摘要：通過(guò)形成系列、制定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施推廣等有步驟的開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作，將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為方法、標(biāo)準(zhǔn)并運(yùn)用到項(xiàng)目實(shí)踐中的過(guò)程,是住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計(jì)；產(chǎn)品線；標(biāo)準(zhǔn)化；研究

住宅項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)遇到各種難題，比如：對(duì)產(chǎn)品配置決策時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)借鑒缺乏有效途徑；各開(kāi)發(fā)參與方對(duì)產(chǎn)品性能標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一理解。這些問(wèn)題迫切需要通過(guò)一種工具來(lái)解決，規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化為解決上述問(wèn)題提供了方案。

1規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化的意義及特點(diǎn)

規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化是針對(duì)不同產(chǎn)品系列制定產(chǎn)品模板及產(chǎn)品性能標(biāo)準(zhǔn)，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中菜單式調(diào)用，從而達(dá)到產(chǎn)品快速?gòu)?fù)制的目的。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作是落實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)“又好又快”開(kāi)發(fā)的有效途徑。標(biāo)準(zhǔn)化成果可以通過(guò)信息化手段實(shí)現(xiàn)“數(shù)字化移交”，打造地產(chǎn)綠色住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的新模式。技術(shù)上，為產(chǎn)品開(kāi)發(fā)各參與方提供統(tǒng)一接口，能夠大大提高產(chǎn)品開(kāi)發(fā)效率、保障產(chǎn)品品質(zhì)、降低產(chǎn)品成本和統(tǒng)一品牌認(rèn)知，在公司快速擴(kuò)大規(guī)模的過(guò)程中起著決定性的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到40%時(shí)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本可降低5%，開(kāi)發(fā)周期可縮短2-3個(gè)月，產(chǎn)品利潤(rùn)率增加可達(dá)7%以上。管理上，將有效開(kāi)發(fā)方法和經(jīng)驗(yàn)程序化、普及化，普通員工通過(guò)借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)可以創(chuàng)造出不凡的業(yè)績(jī)。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作涉及內(nèi)容廣泛全面，產(chǎn)品隨時(shí)展需要持續(xù)更新，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化成果也需要不斷完善。

2規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)展策略

摘要:本文指出了當(dāng)前小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題,并對(duì)提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平需把握的幾個(gè)方面進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞:小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

在當(dāng)前社會(huì),如何在兼顧開(kāi)發(fā)商利益、環(huán)境效益、業(yè)主需求三者關(guān)系的基礎(chǔ)上為人們創(chuàng)造出“以人為本”的、體現(xiàn)住區(qū)人性化與人文文化和諧統(tǒng)一宜居家園,是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)者必須思考的問(wèn)題。我們看到,在目前小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上已有了一些順應(yīng)時(shí)代要求的創(chuàng)新之作,也得到了人們的認(rèn)可,但這只是其中的一小部分,大部分還存在著這樣或那樣的問(wèn)題,不得不引起我們的重視。

1當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

一是小區(qū)模式千篇一律,缺乏特色。主要是模仿現(xiàn)象較普遍,缺乏創(chuàng)意和創(chuàng)新,不能緊扣時(shí)代脈搏,滿足人們對(duì)居住環(huán)境的更高要求;小區(qū)特征不明顯,特色不突出,表現(xiàn)在建筑外型單一或外立面裝飾華而不實(shí)、空間布局形式缺少變化、組團(tuán)特征可識(shí)別性不強(qiáng)、內(nèi)部空間單調(diào)、外部輪廓缺乏韻味等。

二是可預(yù)見(jiàn)性差、前瞻性不足,與小區(qū)未來(lái)發(fā)展不相適應(yīng)。為追求利益的最大化,規(guī)劃設(shè)計(jì)上只限于滿足當(dāng)前需要,而不考慮是否為未來(lái)發(fā)展留有足夠空間,致小區(qū)未來(lái)改造時(shí)遇到諸多問(wèn)題。如未考慮停車(chē)位規(guī)劃或規(guī)劃不足給業(yè)主生活造成的不便,管線預(yù)留不到位導(dǎo)致未來(lái)改造中人力物力資源浪費(fèi)、智能化設(shè)計(jì)考慮不足導(dǎo)致小區(qū)包括安全防范、通訊網(wǎng)絡(luò)和物業(yè)管理等智能化系統(tǒng)建設(shè)落后于信息社會(huì)的高速發(fā)展等。

摘要:在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景因素下，人們經(jīng)濟(jì)水平的提升使其對(duì)自身居住環(huán)境的質(zhì)量要求也有所提高。城市住宅小區(qū)的園林規(guī)劃逐步發(fā)展成為現(xiàn)代城市小區(qū)的關(guān)鍵組成部分，可以有效改善居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，本篇文章主要分析了城市住宅小區(qū)，并指出當(dāng)前存在的不足之處。

關(guān)鍵詞:城市住宅小區(qū)；園林規(guī)劃設(shè)計(jì)；論述

由于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使得這一行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)愈加激烈。所以需要進(jìn)一步提升城市住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。充分結(jié)合小區(qū)自身特征，制定科學(xué)合理的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1.當(dāng)前城市住宅小區(qū)的主要特征

1.1規(guī)模方面

在通常情況下，現(xiàn)代城市住宅小區(qū)都是有多棟建筑物構(gòu)建而成。不僅在住宅小區(qū)內(nèi)部建有住宅樓群，并且還建設(shè)了相關(guān)的超市與健身、娛樂(lè)等場(chǎng)所，使得人們?cè)诰幼∵^(guò)程中可以享受到多元化的服務(wù)，多方面需求都可以得到實(shí)際滿足。

摘要:在當(dāng)今這個(gè)現(xiàn)代化的社會(huì)，在現(xiàn)今這個(gè)城市高速發(fā)展的時(shí)代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區(qū)也就營(yíng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大量的樓盤(pán)拔地而起，大量的住宅小區(qū)映入人們的眼簾。毫無(wú)疑問(wèn)的是，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量越高的時(shí)候，人們對(duì)其的購(gòu)買(mǎi)和投入也就越大，其樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也就越高。因此，我們更加注重對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量重視。但是，在現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，還存在著許多的問(wèn)題，下文是我們對(duì)其進(jìn)行的思考。

關(guān)鍵詞:住宅;規(guī)劃;問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)城市居民的生活質(zhì)量也隨之有了很大的提高。也正是因?yàn)檫@樣，城市居民對(duì)其所居住的住宅小區(qū)和居住環(huán)境有了更高的要求。就我們國(guó)家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更好的居住環(huán)境質(zhì)量意味著更高的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，也意味著我們要注重在住宅小區(qū)建設(shè)過(guò)程前的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，切實(shí)解決住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提高整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境水平和居住環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的住宅規(guī)劃工作，滿足當(dāng)代城市居民對(duì)居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

1．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

1．1生態(tài)環(huán)境過(guò)于單調(diào)

就當(dāng)代的城市住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區(qū)。在常見(jiàn)的住宅小區(qū)中，很大一部分小區(qū)內(nèi)空閑用地是用來(lái)做小區(qū)綠化工作的，也是提高我們當(dāng)今城市居住需要的必然要求和準(zhǔn)備。但是，根據(jù)我們的調(diào)查和研究，我們可以發(fā)現(xiàn)很多的住宅小區(qū)周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境是極其單調(diào)且低質(zhì)量的，還有一些小區(qū)因?yàn)榻ㄖ芏冗^(guò)大而使得綠地面積過(guò)小，缺少了本應(yīng)該存在的生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和規(guī)劃。另外，在我們進(jìn)行住宅小區(qū)前期規(guī)劃的時(shí)候，會(huì)因?yàn)槔娴男枰鴮⒔ㄖ玫貎?nèi)原有的河流、樹(shù)木等進(jìn)行了移除，嚴(yán)重破壞了小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，降低了小區(qū)整體的規(guī)劃質(zhì)量。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在促進(jìn)了我國(guó)居民生活水平提高的同時(shí)，也使得我國(guó)居民小區(qū)住宅需求悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的小區(qū)住宅正在向著生態(tài)型住宅小區(qū)的方向轉(zhuǎn)變，做好城市、小區(qū)的生態(tài)建設(shè)，提高居民的小區(qū)居住質(zhì)量是現(xiàn)今乃至今后一段時(shí)間我國(guó)住宅小區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)。本文將在分析現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上對(duì)如何做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行分析闡述。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；可持續(xù)發(fā)展

做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)是國(guó)家發(fā)展和諧社會(huì)的重要方向，也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然需求。建設(shè)好生態(tài)型小區(qū)最主要的是要做好小區(qū)住宅的節(jié)能，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，住宅能耗占國(guó)家能源總能耗的20%以上，同時(shí)這一數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。做好小區(qū)住宅構(gòu)造節(jié)能的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，提高資源的利用率是促進(jìn)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、建設(shè)高效社會(huì)的重要途徑也是發(fā)展方向，是現(xiàn)今乃至今后一段時(shí)間小區(qū)住宅設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)。

1現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的特點(diǎn)與功能分析

現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)相較于傳統(tǒng)的住宅小區(qū)在注重居民居住舒適性、健康性的基礎(chǔ)上重點(diǎn)還應(yīng)體現(xiàn)出其良好的生態(tài)效益，并呈現(xiàn)出一種新型的人類(lèi)生活方式與環(huán)境之間的和諧發(fā)展新思路?，F(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)具有的功能與特點(diǎn)如下：

（1）現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化覆蓋率大幅提高，這種現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化率的提高不僅僅是簡(jiǎn)單的栽花種草，而是在結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑與美學(xué)、生物工程學(xué)、地理學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等學(xué)科的基礎(chǔ)上通過(guò)科學(xué)的分析與論證妥善處理好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)在生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上做好對(duì)于住宅小區(qū)的綠地建設(shè)的合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義

住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)包括兩個(gè)方面的作用：一是維護(hù)生態(tài)平衡。我國(guó)城市人口密度大、植物種植面積少、空氣質(zhì)量差。在城市住宅小區(qū)中進(jìn)行綠化正能有效改善人們居住的生態(tài)環(huán)境，提高城市環(huán)境質(zhì)量。二是美化景觀。景觀的美化不僅能夠人們帶來(lái)視覺(jué)感受，還能夠改善住宅小區(qū)環(huán)境，而且人工建筑與綠色植物更能相得益彰?？偟膩?lái)說(shuō)，在加快我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，為了維護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的和諧、統(tǒng)一，應(yīng)當(dāng)加大住宅小區(qū)的綠化工作力度，從而促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

首先，進(jìn)行住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)要依據(jù)小區(qū)的空間的開(kāi)放度和私密度，重新進(jìn)行空間規(guī)劃。不同的空間能夠滿足居民不同的生活需求。若要重新規(guī)劃空間，就要先對(duì)小區(qū)進(jìn)行景觀分區(qū)并確定空間布局。其次，綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出地方特色、自然特征。若要充分凸顯小區(qū)的自然特征，就要實(shí)地調(diào)研小區(qū)的地形、氣候等因素，以便能夠科學(xué)地進(jìn)行合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)。再次，住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足功能需求。住宅小區(qū)綠化最主要的目的就是滿足居民的生活需求。因而在進(jìn)行住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)把握區(qū)域不同設(shè)計(jì)類(lèi)型的功能性，并根據(jù)居民的心理行為合理設(shè)計(jì)空間層次。最后，住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出改善生態(tài)環(huán)境的作用。小區(qū)綠化要符合城市整體規(guī)劃以及綠地面積設(shè)計(jì)要求。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)能夠滿足居民對(duì)生態(tài)環(huán)境的需求，從而使住宅小區(qū)成為空氣清新、溫度適宜、環(huán)境適宜的理性居住場(chǎng)所。

三、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理

1.植物設(shè)計(jì)管理

【摘要】住宅作為人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉目臻g，在人們的生活中占據(jù)的地位可想而知，伴隨著人們環(huán)保的意識(shí)增強(qiáng)，住宅建筑規(guī)劃中的節(jié)能設(shè)計(jì)已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為建筑業(yè)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)。住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以舒適和低能耗為標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)過(guò)程中需要建筑師有豐富技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，充分的考慮到住宅建筑整體和局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)因素。在住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，只有充分的考慮建筑的節(jié)能措施，才能從根本上節(jié)約能源，提高住宅的舒適度。筆者主要通過(guò)介紹住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施節(jié)能措施的意義，指出我國(guó)當(dāng)前住宅建筑規(guī)劃中對(duì)于節(jié)能措施存在的不足，重點(diǎn)探討住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中的節(jié)能策略。

【關(guān)鍵詞】住宅；節(jié)能設(shè)計(jì)；措施；建筑規(guī)劃

要想做好住宅的建筑設(shè)計(jì)節(jié)能，我們就要先了解什么是住宅建筑節(jié)能。關(guān)于住宅建筑中的節(jié)能，主要是說(shuō)在工程建設(shè)中通過(guò)合理的科學(xué)技術(shù)和優(yōu)良的材料的選擇，來(lái)達(dá)到節(jié)約能源的目標(biāo)，住宅建筑的節(jié)能主要是通過(guò)保溫、隔熱、密封等措施，保證住宅建筑在其使用的過(guò)程中減少對(duì)煤炭、電力等能源的消耗。住宅建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)是落實(shí)當(dāng)前科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措之一，也是當(dāng)前住宅建筑界的潮流，積極的推進(jìn)住宅建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)，有利于緩解我國(guó)當(dāng)前能源緊張的問(wèn)題，同時(shí)有利于環(huán)境質(zhì)量的改善，提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。

1住宅建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念

我們要是從生態(tài)上來(lái)說(shuō)，建筑行為其實(shí)是一種對(duì)大自然有著破壞作用的行為，這個(gè)行為不僅僅會(huì)消耗大量自然資源，自然資源還會(huì)被改變，甚至生態(tài)環(huán)境發(fā)生惡化。因此，我們?cè)趯?duì)住宅建筑進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)候，要采取一些有效合理的設(shè)計(jì)方法盡量減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，要保證自然與人之間協(xié)調(diào)發(fā)展，和諧相處。這種設(shè)計(jì)理念就是我們?nèi)祟?lèi)經(jīng)常說(shuō)的可持續(xù)發(fā)展理念，就是未來(lái)建筑和設(shè)計(jì)主導(dǎo)性的理念。在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要把建筑與周?chē)h(huán)境綜合的進(jìn)行考慮，運(yùn)用節(jié)能建筑的設(shè)計(jì)理念，把它們當(dāng)作一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不僅僅要綜合考慮的環(huán)境與建筑之間的關(guān)系，還要綜合的考慮建筑個(gè)體組成系統(tǒng)相互之間的關(guān)系。根據(jù)調(diào)查研究分析所知，進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候運(yùn)用節(jié)能建筑設(shè)計(jì)理念來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，所建設(shè)的住宅建筑，它的能耗要比普通的住宅建筑所消耗的能耗節(jié)約50~70%左右。在建筑工程中，運(yùn)用節(jié)能建筑理念，不僅僅使得人和自然能夠和諧相處，也約了建筑物的能耗，同時(shí)也對(duì)周?chē)h(huán)境的破壞降到了最低。

2住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)能的必要性

摘要：休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是纖秀住宅整體設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)之一，這一項(xiàng)工作不僅能夠有效地提高居民的生活環(huán)境，還能夠有效地維護(hù)休閑住宅地產(chǎn)中的生態(tài)環(huán)境，使住宅小區(qū)的人文特色得以展現(xiàn)。有效的住宅規(guī)劃能夠有效地營(yíng)造一個(gè)愉悅、輕松的居住環(huán)境。對(duì)此，規(guī)劃設(shè)計(jì)需要堅(jiān)持以人為本的原則。本文主要分析了休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路以及改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：休閑住宅地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；建議

近些年，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度極快，隨著行業(yè)的發(fā)展速度企業(yè)數(shù)量也在逐漸增多，其市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)便顯得更加激烈。對(duì)此，休閑住宅地產(chǎn)的商品房當(dāng)中檔次較高的商品，其能夠極大程度的提升房地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)力，已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素。對(duì)此，休閑住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要考慮到小區(qū)的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)合理、科學(xué)的住宅規(guī)劃方案，從而提升休閑住宅小區(qū)的住宅環(huán)境。

1休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

休閑地產(chǎn)也可以被理解為休閑活動(dòng)服務(wù)性的住宅地產(chǎn)，其仍然以住宅作為核心，并且融入了多樣化的休閑設(shè)施[1]。休閑地產(chǎn)相對(duì)于常規(guī)的地產(chǎn)而言，融入了公益、文化、環(huán)境、創(chuàng)意、體驗(yàn)、養(yǎng)生、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、教育等元素[2]。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活越來(lái)越好，其對(duì)居住環(huán)境的要求也顯得越來(lái)越高。對(duì)此，休閑住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)便成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，當(dāng)前的休閑住宅小區(qū)中，普遍設(shè)計(jì)思路都顯得較為單一，規(guī)劃理念較為落后，其形式普遍呈現(xiàn)為大眾化。與此同時(shí)，規(guī)劃過(guò)程中僅僅追求形式，其住宅小區(qū)的真正實(shí)用性功能卻被嚴(yán)重的忽視。當(dāng)前許多休閑住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的抄襲模仿現(xiàn)象較為嚴(yán)重，其嚴(yán)重缺乏創(chuàng)意，某些建筑的建筑風(fēng)格也與當(dāng)?shù)氐奈幕厣珖?yán)重不符[3]。休閑住宅小區(qū)內(nèi)部的植被設(shè)計(jì)也與建筑有較大的違和感，設(shè)計(jì)者過(guò)于重視植被的覆蓋面積，而忽略了植被在整個(gè)休閑住宅小區(qū)內(nèi)部美感以及植被的多樣化。許多的休閑住宅地產(chǎn)在規(guī)劃過(guò)程中，普遍喜愛(ài)強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施的耐用性、管理方面的便捷性，但是卻忽略了小區(qū)內(nèi)部的休閑性、協(xié)調(diào)性[4]。休閑住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注重小區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境以外，還需要將小區(qū)的住宅特點(diǎn)作為規(guī)劃依據(jù)。許多房地產(chǎn)開(kāi)放商為了售房的便利，在前期利用大量草坪鋪墊小區(qū)綠化帶。但是，草坪的養(yǎng)護(hù)飛揚(yáng)較高，其需要定期的維護(hù)。這樣的隨意大量鋪墊草坪極容易導(dǎo)致資金的隨意浪費(fèi)，園林工作者的工作量上升。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，急需要注重休閑住宅小區(qū)內(nèi)部的植被分布、種植的多樣性、層次感，還需要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境利于植物生長(zhǎng)，從而有效的改善小區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境。

2休閑住宅地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的改進(jìn)建議

住宅小區(qū)的功能日漸完善，環(huán)境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環(huán)境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過(guò)程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環(huán)境和交通等因素。通過(guò)優(yōu)美的環(huán)境、充足的陽(yáng)光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂(lè)的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區(qū)的設(shè)計(jì)宗旨。以江陰怡江城住宅小區(qū)作為工作實(shí)際案例，現(xiàn)分析住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

1.過(guò)于追求形式美與觀賞性，忽視了實(shí)用性與安全性。關(guān)注視角效果，不注重營(yíng)造真實(shí)空間環(huán)境，未充分體現(xiàn)人文關(guān)懷。小區(qū)看上去很氣派，而空間支出過(guò)大，生成了消極空間，使業(yè)主缺少安全感。2.強(qiáng)調(diào)小區(qū)亮點(diǎn)，片面追求新奇，使得小區(qū)風(fēng)格和周?chē)h(huán)境不調(diào)，割裂了城市整體形象。在設(shè)計(jì)上，追求布局結(jié)構(gòu)變化，未融進(jìn)周?chē)w環(huán)境與城市整體形象相脫離。3.小區(qū)模式缺少特色。多進(jìn)行模仿沒(méi)有創(chuàng)新，與時(shí)代需求及人們高要求居住環(huán)境不協(xié)調(diào)；小區(qū)缺少特色，外在建筑單一，內(nèi)部空間單調(diào)等。4.過(guò)于提煉及利用所在區(qū)自然資源。沒(méi)有充分分析小區(qū)當(dāng)前及未來(lái)發(fā)展，未充分利用當(dāng)前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒(méi)有體現(xiàn)人與自然的統(tǒng)一，不利建筑開(kāi)發(fā)成本的節(jié)約。5.盲目跟從市場(chǎng)潮流，使得景觀設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格。如，在追求異域風(fēng)情方面，照搬了國(guó)外的設(shè)計(jì)模式，僅是簡(jiǎn)單的復(fù)制，未將文化與內(nèi)涵于實(shí)際設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)，景觀設(shè)計(jì)脫離了建筑風(fēng)格，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預(yù)見(jiàn)性，并不協(xié)調(diào)小區(qū)未來(lái)發(fā)展。追求最大的效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)僅考慮現(xiàn)階段需求，沒(méi)有為未來(lái)發(fā)展留有充足空間，使得小區(qū)改造產(chǎn)生了較多問(wèn)題。

二.怡江城住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.工程概況：小區(qū)總用地面積：16.878526公頃，地上計(jì)容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數(shù):2987戶。2.空間環(huán)境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區(qū)北面為浩浩長(zhǎng)江，風(fēng)光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區(qū)北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區(qū)北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區(qū)南側(cè)設(shè)計(jì)為29層住宅，采用北高南低的設(shè)計(jì)原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創(chuàng)造了領(lǐng)域感很強(qiáng)的室外公共空間。（2）內(nèi)部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個(gè)單元組成，每一戶均有良好的景觀陽(yáng)臺(tái)和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區(qū)大環(huán)境:小區(qū)北面為長(zhǎng)江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢(shì)盡攬胸中，遠(yuǎn)眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區(qū)與城市濱江風(fēng)光帶融為一體，結(jié)合實(shí)際使用功能和形象塑造新的城市節(jié)點(diǎn)景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時(shí)光。小區(qū)主入口設(shè)于南面城市道路，采用迎賓長(zhǎng)廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風(fēng)景秀麗，設(shè)有兒童活動(dòng)空間、兒童戲水池、老年活動(dòng)區(qū)、冥想空間，多功能活動(dòng)空間是居民休閑、交流、聚會(huì)、健身場(chǎng)所。（4）完善的道路系統(tǒng):消防登高場(chǎng)地均結(jié)合車(chē)行道，地面停車(chē)區(qū)域有序劃分，地下停車(chē)入口合理布置。

三.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及要點(diǎn)

1、住宅建筑規(guī)劃布局

1.1住宅建筑建設(shè)理念和原則

小區(qū)建筑設(shè)計(jì)要以綠色住宅理念依據(jù),即堅(jiān)持綠色即自然、環(huán)保、節(jié)能與建筑即現(xiàn)代化的生產(chǎn)想結(jié)合,有效的降低現(xiàn)代建筑建設(shè)時(shí)的消耗和污染,提高環(huán)保、節(jié)能的概念。因此,小區(qū)在進(jìn)行建設(shè)設(shè)計(jì)工作時(shí)一定要考慮考綠色與自然,要結(jié)合建筑周邊的自然環(huán)境,監(jiān)理一個(gè)整體性的概念,讓人們居住在一個(gè)舒適、綠色而健康的環(huán)境中。另外,在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮利用建筑周邊的特點(diǎn),利用其地?zé)?、風(fēng)能、水能等等自然的力量,減少自然能源的消耗和廢棄物的排放,已達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),讓人們居住舒適、親近自然、感受自然。

1.2住宅建筑的外觀造型

住宅建筑的外觀造型就相當(dāng)于一份名片,而一份質(zhì)量好的名片無(wú)疑可以增加人們的好感,而住宅建筑的外觀造型就是這樣一個(gè)識(shí)別性標(biāo)志。外觀造型協(xié)調(diào)、和諧的住宅建筑更能夠得到居民的青睞。一般的小區(qū)住宅建筑都具有統(tǒng)一的建筑風(fēng)格,而且小區(qū)內(nèi)部以簡(jiǎn)潔、和諧、幽雅為主,而且在處理細(xì)節(jié)上以簡(jiǎn)單明了為主,但是這不意味著整體的乏味單一,進(jìn)行局部設(shè)計(jì)時(shí)需要適當(dāng)?shù)淖兓?讓小區(qū)造型外觀上顯現(xiàn)出變化與與統(tǒng)一的和和諧。另外,在進(jìn)行住宅建筑的安排時(shí)要將建筑高低錯(cuò)開(kāi),合理安排，這樣利于光線照射和空間協(xié)調(diào)。小區(qū)的建設(shè)一定要具有代表性,能體現(xiàn)自己的個(gè)性。

1.3住宅建筑的色調(diào)