導(dǎo)語：房地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟打算一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程加快，房地產(chǎn)項目投資對整個社會經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生重要的影響。房地產(chǎn)項目投資的科學(xué)性、合理性、可行性等方面的問題越來越得到社會各界的關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需要步入平穩(wěn)健康穩(wěn)定的發(fā)展軌道，因此房地產(chǎn)項目投資需要和國家相關(guān)政策緊密結(jié)合在一起，提升房地產(chǎn)項目投資的科學(xué)化水平。房地產(chǎn)項目投資需要進行經(jīng)濟決策分析，通過對項目的經(jīng)濟投資估算進行綜合分析，同時需要對涉及到項目銷售收入、投資成本、項目銷售稅金、附加值、項目不確定因素進行綜合分析和研究，提升房地產(chǎn)項目的投資價值。房地產(chǎn)開發(fā)具有較廣的經(jīng)濟活動特征，因此房地產(chǎn)項目投資過程中如果能夠得到良好的經(jīng)濟效果，項目負(fù)責(zé)人需要對其實施的可行性進行全面的分析?？尚行匝芯啃枰鶕?jù)房地產(chǎn)項目投資的基本模式進行，通過對其進行經(jīng)濟性分析，可以擁有更多的投資方案供參考。比如運作方式、經(jīng)濟風(fēng)險等。房地產(chǎn)投資決策需要以市場為重要根據(jù)，需要對其進行經(jīng)濟性研究。

1房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析的基本內(nèi)涵

（1）房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析基本概念界定房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析需要根據(jù)國家相關(guān)的財稅政策，按照相關(guān)的制度法規(guī)，分析項目的可行性，保證項目投資能夠更好的符合社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。房地產(chǎn)項目投資過程中還需要研究投資、收益等方面的問題，最終能夠更好的項目投資者提供更好的決策，為項目投資實現(xiàn)科學(xué)運作奠定重要的基礎(chǔ)。經(jīng)濟分析需要在一定的條件下進行，根據(jù)對項目相關(guān)的影響因素進行科學(xué)合理的判斷。當(dāng)前社會經(jīng)濟在不斷的變化發(fā)展，經(jīng)濟分析需要對各種環(huán)境進行綜合判斷，提升經(jīng)濟分析的科學(xué)性、實效性。

（2）房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析的基本步驟房地產(chǎn)項目投資過程中需要綜合分析投資效益，分析人員需要對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)濟策略分析，具體實施過程中需要以提供有效的決策為根本目標(biāo)，項目實施的財務(wù)狀況進行全面評價。具體實施過程中需要收集并且挖掘足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟性分析過程中主要是對數(shù)據(jù)進行全面研究，通過數(shù)據(jù)與信息的比對，可以更好的為房地產(chǎn)行業(yè)投資提供更好的決策，為企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)投資項目估算過程中數(shù)據(jù)信息收集是至關(guān)重要的。其次需要編制科學(xué)合理的財務(wù)報表，同時形成財務(wù)評價指標(biāo)，通過評價和計算相關(guān)數(shù)據(jù)，為企業(yè)發(fā)展提供重要的支撐。房地產(chǎn)項目投資過程中需要以基本財務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對相關(guān)的方案進行不確定性經(jīng)濟分析，其主要包括房地產(chǎn)項目實施過程中遇到的各種風(fēng)險與項目抗風(fēng)險的基本能力。

2房地產(chǎn)項目投資估算問題分析

（1）房地產(chǎn)項目投資估算成本問題分析房地產(chǎn)項目投資過程中對資金的需求較大，因此項目投資估算過程中需要對成本進行綜合分析。房地產(chǎn)項目投資估算過程中需要對投資成本進行綜合分析和研究，具體實施過程中需要對房地產(chǎn)的土地開發(fā)費用進行綜合分析。土地開發(fā)費主要包括土地轉(zhuǎn)讓費、出讓金額、附件費用等。同時還需要對管理人員的開銷費用和工資進行綜合預(yù)算。房地產(chǎn)項目投資過程中與土地具有緊密的聯(lián)系，土地費用對房地產(chǎn)投資會產(chǎn)生最直接的影響。土地轉(zhuǎn)讓費用及其各種附件費用都要進行綜合考慮，從而保證房地產(chǎn)項目投資能夠得到順利實施。房地產(chǎn)項目投資過程中還需要綜合考慮管理人員的工資。其次項目投資過程中還需要對公共配置設(shè)施費用進行估算。公共設(shè)施配置費用主要是指房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中，建設(shè)一些并不是直接用于經(jīng)營的公共設(shè)施費用。同時房地產(chǎn)項目實施過程中還需要與市政工程項目結(jié)合在一起，對于產(chǎn)生的費用同樣需要綜合考慮?？傊康禺a(chǎn)投資項目是否科學(xué)合理，估算模式是否正確直接關(guān)系到項目投資的回收，同時也對投資利潤產(chǎn)生很大的影響。

（2）房地產(chǎn)項目銷售收入方面的估算房地產(chǎn)投資項目完成之后最終是要通過市場進行銷售，因此需要對銷售收入進行綜合估算。房地產(chǎn)項目實施過程中需要充分調(diào)查和統(tǒng)計市場狀況，利用相關(guān)的方法對房地產(chǎn)項目進行綜合性研究，提高房地產(chǎn)項目的投資效益，保證項目能夠科學(xué)合理的運行。房地產(chǎn)投資項目最終是要面對客戶、面向社會的。房地產(chǎn)項目銷售收入保證房地產(chǎn)投資收入的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)項目收入估算是否正確直接關(guān)系到項目投資的成敗，房地產(chǎn)項目在實際定價過程中，可以采取成本導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo)向定價和客戶導(dǎo)向定價，為房地產(chǎn)企業(yè)投資效益產(chǎn)生提供重要的定價方案基礎(chǔ)。通常情況下，房地產(chǎn)公司需要按照競爭定價方法實現(xiàn)銷售價格的確定。如果房地產(chǎn)投資項目運作成功，一方面企業(yè)獲利，另一方面提升投資公司的綜合市場競爭力，為更好的投資效益產(chǎn)生創(chuàng)造有利的條件。房地產(chǎn)投資項目需要根據(jù)社會因素和企業(yè)自身因素制定投資方案，同時對本項目的銷售價格進行估算。

（3）房地產(chǎn)項目投資銷售稅金和附加方面的估算分析房地產(chǎn)項目投資過程中需要和項目銷售稅金發(fā)生直接的聯(lián)系，同時還存在很多附加值方面的問題。房地產(chǎn)開發(fā)項目需要綜合分析多種估算方法，從而能夠選擇一條最優(yōu)的路徑，為房地產(chǎn)企業(yè)全面穩(wěn)定健康發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)項目投資銷售稅金與附加方面主要包括建設(shè)過程中的維護稅、項目營業(yè)稅、土地增值稅、房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅。其中土地增值稅需要保證土地使用者的權(quán)利，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。從稅收的情況看，增值稅只能在房地產(chǎn)項目投資完成之后，并且項目銷售完成才能進行有效的計算。房地產(chǎn)項目銷售過程中需要按照銷售額的1%實施提前征收，最后進行相關(guān)的補繳工作。房地產(chǎn)投資企業(yè)需要繳納所得稅，通常情況下按照利潤的25%進行征收，針對一些規(guī)模不大、利潤較小的房地產(chǎn)企業(yè)，可以根據(jù)實際情況進行繳納，因此房地產(chǎn)項目投資過程中需要進行綜合經(jīng)濟決策分析，提高房地產(chǎn)項目的投資效益。

（4）房地產(chǎn)項目投資需要進行不確定性評價分析房地產(chǎn)項目投資過程中涉及到方方面面的事情，項目實施過程中具有很多的不確定因素，具體包括敏感性、盈虧平衡、概率分析。房地產(chǎn)項目投資過程中需要根據(jù)概率分析，通過對各種不確定因素進行分析，可以更好的進行風(fēng)險因素評估，從而能夠?qū)椖吭u價指標(biāo)進行分析，提高項目指標(biāo)評價的科學(xué)性、合理性、有效性，提高房地產(chǎn)項目投資的效益性。房地產(chǎn)項目投資過程中需要進行敏感性經(jīng)濟分析，可以更好的發(fā)現(xiàn)影響房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的關(guān)鍵性因素，對提高房地產(chǎn)項目的投資價值具有十分重要的意義。房地產(chǎn)項目評價人員需要根據(jù)項目特點對一些敏感性因素進行估算和預(yù)測，提高房地產(chǎn)項目投資的整體效益，為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。房地產(chǎn)項目投資過程中需要對敏感因素進行估算和預(yù)測，從而能夠正確的進行經(jīng)濟評價，從根本上減少房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險。

3房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟外部性分析

（1）房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟外部性影響分析由于經(jīng)濟外部性的存在，因此房地產(chǎn)項目投資過程中需要充分考慮個人利益、個人成本和社會收益、社會成本之間的關(guān)系。在生產(chǎn)者和消費者之間形成一個最優(yōu)的模型，才能保證房地產(chǎn)項目投資更具科學(xué)性，提高房地產(chǎn)項目的投資效益。經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)消費者會產(chǎn)生一定的影響，房屋購買者在購房過程中會綜合考慮房子的經(jīng)濟外部性，比如說房屋周邊的空寂質(zhì)量、環(huán)境、周圍的醫(yī)院、學(xué)校、公交站等。此類經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)項目投資會產(chǎn)生直接的影響，因此項目投資過程中需要綜合考慮多方面的因素，提升房屋的價值。

（2）房地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟性治理對策房地產(chǎn)項目投資過程中需要對未來政策進行綜合判斷，從經(jīng)濟性角度對項目投資進行綜合分析，提升房地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟性水平。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的外部性和發(fā)展方向進行分析，可以更好的得知房地產(chǎn)行業(yè)基本發(fā)展特征，房地產(chǎn)市場需要不斷調(diào)整，才能更好的保證投資項目更好的實施。房地產(chǎn)項目投資過程中需要按照政府的宏觀調(diào)控政策進行處理，通過對房地產(chǎn)市場狀況進行分析，可以更好的對項目進行經(jīng)濟性分析，提升房地產(chǎn)項目的戰(zhàn)略發(fā)展水平。運用經(jīng)濟手段可以提升房地產(chǎn)項目投資的效益，采取積極的“誰投資、誰收益”的政策。房地產(chǎn)項目經(jīng)濟性分析是一個復(fù)雜的過程中，為了保證項目投資決策者能夠更準(zhǔn)確的進行決策，需要對財務(wù)數(shù)據(jù)進行綜合性分析，通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的評估和預(yù)測，可以更好的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目投資過程中的風(fēng)險因素，采取積極有效的方法降低投資風(fēng)險。房地產(chǎn)項目投資過程中需要根本不同的外部經(jīng)濟條件采取不同的方法，如果不能很好的匹配，那么項目投資估算預(yù)測結(jié)果會產(chǎn)生不一致的問題，或者效益投資的差異性會很大，對行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展會產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟性分析過程中具有很多的不確定性因素，需要項目評估過程中會產(chǎn)生很多的風(fēng)險，保證房地產(chǎn)項目決策投資具有可靠性。房地產(chǎn)項目投資過程中需要進行綜合的經(jīng)濟決策研究，保證各項投資按照經(jīng)濟性指標(biāo)進行綜合評判，提高項目投資的效益性，房地產(chǎn)項目具有高風(fēng)險性特點，具體實施過程中需要通過經(jīng)濟性決策降低各項風(fēng)險指標(biāo)。