導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋租賃電子合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

乙方（方）：_________

茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。

第一條： 房屋位置

甲方將座落于_________

合計(jì)面積_________平方米，委托乙方。

第二條： 期

1、期為_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期為_________（天），期滿乙方可再續(xù)租_________月。

2、期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提供書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第三條： 房屋租金

1、甲乙雙方協(xié)商，乙方甲方房屋，每月租金為（人民幣）_________，一年共計(jì)（人民幣）_________.

2、房屋租金按_________繳納。

3、甲方收取租金，可選擇（a、到乙方公司所在地領(lǐng)取，b、乙方送往甲方指定地點(diǎn)，c、乙方匯入甲方指定帳戶，d、或其他方式）

第四條： 其它費(fèi)用

1、在租賃期內(nèi)，如房屋所在地進(jìn)行公共設(shè)施改造如：小區(qū)建設(shè)，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)所發(fā)生的水、電、煤氣、有線收視及電話費(fèi)由乙方客戶承擔(dān)，物業(yè)及供暖費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條： 委托方和方的權(quán)利及義務(wù)

1、在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。

2、甲方提供：①產(chǎn)權(quán)證明②戶口本③業(yè)主身份證（如代辦需有代辦人身份證）④其它必備相關(guān)證明；乙方出示：①經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書②營業(yè)執(zhí)照。

3、雙方保證所提供的證件的真實(shí)性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實(shí)，而導(dǎo)致客戶無法正常居住（乙方遭受損失的），甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償，乙方并有權(quán)終止合同；如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。

4、甲方在交房時(shí)，有義務(wù)對(duì)房內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。

5、在期間，乙方應(yīng)及時(shí)安排客戶看房，保證客戶合法守法。

6、在期間，房屋租戶如有更換，乙方負(fù)責(zé)房內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算及清點(diǎn)檢查修繕屋內(nèi)家具電器等設(shè)施，并免費(fèi)為甲方尋找下?lián)芸蛻簟?/p>

7、期間，房屋因自然損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修繕。

8、期滿，乙方交房時(shí)，結(jié)清房內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用及清點(diǎn)家具電器等設(shè)施。

9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應(yīng)賠償三個(gè)月租金作為違約金。

10、甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，以便乙方安排客戶，并支付一個(gè)月房租作為賠償。

第六條： 其它

1、房屋如因不可抗拒力及不能預(yù)想之因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、房屋因市政建設(shè)需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，附補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提請(qǐng)_________人民法院解決。

6、本合同附房屋設(shè)備清單。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

篇2

地址:

電話:

承租方(以下簡稱乙方):

地址:

電話:

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋（合同標(biāo)的）“ 號(hào)共 間，合同約定套內(nèi)面積 ㎡的房屋出租給乙方，作為 經(jīng)營場所。

第二條 租金、押金交納期及方式

1、租用期限　 年，自　 　年月日至　 　年月日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥ 元，（大寫：　 ?。┑诙晔褂觅M(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫：　 　）第三年使用費(fèi)用為人民幣￥ 元（大寫：　 ?。?/p>

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民幣￥ 元（大寫： ），其余租金支付方式 。

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納；

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方，簽訂書面合同的同時(shí)享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

第五條：乙方的職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3％收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。

5、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產(chǎn)生的一切稅收均由乙方自理。

相關(guān)法律知識(shí)

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第六條　甲方責(zé)任

篇3

關(guān)鍵詞：內(nèi)控制度 房產(chǎn)租賃 管理

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，隨著寫字樓如雨后春筍般拔地而起，房產(chǎn)租賃市場競爭日益激烈，對(duì)房產(chǎn)租賃企業(yè)的內(nèi)部管理提出了更高的要求，房產(chǎn)租賃企業(yè)必須加強(qiáng)內(nèi)部控制，強(qiáng)化對(duì)房屋租賃業(yè)務(wù)的管理和財(cái)務(wù)控制，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，提高企業(yè)經(jīng)營效益。

一、內(nèi)控制度建設(shè)和房產(chǎn)租賃管理

在當(dāng)前形勢下，房產(chǎn)租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)內(nèi)控管理的要求，對(duì)房屋資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行有效管理，在保證房屋資產(chǎn)安全的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。房屋租賃管理是企業(yè)資產(chǎn)管理的重要內(nèi)容，通過內(nèi)控制度的建立健全，有利于保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)安全完整，提高經(jīng)營效率；有利于全面了解和及時(shí)掌握企業(yè)房屋資產(chǎn)的運(yùn)行經(jīng)營情況，為管理者提供及時(shí)、準(zhǔn)確和有用的信息，做出客觀正確的決策；有利于促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)操作運(yùn)轉(zhuǎn)有章可循，規(guī)范有序，保證管理流程的一貫性和持續(xù)性，提高管理水平，維護(hù)企業(yè)利益。

二、房產(chǎn)租賃中存在的問題

近年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，雖然房產(chǎn)租賃企業(yè)整體管理水平有所提高，但實(shí)踐中依然存在一些問題與不足，總結(jié)之，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）租金定價(jià)不規(guī)范

房屋的區(qū)位因素、交通因素、硬件因素、軟件因素都將決定其租金定價(jià)，寫字樓的招商政策、租賃面積大小、租賃時(shí)機(jī)、樓層高低也將影響其實(shí)際租金高低。如何制定合理的房產(chǎn)租賃單價(jià)成為一個(gè)非常重要的問題。有些房產(chǎn)租賃企業(yè)為了提高房產(chǎn)出租率，不考慮房產(chǎn)建設(shè)成本，隨意降低租賃價(jià)格；也有些企業(yè)為關(guān)系戶隨意提供優(yōu)惠，給企業(yè)帶來損失。企業(yè)未成立租金定價(jià)小組對(duì)出租房屋進(jìn)行租前市場調(diào)查和租金評(píng)估，未能在租金定價(jià)決策時(shí)充分考慮出租房屋的機(jī)會(huì)成本，沒有統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致租金水平差異較大，租金定價(jià)決策存在片面性，不夠客觀合理。

（二）房產(chǎn)租賃財(cái)務(wù)監(jiān)控系統(tǒng)缺失

由于財(cái)務(wù)信息化建設(shè)水平不高，財(cái)務(wù)監(jiān)督控制系統(tǒng)尚處在發(fā)展階段，租金單價(jià)審批、維護(hù)管理、統(tǒng)計(jì)分析等工作還停留在手工操作階段，因此在相關(guān)的業(yè)務(wù)流程中無法達(dá)到內(nèi)部控制執(zhí)行的效果。部分單位信息化管理僅停留在會(huì)計(jì)電算化，每月電腦系統(tǒng)出具會(huì)計(jì)報(bào)表，而相關(guān)的房產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)，包括：出租臺(tái)賬的建立、合同臺(tái)賬的維護(hù)、租金單價(jià)的審批、免租期的確定以及收樓流程等工作均未采用電腦信息化操作。房產(chǎn)租賃平均單價(jià)的計(jì)算、出租率的統(tǒng)計(jì)、租賃收入的匯總分析等均需另外操作。雖存在相關(guān)的業(yè)務(wù)流程制度，但由于實(shí)際工作中的手工作業(yè)，使得財(cái)務(wù)內(nèi)控執(zhí)行力度不夠理想。而手工作業(yè)的弊端除了無法起到較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)控作用外，其工作效率也是極為低下的。

（三）房產(chǎn)租賃企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系不完善

對(duì)于房產(chǎn)租賃企業(yè)來說，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范控制，重點(diǎn)是防范合同風(fēng)險(xiǎn)和欠租風(fēng)險(xiǎn)。從實(shí)踐來看，房產(chǎn)租賃市場競爭激烈，部分房產(chǎn)租賃企業(yè)為招徠租客，提高出租率，沒有實(shí)行租賃合同簽訂前的控制，對(duì)承租方?jīng)]有進(jìn)行必要的資信調(diào)查，撿到籃子里都是菜；同時(shí)急于簽訂租賃合同或者針對(duì)關(guān)系客戶，在租賃押金、免租期、裝修期等合同條款上作出重大讓步，導(dǎo)致由于合同簽訂的不夠嚴(yán)謹(jǐn)而產(chǎn)生無法按時(shí)收取租金，以及產(chǎn)生違約時(shí)無法取得合理彌補(bǔ)保障的風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)處于非常被動(dòng)的狀態(tài)。

三、在內(nèi)部控制下如何加強(qiáng)房產(chǎn)租賃管理

基于上述對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)租賃過程中存在的主要問題分析，筆者認(rèn)為要加強(qiáng)房產(chǎn)租賃管理，可從以下幾方面著手：

（一）加強(qiáng)房屋租賃各環(huán)節(jié)的有效管控

房屋租賃企業(yè)對(duì)于出租業(yè)務(wù)必須進(jìn)行有效管理和控制，制定房屋出租管理細(xì)則，對(duì)房屋出租整個(gè)流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，作出統(tǒng)一明確的規(guī)定，以防范違規(guī)行為的發(fā)生；明確各項(xiàng)物業(yè)的租金指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間，避免租金定價(jià)的隨意性。房屋租賃合同簽訂前的控制，是房屋出租業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的首要前提，企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場現(xiàn)實(shí)情況和房產(chǎn)的地段位置、面積大小、環(huán)境等綜合要素，進(jìn)行事先評(píng)判和估量，對(duì)承租者進(jìn)行資信審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。房屋出租必須經(jīng)過必要的審批程序，規(guī)定填制統(tǒng)一的申請(qǐng)表，填寫擬出租房屋建造時(shí)間、價(jià)值、面積、承租客戶的基本信息及資信情況、出租價(jià)格、出租期限等信息，報(bào)經(jīng)公司管理層審批，并經(jīng)法人簽字后方可出租。租賃合同簽訂前必須走合同會(huì)簽流程，經(jīng)公司相關(guān)部門、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可簽訂。在房產(chǎn)租賃過程中，須統(tǒng)一合同文本，對(duì)租賃押金、免租期、裝修期、租金增長等內(nèi)容作出統(tǒng)一明確約定，以維護(hù)企業(yè)自身利益。

（二）加強(qiáng)房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的信息管理

信息化管理不應(yīng)局限于會(huì)計(jì)電算化，企業(yè)要在內(nèi)部控制制度嚴(yán)格執(zhí)行下對(duì)可供出租房產(chǎn)明細(xì)、租金單價(jià)審核、租賃單價(jià)計(jì)算、租金收入臺(tái)賬、租賃合同臺(tái)賬等進(jìn)行信息化管理。在實(shí)施財(cái)務(wù)內(nèi)部控制體系中，房產(chǎn)租賃企業(yè)要重新梳理各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程，組織開發(fā)房產(chǎn)租賃ERP系統(tǒng)，從房產(chǎn)租賃前期租金定價(jià)、免租期等的審批到合同簽訂以后的信息電子化錄入，以及后期出租率、出租統(tǒng)計(jì)分析，租金收入報(bào)表、欠租應(yīng)收租金情況的自動(dòng)輸出，都應(yīng)采取電子化操作，留下電腦操作痕跡，以起到實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)控制審核，降低手工操作的漏洞，彌補(bǔ)手工操作的不足。

（三）加強(qiáng)租金預(yù)算指標(biāo)考核

房產(chǎn)租賃企業(yè)須對(duì)業(yè)務(wù)歸口管理部門加強(qiáng)業(yè)績考核，在考核出租率、租金收入的同時(shí)，還應(yīng)考核租金回籠率、欠租率和壞賬率水平，每年年初結(jié)合市場評(píng)估調(diào)查情況以及上年實(shí)際租金水平，根據(jù)業(yè)務(wù)部門的上報(bào)數(shù)據(jù)，綜合考慮各方面因素，擬定全年租賃各項(xiàng)預(yù)算考核指標(biāo)及考核獎(jiǎng)懲辦法。年中對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況進(jìn)行及時(shí)跟蹤分析調(diào)查，年末對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況進(jìn)行考核，并嚴(yán)格加以執(zhí)行，對(duì)超額完成的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)未能完成預(yù)算指標(biāo)的必須進(jìn)行處罰，從而切實(shí)提高業(yè)務(wù)部門的意識(shí)，時(shí)刻關(guān)注各指標(biāo)的完成情況，投入更多精力，擴(kuò)大招商引資力度，加強(qiáng)租前客戶分析，想方設(shè)法挖掘優(yōu)質(zhì)潛在客戶，提高服務(wù)水平，關(guān)注租客動(dòng)態(tài)，盡早發(fā)現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，以及在違約情況發(fā)生時(shí)能及時(shí)采取有效補(bǔ)救措施，掌握主動(dòng)權(quán)，維護(hù)好公司利益。

（四）建立內(nèi)控保障機(jī)制

企業(yè)在實(shí)施房屋租賃業(yè)務(wù)內(nèi)部控制過程中，需要董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、各部門經(jīng)理以及企業(yè)全體人員的共同參與，提高企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房產(chǎn)租賃內(nèi)部控制的重視力度，把內(nèi)部控制嚴(yán)格實(shí)施到房屋租賃管理的全過程當(dāng)中。企業(yè)建立內(nèi)部控制體系之后，還需要保證其得到有效的落實(shí)，并在實(shí)際運(yùn)行管理過程中，不斷進(jìn)行完善補(bǔ)充，建立長效管理機(jī)制，防止在房屋租賃管理中，內(nèi)控制度僅僅停留在表面。同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合房屋租賃管理工作的特點(diǎn)以及實(shí)際情況，制定好切實(shí)可行的管理手冊(cè)，明確各部門在房屋租賃管理過程中的職責(zé)，把責(zé)任落實(shí)到人，強(qiáng)化員工的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，使得內(nèi)控之下的房屋租賃管理工作上升到一個(gè)新的高度，確保房屋租賃管理工作有序、穩(wěn)健、高效開展，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

總而言之，良好的內(nèi)部控制制度的建立與落實(shí)，是房產(chǎn)租賃企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是房產(chǎn)租賃管理工作開展的前提。實(shí)踐中，我們應(yīng)該遵循全面性、適應(yīng)性、制衡性和成本效益的原則，從管理體制、招租流程、合同管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控等方面同步加強(qiáng)房產(chǎn)租賃企業(yè)的內(nèi)部控制管理，確保企業(yè)資產(chǎn)安全完整，提高經(jīng)營收益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃管理之目的。

參考文獻(xiàn)：

篇4

1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施情況；3、租金和押金的數(shù)額、支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9、爭議的解決辦法和違約責(zé)任；10、其他約定。如果租賃期限超過一年，雙方最好在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法，同時(shí)互留一份身份證復(fù)印件，以備不時(shí)之需。

房屋租賃合同范本2015

甲方（出租方）______身份證號(hào)：____________地址：____________________

乙方（承租方）______身份證號(hào)：____________地址：____________________

中介方：___________________________________

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、租房地點(diǎn)：

甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋僅為_____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。

三、租期：

自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

四、租金：

每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。

五、付款方式：

1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方。

基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見補(bǔ)充各項(xiàng)）

六、租房保證金：

存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。

七、甲方義務(wù)：

1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。

八、乙方義務(wù)：

1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）

九、違約處理：

1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。

十、補(bǔ)充條款：

（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方義務(wù)：

中介方在受雙方委托后，有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介方在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。

甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）

篇5

【關(guān)鍵詞】證券公司 房屋租賃 法律 實(shí)務(wù)

房屋租賃合同是最常見的合同之一，但房屋租賃合同稍有不慎，極易引發(fā)糾紛。筆者從證券公司營業(yè)部（以下簡稱“營業(yè)部”）作為承租人的角色出發(fā)，從房屋租賃合同中的每一個(gè)條款中來分析可能遇到的法律障礙和實(shí)務(wù)中的解決方案，以達(dá)到盡最大可能排除其中存在的法律障礙，具體分析如下：

一、出租人的主體資格

在營業(yè)部簽署房屋租賃合同前，應(yīng)當(dāng)首先重點(diǎn)審查房屋出租人的主體資格。出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的法律效力問題，所以必需予以高度重視。同時(shí)，出租人主體資格，主要從以下三方面來審查：

（一）出租人的主體身份

1.出租人為自然人的，營業(yè)部應(yīng)當(dāng)審查其是否具備完全民事行為能力，可查看其居民身份證或戶口簿；

2.出租人系法人或其他組織的，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢，營業(yè)部所審查的原件應(yīng)當(dāng)復(fù)印留存。

（二）出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利

1.出租人為房屋的所有權(quán)人：營業(yè)部應(yīng)查看出租人是否與承租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋登記機(jī)關(guān)查詢。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證有兩人以上的，營業(yè)部應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的其他人是否同意出租房屋，并應(yīng)當(dāng)在簽署合同前取得其他房屋產(chǎn)權(quán)人同意出租的書面材料。

3.委托第三方出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面材料。

4.房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明等材料。

（三）出租人的主體名稱

出租人系法人或其他組織的，合同中出租人的主體的名稱必須完整，并且和營業(yè)執(zhí)照上的名稱完全一致，否則很有可能因?yàn)橹黧w的不合格而在發(fā)生糾紛時(shí)遇到不能的尷尬局面。

二、房屋狀況

（一）房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致

這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)部看其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。特別注意如果房屋用途在房產(chǎn)證上標(biāo)注是住宅用房時(shí)，對(duì)于此類住宅用途的房屋建議營業(yè)部盡可能不要租賃，原因在于：其一，將住宅用房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用房的審批程序相當(dāng)麻煩。其二，一旦沒有將住宅用途轉(zhuǎn)為經(jīng)營用房而使用的，公司將會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)被相關(guān)行政部門處以整改、罰款等行政處罰。根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”該法律條款中雖然沒有明確違法該條的后果，但是實(shí)務(wù)中法院在審理承租住宅用途的房屋作為商用的通常被法院認(rèn)定為違法，并判令解除房屋租賃合同。

如果由于特殊原因營業(yè)部確實(shí)需要租賃住宅用房用作經(jīng)營用房的，根據(jù)國家工商行政管理總局關(guān)于住所（經(jīng)營場所）登記有關(guān)問題的通知（工商企字[2007]236號(hào)）中規(guī)定“企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：一是《住所（經(jīng)營場所）登記表》；二是住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。”

此外，對(duì)于承租境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購買的房屋作為經(jīng)營用地的，根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，該境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。因此營業(yè)部在租賃境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買的房屋時(shí)要特別審核對(duì)方是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。

（二）房屋的基本情況

營業(yè)部在承租房屋時(shí)不僅僅是形式上對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，而且盡可能的要實(shí)地去考察租賃房屋的情況，核對(duì)房屋地址、面積、房屋內(nèi)的裝飾和配套的設(shè)施。時(shí)間中，由于歷史原因等情況會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)證但沒有實(shí)際的房屋地址、或者有實(shí)際地址，但與房產(chǎn)證上的內(nèi)容有出入、或者房屋結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證有差別等情況，因此有必要在租賃前實(shí)地考察房屋的基本情況，避免合同簽約后的糾紛。

（三）房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！币约啊渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>

為了避免上述情形的發(fā)生，營業(yè)部應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的房屋不存在法律禁止出租的情形，否則因?yàn)橐陨蠗l款而產(chǎn)生的一切責(zé)任由出租人承擔(dān)。

（四）營業(yè)部承租的房屋存在抵押

租賃的房屋存在抵押要分兩種情況進(jìn)行法律分析，營業(yè)部房屋租賃期間房屋出現(xiàn)抵押的情況或者租賃合同簽訂前租賃的房屋已經(jīng)存在抵押情況。

1.營業(yè)部承租期間出租人抵押房屋的情況。根據(jù)《物權(quán)法》第190條“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第65條對(duì)此作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！币虼?，營業(yè)部在租賃房屋期間即使出租人將房屋抵押給債權(quán)人且房屋被法院強(qiáng)制拍賣，也不影響營業(yè)部繼續(xù)在合同租賃期間的租賃使用權(quán)。

2.營業(yè)部在合同簽訂前出租人已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況。根據(jù)《物權(quán)法》第190條“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”以及最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第66條規(guī)定，“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。”由此可知，營業(yè)部要承租已經(jīng)抵押的房屋時(shí)，若出租人的房屋被法院拍賣則營業(yè)部將面臨無法繼續(xù)承租的尷尬局面，因此，建議營業(yè)部慎重考慮承租已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋。同時(shí)，在房屋租賃合同簽署前營業(yè)部也應(yīng)當(dāng)做盡職調(diào)查，如通過去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的抵押情況。

三、租賃期限條款

（一）最長期限

根據(jù)《合同法》第21條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?/p>

（二）轉(zhuǎn)租

如果出租人為轉(zhuǎn)租人（俗稱二房東）且有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋，則租賃期限不得超過房屋產(chǎn)權(quán)人與轉(zhuǎn)租人之間剩余的合同租賃期限，超過部分的租賃期限無效。

（三）免租期

營業(yè)部應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定以及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。特別是很多營業(yè)部由于新設(shè)原因，在租賃房屋后必然會(huì)有一段時(shí)間的裝修，可以主動(dòng)與出租人協(xié)商裝修期間的免租期，如果沒有協(xié)商的話默認(rèn)沒有免租期，建議對(duì)于租賃期限較長的營業(yè)部可以考慮與出租人協(xié)商一定的裝修免租期，爭取營業(yè)部的最大利益。

（四）簽訂書面合同

《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。由于營業(yè)部簽署的房屋租賃合同都大于1年以上，因此應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂租賃合同。

四、租金與支付方式條款

租金與支付方式條款是房屋租賃合同的重點(diǎn)中的重點(diǎn)，直接影響合同雙方的經(jīng)濟(jì)利益，因此需要在合同中盡可能的明確。應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下內(nèi)容：

一是租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

二是租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理（合同中沒有專門約定則營業(yè)部不需要支付保證金）。

三是支付方式通常為轉(zhuǎn)賬支付，因?yàn)楦鶕?jù)《現(xiàn)金管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》（銀發(fā)[1988]288號(hào)）第6條的規(guī)定：“開戶單位之間的經(jīng)濟(jì)往來，必須通過銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬結(jié)算?！?/p>

四是支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。

五是如果租賃期限比較長，一定要在租賃合同的支付價(jià)款中約定租金的總額，或者約定每年固定漲幅，切不可有租金開口現(xiàn)象的出現(xiàn)，防止出租人肆意增加租金導(dǎo)致租賃合同無法履行下去，對(duì)營業(yè)部的日常經(jīng)營帶來極大的困擾。

五、交付條款

出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件向營業(yè)部交付租賃房屋，否則將影響營業(yè)部對(duì)租賃房屋的合理利用，嚴(yán)重的有可能導(dǎo)致營業(yè)部無法對(duì)租賃房屋進(jìn)行利用。因此如有條件，證券公司可以成立專門的交房小組，由工程、采購、法務(wù)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員組成。

特別提示一點(diǎn)，在營業(yè)部新租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看承租的房屋是通過消防驗(yàn)收。根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用。若租賃房屋在消防驗(yàn)收不合格的情形下簽訂租賃合同，則違反《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致租賃合同無效。

因此建議營業(yè)部在租賃合同中可明確約定：出租人辦理消防報(bào)批的義務(wù)。如果由營業(yè)部辦理，應(yīng)當(dāng)明確手續(xù)流程。由于過程比較繁瑣，審報(bào)難度大，所需要資料多，最好找一家消防報(bào)審公司。相關(guān)內(nèi)容闡述如下：

（一）消防辦理一般流程

有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖——報(bào)消防部門審批（3～15天）——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報(bào)審——出同意施工意見——把施工圖原件及審校意見復(fù)印件報(bào)物管公司存檔——施工——調(diào)試——專業(yè)單位檢測——出檢測報(bào)告（2～7天）——報(bào)原審核單位驗(yàn)收——現(xiàn)場驗(yàn)收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)。

（二）消防報(bào)審時(shí)應(yīng)提供的資料

裝修平面圖及施工圖；照明、用電平面圖及施工圖；裝修材料清單，防火材料合格證；裝修單位資質(zhì)證明書等。

六、權(quán)利與義務(wù)條款

營業(yè)部重點(diǎn)關(guān)注房屋租賃合同條款的權(quán)利、義務(wù)是否對(duì)等。通常，營業(yè)部的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，營業(yè)部優(yōu)先繼租。營業(yè)部的義務(wù)按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人等。

出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。

七、保險(xiǎn)條款

有些強(qiáng)勢的出租人如城市中心的高端商務(wù)辦公大廈，會(huì)要求營業(yè)部購買保險(xiǎn)，在合同中應(yīng)當(dāng)明確具體的險(xiǎn)種。通常會(huì)要求承保盜搶、火災(zāi)等，影響到第三方財(cái)產(chǎn)和人身安全的險(xiǎn)種。如果出租人在合同中未要求增加保險(xiǎn)條款，營業(yè)部也不必主動(dòng)提出。

八、修繕條款

在房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)之一就是對(duì)租賃物進(jìn)行維修，在租賃合同中具有極其重要的意義。租賃合同的核心在于出租人提供租賃物的使用、收益權(quán)，承租方提供租金，一旦租賃物出現(xiàn)故障必將使得營業(yè)部不能正常使用、收益，承租方的合同利益就不能實(shí)現(xiàn)?！逗贤ā返?20條明確了將租賃物的維修責(zé)任交由出租人承擔(dān)，同時(shí)賦予合同當(dāng)事人另行協(xié)商的權(quán)利。

實(shí)務(wù)中，營業(yè)部與出租人協(xié)商維修責(zé)任時(shí)，通常無特殊情況不需要約定由誰來承擔(dān)維修，法定維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。但要約定維修的具體時(shí)間，即房屋出現(xiàn)問題后，出租人必須在規(guī)定的日期內(nèi)予以修復(fù)，如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，營業(yè)部有權(quán)利自行維修且費(fèi)用由出租人承擔(dān)。實(shí)踐中，不少營業(yè)部對(duì)外簽訂的租賃合同都缺少維修條款，建議營業(yè)部應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中體現(xiàn)出房屋修繕的責(zé)任，最大程度減少因房屋維修問題而給經(jīng)營造成影響的可能。

九、解除條款

房屋租賃合同通常都明確約定了租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的屢見不鮮。出租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)往往設(shè)定對(duì)自己有利的條件，以便在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)得以提前解除或者終止合同。常見的如租金上漲過快，出租人按原合同履行將面對(duì)租金損失的事實(shí)時(shí)，出租人會(huì)不惜代價(jià)尋找借口甚至寧愿通過支付違約金來達(dá)到解除合同的目的，以便和第三方簽訂租金更可觀的新合同。實(shí)務(wù)中作為營業(yè)部，要想在租賃期間避免合同被隨時(shí)解除或者終止，除了要嚴(yán)格按照合同約定支付租金外，在合同的簽訂上要盡可能細(xì)化解除或者終止合同的條款，最大限度的限制出租人設(shè)定提前解除或者終止合同的條件，并約定解除或者終止合同的程序性條款，如設(shè)定必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者提前多少時(shí)間、以什么方式通知作為解除合同的前提條件等。只有這樣，才能更有效的保護(hù)自己的合法權(quán)益。

同時(shí)，解除租賃合同后，裝修損失的認(rèn)定也是合同解除當(dāng)中的難點(diǎn)。營業(yè)部在合同中可以約定合同到期裝修的殘值如何處理，比如可以約定能拆卸部分歸營業(yè)部所有，不能拆卸的部分協(xié)商一致折價(jià)給出租人（實(shí)踐中也有合同到期不能拆除部分約定歸出租人的情況）；遇到對(duì)方違約導(dǎo)致合同解除的情形時(shí)，可以約定出租人賠償剩余租賃期限裝修殘值損失，至于裝修殘值損失的計(jì)算方法也可進(jìn)一步約定。例如：可以約定營業(yè)部將裝修合同及發(fā)票、收據(jù)等證明裝修價(jià)值的文件復(fù)印件提供給出租人備份，作為確定裝修殘值的依據(jù)（在實(shí)踐中雙方也可要求請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估確定），在合同提前終止的情況下，除本合同其他條款另有約定外，本合同項(xiàng)下裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租賃期限（按月計(jì)，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)）。

十、通知與送達(dá)條款

該條款常見于租賃、購銷等常用的合同。通知的具體送達(dá)方式以合同中約定的為準(zhǔn)。通知包括口頭通知和書面通知，如果約定的是口頭通知，那么在合同中就需要約定聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。如果是書面通知，則需要約定聯(lián)系人、地址、電郵等。故建議營業(yè)部在合同中明確相關(guān)信息，包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系地址、郵編、電話、傳真、電子郵件。一旦合同中存在“通知”義務(wù)，則有利于義務(wù)方舉證是否履行了合同項(xiàng)下通知義務(wù)，以一個(gè)書面通知為例，通知義務(wù)人只要舉證其曾經(jīng)通過某郵遞公司向約定的地址寄送過此文件（無論對(duì)方是否實(shí)際查收），那么其就已經(jīng)盡到了通知的義務(wù)；反之，如果其不能進(jìn)行相應(yīng)的舉證，則將承擔(dān)一定的違約風(fēng)險(xiǎn)。所以，應(yīng)該在合同中約定相對(duì)方的相關(guān)信息，加強(qiáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范，保證營業(yè)部的合法權(quán)益。

十一、違約條款

房屋租賃違約責(zé)任，重點(diǎn)審核營業(yè)部的違約事項(xiàng)以及具體的違約責(zé)任包括繳納滯納金，沒收定金等，雙方的違約責(zé)任是否對(duì)等。違約責(zé)任通常包括：（1）提前解除房屋租賃合同；（2）不按時(shí)交納房租；（3）未經(jīng)過出租人允許而轉(zhuǎn)租的。

十二、免責(zé)條款

免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。

營業(yè)部應(yīng)關(guān)注出租人的免責(zé)條款是否合理，如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求減少租金；全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求不支付租金。對(duì)于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

一是合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；

二是不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款；

三是不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

十三、爭議解決方式條款

房屋租賃合同糾紛可以約定選擇向有管轄權(quán)的人民法院或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。需要注意的是，在約定以上兩種爭議解決方式時(shí)只能兩者選其一，不能既約定仲裁又約定訴訟的方式，或者約定仲裁或訴訟方式。

選擇訴訟的方式解決糾紛，對(duì)管轄法院可以進(jìn)行約定。根據(jù)《民事訴訟法》第34條的規(guī)定：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！币陨鲜顷P(guān)于協(xié)議管轄的規(guī)定，在實(shí)踐中，各地情況也有所差異，有些地方實(shí)行的是房屋所在地法院專屬管轄，在此種情況下合同雙方的約定的管轄法院就會(huì)被排除適用。

選擇仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，在合同中明確發(fā)生糾紛時(shí)采取仲裁的方式解決，并且要選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。根據(jù)《仲裁法》第4條規(guī)定：“沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。”以及第16條規(guī)定：“仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（一）請(qǐng)求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項(xiàng)；（三）選定的仲裁委員會(huì)。”也就說，在約定仲裁條款時(shí)，必須選定一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，不能同時(shí)選定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，而且要將仲裁機(jī)構(gòu)的名稱約定準(zhǔn)確，否則有可能因?yàn)椴荒艽_定具體的仲裁機(jī)構(gòu)導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效。

十四、租賃合同備案條款

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《商品房租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同需要到房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案手續(xù)。在租賃合同中，備案的手續(xù)由誰辦理以及稅費(fèi)由誰承擔(dān)可以事先進(jìn)行約定。

然而，未辦理備案登記并不影響合同的效力，租賃合同仍然有效。房屋租賃行為是諾成，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行備案，主要是便于行政機(jī)關(guān)的管理，不是一個(gè)合同成立或生效的要件?，F(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費(fèi)，但出于交易安全的必要，建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案，以減少合同風(fēng)險(xiǎn)。

此外，對(duì)營業(yè)部來說房屋租賃合同的備案登記可以防止“一房數(shù)租”。

根據(jù)最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！?/p>

房屋備案登記的手續(xù)：

第一，出租人與營業(yè)部簽訂書面租賃合同。

第二，雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件。

第三，市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

十五、合同簽署部分

合同簽署部分一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。審查合同簽署部分，營業(yè)部應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注簽名是否是簽名人所簽；簽名人不是法定代表人或負(fù)責(zé)人的，其授權(quán)書是否真實(shí)有效；蓋章是否完整清晰，印章與合同當(dāng)事人名稱是否一致；分頁合同各頁是否都有蓋章簽名，在整個(gè)合同的結(jié)尾處是否簽名蓋章，附件是否簽名蓋章；簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)是否填寫完整。

十六、其他條款

如果合同使用不同語言文本擬定，應(yīng)確保每個(gè)當(dāng)事人都能夠取得不同語言文本的合同各一份，同時(shí)應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。簽約份數(shù)主要根據(jù)當(dāng)事人的數(shù)量和報(bào)備需要決定，至少能夠保證每個(gè)當(dāng)事人一份。

另外，公司一些營業(yè)部的房屋租賃合同的內(nèi)容可能不完備或者可能租賃的房屋有新情況、新變化。因此有必要增加一個(gè)補(bǔ)充條款，當(dāng)發(fā)生新情況、新變化時(shí)可以雙方進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商。筆者在此提供一個(gè)示范條款：其他約定事項(xiàng)可訂立補(bǔ)充協(xié)議或在附件欄內(nèi)填寫，補(bǔ)充協(xié)議、附件與本合同具有同等的法律效力。但當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與主合同的內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同生效后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容作書面變更。

十七、營業(yè)部的特殊條款

營業(yè)部租賃的房屋不同于普通企業(yè)的要求，對(duì)衛(wèi)星設(shè)備、廣告牌的安裝都有特別的要求，因此建議營業(yè)部在合同中約定出租人同意營業(yè)部安裝衛(wèi)星設(shè)備、廣告牌，并協(xié)助營業(yè)部安裝上述設(shè)備供使用。特別營業(yè)部在承租商住兩用的房屋時(shí)必須要有出租人出具業(yè)主委員會(huì)同意安裝衛(wèi)星設(shè)備的書面證明，否則容易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中曾發(fā)生過某營業(yè)部承租商住兩用的房屋，因衛(wèi)星設(shè)備安裝導(dǎo)致相鄰權(quán)糾紛的訴訟案件。

若營業(yè)部因業(yè)務(wù)發(fā)展確需租賃商住兩用的大樓作為辦公用地，而一時(shí)又不能取得業(yè)主委員會(huì)的許可，則應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議里約定由出租人同意并負(fù)責(zé)營業(yè)部的衛(wèi)星安裝事宜，這樣即便發(fā)生糾紛，營業(yè)部可以向出租人追責(zé)，盡最大可能維護(hù)公司的合法權(quán)益。而營業(yè)部若租賃的是商業(yè)用途大廈，頂樓的使用權(quán)通常歸產(chǎn)權(quán)人所有，只要物業(yè)公司或者大廈的所有權(quán)人同意營業(yè)部安裝衛(wèi)星設(shè)備即可規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)

[1]向少山，王興興.《論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)》[J].法制與社會(huì)，2011（22）.

篇6

承租方（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）______（區(qū)、縣）_________ ；門牌號(hào)為 .

2、出租房屋面積共______ 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）

租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）

2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________.

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

（2）_________________________

2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）_________________________

（2）_________________________

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）

甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復(fù)原狀。

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（7）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若

支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）

1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項(xiàng)

1、_________________________

2、_________________________

第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）

身份證號(hào)：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

地址：

地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

房產(chǎn)證號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼：

簽約代表：

簽約日期： 年 月 日

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

簽約地點(diǎn)：

范文二

本合同雙方當(dāng)事人：_________________________

出租方（以下簡稱甲方）_________________________ （本人）（授權(quán)代表）姓名：_________________________

國籍：____________________________

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）___________________

地址：______________________

郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：______ 傳真：______電子郵件：________________________

承租方（以下簡稱乙方）_________________________ （本人）

（授權(quán)代表）姓名：_____________________________

國籍：_________________________________

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）___________________

地址：_______________________

郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______ 傳真_______電子郵件：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：__________.

第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金 該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第

十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6.故意損壞承租房屋的；

7._____________________________.

第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

相關(guān)合同范本·租房合同范本·上海租房合同·廣州租房合同·店面房屋租賃合同·標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同·簡單租房合同·如何寫租房合同·租房合同注意事項(xiàng)·個(gè)人出租房合同第十五條 違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十條 合同份數(shù) 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方（簽章）____________________

乙方（簽章）____________________

授權(quán)代表（簽字）________________

授權(quán)代表（簽字）_________________________

________年______月______日

篇7

甲方（出租方）：______身份證號(hào)：____________地址：____________________

乙方（承租方）：______身份證號(hào)：____________地址：____________________

中介方：___________________________________

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。

二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。

三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

四、租金：每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。

五、付款方式：1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方。

基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見補(bǔ)充各項(xiàng)）

六、租房保證金：存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。

七、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。

八、乙方義務(wù)：1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元

九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。

十、補(bǔ)充條款：（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方義務(wù)：中介方在受雙方委托后，有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介方在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。

甲方簽名：乙方簽名：中介方簽名（蓋章）

電話：電話：簽約時(shí)間：年月日

蘇州房屋租賃合同（中介專業(yè)版）

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

居間方：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿公平、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本合同?！鞠嚓P(guān)信息：房屋租賃合同填寫須知】

一、甲方同意將本人所屬之坐落于蘇州市________區(qū)________路________村（弄）________幢________室的房屋出租給乙方。房屋建筑面積________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：________________.甲方保證上述房屋出租的合法性，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，愿意承租該房屋。

二、上款所屬房屋租賃，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居間方支付中介服務(wù)費(fèi)用，其中甲方承擔(dān)________元，乙方承擔(dān)________元。

三、該房屋租金為人民幣_(tái)_______________元/月（大寫________________元/月）先付后用。甲方收取乙方租賃保證金人民幣_(tái)_______元（大寫________元）。租賃期滿，乙方無違約、欠費(fèi)。則甲方應(yīng)全額無息返還該保證金。

四、該房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日止。租賃期滿若甲方繼續(xù)出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；租賃期間，甲方有權(quán)按法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；甲方出售房屋，須在__個(gè)月前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如租賃期滿乙方不在續(xù)租，則乙方應(yīng)

如期將房屋歸還甲方并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，如有短缺，則可據(jù)實(shí)自行向乙方索賠。

五、付款方式：1、乙方每____月支付一次租金，并提前一個(gè)月支付下一期房屋租金，第一次租金及租賃保證金在簽本合同時(shí)即時(shí)支付。2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將該房屋的卡、證、鑰匙等交給乙方，以保證乙方正常使用。

六、乙方承租甲方房屋僅作____使用。乙方在租賃使用期間發(fā)生的水、電、煤、電話、有線、物業(yè)、停車費(fèi)用由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納至相關(guān)收費(fèi)部門。合同簽訂是讀數(shù)：水表________，電表________，煤氣________.

七、甲方須保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，屋內(nèi)設(shè)施均能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)。甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則視為違約。

八、乙方須按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、租賃保證金及其它費(fèi)用；未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；不得損壞內(nèi)部設(shè)施或從事違法活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；租賃期內(nèi)如因乙方使用不當(dāng)而損壞房屋及其設(shè)施的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償，若由此發(fā)生的人身傷亡，則由乙方自行負(fù)責(zé)。【相關(guān)信息：租房合同要明確房屋維修責(zé)任】

九、違約責(zé)任：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止本合同。收回房屋，如因此造成甲方損失的，則甲方有權(quán)不予返還保證金；損失超過保證金或乙方已付租金和保證金總額的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠付甲方；2、如甲方違反本合同第七條，乙方有權(quán)終止合同，租金按實(shí)際租期結(jié)算，甲方退回剩余租金及租賃保證金，因此造成乙方損失的甲方應(yīng)予以賠償；3、一方未經(jīng)另一方同意擅自提前終止合同的，違約方應(yīng)按一個(gè)月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金，租金、租賃保證金按實(shí)結(jié)算。4、如有特殊情況需提前終止合同，則應(yīng)提前一個(gè)月告知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。5、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，則由雙方各自承擔(dān)；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，造成損失的，則由雙方各自承擔(dān)，租金、保證金按實(shí)結(jié)算。

十、乙方使用的物品有：洗衣機(jī)冰箱空調(diào)彩電熱水器微波爐電話飲水機(jī)沙發(fā)衣櫥餐桌椅煤氣灶脫排機(jī)固具

其他：____________________________

十一、其它約定事項(xiàng)：_____________________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________.

十二、居間方義務(wù)：居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交房時(shí)的物業(yè)交割事宜，至交割完畢，居間方義務(wù)與責(zé)任完成。租賃期間若甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，如有需要居間方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛，協(xié)調(diào)不成的按本合同第十四條約定處理。

十三、甲乙雙方在此申明，雙方對(duì)本合同條款均已理解并表示認(rèn)可并愿意共同遵守及履行。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽署后即產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方備檔一份。每份均具有同等法律效力。

十四、本合同未盡事宜，可按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商并作補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的，當(dāng)事人均可向房屋所在地人民法院提訟。【相關(guān)信息：注意中介租房合同扣押金條款】

甲方：乙方：居間方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人：

篇8

中介通用版房屋租賃合同范本

甲方（出租方）_____________

身份證號(hào)：________________

地址：____________________

乙方（承租方）_____________

身份證號(hào)：________________

地址：____________________

中介方：__________________

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、租房地點(diǎn)：

甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。

二、房屋用途：

乙方所租房屋僅為_____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。

三、租期：

自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

四、租金：

每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。

五、付款方式：

1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；

2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方。

基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見補(bǔ)充各項(xiàng)）

六、租房保證金：

存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。

七、甲方義務(wù)：

1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；

2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；

3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。

八、乙方義務(wù)：

1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；

3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；

4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）

九、違約處理：

1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；

2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；

3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；

4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。

5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。

十、補(bǔ)充條款：

（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方義務(wù)：

中介方在受雙方委托后，有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介方在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。

甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）

篇9

同志們：

這次會(huì)議是縣委、縣政府研究確定召開的一次重要會(huì)議。會(huì)議的目的很明確，就是深入分析我縣租賃業(yè)特別是房屋租賃業(yè)稅收征管現(xiàn)狀，動(dòng)員部署租賃業(yè)稅收專項(xiàng)清理活動(dòng)，通過全縣聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范房屋租賃業(yè)稅收及土地使用稅征管，確保全縣稅收收入穩(wěn)步增長，為全年財(cái)稅增收目標(biāo)的圓滿完成奠定基礎(chǔ)。剛才，地稅局顏炳錦局長傳達(dá)了全縣租賃業(yè)稅收清理工作實(shí)施方案，各級(jí)各部門要結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真抓好落實(shí)。下面，根據(jù)縣委、縣政府研究的意見，我講四個(gè)方面的問題。

一、要充分認(rèn)識(shí)開展這次專項(xiàng)清理活動(dòng)的必要性

近年來，我縣以建設(shè)魯南生態(tài)新城為目標(biāo)，深入開展“城市建設(shè)年”活動(dòng)和招商引資工作，強(qiáng)力推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，每年都推進(jìn)和實(shí)施一批城建交通重點(diǎn)工程，落地一批新項(xiàng)目，新的城市發(fā)展框架迅速拉開，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)也有了較大提升，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)日趨繁榮。隨著城鄉(xiāng)建設(shè)步伐的不斷加快，全縣房屋租賃業(yè)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭。目前，我縣房屋租賃業(yè)戶主要有商業(yè)租賃和個(gè)人租賃兩大類。商業(yè)租賃主要分布在市場、商場、商業(yè)街、車站及各單位的沿街門店；個(gè)人租賃主要分布在城鄉(xiāng)結(jié)合部、社區(qū)住宅及一中、二中、六中、美澳學(xué)校周邊。

做好房屋租賃業(yè)稅收專項(xiàng)清理工作，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，堵塞稅收征管漏洞，增加稅收收入具有重要意義。通過這次專項(xiàng)清理，摸清房屋租賃業(yè)的底子，對(duì)所有租賃房屋進(jìn)行登記造冊(cè)，實(shí)現(xiàn)以查促管，消除治安、安全生產(chǎn)的死角，促進(jìn)工作推進(jìn)。第二，這是維護(hù)稅法尊嚴(yán)的需要。近年來，我縣先后開展了耕地占用稅、契稅和土地使用稅等稅種的專項(xiàng)清理工作，有效堵塞了稅收征管漏洞。但房屋租賃業(yè)稅收一直是一個(gè)空白，開展專項(xiàng)清查，能夠維護(hù)稅法嚴(yán)肅性，確保應(yīng)收盡收。第三，這是確保稅收增長的需要。開展這次專項(xiàng)清理，是縣委、縣政府針對(duì)當(dāng)前財(cái)稅形勢作出的重要舉措，是拉動(dòng)地方稅收增長的有效措施，必須抓緊抓好。第四，這是規(guī)范財(cái)經(jīng)紀(jì)律的需要。部分單位將公房出租，租金作為自有收入的現(xiàn)象目前比較普遍，尤其是一些沿街單位，出租房屋變相贏利，成為資金管理的漏洞，影響了單位形象，影響了社會(huì)公平，影響了廉政建設(shè)，必須認(rèn)真加以治理和規(guī)范。對(duì)此，全縣各級(jí)各有關(guān)部門必須進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)做好專項(xiàng)清理的責(zé)任感和緊迫感，集中精力抓緊、抓好。

二、要落實(shí)措施，深入扎實(shí)地實(shí)施專項(xiàng)清理工作

從今天開始，到4月底這一段時(shí)間，要集中力量、深入開展這次專項(xiàng)清理活動(dòng)。會(huì)上下發(fā)的實(shí)施方案，對(duì)專項(xiàng)清理活動(dòng)的時(shí)間階段、任務(wù)目標(biāo)、工作要求都講得很明確。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各財(cái)稅部門、各協(xié)稅護(hù)稅單位，要按照方案要求，明確目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，抓緊行動(dòng)。縣委、縣政府要求，在3月底之前，房屋租賃稅收征收要大頭著地，確保1季度財(cái)稅收入實(shí)現(xiàn)開門好。具體工作中要把握好以下幾個(gè)方面。

一是廣泛宣傳，營造聲勢。良好的輿論宣傳是做好工作的前提和基礎(chǔ)。當(dāng)前，我縣的房屋租賃行為還處于自發(fā)、零星、分散的狀態(tài)，對(duì)于房屋租賃業(yè)涉及的稅種，個(gè)體納稅人相對(duì)了解較少，出租房子需要納稅的觀念還沒有形成，群眾認(rèn)識(shí)、接受這項(xiàng)工作還需要一個(gè)過程，在征收中肯定會(huì)存在這樣那樣的困難，這就需要我們提前把房屋租賃稅收政策宣傳到位。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)單位要抓緊制定切實(shí)可行的宣傳方案，通過發(fā)放明白紙，張貼聯(lián)合清理公告，以及利用電視、報(bào)紙等新聞媒體進(jìn)行廣泛宣傳，取得廣大納稅人和社會(huì)各界理解和支持，發(fā)動(dòng)群眾積極參與清理整頓工作，為這次專項(xiàng)清理工作順利開展?fàn)I造良好的輿論氛圍。

二是全面排查，摸清底數(shù)。這次清理活動(dòng)總的要求就是“橫向到邊、縱向到底、全面覆蓋、不留死角”，按照“以房開展，以房找人”的工作思路展開拉網(wǎng)式清理排查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要充分發(fā)揮工作區(qū)、村街干部的作用，把他們抽到清理工作組中來，實(shí)行分組分片，挨門挨戶的清查，逐一登記造冊(cè)，做到有的放矢，疏而不漏。這次房屋租賃稅收清理主要體現(xiàn)在郯城鎮(zhèn)，是這次清理的重中之重，必須采取有力措施，扎實(shí)推進(jìn)。對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的個(gè)體租賃行為，要以村街為單位，沿街逐巷，清理登記，采集數(shù)據(jù)，將出租方姓名、工作單位、電話號(hào)碼、租賃時(shí)間、租賃用途等相關(guān)資料摸清、摸準(zhǔn)，登記造冊(cè)。地稅部門對(duì)企事業(yè)單位出租用房，要分片區(qū)、分路段，落實(shí)到人，責(zé)任到人，建立稅務(wù)電子檔案，繪制稅務(wù)管理電子地圖，建立租賃業(yè)稅源長效管理機(jī)制。

三是全面落實(shí)社會(huì)綜合治稅措施。對(duì)租賃業(yè)的稅收管理，要繼續(xù)落實(shí)社會(huì)綜合治稅的好傳統(tǒng)、好做法，建立多方協(xié)作機(jī)制。地稅部門要發(fā)揮牽頭作用，及時(shí)搞好相關(guān)信息匯總、整理工作，負(fù)責(zé)企事業(yè)單位出租用房的稅收清理；房產(chǎn)部門要搞好房產(chǎn)評(píng)估、租金計(jì)算等工作，要將已備案的房屋租賃合同提供給地稅部門；公安部門要及時(shí)確定納稅人去向，要將已辦理的租賃證檔案信息與地稅部門共享，發(fā)揮協(xié)稅護(hù)稅作用；工商部門要準(zhǔn)確提供經(jīng)營業(yè)主情況；宣傳部門要立即深入做好宣傳報(bào)導(dǎo)工作。各相關(guān)部門要密切配合，形成合力。在工作推進(jìn)中，可以采取委托代征的辦法。委托代征時(shí)，地稅部門要與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村街簽訂《委托代征協(xié)議書》，并對(duì)代征人員進(jìn)行必要的政策輔導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，采取邊調(diào)查邊征收方式，由他們來開票代征、催報(bào)催繳。四是鞏固成果，建立長效機(jī)制。這次專項(xiàng)清理要著眼當(dāng)前，兼顧長遠(yuǎn)。著眼當(dāng)前，就是要把租賃信息全面、準(zhǔn)確的摸實(shí)，扎扎實(shí)實(shí)的體現(xiàn)在1季度的稅收上。兼顧長遠(yuǎn)，就是要通過清理，健全房屋租賃稅收檔案，規(guī)范租賃稅收行為，提高房屋出租業(yè)主的自覺納稅意識(shí)，促進(jìn)納稅人主動(dòng)申報(bào)納稅。使房屋租賃稅收征收的難點(diǎn)變?yōu)榇龠M(jìn)地方稅收的增長點(diǎn)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各有關(guān)部門要進(jìn)一步總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積極探索房屋租賃稅收征管的有效方法，建立長效機(jī)制，為地方稅收穩(wěn)步增長創(chuàng)造積極有利的稅收環(huán)境。

三、要繼續(xù)加大土地使用稅等小稅種的征收管理

從目前來看，完成全縣1季度的增收目標(biāo)壓力很大，還存在相當(dāng)大的缺口，稅收形勢不容樂觀。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)長，都要盤盤底，算算帳，算算本鄉(xiāng)鎮(zhèn)在稅收征管上還存在哪些薄弱環(huán)節(jié)、哪些是主攻的重點(diǎn)，要對(duì)相關(guān)的稅種要一個(gè)一個(gè)地分析，一個(gè)一個(gè)地解剖，列出清單，排出日程，應(yīng)該收多少，已經(jīng)收了多少，沒收的主要集中在哪里，都要心中有數(shù)，做財(cái)稅工作的明白人。縣委、縣政府要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地使用稅、房產(chǎn)稅在1季度全部實(shí)現(xiàn)清繳入庫。工作中要突出抓好以下幾個(gè)方面：

一是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要把土地使用稅等小稅種征收管理作為稅收入增長的重要因素，實(shí)行分工負(fù)責(zé)、分片落實(shí)，認(rèn)真指導(dǎo)、督促，抓好落實(shí)。

二是在征收過程中，稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)小稅種的政策宣傳，將近兩年新出臺(tái)或調(diào)整的小稅種稅收政策和有關(guān)規(guī)定作為稅法宣傳的重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)土地使用稅稅額調(diào)整、印花稅征稅范圍、核定范圍修訂等方面的政策宣傳，提高納稅人的納稅意識(shí)。

三是要逐步完善基礎(chǔ)資料，摸清稅源底子，按管理歸屬，分解稅款清理的目標(biāo)責(zé)任，委托各辦事處、村街代征稅款。相關(guān)部門的組成人員分組參與，負(fù)責(zé)政策的解釋和工作協(xié)調(diào)。各征收單位要注重收集信息，將收集整理的大量的房產(chǎn)、土地等信息數(shù)據(jù)建立檔案，為房產(chǎn)稅、土地使用稅的增收奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

四是要利用地稅征收管理系統(tǒng)和國稅的管理系統(tǒng)，認(rèn)真搞好數(shù)據(jù)比對(duì)，分析納稅戶繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅與城建稅之間的差異，清理出一批漏繳城建稅的企業(yè)，并要求其及時(shí)補(bǔ)繳稅款。繼續(xù)加大對(duì)納稅人繳納小稅種的監(jiān)管力度，對(duì)故意漏報(bào)、少報(bào)、瞞報(bào)小稅種的納稅人，根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，確保零散稅種的應(yīng)收盡收，切實(shí)增加地方財(cái)力，確保1季度乃至全年財(cái)稅增收任務(wù)的超額完成。

四、要全面加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)清理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

房屋自營和房屋租賃稅收專項(xiàng)清理整治，是一項(xiàng)艱巨、復(fù)雜的工作。做好這項(xiàng)工作，需要全社會(huì)的理解和支持，需要社會(huì)各界共同維護(hù)稅法的尊嚴(yán)，必須加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，密切配合，齊抓共管，形成合力。

一是要保障領(lǐng)導(dǎo)力量。為做好這次專項(xiàng)清理工作，縣政府成立了全縣房屋租賃專項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)這次清理征收工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)長是本鄉(xiāng)鎮(zhèn)清理征繳工作的第一責(zé)任人，更是組織人、調(diào)度人、協(xié)調(diào)人，近期要拿出主要精力、抽調(diào)專門力量抓好這項(xiàng)工作，要親自抓，親自到一線督導(dǎo)，并把財(cái)政、稅務(wù)、國土、鄉(xiāng)建、派出所等力量組織起來、行動(dòng)起來，搞一次集中大會(huì)戰(zhàn)?？h直有關(guān)部門要發(fā)揮各自職能，密切配合，形成合力。

二是要依法征繳。房屋租賃稅的清理征收關(guān)系到業(yè)主的利益，在工作推進(jìn)中會(huì)遇到一定困難，處理不當(dāng)還可能激化矛盾。要教育執(zhí)法人員，嚴(yán)格依法按程序辦事。要注意方式、方法，工作要細(xì)，要深入，要把相關(guān)房屋租賃稅收法規(guī)和縣里的政策對(duì)業(yè)主講清楚、講明白，征得他們的理解支持，減少矛盾對(duì)抗，把依法征收的過程變成宣傳警示的過程，提高專項(xiàng)清理效果。

篇10

沒備案的租房合同可以申請(qǐng)退稅嗎

未申報(bào)租賃合同的，可以申報(bào)減免個(gè)人所得稅特別附加扣除額。直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。

根據(jù)《個(gè)人所得稅特別附加扣除暫行辦法》第十七條的規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房的，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)扣除住房租金費(fèi)用：

（一） 直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除第一名單所列城市外，戶籍人口在100萬以上的城市從每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)中扣除。本市戶籍人口不足100萬的本市，標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的房屋的，視為納稅人在主要工作城市有自己的房屋。市轄區(qū)戶籍人口以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為依據(jù)。

沒有簽訂租房合同可以申請(qǐng)專項(xiàng)扣除嗎

租房沒簽合同不可以專項(xiàng)扣除。

一定有租賃合同。如果有合同，你可以找第三方中介機(jī)構(gòu)簽署合同，或者在網(wǎng)上和網(wǎng)下簽訂特殊的租賃格式合同。上面會(huì)有一個(gè)號(hào)碼，而且似乎不需要這個(gè)號(hào)碼？只需填寫房東信息

根據(jù)《個(gè)人所得稅特別附加扣除實(shí)施辦法（試行）》第十五條的規(guī)定：享受住房租金特別附加扣除的納稅人，應(yīng)當(dāng)填寫主要工作城市、租賃房屋所在地、地址等信息，出租人姓名、身份證類型及號(hào)碼，或出租人單位名稱、納稅人身份證號(hào)碼（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等；如果納稅人有配偶，請(qǐng)?zhí)顚懪渑嫉男彰?、類型和身份證號(hào)碼納稅人需要保留的材料供日后參考，包括房屋租賃合同或協(xié)議

納稅人可以通過遠(yuǎn)程稅務(wù)終端、電子或紙質(zhì)報(bào)表向扣繳義務(wù)人或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交個(gè)人特殊附加扣除信息?？劾U義務(wù)人和稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知納稅人處理特殊附加扣除的方式和渠道，鼓勵(lì)和引導(dǎo)納稅人通過遠(yuǎn)程稅務(wù)處理終端提交信息

個(gè)人租房如何退稅