導語：房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理問題探討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟系統(tǒng)中占據(jù)著重要位置，是推動我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其近些年來，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，市場上出現(xiàn)大批房地產(chǎn)企業(yè)，市場競爭日趨激烈。在這種大環(huán)境下，一部分房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更大利潤，壓縮企業(yè)經(jīng)營成本，便通過偷稅漏稅方式，降低稅負，提高企業(yè)收益，這非常不利于我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。然而，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理方面存在問題，管理效能發(fā)揮不明顯，偷稅漏稅現(xiàn)象屢禁不止。本文將針對中國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理問題展開研究。

關鍵詞：房地產(chǎn);稅務管理;企業(yè)管理;企業(yè)財

當前房地產(chǎn)企業(yè)競爭激烈，而稅負關系企業(yè)經(jīng)營收益，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)在通過各種方式降低稅負，但這種行為嚴重影響了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的納稅環(huán)節(jié)多，稅務管理復雜性強，管理難度大。倘若管理上存在缺失，非常容易出現(xiàn)偷稅漏稅現(xiàn)象。但當前我國房地產(chǎn)稅務管理效能發(fā)揮不明顯，流于形式，諸多方面有待改革創(chuàng)新。因此，我國應加強房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理，將房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理作為稅務管理的重點內容來考慮，制定明確稅務管理目標和策略，促進房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理目的

二十一世紀是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巔峰，帶動了一條龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務等各個領域，是當前中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民生產(chǎn)總值中占有很大比例，是我國稅收主要來源之一。當前房地產(chǎn)市場競爭激烈，在激烈市場競爭中，一部分房地產(chǎn)企業(yè)便開始通過各種手段來規(guī)避稅負，從而降低企業(yè)經(jīng)營成本，來實現(xiàn)利益最大化。而這種行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序，不利于我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控。因此，為促進房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級，維護市場秩序，應積極采取稅務管理措施，解決房地產(chǎn)企業(yè)納稅過程中各類矛盾問題。

二、當前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理的基本情況

通過前文分析不難看出加強我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理的重要性和必要性。然而，在當前的實際管理中存在諸多問題，很多方面有待改進，所取得的管理效益非常有限。下面通過幾點來分析當前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理的基本情況：

（一）少報現(xiàn)象突出

由于房地產(chǎn)企業(yè)涉及行業(yè)多，項目開發(fā)方式多樣化，與我國稅務管理上有較大差異，這便給一些房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅制造了可乘之機[1]。一部分房地產(chǎn)企業(yè)便通過各種手段，少報銷售收入，達到偷稅漏稅目的。例如：將商品房冠以經(jīng)濟適用的名義來減少納稅。另如：不對建安稅務進行申報，從而免于承擔稅負。此外，還有一部分企業(yè)通過轉讓或贈與房產(chǎn)方式來實現(xiàn)逃稅，顯然這些行為給國家造成了損失。

（二）申報不實

目前很大一部分房地產(chǎn)企業(yè)在計算營業(yè)額申報過程中有意縮減，所申報的數(shù)據(jù)不真實、不準確性。例如：產(chǎn)品銷售過程中，不對房產(chǎn)以外的各項費用與收入進行收錄，如物業(yè)費用、管理費用、有線費用等，從而使營業(yè)額得到減少，達到偷稅漏稅目的[2]。另外，還有一些企業(yè)利用商品房充抵銀行的借貸本息，減少銷售收入，逃避稅款申報。此外，一些企業(yè)通過款項挪用偽造虛假報賬。

（三）掛靠開發(fā)項目稅收流失嚴重

就目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)稅務方面掛靠開發(fā)項目稅收流失非常嚴重。在實際房地產(chǎn)企業(yè)稅收過程中本該納入財政核算的款項，卻完全沒有納入財政核算當中，并且這些掛靠也沒有建立相應賬目，開發(fā)項目交付后就溜之大吉，最終造成稅收嚴重流失。

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理的優(yōu)化措施

（一）督促企業(yè)及時申報

通過前文分析可知道，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理現(xiàn)狀并不理想，偷稅漏稅現(xiàn)象較為突出，非常不利于我國經(jīng)濟發(fā)展秩序，不利于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。因此，我國應積極采取房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理優(yōu)化措施，提升管理效能。下面通過幾點來分析房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理的優(yōu)化措施:督促企業(yè)及時申報想要控制房地產(chǎn)企業(yè)少報行為，避免企業(yè)通過各種手段少報銷售收入，稅務部門必須要督促企業(yè)及時申報，采取有效監(jiān)督管理措施，對企業(yè)房產(chǎn)項目進行檢查，監(jiān)督銷售申報情況，控制企業(yè)申報過程，對銷售環(huán)節(jié)進行深入勘察，要求企業(yè)據(jù)實申報，并將勘察實際情況與申報銷售情況進行逐步分析，避免企業(yè)弄虛作假。

（二）監(jiān)控評估和稽查有機結合

想要切實有效提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理水平，應將監(jiān)控評估與稽查有機結合，從而彌補以往房地產(chǎn)稅務管理模式上的不足和缺陷，來提高申報材料的有效性[3]。通過監(jiān)控評估與稽查來監(jiān)控房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況，搞好納稅評估，對應繳未繳的稅款進行補征。

（三）加大處罰力度

目前我國對于房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的處罰力度偏低，犯罪成本低，造成這些企業(yè)有恃無恐，缺乏對自覺納稅的重視。因此，我國應加大處罰力度，制定明確的處罰機制，通過法律威懾作用，提高房地產(chǎn)企業(yè)對納稅的重視，自覺遵守稅法，按量納稅。結束語：房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是推動國民經(jīng)濟的源動力。但當前房地產(chǎn)市場競爭激烈，很多房地產(chǎn)企業(yè)為降低經(jīng)營成本，采取各種手段偷稅漏稅，這些行為嚴重破壞了經(jīng)濟秩序，妨礙了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控，并不利于產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，我國應采取相應優(yōu)化措施，加強房地產(chǎn)企業(yè)稅務管理，要求相關企業(yè)按量納稅。

作者:林先梅 單位:宜春職業(yè)技術學院

參考文獻：

[1]劉冬蓮.對房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理及控制相關問題的探討[J].時代金融，2014，27:65+68.

[2]張宏翔.商業(yè)類房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃管理相關問題分析[J].財會通訊，2015，33:102-104.作者:單位: