導語：如何才能寫好一篇承包經(jīng)營協(xié)議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、甲方將位于杭州市**路 號杭州**酒店的裙房四樓康樂中心，面積共計 平方米，整體承包給乙方負責經(jīng)營。

二、該承包場地乙方的承包經(jīng)營期限為**年，即自****年**月**日起至**** 年**月**日止。(注：裝修期**天不計承包費)。承包期滿后，若甲方繼續(xù)對外發(fā)包，則乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權。

三、上述承包場地的承包經(jīng)營費每年為人民幣***萬元整。該費用每年分兩次支付，即在**月**日前，**月**日前(按此類推)，乙方必須全額付清每半年 **萬元整。 上述承包金乙方須按時支付。若有逾期，則乙方應承擔應付款每日萬分之五的滯納金至付清日止。若逾期 60 天以上，甲方有權單方終止本協(xié)議，乙方除需付清協(xié)議終止日前應付承包金及滯納金外，還應承擔年總承包金 10%的違約金。在承包期內(nèi)，若乙方累計三次無正當理由逾期支付承包金，則甲方亦有權單方終止協(xié)議，乙方除需付清協(xié)議終止日前應付承包金及滯納金外，也應承擔年總承包10%的違約金。 上述因乙方違約造成本協(xié)議終止，乙方在承包場地內(nèi)的一切裝飾物品甲方均不予折價。

四、乙方在支付第一次承包金時，附帶支付甲方押金**萬元，共計人民幣 *****元整。否則，參照本合同第三條第二款執(zhí)行。該押金作為乙方在承包期內(nèi)的保證。在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的該由乙方支付而乙方未予支付的情形下，甲方可以從該押金中扣除，事后乙方應予以補足至**萬元。承包結束或協(xié)議終止后，甲方應將該押金本金退還給乙方(該押金不計息)

五、乙方在承包場所內(nèi)，只得以經(jīng)營桑拿、足浴二項，不得擅自更改。若 2 需調(diào)整，則必須征得甲方書面同意。否則，甲方可單方終止本協(xié)議的履行，已收承包金不予退還，并由乙方承擔****元人民幣的違約金。但當乙方在正常經(jīng)營時連續(xù) 月虧損，且乙方書面提出申請調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容的，甲方應當同意。

六、在承包期內(nèi)，乙方可以將承包場地或項目，部分或全部以各種形式轉(zhuǎn)包、分包給第三方。承包期間乙方自購設備的維修、維護由乙方自行負責。因承包場地本身的原因引起的維修、維護由甲方負責并承擔費用。

七、承包協(xié)議因第三條、第四條、第五條而導致甲方單方終止協(xié)議，應允許乙方申辯，如果乙方違約事實確實存在，自甲方書面通知終止日始，甲方有權對承包場地停水、停電。由此而導致的一切責任，均由乙方自行負責。

八、甲方的權利與義務

1.甲方于****年**月**日之前提供全部場地給乙方，協(xié)助乙方辦理各用工手續(xù)，但職工工資、福利、工傷及各類保險、待遇等均與乙方發(fā)生關系，并由乙方自理支付相關費用。由于用工等問題而導致的法律后果，由乙方負責。

篇2

酒店餐廳承包經(jīng)營合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方):

承包方(以下簡稱乙方):________________________

鑒于乙方已經(jīng)多月向老撾三江大酒店餐廳提供廚師服務，對老撾三江大酒店有充分了解和熟悉，為更好地經(jīng)營該餐廳，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 承包方式

1.乙方承包經(jīng)營甲方全資擁有的老撾三江大酒店之餐廳，餐廳的經(jīng)營范圍須符合營業(yè)執(zhí)照之規(guī)定。在承包經(jīng)營期間，乙方實行獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營、自主用工。

2.在承包期間內(nèi)，若甲方需要使用屬乙方承包范圍內(nèi)的酒店宴會大廳時，乙方應免費提供。

3.在承包期內(nèi)，乙方應努力配合三江大酒店的經(jīng)營戰(zhàn)略和措施，并落實與餐廳有關的各類配套服務。收到酒店管理層的會議通知時，應及時派代表參加，并在被要求解釋某種經(jīng)營行為和政策時，須詳加解釋和溝通，不得抵制三江酒店正常的管理行為。

第二條 酒店的坐落、面積、裝修及設施情況

1.甲方承包給乙方的餐廳位于老撾首都萬象市三江商貿(mào)城三江大酒店內(nèi)，包括一樓用餐大廳及______個包房，二樓______個包房及其它相應營業(yè)場地以及酒店宴會大廳。

2.該餐廳現(xiàn)有裝修及設施，設備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時的驗收依據(jù)。

3.本合同簽訂后5日內(nèi),甲乙雙方共同對移交給乙方的三江大酒店餐廳的財產(chǎn)進行清點、確認。

第三條 承包期限

1.該酒店首期承包期限共3年。自20xx年10月_____日至20xx年10月______日止，共計36個月。

2.承包期滿,甲方有權收回該餐廳,乙方應如期交還乙方如要求續(xù)承包,則必須在承包期滿3個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂承包合同。

3.在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

第四條 承包金用支付方式

1.該餐廳承包金約定如下：承包期的頭6個月為每月5萬人民幣;第7個月到第12個月為每月10萬人民幣;第13個月到第24個月為每月12萬人民幣;第25個月到第36個月為每月15萬人民幣。

2.承包金支付方式如下:

按月付款，自本同生效后于每個自然月月末付清當月承包金;

第五條 承包期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用:

(1)在承包期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅、建筑稅、土地租金由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，由甲方負擔。

(2)在承包期間，甲方根據(jù)乙方收取并提供的早餐券，按4美元一券的標準，于每月末向乙方結算并支付早餐費。乙方提供的早餐及服務水平，須符合酒店管理層與乙方協(xié)商一致定立的標準。

2.乙方交納以下費用:

(1)乙方應于每月末向甲方及時繳納水電費、垃圾清理費等費用，水電費為按獨立水表、電表計量數(shù)額計算的費用以及按公攤面積分攤的水電費用;

(2)乙方應按時交納稅收及相關的費用，如不按時交納費用引起的后果則由乙方全部承擔責任。由甲方以三江大酒店名義統(tǒng)一繳納的且因經(jīng)營行為被征繳的各項稅收及相關費用，乙方須承擔三分之一。

(3)簽訂合同后的3天內(nèi)，甲、乙方應對酒店現(xiàn)存的各類食品、配料、調(diào)味品、低值易耗品等存貨進行盤點，并在協(xié)商的基礎上統(tǒng)一作價，乙方在承包的第一個月內(nèi)向甲方支付該類物資費用。

第六條 酒店房屋修繕與使用

1.在承包期限內(nèi),甲方保證該房屋的使用安全(乙方使用不當除外)，其它所屬硬件設施的維修責任由乙方自行負責。

A.甲方提出進行大項維修須提前3日通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。

B. 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2.乙方應合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設施。如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或者經(jīng)濟賠償。

3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結構，裝修或設臵對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模，范圍，工藝，用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第七條 對酒店的裝修部分各自應承擔的責任

因乙方過錯導致合同解除或終止的,甲方有權選擇以下權利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復酒店的原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條 酒店的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.在承包期間，甲方有權依法定程序出賣乙方所承包餐廳所在的酒店。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借該餐廳。

第九條 合同的變更,解除與終止本合同

1.本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

(1)提供不符合約定條件的餐廳設施，干擾餐廳正常經(jīng)營。

(2)甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經(jīng)營。

3.在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回所承包給乙方的餐廳:

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該酒店。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆遷變動酒店結構。

(3)損壞承包的餐廳設施以及三江大酒店的設施，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，應用于餐廳以外的用途。

(5)利用所承包的酒店進行非法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用，已經(jīng)給甲方造成損失的。

(7)拖欠承包金累計10萬元人民幣。

4.承包期滿合同自然終止。

5.因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。

第十條 餐廳交付及收回的驗收

1.甲方應保證承包期間餐廳本身及附屬設施，設備處于正常使用狀。

2.驗收時雙方共同參與，如對裝修，器物等設施有異議應當場提出。當場難以檢測的,應于3日內(nèi)向?qū)Ψ教岢霎愖h。

3.乙方應于承包期滿后，將承包餐廳及附屬設備、設施如數(shù)交還給甲方。

4.乙方交還甲方的酒店及附屬設施應保持完好的狀態(tài)，不得留下物品或者影響餐廳的正常經(jīng)營。對未經(jīng)同意留下的物品，甲方有權處臵。

第十一條 違約責任

1.甲、乙雙方應全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。

2.在承包期間，乙方有第九條第三款的行為之一的，甲方有權終止合同，收回餐廳的經(jīng)營權，乙方應向甲方支付違約金30萬人民幣整。

3.承包期間,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.3%支付甲方滯納金。

3.在承包期間，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退包的，乙方應向甲方支付違約金30萬人民幣整。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4.在承包期滿，乙方應如期交還餐廳房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付3000元人民幣的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十二條 保險

在承包期限內(nèi)，乙方應以甲方的名義,向保險公司投保如下的保險，并在保單上注明甲方是第一收益人，乙方是附加受保人。

(1)財產(chǎn)險

(2)公眾責任險

(3)勞工保險

第十三條 擔保及保證金

1.承包期間，為了保證乙方能正常經(jīng)營、按時支付所有工資、稅費等經(jīng)營開支以及為餐廳裝修及設施提供擔保，乙方在簽訂合同時需另行交納保證金30萬元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時由乙方交給甲方;

2.乙方若發(fā)生違約行為，或者對餐廳的裝修及裝修造成毀損并未進行及時修繕的，保證金歸甲方所有;乙方無發(fā)生該類事項的，甲方應在協(xié)議終止后三天內(nèi)退還保證金給乙方。

3.在任何情況下，乙方均不得用保證金沖抵承包金、水電費、部門收費、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同承擔相應義務。

4.乙方繳納的保證金在甲方保管期間，不計收利息。

第十四條 免責條款

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4.不可抗力系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條 爭議解決

本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

1.提請_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 其他約定事項

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式________份，由甲、乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

有關酒店承包經(jīng)營合同

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，現(xiàn)將位于拉薩市巴爾庫路 天海商業(yè)區(qū)東區(qū)壹段“興峰”煙酒店 經(jīng)營權在本合同內(nèi)發(fā)包給乙方經(jīng)營，以供雙方共同遵守。

第一條 基本情況

1.1、甲方同意將拉薩市巴爾庫路煙酒店 交乙方承包經(jīng)營。

1.2、乙方承包“興峰”煙酒店后，由乙方負責經(jīng)營管理。

1.3、承包期限為年，從年月月 31 日止。

第二條 承包形式及上交利潤

2.1、承包形式：乙方上繳利潤定額包干，超額全留。

2.2、甲、乙雙方同意，乙方保證每年向甲方上交利潤元整(大寫： 貳拾萬元整 )人民幣，上述款項分兩次上繳，每 陸 個月為一個支付周期，即人民幣 壹拾萬 元整，簽訂本合同之日，乙方即向甲方上激第一期利潤 100000 萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整)后期乙方分別在第一期到期日前 30 日支付下期費用。超出定額部分的利潤，全部留給乙方。支付方式：現(xiàn)金。

2.3、甲方應于月

2.4、乙方承包該煙酒店后需要支付給第三方的場地租賃費用，由甲方交付，并由甲方負責支付給第三方。

第三條 債權債務承擔

3.1、承包經(jīng)營期間，煙酒店實行獨立核算，依法為理營業(yè)執(zhí)照、納稅，乙方自主經(jīng)營，自負盈方，承包后在經(jīng)營中所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費及其他相關的一切費用，乙方在收到付費賬單或付費通知單后應按時交納清結各項款項。

3.2、承包經(jīng)營期間，乙方必須在公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(以公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照為準)。

第四條 甲方權力和義務

4.1、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營自主權。

4.2、必須全面履行本合同中應由甲方履行的全部條款，并按本合同規(guī)定保障乙方的合法權益。

4.3乙方對煙酒店的水、電、裝修及房屋改造需經(jīng)甲方同意后施工，且不得破壞原有的主體結構。

4.4甲乙雙方共同辦理乙方承包營業(yè)的相關手續(xù)。任何一方均應盡力協(xié)助對方。

5.1甲乙雙方同意對現(xiàn)有場所進行重新裝修。重新裝修的費用由乙方負責。

5.2乙方負責全面經(jīng)營，自負盈虧，按時向甲方支付承包費及其它約定費用。

5.3乙方負責承擔經(jīng)營范圍內(nèi)的水、電、煤氣和所使用的設施，設備年檢和保養(yǎng)及其他相關所有費用。

5.4乙方負責煙酒店的經(jīng)營，人員的配置管理，并對經(jīng)營中所有相關人員的人身安全，消防，衛(wèi)生，稅務等事項全權負責。

5.5乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)，不得以其他方式交與他人經(jīng)營，經(jīng)甲方書面同意的除外。

5.6乙方得審查甲方的《房屋租賃合同》，對甲方與第三方的約定須承認和遵守。

5.7乙方在經(jīng)營期間與所屬人員及顧客發(fā)生糾紛自行處理并承擔全部法律責任。

5.8由于第三方房屋租賃費用的調(diào)整，由甲方通知乙方予以變更，其費用加(減)入上繳利潤總額，并分配到每次上繳利潤中。

第六條：雙方承諾

6.1甲方在乙方取得承包經(jīng)營權后不得參與入干擾乙方的經(jīng)營管理。

6.2乙方在承包經(jīng)營中，對外進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用和債權債務與甲方無關。

第七條：合同的變更、解除、終止和續(xù)約。

7.1本合同生效后即具有法律的束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除，本合同需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面合同，在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效。

7.2乙方如經(jīng)營管理不善或經(jīng)營決策嚴重失誤，給煙酒店造成重大損失，或連續(xù) 貳 個上繳利潤未完成本合同規(guī)定的指標，甲方有權單方面解除合同，不負違約責任，并保留向乙方要求賠償損失的權力。

7.3甲方如違反本合同規(guī)定，干擾乙方的經(jīng)營管理活動，使乙方無法經(jīng)營下去，乙方有權解除本合同并要求甲方承擔違約責任。

7.4由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，須甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.5本合同規(guī)定的承包期滿，甲乙雙方的權力，義務履行完畢后，本合同自行終止。

7.6合同期滿，乙方有意續(xù)約，以當時市場價格在同等條件下，乙方有續(xù)約優(yōu)先權。

第八條：違約責任

8.1乙方如按本合同約定的時間上交利潤的，超出時間從每天按未付金額的5‰(大寫：千分之五)向甲方交納滯納金，如超出一個月，乙方仍未付清欠款的，則合同自行終止，乙方應向甲方付清全部欠款。

8.2乙方如不按本合同條款規(guī)定按時付清其他各項款項，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負責和承擔。

8.3甲乙任何一方如未按合同的條款履行導致中途終止本合同，并且過錯方在未征行對方諒解的情況下，則屬違約，違約方支付守約方違約金100000元(大寫：壹拾萬元整)。

第九條：爭議解決

9.1甲乙雙方如有爭議的，應友好協(xié)商解決，無法解決的，任何一方有權向煙酒店所在地人民法院提起訴訟。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

酒店承包經(jīng)營協(xié)議書

發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，為明確甲方及乙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、承包范圍：

乙方承包經(jīng)營甲方座落在------營業(yè)場所，其中經(jīng)營主樓面積----平方米及簡易房屋---平方米。

二、承包金及付款方式：

承包金為 ---- 萬元每年，每年末交清。

三、甲、乙雙方的權利和義務：

1、承包期間甲方若將所有權轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方意見，但應告知所有權轉(zhuǎn)移情況，所有權轉(zhuǎn)移后，財產(chǎn)所有權取得方式為本合同的當然甲方，享有甲方享有的權利，承擔甲方承擔的義務。

2、乙方若因經(jīng)營需要將酒店的部分轉(zhuǎn)包給第三方，必須事先征求甲方的同意，全部轉(zhuǎn)包給第三方時，必須先與甲方辦理終止合同手續(xù)，然后再由新的承包方與甲方簽訂協(xié)議。

3、乙方對房屋改造裝修，應以書面形式征得甲方許可，其費用自行承擔，不得以此為借口沖減承包金。承包期滿，乙方在經(jīng)營期間除新添電器設備外，對房屋進行改造時，應以書面形式征得甲方許可，改造后的房屋設備應保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經(jīng)濟補償。

4、乙方在經(jīng)營期間煤、水電及各項政府收費自行承擔。

5、乙方在經(jīng)營期間應做好防火、防盜工作，否則由此給甲方造成資產(chǎn)損失，乙方應付全部責任。

6、乙方在經(jīng)營期間，必須合法經(jīng)營，否則責任自負，若由此造成的甲方資產(chǎn)或經(jīng)濟損失以及不良影響，乙方應全部賠償。

7、乙方只有經(jīng)營使用權，無權將甲方資產(chǎn)挪作他用，不準用于抵押擔保、作價入股等行為，否則造成損失，乙方負全部責任。

8、承包期間所使用的房屋及附屬設備的維修，全部由乙方負責，費用自理。

9、乙方每年應提取一定的資金用于添置易耗品，對于電器設備也應定期保養(yǎng)，費用自理，確保完好的使用狀態(tài)，由于乙方使用或維修不當，造成電器報廢，乙方應承擔重新添置的全部費用。承包期滿向甲方交返與合同生效時的備品及電器的數(shù)量級品牌保持一致，并能保證正常使用。乙方新添置的設備及備品，合同到期時由乙方自行解決。

10、甲方有權對房屋設備及電照、電器設施和其他備品的安全及使用情況每半年檢查一次，對存在的安全隱患，責成乙方限期整改。

四、違約責任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時終止，但首先提出終止方必須提前三個月通知對方。

2、因不可抗力因素，造成合同無法履行，合同執(zhí)行終止，由此造成的損失，各自負擔。

3、合同履行期間，除上述已明確合同終止條款外，雙方不得擅自終止，若違約擅自終止，另一方可按《中華人民共和國合同法》有關條款，向?qū)Ψ剿髻r。

4、乙方做出有損害甲方資產(chǎn)及權利行為者委托評估部門評估損害程度，要求乙方賠償，必要時向法院提出終止合同。

5、按本合同第二款第二條付款期限，乙方超10天不能及時付清年度承包金，即為甲方終止合同，甲方有權按合同要求索賠。

五、合同的變更和解除

1、合同的變更：合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。

2、合同的解除：若乙方不能履行及時繳納承包金義務，甲方有權解除合同，若乙方違反國家法律法規(guī)或政府法規(guī)，并造成一定影響，甲方有權解除合同。

六、合同有效日期

合同有效日期：----至----

七、合同糾紛的解決

本合同在執(zhí)行過程中，若發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由----法院管轄。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇3

超市承包經(jīng)營合同書閱讀

發(fā)包人：承包人：保證人：(下稱丙方)

為了更好地開展超市經(jīng)營服務，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方的XX超市事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議書，以資雙方共同遵守，

超市承包經(jīng)營合同范本。

一、 合同標的

甲方將座落在 的XX超市承包給乙方經(jīng)營，乙方根據(jù)本協(xié)議書約定享有經(jīng)營管理權和承包受益權。

乙方對甲方所有的XX超市的現(xiàn)狀已有充分了解，愿意承包經(jīng)營甲方的上述超市，并保證合法經(jīng)營。

甲方將經(jīng)營超市所需的證照提供給乙方保管使用，乙方應當按照經(jīng)營正當經(jīng)營，并切實維護甲方的商譽。

二、 經(jīng)營方式

乙方承包經(jīng)營期間，實行獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營、自主用工。

三、 承包期限

1、 承包期限為__年，即從20xx年_月_日起至20xx年_月_日止。實際承包期限自甲方移交之日起算。

2、 根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議書約定，提前解除或終止協(xié)議書履行的，不受上述期限的限制。

四、 承包金及繳納

乙方承包經(jīng)營的年承包金為______元，采取先繳納后使用原則;乙方應按下列方式向甲方繳納承包金：

1.______________________;

2._______________________;

3._______________________;

4._______________________。

五、 經(jīng)營證照

1、 甲方于本協(xié)議簽字之日將超市經(jīng)營所需的各種證照交給乙方，證照清單詳見附件。

2、 上述證照乙方經(jīng)營期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關費用由乙方負責，甲方提供必要的協(xié)助。

3、 乙方應在本協(xié)議書解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

六、 消費卡(券)

乙方同意甲方此前已發(fā)放的消費卡(券)可在乙方經(jīng)營期間可繼續(xù)使用，持卡(券)者在持甲方消費卡(券)至乙方消費時，乙方應當提供服務。

七、擔?；虮ＷC金

丙方自愿為乙方在本協(xié)議框架類的全部義務向甲方提供連帶責任擔保，丙方提供擔保的期間為二年，或

乙方向甲方繳納保證金_____元，乙方違約的，乙方無權主張保證金，保證金歸甲方所有。乙方無違約行為的，甲方應在協(xié)議解除或終止后及時退還保證金。

乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計收利息。

七、 甲方的權利義務

1、 甲方有權按約定收取承包金。

2、 本協(xié)議簽訂后甲方應及時將超市移交給乙方使用，乙方在確認甲方提供的設備設施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常承包經(jīng)營需要時予以接收(詳見移交清單)。

3、 甲方將超市設備設施管道等的線路圖提供給乙方,以便乙方經(jīng)營過程中負責維護保養(yǎng)。

八、 乙方的權利義務

1、 乙方應按約定及時足額繳納承包金。

2、 乙方應當合法經(jīng)營。

3、 乙方應當愛護超市設備設施，適時維修和保養(yǎng)。經(jīng)營期間的水電費用及其他有關部門收取的費用均由乙方自行承擔。

4、 乙方確需適當調(diào)整超市裝飾的，應當事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔;在協(xié)議解除或終止時，乙方應當將調(diào)整后的裝飾等無償?shù)匾平患追较碛小?/p>

5、 乙方在經(jīng)營中不得違反國家的政策和法律,否則后果與經(jīng)濟責任自負。乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關，涉及甲方的應事先征得甲方同意。

6、 未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。

7、 乙方不得以甲方超市名義對外進行擔?；驈氖屡c經(jīng)營范圍無關的經(jīng)營活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。

九、 違約責任

雙方應當全面履行本協(xié)議書約定，任何一方違約的，均應向守約方承擔違約金______元;違約金不足以彌補守約方損失的，還應當賠償守約方的損失。

一方違約的，守約方有權提前解除協(xié)議或終止本協(xié)議書的履行。

十、 其它

1、 協(xié)議期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權。

2、 協(xié)議期滿或解除后，原有設備及設施歸甲方所有，乙方添置的設備設施歸乙方所有，甲方可折價取得該部分設備設施。

3、 協(xié)議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定。補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。

十一、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

十二、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及擔保人各一份。

甲方： 乙方：

擔保方：

年月 日

超市承包經(jīng)營合同模板

甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________地址：_______________________郵編：_______________________郵編：_______________________電話：_______________________電話：_______________________傳真：_______________________傳真：_______________________甲方在_________市決定設立分公司經(jīng)營甲方所開展的各項業(yè)務?，F(xiàn)乙方向甲方商議承包經(jīng)營甲方在___________所設立的分公司，甲方對此表示同意接受。為了明確甲、雙方責、權、利的關系，保障甲、乙雙方的全法權益。為此，特制訂本合同條款如下：

一、乙方自然人承包經(jīng)營甲方在_________所設立的分公司，在甲方領導下開展各項工作，乙方在經(jīng)營期間遵守國家的法律法規(guī)和各項政策規(guī)定。

二、乙方在承包經(jīng)營____________分公司的全部資金由乙方自籌(含分公司申請執(zhí)照時所需的費用、房租等等)，乙方在分公司內(nèi)所添置的各項設備、家具用具和所有財產(chǎn)屬乙方所有。

三、乙方有獨立經(jīng)營自主權，但不得違反本合同的各項規(guī)定，不得超出工商管理部門和甲方的授權范圍開展各項經(jīng)營活動。

四、乙方有人事聘用權，但乙方必須嚴格遵守勞動法的有關規(guī)定，在與員工簽訂勞動合同時需經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效，乙方在與甲方的本合同期滿前應妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。

五、乙方的財務為非獨立核算單位。必須由甲方認可的并持有上崗證的專職會計擔任分公司會計職務，會計受甲方領導，乙方在經(jīng)營期間不得違反稅法和會計法強行要求會計不記實帳和虛開發(fā)票等違法行為，由此造成的損失由乙方承擔全部責任，并交給甲方財務分析報告壹份。會計在聘用或辭退時應經(jīng)甲方同意后方可辦理有關手續(xù)。

六、乙方所開展的各項業(yè)務必須是與甲方相關的業(yè)務，其每筆業(yè)務都必須與甲方發(fā)生往來，不得與甲方有相同業(yè)務的單位發(fā)生往來合同;分公司成立后，甲方不直接與分公司區(qū)域內(nèi)的客戶發(fā)生銷售關系，而只能幫助分公司解決技術上的問題和將客戶交由分公司處理。分公司對外簽訂的合同只有乙方本人簽字后方為有效。每份合同都必須報甲方備案。

超市承包經(jīng)營合同

甲方：xx縣郵政局

乙方：xxx、xxx(xx郵政局在職職工)

甲方?jīng)Q定停止經(jīng)營xx郵政超市，對超市商品和設備折價處理給乙方經(jīng)營。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務，經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、按照商

品盤點清單：雀巢類、寶潔類商品在保質(zhì)期內(nèi)打八折;

其余商品在保質(zhì)期內(nèi)打六折，由乙方向甲方繳付折算款。

滯銷商品、臨近過期商品的處理另議。

二、根據(jù)現(xiàn)有固定資產(chǎn)：收銀系統(tǒng)作價6000元，雙面貨架每組作

價380元，單面貨架每組作價250元，由乙方向甲方繳付折算款。

三、乙方接收甲方商品和固定資產(chǎn)折價款為元。乙方在接收甲方商品和固定資產(chǎn)時，首付折價款元的30%為元。所欠余款由乙方以等額的郵政儲蓄有效存單作抵押;乙方在11月30日前向甲方再付折價款元的30%為元，甲方退還給乙方付款等額的抵押存單;乙方在20xx年2月28日前向甲方付清折價款元的剩余40%為元的欠款，甲方退給乙方折價款最后抵押的40%的存單。

四、承包期限為六年，從20xx年10月1日至20xx年9月30止，到期后乙方在同等條件下有權優(yōu)先續(xù)簽。

五、20xx年10月1日至20xx年9月30日期間，乙方向甲方繳納承包費為每月3000元，乙方必須在當月的25日前向甲方交清次月的承包費后，方能享有承包經(jīng)營權。(20xx年10月1日后乙方的承包費屆時甲乙雙方再議，在同等條件下乙方有優(yōu)先權)。

六、乙方不能繼續(xù)使用甲方目前的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證。甲方現(xiàn)用的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證由甲方向登記機關注銷或變更，乙方重新向工商、稅務登記機關辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證。

七、乙方必須依法經(jīng)營，所發(fā)生的法律責任與甲方無關，概由乙方承擔。

八、乙方屬于企業(yè)在職職工，買斷承包經(jīng)營期內(nèi)企業(yè)執(zhí)行州局統(tǒng)一政策，只為乙方交納由企業(yè)為職工承擔部份的養(yǎng)老金和住房公積金;屬個人繳納部份，按規(guī)定時間由乙方自行向企業(yè)交付。在經(jīng)營期內(nèi)乙方不享受工資和其他一切福利待遇，經(jīng)營期滿后回企業(yè)上班按規(guī)定競爭上崗。

九、甲方為乙方提供經(jīng)營的固定設施：⑴現(xiàn)郵政超市所使用的全部門面(給乙方作經(jīng)營場地使用)。⑵二樓除甲方留用一個房間以外的全部樓房屋空間給乙方作經(jīng)營的倉儲和辦公用房，二樓窗戶防盜欄由乙方安裝，乙方解除合同后產(chǎn)權歸甲方所有。乙方如需改變二樓的使用用途，事前需征得甲方同意。⑶現(xiàn)有門面內(nèi)外和二樓屋內(nèi)的設備設施。

十、甲方向乙方提供水電使用，乙方按水電使用量，按規(guī)定據(jù)實向甲方按月交付水電費，如交付不及時，甲方有權停止供水、供電，由此造成的一切損失由乙方自行負責。

十一、乙方不得擅自改變房屋結構，不得私自將甲方提供的房屋轉(zhuǎn)讓他人。

十二、違約責任：

1、乙方在經(jīng)營期內(nèi)不按規(guī)定交納承包金，甲方將按照企業(yè)職工勞動合同相關條款，視同長期不在企業(yè)上班作曠工處理。

2、甲方在乙方經(jīng)營期內(nèi)終止或變更向乙方提供的經(jīng)營場地或設

施，乙方有權要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

3、本合同一式五份，甲方三份、乙方二份。

本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方經(jīng)營期滿失效。

甲方(簽章)：xx縣郵政局乙方(簽章)：xx縣郵政局職工

篇4

承包方：_________（以下簡稱乙方）

為了提高辦學質(zhì)量，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意，達成如下承包協(xié)議：

一、辦學的原則、目的

1．堅持社會主義教育方針。

2．深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。

3．提高幼兒園的辦學質(zhì)量，辦成一所高質(zhì)量的幼兒園，一年內(nèi)達到市一級幼兒園，三年內(nèi)達到省一級幼兒園；

二、承包內(nèi)容

1．承包時間：從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；

2．承包金額：乙方每月向甲方交納承包費_________元，從_________年_________月_________日承包費起按月以_________％的幅度遞增。

3．付款時間：從_________年_________月開始交納，前_________年每月承包費在當月_________日匯出，從_________年_________月開始，承包費按季度劃款，劃款時間在本季度最后一個月的_________日前匯出。

4．付款方式：每月通過銀行帳戶劃款，在乙方承包幼兒園的第_________年開始按季度劃款；

5．風險抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及_________元現(xiàn)金作抵押，待合同履行期滿或合同終止時，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。

6．押金的支付方式及時間：乙方在_________年內(nèi)分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金_________元，在甲方將幼兒園所有設備設施清點給乙方使用之日時支付給甲方；第二期乙方所交押金_________元，乙方在_________時交付給甲方，第三期乙方所交押金_________元，乙方在_________時交給甲方。

二、雙方的權利、義務

1．甲方的權利、義務

（1）甲方按時收取承包費，并有權對幼兒園工作進行監(jiān)督；

（2）幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設備設施及所收取的建園費歸甲方所有；

（3）合同生效后，甲方必須及時將幼兒園所有資產(chǎn)清點交給甲方使用；

（4）承包期內(nèi)，幼兒園的黨政領導歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干涉。

2．乙方的權利、義務

（1）合同生效后，乙方對幼兒園享有獨立的經(jīng)營管理權及辦學權，甲方不得干涉；

（2）乙方承包期間財務獨立，甲方無權干涉；

（3）乙方享有獨立的人事權，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無權干涉；乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低于原標準；

（4）按時上交承包費；

（5）在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權使用。承包前需核定幼兒園的所有資產(chǎn)，并以幼兒園現(xiàn)有設備的實際使用年限開列固定資產(chǎn)折舊明細表（詳見附表）。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn)提前報廢，乙方需按設備報廢時實際價值予以賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設備資產(chǎn)歸甲方所有；

（6）乙方必須依法辦學；

（7）承包期內(nèi)，乙方必須保障學生安全，若因幼兒園工作主觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應承擔全部責任；

五、在承包期內(nèi)，如因情勢變更，雙方協(xié)商一致同意，可以變更或解除本合同。

六、違約責任

1．本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙雙方應認真履行合同，在承包期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必須承擔違約責任。

2．在承包期內(nèi)，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經(jīng)濟損失_________元，并且返還押金_________元及所產(chǎn)生利息（貸款利息）。

3．在承包期內(nèi)，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經(jīng)濟損失_________元。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以友好協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、合同履行期滿，若甲方繼續(xù)發(fā)包的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權。

九、本協(xié)議甲、乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________　代表人（簽字）：_________

篇5

本協(xié)議應該明確承包的地點、內(nèi)容、項目、方式等，具體的業(yè)務量和金額事項可以補充

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達成合作意向，為明確雙方的權利和義務，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。

一、協(xié)議期限

本協(xié)議書有效期限為 年 月 日起至 年 月 日止

2、

承包經(jīng)營方式

乙方對甲方 礦采取生產(chǎn)成本承包（不含資產(chǎn)折舊）。

3、

雙方權利和義務

（一）甲方權利和義務

甲方權利

1.甲方享有煤炭銷售權利。

2.甲方享有對日常生產(chǎn)監(jiān)督、檢查權利。

甲方義務

3.甲方負責協(xié)調(diào)生產(chǎn)以外各種關系，保證乙方在承包期內(nèi)連續(xù)生產(chǎn)的義務。

4.甲方有按時向乙方支付承包費用義務。

5.甲方有為乙方提供必要生活、工作條件義務。

6.甲方對承包給乙方的煤礦擁有所有權。

7.甲方負責協(xié)調(diào)乙方管理人員在當?shù)刂鞴懿块T辦理相應生產(chǎn)管理證照。

8.甲方負責未被乙方錄用的現(xiàn)有礦方人員的妥善安置。

（二）乙方權利和義務

乙方權利：

1.乙方有按時獲得承包費用的權利。

2.乙方有優(yōu)先獲取承包期結束繼續(xù)承包的權利。

乙方義務

3.有對員工進行政治思想、安全生產(chǎn)、遵章守紀教育的義務。

4.有對員工病、傷、亡事故進行處理和解決善后問題的義務。

5.乙方有對甲方現(xiàn)有符合條件人員優(yōu)先錄用義務。

6.乙方有按時支付職工工資義務。

7.乙方有對甲方資源科學合理規(guī)劃開采的義務。

四、承包費用結算方式和支付方法

每月5日前甲、乙雙方共同核定上月生產(chǎn)量，乙方自甲方支領的材料費用、甲方預付的電費及其他需乙方承擔的費用、乙方錄用甲方人員工資。甲方在扣除上述費用后將余款以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)入乙方賬戶）形式支付給乙方。

5、

其他約定

（一）甲方按照當?shù)刂鞴懿块T要求，負責必要的設備、設施投入和必要的生產(chǎn)用材料的準備。

（二）已方生產(chǎn)用材料自甲方材料庫中領取，并出具支領手續(xù)，月末雙方核定并按照費用核算方式在乙方承包費用中扣減。新投入的工字鋼支架、電纜、管板運輸機等非低值易耗材料暫按30%計價，返庫時損耗超出30%部分由乙方承擔，不足30%部分由甲方將差額支付給乙方。

（三）乙方每月將留用的甲方人員工資分配明細提交給甲方，由甲方負責支付工資，并在雙方核定的承包費用中予以扣減。

（四）上級主管部門收取的的各項費用及當?shù)鼐用竦母黝愌a償費用由甲方承擔。

（五）乙方管理人員在未取得當?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的管理資格證書前，由甲方負責予以協(xié)調(diào)解決。

（六）非乙方原因造成停產(chǎn)超過72小時，甲方按照當?shù)刈畹蜕顦藴手Ц兑曳酵．a(chǎn)損失。

（八）甲方應派駐代表負責日常協(xié)調(diào)和雙方費用確定。

（九）履行本協(xié)議的條件發(fā)生變化時，雙方應及時協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成發(fā)生爭議時，任何一方均可通過仲裁和法律渠道解決。

（十）本協(xié)議一式四份雙方各執(zhí)兩份，協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。修改本協(xié)議內(nèi)容時，須經(jīng)甲、乙雙方共同商定。

（十一）本協(xié)議自雙方簽訂之日起，即具有法律效力。

甲方（章）

乙方（章）

甲方委托人

乙方委托人

篇6

關鍵詞：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權；抵押貸款；可行性研究

中圖分類號：F830.6　文獻標識碼：B　文章編號：1007-4392(2009)08-0025-03

一、農(nóng)村開辦土地承包經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務的基礎條件分析

一是農(nóng)戶對家庭承包經(jīng)營的土地依法持有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證，抵押的權利憑證存在。農(nóng)戶承包土地后都應當持有承包經(jīng)營權證，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證明確記載土地承包期限、起止日期以及承包土地名稱、坐落、面積、用途等事項，它是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證。銀行、信用社、農(nóng)業(yè)局和土管局等部門的管理人員認為，農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權證提供了可供抵押的權利憑證。

二是農(nóng)民積極性較高，非常愿意試行經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務。農(nóng)民最大的財產(chǎn)就是承包的土地，以土地承包經(jīng)營權作為抵押申請貸款足以證明還本付息的誠心，如果不能按期償還貸款本息，甘愿放棄土地承包經(jīng)營權，由銀行處置。

三是村委會能夠保證銀行抵押承包土地經(jīng)營權的合理流轉(zhuǎn)，在不改變耕地合法用途的前提下，實現(xiàn)銀行抵押權益，收回貸款本息。村委會能夠成立抵押貸款土地流轉(zhuǎn)服務組織，在貸款農(nóng)戶不能按期償還貸款本息的情況發(fā)生后，對作為銀行抵押物的承包土地以轉(zhuǎn)包、出租等形式在其他農(nóng)戶中進行合理流轉(zhuǎn)。以償還銀行貸款本息作價。由其他農(nóng)戶承包經(jīng)營。這樣，既保證了耕地的性質(zhì)和用途不變，又償還了銀行的本息。

四是對農(nóng)戶承包土地根據(jù)優(yōu)劣等級、位置、產(chǎn)量等因素以統(tǒng)一標準按畝作價(流轉(zhuǎn)價格)后，可以大大簡化銀行進行貸前調(diào)查、審查和貸后管理的手續(xù)，大大降低貸款發(fā)放和管理的成本。銀行信貸員認為，如果承包土地有了統(tǒng)一的作價標準，就可以根據(jù)農(nóng)戶承包土地的畝數(shù)和相關權證，直接確定抵押貸款的數(shù)額，無須在進行抵押物的其他調(diào)查(抵押物統(tǒng)一，作價統(tǒng)一)，能夠大大提高發(fā)放貸款的效率，節(jié)約相關成本。大有推廣實行的必要。

二、推行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務必須注意把握的基本原則

(一)必須堅持農(nóng)戶承包土地的集體所有權不變

農(nóng)戶承包的土地一般屬村集體所有，農(nóng)戶只有土地承包經(jīng)營權，試行的土地抵押貸款是農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權抵押貸款，因此在具體操作別是在實現(xiàn)銀行抵押權益時，必須維護土地的集體所有權不變，決不能改變承包土地的所有權性質(zhì)。

(二)必須保持土地的耕地用途不變

農(nóng)戶承包的土地一般都是耕地，應該用于糧食、蔬菜種植等，銀行在實現(xiàn)抵押權益時，必須保持農(nóng)戶承包土地的耕地性質(zhì)不變。

(三)必須保證農(nóng)戶日常生活所需的糧食來源

土地是農(nóng)民最基本生活的保證，開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款要在保證農(nóng)戶最基本的糧食需要前提下進行。根據(jù)南和縣的實際情況，每戶農(nóng)民必須按照人均0.5畝的標準留足家庭口糧田，其他土地方可辦理土地經(jīng)營權抵押貸款。而且一旦發(fā)生不良貸款后，抵押流轉(zhuǎn)的土地在滿足一定的年限之后，其承包經(jīng)營權應該返回原農(nóng)戶。

(四)必須保證貸款資金的特定用途是農(nóng)民用于生產(chǎn)和生活的資金需要

嚴禁用于經(jīng)商、投資等改變貸款資金用途的行為。金融機構和應該成立的試點村承包土地流轉(zhuǎn)服務中心應該一并做好農(nóng)民貸款資金的后續(xù)監(jiān)理工作。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務的具體操作設想

(一)統(tǒng)一組織領導

探索試行土地承包經(jīng)營權抵押貸款模式是一個政策性強、涉及面廣、操作必須穩(wěn)妥的創(chuàng)新工程，要有強有力的組織領導。應由縣級政府牽頭成立探索試行工作領導小組，由主管金融的縣長任組長，人民銀行、銀監(jiān)辦、試點金融機構，涉農(nóng)政府部門包括農(nóng)業(yè)局、土管局、物價局、試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等為成員單位，共同組織實施探索試行工作。并成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款業(yè)務試點管理辦公室(以下簡稱試點辦)，由各成員單位派員組成，集中辦公，建立規(guī)章制度，規(guī)范工作流程，在縣領導小組的領導下開展工作。人民銀行、銀監(jiān)部門負責金融政策、操作規(guī)程指引和融通資金等方面的工作，試點金融機構負責具體操作辦法制定和發(fā)放貸款管理方面的工作：涉農(nóng)政府相關部門及試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責土地承包權證、土地流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)作價等方面的確認、核定工作。

(二)扎實做好各項前期準備工作

1　選好試點村。在農(nóng)戶承包土地抵押貸款試行過程中，選好試點村是個關鍵，因為農(nóng)戶獲得貸款和銀行確保實現(xiàn)債權、按期收回本息都需要村委會的大力配合和支持。選擇試點村要考慮以下幾方面因素：一是村社會經(jīng)濟情況較好，農(nóng)業(yè)發(fā)展前景較好，并有特色優(yōu)勢，有龍頭企業(yè)。二是農(nóng)戶有強烈的發(fā)展愿望和市場經(jīng)營意識，有相關生產(chǎn)技能，而且誠信意識強，是信用村。三是村雙委班子組織健全，工作能力強，在廣大農(nóng)戶中有威望，受擁戴，在貸款出現(xiàn)風險后能夠組織完成農(nóng)戶承包土地的有效流轉(zhuǎn)，確保銀行抵押權益按合同兌現(xiàn)。

2　對試點村農(nóng)戶承包土地進行驗證和確權。承包土地農(nóng)戶持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證，是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證。試點村農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權證由試點辦中的縣農(nóng)業(yè)局、土管局及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門人員進行審核和檢驗。對沒有土地承包經(jīng)營權證的農(nóng)戶應按規(guī)定予以發(fā)證，對已經(jīng)持有承包經(jīng)營權證的農(nóng)戶審核、檢驗其權證的真實有效性，以確認農(nóng)戶對其承包土地經(jīng)營權的真實有效性和合法性，確保農(nóng)戶依法擁有土地承包經(jīng)營權及其相關權益，為農(nóng)戶申辦土地承包經(jīng)營權抵押貸款奠定基礎。

3　對試點村農(nóng)戶承包土地流轉(zhuǎn)進行評估作價。在申辦土地承包經(jīng)營權抵押貸款的農(nóng)戶不能按合同償還本息的情況下，由金融機構將其承包土地的經(jīng)營權進行流轉(zhuǎn)出讓，由受讓農(nóng)戶償還貸款本息，受讓農(nóng)戶獲得貸款農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權。因此，對試點村承包土地流轉(zhuǎn)進行評估作價是必需的基礎性環(huán)節(jié)。應由試點辦中的縣物價局、土管局、農(nóng)業(yè)局、試點村所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門人員、試點村村委會和村民代表以及金融部門代表組成土地流轉(zhuǎn)評估作價小組，對試點村的承包土地進行統(tǒng)一評估作價。土地流轉(zhuǎn)評估作價宜按照土地的等級、產(chǎn)量、收益、位置以及村民接受程度等因素綜合作價，可按上述因素對承包土地分一、二、三級，給出三類價格。土地流轉(zhuǎn)評估作價是個復雜的過程，村民的意見和村民的接受程度必須予以充分考慮。

4　組織成立試點村承包土地流轉(zhuǎn)服務中心。這是試行土地承包經(jīng)營權抵押貸款的必備條件，為承包土地經(jīng)營權抵押貸款風險處置做好準備。承包土地流轉(zhuǎn)服務中心由村雙委班子牽頭負責成

立，業(yè)務經(jīng)辦人員應由村干部和有威信、誠實守信的村民代表組成，村民代表要涵蓋各個生產(chǎn)隊(組)，具有廣泛的代表性。凡是申辦土地承包經(jīng)營權抵押貸款的農(nóng)戶。均需與服務中心簽定承包土地流轉(zhuǎn)合同，在抵押貸款出現(xiàn)風險的情況下將承包土地經(jīng)營權委托服務中心向本村其他農(nóng)戶或協(xié)議農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓，受讓農(nóng)戶負有償還貸款本息的責任，同時獲得轉(zhuǎn)讓農(nóng)戶的承包土地經(jīng)營權。服務中心的職責就是在貸款出現(xiàn)風險時為銀行的抵押權尋找買家，既方便農(nóng)戶獲得貸款，又為銀行防控風險提供條件。承包土地流轉(zhuǎn)服務中心應與金融機構簽訂受理委托協(xié)議書，并制定規(guī)章制度和業(yè)務操作流程。成立承包土地流轉(zhuǎn)服務中心并建立良好規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)機制是農(nóng)戶土地承包權抵押貸款試點成功的決定性因素。

(三)試點金融機構的放款程序

1　農(nóng)戶自愿申請土地承包經(jīng)營權抵押貸款。在對試點村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權進行審查、驗證、確權，對承包土地流轉(zhuǎn)評估作價，而且試點村成立了承包土地流轉(zhuǎn)服務中心后，試點村農(nóng)戶就可以向試點金融機構申請土地承包經(jīng)營權抵押貸款(貸款農(nóng)戶可以自己事先找好承包土地協(xié)議受讓農(nóng)戶。貸款農(nóng)戶在申請貸款的同時，可自己找好承包土地流轉(zhuǎn)對象一擬接受貸款農(nóng)戶承包土地轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶，并與其簽訂承包土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，協(xié)議須載明在貸款農(nóng)戶無力按合同要求償還貸款本息時，由擬接受承包土地的農(nóng)戶即協(xié)議受讓農(nóng)戶按合同償還貸款本息，協(xié)議受讓農(nóng)戶償還貸款本息后獲得貸款農(nóng)戶承包土地一定年限的經(jīng)營權。貸款農(nóng)戶和協(xié)議受讓農(nóng)戶簽定的承包土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議須經(jīng)村承包土地流轉(zhuǎn)服務中心認定、簽章和備案，并由服務中心負責執(zhí)行、兌現(xiàn))。

農(nóng)戶在向金融機構申請貸款前。應先期向流轉(zhuǎn)中心申請并辦理好土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書、土地流轉(zhuǎn)作價證明等相關手續(xù)。

2　試點金融機構審核、放款。試點金融機構應先行制定出具體的貸款發(fā)放操作管理辦法，做好各項前期基礎工作。

金融機構根據(jù)對農(nóng)戶承包土地的流轉(zhuǎn)作價，按照一定的比例確定貸款額度，并辦理、發(fā)放土地承包經(jīng)營權抵押貸款，貸款期限可根據(jù)農(nóng)戶生產(chǎn)實際需要確定，也可以采取“核定額度、授信管理、隨用隨貸、周轉(zhuǎn)使用”的貸款模式。貸款資金應專項用于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工以及生活需要等用途。金融機構可探索將農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押貸款與聯(lián)戶擔保、公司加農(nóng)戶、農(nóng)戶加保險等貸款模式有機結合起來，增加貸款的適應性和安全性。

(四)貸款風險的控制和管理

一是試點金融機構與試點村承包土地流轉(zhuǎn)服務中心簽定委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應明確雙方的權利與責任：二是試點金融機構和試點村承包土地流轉(zhuǎn)服務中心都應加強農(nóng)戶貸后管理工作。及時掌握貸款農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營情況和貸款的使用情況；三是在農(nóng)戶無力償還貸款本息、風險已成事實的情況下，對抵押的農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權適時進行處置，收回貸款本息。首先，承包土地流轉(zhuǎn)服務中心確定處置價格，處置價格應大于貸款本息。第二，在全村進行信息，將流轉(zhuǎn)處置的地塊位置、等級、產(chǎn)量等情況向全村農(nóng)戶，最大限度地動員農(nóng)戶參與流轉(zhuǎn)。第=三，以拍賣或競標形式處置抵押的土地承包經(jīng)營權。由流轉(zhuǎn)服務中心根據(jù)具體情況進行拍賣或競標，拍賣或競標須在其他農(nóng)戶中進行，拍賣款或競標款首先用于償還貸款本息。

貸款農(nóng)戶已經(jīng)自己事先找好協(xié)議受讓農(nóng)戶的，按照已簽定的協(xié)議由協(xié)議受讓農(nóng)戶償還貸款本息即可，可不再走拍賣或競標的程序。但土地流轉(zhuǎn)服務中心須監(jiān)督協(xié)議受讓農(nóng)戶切實履行償還貸款本息的義務。

(五)貸款農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權的回購或贖回

貸款農(nóng)戶在無力償還貸款本息的情況下，將承包土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶經(jīng)營，這種流轉(zhuǎn)并不意味著貸款農(nóng)戶永遠失去了土地承包經(jīng)營權，受讓農(nóng)戶在償還貸款農(nóng)戶的貸款本息后，只對承包土地享有一定年限的經(jīng)營權，年限滿后，土地經(jīng)營權自然回歸到原貸款農(nóng)戶手中，而且貸款農(nóng)戶還有提前回購或贖回的權利。土地經(jīng)營權的回購或贖會應按照充分協(xié)商、尊重受讓農(nóng)戶權益的原則進行?？紤]受讓農(nóng)戶已耕種年限、權益損失、公平均衡等方面的因素，商榷回購或贖回價格。如協(xié)商不成，貸款農(nóng)戶應放棄提前回購或贖回。

課題組組長：付先軍

課題組成員：杜玉申　張延寒

陳月彬　盧東起

篇7

【關鍵詞】 農(nóng)村土地 承包經(jīng)營權證書 規(guī)范化

自2003年《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施以來,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書的發(fā)放工作已經(jīng)全部結束,現(xiàn)在主要以補發(fā)、換發(fā)、變更為主。隨著黨的惠農(nóng)政策的進一步落實,農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)價格逐年提高,經(jīng)營土地的附加收入逐步增加,農(nóng)民對土地的依賴程度越來越高,為了維護自己的合法權益,農(nóng)民對完善土地承包的相關手續(xù)出現(xiàn)了前所未有的重視,變被動為主動,積極申請補發(fā)、換發(fā)、變更農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書。但是,也出現(xiàn)了通過采取變更農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權證書的辦法侵占他人利益的現(xiàn)象,給日后的承包合同管理和土地糾紛留下隱患。如何管好、辦好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書,維護農(nóng)村土地承包者的合法權益,穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系,完成時代賦予的重任,是每一個農(nóng)村經(jīng)濟管理工作者需要思考的問題。

1.明確辦理范圍

按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》第三條規(guī)定:承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動,承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權后,應頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證予以確認。承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的,依照《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國漁業(yè)法》等有關規(guī)定予以確認發(fā)證,凡是承包農(nóng)村集體土地依法簽訂承包合同的農(nóng)戶,均應辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書。承包期內(nèi)承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股的方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權,不需辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的,當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記。因轉(zhuǎn)讓、互換以外的其它方式導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權分立、合并的,應當辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證嚴重污損、毀壞、遺失的,可申請換發(fā)、補發(fā)證書。對權屬不清和存在爭議的地塊,要進行實地踏查,待土地權屬確定之后,方可辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書。

2.做好內(nèi)容審核

農(nóng)村承包合同管理部門在為承包方辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書時,要做到認真審核,要求申請人將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證申請書、經(jīng)營權證登記簿所列的內(nèi)容填寫準確、一致、齊全,確保字跡清晰、工整、規(guī)范、內(nèi)容真實,并做到“四個一致”,即土地臺帳、承包合同、實測面積、證書標注一致。因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書是農(nóng)民擁有土地承包經(jīng)營權的法律憑證,也是今后享有受惠農(nóng)政策的依據(jù),絕不能出現(xiàn)任何刮擦等現(xiàn)象,必須經(jīng)過審核無誤后才能發(fā)證。另外,要按照政策規(guī)定,統(tǒng)一標準,對經(jīng)營權證書中的有關項目予以明確,防止出現(xiàn)錯誤。在證書標注中,要明確以下七個方面:共有權人,指承包合同簽訂之日時的承包戶共有人員加上承包期內(nèi)新出生人員;總面積,指承包合同中所登記的各地塊面積之和;地塊總數(shù),按地塊名稱和四至不同確定;地塊名稱,指所承包地塊在當?shù)氐牧晳T名稱,有其他名稱的要在備注中說明;等級,指地塊級別,如原始資料記載有承包地塊等級,按原記載填寫;如無原始記載,可根據(jù)本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或本村的土地為綜合水平制定一個標準劃分為一、二、三等;地類,指統(tǒng)一按承包地性質(zhì)劃分,如水田、旱地、菜田、四荒等;土地四至,指地塊的確切地理位置,具體參照物應以相鄰的可辯認物體(某田塊、路、河、溝、樹、房子或戶主姓名)為準。

對集體機動地、四荒、水面的發(fā)包合同要進行五個方面審核:審發(fā)包土地的名稱、座落、四至、面積、用途、承包方式、承包主體、承包費的底價以及其它應當注明的事項;審核承包期限是否在法律允許的范圍之內(nèi);審核承包方案是否經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意后確定;審核將土地發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包,是否在事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準;審核以招標、拍賣形式承包的,承包費是否通過公開競標、競價方式確定。

3.實施科學管理

為了提高農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權證書的管理水平,農(nóng)村承包合同管理部門要充分利用現(xiàn)代科技手段,對承包合同和經(jīng)營權證書實行計算機管理,做到資源共享,農(nóng)業(yè)行政主管部門能夠及時掌握農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權證書的變動情況,也便于了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書的補發(fā)、換發(fā)、變更實行微機打印,對四至不詳、面積不清的地塊實行GPS實測并制圖備案?？h級農(nóng)村承包合同管理機關對辦理完畢的經(jīng)營權證書資料檔案,要按照家庭承包、非平均承包方式分鄉(xiāng)鎮(zhèn)立卷。

經(jīng)辦人在證書辦理中,對發(fā)現(xiàn)存在問題的合同要提出整改建議,并協(xié)助糾正,對條款不清或內(nèi)容欠缺的合同,經(jīng)履行相關法定程序后采取補充協(xié)議的方式予以完善。對違法合同要建議雙方當事人終止,拒絕糾正和終止承包合同的,農(nóng)村承包合同管理部門應向雙方當事人下達預警通知書,告知其繼續(xù)履行合同所帶來的風險和將承擔的不利后果。

4.妥善處理問題

由于農(nóng)村土地承包期限長,承包期內(nèi)人口變動大,經(jīng)常出現(xiàn)內(nèi)部分戶、變更承包代表人和補辦證書等情況,農(nóng)村土地承包管理部門在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書時,要按照政策規(guī)定,區(qū)別不同情況,查清請求事實,履行相關程序,依法為申請人辦理證書,嚴防個別人員采取變更經(jīng)營權證書的手段,侵占其他共有人的利益。

4.1內(nèi)部分戶

當承包戶內(nèi)部成員分戶經(jīng)營,要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書變更業(yè)務時,要由承包人所在的村民委員會出具證明,對分戶人員是否是原承包合同中的共有人予以說明,并根據(jù)下列情況辦理:共有人分戶,原則上按照“按戶承包,按人分地”的辦法劃分土地,其他共有人放棄共有的,必須要有書面說明并簽訂協(xié)議;不在同一戶籍內(nèi)的共有人劃分承包地,依據(jù)上述原則簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議按轉(zhuǎn)讓方式辦理;分戶后的承包戶共有人員以農(nóng)業(yè)戶籍中的在籍人口為準。已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍人員不能以承包人的名義另立合同,作為一個獨立的承包戶承包農(nóng)村土地。

4.2承包代表人更換

4.2.1承包戶內(nèi)人員更換由承包人所在的村民委員會出具書面材料,說明1996年第二輪農(nóng)村土地承包時,變更后的承包人是否是原家庭承包的共有人和其他共有人情況,是共有人的需經(jīng)其他共有人簽字同意后方可變更承包合同和經(jīng)營權證書,并注明現(xiàn)共有人情況。非原承包合同共有人的,簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議,按轉(zhuǎn)讓方式辦理。

4.2.2代表人死亡 原承包代表人死亡的,需由申請人出具所在村民委員會或民政部門的死亡證明,復印被注銷的戶口,由村委會出具新的代表人是否是原共有人證明,不是原承包方共有人的不能辦理變更。是共有人的在征得其他共有人同意后,與村民委員會簽訂新的承包合同、辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書,原承包合同終止,經(jīng)營權證書作廢。

4.2.3 更正名字錯誤經(jīng)營權證書名字錯誤需要更正的,由村民委員會出具證明,證明該戶名字登記有誤和承包土地共有人情況,復印原承包合同,并由村民委員會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道農(nóng)村承包合同管理站負責人簽字蓋章,一式兩份,攜帶本人戶口本、身份證原件,按照規(guī)定程序辦理經(jīng)營權證書變更。對原承包合同和證書均存在錯誤的,應首先更正承包合同,然后變更經(jīng)營權證書。新證書中的共有人以承包戶內(nèi)人員為準,戶外人員不能作為共有人。

4.2.4勝訴案件變更證書按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十四條:“當事人申請再審,應當在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出”之規(guī)定,當事人在農(nóng)村土地承包案件訴訟中勝訴,應當在滿兩年后持生效的法律文書辦理農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權證書變更手續(xù)。沒有承包合同的,可依據(jù)判決書重新與村民委員會簽訂承包合同,并按照規(guī)定的程序補發(fā)經(jīng)營權證書,同時變更敗訴方的承包合同和經(jīng)營權證書。在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證書時,要出具承包合同復印件一式兩份,經(jīng)村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村承包合同管理站審核無誤簽字蓋章后,填寫《補發(fā)、換發(fā)、變更農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證申請書》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記簿》,由本人攜帶戶口本、身份證、裁決書原件等相關資料辦理經(jīng)營權證書。

篇8

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________組_________畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元（沒有補償金時可填寫為零元）。兩項合計總金額為_________元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為_________。

2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為_________（具體內(nèi)容見附件）。時間為_________。

五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式

甲方應于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方。

交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

8、其他約定：_________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解；

2、提請_________仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）：_________ 乙方代表人（簽章）：_________

身份證號：_________ 身份證號：_________

住址：_________ 住址：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

發(fā)包方（簽章）：_________ 鑒證單位（簽章）：_________

法定代表人身份證號：_________

篇9

劉某有一小塊耕地在同村王某的房屋邊上。王某為了重建房屋堆放建材和開挖廢土方便，提出將自家的一塊土地與劉某互換。劉某聽后表示同意。之后，雙方簽署了互換協(xié)議，但是未到相關部門辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權變更登記。

之后，劉某開始在原王某的耕地上種植水果，而王某也在完成了自家房屋的修建之后，在互換的土地上種上了蔬菜。雙方一直相安無事。

2010年，某高速公路剛好需要征用王家屋旁以前劉某的那塊土地，并且將補償給王某一筆可觀的補償款。劉某得知后，急忙找到王某，提出當時互換土地雖然簽訂了協(xié)議，但是沒有辦理相應的土地承包經(jīng)營權變更登記，據(jù)此要求換回土地。王某聽后表示不同意。眼看著高速公路征地補償款落入王某手中，劉某向法院提訟。劉某在庭審中提出，由于雙方并沒有辦理土地承包經(jīng)營權變更登記，因此不能認定互換成立，要求返還土地并返還相應的征地補償款。

法院經(jīng)審理后判決，劉某與王某的土地互換成立，劉某無權要求返還土地，也無權要求返還征地補償款。

分 析

由于國家基礎設施建設涉及到農(nóng)村的地方越來越多，引起的土地糾紛也隨之增加。本案就是一起在土地互換之后，由高速公路建設征用土地補償款而引起的糾紛。

本案要明確土地征用補償款的歸屬問題，首先要明確的是本案中劉、王兩家土地互換的效力問題。根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條的規(guī)定：“ 同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。”由此不難看出，同一集體經(jīng)濟組織成員之間的土地互換是不以辦理土地變更登記為必要條件的。

篇10

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）____受讓方（以下簡稱乙方）___

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事____（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元（沒有補償金時可填寫為零元）兩項合計總金額為____元人民幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為____.

2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為___（具體內(nèi)容見附件）時間為____.

五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式

甲方應于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方。

交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

8、其他約定：____.

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____.

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解；

2、提請____仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）____ 乙方代表人（簽章）____

身份證號：____身份證號：____

住址：____住址：____

____年____月____日____年____月____日

發(fā)包方（簽章）____ 鑒證單位（簽章）____

法定代表人身份證號：____