導(dǎo)語：淺議物業(yè)工程信息化一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1物業(yè)服務(wù)中的工程管理

1.1建筑工程維修保養(yǎng)管理

物業(yè)服務(wù)中的建筑工程管理主要是對建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)施（如墻體、樓板、屋面及防水等）進行維護工作。因此，物業(yè)公司首先應(yīng)掌握建筑物的使用年限和工程保修主體的信息。建筑物在保修年限內(nèi)的維修工作按《工程質(zhì)量保修書》規(guī)定進行保修管理；建筑物在保修年限外的維修工作按《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定進行保修管理。通常物業(yè)服務(wù)中的建筑工程維修工作大多為屋面滲漏、外墻面滲漏和衛(wèi)生間滲漏等等。物業(yè)公司的工程管理部門應(yīng)熟悉這些部位的防水材料性能和防水施工工藝，根據(jù)具體滲漏的情況選擇不同的防水材料和工藝進行維修。

1.2安裝工程維修保養(yǎng)管理

與建筑工程維修一樣，安裝工程維修保養(yǎng)管理也應(yīng)分別按保修期內(nèi)外采取不同的管理方法進行。與建筑工程維修不一樣的是安裝工程維修保養(yǎng)涉及的專業(yè)、范圍、頻率、工藝和出現(xiàn)故障對使用的影響均有所不同。因此，管理的方法也不同。安裝工程的維修是整個物業(yè)服務(wù)中維修頻率最多、次數(shù)最多、總量最多的工作。一旦安裝工程發(fā)生故障，會立即影響物業(yè)的使用功能，對生活的影響是難以接受的。因此，安裝工程維修保養(yǎng)管理不能像建筑工程維修那樣按部就班地實施，而必須建立一支全天候的專業(yè)齊全的快速維修隊伍，并采用先進的管理模式，才能滿足物業(yè)服務(wù)需求。

1.3建筑智能化維修保養(yǎng)管理

建筑智能化是指以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)三大系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合。包括通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)、消防與安全防范技術(shù)、聲頻與視頻應(yīng)用技術(shù)、綜合布線和系統(tǒng)集成技術(shù)。建筑智能化維修保養(yǎng)與安裝工程的維修一樣，也是一旦設(shè)備發(fā)生了故障，立即就會影響物業(yè)的使用功能。因為建筑智能化依托的技術(shù)更先進、更復(fù)雜、更智能化。所以，維修保養(yǎng)工作要求會更高，尤其是日常的使用和保養(yǎng)工作做好了，維修的概率和維修成本會大大的降低。

1.4工程管理信息化

工程管理信息化是在整個建設(shè)工程項目生命周期內(nèi)產(chǎn)生的，反映和控制工程管理活動的所有組織、管理、經(jīng)濟、技術(shù)信息，其形式為各種數(shù)字、文字、聲音、圖像等。其內(nèi)容包括項目創(chuàng)建過程中建立的工程信息和在整個項目生命周期中管理和共享這些信息。采用BIM技術(shù)通過對建筑物建立虛擬的建筑工程三維模型，利用數(shù)字化技術(shù)對建設(shè)工程進行全過程管理，可以高效準確地實現(xiàn)工程管理信息化；BIM技術(shù)不僅可以觀察到工程建設(shè)的全過程活動，還能對施工活動的過程進行前后“穿越”觀看。所以采用BIM技術(shù)對物業(yè)服務(wù)工程維修保養(yǎng)進行管理，能提高管理效率、決策準確度以及維修保養(yǎng)質(zhì)量。如果物業(yè)服務(wù)工程維修保養(yǎng)管理能夠觀看到建筑物的施工的全過程，就可以更加準確地判斷建筑物的瑕疵是怎樣產(chǎn)生的、怎樣發(fā)展的，以及應(yīng)該怎樣去維修、保養(yǎng)。

2結(jié)束語

物業(yè)管理服務(wù)在我國雖然已經(jīng)過30余載的發(fā)展。但是能采用BIM技術(shù)進行工程管理的企業(yè)還很少，有條件的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡快引進該技術(shù)。

本文作者：陶秀群工作單位：廣東省惠州市光耀物業(yè)服務(wù)有限公司