導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)龐大、勞動(dòng)密集、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)多樣化，在當(dāng)?shù)亻_(kāi)展相應(yīng)的稅收和財(cái)務(wù)管理活動(dòng)難度較大。原始的營(yíng)業(yè)稅務(wù)所占市場(chǎng)份額很大，近年來(lái)，稅務(wù)抵扣政策嚴(yán)峻程度已導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)目標(biāo)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。本文依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理現(xiàn)狀進(jìn)行深入分析，并提出行之有效的措施去解決所存在的稅務(wù)問(wèn)題，探尋更加適合房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控方法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn);防控

隨著我國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)壯大，稅務(wù)事項(xiàng)的處理也逐漸復(fù)雜化，精細(xì)化程度也愈發(fā)嚴(yán)重。信息化建設(shè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向。在研究開(kāi)展相關(guān)稅收風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加快這一新時(shí)期的步子。全面提高信息化辦公水平和數(shù)據(jù)處理應(yīng)用能力，將成為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)稅務(wù)管理的有效途徑。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述

(一)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概念及特點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)屬于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題之一。根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的相關(guān)理論可知，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)代表著涉稅責(zé)任的非穩(wěn)定性。本文基于諸多學(xué)者的研究理論綜合提出了房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義。即房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是相關(guān)企業(yè)在涉稅活動(dòng)中面臨的一種不確定性，這種不確定性導(dǎo)致該企業(yè)本身的納稅活動(dòng)無(wú)法、或者很難符合我國(guó)稅收法律的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的盈利情況以及發(fā)展前景造成不可估量的損失。例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐中對(duì)于稅收法律的研究深度不足，經(jīng)相關(guān)單位審查，發(fā)現(xiàn)其存在偷稅漏稅的問(wèn)題，這就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)單位不僅應(yīng)該承擔(dān)補(bǔ)稅的責(zé)任，還要受到一定的經(jīng)濟(jì)懲處以及名譽(yù)損失。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要具備以下幾種基本特征：(1)客觀性。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)隨著某一單位、個(gè)人的意識(shí)而發(fā)生改變，具備一定的客觀性特征。(2)普遍性。房地產(chǎn)企業(yè)受資金影響非常明顯，融資、投資、運(yùn)營(yíng)是房地產(chǎn)企業(yè)保證高營(yíng)收的重要舉措，因此，其稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比較常見(jiàn)，會(huì)出現(xiàn)在以上諸多經(jīng)營(yíng)行為中。(3)可控性。房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)是可控的，企業(yè)在采取相關(guān)防控措施之后能夠?qū)⑵溆绊懗潭扰c范圍限制在一定范圍內(nèi)。(4)隱形性。房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)可能隱藏在企業(yè)每一個(gè)具體的經(jīng)營(yíng)流程中，因此，想要從中發(fā)現(xiàn)具體的涉稅風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較為困難。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)

從影響角度分析，房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下兩種：(1)涉稅壓力風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的過(guò)程中，如果企業(yè)沒(méi)有對(duì)稅收政策、稅收法律進(jìn)行全面了解，那么很容易產(chǎn)生稅額過(guò)高的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致稅務(wù)負(fù)擔(dān)加重；(2)涉稅違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的過(guò)程中，如果其稅收籌劃部門(mén)對(duì)稅收政策、稅收法律的內(nèi)容產(chǎn)生了錯(cuò)誤理解，那么很容易在應(yīng)納稅的部分少納稅甚至是沒(méi)有納稅。這種情況一旦被稅收管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)，就必須面臨補(bǔ)稅、滯納金、罰款、甚至名譽(yù)受損風(fēng)險(xiǎn)。從要素級(jí)別角度分析，可以將房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分為以下幾個(gè)種類(lèi)：(1)策略籌劃稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。即房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程中就需要對(duì)涉稅問(wèn)題進(jìn)行分析，在這一過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)；(2)重要運(yùn)營(yíng)策略稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行重要運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，如重大投資、重大合并、重大運(yùn)營(yíng)方式的過(guò)程中，其高層管理者必須對(duì)涉稅成本要素進(jìn)行分析，在這一過(guò)程中產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；(3)重大運(yùn)營(yíng)行為稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要指的是交易過(guò)程中交易價(jià)格認(rèn)定可能存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；(4)一般運(yùn)營(yíng)行為稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。即企業(yè)在進(jìn)行繳稅登記、稅務(wù)信息存儲(chǔ)與轉(zhuǎn)移等一般運(yùn)行行為的過(guò)程中可能存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控現(xiàn)狀

(一)管控難題不可避免

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展新項(xiàng)目前有必要進(jìn)一步了解稅收政策，主動(dòng)與基層稅務(wù)政府溝通，以縮減將會(huì)產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快落實(shí)并實(shí)施稅收管理政策。稅務(wù)機(jī)關(guān)所處地區(qū)，決定了房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)幾率。在某種程度上，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)增加了一些困難稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，且項(xiàng)目的擴(kuò)展范圍廣，常常進(jìn)行跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)，這也導(dǎo)致相同項(xiàng)目，卻在各自的稅收制度和稅務(wù)環(huán)境中出現(xiàn)的差異。另外，施工房地產(chǎn)企業(yè)的施工項(xiàng)目周期性因素，是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)控制和實(shí)際應(yīng)用的困難。科學(xué)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收工作，明確稅務(wù)管理并處理好相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事務(wù)，降低費(fèi)用成本，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司的最大化效益，同時(shí)也為董事予以最豐厚的經(jīng)濟(jì)利益。

(二)缺乏稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制

房地產(chǎn)企業(yè)遵循社會(huì)責(zé)任與義務(wù)，合理繳納房地產(chǎn)企業(yè)所得稅，一直是整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大社會(huì)問(wèn)題。在我國(guó)一些建筑工程房地產(chǎn)企業(yè)中，一些稅務(wù)管理人員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和稅務(wù)管理的整體有效性認(rèn)識(shí)不足，他們沒(méi)有進(jìn)行具體的涉稅業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，缺乏以納稅人為主體的服務(wù)意識(shí)，在認(rèn)識(shí)中看不到規(guī)范有效管理房地產(chǎn)企業(yè)納稅的重要性，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部形成不良的稅務(wù)管理影響，給企業(yè)帶來(lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)損失。

(三)稅務(wù)處理機(jī)構(gòu)未與信息化處理系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵性因素是沒(méi)有有效應(yīng)用數(shù)據(jù)信息化處理、辦公系統(tǒng)，且稅務(wù)相關(guān)管理制度與管理系統(tǒng)也有待完備。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理本身是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展具有重要意義。由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度不完善，財(cái)務(wù)清算的步驟、流程相當(dāng)繁雜，所計(jì)算的結(jié)果很容易就會(huì)出現(xiàn)偏差，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)稅收收入不足，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管費(fèi)用和成本。在我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理的全過(guò)程中，務(wù)必將稅務(wù)管理與信息處理技術(shù)等完美融合，不然會(huì)讓企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程變得更為復(fù)雜。

(四)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控原則

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控的原則是房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控系統(tǒng)的基本綱領(lǐng)，因此，相關(guān)單位必須按照整體戰(zhàn)略思想來(lái)對(duì)原則加以確定。其具體內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：(1)全面風(fēng)險(xiǎn)防控原則：由于房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具備普遍性的特點(diǎn)，貫穿于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)具體環(huán)節(jié)，因此，從源頭開(kāi)始對(duì)企業(yè)所有可能存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)進(jìn)行控制是房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制目的的重要基礎(chǔ)。(2)規(guī)范化運(yùn)作原則。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)是存在一定規(guī)律的，因此，相關(guān)企業(yè)必須圍繞稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)規(guī)律制定一系列的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控制度，保證該制度能夠系統(tǒng)化。其次，在實(shí)踐環(huán)節(jié)，相關(guān)單位也要按照制度規(guī)定進(jìn)行規(guī)范化操作，只有這樣才能真正發(fā)揮稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控體系的作用，最終實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本目標(biāo)。(3)動(dòng)態(tài)化調(diào)整原則。房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著企業(yè)自身發(fā)展以及外部環(huán)境變化而不斷發(fā)生轉(zhuǎn)變，可能會(huì)產(chǎn)生新的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型，也可能會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降低、升高的現(xiàn)象。因此，相關(guān)企業(yè)必須根據(jù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際特點(diǎn)進(jìn)行稅務(wù)防控策略的動(dòng)態(tài)調(diào)整，以保證其制度對(duì)于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)能夠具備較強(qiáng)的針對(duì)性。(4)事前防控為主原則。降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)危害的最佳策略就是防止稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，因此，采取事前防控為主的策略能夠有效的將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在可以接受的范圍之內(nèi)。與之相比，事中控制能夠降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)危害，事后控制能夠降低下一次發(fā)生相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性，其重要性呈階梯型下降的趨勢(shì)。(5)正確處理風(fēng)險(xiǎn)與收益關(guān)系的原則。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控的最終目標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益的最大化，而非單純的降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)屬于典型的高收益行業(yè)，因此一定的風(fēng)險(xiǎn)是必須要承擔(dān)的。從這一角度看，房地產(chǎn)企業(yè)不一定必須將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制到最小，只需保證企業(yè)效益的最大化即可。

三、提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力的有效措施

(一)提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)征收的立法層次

從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)征收的立法層次對(duì)于提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力具備較為重要的意義。具體操作方式如下：(1)國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)可以按照《立法法》的相關(guān)要求，向人大請(qǐng)求授權(quán)制定相關(guān)的行政法規(guī)，在時(shí)機(jī)成熟后，由全國(guó)人大及時(shí)制定相關(guān)法律規(guī)定。(2)選擇相關(guān)城市作為試點(diǎn)，并將相關(guān)行政法規(guī)的內(nèi)容進(jìn)行具體落實(shí)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行效果的綜合評(píng)估與分析，最終報(bào)請(qǐng)全國(guó)人大完成房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)征收相關(guān)法律的制定。

(二)做好和稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通工作，建立健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督評(píng)價(jià)機(jī)制

一是房地產(chǎn)企業(yè)需要承認(rèn)稅務(wù)機(jī)構(gòu)處理企業(yè)稅務(wù)籌劃相關(guān)事件時(shí)有自由決策的權(quán)利。在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行稅收籌劃的初期，企業(yè)相關(guān)稅務(wù)管理人員在明確所涉及的收業(yè)務(wù)和相關(guān)優(yōu)惠策略以后，要立即和稅組織進(jìn)行有效交流、溝通，掌握房地產(chǎn)企業(yè)需繳稅地的稅務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)于某些的自由決策權(quán)的既定標(biāo)準(zhǔn)，并事先做好相關(guān)的籌劃準(zhǔn)備。二是房地產(chǎn)企業(yè)需成立內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)，對(duì)所有稅務(wù)相關(guān)事宜進(jìn)行有效的監(jiān)管和監(jiān)控，將企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)籌劃作為工作重心，多范圍實(shí)施對(duì)稅務(wù)款項(xiàng)的全方位管理。房地產(chǎn)企業(yè)需借鑒其行業(yè)的年均稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)以及房地產(chǎn)企業(yè)所具備的運(yùn)營(yíng)特征，擬定清晰的稅務(wù)管理目標(biāo)，劃分稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)，有效判斷初房地產(chǎn)企業(yè)的在稅務(wù)管理中尚未解決的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并通過(guò)企業(yè)稅務(wù)建模，利用大數(shù)據(jù)、AHP熵權(quán)法以及云端數(shù)據(jù)計(jì)算，分析稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的因素，并積極采取風(fēng)險(xiǎn)防控策略。三是在事前、中、后實(shí)行多個(gè)層面的稅收籌劃工作，綜合房地產(chǎn)企業(yè)初期的有關(guān)財(cái)務(wù)稅收的業(yè)務(wù)，并提供房地產(chǎn)企業(yè)所需的稅務(wù)管理預(yù)案。在實(shí)施過(guò)程中監(jiān)督稅收籌劃方案的開(kāi)展，并根據(jù)所呈現(xiàn)的管理結(jié)果予以改正和調(diào)整。事后，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)整改事宜，積極采取稅務(wù)優(yōu)化融資管理，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

(三)建立完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)配套管理機(jī)制

建立健全完善的與稅收風(fēng)險(xiǎn)相匹配的管理體系，是提高房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)管控水平的有效手段。房地產(chǎn)企業(yè)在研究建立涉稅風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)制的同時(shí)，還需要根據(jù)自身發(fā)展?fàn)顩r、人員思想和技術(shù)能力，詳細(xì)制定有關(guān)規(guī)劃并且落實(shí)有效機(jī)制。其一，房地產(chǎn)企業(yè)管理者可以從自身房地產(chǎn)企業(yè)文化出發(fā)，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)文化進(jìn)行改革和優(yōu)化，構(gòu)建一套適合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和實(shí)踐的稅收文化，從而保證房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)稅收活動(dòng)的順利進(jìn)行。其二，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)利用第三方專業(yè)化技術(shù)和資源，為地方政府或政府各稅務(wù)主管部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)場(chǎng)法律服務(wù)和政策咨詢，并在此基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新、調(diào)整、完善和優(yōu)化民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)配套稅收治理機(jī)制建設(shè)。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)提出的相關(guān)建議，結(jié)合民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際，進(jìn)一步研究梳理稅收治理風(fēng)險(xiǎn)體系的基本建立和實(shí)施，使得房地產(chǎn)企業(yè)中各種稅收項(xiàng)目有效稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷降低，進(jìn)而穩(wěn)定鞏固了房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)地位，推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)其他方面的稅收風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的機(jī)制，并且需要及時(shí)、持續(xù)地研究和完善。也就是說(shuō)，要確保一些房地產(chǎn)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)其他稅收管理風(fēng)險(xiǎn)，依法納稅，減少一些房地產(chǎn)企業(yè)專門(mén)從事其他稅收管理工作時(shí)可能存在的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

(四)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，梳理涉稅業(yè)務(wù)流程

一是房地產(chǎn)企業(yè)要提高內(nèi)部各級(jí)人員的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)、意識(shí)，需要定期開(kāi)展稅務(wù)管理課程，讓相關(guān)稅務(wù)人員進(jìn)行定期的稅務(wù)管理進(jìn)修，掌握現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有害性，以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所形成的主要原因，還要清楚認(rèn)識(shí)到所在崗位的稅務(wù)責(zé)任以及影響。要時(shí)刻遵循稅務(wù)人員的工作義務(wù)、財(cái)務(wù)票據(jù)和稅款制度，盡量避開(kāi)人為活動(dòng)帶來(lái)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二是房地產(chǎn)企業(yè)要梳理好稅收業(yè)務(wù)管理流程，積極參與財(cái)政部門(mén)業(yè)務(wù)活動(dòng)，了解企業(yè)稅務(wù)權(quán)責(zé)關(guān)系，努力細(xì)化財(cái)政、稅務(wù)管理工作內(nèi)容，積極改善稅務(wù)工作人員業(yè)務(wù)處理的科學(xué)合理性。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在組織大型建設(shè)項(xiàng)目涉稅風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理時(shí)，首先基于企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、涉稅風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)展細(xì)致的統(tǒng)計(jì)分析，提出了稅收風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督管理的具體過(guò)程。房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)增值稅納稅項(xiàng)目的納稅信息申報(bào)和管理時(shí)，需要在個(gè)別重點(diǎn)項(xiàng)目的賬表上作出相關(guān)規(guī)定，要求其在法律規(guī)定的申報(bào)期限內(nèi)向有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)法人報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)表和增值稅納稅統(tǒng)計(jì)表，切實(shí)保證項(xiàng)目賬表相關(guān)信息的準(zhǔn)確性。

(五)全面提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)信息化處理能力

房地產(chǎn)企業(yè)必須加快稅務(wù)數(shù)據(jù)處理分析能力的學(xué)習(xí)，才可以提高稅務(wù)數(shù)據(jù)處理分析能力，減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中，因此可以從以下幾點(diǎn)入手：一是完善信息化思路。房地產(chǎn)企業(yè)只有真正有了稅務(wù)信息化的思路，才可以真正進(jìn)行更深入管理，有效提升企業(yè)的財(cái)務(wù)、稅收處理技能，企業(yè)財(cái)政部門(mén)與財(cái)務(wù)工作做出一定的貢獻(xiàn)。掌握好財(cái)務(wù)、稅務(wù)數(shù)據(jù)信息處理將使得房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題得到解決，從而增加房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益，使房地產(chǎn)企業(yè)更具備現(xiàn)代化的技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)代化管理和建設(shè)。二是只有增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信息化系統(tǒng)的新建設(shè)，才可以有效提高綜合稅務(wù)數(shù)據(jù)分析能力。我國(guó)相關(guān)稅務(wù)稅法政策持續(xù)優(yōu)化、健全，房地產(chǎn)企業(yè)必須擁有一個(gè)完整的管理體系，制定相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，如此才能跟隨市場(chǎng)的實(shí)時(shí)變化，采取對(duì)應(yīng)的處理，提升企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，增加應(yīng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)掌控能力。在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)信息化和財(cái)務(wù)投入的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)自身實(shí)際情況，不斷改進(jìn)和完善財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。三是提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析能力。房地產(chǎn)企業(yè)要依照現(xiàn)階段相關(guān)稅務(wù)新政策對(duì)自身企業(yè)的稅務(wù)信息數(shù)據(jù)開(kāi)展統(tǒng)一處理，務(wù)必按照企業(yè)稅額比例完成稅收工作。全面完善企業(yè)自身的稅務(wù)、財(cái)政信息數(shù)據(jù)處理分析的能力，房地產(chǎn)企業(yè)能夠依據(jù)現(xiàn)行政策優(yōu)化稅收和資產(chǎn)，有效解決稅務(wù)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，做到企業(yè)利益最大化。

四、結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)稅務(wù)制度的不斷改革、完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效控制，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源，從而減少房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，提升房地產(chǎn)企業(yè)效益?？偠灾?，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃于房地產(chǎn)企業(yè)而言是十分重要的。企業(yè)應(yīng)著重于風(fēng)險(xiǎn)管控，積極做好稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理工作，對(duì)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益的提升十分有利，從而取得良好發(fā)展機(jī)遇。

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作者：彭薇 單位：重慶市涪陵國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司