導(dǎo)語：私人危房改造管治規(guī)定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

年以來，我縣城區(qū)停止審批個(gè)人建私房，但城區(qū)一些老房、舊房因受災(zāi)等原因成為危房而無法保證居住安全，相關(guān)房主迫切要求進(jìn)行改建。為保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（政辦[]25號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第一條縣城區(qū)內(nèi)的私人危險(xiǎn)房屋改造管理本著合理疏導(dǎo)和嚴(yán)格按年度總量控制的原則，以實(shí)現(xiàn)既有利于城區(qū)改造和開發(fā)建設(shè)，又能切實(shí)排除危險(xiǎn)房屋險(xiǎn)情，確保人民群眾居住安全。

第二條年度總量控制指標(biāo)每年初由縣建設(shè)局提出，經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究決定。

第三條縣政府成立縣城區(qū)私人危險(xiǎn)住房改造管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱管理小組），由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，縣國(guó)土局、建設(shè)局局長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，縣國(guó)土、建設(shè)、房管、民政、監(jiān)察等部門及等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)為成員，具體負(fù)責(zé)研究、審查和決定城區(qū)可允許進(jìn)行改造的私人危險(xiǎn)住房。管理小組下設(shè)辦公室（掛靠在縣建設(shè)局），負(fù)責(zé)開展日常工作和受理危險(xiǎn)住房改造申請(qǐng)。

第四條申請(qǐng)危險(xiǎn)住房改造必須同時(shí)具備以下條件：

（一）經(jīng)省、市級(jí)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定部門鑒定為D級(jí)危險(xiǎn)住房；

（二）土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合法取得；若僅有土地使用證或房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向國(guó)土或房屋管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地或房屋的用途和面積，及時(shí)出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并注明現(xiàn)狀面積和合法產(chǎn)權(quán)面積;

（三）危房改建應(yīng)不在城市規(guī)劃的主次干道、政府已批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目或重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)，同時(shí)符合規(guī)劃建設(shè)和消防部門的專項(xiàng)審查要求；

（四）四址無糾紛，與周邊房屋間距不足的，申請(qǐng)人須取得四邊相鄰住戶或產(chǎn)權(quán)單位的同意改造協(xié)議書，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示；

（五）城區(qū)無其他住房的；

（六）申請(qǐng)人是房屋所在地的居民（含村民），且危房產(chǎn)權(quán)系初始登記的。若屬于交易取得的，必須是在年4月之前已辦妥產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的。

第五條危房改建面積控制在原房建筑面積范圍內(nèi)，按原性質(zhì)、原基地、控制規(guī)模的原則審批，層數(shù)控制在3層及3層以下。

第六條經(jīng)省級(jí)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定部門鑒定為C級(jí)而未達(dá)到D級(jí)的，只能對(duì)房屋損壞部分進(jìn)行除險(xiǎn)、加固。經(jīng)鑒定房屋危險(xiǎn)等級(jí)達(dá)到D級(jí)，但不符合改建條件的，確屬無房戶可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房或村集體解困房。經(jīng)鑒定屬于人為破壞引起的危房，不得進(jìn)行改建。

第七條危房改建審批程序。申請(qǐng)人持經(jīng)有房屋安全鑒定資質(zhì)部門出具的危房鑒定書、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證及其他相關(guān)材料，向城區(qū)私人危險(xiǎn)住房改造管理辦公室申請(qǐng)危房改建。由管理小組辦公室組織縣國(guó)土、規(guī)劃、房管、民政、質(zhì)量監(jiān)督站等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合審查核實(shí)，提出核實(shí)初步意見，報(bào)審查領(lǐng)導(dǎo)小組研究，根據(jù)年度總量控制要求以及申請(qǐng)人的具體困難，提出年度擬同意安排改造初步名單，經(jīng)公示無疑異后由相關(guān)部門辦理個(gè)人建房有關(guān)審批手續(xù)。

第八條經(jīng)審批的危房改建戶應(yīng)按審批的建筑面積繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建房保證金及其他稅費(fèi)。

第九條危房改建應(yīng)接受房屋建設(shè)主管部門的管理，不得超過審批的建設(shè)規(guī)模?？⒐r(shí)應(yīng)經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)等部門驗(yàn)收，合格的返還建房保證金。房屋改建工程竣工驗(yàn)收合格后，按原土地使用權(quán)類型予以確權(quán)登記。對(duì)不按國(guó)土、規(guī)劃部門審批進(jìn)行建設(shè)的，由原審批部門注銷審批許可證，并按違章建筑予以強(qiáng)制拆除。

第十條申請(qǐng)人提供虛假材料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，吊銷所有批準(zhǔn)證件，所建房屋按違章建筑予以處理。若申請(qǐng)人所在單位或土地、房產(chǎn)等部門審核把關(guān)不嚴(yán)、弄虛作假等過錯(cuò)行為，導(dǎo)致虛假證明材料被采用的，追究經(jīng)辦人和部門領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。