導語：房地產(chǎn)開發(fā)綜合評價與統(tǒng)計分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、統(tǒng)計分析方法

統(tǒng)計分析方法是指使用統(tǒng)計方法對要分析的對象進行定性和定量分析，從而得出想要的數(shù)據(jù)。統(tǒng)計分析方法具有目的性、數(shù)據(jù)性以及時效性等特點，即統(tǒng)計分析必然會有一定的目的并且涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，這些信息具有一定的時間限制，而統(tǒng)計分析就是要對這些數(shù)據(jù)信息進行整理和綜合。常用的統(tǒng)計分析方法有兩種，一是邏輯分析方法，二是數(shù)量關系分析方法。邏輯分析方法有一定層次，比如從簡單到復雜、從表面到內(nèi)部等，所以在對研究對象進行分析時使分析結果更加客觀和可靠。數(shù)量關系分析法是指應用統(tǒng)計學的方法根據(jù)經(jīng)濟情況對研究對象進行分析，常用的方法包括對比分析法、綜合評價分析法、平衡分析法、因素分析法和相關分析法等。

二、構建房地產(chǎn)開發(fā)水平的不同指標

構建房地產(chǎn)開發(fā)水平的不同指標包括房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價體系和評價指標的選擇原則兩方面。（一）房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價體系。房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價體系有很多典型的指標，其中包括規(guī)模性指標、潛在性指標和盈利性指標等。規(guī)模性指標包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、開發(fā)企業(yè)的總資產(chǎn)、開發(fā)企業(yè)的投資總額、企業(yè)的年營業(yè)收入和銷售總面積等六個方面。潛在性指標包括未竣工的房屋總面積、開發(fā)企業(yè)的土地儲備面積、住宅的出售價值、年均銷售增長率和年經(jīng)營收入增長率等五個方面。盈利性指標包括房地產(chǎn)開發(fā)的凈利潤、總利潤、總資產(chǎn)回報率和凈利潤率等四個方面。這些指標都是對房地產(chǎn)開發(fā)水平的總體評價的重要依據(jù)，對于統(tǒng)計分析的進行也有著重要意義。（二）評價指標的選擇原則。評價指標的選擇應該滿足以下原則，評價體系的科學性、系統(tǒng)性、可比性、及時性、靈敏性以及可操作性。每個原則的具體內(nèi)容都不一樣，但是都非常重要，評價指標的選擇應該嚴格按照這些原則進行選擇，這樣構建起來的評價體系才會更加完善。1.評價體系的科學性。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合評價指標數(shù)量太多，有些指標反映同一方面，房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構建科學的評價體系，就要對各種各樣的指標進行篩選，保證留下的指標的完整和全面。每個指標所代表的意義都不相同，房地產(chǎn)開發(fā)部門應該明確每個指標的意義，使用適當?shù)姆椒y定方法來獲取相應的數(shù)據(jù)信息，保證數(shù)據(jù)信息的正確性。做到真實地反映我國各個地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平?？茖W的評價體系不僅能很好地對房地產(chǎn)開發(fā)水平進行綜合評價還能對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以后的開發(fā)具有一定的參考價值。2.評價體系的系統(tǒng)性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構建比較系統(tǒng)的評價體系，就要使各個部門之間要有層次感，比如從小的產(chǎn)業(yè)慢慢發(fā)展壯大，層層遞進，使部門有序的運行。爭取做到使每個指標既能獨立地反映一定的情況又能相互之間產(chǎn)生聯(lián)系進而反應整體的情況，使之共同作用從而成為一個系統(tǒng)的整體。由于各個指標的量綱單位不同，所以無法進行直接的評價，需要先消除量綱單位對評價的影響，將原始數(shù)據(jù)標準化。3.評價體系的可比性。房地產(chǎn)開發(fā)部門構建房地產(chǎn)開發(fā)水平評價體系就是為了比較我國不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平的差異，從而分析出各個地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)過程中遇到的問題。房地產(chǎn)開發(fā)部門根據(jù)所遇到的問題結合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況提出一系列的解決辦法，并且為產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展制定一系列的政策，加快產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進步。因此，房地產(chǎn)開發(fā)水平評價體系應該具有可比性。4.評價體系的及時性、靈敏性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構建及時靈敏的房地產(chǎn)開發(fā)水平評價體系，就要人員及時的反映指標數(shù)據(jù)的改變并且不斷進行數(shù)據(jù)的更新，否則陳舊的數(shù)據(jù)不但不能反映出房地產(chǎn)開發(fā)水平還會對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向產(chǎn)生不好的影響。及時的評價體系對未來信息有一定的預測、估計作用，而且對各指標對綜合評價的反映都比較靈敏。如果不能及時的更新數(shù)據(jù)，那么房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對未來一段時間的預測、估計作用都會產(chǎn)生偏差，更不用說各個指標對綜合評價的靈敏度也會大幅度降低。5.評價體系的可操作性。房地產(chǎn)開發(fā)部門要想構建可操作的房地產(chǎn)開發(fā)水平評價體系，就要使有關的操作盡可能的簡單明了，并且與房地產(chǎn)開發(fā)的相關數(shù)據(jù)都要盡可能的準確、獲取途徑也要盡可能的容易。房地產(chǎn)開發(fā)的有關產(chǎn)業(yè)也要學會利用已有的數(shù)據(jù)使操作盡可能的簡單一些。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可操作性相比其他幾個原則來說要容易很多，因此，實施起來也會更加的便捷、快速。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的水平的綜合評價指數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)的水平的綜合評價指數(shù)包括綜合評價數(shù)據(jù)的選擇和計算綜合評價指數(shù)兩方面。（一）綜合評價數(shù)據(jù)的選擇。不同的地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平不同，通過統(tǒng)計學的方法來計算得出綜合評價指數(shù)，綜合評價指數(shù)能清晰地反映出房地產(chǎn)綜發(fā)水合開平的不同。想要計算綜合評價指數(shù)就要先學會選擇綜合評價數(shù)據(jù)，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所需要的數(shù)據(jù)必須能夠清晰明了的顯示出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所要的信息，數(shù)據(jù)齊全了才能進一步計算綜合評價指數(shù)。所以綜合評價數(shù)據(jù)的選擇對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進步也是非常重要的。而且綜合評價指數(shù)能夠從不同的角度、不同的方面對房地產(chǎn)開發(fā)的水平進行總的評價。因此，能用綜合評價指數(shù)來判斷房地產(chǎn)開發(fā)水平的高低。（二）計算綜合評價指數(shù)。綜合評價指數(shù)的計算方法有很多種，其中最簡潔明了的就是加權線性合法，一般是使用加權線性合法結合統(tǒng)計學軟件系統(tǒng)對數(shù)據(jù)信息進行計算整合后得出相應的結果。在綜合評價時當指標之間相關系數(shù)都很大時加權就不起什么作用了，各種不同的加權實際上沒什么區(qū)別，但是當有些指標之間的相關系數(shù)不是很大時就需要進行加權求和。因此，就可以看出加權線性合法不適用所有的綜合評價指數(shù)的計算，在計算綜合評價指數(shù)之前要選對方法對于計算綜合評價指數(shù)是非常必要的。

四、結束語

改革開放以后，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展能最大限度地滿足人們需求的同時，也要求我們更加重視房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，并提出解決問題的方法，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進步，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)指出一個更好的路途，更大限度地滿足人們的需求。因此重視房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)就成為了每一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。

作者:鄒永敏 單位:衡陽市人民政府城市建設綜合開發(fā)管理辦公室

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