導(dǎo)語：房地產(chǎn)園林綠化施工管理研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境提出了更高的要求，園林綠化工程作為現(xiàn)代化城市發(fā)展的主要標(biāo)志，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中占有非常重要的地位。隨著城市化進程不斷發(fā)展，園林綠化工程發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的園林建筑逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫G化效應(yīng)，要求園林設(shè)計者把具有生命特征的綠色植物融入到園林建筑過程中，使得整個房地產(chǎn)園林景觀更加具有協(xié)調(diào)性；于此同時，還要保證房地產(chǎn)園林綠化工程具有實用性和觀賞性。

1房地產(chǎn)園林綠化工程中的造景設(shè)計要點

1.1實現(xiàn)觀賞性與實用性的結(jié)合。在設(shè)計房地產(chǎn)園林綠化工程造景項目時，應(yīng)突出園林景觀工程造景項目的觀賞性，使所建造的園林景觀美觀大方，給人置身于大自然的舒適感。為突出園林景觀的觀賞性，可結(jié)合房地產(chǎn)項目的地形、地貌、小區(qū)分布特點等地理因素，以及當(dāng)?shù)氐臍夂?、文化、水文等條件，經(jīng)過充分調(diào)查，在堅持適地適樹的前提下，利用植物的色彩、線條、形狀等條件，經(jīng)過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)人工造景與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)，進而營造各具特色的園林綠化景觀。此外，所建造的園林景觀除了突出觀賞性外，還應(yīng)兼顧實用性，如小區(qū)種植一些楊梅、枇杷等果樹，不僅可以取得觀葉、觀果的景觀效果，還能夠讓人們在自家門口體驗采摘果實的樂趣。突出園林綠化景觀的功能性，讓人們在欣賞園林綠化景觀的同時，也能夠享受到園林綠化景觀所具有的功能，實現(xiàn)園林綠化工程造景設(shè)計的觀賞性與實用性的結(jié)合。設(shè)計時根據(jù)項目的不同性質(zhì)，結(jié)合園林綠化及工程造景的工程造價，豪華小區(qū)、高檔小區(qū)和普通小區(qū)的定位和造價均不同，在有限的預(yù)算內(nèi)將園林綠化景觀效果最大化是設(shè)計需要考慮的，最終達(dá)到降低施工成本、提高整個項目的景觀和經(jīng)濟效益。1.2與小區(qū)建筑的和諧統(tǒng)一。房地產(chǎn)園林綠化工程造景在設(shè)計過程中充分把握建筑風(fēng)格，清晰解讀景觀方案的結(jié)構(gòu)和脈絡(luò)，結(jié)合房地產(chǎn)小區(qū)的實際情況，避免理想主義，否則就會出現(xiàn)園林景觀與小區(qū)建筑風(fēng)格不搭的尷尬局面。在開展設(shè)計工作前，參與設(shè)計的設(shè)計師應(yīng)到工地進行實地考察，對小區(qū)的區(qū)位、規(guī)劃、道路交通、周邊環(huán)境等情況進行細(xì)致考察，將業(yè)主提供的原始數(shù)據(jù)和調(diào)查的數(shù)據(jù)進行整合，將其作為設(shè)計的重要參考和依據(jù)。園林綠化景觀的風(fēng)格和色彩需與小區(qū)建筑相協(xié)調(diào)，能夠與小區(qū)建筑互相輝映，柔美的植物線條和豐富的植物色彩能夠弱化、美化建筑硬朗的線條。簡潔明快的現(xiàn)代建筑、精致內(nèi)涵的中式建筑等都需要更為細(xì)致的園林綠化景觀襯托，綠化喬木的選擇和地被線條的勾勒都需要不斷優(yōu)化。1.3在統(tǒng)一中尋找變化。其實房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計并不是一成不變的，因為不同地域其歷史文明和風(fēng)俗習(xí)慣都不盡相同，所以在房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中，對綠化材料的種類、顏色、線條以及三者之間所占的比例要適當(dāng)調(diào)整，通過植物的不同配置，充分體現(xiàn)綠化植物韻律感。比如：綠色植物栽植過程中，要盡量做到疏密統(tǒng)一，給人一種動態(tài)感，賦予綠色植物相應(yīng)的生命力。但在房地產(chǎn)園林綠化變化的前提下，要嚴(yán)格控制變化的程度，不能隨意變化，盲目設(shè)計，否則會導(dǎo)致房地產(chǎn)園林綠化工程造景的視覺效果毫無美感可言。1.4充分體現(xiàn)經(jīng)濟性和合理性。房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計過程中要充分考慮季節(jié)性變化的因素，尤其是在水景設(shè)計方面，對水泵在開啟和關(guān)閉2種狀態(tài)下產(chǎn)生的視覺效果充分考慮，就經(jīng)濟性和合理性而言，房地產(chǎn)園林綠化設(shè)計過程中水景和雕塑設(shè)計要遵循少而精的原則，用最小的成本獲得最好的視覺效果。

2加強園林綠化工程造景施工管理的措施

2.1制定園林綠化工程的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在園林綠化工程造景工作中，擁有優(yōu)化的設(shè)計圖紙以后，最大的難點在于對施工質(zhì)量的把控，這是保證將圖紙內(nèi)容充分展示出來的重要手段。園林綠化景觀因項目不同、市場不同、業(yè)主喜好不同、設(shè)計師設(shè)計手法不同而標(biāo)準(zhǔn)不同，很難制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如何衡量施工中的園林綠化工程造景施工質(zhì)量成為一個難點，也成為一個質(zhì)量監(jiān)督中的要點。為此園林綠化工程造景的施工單位應(yīng)在遵循現(xiàn)有施工規(guī)范的前提下制定高標(biāo)準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，并對園林綠化工程造景工作中的重點、難點制定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計施工圖施工，保證植物的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距等與設(shè)計施工圖一致。加強相應(yīng)的監(jiān)督工作，對于不合格的施工，要及時制止并糾正返工。2.2做好施工的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)園林綠化工程施工前，施工單位一定要做好前期準(zhǔn)備工作，實現(xiàn)掌握設(shè)計圖紙中需要的材料和施工器械，避免出現(xiàn)問題，同時根據(jù)施工圖紙中相關(guān)內(nèi)容，對房地產(chǎn)園林綠化工程周圍的地形地貌、水文、周邊建筑等進行充分掌握和了解。房地產(chǎn)園林中某些基本生活區(qū)域進行科學(xué)合理的劃分，同時制定出最佳施工順序方案，對房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計施工的難點和重點進行著重分析，制定出行之有效的施工方案，從而提高施工的效率和質(zhì)量。2.3增強對施工人員的管理與培訓(xùn)工作。施工和管理人員的素質(zhì)直接關(guān)系到整個房地產(chǎn)園林綠化工程造景最終的施工質(zhì)量，有的工程施工外包，導(dǎo)致施工承包人并沒有固定的施工隊伍，只能臨時組織施工隊伍，其成員素質(zhì)參差不齊，對園林綠化工程并不了解，只能機械式地執(zhí)行任務(wù)，并沒有真正理解每一項任務(wù)的合理性和目的性，較難保證施工質(zhì)量。每一個項目開展前，項目負(fù)責(zé)人需對施工隊伍進行系統(tǒng)的培訓(xùn)。在培訓(xùn)工作中，重點是向施工人員講解園林綠化工程造景的注意事項，指出項目的重點、難點，熟悉每一項施工程序才可上崗施工。其次要制定嚴(yán)格的施工隊伍管理制度，加強對施工人員的管理，加強施工負(fù)責(zé)人與設(shè)計師的溝通交流，避免設(shè)計圖紙與現(xiàn)場的沖突，避免施工產(chǎn)生不必要的誤差，避免浪費人力和材料，最大限度提升園林綠化景觀的施工質(zhì)量。2.4嚴(yán)格把控園林苗木的質(zhì)量。高質(zhì)量的苗木供應(yīng)是保障房地產(chǎn)園林綠化工程造景的基本條件，好的苗木可以極大地提高種植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的養(yǎng)護壓力和成本。在采購苗木前，要按照設(shè)計人員和施工圖紙的要求有針對性地對市場苗源進行考察，需業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計三方到苗廠進行質(zhì)量考察，質(zhì)量通過的苗木方可進行采購。對采購后的苗木要進行合理的管養(yǎng)，最好能馬上種植施工，以減少對植物的損害，提高苗木成活率。

3結(jié)語

綜上所述，要想保證房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計及施工管理的效果和質(zhì)量，就必須把開發(fā)商、設(shè)計師、施工單位、綠化材料、養(yǎng)護人員有機結(jié)合到一起，集思廣益設(shè)計和建設(shè)最佳的房地產(chǎn)園林綠化工程，在清楚認(rèn)識自身不足的情況下，不斷完善和改進，保障房地產(chǎn)園林綠化造景工程向良好方向發(fā)展。

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作者:麥家俊 單位:梅州市敏捷建筑工程有限公司廣州分公司