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1.智能建筑概述

1984年在美國的哈特福德市（Hartford）出現(xiàn)了第一座智能大廈（IntelligentBuilding,IB）。這是一座由舊的金融大樓翻修改造而成的大廈，樓內鋪設了大量的通信電纜，增加了工控交換機和計算機等辦公自動化設備，樓宇內的配電、供水、空調和防火等系統(tǒng)均由計算機控制和管理，因而用戶享有電子郵件、文字處理、話音傳輸、科學計算、信息檢索和市場行情資料查詢等全方位的服務。雖然租金提高了20%，但客戶反而增加了。這座大廈的成功給房地產商們帶來了新的希望。智能大廈的出現(xiàn)引起了人們的關注，世界各國的建筑行業(yè)紛紛仿效，尤其發(fā)達國家發(fā)展得最快。據(jù)有關資料報道，如果將一座建筑物建成為智能大廈，只需要在原有基礎上增加5%的投資就可以增加約20%的回報率，這是相當吸引人的。智能大廈中智能系統(tǒng)的投資一般只占大廈全部預算的5%～10%，這部分資金收回期大約要3年左右。因此，房地產商們非常熱衷于投資智能大廈。近幾年來，我國的智能大廈發(fā)展也很快，特別是沿海地區(qū)已有大量的智能大廈相繼開工或建成。

2.智能建筑的組成

智能建筑的組成通常包括三大基本要素：即樓宇自動化系統(tǒng)（BAS，BuildingAutomationSystem）、通信自動化系統(tǒng)（CAS，CommunicationAutomationSystem）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS，OfficeAutomationSystem）。通常人們把它們稱為3A。我國部分房地產開發(fā)商將BAS中的防火監(jiān)控系統(tǒng)（FAS，F(xiàn)ireAutomationSystem）、保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS，SafetyAutomationSystem）獨立出來，變?yōu)?A。但學者們認為，為與國際慣例一致，還是3A較為合適，這樣更有利于正確理解智能建筑定義的內涵。

3.智能建筑的目標

設計智能建筑的目的是，通過對建筑物結構、系統(tǒng)、服務和管理四個基本要素的內在聯(lián)系進行分析，對他們進行優(yōu)化組合（系統(tǒng)集成），來提供一個舒適、安全、便捷、高效、節(jié)能的建筑物。為此，智能建筑應滿足兩個基本要求，達到四個主要目標，實現(xiàn)三項服務功能。

3．1兩個基本要求一是建筑物各智能化系統(tǒng)要具備運行安全、可靠、穩(wěn)定、高效的軟/硬件設施，這是一切的基礎；二是智能建筑系統(tǒng)的管理應當有一套合理的控制、運行、維護方案，并有經過培訓的專業(yè)人員來進行操作，以保證在發(fā)現(xiàn)問題時能夠及時、準確的作出判斷，確保各系統(tǒng)運行狀態(tài)良好。

3．2四個目標一是資源的高度共享；二是系統(tǒng)運行的自動化；三是節(jié)能降耗，達到降低建筑物運行成本的目的；四是系統(tǒng)具有一定的擴展性和適應性，能夠滿足人們對工作環(huán)境和工作性質多變的要求。

3．3三項服務功能一是安全服務功能：此功能包含：火災自動報警及消防聯(lián)動、視頻安防監(jiān)控、入侵報警、出入口控制（門禁）、巡更管理、停車場（庫）管理、周界防范、應急照明、應急呼叫；二是舒適服務功能：此功能包含：空調與通風、變配電、公共照明、給排水、熱源和熱交換、冷凍和冷卻水、電梯和自動扶梯、通信、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視閉路電視、公共廣播及緊急廣播；三是便捷服務功能：此功能包含：辦公自動化、視頻會議、計算機網絡、商務服務、飲食服務、酒店管理。

4.智能建筑的設計、建設

智能建筑的設計是一個系統(tǒng)集成設計，他要求設計者具有廣博的知識、系統(tǒng)工程設計的思想，能夠將多個不同的系統(tǒng)完美的融合在一起。系統(tǒng)集成是個性化融合的過程，在進行功能設計時，必須對整個建筑的結構、使用需求和管理目標等多個方面綜合考慮，本著以人為本、節(jié)能減排的原則進行合理的調整。智能建筑工程中像聲音、圖像、控制信號及監(jiān)控信號等元素眾多，整個系統(tǒng)工作是否順暢很自然就牽涉到系統(tǒng)間的協(xié)調配合問題，配合不好會使系統(tǒng)產生遲滯甚至無響應，進而導致服務不到位、管理功能缺失、資源浪費，會使大樓的使用者工作效率降低、舒適度下降，使大樓擁有者增加運行和維護成本，這將違背智能建筑設計的初衷。智能建筑工程涉及的系統(tǒng)眾多，相對也比較復雜，因此，要建造一個符合要求的智能化系統(tǒng)就對系統(tǒng)集成商提出了較高的要求。首先，集成商應擁有自己的技術隊伍，具備一定的研發(fā)能力，保證能對出現(xiàn)的問題和客戶的需求變更做出及時的調整。第二，集成商還應有一支成熟、穩(wěn)定的施工隊伍，只有經驗豐富、技能熟練的施工人員才能夠保證在最短的時間里獲得高質量的工程。第三，集成商應具有一定的經濟實力，并應與智能建筑擁有者進行長期合作，以保證提供可靠的后期服務，從而使業(yè)主無后顧之憂。

5.智能建筑發(fā)展前景展望

智能建筑是信息時代的產物，是高新技術與現(xiàn)代建筑藝術的巧妙集成，也是綜合經濟實力的象征。智能建筑不是少數(shù)人杜撰的，而是順應時展潮流的必然產物。智能建筑是理想的辦公場所，舒適的工作環(huán)境，先進的辦公設施，能幫助人們獲得更多的信息，節(jié)省更多的時間和資源，有助于工作和研究。智能建筑能及時地、全面實施商務交易，使人們獲得更大的經濟效益。如何體現(xiàn)智能化系統(tǒng)實實在在的運行效果、達到最佳投資回報，是現(xiàn)階段智能建筑領域應該重點關注的問題，要達到這一目標首先就是要工程質量符合標準要求，那么第三方檢測就是不可或缺的。第三方檢測機構往往是相關領域的技術科研機構，具有一定的人員、技術優(yōu)勢，可以幫助用戶在前期發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱患并將問題扼殺在萌芽階段，保證智能建筑擁有者的最大利益?？赡壳坝行┻z憾的是相關標準在內容上定性分析多、定量評估少，從設計、招投標到合同，直至對建筑的最后驗收尚缺乏足夠的量化標準。這也是目前智能建筑領域普遍存在著技術形式簡單堆砌的一個重要原因。只有多從量化的角度去檢測智能化系統(tǒng)，才會使智能建筑的工程質量有全面的保障，才能夠真正促進建筑智能化的發(fā)展。

科學技術飛速的進步，新技術不斷的應用，新產品層出不窮，老產品的更新?lián)Q代，無形中也加速了相關驗收標準的更新?lián)Q代。為了規(guī)范行業(yè)的發(fā)展，提高產品質量，更好地為社會、公眾服務，就必須及時制定、修訂大量的標準，因此應該鼓勵有技術、有能力的企業(yè)和相關技術機構積極參與標準的修訂工作。但為了保證修訂質量，必須對參與者的技術水平和標準編寫能力進行嚴格審查，只有驗收標準這把劍足夠鋒利，第三方檢測機構才能更好的利用它來把好質量關。如今，智能建筑系統(tǒng)（如：網絡系統(tǒng)）已經是人們生活、工作不可或缺的工具，滲透到了各個領域，一個完備的智能建筑系統(tǒng)不僅能幫助我們提高工作效率、節(jié)能減排，而且還能幫助我們拉近人與人之間的距離、實現(xiàn)人與設備的配合，實現(xiàn)資源利用達到最大化。智能建筑工程質量的高低，決定著這個地區(qū)的信息智能化水平的高低，從一定程度上體現(xiàn)了城市的現(xiàn)代化程度。隨著信息化時代的飛速發(fā)展，國家對智能建筑系統(tǒng)也越來越重視，為了保證智能建筑系統(tǒng)運行的安全、穩(wěn)定和高效，越來越多的建筑工程驗收都要求出具第三方檢測報告，甚至很多城市對于新建大樓的竣工驗收必須要有智能建筑系統(tǒng)的合格檢測報告才能驗收通過，可見智能建筑系統(tǒng)驗收已經越來越受到人們的重視，它所帶來的社會效益是不可估量的！我國從南到北，從東到西，都有房地產開發(fā)商在注視著智能建筑的發(fā)展。我們有理由相信，作為信息時代龍頭產業(yè)的智能建筑，在這個信息技術飛速發(fā)展、提倡節(jié)能減排的時代必將會有一個更大的發(fā)展，它的前景是非常美好的。