導(dǎo)語：住宅的管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了進(jìn)一步搞活我市房地產(chǎn)市場，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面，根據(jù)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見》，對管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行營業(yè)稅“先征后等額貼補(bǔ)”的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)將企業(yè)營業(yè)稅“先征后等額貼補(bǔ)”的有關(guān)問題規(guī)定如下：

一、“先征后等額貼補(bǔ)”的適用范圍

本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，市房管部門辦理物業(yè)管理登記并取得稅務(wù)登記證，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)接受住宅(包括普通住宅、公寓、別墅等物業(yè))原建設(shè)單位或業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，為業(yè)主、租賃戶提供專業(yè)化服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。

二、關(guān)于管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的規(guī)定

管理住宅的物管企業(yè)營業(yè)收入是指企業(yè)從事住宅物業(yè)管理所取得的主營業(yè)務(wù)收入。

主營業(yè)務(wù)收入主要是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入。

物業(yè)經(jīng)營收入是指在企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。

三、關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的征稅

物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)按照稅收規(guī)定，依有關(guān)稅目、稅率征收繳納營業(yè)稅等各項(xiàng)稅收。

四、對管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行優(yōu)惠政策的原則

由市財政部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)上年上繳營業(yè)稅的實(shí)際入庫數(shù)列出預(yù)算，建立物業(yè)管理專項(xiàng)扶持資金，采取營業(yè)稅等額貼補(bǔ)給物業(yè)管理企業(yè)。

五、關(guān)于營業(yè)稅“先征后等額貼補(bǔ)”的審批程序

物業(yè)管理企業(yè)按照稅收有關(guān)規(guī)定，先繳納各項(xiàng)稅收。繳納后，按下列程序辦理營業(yè)稅審批貼補(bǔ)手續(xù)：

1、管理住宅的物業(yè)管理企業(yè)向市房管部門申請營業(yè)稅貼補(bǔ)資格，領(lǐng)取并填報《營業(yè)稅等額貼補(bǔ)申請表》，同時提交以下資料：

(1)物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況

(2)營業(yè)執(zhí)照副本及物業(yè)管理登記證明

(3)原始納稅憑證及復(fù)印件

市房管部門對物業(yè)管理企業(yè)的貼補(bǔ)資格和營業(yè)稅貼補(bǔ)金額進(jìn)行審批。

2、市房管部門將物業(yè)管理企業(yè)的《營業(yè)稅等額貼補(bǔ)申請表》進(jìn)行審核匯總，報市財政部門復(fù)審后，由市財政部門辦理貼補(bǔ)手續(xù)。

六、涉及市本級與城區(qū)分享的營業(yè)稅貼補(bǔ)，由市財政統(tǒng)一辦理，城區(qū)財政所得部分，年終結(jié)算上解市財政。

七、市屬四縣、灣里區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。