廠房(倉庫)租賃合同書

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱甲方）

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公務(wù)員之家版權(quán)所有

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱乙方）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：

一、出租廠房情況

甲方出租給乙方的廠房座落在_______，租賃建筑面積為_______平方米。廠房類型為_______，_______結(jié)構(gòu)。

二、廠房起付日期和租賃期限

近年來，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，本市部分生產(chǎn)經(jīng)營單位將閑置廠房和場所出租給有關(guān)單位從事生產(chǎn)經(jīng)營活動或直接用于招商引資，為經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了一定的積極作用。但是，由于在廠房、場所租賃中存在安全責(zé)任不明、安全管理不嚴以及設(shè)施、設(shè)備存有隱患等現(xiàn)象，致使安全事故時有發(fā)生，給人民生命財產(chǎn)安全、企業(yè)財產(chǎn)安全和城市安全造成危害。

為了加強租賃廠房、場所的安全管理，明確租賃雙方的安全職責(zé)，進一步促進經(jīng)濟發(fā)展，保障人民群眾的生命和財產(chǎn)安全，依據(jù)國家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備監(jiān)察等法律、法規(guī)，現(xiàn)就本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理提出如下意見：

一、租賃廠房、場所從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級。需要改變其生產(chǎn)使用性質(zhì)的，出租單位必須按規(guī)定向消防等部門申辦相關(guān)的審核和驗收手續(xù)。未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，不得擅自改變租賃廠房、場所的生產(chǎn)使用性質(zhì)。

二、出租方應(yīng)當(dāng)履行下列生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)：

（一）出租的廠房、場所（包括特種設(shè)備）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。

（二）書面告知承租方有關(guān)廠房、場所的安全狀況和防火要求。

為切實加強項目預(yù)審、合同管理，進一步規(guī)范集體資產(chǎn)出租行為，維護集體資產(chǎn)的保值、增值，經(jīng)研究，對木政發(fā)[2009]65號《關(guān)于規(guī)范集體經(jīng)營性資產(chǎn)出租流程的通知》作如下補充意見，請認真貫徹執(zhí)行。

一、集體資產(chǎn)范圍的界定及承租年限

1、集體資產(chǎn)的范圍，是指村（社區(qū)）以及各經(jīng)濟平臺（包括下屬板塊、公司、事業(yè)部及對外投資等）由集體資金投資形成的工業(yè)標準廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源及其他設(shè)備、設(shè)施和固定資產(chǎn)等，包括返租的工業(yè)廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源等資產(chǎn)，以下簡稱“產(chǎn)權(quán)單位”。

2、集體資產(chǎn)的對外租賃原則上一年一簽合同，最長不超過3年，無特殊情況，同等條件，則原經(jīng)營者優(yōu)先承租。

二、常規(guī)集體資產(chǎn)出租操作流程

1、各產(chǎn)權(quán)單位在其集體資產(chǎn)對外租賃時，應(yīng)對照集體資產(chǎn)承租人資格，在經(jīng)過對擬承租人資質(zhì)、信譽及經(jīng)營能力等方面進行全面考察和洽談，初步確定租賃意向，并在出租簽訂合同前，嚴格按照《鎮(zhèn)集體資產(chǎn)出租審批表》（詳見附件）確定的內(nèi)容進行填寫，重點陳述出租載體基本情況以及招商項目基本情況等信息，并簽署相關(guān)出租意見；

為了加強*市閑置廠房租賃場所的安全管理，確保人民生命財產(chǎn)的安全，現(xiàn)就*市開展閑置廠房租賃場所安全管理的專項整治工作提出如下意見：

一、總體目標

以“*”重要思想為指導(dǎo)，以《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法律、法規(guī)為依據(jù)，深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強安全生產(chǎn)工作的一系列重要指示，按照“突出重點、明確責(zé)任、疏堵結(jié)合、綜合整治、注重長效”的要求，對*市閑置廠房租賃場所進行全面整治。通過整治，進一步規(guī)范閑置廠房租賃場所的經(jīng)營秩序，建立健全安全管理制度，完善防范措施。

二、整治重點

主要包括以下幾類閑置廠房租賃場所：一是在同一防火分區(qū)內(nèi)，存在生產(chǎn)經(jīng)營、倉庫、宿舍“三合一”的；二是未經(jīng)批準改作生產(chǎn)、使用、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險化學(xué)品場所的；三是未經(jīng)批準改作宿舍用途的；四是違反租賃合同和有關(guān)規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的；五是未按規(guī)定登記注冊以及無證、無照從事生產(chǎn)經(jīng)營的。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實踐中，能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進行的裝修在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點。筆者試就房屋租賃合同有關(guān)問題，提出自己的觀點供商榷。

一、對房屋租賃合同效力認定問題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：

（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

（二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；2、產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、屬于違章建筑的；5、不符合安全標準的；6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；7、法律、法規(guī)禁止的。

而建設(shè)部1995年以第42號令的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷問題一直以來是社會關(guān)注的焦點，本文基于案例，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)文件，就農(nóng)村集體土地上房屋拆遷涉及的若干法律問題進行簡要的分析論述，以求解答農(nóng)村集體土地上房屋拆遷涉及的相關(guān)法律問題。

【關(guān)鍵詞】

集體土地房屋拆遷補償標準解決途徑

【背景與問題】

2005年9月謀加工企業(yè)租賃了位于北京市昌平區(qū)某塊土地，涉及土地系租賃的農(nóng)村集體土地，與村集體簽訂了30年的土地租賃合同，該村所在地所屬鎮(zhèn)政府在租賃合同鑒證欄中蓋章，涉及土地包括一處宅基地（未建設(shè)）和山坡荒地（非耕地），企業(yè)租賃使用后，村、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助辦理的規(guī)劃手續(xù)，該企業(yè)在租賃土地上加蓋了廠房、車間，但廠房、車間未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

2008年11月，該企業(yè)所在地因政府項目征用面臨拆遷，應(yīng)如何處理涉及征地、房屋、廠房補償、安置問題？

農(nóng)村集體資產(chǎn)是廣大農(nóng)民群眾經(jīng)過幾十年辛勤勞動積累起來的物質(zhì)成果，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來，隨著城市化、工業(yè)化進程的不斷加快和農(nóng)村區(qū)劃的不斷調(diào)整，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理出現(xiàn)了一些新情況和新問題。為進一步發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟，保護農(nóng)民合法權(quán)益，增強農(nóng)村基層組織凝聚力，保持農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強農(nóng)村集體資產(chǎn)管理工作的通知》、《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法》和《*市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法》等文件精神，結(jié)合本市實際，現(xiàn)提出如下意見：

一、農(nóng)村集體資產(chǎn)的界定

農(nóng)村集體資產(chǎn)（以下簡稱集體資產(chǎn)）是歸鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織全體成員所有的資產(chǎn)。包括：

1、集體所有的土地和法律規(guī)定屬于集體所有的水面等其他自然資源；

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投勞、投資以及國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資形成的生產(chǎn)性設(shè)施和公益性設(shè)施；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全資、控股、參股的企業(yè)中和集體建設(shè)的項目中，按照投資份額擁有的資產(chǎn)及相應(yīng)的增值資產(chǎn)；

第一條訂立合同雙方：

甲方：（以下稱出租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：（以下稱承租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

甲方：（以下稱出租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：（以下稱承租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________