導(dǎo)語(yǔ)：住宅工程質(zhì)量通病控制探討一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：人們對(duì)待住房的需求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)住房的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。建筑施工技術(shù)近年來(lái)也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質(zhì)量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全。筆者結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，淺析住宅工程質(zhì)量通病的控制措施，僅供參考。

關(guān)鍵詞：存在問(wèn)題;因素;控制方法

隨著時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)待住房的需求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)住房的質(zhì)量要求也越來(lái)越高。雖然建筑施工技術(shù)近年來(lái)也得到了大幅提高，但依然存在一些住宅工程質(zhì)量通病，不僅影響住宅工程的使用壽命，還影響住宅工程的結(jié)構(gòu)安全。近年來(lái)，由于建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主對(duì)于住宅的使用體驗(yàn)，任何一處的問(wèn)題都會(huì)引起業(yè)主的不滿，從而引發(fā)業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題與建設(shè)單位發(fā)生沖突事件，給社會(huì)造成了一定影響。為此，筆者結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，淺析住宅工程質(zhì)量通病的控制措施，僅供參考。

一、住宅工程存在的質(zhì)量通病及原因

建筑工程的質(zhì)量通病在住宅工程中還是比較普遍存在的，在施工過(guò)程中的每個(gè)工序、檢驗(yàn)批都可能產(chǎn)生質(zhì)量危害，有些質(zhì)量問(wèn)題是不是一次性的而是持續(xù)影響的，造成的影響也比較嚴(yán)重。常見的質(zhì)量通病如下：1.地基基礎(chǔ)的沉降變形；2.施工縫、沉降縫及變形縫的滲漏；3.砌體的裂縫；4.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫；5.水泥樓地面的空鼓、起砂、裂縫；6.廚房、衛(wèi)生間滲水；7.外墻抹灰空鼓、裂縫滲漏；8.內(nèi)墻粉刷的空鼓、起皮、脫落；9.外窗滲水、異響、縱角；10.屋面滲水；11.給排水管滲漏；12.外墻面空鼓、開裂、滲漏、脫落等問(wèn)題，這些質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)影響到住宅工程的使用壽命和業(yè)主的使用體驗(yàn)。因此，找出影響到質(zhì)量問(wèn)題的原因并進(jìn)行控制是解決住宅工程的質(zhì)量通病的關(guān)鍵。1.設(shè)計(jì)因素。一般情況下，設(shè)計(jì)單位是根據(jù)建設(shè)單位的要求，并根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范所設(shè)計(jì)的符合建設(shè)單位銷售的住宅工程。但在有些情況下，設(shè)計(jì)單位僅僅是為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果，突出設(shè)計(jì)理念，而沒有結(jié)合實(shí)際的施工情況，使得現(xiàn)場(chǎng)施工與工程設(shè)計(jì)相差較大，矛盾比較突出，另外，有些設(shè)計(jì)人員缺少責(zé)任感，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)反饋的實(shí)際問(wèn)題不能及時(shí)解決，從而造成質(zhì)量通病的隱患。2.材料因素。近年來(lái)，隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在建筑工程中的材料也不斷的升級(jí)換代，一些新技術(shù)、新工藝生產(chǎn)的新材料也不斷運(yùn)用到實(shí)際的施工中，在一定程度上提高了建筑工程的施工質(zhì)量和使用功能。例如：采用加氣混凝土砌塊隔墻，既滿足分戶隔墻的要求，又降低了主體的承重，還保證了住宅隔音保溫等的要求。采用防水性能較高的材料，既提高了衛(wèi)生間、廚房間及屋面的防水性能，又減少返工、返修的費(fèi)用，降低成本。然而在建筑工程施工中，一些新材料雖然生產(chǎn)并使用，但是并沒有被大面積的推廣和使用，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及設(shè)計(jì)單位對(duì)某些新材料的性能、施工工藝和施工方法等不是很熟練的掌握。如果不熟悉并掌握這些新材料，直接大量使用，很可能會(huì)引發(fā)新的質(zhì)量問(wèn)題，造成質(zhì)量隱患。例如：在北方較寒冷的地區(qū)，在建筑貫通部位采用變物質(zhì)有機(jī)涂料，很可能因?yàn)榻ㄖw潮濕產(chǎn)生霉變、長(zhǎng)毛的情況。另外由于管理的缺失，施工過(guò)程中某些國(guó)家明令淘汰的材料進(jìn)場(chǎng)使用，或施工單位偷工減料、以次充好，均會(huì)造成較大的質(zhì)量問(wèn)題。3.施工管理因素。住宅工程在施工過(guò)程中，施工單位的本身施工技術(shù)水平的高低及管理水平的高低也會(huì)造成質(zhì)量隱患。目前，絕大部分的建筑施工仍以人工施工為主，施工機(jī)械輔助配合施工，但由于同時(shí)施工的工程量較大，采用的材料種類較多，各個(gè)工種之間能否進(jìn)行較好的相互配合，施工機(jī)械的操作工是否持證上崗，施工單位是否有健全完善的質(zhì)量管理制度，施工單位是否根據(jù)規(guī)范及圖紙要求進(jìn)行施工，施工單位是否有嚴(yán)格的驗(yàn)收程序等都是可能造成質(zhì)量隱患的因素。另監(jiān)理單位在施工過(guò)程中管理是否存在缺失，監(jiān)理單位是否根據(jù)規(guī)范要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料、構(gòu)配件等進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理單位是否對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵工序、重要部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，監(jiān)理單位是否根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行了平行檢測(cè)、旁站等，這些情況均也可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患。

二、住宅工程的質(zhì)量通病控制措施

1.設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)施工圖紙前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及勘察單位所出具的地質(zhì)勘查報(bào)告，并結(jié)合《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》的及相關(guān)的規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，另在實(shí)際工程的施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)施工單位反饋的問(wèn)題及時(shí)給出設(shè)計(jì)變更及處理方法。

2.施工現(xiàn)場(chǎng)所使用的材料應(yīng)采取報(bào)驗(yàn)制，即在施工前由施工單位將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料的檢測(cè)報(bào)告合格證及時(shí)報(bào)給監(jiān)理單位審核，監(jiān)理單位根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行抽查，需要見證取樣的材料應(yīng)待抽樣復(fù)試合格后方可進(jìn)場(chǎng)使用，不合格的材料嚴(yán)禁使用。對(duì)于涉及到住宅工程結(jié)構(gòu)安全的部位，需要進(jìn)行見證取樣，例：使用商品混凝土?xí)r應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)澆筑地點(diǎn)的混凝土試塊作為強(qiáng)度檢測(cè)試驗(yàn)所用試塊，不得以混凝土攪拌地點(diǎn)的試塊做為試驗(yàn)所用。國(guó)家推廣使用的材料應(yīng)該積極采用，同時(shí)國(guó)家明令淘汰的的材料嚴(yán)禁使用。

3.目前，國(guó)家實(shí)行“五方主體”責(zé)任制，任何一家建設(shè)相關(guān)單位均需要對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，因此，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位五方責(zé)任主體需要對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，將質(zhì)量問(wèn)題扼殺在萌芽狀態(tài)。

3.1在施工前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)施工相關(guān)單位認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，尤其對(duì)施工難度大、技術(shù)較為復(fù)雜的部位要進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，與建設(shè)相關(guān)單位可以在圖紙會(huì)審時(shí)提出在施工過(guò)程中可能存在的一些施工問(wèn)題以及解決的方法手段，并由相關(guān)單位簽字蓋章后備案，以便在施工過(guò)程中作為在作為施工的指導(dǎo)文件之一。

3.2施工單位應(yīng)認(rèn)真審核圖紙，并結(jié)合圖紙會(huì)審紀(jì)要編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及專項(xiàng)方案等內(nèi)容，并根據(jù)《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》編制質(zhì)量通病的控制辦法。施工單位應(yīng)依據(jù)編制的施工方案對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。另施工單位要根據(jù)規(guī)范要求及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，并根據(jù)規(guī)范要求及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程及單位工程的檢查與報(bào)審驗(yàn)收，在隱蔽工程施工過(guò)程中必須待監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收合格后才可以進(jìn)行下道工序的施工。在住宅工程的建造中，施工作業(yè)人員對(duì)每道工序的熟練程度，同樣是保證工程質(zhì)量的重要措施。因此，施工人員的作業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)也同樣需要加強(qiáng)和提高。作為現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，時(shí)刻要有“質(zhì)量第一”的思想意識(shí)，同時(shí)設(shè)身處地的站在業(yè)主的角度去掌控施工質(zhì)量。與此同時(shí)作為管理人員，需要不斷的學(xué)習(xí)新知識(shí)，不斷地掌握新技術(shù)，不斷提高現(xiàn)場(chǎng)的指揮和管理能力，要求現(xiàn)場(chǎng)人員服從管理，從思想上就重視質(zhì)量的重要性。施工單位實(shí)行“三檢”制度即自檢、互檢及平行檢測(cè)，從基礎(chǔ)進(jìn)行質(zhì)量控制，減少質(zhì)量通病發(fā)生的可能性。另外施工單位應(yīng)提高機(jī)械設(shè)備在工程中的使用率，選擇合適的施工機(jī)械設(shè)備，正確使用機(jī)械設(shè)備，加大機(jī)械設(shè)備的管理方法和力度，也可以減少由于機(jī)械設(shè)備的使用所產(chǎn)生的質(zhì)量通病。

3.3監(jiān)理單位根據(jù)施工圖紙和監(jiān)理規(guī)劃等內(nèi)容編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，監(jiān)理單位要根據(jù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、旁站并做好記錄，在隱蔽工程施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求施工單位整改完成，待整改合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。住宅工程的質(zhì)量好壞與人們的生活息息相關(guān)，對(duì)工程的使用也會(huì)產(chǎn)生很大影響。住宅工程質(zhì)量通病的控制和治理任重而道遠(yuǎn)，應(yīng)引起參建相關(guān)單位應(yīng)足夠重視，明確各自責(zé)任，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格施工過(guò)程管理，層層把關(guān)，突出重點(diǎn)進(jìn)行治理，同時(shí)政府相關(guān)監(jiān)督部門應(yīng)加大監(jiān)督力度，監(jiān)督參建主體進(jìn)行全面控制住宅工程質(zhì)量通病，從而整體減少住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。

作者:張傳河 段碩 張容翰 單位:連云港厚澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司