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立房地產(chǎn)買賣合同人

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關法律﹑法規(guī)和本市有關規(guī)定‌，‌甲﹑乙雙方遵循自愿﹑公平和誠實信用的原則‌，‌訂立本合同‌，‌以資共同遵守‌法。商‌

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方‌法。商‌房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)房地產(chǎn)座落在上海市___________[區(qū)][縣]____________________________________________________(部位：__________)房屋類型________________結構:_______________;

(二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米.

(三)房地產(chǎn)四至范圍

(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；

(五)房屋平面布局及附屬設施狀況﹑套內(nèi)裝飾標準(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：___________________________________________;法商乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解‌，‌自愿買受上述房地產(chǎn)‌法。商‌

第二條甲﹑乙雙方經(jīng)協(xié)商一致‌，‌同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為（______幣）計_____________元.(大寫):_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整.甲﹑乙雙方同意‌，‌在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)‌，‌乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分__付與甲方‌，‌具體付款方式﹑期限另立付款協(xié)議‌法。商‌乙方交付的房價款‌，‌甲方應開具收款憑證‌法。商‌

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的,供下列第[一][二]款辦理‌法。商‌

一﹑甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年（從______年____月起至_____年_____月______日止）,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為_____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止）‌，‌為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限‌法。商‌甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后‌，‌出讓合同載明的權利﹑義務一并轉移給乙方‌法。商‌

二﹑按照中華人民共和國法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章及有關規(guī)定‌，‌[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的‌，‌應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]‌法。商‌

第四條甲﹑乙雙方同意‌，‌本合同生效后‌，‌除人力不可抗拒的因素外‌，‌甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方‌法。商‌交付標志：___________________________________________________‌法。商‌

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外‌，‌上述房地產(chǎn)權利轉移日期以________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準‌法。商‌

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方‌法。商‌

第七條本合同生效后‌，‌甲﹑乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅﹑費‌法。商‌在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費﹑水電費﹑煤氣﹑電訊費等其他費用‌，‌按本合同附件四約定支付‌法。商‌自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用‌，‌按本合同附件四約定支付‌法。商‌

第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬[居住][非居住]房屋‌，‌其相關關系（包括抵押﹑相鄰﹑租賃等其他關系）見附件五‌，‌業(yè)主公約見附件六‌法。商‌

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質‌，‌乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位﹑通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務‌，‌并應維護公共設施和公共利益‌法。商‌乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約‌，‌享有相應的權利和承擔相應的義務‌法。商‌

上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后‌，‌甲﹑乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用﹑維修管理戶名及有關手續(xù)‌法。商‌

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛‌法。商‌如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛‌，‌由甲方承擔全部責任‌法。商‌

第十條乙方未按本合同約定期限付款的‌，‌應按逾期未付款向甲方支付利息‌，‌利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止‌，‌利息按_____________計算‌法。商‌逾期_______天后‌，‌甲﹑乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理‌法。商‌

一﹑乙方除應支付利息外‌，‌還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金‌，‌合同繼續(xù)履行‌法。商‌

二﹑甲方有權通知乙方單方解除合同‌，‌甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金‌，‌余款返還給乙方‌，‌已付款不足違約金部分‌，‌乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付‌法。商‌若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的‌，‌甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時‌，‌實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償‌法。商‌

三﹑_______________________________________________________________‌法。商‌

第十一條除人力不可抗拒因素外‌，‌甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的‌，‌應按已收款向乙方支付利息‌，‌利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止‌，‌利息按__________________計算‌法。商‌逾期_______天后‌，‌甲﹑乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理‌法。商‌

一﹑甲方除應支付利息外‌，‌還應按已收款的_______%向乙方支付違約金‌，‌合同繼續(xù)履行‌法。商‌

二﹑乙方有權通知甲方單方解除合同‌，‌甲方除應在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外‌，‌還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金‌法。商‌若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的‌，‌乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時‌，‌實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償‌法。商‌

三﹑__________________________________________________‌法。商‌

第十二條驚甲﹑乙雙方協(xié)商一致‌，‌本合同未盡事宜‌，‌在不違反本合同原則的前提下‌，‌可訂立補充條款或補充協(xié)議‌，‌甲﹑乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分‌法。商‌本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力‌法。商‌

第十三條本合同由甲﹑乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效‌法。商‌甲﹑乙雙方在簽署本合同時‌，‌具有完全民事行為能力‌，‌對各自的權利‌，‌義務清楚明白‌，‌并按本合同規(guī)定履行‌法。商‌

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律﹑法規(guī)‌法。商‌甲﹑乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議‌，‌應協(xié)商解決‌，‌協(xié)商不能解決的‌，‌選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交__________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴‌法。商‌

第十五條本合同一式____份‌，‌甲﹑乙雙方各執(zhí)__份‌，‌__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構一份‌，‌______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）‌法。商‌

商