導(dǎo)語：房地產(chǎn)金融風險及防范探究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)金融是我國金融市場的重要支柱，也是影響國民經(jīng)濟以及金融市場平衡穩(wěn)定的重要因素。受西方金融危機的影響，近些年我國房地產(chǎn)市場蕭條，房地產(chǎn)金融風險加劇，本文以此為研究背景，針對我國房地產(chǎn)金融風險的防范進行客觀研究和論述，了解我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的特點以及房地產(chǎn)金融風險的主要表現(xiàn)。以此為基礎(chǔ)對我國房地產(chǎn)金融風險的防范提供科學(xué)的思路，促進我國房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)金融；市場風險；防范對策

在我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)做出重要貢獻，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的力量，房地產(chǎn)金融的發(fā)展穩(wěn)定性，也影響著整體的金融環(huán)境，房地產(chǎn)金融由于行業(yè)的特殊性在發(fā)展中也面臨各式各樣的風險要素，近些年由于房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，給房地產(chǎn)金融的發(fā)展帶來巨大危機和挑戰(zhàn)，通過具體了解房地產(chǎn)金融的具體特點和風險要素，來采取有力措施防范和控制我國房地產(chǎn)金融風險。

一、房地產(chǎn)金融的發(fā)展特點

（一）發(fā)展速度快，周期短。房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟社會當中具有悠久的發(fā)展歷史，隨著房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新和發(fā)展，其整體的發(fā)展速度比較快，發(fā)展周期也比較短，我國是從20世紀80年代開始房地產(chǎn)金融才出現(xiàn)，經(jīng)過幾年的發(fā)展我國房地產(chǎn)金融市場不斷壯大，市場需求也越來越多。（二）融資渠道狹窄。目前我國房地產(chǎn)市場的整體融資環(huán)境，大多是通過銀行借款來維系資本鏈條，商業(yè)銀行是支撐房地產(chǎn)金融穩(wěn)定性的重要因素，與之相比其他的房地產(chǎn)債券、以及信托等多元化的融資方式，在房地產(chǎn)金融市場當中應(yīng)用的并不廣泛，仍然處于起步和探索階段，因此對于房地產(chǎn)金融來說整體的融資渠道還比較狹窄

二、我國房地產(chǎn)金融市場的風險要素

（一）市場風險。在當前我國城鎮(zhèn)化建設(shè)和發(fā)展中，房地產(chǎn)市場環(huán)境越發(fā)復(fù)雜，整體的市場環(huán)境還具有一定的多變性和不確定性的特點，現(xiàn)當前受西方金融危機的影響，房地產(chǎn)金融交易還受到市場風險的影響比較大，由于房地產(chǎn)金融的高回報讓越來越多的投資者涌入到房地產(chǎn)金融當中，但是也會產(chǎn)生房地產(chǎn)金融的泡沫化現(xiàn)象，不僅會引起房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩，也會加劇房地產(chǎn)金融的市場風險，造成房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，給商業(yè)銀行等金融機構(gòu)都帶來一系列的危機。（二）企業(yè)經(jīng)營管理風。房地產(chǎn)金融不僅受到外部風險因素的影響，同時在很大程度上也受自身的內(nèi)部經(jīng)營管理制約，由于房地產(chǎn)經(jīng)營管理以及決策方面的失誤，都會給房地產(chǎn)金融帶來巨大損失，讓相關(guān)的投資者和利益主體受損，也會加劇房地產(chǎn)金融市場動蕩。（三）土地風險。現(xiàn)階段我國對于土地的管理由政府部門進行控制和約束，土地拍賣也是我國財政收入的重要來源，近些年土地拍賣價格的不斷提升，也進一步增加了房地產(chǎn)金融的土地風險，讓房地產(chǎn)企業(yè)的土地購買成本不斷提高，意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要加大融資數(shù)額，在融資和土地購買中土地風險會嚴重威脅著房地產(chǎn)金融的發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)金融風險的防范對策

（一）強化房地產(chǎn)金融的市場監(jiān)管。隨著近些年我國房地產(chǎn)金融的快速發(fā)展，面對多元化的風險要素，要積極強化對于房地產(chǎn)金融的有效監(jiān)管。由于商業(yè)銀行內(nèi)部結(jié)構(gòu)和體制方面的缺陷，增加了房地產(chǎn)金融的融資風險，對此商業(yè)銀行要從內(nèi)部管理上提高對房地產(chǎn)金融的有效防范和應(yīng)對，規(guī)范房地產(chǎn)借款流程，強化房地產(chǎn)金融的經(jīng)管水平。除此之外，要積極規(guī)范房地產(chǎn)金融的市場秩序，保證房地產(chǎn)金融市場的透明度，積極利用外部監(jiān)管機構(gòu)，以及金融部門全面落實房地產(chǎn)金融的市場監(jiān)管工作，提高房地產(chǎn)金融的市場穩(wěn)定性。（二）積極做好宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)影響著國家的經(jīng)濟命脈，也是我國宏觀調(diào)控的重要對象，為了保持房地產(chǎn)金融的市場穩(wěn)定性，要積極在宏觀層面上做好經(jīng)濟政策方面的監(jiān)管和調(diào)控。首先，要積極優(yōu)化我國金融市場的發(fā)展秩序，為房地產(chǎn)金融的發(fā)展營造健康良好的市場環(huán)境。其次，要積極開展對土地制度的調(diào)整和改革，規(guī)范土地交易買賣，完善土地方面的管理機制和政策，這不僅會對當前的房地產(chǎn)市場價格進行有效的控制和調(diào)節(jié)，同時也能進一步規(guī)范房地產(chǎn)的金融風險。除此之外，積極對房地產(chǎn)金融市場進行整頓，避免過多的資本流入房地產(chǎn)金融市場，引發(fā)資本聚集和房地產(chǎn)金融過熱的風險，這對于我國市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)以及商業(yè)銀行等的發(fā)展也會提供有力支撐。（三）完善房地產(chǎn)金融多元化的投資機制?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)的資金比較密集，整體的收益也都比較高，但是整體的融資渠道卻比較單一，為了有效防范和應(yīng)對房地產(chǎn)金融風險，要積極打造多元化的房地產(chǎn)金融投資機制，促進分散投資。例如:積極開放資本市場，幫助房地產(chǎn)金融拓展融資渠道，避免對商業(yè)銀行資本的過度依賴，這不僅可以大大降低商業(yè)銀行的運營風險，同時也會大大降低房地產(chǎn)金融的投資風險，促進房地產(chǎn)金融的穩(wěn)健發(fā)展。

綜合上面的論述和分析，房地產(chǎn)金融是目前我國金融市場中的重要發(fā)展力量，為了平衡金融市場的發(fā)展資源，規(guī)避和防范房地產(chǎn)金融風險，我國要積極整合多方面的力量采取措施防范和應(yīng)對房地產(chǎn)金融風險，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場的秩序。

參考文獻：

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[2]李永強.新形勢下我國房地產(chǎn)金融風險及其防范對策研究[D].華中師范大學(xué),2018.

作者:沈子鈺 單位:沈陽師范大學(xué)國際商學(xué)院