為進(jìn)一步提升城區(qū)綜合環(huán)境，改善居民的居住條件，近期鎮(zhèn)對(duì)城區(qū)住宅區(qū)的情況進(jìn)行了調(diào)研，并與機(jī)關(guān)干部、社區(qū)居委會(huì)、居民等進(jìn)行了座談交流?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、基本情況

因鎮(zhèn)歷史、地理位置的特殊性，目前鎮(zhèn)居民的住房主要有五類：

一是第一批公房，建設(shè)時(shí)間約為1970年至1980年初，建筑巷3棟，建筑公司1棟、工藝美術(shù)廠11棟、石油公司2棟，這批住房基本上不是成套住房，無廚房、衛(wèi)生間。住戶也多是外來務(wù)工人員或城市貧困戶，住戶60余戶，居民300人左右。房齡40年左右。

二是福利房，建設(shè)時(shí)間為1985年至1990年初，這批福利房是政府或單位自建分配給干部職工，其中包括部分成套公房，房改時(shí)也屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)。目前共有121棟，1675戶，5362人。房齡30年左右，部分參與房改的公房房齡40年以上。

三是單位集資房，建設(shè)時(shí)間1990年至井寧合并前，這批住房是沒有享受福利房的干部職工，自行籌資建設(shè)的住房，目前共有61棟，1058戶，3684人。房齡20年左右。

摘要：智能住宅區(qū)是新興事物，還將持續(xù)發(fā)展，本文從智能住宅區(qū)這個(gè)視角介紹住宅區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)，為智能住宅的發(fā)展提供一種新思路。

關(guān)鍵詞：智能住宅區(qū)通信安全管理服務(wù)

1、概述

深圳市房地產(chǎn)一直處于良性發(fā)展中，發(fā)展商隊(duì)除在住宅的平面布置、小區(qū)環(huán)境及建筑外立面很下功夫外，還將不同程度的智能引入住宅區(qū)。自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區(qū)后，隨即世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準(zhǔn)的智能住宅區(qū)。概括地說，智能住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡(luò)連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設(shè)施的集合，通信技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)是智能建筑的支撐技術(shù)。智能住宅基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：

A）提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間；

B）信息高速公路進(jìn)入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；

為加強(qiáng)舊住宅小區(qū)整治改造工作，有效改善人民群眾的生活環(huán)境，完善城市功能，推進(jìn)和諧*建設(shè)，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導(dǎo)意見》和市十四屆人大二次會(huì)議精神，經(jīng)市政府第21次政府常務(wù)會(huì)議研究同意，決定對(duì)*、*、*三個(gè)街道16個(gè)社區(qū)舊住宅區(qū)實(shí)行整治改造。為做好舊住宅區(qū)整治改造工作，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

一、舊住宅區(qū)整治改造的指導(dǎo)思想、原則和目標(biāo)

（一）指導(dǎo)思想。按照構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的總要求，堅(jiān)持以人為本，以解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，著力推進(jìn)舊住宅小區(qū)的整治改造，有效改善人民群眾的生活環(huán)境，促進(jìn)城市的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

（二）原則和目標(biāo)。舊住宅區(qū)整治改造要遵循集中整治與分步整治相結(jié)合，重點(diǎn)整治與一般整治相結(jié)合，前期整治與后期管理相結(jié)合，整治改造與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。按照政府主導(dǎo)，街道申報(bào)、居民自愿、因地制宜、分步實(shí)施、市場(chǎng)運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的要求。利用三年時(shí)間，全面完成舊住宅區(qū)整治改造任務(wù)。逐步實(shí)現(xiàn)城市舊住宅區(qū)房屋居住安全、基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，公共管理維護(hù)有效優(yōu)化，環(huán)境整潔美化的宜居城市目標(biāo)。

二、舊住宅區(qū)整治改造的內(nèi)容和步驟

舊住宅區(qū)是指建成區(qū)范圍內(nèi)老居民小區(qū)及早年建設(shè)開發(fā)未要求實(shí)行物業(yè)管理、房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。

第一章總則

第一條為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)管理新體制，規(guī)范我市物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及共用設(shè)施、設(shè)備、附屬場(chǎng)地等。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照委托合同的約定對(duì)物業(yè)所進(jìn)行的養(yǎng)護(hù)、維修管理和為業(yè)主、房屋使用人提供的服務(wù)。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。

第四條城市新建住宅區(qū)和達(dá)到一定規(guī)模且共用設(shè)施、共用設(shè)備等配套比較齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施不全的城市原有住宅區(qū)，由所在地人民政府組織該住宅區(qū)原開發(fā)建設(shè)等單位進(jìn)行整治、創(chuàng)造條件，逐步實(shí)施物業(yè)管理。

第五條揚(yáng)州市房產(chǎn)行政主管部門是全市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的主管部門，并負(fù)責(zé)揚(yáng)州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)是：

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，辦事處，市政府有關(guān)部門：

為提高城鎮(zhèn)郵政信報(bào)箱覆蓋面，方便群眾生活，促進(jìn)和諧建設(shè)，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年月3日的《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱建設(shè)工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、切實(shí)提高對(duì)郵政信報(bào)箱建設(shè)工作重要性的認(rèn)識(shí)

郵政信報(bào)箱承載著黨報(bào)黨刊投遞和居民個(gè)人信件、報(bào)刊等投遞功能，是有效保障公民通信權(quán)利、保障郵政普遍服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。信報(bào)箱覆蓋水平已成為衡量城市文明發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快，居民生活水平不斷提高，人民群眾的用郵需求日益增加。但郵政信報(bào)箱建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，已經(jīng)影響到我市精神文明建設(shè)和公民通信權(quán)利的保障。對(duì)此，規(guī)劃、建設(shè)、住房保障、郵政等部門要站在維護(hù)廣大人民群眾根本利益、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度，進(jìn)一步提高對(duì)加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí)，采取有力措施，加大建設(shè)力度，確保廣大人民群眾方便、快捷用郵。

二、全面加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱建設(shè)

兩千多年前古羅馬的建筑師維特魯威在《建筑十書》中詮釋了建筑的品質(zhì)堅(jiān)固、實(shí)用和美觀。當(dāng)今，人們理解高品質(zhì)房的內(nèi)涵就更加豐富：以物質(zhì)層面的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能為品質(zhì)基礎(chǔ)，追求精神層面的人與自然、人與人、人與自我的和諧統(tǒng)一。

而園林植物是美化和改善人類生存環(huán)境不可缺少的重要資源。園林植物是指一切具有觀賞價(jià)值的植物，包括喬木、灌木和花卉，甚至草坪地被。植物觀賞包括：觀賞植物的葉片、枝干、花朵、果實(shí)和毛刺等；觀賞植物的姿態(tài)、色澤、形狀、氣味等；觀賞植物的配置及季相景觀等，也包括觀賞人們賦予植物的各種人文內(nèi)涵等，這些都能給人帶來某種心理和生理的愉悅與享受。

隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們生活水平的日益提高，人們對(duì)環(huán)境特別是城市居住環(huán)境的綠化、美化、凈化、香化的要求也越來越苛刻。建筑物的建筑面積、層次朝向、結(jié)構(gòu)及建筑物的外觀風(fēng)格和居住環(huán)境尤為受到業(yè)主的重視，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代人們并不注重的景觀環(huán)境現(xiàn)已成為大多數(shù)住戶選房時(shí)必須考慮的因素之一。對(duì)景觀環(huán)境的重視度在高收入階層選房時(shí)尤為突出，特別是別墅、排屋及毗鄰廣場(chǎng)公園等高檔住宅區(qū)的景觀要求，已由原來單純的綠化上升為美化，更深層次地發(fā)展到藝術(shù)的景觀環(huán)境及人文景觀的挖掘，而對(duì)于大環(huán)境的重視也使居住環(huán)境向“返璞歸真”的生態(tài)環(huán)境發(fā)展。在景觀環(huán)境的發(fā)展中，始終離不開人類對(duì)自然藝術(shù)美的追求，特別是離不開自然景觀造景要素中植物造景的追求。

在別墅、排屋、高檔公寓的居住環(huán)境中，植物造景除了設(shè)計(jì)主題與建筑風(fēng)格必須統(tǒng)一外，還必須與其所處位置、地理環(huán)境相協(xié)調(diào)，因地制宜與周圍環(huán)境和原生植物環(huán)境相互和諧是主要的，因此植物造景的植物配置也有一定的差別。同時(shí)，建筑也是戶內(nèi)不同格局與外在形式的統(tǒng)一體。戶內(nèi)不同格局是指戶型空間、隔墻、過道、走（電）梯間等未來理想人居的客觀空間。戶內(nèi)不同格局的制定主要是設(shè)計(jì)師通過戶型內(nèi)面積的分配，生活、休閑空間的規(guī)劃，在充分考慮居住空間的使用功能上，強(qiáng)調(diào)居住的舒適性來實(shí)現(xiàn)的，因而具有很大的客觀制約性。外在形式是指門、窗、陽臺(tái)、檐口、屋頂和外立面線條、色彩等意蘊(yùn)性的外在表現(xiàn)形式，是設(shè)計(jì)師在戶內(nèi)不同格局定勢(shì)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用一系列的物質(zhì)手段，通過點(diǎn)、線、面，黑、白、灰及色彩等物質(zhì)因素的存在，轉(zhuǎn)化為感性外觀的“人化的景觀”，因而具有很大的主觀創(chuàng)造性。

高品質(zhì)社區(qū)必須包含一些良好的居住元素，比如戶型、建筑設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、環(huán)境、通風(fēng)、采光、密度、居住氛圍等等，由于項(xiàng)目規(guī)模大，加上有可利用的江景、山景景觀資源，開發(fā)商可以有較大的空間來雕琢產(chǎn)品。為了提高居住和生活質(zhì)量，對(duì)戶型、裝修、配套、環(huán)境等極為挑剔。

如果說植物是高級(jí)住宅區(qū)最為自然天成的組成部分，那么建筑則是人工氣息最濃的部分。因此，植物造景對(duì)于協(xié)調(diào)建筑與自然環(huán)境之間的作用極其重要。植物柔軟彎曲的線條可以打破建筑的平直和呆板，以不同手法配置花草樹木與形象豐富的園林建筑相配合，可以產(chǎn)生出千姿百態(tài)的園林景觀。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)于生活居住條件的要求也越來越高，相對(duì)于上個(gè)世紀(jì)的住宅區(qū)，新的住宅區(qū)景觀更加注重人們精神上的需求。以高郵市開元世家住宅區(qū)為例，通過項(xiàng)目概括、項(xiàng)目?jī)?nèi)涵、目標(biāo)與定位、功能分區(qū)、具體景觀設(shè)計(jì)的闡述與分析，對(duì)住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)的趨向進(jìn)行了探究。

關(guān)鍵詞：住宅區(qū)；景觀設(shè)計(jì)；探析

住宅小區(qū)是城市的細(xì)胞，是城市中人口高度密集的地方。隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅區(qū)的居住條件，不再拘泥于生活的最基本要求，而是有了更高的標(biāo)準(zhǔn)——清新、自然、和諧、優(yōu)美。住宅小區(qū)為居民提供休閑娛樂場(chǎng)所等方面的高品位生活，日益受到重視。

1項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于高郵市，具有良好的人文環(huán)境和自然環(huán)境等特點(diǎn)，有極好的投資前景，極具升值潛力。開元世家住區(qū)總用地面積約58917m2，本次規(guī)劃用地面積約36479m2。另沿河景觀規(guī)劃面積約22438m2，綠化率為36.1%。設(shè)計(jì)方案除了配合任務(wù)要求和總體規(guī)劃外，更希望開元世家住區(qū)能詮釋出高郵景觀住區(qū)的新坐標(biāo)。著重于傳統(tǒng)文化和功能使用，同時(shí)注重教育啟迪。在景觀上注重生態(tài)性及人性化建設(shè)的發(fā)展概念，成為一個(gè)配合高郵人追求新生活形態(tài)的現(xiàn)代簡(jiǎn)歐居住區(qū)。

2項(xiàng)目?jī)?nèi)涵闡述——三大設(shè)計(jì)特點(diǎn)

進(jìn)入21世紀(jì)，伴隨中國(guó)住宅業(yè)的突飛猛進(jìn)，“綠色生態(tài)住宅”這一概念開始引入國(guó)內(nèi)，形形色色的綠色生態(tài)住宅涌現(xiàn)于全國(guó)。然而如何定義綠色生態(tài)住宅？衡量標(biāo)準(zhǔn)究竟是什么？對(duì)這些問題認(rèn)識(shí)不清，就無法把綠色生態(tài)住宅這種歷史潮流的必然選擇與急功近利的商業(yè)炒作區(qū)別開來，就難免出現(xiàn)一些見效于國(guó)際社會(huì)的錯(cuò)誤思想。

一、綠色生態(tài)思想的由來

綠色生態(tài)思想興起于20世紀(jì)60年代。與人文主義不同，綠色生態(tài)思想觀察、考慮問題的出發(fā)點(diǎn)不再是自然界中狹隘的人類子系統(tǒng)，而是整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)。綠色生態(tài)思想深刻地覺悟到：把人作為考慮問題的出發(fā)點(diǎn)，一味地滿足人的欲望，很可能違背生態(tài)規(guī)律，破壞生態(tài)平衡，最終搬起石頭砸自己的腳。

從上述關(guān)于人與自然相互關(guān)系的＊＊出發(fā)，生態(tài)思想認(rèn)為要節(jié)制對(duì)自然資源、能源的掠奪性索取；要“恩澤鳥獸，惠及子孫”；要在追求人與自然和諧協(xié)調(diào)的過程中實(shí)現(xiàn)人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

18世紀(jì)英國(guó)思想家懷特是近代西方系統(tǒng)表述生態(tài)思想的第一人。其代表作、出版于1789年的《塞爾波恩的自然史》既是英美自然史學(xué)說的奠基之作，也為現(xiàn)代生態(tài)學(xué)的研究提供了最早的代表性觀點(diǎn)。懷特把塞爾波恩近郊作為他的觀察點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)他所看到的一切構(gòu)成了一個(gè)復(fù)雜的、處于變換中的統(tǒng)一生態(tài)整體，而每一種存在都對(duì)那塊天地的穩(wěn)定運(yùn)行具有重要意義。據(jù)此，懷特得出堪稱給現(xiàn)代生態(tài)學(xué)奠基的重要結(jié)論：“自然是一個(gè)偉大的經(jīng)濟(jì)師！”懷特的生態(tài)學(xué)概念包含的另一個(gè)重要成分是發(fā)現(xiàn)、享受自然間田園式的和諧，指出自然的經(jīng)濟(jì)體系神秘而完美，仿佛“嘲弄著人類預(yù)知其詳?shù)淖宰稹薄?/p>

生活于19世紀(jì)中葉的美國(guó)偉大浪漫主義生態(tài)思想家梭羅則被認(rèn)為是把田園道德論發(fā)展為近代生態(tài)哲學(xué)的主要代表人之一。和懷特一樣，梭羅堅(jiān)持人類必須學(xué)會(huì)使自己去適應(yīng)自然的秩序，而不是尋求推翻自然或者改變自然。這位備受今人景仰的思想家提出值得每一個(gè)后來人深思的問題：“是地球要由人來改善，還是人打算生活的自然一些，從而也安全一些?！泵绹?guó)生態(tài)史學(xué)者唐納德。沃思特在《自然的經(jīng)濟(jì)體系—生態(tài)思想史》一書中說：“這些人熱切地感到，失去了自然的富有活力的洪流的接觸，就是邀請(qǐng)疾病進(jìn)入他的體內(nèi)，導(dǎo)致靈魂的衰亡，因此，不與生態(tài)共同體聯(lián)接在一起，就會(huì)有缺陷，就會(huì)生病，就會(huì)破碎，就會(huì)死去。”唐納德。沃思特得出如下深刻結(jié)論：象梭羅這樣的浪漫主義者們“不可避免地要與人文主義的道德傳統(tǒng)發(fā)生沖突。人文主義者幾乎可被稱為反自然主義者”。唐納德。沃思特指出，“在浪漫主義的信仰中最能共同接受的主題，是把自然當(dāng)作一種精神源泉，賦予它至高無上的地位”。顯而易見，自然主義的“綠色生態(tài)”與反自然主義的“以人為本”形同冰炭、水火不容！

為了認(rèn)真貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《條例》、《規(guī)定》），全面落實(shí)構(gòu)建和諧社會(huì)和區(qū)委四屆七次全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理的有關(guān)精神，通過整合社會(huì)資源、地區(qū)資源和行業(yè)資源，不斷滿足社區(qū)居民對(duì)住宅區(qū)管理與服務(wù)的需要，切實(shí)提高和諧社區(qū)、滿意小區(qū)的覆蓋率，特制定本意見。

一、指導(dǎo)思想

以“**”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)為根本宗旨，以“條塊結(jié)合、行業(yè)監(jiān)管、屬地管理、市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制”為目標(biāo)，以完善行業(yè)監(jiān)管和屬地管理機(jī)制為重點(diǎn)，以落實(shí)社區(qū)網(wǎng)格化為突破口，通過建立機(jī)制、打好基礎(chǔ)、加強(qiáng)基層建設(shè)等措施，規(guī)范物業(yè)企業(yè)的服務(wù)行為、加大行業(yè)指導(dǎo)與監(jiān)管力度、加強(qiáng)地區(qū)的綜合協(xié)調(diào)和屬地管理的工作，努力為社區(qū)居民營(yíng)造一個(gè)“安全、文明、整潔、和諧”的生活環(huán)境。

二、基本原則

按照“兩級(jí)政府、三級(jí)管理、四級(jí)網(wǎng)絡(luò)”的城市管理機(jī)制，堅(jiān)持“條塊結(jié)合、行業(yè)監(jiān)管、屬地管理、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，堅(jiān)持以人為本、和諧社會(huì)、滿意物業(yè)有機(jī)統(tǒng)一的原則，堅(jiān)持居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司相互協(xié)調(diào)的原則，開創(chuàng)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的新局面。

三、組織構(gòu)架與主要職責(zé)分工