導(dǎo)語：商業(yè)街改造工程工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉?biāo)冢恢笔菍?duì)外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商業(yè)中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關(guān)聯(lián)的商業(yè)街區(qū)，因此，在民眾心里，新城商業(yè)中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業(yè)管理，導(dǎo)致目前新城商業(yè)中心街區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業(yè)街，提升城市品位與每一位市民息息相關(guān)，更是作為置業(yè)義不容辭的責(zé)任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業(yè)街，把它打造成城市的一張名片，置業(yè)在縣委縣政府的關(guān)心和主管部門領(lǐng)導(dǎo)的組織下進(jìn)行了大量的實(shí)地與民意調(diào)查，并聘請(qǐng)了專業(yè)的策劃和設(shè)計(jì)隊(duì)伍，制定了詳細(xì)的實(shí)施方案，力求將新城商業(yè)街區(qū)改造成形象商業(yè)街區(qū)和物業(yè)管理模范小區(qū)。

二、改造的項(xiàng)目和內(nèi)容

（一）當(dāng)前新城商業(yè)街現(xiàn)狀

1、商鋪和居民缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理是導(dǎo)致臟、亂、差的首要原因。據(jù)調(diào)查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業(yè)中心住宅房374套，其中未納入物業(yè)管理的有64套；商鋪93間，未納入物業(yè)管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業(yè)管理的有6400㎡；內(nèi)環(huán)步行街商鋪240間，未納入物業(yè)管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導(dǎo)致整個(gè)新城商業(yè)中心臟、亂、差。

2、商業(yè)布局混亂。缺乏整體系統(tǒng)的商業(yè)規(guī)劃和布局理念，有煙酒、土特產(chǎn)、服裝、手機(jī)、電器、銀行、餐廳、網(wǎng)吧、沐足、美容美發(fā)店等等散布其中、雜亂無序。

3、亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。沒有定點(diǎn)停車位，沒有統(tǒng)一管理監(jiān)督，人多、車多、空間小，亂停、亂放、亂擺現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致市容不整、交通不暢。

4、設(shè)施破舊。主要包括地板破爛不堪、路燈、廣告牌破舊、臨街墻面裝修五花八門，墻漆褪色，隨處可見“牛皮癬”廣告。

5、環(huán)境衛(wèi)生差。主要有商販亂搭、亂建、亂擺現(xiàn)象，花草樹木零散稀疏，垃圾較多。因缺乏管理，常有破壞設(shè)施、環(huán)境現(xiàn)象，經(jīng)常發(fā)生亂扔垃圾、有礙觀瞻的人和事。

具體的改造方案及措施將結(jié)合廣場功能多樣化、區(qū)位集中等特點(diǎn)。改造的總體理念是“年輕、時(shí)尚、潮流”，并通過多樣的承載平臺(tái)、時(shí)尚的點(diǎn)綴元素和潮流的設(shè)施風(fēng)格加以體現(xiàn)。

（二）、改造的主要內(nèi)容

1、規(guī)范物業(yè)管理。參照發(fā)達(dá)城市的做法，聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新城商業(yè)街實(shí)行統(tǒng)一管理，主要包括衛(wèi)生、停車、設(shè)施維護(hù)維修、廣告牌、場地出租管理、秩序監(jiān)督等。物業(yè)管理收益用于該區(qū)域的日常維護(hù)和改造建設(shè)。

2、劃行歸市。重新布局商業(yè)店鋪行業(yè)經(jīng)營，實(shí)行集中統(tǒng)一管理，促使商業(yè)區(qū)整體升級(jí)。

3、規(guī)范停車管理。劃設(shè)定點(diǎn)停車位，實(shí)行停車收費(fèi)制度，禁止亂占亂停行為。

4、改造外觀。主要針對(duì)建筑臨街外墻、廣告標(biāo)牌等，統(tǒng)一樣式。

5、改善設(shè)施。重新設(shè)計(jì)方案，一方面要修補(bǔ)現(xiàn)有殘缺的設(shè)施；另一方面要增添各種新式、有品位、有意義的布景、綠化、美化和休閑設(shè)施。

6、更新衛(wèi)生設(shè)施。增設(shè)新式果皮箱和垃圾桶，實(shí)行果皮入箱、垃圾分類存放。

（三）、主要目標(biāo)及指標(biāo)

1、實(shí)現(xiàn)劃行歸市、集中統(tǒng)一、秩序井然、面貌一新、時(shí)尚潮流，為市民打造一個(gè)和諧、美觀規(guī)范的安居、商貿(mào)、休閑環(huán)境。

2、造價(jià)預(yù)算：總價(jià)約488萬元，其中，街道路面改造約140萬元、排水疏通約20萬元、街道亮化約120萬元、街道綠化約70萬元、其它約138萬元。

3、具體工程量：路面12000多平米，采用廣場吸水磚鋪設(shè)；墻面28000平米，使用外墻涂料進(jìn)行粉刷；街道亮化將安裝LED亮化設(shè)備，綠化面積達(dá)1800平米，同時(shí)對(duì)80個(gè)下水管道進(jìn)行疏通和更換等。

4、工期：約3個(gè)月，

三、改造后應(yīng)達(dá)到的效果

改造后的新城商業(yè)街區(qū)，將以充滿時(shí)尚化和潮流化的街區(qū)形象炫現(xiàn)在世人眼前。

1、經(jīng)過對(duì)路面鋪設(shè)堅(jiān)固瓷磚配合顏色與造型的絕配，街區(qū)路面將呈流線型和動(dòng)感的路面形象；

2、經(jīng)過詳實(shí)劃設(shè)停車位之后，杜絕汽車和摩托車亂停亂放現(xiàn)象。同時(shí)在街區(qū)進(jìn)出路口設(shè)置植入地下的鋼管汽車門禁，只允許摩托車進(jìn)入，并且在街區(qū)內(nèi)劃分摩托車位，使之規(guī)范停放，方便市民出行；

3、針對(duì)居民生活垃圾亂倒亂扔對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染的現(xiàn)象，改造后在每條街區(qū)相隔50米的距離擺放分類垃圾桶和分類果皮箱，對(duì)垃圾進(jìn)行回收，杜絕環(huán)境污染；

4、針對(duì)墻面油漆脫落和布滿小廣告“牛皮癬”的現(xiàn)象，對(duì)墻面柱面進(jìn)行粉刷，利用顏色搭配，扮靚新城形象，呈現(xiàn)活力街區(qū)；

5、對(duì)長期困擾居民和商戶排水排污的問題進(jìn)行重點(diǎn)排查疏通，對(duì)下水道及管線進(jìn)行疏通和改造，解決居民長期困擾；

6、設(shè)置景觀小品。通過植入具有特色的雕塑及景觀，為外地來的朋友打造具有地域文化及元素的街區(qū)，同時(shí)供市民休憩納涼；

7、購買超大變形金剛，擺放于街區(qū)匯合處，提升街區(qū)形象，供市民觀瞻；

8、由于前期無物業(yè)管理，導(dǎo)致商戶各自經(jīng)營，并且廣告標(biāo)示隨意制作安裝。在改造的過程中，將統(tǒng)一廣告位，對(duì)形象標(biāo)示進(jìn)行規(guī)范管理；

9、改造后由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，將按照規(guī)范、統(tǒng)一的要求，實(shí)行停車收費(fèi)、物業(yè)管理，統(tǒng)一廣告標(biāo)識(shí)牌，并將服務(wù)收入用于日常的設(shè)施維護(hù)、園林綠化等，形成良性循環(huán)。