導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場經(jīng)濟泡沫及金融風(fēng)暴一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:隨著社會的進步，我國的經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)市場在我國整個國民經(jīng)濟中有著舉足輕重的地位，因為人人都離不開房子，無論是生活需要還是工作需要，都需要在房子里進行，所以就大大促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)有著自身非常顯著的特點就是它的社會效益和社會影響力非常強，然后它的社會的整體的關(guān)聯(lián)性也是非常強大的，這一系列的特點就注定了房地產(chǎn)行業(yè)在整個國家的經(jīng)濟方面成為了主要的支柱，但是它也存在一些弊端，那就是在改革開放之后，我國的主要的經(jīng)濟形勢發(fā)生了改變，那就是市場經(jīng)濟逐漸的將傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟進行替代，這也就促進了房地產(chǎn)行業(yè)的極快發(fā)展，在21世紀(jì)初期，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出瘋長趨勢，整個房價呈現(xiàn)出了瘋長的趨勢。本文從房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的弊端進行入手，探討房地產(chǎn)市場經(jīng)濟泡沫和由此帶來的金融風(fēng)險進行細致闡述，并在此基拙上提出了遏制房地產(chǎn)市場泡沫的政策建議。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)泡沫金融風(fēng)暴市場經(jīng)濟

一、對于我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟泡沫的具體分析研究

關(guān)于對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的初探。就當(dāng)前我們國家的經(jīng)濟形勢來講，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫問題比較復(fù)雜，并沒有較為系統(tǒng)完善的研究，所以目前有較多的爭論，這些爭論大致可以總結(jié)為兩種主要觀點，一種觀點是我國在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展的太快速，這樣不正常的發(fā)展速度導(dǎo)致房地產(chǎn)存在著很明顯的投機現(xiàn)象，這種現(xiàn)象可以說是嚴(yán)重過度的，最終導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)問題，形成經(jīng)濟泡沫，所以針對房地產(chǎn)行業(yè)存在的這一種弊端，我們政府應(yīng)該引起足夠的重視，真正規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，防止出現(xiàn)嚴(yán)重的投機現(xiàn)象，還有一種態(tài)度是對于我國房地產(chǎn)投機現(xiàn)象的而支持，直至房價飽和，可想而知這也是一種非常極端并且不符合我國具體國情的態(tài)度。中國的房地產(chǎn)起步較晚，在上個世紀(jì)90年代的初期，伴隨著我國對于土地制度的深度改革政策的改變，才使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)慢慢的發(fā)展了起來，實際上，房地產(chǎn)泡沫可以從多個方面對它的特征進行總結(jié)，大體上可以對其總結(jié)出三個層次的特征，首先是房地產(chǎn)經(jīng)濟在短期時間內(nèi)的暴漲暴跌所映射出來的微觀地產(chǎn)經(jīng)濟市場供求關(guān)系沒有協(xié)調(diào)發(fā)展；其次就是經(jīng)濟在供求方面的不平衡性；最后是我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展與我國整個國民的經(jīng)濟發(fā)展情況不匹配。在關(guān)于對這些進行詳細了解的前提下，再來分析中國的房地產(chǎn)泡沫問題。

二、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫產(chǎn)生的原因

(一)投機行為存在于對土地的使用上我國大房地產(chǎn)經(jīng)濟之所以會產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫與投機行為在土地上的使用中存在有著很大的關(guān)系，可以說這兩者緊密相關(guān)不可分離，對于土地的使用存在投機行為存在一些明顯的特點主要是缺乏預(yù)期性，還有一些非人為控制的因素。當(dāng)國家經(jīng)濟呈現(xiàn)的上升趨勢較為明顯時，人們對于未來的整體的房價的走勢會有著較高的預(yù)期，再加上一些不理性的促進因素，導(dǎo)致人們對于房地產(chǎn)行業(yè)過于看好，失去了理性的判斷，然后做出了一系列不理性的行為，例如大量的進行建房、買地，然后給社會經(jīng)濟造成了一種假象，一種繁榮的假象，然而這種繁榮注定是一時的，注定是一種泡沫，這樣就形成了房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫。

(二)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生泡沫的另一原因:政府管理的失敗我們前文所闡述的對與土地的投機使用、房價的不合理預(yù)判、還有一些不理性的種種因素都是分析的在房地產(chǎn)的經(jīng)濟中形成泡沫的來自市場調(diào)節(jié)不合理所造成的因素，但是使得房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生泡沫的原因不僅僅是來自市場方面的原因，還有一些不是因為整個房地產(chǎn)市場的原因，這些非市場方面的因素歸結(jié)為政府管理失敗，政府管理失敗是我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟中產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫的最大起因，因為他對土地的投機使用、房價的不合理預(yù)判、還有一些不理性的種種因素起到了非常大的促進作用，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫形成機制中起到了決定性的作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫所帶來的金融風(fēng)暴

我們都知道房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫必定會帶來很多風(fēng)險，這些風(fēng)險有大有小，例如造成經(jīng)濟的發(fā)展不同步，造成資源；利用率低下以及產(chǎn)生金融風(fēng)暴，在這些風(fēng)險中金融風(fēng)暴有顯得格外嚴(yán)重，因為它直接關(guān)乎我國的國民經(jīng)濟的發(fā)展，如果房地產(chǎn)的經(jīng)濟泡沫使得我國經(jīng)濟產(chǎn)生金融風(fēng)暴甚至是產(chǎn)生金融危機，這種危機對于我國的經(jīng)濟發(fā)展起到了嚴(yán)重的阻滯作用。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生會帶來金融風(fēng)暴，但是我們知道任何事情都不會肆無忌憚無限期的發(fā)展，所以房地產(chǎn)泡沫也不例外，它總有一天會消失，在它消失的那一天我們的市場經(jīng)濟又會恢復(fù)以往的正常，當(dāng)然房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫消失了，我國的房屋價格也會趨于合理化，正?；Ｒ胱龅竭@一點，首先應(yīng)該將房地產(chǎn)投資商進行嚴(yán)格規(guī)范，防止出現(xiàn)惡意競爭；其次嚴(yán)格控制境外的個人或者團體在我國購置房產(chǎn)。

四、結(jié)束語

綜上所述，通過本文我們詳細探究了房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫以及經(jīng)濟泡沫所帶來的金融風(fēng)暴，通過分析我們知道有效的改善房地產(chǎn)經(jīng)濟危機對于國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重大的意義，但是這并不是一朝一夕能完成的，這是一個非常漫長的過程，政府部門和相關(guān)的投資商必須對此引起足夠的重視。保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

作者:王一凡 單位:長沙麓山國際實驗學(xué)校

參考文獻:

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[2]潘耘.房地產(chǎn)市場泡沫的金融支持以及演化風(fēng)險[J].上海管理科學(xué)，2014