摘要：隨著行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)交易增多，并且對資產(chǎn)的日常管理越來越重視，如何運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行估值，已成為資產(chǎn)評估行業(yè)思考的重點(diǎn)。本文將從資產(chǎn)評估的角度，淺談行政事業(yè)單位資產(chǎn)估值方法的運(yùn)用。

關(guān)鍵詞：評估方法；行政事業(yè)單位資產(chǎn)；資產(chǎn)估值

一、我國資產(chǎn)評估主要方法

成本法是一種將諸如功能性貶值等貶值從重置成本中扣除后得到資產(chǎn)估值的方法。需要注意的是，貶值不完全等同于折舊，貶值需要根據(jù)實(shí)體勘測的情況來確定，才能使估值與實(shí)際具有可比性而不是單純的與賬面價值掛鉤。市場法的原理則是最基本的相似物品比較進(jìn)行價值修正，其價格依據(jù)來自市場上同樣或者同類的產(chǎn)品，以價格依據(jù)作為基礎(chǔ)，比較被評估資產(chǎn)與參照物的差距，得出修正系數(shù)后修正的一種方法。市場法按照比較的相似度要求的高低可以分為直接比較法和簡介比較法兩種。收益法是一種完全站在使用方的角度，預(yù)測資產(chǎn)在其使用壽命期限內(nèi)能夠?yàn)橘Y產(chǎn)所有者未來帶來的收益，將未來所能夠帶來的利益逐年折現(xiàn)，以現(xiàn)在所處的時間為評價基點(diǎn)，從而推斷資產(chǎn)評估值。使用收益法的折現(xiàn)率、未來收益和收益期限這三個要素對估值的準(zhǔn)確性有著極大的影響，尤其是折現(xiàn)率和未來收益對所有者的影響幾乎決定了被評估標(biāo)的物的價值。

二、我國行政事業(yè)資產(chǎn)管理存在的問題

1.日常管理制度不健全，缺乏定期財(cái)務(wù)報告制度。我國目前對凈資產(chǎn)的類別沒有一個明確清晰的分類，記錄實(shí)收資產(chǎn)缺乏足夠清晰的描述?；蛘吖潭ㄙY產(chǎn)的現(xiàn)行會計(jì)處理方法存在固定資產(chǎn)的折舊方法不科學(xué)，導(dǎo)致折舊計(jì)算偏離實(shí)際，不能夠真實(shí)公允地反映資產(chǎn)的實(shí)際價值和使用狀況。流動資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的管理這兩個領(lǐng)域的資產(chǎn)損失也比較嚴(yán)重，對于流動資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的流動性評估較少，對于變現(xiàn)能力和資產(chǎn)減值情況的評估寥寥無幾。由于缺乏定期的財(cái)務(wù)報告制度，許多行政事業(yè)單位毫不重視資產(chǎn)管理，僅僅將目光放在了預(yù)算的編制上，忽視了現(xiàn)實(shí)中資產(chǎn)的使用，沒有建立健全的資產(chǎn)購買和檢查機(jī)制，對本單位資產(chǎn)利用不足，資產(chǎn)閑置。2.資產(chǎn)估值虛高，導(dǎo)致資產(chǎn)處置困難。對行政事業(yè)單位資產(chǎn)進(jìn)行估值時，需要考慮到行政性資產(chǎn)與企業(yè)一般資產(chǎn)的區(qū)別，往往會采用成本法。但成本法評估依據(jù)主要來源于資產(chǎn)產(chǎn)生過程中的支出，對于未來產(chǎn)生的收入不在考慮范圍內(nèi)，然而未來所能帶來的收益也在很大程度上影響著資產(chǎn)的價值，因此成本法在此并不夠準(zhǔn)確。其次，我國目前的評估收費(fèi)與是否達(dá)成資產(chǎn)交易無關(guān)，僅以評估價為基礎(chǔ)對評估業(yè)務(wù)收費(fèi)，因此評估機(jī)構(gòu)會盡量高估價格，從而提升收入。此時由于評估價格不能正常充分反映資產(chǎn)價值，估價不被市場認(rèn)可和接受，資產(chǎn)未能交易，部分尚有使用價值的資產(chǎn)被限制，阻礙了資產(chǎn)的正常流動，造成資產(chǎn)處置困難或退出延遲，不利于行政事業(yè)單位的發(fā)展。

摘要：近年來，我國在積極進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)的過程中，不斷推進(jìn)了處置金融不良資產(chǎn)的工作和金融體制的改革，這一過程中我國金融不良資產(chǎn)評估的重要性凸現(xiàn)出來。鑒于此，本文首先對我國金融不良資產(chǎn)評估中存在的問題展開了探討，并有針對性的提出來改進(jìn)措施，最后對我國金融不良資產(chǎn)評估改進(jìn)方法的重要性展開了分析，希望對我國相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：金融不良資產(chǎn)評估；問題；措施；重要性

近年來，在我國金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的過程中，為了加大處置金融不良資產(chǎn)的速度，四大資產(chǎn)管理企業(yè)都做出了重要的努力，資產(chǎn)評估業(yè)迎來了廣闊的發(fā)展空間。然而現(xiàn)階段該領(lǐng)域在發(fā)展過程中還存在一定缺陷，相關(guān)部門必須積極采取有效措施，解決這些問題，從而為我國的金融不良資產(chǎn)評估領(lǐng)域的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

1我國金融不良資產(chǎn)評估中存在的問題

1.1評估咨詢對象分散性強(qiáng)

評估咨詢業(yè)務(wù)通常由資產(chǎn)管理公司進(jìn)行委托，這部分業(yè)務(wù)評估咨詢的目的相對特殊，對評估咨詢工作質(zhì)量和工作人員的能力也提出了更高的要求。事實(shí)上，偏遠(yuǎn)地區(qū)通常是我國大部分評估咨詢對象所處的位置，在獲取評估咨詢的現(xiàn)場資料過程中難度較大。這種分散性強(qiáng)的評估咨詢對象一定程度上降低了我國金融不良資產(chǎn)評估的質(zhì)量。據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在被接受的不良資產(chǎn)在我國資產(chǎn)管理公司當(dāng)中，僅僅是全國不良資產(chǎn)總數(shù)的1/3左右[1]。例如，在四家資產(chǎn)管理公司當(dāng)中，14000億元的不良貸款被收購于我國商業(yè)銀行當(dāng)中，用戶數(shù)量約為250萬。而其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級農(nóng)村地區(qū)是這些不良資產(chǎn)存在的主要位置，并且，在資產(chǎn)戶數(shù)總數(shù)當(dāng)中，70%以上都是10萬元以下的資產(chǎn)戶。在實(shí)際評估過程中，呆滯貸款以及呆賬貸款都給予了此項(xiàng)工作較高的難度。這種較強(qiáng)的評估咨詢對象分散性導(dǎo)致相關(guān)部門在展開評估工作的過程中，無法對豐富而詳細(xì)的基礎(chǔ)資料進(jìn)行充分的應(yīng)用。根據(jù)國際上的傳統(tǒng)做法，三年以上的逾期，將對債權(quán)評估值進(jìn)行歸零處理，在不滿三年的逾期當(dāng)中，逾期越長資產(chǎn)減值幅度越大。那么我國多數(shù)資產(chǎn)管理公司都將產(chǎn)生大量的呆賬，無法同實(shí)際處置的債權(quán)價值相符。

第一條為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理,保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益,推進(jìn)土地使用制度的改革,根據(jù)國務(wù)院的《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》及國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條*市行政區(qū)劃范圍內(nèi)(包括市轄縣、市)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,以及本辦法第六條規(guī)定的行為,必須依據(jù)本辦法進(jìn)行土地資產(chǎn)評估。

第三條本辦法所稱土地資產(chǎn)評估是指政府土地主管部門委托或授權(quán)地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,運(yùn)用規(guī)定的原則、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對被評估宗地地產(chǎn)價值進(jìn)行評價和估算,作出該宗土地的地價。土地資產(chǎn)評估的地價是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)在社會經(jīng)濟(jì)活動中可得利益反映出的價格形態(tài),包括級差地租、配套費(fèi)、開發(fā)成本等。

第四條*市國有土地資產(chǎn)評估工作,由*市土地評估委員會實(shí)施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),由*市土地管理局實(shí)施統(tǒng)一管理。國有土地資產(chǎn)評估價格,市區(qū)范圍內(nèi)(即市轄五區(qū))必須經(jīng)*市土地管理局確認(rèn)后方可生效;各縣(市)范圍內(nèi)必須經(jīng)各縣(市)土地管理局確認(rèn)后方可生效。

第五條國有土地使用權(quán)有償出讓,市區(qū)由*市土地管理局、各縣(市)由各縣(市)土地管理局統(tǒng)一組織土地資產(chǎn)評估。集體所有制土地需要出讓使用權(quán)的,必須先征用為國有土地,并進(jìn)行相應(yīng)的土地資產(chǎn)評估,方可辦理出讓事宜。

第六條行政劃撥的國有土地使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)活動中凡涉及到下列經(jīng)濟(jì)行為的,必須申請市、縣(市)土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)評估:

我國目前關(guān)于外資并購最重要的法規(guī)－－《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》（下稱“并購規(guī)定”）第十四條規(guī)定：“并購當(dāng)事人應(yīng)以資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)價值或擬出售資產(chǎn)的評估結(jié)果作為確定交易價格的依據(jù)。并購當(dāng)事人可以約定在中國境內(nèi)依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估應(yīng)采用國際通行的評估方法。禁止以明顯低于評估結(jié)果的價格轉(zhuǎn)讓股權(quán)或出售資產(chǎn)，變相向境外轉(zhuǎn)移資本。外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，導(dǎo)致以國有資產(chǎn)投資形成的股權(quán)變更或國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定”。并購規(guī)定確立了資產(chǎn)評估為我國外資并購法定程序的原則。筆者結(jié)合自身長期從事外資并購的經(jīng)驗(yàn)和財(cái)稅背景，試以通俗易懂的言語對外資并購中的資產(chǎn)評估問題進(jìn)行如下小結(jié)。

1.評估目的

一般來說，外資并購確定成交價格需經(jīng)過評估、定價、談判、成交四個階段。資產(chǎn)評估的目的并不是確定最終成交價，其只是作為一種工具或手段，為交易各方及評估報告使用者（如外資主管部門及國有資產(chǎn)管理部門）提供參考依據(jù)。因此，我們應(yīng)該對外資并購中資產(chǎn)評估的作用給予客觀評價，不應(yīng)高估或低估。但不容忽視的是，在外資并購實(shí)務(wù)中，很多并購當(dāng)事人委托評估機(jī)構(gòu)實(shí)施資產(chǎn)評估的目的僅僅是“走過場”，以滿足外資部門及/或國資部門的文件審核需要；更有甚者，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)指手畫腳，將評估結(jié)果達(dá)到其要求作為委托評估機(jī)構(gòu)或支付評估費(fèi)用的前提條件。

2.評估范圍

在實(shí)施評估前，明確資產(chǎn)評估的范圍也是十分重要和必要的，因?yàn)樵u估的目的和范圍決定了評估工作的組織和評估方法的選擇。評估范圍因并購形式的不同而有所不同：外資并購方式可分為股權(quán)并購和資產(chǎn)并購，亦可分為整體并購和部分并購，相對應(yīng)的資產(chǎn)評估范圍也有所不同。例如在整體并購的情況下，應(yīng)納入評估范圍的資產(chǎn)包括被并購企業(yè)的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和負(fù)債，同時應(yīng)考慮被并購企業(yè)的商譽(yù)；在部分并購的情況下，資產(chǎn)評估的范圍則只包括一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)。此外，交易性質(zhì)、交易架構(gòu)、交易方案及交易稅負(fù)等因素都會影響到評估范圍的確定。許多評估機(jī)構(gòu)在對企業(yè)并購的評估過程往往只注重對有形資產(chǎn)的評估，而忽略了對無形資產(chǎn)（尤其是商譽(yù)）的評估，導(dǎo)致了評估結(jié)果不公允乃至國有資產(chǎn)的流失。

3.評估機(jī)構(gòu)

根植于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的企業(yè)價值評估與傳統(tǒng)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估有著很大的不同，它是建立在企業(yè)整體價值分析和價值管理的基礎(chǔ)上，把企業(yè)作為一個經(jīng)營整體來評估企業(yè)價值的評估活動。歐美等西方發(fā)達(dá)國家對企業(yè)價值評估理論的研究已經(jīng)比較成熟并被廣泛運(yùn)用于實(shí)踐中。但是在我國，單項(xiàng)資產(chǎn)評估的理論與方法已開始走向成熟，而企業(yè)價值評估還是一個新的評估領(lǐng)域，還沒有形成一個完整的企業(yè)價值評估評估理論和方法體系。

一、企業(yè)價值評估理論和方法的形成與發(fā)展

19世紀(jì)中后期，現(xiàn)代評估業(yè)就隨著歐美等國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸形成，特別是不動產(chǎn)評估得到充分重視和發(fā)展。由于評估實(shí)踐的發(fā)展急需理論指導(dǎo)，因而與評估相關(guān)的理論體系逐步從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論中分化獨(dú)立出來。馬歇爾成為第一個探討評估方法（尤其是不動產(chǎn)評估方法）的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他提出和發(fā)展了許多在現(xiàn)代評估理論中廣為應(yīng)用的概念，這些概念包括根據(jù)收益折現(xiàn)確定價值、建筑物和土地折舊對價值的影響、建筑物類型和土地用途對價值的影響等。在馬歇爾的論著及其它以他的思想為基礎(chǔ)的論著的影響下，以探討評估、調(diào)查方法并提供經(jīng)嚴(yán)格定義的價值為主要內(nèi)容的評估理論最終與價值理論分開，形成了現(xiàn)代評估理論的基礎(chǔ)。

20世紀(jì)20—30年代，評估首先與不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系起來。其中一個重要因素就是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)從相關(guān)的幾門學(xué)科中獨(dú)立出來并發(fā)展成為一門正規(guī)的科學(xué)。1927年，Mertzke出版了《不動產(chǎn)評估》一書。該書采納了馬歇爾的觀點(diǎn)，在價值理論和評估理論之間建立起有機(jī)的聯(lián)系，將抽象的經(jīng)濟(jì)理論運(yùn)用到評估實(shí)務(wù)中，建立起了一個以三種評估方法為主的體系，特別是解釋了資本化率在評估中的應(yīng)用。K.LHyder等人在30—40年代又發(fā)展和強(qiáng)調(diào)了三種基本評估方法，建立起了運(yùn)用成本法、比較法（市場法）和收益法的系統(tǒng)程序。Schmuatz建立了一個評估價值的模型，并隨后將其納入到美國不動產(chǎn)評估師學(xué)會1951年出版的《不動產(chǎn)的評估》中。至此評估理論在價值理論的基礎(chǔ)上基本形成。

評估方法是企業(yè)價值評估的核心問題，直接影到價值評估的結(jié)果及市場交易的實(shí)施?？傮w上看，價值評估方法可以劃分為三大類：成本法（costapproach），是從歷史成本的角度評估企業(yè)價值；市場法（marketapproach），是從目前市場價格的角度評估企業(yè)的價值，又稱市場比較法；收益法（incomeapproach），是從未來收益的角度評估企業(yè)的價值。這三大類評估方法的形成與經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價值理論有著很深的歷史淵源。另外也有學(xué)者將評估方法分為四類（Come1,1998）：(1)利用資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行評估，即直接將企業(yè)所有發(fā)行在外的證券賬面價值進(jìn)行加總。此法雖然簡單，但卻易把企業(yè)的賬面價值與市場價值混淆，因此必須對賬面價值加以調(diào)整；(2)加總企業(yè)發(fā)行在外的所有證券的市場價值來評估企業(yè)價值，通常只適用于上市公司的評估；(3)通過與價值已知的可比企業(yè)進(jìn)行比較評估企業(yè)價值。采用這種方法首先需要計(jì)算資本化比率，再用該比率乘以被評估企業(yè)的利潤，即可估算出該企業(yè)的市場價值(4)首先預(yù)測企業(yè)的未來現(xiàn)金流量，將這些現(xiàn)金流量折現(xiàn)后，即可獲得企業(yè)證券持有人擁有的企業(yè)價值。根據(jù)這些基本方法，評估師在進(jìn)行評估時還會根據(jù)具體情況，設(shè)計(jì)或使用更具操作性的方法。誕生了諸如相對估價法、價格／帳面值比率（PVC模型）法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、期權(quán)定價法等方法。

二、我國企業(yè)價值評估的企業(yè)觀與企業(yè)價值觀

前言邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個年頭站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會我們的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里我們高興我們興奮因?yàn)槲覀兘K于可以在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我我們可以回報社會我們可以服務(wù)國家但是原創(chuàng)：我們又害怕又膽怯我們常常會捫心自問我們準(zhǔn)備好了嗎是的我們在校園里生活了數(shù)十載而社會與校園是完全不同的兩個世界也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺這就是專業(yè)實(shí)習(xí)

我們的專業(yè)是工程管理房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一加上我倆對房地產(chǎn)十分地感興趣所以我們選擇了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁在這里實(shí)習(xí)會使我們得到更好的鍛煉而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價下了一個美妙的定義房地產(chǎn)科學(xué)藝術(shù)正式這種既有科學(xué)知識的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力我們才能滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價這一行業(yè)才能主動的才房地產(chǎn)的知識中自由的遨游

實(shí)習(xí)的一個月很快就要結(jié)束了再回首這豐收的一個月我們感到十分的欣慰它使我們在實(shí)踐中了解社會讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識也打開了視野增長了見識為我們即將走向社會打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)為了表達(dá)自己收獲的喜悅我們將分開幾個部分講一下自己的感受報告實(shí)習(xí)的情況

一公司介紹

北京北方房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司以下簡稱北方公司系北京北方房地產(chǎn)咨詢評估中心隸屬于國土資源部脫鉤改制后形成的公司是國內(nèi)最早從事評估業(yè)務(wù)且具備最全面評估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)之一北方公司以北京為依托業(yè)務(wù)范圍輻射全國具有技術(shù)力量雄厚信息靈敏可靠服務(wù)行為規(guī)范規(guī)模信譽(yù)良好的優(yōu)勢

公司的主要業(yè)務(wù)有

摘要:清產(chǎn)核資是對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行全面的梳理和核查，有利于企業(yè)保證賬務(wù)精確、資產(chǎn)安全和保值增值。風(fēng)險投資管理要求企業(yè)加強(qiáng)對風(fēng)險資產(chǎn)的規(guī)劃和監(jiān)督，科學(xué)的管控能夠提高風(fēng)險投資效率，降低損失。企業(yè)開展清產(chǎn)核資工作，必然要對風(fēng)險投資資產(chǎn)的清查和評估，因此清產(chǎn)核資也是提高風(fēng)險投資效率的一種控制手段。本文全面剖析了清產(chǎn)核資與風(fēng)險投資效率的關(guān)系，明確了清產(chǎn)核資對風(fēng)險投資管理的作用路徑，并提出了清產(chǎn)核資在風(fēng)險投資管理中的應(yīng)用方法。

關(guān)鍵詞:清產(chǎn)核資;風(fēng)險投資;作用路徑

一、前言

清產(chǎn)核資主要針對國有資產(chǎn)的監(jiān)管，是指國有資產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織企業(yè)全面清查賬務(wù)和資產(chǎn)清查，并且重新評估資產(chǎn)價值并確定相關(guān)損益，從而保證國有資本金的保值增值。清產(chǎn)核資的主要意義是根據(jù)重新界定的賬務(wù)和資產(chǎn)價值來評價國有資產(chǎn)的保值增值。清產(chǎn)核資的主要方法有括賬務(wù)清理、資產(chǎn)清查、價值重估、損益認(rèn)定、資金核實(shí)。清產(chǎn)核資能夠有效地解決賬務(wù)混亂、賬實(shí)不符、價值錯位和信息失真等問題，能夠減少國有資產(chǎn)流失的可能性。當(dāng)前，國有資本投資進(jìn)入了一個快速發(fā)展的時代，特別是風(fēng)險資本投資，根據(jù)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的規(guī)定，國有資本可以投入產(chǎn)業(yè)升級項(xiàng)目和高科技行業(yè)，并且，2016年8月成立了中國國有資本風(fēng)險投資基金股份有限公司。眾所周知，風(fēng)險投資具有高收益和高風(fēng)險的特點(diǎn)，國有資本具有社會屬性，其特殊屬性要求國有資本必須實(shí)現(xiàn)保值增值，否則勢必將影響國家經(jīng)濟(jì)和損害人民利益。風(fēng)險投資管理的內(nèi)在要求是評估風(fēng)險資產(chǎn)，尋找價值低洼，而清產(chǎn)核資正是為資產(chǎn)評估提供了科學(xué)的依據(jù)和準(zhǔn)確的資料。因此，清產(chǎn)核資在提高風(fēng)險投資效率方面具有一定的效用。

二、清產(chǎn)核資對風(fēng)險投資效率的作用路徑

(一)清產(chǎn)核資為風(fēng)險投資評估提供科學(xué)的依據(jù)

〔論文關(guān)鍵詞〕知識產(chǎn)權(quán)價值，市場價值法，成本法，收益法

〔論文摘要〕在知識產(chǎn)權(quán)交易中確定知識產(chǎn)權(quán)的對價，以及在知識產(chǎn)權(quán)遭受侵害后核定損害賠償額，常常需要知識產(chǎn)權(quán)價值評估。知識產(chǎn)權(quán)的價值由市場決定，知識產(chǎn)權(quán)價值評估的結(jié)論必須建立在相關(guān)市場情況的分析和預(yù)測基礎(chǔ)上。目前，對知識產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估基本沿用了有形資產(chǎn)評估方法即市場法、成本法和收益法，但知識產(chǎn)權(quán)的價值依靠未來，與創(chuàng)造開發(fā)知識成果所付出的成本沒有必然關(guān)系，而是取決于對其使用而產(chǎn)生的收益。因此，對知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評估應(yīng)以采用收益法為主，在適當(dāng)?shù)臈l件下也可以采用市場法，而成本法不宜作為評估知識產(chǎn)權(quán)的方法。

知識經(jīng)濟(jì)時代，知識產(chǎn)權(quán)已成為個人致富、企業(yè)生存發(fā)展、國家富強(qiáng)的重要憑借。由于其蘊(yùn)涵著巨大的經(jīng)濟(jì)價值，知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可、出資等交易日益活躍，與此同時，侵害知識產(chǎn)權(quán)的情形也頻繁出現(xiàn)。不論是交易中確定知識產(chǎn)權(quán)的對價，還是侵權(quán)后核定知識產(chǎn)權(quán)損害賠償額，都要面臨一個至關(guān)重要的問題，即如何衡量和確定相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的價值。知識產(chǎn)權(quán)價值量的確定常常依賴于知識產(chǎn)權(quán)價值評估。本文將對知識產(chǎn)權(quán)價值評估的有關(guān)問題進(jìn)行探討。

一、知識產(chǎn)權(quán)價值評估之根據(jù)

知識產(chǎn)權(quán)價值評估是評估機(jī)構(gòu)考慮相關(guān)因素并依據(jù)一定的計(jì)算方法對知識產(chǎn)權(quán)價值所作的評價、估計(jì)或預(yù)測。價值評估或評價與價值是兩個不同的概念。價值是客體對主體的效應(yīng)，評價則是人們對客觀價值的評定，是主體的一種觀念活動。價值屬于主客觀相互作用的范圍，是評價的對象；而評價是觀念范疇，是主觀觀念對客體價值的評估。價值決定評價，評價反映價值。

(一)知識產(chǎn)權(quán)的價值由市場決定

〔論文關(guān)鍵詞〕知識產(chǎn)權(quán)價值，市場價值法，成本法，收益法

〔論文摘要〕在知識產(chǎn)權(quán)交易中確定知識產(chǎn)權(quán)的對價，以及在知識產(chǎn)權(quán)遭受侵害后核定損害賠償額，常常需要知識產(chǎn)權(quán)價值評估。知識產(chǎn)權(quán)的價值由市場決定，知識產(chǎn)權(quán)價值評估的結(jié)論必須建立在相關(guān)市場情況的分析和預(yù)測基礎(chǔ)上。目前，對知識產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估基本沿用了有形資產(chǎn)評估方法即市場法、成本法和收益法，但知識產(chǎn)權(quán)的價值依靠未來，與創(chuàng)造開發(fā)知識成果所付出的成本沒有必然關(guān)系，而是取決于對其使用而產(chǎn)生的收益。因此，對知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評估應(yīng)以采用收益法為主，在適當(dāng)?shù)臈l件下也可以采用市場法，而成本法不宜作為評估知識產(chǎn)權(quán)的方法。

知識經(jīng)濟(jì)時代，知識產(chǎn)權(quán)已成為個人致富、企業(yè)生存發(fā)展、國家富強(qiáng)的重要憑借。由于其蘊(yùn)涵著巨大的經(jīng)濟(jì)價值，知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可、出資等交易日益活躍，與此同時，侵害知識產(chǎn)權(quán)的情形也頻繁出現(xiàn)。不論是交易中確定知識產(chǎn)權(quán)的對價，還是侵權(quán)后核定知識產(chǎn)權(quán)損害賠償額，都要面臨一個至關(guān)重要的問題，即如何衡量和確定相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的價值。知識產(chǎn)權(quán)價值量的確定常常依賴于知識產(chǎn)權(quán)價值評估。本文將對知識產(chǎn)權(quán)價值評估的有關(guān)問題進(jìn)行探討。

一、知識產(chǎn)權(quán)價值評估之根據(jù)

知識產(chǎn)權(quán)價值評估是評估機(jī)構(gòu)考慮相關(guān)因素并依據(jù)一定的計(jì)算方法對知識產(chǎn)權(quán)價值所作的評價、估計(jì)或預(yù)測。價值評估或評價與價值是兩個不同的概念。價值是客體對主體的效應(yīng)，評價則是人們對客觀價值的評定，是主體的一種觀念活動。價值屬于主客觀相互作用的范圍，是評價的對象；而評價是觀念范疇，是主觀觀念對客體價值的評估。價值決定評價，評價反映價值。

(一)知識產(chǎn)權(quán)的價值由市場決定

摘要：中國的資產(chǎn)評估是伴隨著改革開放的大潮興起的。房地產(chǎn)評估屬于資產(chǎn)評估中的一類，是資產(chǎn)評估的重要組成部分。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的一種實(shí)體與權(quán)利的結(jié)合，待估對象較復(fù)雜，對評估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員有很高的專業(yè)能力和整體素質(zhì)要求。房地產(chǎn)并不是一個孤立的對象，周圍環(huán)境的變化對其價值會有很大的影響。本文通過分析金融危機(jī)下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)評估中出現(xiàn)的問題，并據(jù)此尋求解決的途徑。

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)評估從業(yè)人員

Abstract：China''''sassetassessmentisaccompaniedbytheriseofthetideofreformandopeningup.Assessmentofrealestateappraisalisaclassofassetsisanimportantpartofassetvaluation.Realestateisrealestateandrealestateentitiesandrightsofacombinationofmorecomplexobjectstobeestimated,ontheassessmentagenciesandpractitionerswithhighprofessionalcompetenceandoverallqualityrequirements.Realestateisnotanisolatedobject,changesintheenvironmenthaveasignificantimpactonitsvalue.Byanalyzingthestatusofthefinancialcrisistherealestateindustryputforwardtheproblemsintherealestateassessment,andaccordinglyseekasolution.

KEYWORDRealEstateAssessmentEmployees

第一節(jié)房地產(chǎn)估價的基本權(quán)益

一、房地產(chǎn)估價基本權(quán)意