導(dǎo)語：如何才能寫好一篇個人轉(zhuǎn)租合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【轉(zhuǎn)租個人房屋合同】

轉(zhuǎn)出租方：(以下簡稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1、甲方依法承租的座落于 市 區(qū) 街 號 小區(qū) 單元 室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即 室_______(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積___平方米。

2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

1、乙方租該房屋的用途為________________.

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。

2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前一個星期向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(__幣)___元。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。

2、乙方支付租金的方式如下：_______.

五、其它費用

在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費用由甲方、乙方共同承擔(dān)。其它有關(guān)費用另算。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進(jìn)行維修。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/天向甲方支付該房屋占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、解除本合同的條例

1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

【拓展】合同法對轉(zhuǎn)租合同還是有限制的必要性，主要體現(xiàn)在：

一是轉(zhuǎn)租合同的期限。

轉(zhuǎn)租合同的期限不能超過已租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉(zhuǎn)租合同而沒有到期導(dǎo)致原出租人收回租賃物比較困難的情況出現(xiàn);

篇2

一、公有非居住房屋租賃環(huán)節(jié)存在的突出問題

1.權(quán)力尋租空間大

一是選擇租賃對象權(quán)力大。公有非居住房屋出租信息對外不公開，或只通過特定的途徑，在無引入市場競爭機(jī)制的情況下，受賄人直接決定由特定的關(guān)系人承租房屋。二是房屋租賃價格決定權(quán)大。由于對個人利益無實質(zhì)影響，管理者在收受賄賂后往往不以房屋用途、結(jié)構(gòu)和所處地段為標(biāo)準(zhǔn)來確定租金，與特定關(guān)系人約定的租金遠(yuǎn)低于市場行情，或?qū)κ袌鲂星闊o全面掌握，隨意確定租賃價格。三是監(jiān)管房屋使用情況的權(quán)力大。受賄人對承租人擅自改變經(jīng)營范圍、用途、搭建違章建筑等情況放任不管，甚至為承租人違約使用房屋出謀劃策、提供便利。公有非居住房屋出租環(huán)節(jié)權(quán)錢交易現(xiàn)象的發(fā)生，一方面與權(quán)力尋租空間大有關(guān)，另一方面也與相關(guān)單位監(jiān)督機(jī)制的缺位有關(guān)。涉案人員大多系單位管理房屋出租的主要負(fù)責(zé)人，由于單位內(nèi)部缺乏公開透明的房屋出租管理程序，未建立相應(yīng)監(jiān)督機(jī)制，使得主要負(fù)責(zé)人可任意為之，客觀上為滋生腐敗提供了土壤。

2.損公肥私造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失

一是低價出租損公肥私。受賄人明知雙方約定的房屋租金與市場行情存在較大差距，但為謀取個人利益，依然簽訂低價出租合同。二是對承租人遲交、不交租金的行為不嚴(yán)格依照合同追究違約責(zé)任。租賃合同中明確約定雙方違約責(zé)任，由于收受賄賂，受賄人對承租人遲交、不交租金的行為怠于行使追償權(quán)，從而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。三是簽訂長期合同且價格保持穩(wěn)定不變。由于近年來房價處于逐年上升且不穩(wěn)定的狀態(tài)，所以市面上房屋租賃多采取短期租賃的方式，租賃價格亦隨市場行情逐年遞增。然而，受賄人為使行賄人得益，與其簽訂長期合同且價格保持穩(wěn)定不變，造成了國有資產(chǎn)的隱性流失。

3.現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)滯后

如H市公房租賃標(biāo)準(zhǔn)租金遵循的是1987年制定的規(guī)定，期間雖先后經(jīng)過1996、1997年兩次調(diào)整，但即便是按照1997年標(biāo)準(zhǔn)，也已歷時十幾年，在此期間，商品房屋價格發(fā)生了巨大變化，相對應(yīng)的房屋租金也有了大幅上漲。如果公房出租仍沿用1997年標(biāo)準(zhǔn)，無疑制約了公有非居住房屋租金收益的增長，影響國有資產(chǎn)的增值。

4.監(jiān)督管理機(jī)制缺乏

1996年，H市房管所改制為經(jīng)營管理直管公房的房（地）產(chǎn)集團(tuán)公司，房屋管理權(quán)的行使主要依據(jù)市房屋租賃條例及相關(guān)授權(quán)，企業(yè)化的運作方式導(dǎo)致房（地）產(chǎn)集團(tuán)公司在公有非居住房屋租賃管理上剛性不足。一是被動的受理轉(zhuǎn)租審查，由承租人攜房屋租賃合同至物業(yè)公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，由上級公司審核同意。對承租人不主動辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的情況無有效制約措施，造成對承租人轉(zhuǎn)租情況不能全面掌握。二是在審核轉(zhuǎn)租事宜時，主要審核是否存在不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、有欠租、損壞等租賃糾紛尚未解決、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建等情形，并不能干涉承租人選擇轉(zhuǎn)租對象和決定轉(zhuǎn)租價格。三是對承租人遲交拒交租金、擅自改變經(jīng)營范圍、用途、改裝門面、搭建違章建筑等情況并無實施處罰的權(quán)力，只能依照協(xié)議協(xié)商解決或通過訴訟途徑解決。四是協(xié)議租金的收取不規(guī)范。根據(jù)H市的相關(guān)規(guī)定，公有非居住房屋轉(zhuǎn)租期間，出租人可以向承租人收取市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn) （即標(biāo)準(zhǔn)租金）2至9倍的轉(zhuǎn)租收益（即協(xié)議租金）。但實踐操作中，如何確定協(xié)議租金收取的倍數(shù)，缺乏相應(yīng)的量化標(biāo)準(zhǔn)，易造成操作上的隨意性，影響房屋出租的實際收益。同時，收取協(xié)議租金方面自由裁量權(quán)過大，也容易滋生職務(wù)犯罪和引發(fā)矛盾糾紛。

5.轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)不規(guī)范、不透明

目前公有非居住房屋的承租人主要有機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)、私企和個人。從機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)這部分承租人看，存在著轉(zhuǎn)租過程不透明的情況，包括招租信息的不完全公開、轉(zhuǎn)租價格內(nèi)部決定等。從私企這部分承租人看，少數(shù)私企為降低協(xié)議租金的繳納額，在提請轉(zhuǎn)租審批時提供給管理部門的房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租金額低于雙方約定的實際轉(zhuǎn)租金額（即陰陽合同）。部分個體承租人在轉(zhuǎn)租時采用提供營業(yè)執(zhí)照給房屋實際使用人的方式，借以制造雙方雇傭關(guān)系的假象，從而規(guī)避收取協(xié)議租金。在居改非房屋租賃環(huán)節(jié)中，未按照規(guī)定提供公有非居住房屋租賃合同和非居住用房證明，而獲得工商營業(yè)執(zhí)照的居多，相關(guān)部門在擅自居改非并轉(zhuǎn)租牟利的打擊整治力度上稍顯薄弱。

二、規(guī)范公有非居住房屋租賃活動的對策建議

1.根據(jù)市場行情建立動態(tài)的租金標(biāo)準(zhǔn)體系

收取公有非居住房屋的標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金是維護(hù)和管理公有房屋的主要經(jīng)費來源。近年來，市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，既帶動了房屋租金的不斷攀升，也使得公有房屋管理成本不斷增加。因此，根據(jù)市場行情研究建立動態(tài)的租金標(biāo)準(zhǔn)體系，既是確保國有資產(chǎn)增值的必要舉措，也是壯大、發(fā)展公房管理企業(yè)的現(xiàn)實需要。建議針對目前協(xié)議租金缺乏具體量化標(biāo)準(zhǔn)的情況，研究形成裁量協(xié)議租金收取倍數(shù)的評估標(biāo)準(zhǔn)。原則上以房屋所處地段位置、房屋面積結(jié)構(gòu)、實際用途和周邊業(yè)態(tài)分布等為評估裁量要素，當(dāng)前應(yīng)以不低于轉(zhuǎn)租租金20%的比例為底線（轉(zhuǎn)租用于非營利性事業(yè)的房屋另作考慮）。協(xié)議租金占轉(zhuǎn)租租金的比例下限應(yīng)根據(jù)房屋出租市場階段性行情的變化進(jìn)行動態(tài)性調(diào)整。

2.探索試行公開招租模式

公有非居住房屋租賃環(huán)節(jié)職務(wù)犯罪易發(fā)多發(fā)的主要原因之一是租賃活動不公開不透明。因此，建議對機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)承租人轉(zhuǎn)租公有非居住房屋試行公開招租模式，引入市場競爭機(jī)制，以轉(zhuǎn)租價格優(yōu)先、轉(zhuǎn)租對象信譽優(yōu)先為原則確定轉(zhuǎn)租對象，輔之以商業(yè)建設(shè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)分布上的考量，避免暗箱操作。公開招租既包括租賃信息的公開，也包括議價定價公開?？梢圆扇∠蛑薪橘徺I服務(wù)的形式推行公開招租，依托中介公司信息平臺統(tǒng)一公布公有非居住房屋招租信息，并利用中介公司對房屋出租市場價格監(jiān)測、評估上的優(yōu)勢，為研究確定合理的公有非居住房屋租賃價格提供參考。在房產(chǎn)中介公司的選擇上，通過建立房產(chǎn)中介公司招投標(biāo)平臺，增強(qiáng)選擇中介公司的透明度和規(guī)范性，從而防止發(fā)生個別中介公司與承租人聯(lián)手操縱轉(zhuǎn)租活動的情況。

3.加強(qiáng)對公有非居住房屋租賃活動的監(jiān)管

一是對隱瞞不報轉(zhuǎn)租情況，或轉(zhuǎn)租合同到期后不辦理續(xù)簽手續(xù)的，嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定，依法解除租賃合同并追索轉(zhuǎn)租收益。二是要嚴(yán)格執(zhí)行合同約定。對遲延支付租金、擅自改變經(jīng)營范圍等違約行為作出明確的處理規(guī)定，如逾期償付租金的按約支付滯納金，遲延支付租金累計超過1個月，有權(quán)終止協(xié)議收回房屋等。三是加強(qiáng)對違約情況的排查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)格按照合同約定處理。已收取租賃保證金的，以租賃保證金抵充承租人拖欠的租金、違約金等。雙方對處理有爭議和分歧的，及時以訴訟方式解決。四是建立房管與工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防等辦照職能部門的溝通協(xié)商機(jī)制。進(jìn)一步細(xì)化制約公有非居住房屋轉(zhuǎn)租辦照的條件，明確行政許可的依據(jù)材料，有效遏制公有非居住房屋擅自轉(zhuǎn)租、擅自居改非房屋辦照經(jīng)營獲得許可等情況的發(fā)生。五是加強(qiáng)房管、規(guī)劃等部門的聯(lián)系，及時傳遞公有非居住房屋違規(guī)使用、擅自居改非等信息，在整治公房違規(guī)違法使用上形成更大合力。六是探索推行轉(zhuǎn)租合同網(wǎng)上簽約備案流程，加強(qiáng)對轉(zhuǎn)租情況的掌控，逐步改變現(xiàn)行的轉(zhuǎn)租審查模式。對每一份轉(zhuǎn)租合同進(jìn)行建檔編號，管理部門根據(jù)編號和合同信息出具同意轉(zhuǎn)租意見書、非居住用房證明等辦照必須材料。

篇3

關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租權(quán)貸款；轉(zhuǎn)租權(quán)估值；風(fēng)險防范

中圖分類號：F832.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1003-9031（2013）03-0067-03 DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2013.03.15

在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)活動中，投資渠道日趨廣泛，隨著商鋪、寫字樓等商業(yè)用房投資的增加，一些企業(yè)和個人投資者承租商業(yè)房產(chǎn)項目，對其目標(biāo)定位后，進(jìn)行投資裝修、招商出租經(jīng)營，使原房產(chǎn)價值增加，作為投資改造的承租人在經(jīng)營過程中有融資需求時，承租方能否以轉(zhuǎn)租權(quán)的形式將其增值的租賃經(jīng)營權(quán)價值（即承租人權(quán)益價值）為擔(dān)保獲取金融機(jī)構(gòu)的貸款。在此，本文從法律層面、轉(zhuǎn)租權(quán)估值及信貸的角度等出發(fā)，分析及探討在擔(dān)保貸款風(fēng)險防范中，轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的可操作性。

一、從法律層面上分析轉(zhuǎn)租權(quán)的可操作性

所謂轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租人仍享有租賃權(quán)，由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人（轉(zhuǎn)租人）的本租合同，以及承租人（轉(zhuǎn)租人）與次承租人的轉(zhuǎn)租合同[1]。承租人以轉(zhuǎn)租的形式向次承租人收取租金，與此同時向出租人支付租金，從而形成經(jīng)營租賃權(quán)，即轉(zhuǎn)租權(quán)，承租人以其轉(zhuǎn)租的租賃經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，從風(fēng)險防范來說是否可行？可從以下幾方面進(jìn)行分析：

從物權(quán)法的角度看，租賃經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是一種不動產(chǎn)權(quán)利，即可將租賃經(jīng)營權(quán)歸結(jié)為《物權(quán)法》第223條第（七）項的法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利[2]。由于目前房產(chǎn)管理部門不對租賃權(quán)辦理登記，只對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押辦理登記，我國的擔(dān)保法、房地產(chǎn)抵押管理辦法等相關(guān)法規(guī)也無租賃權(quán)抵押的規(guī)定，抵押要進(jìn)行登記，而抵押登記程序是法定的，因此，租賃權(quán)的抵（質(zhì)）押登記在程序上不可行。變通的方式是承租人以其承租一定期限、通過裝修改造后增值的房產(chǎn)，取得出租方（房屋產(chǎn)權(quán)人）的協(xié)助，同意抵押該租賃的房產(chǎn)給金融機(jī)構(gòu)，該房產(chǎn)租賃權(quán)的抵押實質(zhì)是一種房產(chǎn)抵押，在實際中，遇到出租方拒絕的障礙可能性較大，可操作不強(qiáng)。對此，借款人與金融機(jī)構(gòu)通過簽訂質(zhì)押合同，雙方達(dá)成書面同意，而無需登記，進(jìn)而解決登記要件的問題。但是，在轉(zhuǎn)租的租賃經(jīng)營權(quán)確實存在價值，且承租人經(jīng)營效益較好（租賃權(quán)收益穩(wěn)定）下，以轉(zhuǎn)租權(quán)的形式發(fā)放該項貸款，應(yīng)成為可能。為此，如何安全、有效地發(fā)放該項貸款，從法律層面上可進(jìn)行以下幾點操作：

1.首先，要取得出租人的同意?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)商品房屋租賃管理辦法第十一條規(guī)定：“承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?！盵3]由此，承租人以其租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租行為，須取得出租人的同意，未取得出租人的同意以轉(zhuǎn)租權(quán)向金融機(jī)構(gòu)貸款，該貸款無法得到保障。

2.出租方、承租方、金融機(jī)構(gòu)（第三方）簽訂三方租賃權(quán)轉(zhuǎn)租擔(dān)保協(xié)議。即出租方作承諾擔(dān)保，當(dāng)承租方不能償還金融機(jī)構(gòu)的貸款時，由第三方行使承租方在轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利和義務(wù)。合同法第八十八條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”，從法律行為有效性分析，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)取得出租人的書面同意。在書面同意的表現(xiàn)形式上，轉(zhuǎn)租有兩種形式。一是在本租合同中已經(jīng)約定了承租人可以轉(zhuǎn)租的條款；二是出租人在本租合同之外另行出具的同意書。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)承租人非經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同在承租人事后沒取得處分權(quán)或沒有得到出租人追認(rèn)的應(yīng)屬無效[4]。轉(zhuǎn)租中，承租人沒有取得出租人的書面同意，出租人可以解除與承租人之間的本租合同。據(jù)此，租賃權(quán)轉(zhuǎn)租擔(dān)保協(xié)議成立與否，均應(yīng)取得出租人的同意，并三方簽訂《房屋租賃轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)擔(dān)保合同》。

3.出租人與金融機(jī)構(gòu)的協(xié)議轉(zhuǎn)租行為發(fā)生后，轉(zhuǎn)租人仍享有租賃權(quán)，同時轉(zhuǎn)租人與次承租人之間原有的租賃關(guān)系保持不變。從法律關(guān)系上看，承租方以轉(zhuǎn)租權(quán)作擔(dān)保不影響其原有的租賃權(quán)。金融機(jī)構(gòu)的法律地位可通過合同約定：承租人不履行合同，房產(chǎn)租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租給第三方，且有權(quán)從租賃物出租獲取收益的方式收回借給承租方的貸款本息及違約金等。

4.轉(zhuǎn)租權(quán)在本租合同發(fā)生變更或解除，影響轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同隨之變更或解除；轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，應(yīng)在本租合同約定的期限內(nèi)。

綜上所述，轉(zhuǎn)租權(quán)從法律層面上是可操作的。

二、從轉(zhuǎn)租權(quán)估值分析轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的可操作性

投資者將其承租的房屋進(jìn)行裝修改造后出租，獲取租賃收益，并產(chǎn)生增值。那么，以轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)形式的承租人權(quán)益價值如何估算，其估算的準(zhǔn)確性關(guān)系到轉(zhuǎn)租權(quán)貸款能否發(fā)放，對于轉(zhuǎn)租權(quán)價值的多少，需要運用房地產(chǎn)估價的方法來測算。

房地產(chǎn)估價應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、測算和判斷，其基本估價方法是成本法、收益法和市場法。每種估價方法均有其適用的估價對象和估價所需具備的條件，在利用具體的估價方法進(jìn)行估價時，是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價結(jié)論能否準(zhǔn)確的重要保障。在轉(zhuǎn)租權(quán)實際估價中，在參數(shù)選擇和方法運用上主要采用收益法進(jìn)行估價?，F(xiàn)以實例說明轉(zhuǎn)租權(quán)貸款估值的運用。

例如：A公司將B公司擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房面積為15000m2租下15年，約定第一年的月租金平均為30元/m2?月，以后每年租金上調(diào)4%。A公司投入資金對該商城進(jìn)行裝修改造，裝修改造期為半年，裝修改造費用為1000元/m2，均勻投入，裝修改造后即可租賃經(jīng)營。目前市場上同一商圈類似房地產(chǎn)的月租金為70元/m2?月，年租金增長率為6%，空置率為10%，運營費用為有效毛收入的30%，報酬率為10%，A公司現(xiàn)在欲將其租下并已進(jìn)行投資裝修的商城，以其租賃經(jīng)營權(quán)益價值向金融機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保貸款，則A公司作為承租人權(quán)益價值的估值如下：

承租人權(quán)益價值即租賃權(quán)價值，是按照租賃合同約定的租金與市場租金的差額所求取的價值[5]。運用數(shù)理公式可表示為：承租人權(quán)益價值=承租人收益價值-裝修改造費用-租金支出，其測算：

4.承租人權(quán)益價值=承租人收益價值-裝修改造費用-租金支出=7，862.97-1，464.48-5，119.82=1，278.48萬元

上述轉(zhuǎn)租權(quán)的估值是采用收益法估價，在實際運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率要根據(jù)風(fēng)險程度合理選取（不應(yīng)偏低），預(yù)期升值收益或不確定的收益應(yīng)較少考慮，一般采用凈收益不變的公式計算。盡管轉(zhuǎn)租權(quán)的估值是房地產(chǎn)估價人員從專業(yè)的角度測算，但金融機(jī)構(gòu)從事信貸業(yè)務(wù)，有必要了解該業(yè)務(wù)的流程及測算過程，不應(yīng)認(rèn)為估價機(jī)構(gòu)和估價人員是估價風(fēng)險的直接承擔(dān)者，而疏于理會，在缺乏房地產(chǎn)相關(guān)知識，對方法運用和參數(shù)選擇上存在不足，判斷有誤，也會產(chǎn)生一定的信貸風(fēng)險。

從上述可知，轉(zhuǎn)租權(quán)存在價值，其價值可運用房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)方法測算出來，實質(zhì)上為轉(zhuǎn)租權(quán)貸款提供了參考依據(jù)，那么，可否從信貸角度出發(fā)分析轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的可操作性。

三、從信貸角度分析轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的可操作性

轉(zhuǎn)租權(quán)擔(dān)保貸款涉及金融機(jī)構(gòu)、出租人、承租人（即轉(zhuǎn)租人）及次承租人之間的關(guān)系，信貸人員除了從一般信貸的角度考察承租人的基本情況、外部信息查詢、經(jīng)營實體、借款用途及還款能力分析等經(jīng)營狀況和資金情況進(jìn)行細(xì)致調(diào)查外，還應(yīng)著重從以下幾方面調(diào)查分析：

1.承租人品質(zhì)調(diào)查。由于轉(zhuǎn)租權(quán)不具有房產(chǎn)的抵押登記屬性，承租人與出租人及次承租人的合作經(jīng)營關(guān)系，依循雙方的契約。承租人是契約雙方的紐帶，既要以承租人的身份履行與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租權(quán)的價值可以說是在此基礎(chǔ)下產(chǎn)生的。但是，如果承租人未嚴(yán)格履行與出租人簽訂的租賃合同，如未按期支付租金等遭到出租人的解約，或者承租人有可能因其它原因收到次承租人的高額租金后即逃走以及存在利用轉(zhuǎn)租權(quán)貸款逃廢債務(wù)可能等情況，因此，承租人的品質(zhì)調(diào)查就顯得尤為重要，承租人的道德品質(zhì)如誠實度、信譽度等是其主觀償貸意愿的思想保證，只有對此先決條件調(diào)查好，才能有效防范貸款風(fēng)險，使之降至最低點。

2.核實出租人土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料及次承租人的經(jīng)營狀況，測評風(fēng)險度。在信貸調(diào)查過程中，由于審查管理不嚴(yán)格，信貸員往往注重承租人基本的調(diào)查，而忽視對出租人產(chǎn)權(quán)資料的真實性以及出租后次承租人經(jīng)營狀況的核查。出租人產(chǎn)權(quán)不全（如有土地證無房產(chǎn)證）、不明晰、存在共有狀況或已做房產(chǎn)抵押登記等，將直接或間接地影響轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的發(fā)放；其次，承租人投入資金裝修商業(yè)房產(chǎn)、定位，并招商出租經(jīng)營，目的不外乎獲取穩(wěn)定的租金收益，相反，如果商業(yè)房產(chǎn)定位失誤、租金過高或市場不景氣等原因，造成次承租人經(jīng)營效益欠佳，那么，出租人未達(dá)到預(yù)期的租賃收入，轉(zhuǎn)租權(quán)的價值就會降低，因此，只有在出租人產(chǎn)權(quán)清晰、合法，次承租人經(jīng)營效益較好的情況下，承租人轉(zhuǎn)租權(quán)貸款的發(fā)放才有可能。

3.擔(dān)保調(diào)查及擔(dān)保方式。針對項目為轉(zhuǎn)租權(quán)貸款，進(jìn)行擔(dān)保調(diào)查時，不僅注意對客戶抵（質(zhì)）押物狀況、抵（質(zhì)）押率、變現(xiàn)處置難易程度等各項因素進(jìn)行綜合分析，測算貸款的風(fēng)險度，而且還要核實借款人的擔(dān)保能力、抵押資產(chǎn)實際變現(xiàn)能力。在實際操作中，擔(dān)保方式應(yīng)根據(jù)借款人情況，不限于以下：一是以借款人承租商業(yè)房產(chǎn)的租賃經(jīng)營權(quán)為該筆貸款提供質(zhì)押擔(dān)保；二是借款人在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于租金收繳指定賬戶，實時監(jiān)控賬戶資金進(jìn)出；三是以企業(yè)法人及其配偶為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；四是以承租人投入裝修的中央空調(diào)、電梯、機(jī)電設(shè)備等機(jī)器設(shè)備為該筆貸款提供抵押擔(dān)保；五是以承租人向出租人繳納的商業(yè)房產(chǎn)保證金單據(jù)留置等，上述操作是為保證擔(dān)保法律效力和足值變現(xiàn)，避免轉(zhuǎn)租權(quán)貸款出現(xiàn)信貸風(fēng)險。

每筆貸款都會存在不確定的風(fēng)險，轉(zhuǎn)租權(quán)貸款亦如此，如何防范、規(guī)避與控制各種風(fēng)險，以上僅是從法律層面、轉(zhuǎn)租權(quán)估值及信貸的角度分析及探討轉(zhuǎn)租權(quán)貸款在擔(dān)保貸款風(fēng)險防范中的可操作性。在實際轉(zhuǎn)租權(quán)貸款操作過程中，會出現(xiàn)不同的情況，為此，金融機(jī)構(gòu)要針對不同的項目，采用不同的風(fēng)險控制方式，規(guī)避可能出現(xiàn)的信貸風(fēng)險，從而最大限度地保證信貸資金的安全。

參考文獻(xiàn)：

[1][4]刁其懷.論轉(zhuǎn)租中對第三人的保護(hù)[D].成都：四川大學(xué)，2004.

篇4

1、低價虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個人情況查仔細(xì)

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

5、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、根據(jù)自身條件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

南京廠房租賃合同范本

出租方：___________（以下簡稱甲方）

授權(quán)代表：__________職務(wù)：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

承租方：___________（以下簡稱乙方）

授權(quán)代表：__________職務(wù)：___________

地址：____________郵編：___________

電話：____________傳真：___________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條 租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________ ， 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條 租賃期限

2.1租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租賃期限屆滿前__個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條 免租期及租賃物的交付

3.1 租賃物的免租期為___個月，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條 租賃費用

4.1 租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣_______元（大寫：_______）

4.2 租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增__%；第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的__月___日作為每年租金調(diào)整日。

4.3 物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。

4.4 供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由 承擔(dān)。

第五條 租賃費用的支付

5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于__月___日___日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2 乙方應(yīng)于每月___號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.

5.3 乙方應(yīng)于每月_

_日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________.

5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。

第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓

6.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)

7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

7.2 乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。

第八條 防火安全

8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。

8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。

第九條 保險責(zé)任 （也可以沒有此條）

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。

第十條 物業(yè)管理

10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。

10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、____市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

第十一條 裝修條款

11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。

11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。

第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的__日內(nèi)交甲方存檔。

5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負(fù)責(zé)。

第十三條 提前終止合同

13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。

若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前_個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金_倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十四條 免責(zé)條款

14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或____導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。

14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十五條 合同的終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)

任。

第十六條 廣告

16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。

16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 有關(guān)稅費

按國家及___市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十八條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十九條 適用法律

19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。

19.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第二十條 其它條款

20.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

20.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

第二十一條 合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

甲方（印章）_________________ 授權(quán)代表（簽字）_______________

乙方（印章）_________________ 授權(quán)代表（簽字）_______________

篇5

關(guān)鍵詞：房屋租賃合同；效力；轉(zhuǎn)租；租賃

一、房屋轉(zhuǎn)租過程中所出現(xiàn)的相關(guān)情況及合同效力。

（一）未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同，在沒有其他無效原因存在的情況下，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”?？梢?，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。而《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定的未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，并不能否認(rèn)合同的效力。

（二）對于經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的情況的處理方法及例外。

轉(zhuǎn)租是建立在原租賃合同的基礎(chǔ)之上，但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。如出租人要求解除合同，應(yīng)予支持，但是也有例外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。出租人在此種情況下是不能強(qiáng)行解除合同的。

（三）因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應(yīng)由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)違約責(zé)任。由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。

二、幾種特殊情形房屋租賃合同的效力問題。

（一）違反《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，房屋租賃合同的效力問題。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：⑴ 未依法取得房屋所有權(quán)證的；⑵ 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ⑶ 共有房屋未取得共有人同意的；⑷ 權(quán)屬有爭議的；⑸ 屬于違法建筑的；⑹ 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑺ 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻ 不符合公安、h保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；⑼ 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

上述九種情形下的房屋的出租合同的效力如何呢？筆者認(rèn)為應(yīng)區(qū)別對待，從法律規(guī)范的分類看，該條規(guī)定的九種情形屬于禁止性規(guī)范，也屬于強(qiáng)制性規(guī)范，但不一定屬于合同法所規(guī)定的合同無效的情形，重點是看是否違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（二）未經(jīng)登記備案的租賃合同的效力。

《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政論房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)部門經(jīng)過審核，對符合有關(guān)規(guī)定的，對其核發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。那么是不是不辦理登記備案租賃合同就無效或不生效呢？《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！蔽覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》均只要求房屋租賃的當(dāng)事人辦理備案手續(xù)，但未規(guī)定只有辦理備案手續(xù)，合同才生效。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強(qiáng)對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式；但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。只要雙方當(dāng)事人自愿，并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，就是有效的。《最高人民法院《關(guān)于適用的司法解釋（一）》中“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。因此，出租人在出租房屋前，租賃合同是否辦理了登記手續(xù)并不會影響合同的效力，未辦理登記手續(xù)的租賃合同依然有效。但是如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定 ，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

（三）關(guān)于一屋多租的情況下房屋租賃合同的效力沖突問題的解決。

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：⑴ 已經(jīng)合法占有租賃房屋的；⑵ 已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；⑶ 合同成立在先的。

對于在合同均有效的情況下，承租人都不要求承租該房屋的情況，筆者認(rèn)為承租人都有解除權(quán)，如承租人都要求解除合同的，出租人無權(quán)要求其中任一承租人來履行合同。因為在此情況下，出租人其本身主觀上存在過錯，出租人簽訂多份合同的行為，已以其行為明確表示不再履行該義務(wù)，構(gòu)成了根本違約，因此，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，承租人有權(quán)解除合同，出租人無權(quán)要求其中任一承租人來履行合同。

篇6

【房屋出租合同怎么寫】

在外地工作的朋友一定要記得簽訂租房合同，雖然目前租房合同在一些二、三線城市還不是很普遍，但是我們在租房的時候還是很有必要的，這樣可以避免不要的糾紛，以免勞神又傷財。下面就來詳細(xì)介紹下寫租房合同的注意事項有哪些，希望能幫到大家!

1、住房具體情況住房的具置

合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。

2、雙方當(dāng)事人信息

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、租金及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。

6、出租人的責(zé)任

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

7、轉(zhuǎn)租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

8、違約責(zé)任的規(guī)定

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，以免產(chǎn)生糾紛時不好處理。

看了房屋出租合同怎么寫了，小編再給大家推薦幾篇房屋出租合同范本，給您借鑒。

【房屋出租合同范本】

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙雙方經(jīng)過友好一致協(xié)商，并且在自愿平等的基礎(chǔ)上，就甲方將坐落于________的房屋出租給乙方的相關(guān)事宜做協(xié)議如下：

1.甲方出租給乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面積總共_________平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為 元;以后每年遞增 %.租金一年一付，乙方應(yīng)于每年 月__日前，向甲方支付下一年租金。

4、簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付財物押金 元，履約保證金 元，該費用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，若乙方依約履行，該費用全部退還乙方。

5. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費用。

6.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

7. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在1個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

8.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

9.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行非法活動。

(6)逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成損害的。

(7)逾期繳納房租的。

10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。

11.合同實施時，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。

12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金 .

1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行非法活動的;

4)逾期未支付租金的。

5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的。

6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。

7)期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。

13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。其中，不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

14. 本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

篇7

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

篇8

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供場地給乙方作經(jīng)營 區(qū)商鋪事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：合作宗旨

本次合作是基于甲乙雙方對對方的信任，合作的目的共同長期合作發(fā)展各自事業(yè)，從而使雙方市場不斷擴(kuò)大。

第二條：商鋪坐落地址、租金

甲方提供場地給乙方作經(jīng)營需要，該商鋪坐落地址為： ，建筑面積共 平方米（以下簡稱“標(biāo)的物商鋪”），租金 元/月（與商鋪租賃合同一致）。

第三條：商鋪用途

上述商鋪主要用于乙方用于經(jīng)營

第四條：合作期限、出資及分配

1、合作期限為____年，自_____年____月____日起，至_____年______月____日止。（與商鋪租賃合同期限相同）

2、出資：乙方個人出資，出資的項目包括：

（1）相應(yīng)的商鋪租金、押金，為 ；

（2）初期簡易裝修費用（能使商鋪達(dá)到投入使用的標(biāo)準(zhǔn)） 元、物業(yè)管理費用 元/月、水電費乙方承擔(dān) 元/月、維護(hù)費用等與標(biāo)的物商鋪相關(guān)的公共費用 元/月。

若為甲乙雙方各自認(rèn)租店內(nèi)面積用作個人經(jīng)營的，則各自負(fù)擔(dān)相關(guān)的費用。

3、分配：除去成本、日常開支，該商鋪產(chǎn)生的收益為可分配收益，雙方按實際分配，每月底結(jié)算。甲方可以扣除項目包括但不限于：

（1）乙方（或雙方用作經(jīng)營所繳納的租金）；

（2）各種管理費用；

4、乙方聘請的人員，由乙方與其簽訂勞動合同，并由乙方自行管理。

第五條：雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲乙雙方各自認(rèn)租標(biāo)的物商鋪內(nèi)面積用作個人經(jīng)營，具體認(rèn)租的面積由甲乙雙方協(xié)商，乙方只能用作自用而不能對方擅自轉(zhuǎn)租。

乙方首次認(rèn)租的商鋪面積為 ，此部分面積非經(jīng)甲方書面同意放棄首先使用不得轉(zhuǎn)租。

2、若乙方方認(rèn)租店內(nèi)面積后因經(jīng)營不善而不能繼續(xù)認(rèn)租的，征得甲方同意可以對外轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的按照此合同繼續(xù)執(zhí)行。

第六條：違約責(zé)任

1、甲方違反約定，擅自將面積再轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)向乙方支付違約金 元。

2、甲方不按照約定提供必備的經(jīng)營條件，如水電供應(yīng)、安全管理等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條：附則

1、經(jīng)協(xié)商一致，合作人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充；修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，合作人之間共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，訴訟至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名、蓋章后生效。

甲方： 乙方：

篇9

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)，！租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

篇10

承租方：_________，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《_________省房屋租賃條例》及實施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在_________街_________路_________號_________酒店式公寓_________樓_________房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共_________天。甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù)；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務(wù)；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納_________元押金后生效。

第二章 租金和其他費用的交納與結(jié)算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用。

租金=標(biāo)準(zhǔn)租金X優(yōu)惠折扣率X租用的公寓面積。

有關(guān)服務(wù)費及其他消費費用包括：水費、電費、燃?xì)赓M、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用（費用標(biāo)準(zhǔn)另定）

甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

第七條 乙方租住同一房_________天，付_________%房租；住_________天及以上享受_________%的優(yōu)惠價。

乙方在人住期間，每月_________日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應(yīng)付其它費用。

第三章 公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：

1.不得在公寓內(nèi)放置貨物；

2.不得更動公寓內(nèi)的電線、管道位置；

3.不得隨意更動配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓；

4.不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

第十一條 乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應(yīng)及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的_________小時內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應(yīng)損失。

第十三條 乙方確需對公寓進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十四條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第四章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

第十六條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計算。

第十七條 合同自動終止的免責(zé)條件：

1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

2.因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

3.甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。

發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間計算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方賠償；

1.乙方為損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費用后，乙方不及時補(bǔ)足押金的；

2.乙方逾期不交房租的；

3.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的；

4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

5.乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費金的余額以及租賃押金：

1.在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費用時，由于甲方不能及時

維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當(dāng)公寓；

2.乙方在公寓里得不到安全保障；

3.乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。

第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應(yīng)提前_________天通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應(yīng)于合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。

第五章 違約責(zé)任

第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖[！]欠租金及各項費用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費用，同時還有權(quán)收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的_________.

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租（讓）無效，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的_________倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日 _________年____月____日