀念。

房產(chǎn)檔案提供利用以《中華人民共和國(guó)檔案法》、《中華人民共和國(guó)檔案法實(shí)施辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》為服務(wù)依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)檔案法》是我國(guó)檔案管理的根本大法，地方制定和頒發(fā)的有關(guān)貫徹實(shí)施檔案法的實(shí)施細(xì)則，引領(lǐng)著所屬檔案管理部門的管理活動(dòng)，國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》及各地方為貫徹本法所出臺(tái)的有關(guān)文件，明確了房地產(chǎn)交易管理部門實(shí)施的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的規(guī)范。房地產(chǎn)交易部門的制度規(guī)定是實(shí)現(xiàn)檔案管理內(nèi)部控制的有力保證。

依法管檔的法制觀念即體現(xiàn)于房地產(chǎn)交易管理部門的檔案工作必須遵循相關(guān)法律規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行部門建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，將檔案管理工作置于法律規(guī)范和部門制度的制約之下。依法管檔的法制觀念一是從學(xué)習(xí)中來，知法才能執(zhí)法；二是從實(shí)踐中來，體驗(yàn)勝于感知。

篇7

住宅式公寓是什么性質(zhì)的房子

住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

住宅式公寓能注冊(cè)公司嗎

住宅式公寓能注冊(cè)公司，當(dāng)然每個(gè)地方的工商局對(duì)此要求都不同，大部分的地區(qū)登記地址，必須要是商務(wù)用途的辦公樓才行。但是也有少部分的地區(qū)，對(duì)于注冊(cè)地址的要求沒有那么的嚴(yán)格，住宅同樣也能夠進(jìn)行登記。如果用戶那里的工商政策不允許使用住宅房進(jìn)行登記的話，則不能夠注冊(cè)。

住宅式公寓怎么賣

1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

篇8

9月京城高檔住宅成交量略微下滑，銷量前10強(qiáng)總成交667套，北京星河灣三期于上月開盤后，本月簽約量迅速走強(qiáng)，總成交金額達(dá)412億元，此外，國(guó)奧村、世茂奧臨花園等個(gè)案成交量溫和放大，全都杭城、北京華僑城由于有新房源放量，成交行情陡然升溫。

本期銷量前5強(qiáng)單月成交金額均突破億元大關(guān)，排名提升幅度最大的為北京華僑城，由上月第35位提升至第5位。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)對(duì)象為京城萬(wàn)元以上高檔住宅，監(jiān)測(cè)周期為9月1日－9月20日，累計(jì)排名統(tǒng)計(jì)周期為2006年1月1日-2007年9月20日；

2、排序以當(dāng)月簽約金額為依據(jù)，當(dāng)月簽約金額不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部；

3、“一”代表項(xiàng)目上月成交量為零，后文同。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)對(duì)象為京城萬(wàn)元以上高檔住宅，監(jiān)測(cè)周期為9月1日-9月20日；

2、項(xiàng)目上市量、剩余量不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部。

本期銀泰中心單月成交3套，累計(jì)成交均價(jià)迅速提升至42950元/平方米，由于全市中高檔住宅整體價(jià)格的普漲，高檔住宅之間的售價(jià)差距日益縮小，前10強(qiáng)成交均價(jià)由上月26318.6元/平方米下滑至24972.8元/平方米。

本期高檔住宅成交價(jià)前10強(qiáng)區(qū)域分布在燕莎、亞奧等熱點(diǎn)區(qū)域，售價(jià)提升幅度最大的為鳳凰城，環(huán)比增幅高達(dá)11.16％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)對(duì)象為京城萬(wàn)元以上高檔住宅，監(jiān)測(cè)周期為9月1日―9月20日，累計(jì)排名統(tǒng)計(jì)周期為2006年1月1日―2007年9月20日：

2、排序以全市高檔住宅成交均價(jià)為依據(jù)，成交均價(jià)不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜所選取的項(xiàng)目均為京城在售的熱點(diǎn)高檔住宅，排行榜中的數(shù)據(jù)僅供投資者參考；

2、以上數(shù)據(jù)來源均來自《樓市》市場(chǎng)研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜所選取的項(xiàng)目均為京城在售的熱點(diǎn)高檔住宅，排行榜中的數(shù)據(jù)僅供投資者參考；

2、以上數(shù)據(jù)來源均來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部，成交均價(jià)為2006年1月1日―2007年9月20日累計(jì)成交價(jià)格。

9月京城別墅整體成交行情依舊維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，前10強(qiáng)總成交321套。但部分個(gè)案的熱銷，提升了全市別墅項(xiàng)目的整體熱度，其中，龍湖在京首個(gè)項(xiàng)目滟瀾山于9月1日正式開盤，截至9月20日，網(wǎng)上簽約達(dá)97套，銷售金額高達(dá)5.7億元，其所推出的第二個(gè)項(xiàng)目香醍漫步，本月亦成交76套，成交金額達(dá)2.4億元。

本期排名提升最大的為麗宮，由上期第19位提升至第2位，前10強(qiáng)成交均價(jià)為17760.1元/平方米，與上月相比，環(huán)比提升18.4％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)周期為9月1日―9月20日，累計(jì)排名統(tǒng)計(jì)周期為2006年1月1日―2007年9月20日：

2、排序以當(dāng)月簽約金額為依據(jù)，當(dāng)月簽約金額不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)周期為9月1日―9月20日；

2、項(xiàng)目上市量、剩余量不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部。

本期成交價(jià)前10強(qiáng)別墅項(xiàng)目整體成交價(jià)格持續(xù)走高，位居第一位的紫玉山莊本月成交1套，累計(jì)成交均價(jià)為36553.5元/平方米。

本期前10強(qiáng)個(gè)案項(xiàng)目成交價(jià)格環(huán)比提升幅度最大的為中央別墅區(qū)的上東假日，成交價(jià)格單月遞增6.31％，區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目單月環(huán)比漲幅約為3％。

排行榜說明：

1、以上排行榜監(jiān)測(cè)周期為9月1日―9月20日，累計(jì)排名統(tǒng)計(jì)周期為2006年1月1日―2007年9月20日；

2、排序以全市別墅成交均價(jià)為依據(jù)，成交均價(jià)不包含商業(yè)、車庫(kù)等物業(yè)類型，數(shù)據(jù)來源為北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、《樓市》市場(chǎng)研究部。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；檔案管理；熱忱服務(wù)

中圖分類號(hào)：G275 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673－291X（2011）17－0213－01

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量日漸增長(zhǎng)，交易事項(xiàng)日漸增多，交易手續(xù)日漸周密，交易管理日漸規(guī)范。因而，檔案工作任務(wù)更加繁重，工作要求更加具體。而且這項(xiàng)工作不僅涉及到單位的自身管理問題，更關(guān)系到國(guó)家和人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全與切身利益。這就要求房地產(chǎn)交易管理部門在開展工作過程中，應(yīng)具備熱忱服務(wù)的工作態(tài)度。

房產(chǎn)檔案提供利用的方式包括：設(shè)置閱覽室接待查檔，按規(guī)定提供電子檔案在閱覽室查閱；根據(jù)利用者需求出具查詢結(jié)果證明；為權(quán)利人提供所繳交房屋原始登記材料的復(fù)印件；以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案為依據(jù)，為利用者提供咨詢服務(wù)；向城市建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)單位提權(quán)檔案信息。房地產(chǎn)檔案工作人員應(yīng)以履行這些職能為基礎(chǔ)，滿腔熱忱地提供服務(wù)。

一、強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)

在全面落實(shí)社會(huì)服務(wù)承諾制的基礎(chǔ)上，堅(jiān)決做到“一與二從三不讓”。即：與服務(wù)對(duì)象換位思考；從群眾最滿意的地方做起，從群眾最不滿意的地方改起；不讓工作在我手里延誤，不讓差錯(cuò)在我手里發(fā)生，不讓形象在我這里受損。真正做到權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀。以創(chuàng)新管理理念為主線，使窗口建設(shè)再上新臺(tái)階。規(guī)范服務(wù)程序考核、職業(yè)道德教育；進(jìn)一步完善工作制度、辦事程序，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)方式，全面、系統(tǒng)的規(guī)范服務(wù)工作程序要求，抓好工作檢查和督查。通過抓管理，進(jìn)一步提高工作效能。

二、強(qiáng)化服務(wù)規(guī)范

作為房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門，產(chǎn)權(quán)檔案利用工作就是通過多種方式為利用者實(shí)際需要提權(quán)檔案資料，進(jìn)行咨詢和服務(wù)工作。產(chǎn)權(quán)檔案的服務(wù)性也集中表現(xiàn)在利用上。一是明確服務(wù)方向，努力為城市建設(shè)和管理服務(wù)，為保障房地產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益服務(wù)。對(duì)利用工作中出現(xiàn)的新情況、新特點(diǎn)、新問題不斷改進(jìn)利用方式、服務(wù)手段，以適應(yīng)新形勢(shì)的需求。二是了解客觀需要，化被動(dòng)為主動(dòng)，取得利用者滿意的效果。三是利用產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)和規(guī)律，對(duì)整個(gè)所有權(quán)登記情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，通過檔案分析工作，改進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)檔案管理水平的提高。四是處理好利用和保密的關(guān)系，發(fā)揮產(chǎn)權(quán)檔案的作用。在做好提供利用的同時(shí)，廣泛接受社會(huì)各界監(jiān)督，使產(chǎn)權(quán)檔案的記載更加準(zhǔn)確。

篇10

    已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：（一）職工已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。

    房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購(gòu)公有住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

    經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易過戶手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則，由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

    買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。