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一、現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)影響防水工程質(zhì)量的主要原因

1.衛(wèi)生間防水層成品保護措施不到位。一般住宅衛(wèi)生間的防水施工按施工質(zhì)量驗收標準要求實施到位時，可避免滲漏情況發(fā)生。目前，較多住宅均為毛坯房交付，雖然竣工驗收前防水施工質(zhì)量良好，但進入住戶裝飾裝修階段，由于各種原因，易破壞原有的防水層，造成衛(wèi)生間局部防水失效而引起滲漏。（1）衛(wèi)生間裝飾施工時對防水層產(chǎn)生了破壞，在進行精裝修時，對防水層保護措施不到位，個別施工人員操作不當，造成局部防水破壞。（2）部分施工過程中未按要求施工到位，監(jiān)理跟蹤不到位。（3）精裝時對給水管道進行改造，均采用埋入墻內(nèi)，部分水管采用PP-R熱熔連接管較多，在熔接結(jié)合度差時，特別是熱水管道，在經(jīng)歷較長時間高低溫差后（高溫65℃~70℃時，冬季不用熱水時較遠端的水溫一般低于10℃），易形成熱連接部位滲水。這樣，造成墻體內(nèi)的水通過裝飾層及防水層外滲到下層。另外，早年部分采用埋地面裝飾層的給水管道，因此滲漏至樓板底面。2.外墻防水質(zhì)量不到位。（1）大部分設計均增加了外墻防水做法，而仍有部分未設計防水做法。（2）雖然外墻設計了防水砂漿的防水做法，但部分施工人員未按設計要求摻加防水劑（摻量少或根本不加），而監(jiān)理單位跟蹤不到位時，就會出現(xiàn)部分區(qū)域墻面防水做法不到位，在飾面及保溫層出現(xiàn)質(zhì)量不達標時，引起墻面局部滲漏。（3）外墻施工作業(yè)時，分格縫留設不當；或部分外墻裝飾未留分格縫，造成外墻裝飾層出現(xiàn)局部開裂滲水（在局部基層防水做法不到位時，保溫層粘貼較多采用點粘法，在飾面層出現(xiàn)裂縫時，易在保溫層和水泥砂漿找平層間形成掛水通道）。（4）外墻混凝土與砌體交接部位外側(cè)掛網(wǎng)不到位，特別是部分外挑線條上口與上部砌體下方，是施工中最薄弱、最易漏掉鋼絲網(wǎng)掛貼部位；而此部位正是外墻防水的薄弱處，在挑出線條排水坡度不到位或下大雨時，易成為滲水通道。（5）部分高低跨交接部位變形縫施工不當，造成為變形縫側(cè)墻體內(nèi)滲水。（6）窗臺外側(cè)排水坡度不到位，窗側(cè)未連續(xù)打發(fā)泡劑、局部空隙，且窗框與裝飾層間打膠不規(guī)范，易造成窗側(cè)滲漏水。3.屋面滲漏水。目前，屋面大部分采用正置式保溫屋面，有部分采用倒置式保溫屋面。（1）分格縫內(nèi)滲水。1）對于上人屋面一般均設置50mm厚C30配筋4細石混凝土剛性層，間隔4000mm設置分格縫，縫寬10~15mm（女兒墻側(cè)為30mm）。而剛性保護層分格縫的留設時，由于一般均是在同一工作班進行較大面積的細石混凝土層的澆筑，分格縫較多采用20mm厚擠塑板（設計要求的10~15mm），且無法預先在基層采用水泥砂漿在其兩側(cè)嵌固，這樣配筋一般都偏下（甚至在位于底部），易造成剛性層分格縫部位的局部在養(yǎng)護不到位時的翹曲。將剛性層與分格縫上的SBS卷材條與之拉開，形成分格縫內(nèi)灌水，在基層局部防水不到位的情況下出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2）部分分格縫上部粘貼SBS卷材的熱熔及收邊壓縫差，在經(jīng)過高溫季節(jié)及冬季反復作用后，出現(xiàn)局部SBS與剛性混凝土間粘結(jié)脫開，形成水灌入分格縫；在分格縫內(nèi)密封膠質(zhì)量較差時，或者嵌縫膠的嵌設深度達不到要求時，易形成水灌入下層防水層面。（2）出屋面管道部位防水薄弱。較多設計廚房與衛(wèi)生間相鄰，且廚房的排煙道與衛(wèi)生間出屋面的透氣管緊靠，而廚房排煙道出屋面部位側(cè)墻與排氣PVC管間間隙很小，一般30~70mm左右，這樣該部位的防水是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，難以保證該部位不出現(xiàn)滲水通道。（3）屋面灌水試驗或淋水試驗不規(guī)范。雖然部分地方標準對屋面灌水試驗有明確要求，但在出屋面管道施工完成后，進行結(jié)構面灌水試驗，很難達到要求。主要原因是：屋面落水口部分封堵方法不到位，較難實施，且監(jiān)理單位跟蹤檢查驗收不到位，易形成走形式的現(xiàn)象。（4）防水層成品保護措施不到位。屋面防水層施工完成在進行后道工序施工時，防水層保護措施不當，出現(xiàn)局部防水層失效；部分防水層表面施工隔離層后，進行上部鋼筋網(wǎng)片施工時，在吊運鋼筋網(wǎng)片及鋪設施工時，操作不當，形成局部防水層受損。特別是對于高分子涂膜防水層更容易受尖銳物或局部重物撞擊破壞。（5）變形縫部位滲水。對于部分高低跨及主樓與住房間的變形縫，主要出現(xiàn)問題的部位上高跨側(cè)壓縫收口不到位，易出現(xiàn)大雨情況下水滲入外墻保溫層內(nèi)從而進入室內(nèi)。另外，變形縫側(cè)低跨部位的擋水坎鋼筋混凝土未一次澆筑成型，有些雖然采取混凝土擋坎，但澆筑時由于措施不當，下側(cè)混凝土存在不密實情況，在側(cè)邊防水收口不到位或局部防水破損時，易形成該部位的滲漏水。4.地下室外墻和頂板滲漏水。地下室外墻，特別是后澆帶部位是水滲漏的易發(fā)部位，主要是在后澆帶封閉前停止降水，局部外墻側(cè)防水層因承受外側(cè)土方壓力及水壓，已經(jīng)出現(xiàn)破壞，因此，在澆筑后澆帶混凝土后，混凝土未達到強度時就形成滲水通道，而施工單位未采取相應措施。特別是較深地下室，且后澆帶側(cè)防護墻板未按設計要求或無設計要求時，采用普通灰砂磚砌筑的做法，而砌體的抗彎、抗剪強度較低，因此造成后澆帶部位滲水現(xiàn)象嚴重。

二、住宅防水工程的施工措施

1.加強施工過程控制，是提高防水工程質(zhì)量的關鍵。由于防水大部分是專業(yè)分包，施工單位一般缺少過程監(jiān)控或由于現(xiàn)場人員不足，缺少防水方面專業(yè)人員造成監(jiān)控不到位，需增加監(jiān)理單位的責任感。監(jiān)理單位通過對過程和驗收的控制，提高防水施工的質(zhì)量，杜絕滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。2.加強防水層成品保護。防水層成品保護是確保已經(jīng)驗收合格的防水層在下道施工工序中不被損壞的關鍵，當然，成品保護也是施工過程中的難點。特別是在屋面吊運、鋪設鋼筋網(wǎng)片時，需采取墊設舊模板等措施，避免鋼筋網(wǎng)片撞擊破壞防水層。對于屋面防水層采用涂膜防水層時，需特別注意防水層的保護措施。地下室頂板防水層易受到損壞，更應加強成品保護。

三、加強住宅防水工程施工過程檢查控制、質(zhì)量驗收措施

衛(wèi)生間樓地面防水是由專業(yè)分包單位進行分包施工，而施工過程中缺乏總包施工的嚴格監(jiān)控，同時，工序交接過程、防水蓄水試驗過程中若控制不全面，就難免存在個別衛(wèi)生間樓面滲漏水情況的出現(xiàn)。因此，需采取質(zhì)量問責制，對于住宅工程存在滲漏水投訴的項目監(jiān)理工程師實行扣分制，以提高監(jiān)理工程師的責任感，盡可能控制過程施工質(zhì)量。質(zhì)量驗收措施：衛(wèi)生間防水灌水試驗需完善多方檢查驗收記錄及每個衛(wèi)生間的灌水檢查記錄。

四、加強住宅工程防水施工質(zhì)量控制的對策

1.外墻防水需加強過程檢查。針對部分設計中未對外墻采用防水砂漿的做法，加強過程控制，特別是嚴格復查外墻找平砂漿中是否采用了防水砂漿，另外，對防水砂漿中的防水劑的摻量進行檢查確認。由于，目前均采用預拌砂漿，現(xiàn)場如何進行防水劑摻量的控制和攪拌是難以控制的問題，需由監(jiān)理人員進行跟蹤督查，并做好記錄。2.外墻保溫施工缺乏嚴格的工藝流程?？刂仆鈮Ρ赝ǔ７职o專業(yè)外保溫單位施工，但缺乏專業(yè)人員跟蹤檢查。監(jiān)理人員也缺乏專業(yè)保溫施工管理知識，對于擠塑保溫板的粘貼方法，存在分包單位使用膠粘劑越少，施工用工量越少越好，所以，常采用點粘法，粘結(jié)面不足，造成保溫層中間形成一個流水通道。建議塊狀保溫板的粘貼必須采用點框粘法，避免保溫板與基層間形成流水通道，這樣可盡量地避免水流入墻體防水薄弱環(huán)節(jié)。外墻盡量減少保溫層薄抹灰做法，特別是避免保溫層外網(wǎng)格布聚合物抗裂砂漿層厚度在5mm以下；外裝飾層避免普通防水涂料的做法，宜盡量采用抗裂性能較好的仿石涂料（真石漆）；加強外保溫分隔縫的設置，由于外墻保溫層與抗裂砂漿層及基層間存在溫度伸縮差異較大，因此，需設置較合理的分格縫，且必須加強分格縫部位的防水處理，避免因設縫而引起滲漏水。耐堿網(wǎng)格布的質(zhì)量很難控制，是否真正耐堿，需嚴格控制才能確保薄抹灰系統(tǒng)不出現(xiàn)面層拉裂。3.地下室頂板防排水做法改進。對于采用防水排水板施工的地下室頂板，傳統(tǒng)的施工是當耐根穿刺的排水板考慮，建議排水板應采用熱熔焊接連接，既可以起到排水作用，又可起到防水作用，應充分發(fā)揮防水排水板的作用，因為防水排水板是采用HDPE材料加工的，強度高，具有很好的防水效果。4.推進住宅工程精裝做法。推進住宅工程精裝做法，避免二次裝修時造成廚、衛(wèi)間的防水破壞。

作者:陸漢時 單位:江蘇南通二建集團有限公司