導(dǎo)語：市區(qū)房地產(chǎn)市場檢查通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位，有關(guān)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知)精神，迸一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、檢查的范圍和目的

對全市所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建房地產(chǎn)開發(fā)項目、參與建設(shè)的“兩區(qū)一村”改造、農(nóng)村住房建設(shè)等項目進行檢查。以解決關(guān)系人民群眾切實利益的問題為出發(fā)點，堅持標(biāo)本兼治，綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，切實解決目前房地產(chǎn)市場存在的突出問題。

二、檢查的內(nèi)容

（一）是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；

（二）是否存在擅自變更房地產(chǎn)項目規(guī)劃和調(diào)整容積率的行為；是否嚴(yán)格按規(guī)劃要求進行房地產(chǎn)項目配套建設(shè)；

（三）是否存在未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，是否以內(nèi)卸借款、內(nèi)部集資、內(nèi)外部認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡及違規(guī)團購等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用；是否存在捂盤惜售、哄抬房價的行為；

（四）是否存在逃避商品房頇售資金監(jiān)管、擅自挪用預(yù)售資金、虛假交易及簽訂“陰陽合同”等行為；

（五）是否存在委托未在房產(chǎn)主管部門備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售的行為。

三、檢查的方式

本次全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、監(jiān)察局、國土資源局、房管局、規(guī)劃局、城管執(zhí)法局組成聯(lián)合檢查組，具體開展對全市房地產(chǎn)市場的執(zhí)法檢查工作。各區(qū)縣政府、高新區(qū)管委會分別成立相應(yīng)的聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場進行執(zhí)法檢查。

本次聯(lián)合執(zhí)法檢查覆蓋所有房地產(chǎn)項目，要對開發(fā)企業(yè)的在建項目按照檢查內(nèi)容逐一進行檢查。按照管理權(quán)限劃分，市屬轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)在建項目由市聯(lián)合檢查組進行檢查；區(qū)縣轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)在建項目由區(qū)縣聯(lián)合檢查組進行檢查。區(qū)縣檢查結(jié)束后，市聯(lián)合檢查組對區(qū)縣檢查情況按照項目數(shù)量30%的比例進行抽查。

第一檢查組由市住房城鄉(xiāng)建局副局長任組長，第二檢查組由市房管局副局長任組長，第三檢查組由市房管局副局長任組長，各組成員由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局、規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、房管局等部門抽調(diào)人員組成。

四、檢查步驟和時間

此次檢查分為自查、檢查、處理和總結(jié)三個階段，時間從年1月1日—2月25日。

（一）自查階段（年1月1日—1月10日）。各區(qū)縣、高新區(qū)要在企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場所有在建項目進行檢查。對查出的問題，督促有關(guān)單位及時進行整玫，并將自查情況報告和區(qū)縣在建項目臺帳于年1月10日前報市檢查組。市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要針對檢查內(nèi)容進行自查，并將自查情況和在建項目臺帳于年1月6日前報市檢查組。

（二）檢查階段(年1月11月—1月25日)。檢查組聽取受檢區(qū)縣檢查情況匯報，核查有關(guān)材料，并對抽查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行實地檢查；對市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查，先由企業(yè)負責(zé)人介紹情況，然后對在建項目逐項進行檢查。對查實存在違法行為的開發(fā)企業(yè)、檢查組要責(zé)令停止違法行為，當(dāng)場做好相關(guān)調(diào)查取證，按行政處罰程序下達執(zhí)法文書，對存在問題的單位進行教育，并督促限期整改。

（三）處理和總結(jié)階段（年1月26日—2月25月)。對檢查中發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為，且未按要求及時整改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由各有關(guān)部門按照執(zhí)法權(quán)限進行立案處罰。對拒不執(zhí)行處罰決定的，向法院申請強制執(zhí)行。各區(qū)縣、高新區(qū)也要按以上要求，對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行立案處罰，并將處罰結(jié)果報市檢查組，對區(qū)縣未按以上要求處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市檢查組將直接介入處理。檢查結(jié)束后，對執(zhí)法檢查及處理情況進行通報，并由有關(guān)主管部門整理和匯總相關(guān)材料，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，提出完善有關(guān)政策的建議及整改方案，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

五、關(guān)于檢查發(fā)現(xiàn)問題的處理

（一）對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，責(zé)令立即停止違法行為，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，由相關(guān)部門分別立案處罰；

（二）對違法違規(guī)行為情節(jié)嚴(yán)重的開發(fā)企業(yè)，在立案處罰的基礎(chǔ)上，依法進行以下處理：

1、限制參與土地使用權(quán)出讓招拍掛；

2、吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

3、各金融機構(gòu)不予發(fā)放開發(fā)項目貸款；

4、不子審批商品房預(yù)售許可證、網(wǎng)土合同下載和房產(chǎn)證登記，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

六、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立市房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)此次房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)工作，并研究確定處理意見。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，直責(zé)組織聯(lián)合檢查工作.各區(qū)縣、高新區(qū)也要成立相應(yīng)機構(gòu)，并于年1月5日前將機構(gòu)設(shè)置情況報市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。