導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟及市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國經(jīng)濟水平和科技水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迎來了繁榮時期。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中存在的問題也逐漸地凸顯出來。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟中的重要組成部分，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題，也對市場經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響，從而使得市場經(jīng)濟處于不平衡狀態(tài)。面對這樣的情況，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展是非常有必要的。因此，文章對房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展進行了深入地研究，并闡述了自己的見解，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；協(xié)調(diào)發(fā)展

近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常快速。在其發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也越來越激烈，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟不協(xié)調(diào)，拉大了貧富差距，這對于我國構(gòu)建和諧社會有著不利的影響。鑒于此種情況，如何解決房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的負面影響，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的和諧發(fā)展，成為人們當前關(guān)注的焦點。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的體現(xiàn)

（1）部分地區(qū)房地產(chǎn)價格以及價值之間出現(xiàn)部分不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，其價格的波動比較大，而且在部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價格和價值之間一定程度不協(xié)調(diào)的情況，此種情況的出現(xiàn)，使得市場經(jīng)濟的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年，房地產(chǎn)價格的上升趨勢是十分明顯的，導致此種情況的原因主要有以下兩點：①房地產(chǎn)開發(fā)商采用不法銷售手段來提高其價格。這樣就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟成為泡沫，在發(fā)展的過程中和市場經(jīng)濟成為對立，其安全性以及穩(wěn)定性無法得到保證；②受泡沫經(jīng)濟的影響。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤以及高風險并存的行業(yè)，在發(fā)展的過程中會面臨一定的經(jīng)濟風險，這樣就使得房地產(chǎn)價格居高不下[1]。另外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，會占用大量的土地資源，這樣就加劇了資源浪費，從而對我國的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。（2）政府過度干預。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，引起了政府的關(guān)注，所以政府加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，但并沒有有效地解決房地產(chǎn)價格問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，受很多因素的影響，其中比較突出的就是國家政策對其影響不大。有部分人將購房作為一種投資，所以有些比較富有的人就大量購買房子，這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現(xiàn)。面對以上的情況，國家應(yīng)該從政策方面進行限制，但實際情況卻是國家出臺了一些政策，但這些政策對于市場的了解并不深入，所以制定的政策很難解決市場中的問題，只能通過民意來進行控制，進而導致政策流于形式，并沒有任何實質(zhì)性的意義[2]。（3）資源利用不合理。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于粗放型經(jīng)濟，在其發(fā)展的過程中，需要對土地進行不斷的開發(fā)利用。這樣一方面導致我國的土地資源越來越少，并且對占用的土地也沒有進行合理地利用，從而導致土地浪費現(xiàn)象嚴重；另一方面，使得環(huán)境污染更加嚴重，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中造成的后果，導致房地產(chǎn)行業(yè)想要長久地發(fā)展下去具有一定的難度。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展策略

（1）控制房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過程中，高昂的價格使其擾亂了市場經(jīng)濟的正常發(fā)展。所以想要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先要做的就是對房地產(chǎn)的市場價格進行嚴格地控制。對房地產(chǎn)價格進行控制，并不是意味著要降低房地產(chǎn)的價格，而是應(yīng)該保證其價格和價值是相符的，以此來保證房地產(chǎn)價格可以處于穩(wěn)定的狀態(tài)。我國對房地產(chǎn)價格進行控制的力度不斷加強，在金融危機的時候，房地產(chǎn)的價格是低于正常水平的，這樣就使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。在金融危機度過之后，房地產(chǎn)價格快速上升，這些情況都對市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響[3]。因此，國家應(yīng)該通過宏觀調(diào)控來對房地產(chǎn)價格進行有效地控制，確保其穩(wěn)定地發(fā)展，從而降低房地產(chǎn)價格波動對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響。另外，房地產(chǎn)的價格波動還是引起泡沫經(jīng)濟的主要因素，因此，政府應(yīng)該通過宏觀調(diào)控來對房地產(chǎn)價格進行有效地控制，使其價格可以處于正常的范圍內(nèi)，以此來維護市場經(jīng)濟的秩序，保證市場經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。在對房地產(chǎn)價格進行控制的情況下，2015年以來全國整體的樓市銷售溫和回暖。1～5月全國商品房銷售面積已經(jīng)達到35996萬平方米，同比下降0.2%；商品房銷售額達到24409億元，同比增長3.1%，已經(jīng)回正。雖然銷售數(shù)據(jù)有了一定程度的增加，但從整體分析可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然呈現(xiàn)的是下降。1～5月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額32292億元，同比增長了5.1%，增速比1～4月累計完成額增速回落0.9個百分點。（2）加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融監(jiān)管力度。想要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟可以協(xié)調(diào)發(fā)展，相關(guān)部門就應(yīng)該對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行嚴格地金融監(jiān)管。比如說，對房地產(chǎn)企業(yè)的借貸的還款能力以及市場效應(yīng)等進行嚴格控制。這樣既可以保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加規(guī)范科學，還可以推動銀行改革的進行，對房地產(chǎn)行業(yè)中存在風險的項目進行回避，以此來降低市場經(jīng)濟所要面臨的金融風險。（3）加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型速度。在社會不斷發(fā)展的過程中，對環(huán)境進行保護，實現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為當前人們的發(fā)展理念，并且還要求房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也進行環(huán)保以及節(jié)能。面對這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，必須按照節(jié)能并且環(huán)保的要求來發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要實現(xiàn)這一目標，就需要進行轉(zhuǎn)型，只有這樣才能在滿足社會發(fā)展需求的基礎(chǔ)上進一步發(fā)展[4]。與此同時，政府還應(yīng)該發(fā)揮自身的作用，通過政策以及宏觀調(diào)控等手段來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。政府可以對堅持低碳環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)商給予政策方面的支持，也可以利用對貸款利率調(diào)整的方式，來吸引傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。國家應(yīng)該提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟的重視程度，并采取有效的措施推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟可以實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時，政府還應(yīng)該加強宏觀調(diào)控力度，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效地控制，來促進其與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而實現(xiàn)我國的可持續(xù)發(fā)展目標。

作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處

參考文獻：

[1]孫玉明.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2015,(10):11+49.

[2]黃海平.分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].華人時刊(下旬刊),2014,(7):53.

[3]尹榮.論房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].中國外資（上半月）,2013(11):172.

[4]曾丹,彭軍,袁江波，等.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].決策與信息（中旬刊）,2015,(6):42.