導(dǎo)語：如何才能寫好一篇店面轉(zhuǎn)讓合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

店面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文一轉(zhuǎn)讓方(甲方)

承接方(乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商將新湘川飯店轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將尉犁縣孔雀北路西則銀華小區(qū)原新湘川飯店所有設(shè)施設(shè)備及飯店內(nèi)物品轉(zhuǎn)讓給乙方，合同經(jīng)簽訂后飯店所有權(quán)歸乙方所有。

二、甲乙雙方在合同簽訂之日前飯店所承擔(dān)的一切費用由甲方承擔(dān)，乙方在20xx年月?lián)?/p>

三、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商轉(zhuǎn)讓費為 元(大寫： )其中包括房屋租賃費(即20xx年 月 日至20xx年6月9日)及飯店內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施，房租到期后由乙方自行承擔(dān)后期飯店租賃費用。

四、甲乙雙方約定在20xx年月日辦理飯店的轉(zhuǎn)讓接交手續(xù)。

五、付款方式：乙方在20xx年 月 日預(yù)付轉(zhuǎn)讓費120xx0元(大寫：壹拾貳萬元整)，待甲方辦理完所有手續(xù)后壹個工作日內(nèi)將剩余款50000元(大寫：伍萬元整)交付甲方。若延期壹天乙方向甲方交付每天5000元違約金。

六、甲方需將工商經(jīng)營執(zhí)照、稅務(wù)登記證到有關(guān)部門注銷。將垃圾清運費、排污費、物業(yè)費、水電費等交費票據(jù)提供給乙方。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商解決。如有一方毀約賠償對方20xx00元(貳拾萬元整)經(jīng)濟損失。

以上解決不成，甲乙雙方均可提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰枚ā?/p>

八、甲乙雙方簽字后，本合同即可生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

店面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文二甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于20xx年8月30日前將位于平陸中學(xué)的面包房經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括已列明的所有固產(chǎn)資產(chǎn)(詳細清單附后)。

第二條店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部無償歸乙方使用。

第三條乙方在20xx年8月20日一次性向甲方支付清各項手續(xù)費、轉(zhuǎn)讓費共計人民幣大寫七萬元整(￥70000元)。乙方與甲方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓期從20xx年8月20日——20xx年1月1日止，到期乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費七萬元給乙方，逾期不退，乙方按約定收取七萬元轉(zhuǎn)讓費外，另加收15%/月的違約金。

第四條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由甲方負責(zé)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)的所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第五條遇學(xué)校拆遷店鋪或其他原因，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費七萬元給乙方，有其他損失甲方補償乙方。

第六條在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，甲方全面負責(zé)處理面店房與學(xué)校王崖村的一切異議和爭議問題，所需費用由甲方承擔(dān);由于甲方原因給乙方造成的經(jīng)營損失，由甲方應(yīng)承擔(dān)罰款 萬給乙方，并按本協(xié)議繼續(xù)完成義務(wù)。

第七條甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費用給乙方，逾期不退者，并支付轉(zhuǎn)讓的15%的違約金。

第八條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

店面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文三甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條 甲方于_________年_________月_________日將位于

_______________________________________的店鋪(面積為_________平方米)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)給乙方使用。

第二條 甲方不得以任何名義收回經(jīng)營權(quán)。

第三條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部由乙方所有

第四條 乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付費用，共計人民幣大寫_________元整(￥_________元)。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營權(quán)為乙方，以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。

第六條 遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補償歸乙方。

篇2

一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落x x市x路x號的**，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、 本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)：

（一） **全部生財器具，存貨作價為人民幣x x萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。

（二） 上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

（三） 甲方應(yīng)收未收款約計x萬元（詳移交清冊），雙方的違約對他方應(yīng)負賠償責(zé)任，愿各負連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：

篇3

乙方：（受讓方）

丙方：（商鋪出租方）

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于____的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成以下協(xié)議：

第一條甲方于__年__月__日前將位于____商鋪{面積平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權(quán)證號碼為____，產(chǎn)權(quán)為丙方____，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為____，月租為人民幣____，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)，

第六條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費的的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，

第七條遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費的的違約金，

第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

篇4

受讓方： （以下簡稱乙）

屋主： （以下簡稱丙）

甲乙雙方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成以下協(xié)議，并共同遵守：

第一條 甲方將位于___省___縣___鎮(zhèn)____路___號____西餐廳{三層面積共**平方米}以人民幣_____元（小寫：_____）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在合同簽訂后先向甲方支付訂金人民幣_____元整{小寫：_____元}，上述訂金包含第二條所述相關(guān)費用。待第二條完成后，乙方再支付甲方_____元整(小寫：_____元),酒吧經(jīng)營權(quán)和現(xiàn)有電器、裝修、裝飾、工具和設(shè)備等{詳細見明細列表}全部無償歸乙方所有,甲方不得再向乙方索取任何其他費用和物品，不得參與酒吧經(jīng)營，干涉酒吧事務(wù)。當(dāng)乙方經(jīng)營_月后，將付余款_____元整{大寫：_____元}。

第二條 合同簽訂后甲方需將________、________、______、營業(yè)執(zhí)照更改轉(zhuǎn)入乙方名下。

第三條 該酒吧房屋所有權(quán)為丙方，當(dāng)乙方付甲方款_____（大寫：_____）后，丙方與甲方原簽訂的租憑合同（合同到期____年__月__月租為____人民幣，押金為_____元）將作廢，改由乙方重新簽訂。乙丙雙方簽訂后，乙方將代替原來甲方向丙方厲行租憑合同，每月交納該合所同約定月租費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方所交納的押金，該押金歸乙方所有。

第四條 甲方應(yīng)保證丙方的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘交蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪，歸還乙方已付轉(zhuǎn)讓費和承擔(dān)違約金_____元（大寫:____元）

第五條 甲方在酒吧經(jīng)營權(quán)交付乙方以前，必須將所有積欠一切的稅款、水費、電費、房屋租賃費、雇員工資等費用一律付清。

第六條 甲方現(xiàn)雇用的員工，除乙方同意留用外，其余均由甲方負責(zé)解散。

第七條 甲方需承諾轉(zhuǎn)讓前的酒吧所發(fā)生的任何問題、事件負任何責(zé)任和連帶責(zé)任，所有一切均由甲方全部承擔(dān)。

第八條 合同期內(nèi)，雙方不得以其它借口終止合同和違反以上幾條協(xié)議，否則以違約論處，違反方將承擔(dān)和賠償一切經(jīng)濟損失。

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第九條 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，三份具有同等的法律效力，本協(xié)議從簽訂之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名： 丙方簽名：

身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：

篇5

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落_____市_____路______號的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)：

(一)______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。

(二)上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

(三)甲方應(yīng)收未收款約計_____萬元(詳移交清冊)，悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債[1]務(wù)(詳移交清冊)。

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元;其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

立契約書人_____

甲方：_____保證人：_____

乙方：_____保證人：_____

店面轉(zhuǎn)讓合同范本1店面轉(zhuǎn)讓合同(簡潔版)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____ 身份證號碼：__________

頂讓方(乙方)_____ 身份證號碼：__________

甲、乙、方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方同意甲方將自己位于_____街_____ (路)_____ 號的店鋪原為：_____轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為_____元人民幣(大寫：，租金為每年交付一次，并于約定日期5月1日交至房東。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備、商品全部歸乙方所有。

五、乙方在_____ 年_____ 月_____日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_____元，(大寫：_____)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方在三日內(nèi)辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)，商品欠款均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇城鎮(zhèn)規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。未盡事宜經(jīng)協(xié)議可進行補充，且具有同等法律效用。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：__________ 日期：__________

乙方簽字：__________ 日期：__________

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轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址：

出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址：

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述鋪面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓門面

轉(zhuǎn)讓門面位于 ，門面一間。

丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利與義務(wù)自行解除。

二、租金的結(jié)算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，

門面轉(zhuǎn)讓前尚無租金、水電費等欠款項目。

門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務(wù)。

三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。

轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等不動產(chǎn)歸乙方所有(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉(zhuǎn)讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂尾款支付后向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元，(大寫，

)，上述費用包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財務(wù)交接清單》)及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何費用。

五、債權(quán)債務(wù)處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負責(zé)。

六、交接條件、時間及方式

轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。

七、違約責(zé)任

甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數(shù)元/天;超過30天甲方仍不交付轉(zhuǎn)讓門店時，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費和按上述約定追償違約金。

乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費時，按下列方式計算違約金;逾期交付天數(shù)元/天。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)簽字： 年 月 日

受讓方(乙方)簽字： 年 月 日

出租方(丙方)簽字： 年 月 日

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店面轉(zhuǎn)讓合同范例

立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落xx市x路x號的__________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)：

(一)興國商行全部生財器具，存貨作價為人民幣xx萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。

(二)上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

(三)甲方應(yīng)收未收款約計x萬元(詳移交清冊)，悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊)。

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方x萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定xxxx年x月x日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項：

(一)本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

(二)商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

(三)商號現(xiàn)承租坐落xx市x路x號的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。

六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應(yīng)負賠償責(zé)任，愿各負連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：__________

保證人：__________

乙方：__________

保證人：__________

__________年______月_____日

附一營業(yè)轉(zhuǎn)讓通知書

篇6

商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本2014

轉(zhuǎn)讓方（甲方）__________

身份證號碼：__________

受讓方（乙方）__________

身份證號碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定；承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，既然房子是租賃的，轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租方同意。

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，并遵照我國法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著自愿公平的原則，就店面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。

一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落_____市_____路______號的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、 本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標(biāo)準(zhǔn)：

（一）______________全部生財器具，存貨作價為人民幣_____萬元。生財器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價格。

（二） 上列生財器具，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

（三） 甲方應(yīng)收未收款約計_____萬元（詳移交清冊），悉數(shù)由乙方承受，不另計價。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊）

三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方_____萬元；其余款于點交完訖之日一次付清。

四、 點交日期及地點：雙方訂定_____年_____月_____日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

五、 特約事項：

（一） 本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

（二） 商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

（三） 商號現(xiàn)承租坐落_____市_____路_____號的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。

六、 違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、 甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應(yīng)負賠償責(zé)任，愿各負連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方（簽名） 保證人（簽名）

時間：

篇7

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)

甲方： 身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層

次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補充)

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： (有房產(chǎn)證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ，大寫(人民幣)

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé)，移交后由乙方負責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

(蓋章)身份證號碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

(蓋章)身份證號碼：

地址 電話

見證人： (蓋章)身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書參考

本協(xié)議雙方當(dāng)事人:

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):李波

身份證號:3706517

單位:錦能公司企業(yè)文化部 住址:陜西神木

受讓方(以下簡稱乙方):王平

身份證號:

單位:錦能公司供應(yīng)部住址:陜西神木

經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套榆林家屬房轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于榆林市榆陽區(qū)航宇路文景苑小區(qū)6號樓1單元301室,建筑面積156.54平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施),實際使用面積132.13平方米。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)42萬元整,大寫(人民幣)肆拾貳萬元整。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款42萬元整(大寫肆拾貳萬元整),甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資房款已全部交清,最全面的范文參考寫作網(wǎng)站如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

最新標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

出賣方(甲方)：

購買方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家房產(chǎn)交易的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在 的房屋：包括。房屋四至界限：前 ;后 ;左 ;右 ;(見附圖)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

第四條 房屋交付時間和風(fēng)險承擔(dān)：

第五條 辦證及費用承擔(dān)：

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 其他約定事項:

第七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同一式 份。甲乙雙方各存一份。

篇8

注意：轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

合同范本(1)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：___________身份證號碼：________________長住地址：________________

頂讓方(乙方)：___________身份證號碼：________________長住地址：________________

房東(丙方)：_____________身份證號碼：________________長住地址：________________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于__________街(路)_____號的店鋪(原為：__________)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為__________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為__________元人民幣(大寫：____________________ )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣__________元(大寫)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的_____%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的_____%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

另注：如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉(zhuǎn)讓時未能如實告知乙方)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

日期：_________________________

合同范本(2)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_______________

受讓方(乙方)：_______________

房東(丙方)：_________________

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于__________街(路) _____號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方，讓乙方租賃使用，門面的建筑面積為__________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，由乙方與丙方按原合同條款相關(guān)規(guī)定，重新簽訂租賃合同。

二、丙方與甲方就上述門面，已簽訂了租賃合同，合同文本見本合同附件，租期到_____年_____月_____日止，月租金為__________元人民幣，甲方剩余租期為_____月，剩余租金_______________元由乙方支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、為順利履行本合同，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂后5天內(nèi)向乙方交付鑰匙及其門面的使用權(quán)，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_______________元，(大寫_______________)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方對乙方接手前甲方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)負責(zé);乙方接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

七、違約責(zé)任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按合同規(guī)定的時間交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過7天乙方有權(quán)解除合同;

(2)乙方應(yīng)該按規(guī)定時時間接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過7天甲方有權(quán)解除合同;

(3)丙方應(yīng)保證該房屋為其合法所有，并有權(quán)進行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，與甲方無關(guān)。遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補償乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

簽訂日期：_______________

簽訂地點：_________________________

合同范本(3)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________身份證號碼：________________

頂讓方(乙方)：____________身份證號碼：________________

房東(丙方)：______________身份證號碼：________________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于________街(路)______號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 _______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延 年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月____日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_____月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。

甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_______元，(大寫：_______)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

七、違約責(zé)任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過7天乙方有權(quán)解除合同;

(2)乙方應(yīng)該按時接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過7天甲方有權(quán)解除合同;

(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補償乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________丙方簽字：_______________

篇9

今年，我院確立了創(chuàng)建“現(xiàn)代型法院、學(xué)習(xí)型法院、服務(wù)型法院”的發(fā)展定位，如何充分發(fā)揮審判職能，為“數(shù)字玄武”的建設(shè)與發(fā)展提供全方位的法律服務(wù)和司法保障，被列為我院今年重點調(diào)研課題。院黨組專門組織相關(guān)庭室進行了針對性研討，總結(jié)了我院過去在保護和促進我區(qū)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的成功做法，并對未來“數(shù)字玄武”發(fā)展中可能遇到的法律問題進行了前瞻性思考。

一、調(diào)查概況。

（一）調(diào)查目的：從審判實踐中遇到的具體問題入手，分析和預(yù)見未來可能出現(xiàn)的法律難點，從審判工作角度為“數(shù)字玄武”建設(shè)工作提出司法建議和工作設(shè)想。

（二）調(diào)查對象：以與“數(shù)字玄武”的規(guī)劃、實施相關(guān)的政府主管部門、IT企業(yè)、從業(yè)人員為調(diào)查對象。

（三）調(diào)查內(nèi)容：針對不同的調(diào)查對象，我們確立了不同的調(diào)查范圍與內(nèi)容。

1、對相關(guān)政府主管部門，主要從其管理職能角度出發(fā)，了解與“數(shù)字玄武”建設(shè)有關(guān)的管理政策，行政執(zhí)法中出現(xiàn)的實際問題及法律盲點。

2、對相關(guān)IT企業(yè)，主要收集它們在日常經(jīng)營中產(chǎn)生的法律疑問，內(nèi)容涉及公司設(shè)立、用工情況、房屋租賃、貨款清收及知識產(chǎn)權(quán)保護等各個方面。

3、對相關(guān)的從業(yè)人員，以與《勞動法》有關(guān)的勞動合同簽訂、勞動保護措施、勞動爭議的處理等問題為主要調(diào)查方向。

（四）調(diào)查方法：我們走訪了珠江路科技街管委會辦公室、區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等部門；組織部分知名IT企業(yè)、中小企業(yè)及個體經(jīng)營業(yè)主座談；與不同種類的IT從業(yè)人員進行了面對面的交流；聽取了市中院知識產(chǎn)權(quán)庭在知識產(chǎn)權(quán)保護方面的指導(dǎo)意見；對比了北京中關(guān)村發(fā)展的成功經(jīng)驗與做法；統(tǒng)計和分析了我院近年來審理相關(guān)案件的數(shù)據(jù)，從而展開立體化的調(diào)查工作，強化本次調(diào)研活動的實效性。

二、與“數(shù)字玄武”相關(guān)的典型法律問題及審判實踐。

1、關(guān)于兼容機銷售涉及的法律問題。

我院在案件審理中，已遇到數(shù)起因買賣兼容機而產(chǎn)生的糾紛，由于兼容機系由商家從不同渠道購進配件后，再按照購買者的不同要求選取相應(yīng)配件進行組裝而成，因此，從法律角度看，兼容機在法律定位上存在著一定的特殊性，雙方買賣的標(biāo)的物究竟是電腦整機，還是買賣配件后提供了組裝服務(wù)，這是值得探討的問題。

從法律規(guī)定看，《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條規(guī)定：“產(chǎn)品或者其包裝上的標(biāo)識必須真實，并符合下列要求：（一）有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明；（二）有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠名和廠址……”；第三十三條規(guī)定：“銷售者應(yīng)當(dāng)建立并執(zhí)行進貨檢查驗收制度，驗明產(chǎn)品合格證明和其他標(biāo)識?！倍嫒輽C的組裝特性，決定其不可能有整機的合格手續(xù)。

從行政管理規(guī)定看，南京市技術(shù)監(jiān)督局曾于1997年4月制定了《南京市微型計算機質(zhì)量監(jiān)督管理方法（試行）》，其中規(guī)定了拼裝機（兼容機）也屬于微型計算機的范疇，生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷企業(yè)必須持有合法的營業(yè)執(zhí)照，并在經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，生產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的生產(chǎn)許可證等內(nèi)容。

從市場現(xiàn)狀看，目前珠江路作為華東地區(qū)最大的電子、電腦產(chǎn)品集散地，許多IT企業(yè)均以銷售兼容機為主，這也是其主要的收入來源。兼容機以其配置靈活、價格低廉的特點，滿足了相當(dāng)數(shù)量消費者的個性化需求，因此擁有可觀的銷售市場。但絕大多數(shù)企業(yè)均不具備銷售兼容機的經(jīng)營范圍和銷售資質(zhì)。

我們認為從現(xiàn)今電腦銷售市場現(xiàn)狀來看，兼容機和品牌機并存，兩種產(chǎn)品各有其供應(yīng)渠道和銷售市場。對于以兼容機為標(biāo)的物的買賣行為中，如果對有關(guān)法律法規(guī)機械地理解，刻板地認定買賣的標(biāo)的物不合法，從而判決買賣無效，這必將從根本上切斷以兼容機銷售為主業(yè)的IT企業(yè)的收入來源，給其生存基礎(chǔ)帶來毀滅性打擊，這就違背了保護與促進經(jīng)濟發(fā)展的初衷。因此，我們在案件審理中，充分理解IT企業(yè)在特殊發(fā)展時期的特殊情況，分析買賣雙方交易的真實目的，在不違背法律、法規(guī)的前提下，確立了配件合格，合同有效的規(guī)則，即銷售商銷售的雖為電腦整機，但只要能就各項拼插配件提供出產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明，從尊重當(dāng)事人雙方意思自治的角度考慮，就可確認買賣合同有效性這一審理思路，既遵循了堅決打擊假冒偽劣產(chǎn)品的法律規(guī)則，保障市場交易的安全與穩(wěn)定，又保護和扶持了新的交易形式，為區(qū)域特色經(jīng)濟的發(fā)展開拓了空間。以上述思路為指導(dǎo)審理的多起案件，均有效保護了買賣雙方的合法權(quán)益，促進了IT企業(yè)的健康發(fā)展，取得了良好的社會效果。

2、關(guān)于技術(shù)服務(wù)中的數(shù)據(jù)備份涉及的法律問題。

我院民二庭在去年審理了江蘇地區(qū)首例計算機數(shù)據(jù)滅失賠償糾紛案，青島海信電器公司訴稱松正網(wǎng)絡(luò)公司在向其供應(yīng)網(wǎng)卡，并進行安裝調(diào)試的過程中，由于操作失誤，致使保存在計算機硬盤內(nèi)的重要數(shù)據(jù)資料丟失，嚴(yán)重影響了公司的正常運轉(zhuǎn)，故索賠500000元。此類糾紛在IT產(chǎn)品的營銷服務(wù)中比較常見，該案是其中非常典型的一例。

計算機硬盤數(shù)據(jù)備份與保護的義務(wù)分配問題在法律上還是一個空白點，我院審判人員查閱了大量資料，走訪了計算機研究所、市公安局計算機信息中心等部門，并開創(chuàng)性地召開了由東南大學(xué)計算機專業(yè)教授、計算機研究所博士、同類型企業(yè)代表參加的聽證會，聽取對此專業(yè)問題的分析和建議。在充分進行專業(yè)技術(shù)分析和查明其他案件事實的基礎(chǔ)上，審判人員從公平、公正的法律基本準(zhǔn)則出發(fā)，通過判決明確了計算機重要數(shù)據(jù)備份與保護的義務(wù)分擔(dān)規(guī)則。即在對計算機系統(tǒng)進行維護時，計算機操作人和使用人對數(shù)據(jù)資料的丟失均負有注意義務(wù)，并應(yīng)提醒和告知對方進行數(shù)據(jù)備份及在數(shù)據(jù)資料具有重要價值時，數(shù)據(jù)資料所有人應(yīng)負有備份義務(wù)。通過創(chuàng)造性地確立數(shù)據(jù)備份規(guī)則，為以后技術(shù)服務(wù)中數(shù)據(jù)備份問題提供了基本行為準(zhǔn)則，有利于IT企業(yè)的規(guī)范管理與操作。該案的判決引起了IT產(chǎn)業(yè)界人士的廣泛關(guān)注，得到了法學(xué)界專家學(xué)者的高度贊揚。

我區(qū)IT企業(yè)中，無論是從事硬件銷售，還是從事網(wǎng)絡(luò)工程，在經(jīng)營中都有可能為客戶進行計算機系統(tǒng)維護。數(shù)據(jù)備份與保護義務(wù)分擔(dān)規(guī)則的創(chuàng)立，將有助于企業(yè)與客戶預(yù)見行為后果，避免類似糾紛的產(chǎn)生。而一旦發(fā)生糾紛時，也可依據(jù)此法則，分清雙方的責(zé)任，公正高效地解決矛盾。

3、關(guān)于軟件拷貝產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)保護問題。

計算機軟件的下載與拷貝是軟件流轉(zhuǎn)的一種最重要的方式?，F(xiàn)在許多IT企業(yè)銷售的電腦中，附送的操作系統(tǒng)和應(yīng)用程序都是通過拷貝形式載入的，市面屢禁不止的盜版軟件也是從原版拷貝復(fù)制形成的。軟件的拷貝行為雖然加速了軟件使用的推廣，但也構(gòu)成了對他人知識產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)重侵犯。我院受理的恒升電腦專賣店訴工商玄武分局不服工商行政處罰一案，就昭示了解決這一問題的必要性和迫切性。

案件中，工商局根據(jù)舉報對某電腦專賣店實施檢查，發(fā)現(xiàn)柜臺上的筆記本電腦中安裝了Windows98中文版，但卻無法提供軟件的安裝復(fù)制銷售許可證明，即依法進行查扣。后經(jīng)微軟中國有限公司上海分公司鑒定，電腦中預(yù)裝的Windows98中文版軟件是未經(jīng)微軟授權(quán)或同意擅自復(fù)制安裝的。工商局在電腦專賣店無法提供能夠證明電腦中預(yù)裝軟件系合法持有的情況下，依法作出《處罰決定書》，認定電腦商店經(jīng)銷安裝有盜版軟件計算機行為，違反了國家工商局、國家版權(quán)局《關(guān)于嚴(yán)厲打擊盜版等侵犯著作權(quán)行為的通知》第三條的相關(guān)規(guī)定。電腦專賣店因不服行政處罰，向我院提訟。我院經(jīng)過大量細致的審理工作，依據(jù)查明的事實，確認工商局的行政處罰決定適用法律正確，符合法定程序，依法駁回了電腦專賣店的訴訟請求。

本案據(jù)稱是微軟公司在中國正式轉(zhuǎn)變其打擊盜版Windows98系列軟件策略的“第一案”，即不再單純地提起民事侵權(quán)訴訟，而是借助國家相關(guān)職能部門的作用，通過行政執(zhí)法的手段來打擊盜版，處罰侵權(quán)人。本案工商局查處時我國尚未加入WTO，而在法院審判時我國已成為世貿(mào)組織成員，案件的處理符合我國現(xiàn)行法律的原則規(guī)定，也初步滿足WTO對知識產(chǎn)權(quán)保護的要求，從而維護了行政部門依法行政的嚴(yán)肅性，打擊了隨意拷貝和復(fù)制軟件的盜版行為，體現(xiàn)了中國政府保護知識產(chǎn)權(quán)的決心，為入世后審理類似的案件樹立了一個范例。同時，此案的判決，也對誠信珠江路形象的樹立大有益處。

4、關(guān)于電子產(chǎn)品貿(mào)易中的詐騙犯罪問題。

據(jù)統(tǒng)計，在我院受理的刑事案件中，經(jīng)濟犯罪特別是詐騙犯罪數(shù)量呈不斷上升趨勢。許多IT企業(yè)在經(jīng)營中，由于片面追求交易的快捷與高效，過于簡化交易程序，缺乏對交易對象的審查，被騙事件屢見不鮮。這種情況不但出現(xiàn)于中小企業(yè)，在一些知名企業(yè)身上也時有發(fā)生，成為IT企業(yè)快速健康發(fā)展的一個潛在威脅。

在珠江路科技街經(jīng)營的某知名電子科技公司就曾發(fā)生一次被騙走30臺電腦，價值數(shù)十萬元的刑事案件。自稱某商貿(mào)公司三個男青年來到某科技公司，用支票付款購買了兩臺電腦，科技公司的業(yè)務(wù)人員當(dāng)即前往銀行將支票上的貨款劃了賬，然后按對方要求將貨送到他們的公司。不久，商貿(mào)公司人員稱最近可能有一筆大訂單，但要求先交貨后付款，幾日后又打來電話，說訂單已接到，并隨即來到科技公司，留下三天后到期的轉(zhuǎn)賬支票，運走30臺電腦，科技公司因為有上次的“成功合作”，也就沒有特別介意，三天后，商貿(mào)公司打來電話，說貨款要過幾日才能入賬?？僧?dāng)科技公司人員去銀行劃賬時，才知對方賬上根本沒有錢，開出的是空頭支票，再趕到其經(jīng)營地點時商貿(mào)公司已人去樓空，電腦也不知去向。后經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某商貿(mào)公司是通過某會計師事務(wù)所虛假驗資50萬元剛注冊成立的，法定代表人注冊時使用的是假身份證。

在對類似案件的審理中，我院十分注意保護受害企業(yè)，特別是品牌企業(yè)和利稅大戶的合法權(quán)益，對犯罪分子依法從重處罰，并在公安、檢察等部門的配合下，積極開展追繳贓款的工作，及時將追回的款項發(fā)放受害企業(yè)，盡量減少企業(yè)的損失，保障企業(yè)正常的經(jīng)營。

三、“數(shù)字玄武”建設(shè)中可能出現(xiàn)的法律問題及相應(yīng)對策。

除上述幾類糾紛外，我們經(jīng)研究對下列五類問題提出如下建議：

1、在街區(qū)改造、園區(qū)建設(shè)中，如何應(yīng)對拆遷的矛盾。

“數(shù)字玄武”工程的實施，必將給我區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來翻天覆地的變化，特別是珠江路科技街，它是由舊街改造發(fā)展而來，沿街兩邊聚集著大大小小的商鋪，許多IT企業(yè)的經(jīng)營格局和面積都難以令人滿意，因此實施"二次開發(fā)"已經(jīng)成為提升珠江路品位，進一步增強實力、迎接挑戰(zhàn)的必然選擇。從今年開始，進行時間跨度長達三年的全面改造，啟動十個開發(fā)項目，徹底拆除中小店面。三年后的珠江路，一座座大型IT賣場和電腦商城將拔地而起，而這一切的變化都將以拆遷工作的順利開展為前提。

珠江路沿街房屋的拆遷有別于我區(qū)其它地段的改造，因為IT企業(yè)的相對集中，沿街兩邊的底層房屋基本上都從住宅用途變?yōu)榻?jīng)營用途，甚至一些不臨街的居民住房也被電腦公司租去做了倉庫或辦公室，由于房屋少企業(yè)多，不斷攀升的出租價格，使得許多居民或經(jīng)營不太好的單位紛紛騰出房屋出租，出租收入成為他們一項主要的經(jīng)濟來源。一旦面臨拆遷，有限的補償款根本不能與長期持續(xù)穩(wěn)定的出租收入相比，這必將導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)與拆遷戶之間產(chǎn)生尖銳的對立情緒。如何有效的化解矛盾，是關(guān)系到街區(qū)改造工作能否順利進行，區(qū)委、區(qū)政府的整體工作思路能否得到貫徹，“數(shù)字玄武”工程能否穩(wěn)步推進的大事。

對于拆遷中可能遇到各種困難，我院從法律角度提出以下建議：

（1）做好拆遷項目及相關(guān)法律法規(guī)的宣傳工作。進行深入的走訪和宣傳，讓老百姓明白街區(qū)改造工作的實施將有助于街區(qū)整體環(huán)境的提高，雖然犧牲了一部分人的眼前利益，但是它帶來的是更大的長遠利益，同時應(yīng)將拆遷工作及以后新建的項目公開，接受老百姓的監(jiān)督。

（2）依法進行拆遷工作。在拆遷中，要嚴(yán)格依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和市政府203號令的規(guī)定，依法進行，及時將拆遷補償款到位，對自覺提前搬遷的單位和個人給予一定的獎勵，并協(xié)調(diào)好區(qū)政府各個部門，解決拆遷戶的后顧之憂。

（3）對被拆遷戶在賣場租售中給予一定的優(yōu)惠。針對一些被拆遷戶害怕因房屋的拆遷而失去主要經(jīng)濟來源，因而抵觸情緒較高的心理，可以以簽訂意向協(xié)議的方式，對被拆遷戶愿意租購以后建成的IT商城鋪面的，在價格、位置、面積、收費等方面給予一系列的優(yōu)惠政策，這樣既可以消除拆遷戶的對立情緒，使他們?nèi)阅軗碛凶约旱慕?jīng)營產(chǎn)業(yè)，還可以提前完成商鋪的出售和出租。

2、在引進人才、合法用工中，如何處理好勞資關(guān)系。

“科技以人為本”，高科技IT企業(yè)中人才是第一因素，能否處理好勞動者與企業(yè)之間的關(guān)系，是關(guān)系到高科技企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要的問題，只有在法律框架內(nèi)，依法訂立勞動合同，才能規(guī)范勞資雙方的行為，保護雙方的合法權(quán)益。

（1）關(guān)于勞動合同。

簽訂勞動合同是確立勞動關(guān)系的首要條件，并且應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。在一些普通企業(yè)，特別是服務(wù)性行業(yè)中，往往是勞動者積極要求訂立合同，但企業(yè)卻以種種理由不想簽，而在高科技的IT企業(yè)中，有時卻恰恰相反，對一些技術(shù)人才或銷售骨干，企業(yè)希望能訂立長期的勞動合同，而勞動者卻往往不想訂或只訂立短期的合同，這是因為這些技術(shù)人才或銷售骨干往往掌握著與公司命運休戚相關(guān)的核心技術(shù)和業(yè)務(wù)渠道，他們不想被勞動合同所束縛，以備在有更好的機遇出現(xiàn)時可以在短時間內(nèi)“另攀高枝”，為此，寧愿面對沒有勞動合同所帶來的各種風(fēng)險。針對這種特殊情況，我們建議一方面應(yīng)加強對勞動者的法律宣傳，告知其不簽勞動合同可能失去法律的保護，產(chǎn)生不可預(yù)知的風(fēng)險，促使他們與企業(yè)訂立完備的勞動合同；另一方面要鼓勵企業(yè)提高對高科技、高素質(zhì)人才的投入，以優(yōu)厚的條件減少人才的非正常流動，保持企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府勞動監(jiān)察部門應(yīng)加強對企業(yè)用人情況的檢查，規(guī)范用工行為。法院在處理這類勞動合同糾紛時應(yīng)當(dāng)將保護企業(yè)的合法權(quán)益與勞動者的合法權(quán)益放在同等重要的位置，引導(dǎo)企業(yè)和勞動者正確處理勞動關(guān)系。

（2）關(guān)于競業(yè)禁止。

競業(yè)禁止，是指為防止商業(yè)秘密在同行業(yè)間的泄露，用人單位與掌握商業(yè)秘密的員工通過合同約定，員工在勞動合同期內(nèi)及終止勞動合同后一定期限內(nèi)負有保密義務(wù)，用人單位將給予員工適當(dāng)經(jīng)濟回報?！蛾P(guān)于加強科技人員流動中技術(shù)秘密管理的若干意見》第七條第二款規(guī)定：“競業(yè)限制條款一般應(yīng)包括競業(yè)限制的具體范圍，競業(yè)限期的期限、補償費的數(shù)額及支付方法，違約責(zé)任內(nèi)容。但與競業(yè)限制內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)秘密已為公眾所知悉，或者已不能為本單位帶來經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢，不具有實用性，或負有競業(yè)限制義務(wù)的人員有足夠證據(jù)證明該單位未執(zhí)行國家有關(guān)科技人員的政策，受到顯失公平的待遇及本單位違反競業(yè)限制條款，不支付或者無正當(dāng)理由拖欠補償費的，競業(yè)限制條款自行終止。”競業(yè)禁止條款所限制就業(yè)的時間應(yīng)當(dāng)合理，如果規(guī)定的時間太長，既會導(dǎo)致人才資源的浪費，又會給企業(yè)帶來不必要的負擔(dān)（必須支付高額補償金）。一些國家通常規(guī)定為一年（如比利時），有的規(guī)定為半年（如英國），我國在《關(guān)于加強科技人員流動中技術(shù)秘密管理的若干意見》中規(guī)定，競業(yè)限制的期限最長不得超過三年?！秳趧硬筷P(guān)于企業(yè)職工流動若干問題的通知》也對競業(yè)禁止的時間規(guī)定為不超過三年。這可以根據(jù)各單位不同的情況以及須保守商業(yè)秘密的特點來決定，但絕不能過長，并應(yīng)在勞動合同中予以約定。

3、在賣場出租、場地租賃中，如何規(guī)范雙方的行為。

三年后在珠江路科技街拔地而起的座座大型IT賣場，將以分割租賃的方式吸引眾多的投資創(chuàng)業(yè)者，如何通過簽訂租賃合同約束雙方的行為，實現(xiàn)出租方與承租方的雙贏，應(yīng)做好以下幾個方面：

（1）簽訂租賃合同時應(yīng)注意的問題。

租賃合同應(yīng)載明必備的事項，依據(jù)《合同法》第二百一十三條規(guī)定：“租賃合同的內(nèi)容租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限，租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！碧貏e是在租賃期限上，應(yīng)注意如在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，租賃期限不得超過二十年，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于IT賣場的租賃，鑒于IT產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品更新快，有一定經(jīng)營風(fēng)險的特點，我們建議租賃合同應(yīng)采用書面形式，一年或二年一簽，以每個賣場成立的專門管理機構(gòu)為簽約主體，并應(yīng)約定只能經(jīng)營IT產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品，租金采取預(yù)付的方式進行。

（2）承租人轉(zhuǎn)租時應(yīng)注意的問題。

承租人在租賃期間因為經(jīng)營狀況或其它原因可能會發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，依據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币驗橘u場內(nèi)的IT企業(yè)，其銷售行為附屬著保質(zhì)、保修的合同義務(wù)，這一過程有一個較長的期間，因此，對于承租人的轉(zhuǎn)租行為，因慎重審查，以免因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致無法提供其應(yīng)盡的售后服務(wù)義務(wù)，必要情況下，可在其轉(zhuǎn)租時再要求其提供一定數(shù)額的資金作為質(zhì)保。

（3）承租人不能按期支付租金時應(yīng)注意的問題。

依據(jù)《合同法》第二百二十七條的規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睂τ诖藯l的執(zhí)行應(yīng)注意，其前提條件是承租人未付或者延遲支付租金。在解除合同時，賣場管理機構(gòu)應(yīng)依照一定的法律程序，可以通過自行調(diào)解或訴訟的方式進行，而不應(yīng)采取單方強制的方法，以免造成責(zé)任的混淆和損失的擴大。

4、在公司設(shè)立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，如何避免糾紛的產(chǎn)生。

隨著“數(shù)字玄武”建設(shè)的進一步深入，我區(qū)投資環(huán)境會越來越好，必然有許多投資者將在這里開始他們的創(chuàng)業(yè)歷程，融入到高科技產(chǎn)業(yè)大潮中，現(xiàn)有IT公司也將實現(xiàn)經(jīng)營主業(yè)的轉(zhuǎn)變，進行公司結(jié)構(gòu)和資本的重組。上述變化必將帶來許多新興公司的設(shè)立和公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓等一系列問題。依據(jù)現(xiàn)行的《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《外資企業(yè)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，我們提出以下建議：

（1）在公司設(shè)立中應(yīng)注意的問題。

在公司設(shè)立中，除了要符合《公司法》第十九條的規(guī)定，在設(shè)立時注意股東人數(shù)、制定章程等基本設(shè)立條件以外，還應(yīng)特別關(guān)注出資類型方面的法律規(guī)定。因為新興IT公司多是以高科技為經(jīng)營方向，因此以專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)和勞務(wù)等作為出資將大量出現(xiàn)?！豆痉ā返诙臈l的規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進行評估作價……以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊資本的百分之二十”；《合伙企業(yè)法》第十一條規(guī)定：“對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定?！?；《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第五條規(guī)定：“外國合營者作為投資的技術(shù)和設(shè)備，必須確實是適合我國需要的先進技術(shù)和設(shè)備。如果有意以落后的技術(shù)和設(shè)備進行欺騙，造成損失的，應(yīng)賠償損失?！鄙鲜龆际轻槍夹g(shù)投資的相關(guān)法律規(guī)定，在公司設(shè)立中應(yīng)嚴(yán)格依照執(zhí)行。

（2）在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意的法律問題。

有限責(zé)任公司在經(jīng)營中，因為經(jīng)營需要或股東意愿可能會遇到股權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，此時應(yīng)注意嚴(yán)格依法進行，避免糾紛的產(chǎn)生。《公司法》第三十五條規(guī)定：“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)?！?；第三十條規(guī)定：“股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名或者名稱，住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。”

公司如果限制股東的股份轉(zhuǎn)讓權(quán)，或者以股東會決議或董事會決議強制轉(zhuǎn)讓股權(quán)或強行代轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、付款時間或其他條件的，權(quán)利受侵犯的股東可以公司為被告提起侵權(quán)賠償之訴。

如果公司不及時變更股東名冊和到工商局進行變更登記，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方均可以公司為被告提起辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)請求之訴。

5、在技術(shù)交易、專利轉(zhuǎn)讓中，如何保護交易的安全。

隨著“數(shù)字玄武”工程中的“一街三園”格局的逐步形成，軟件產(chǎn)業(yè)將成為繼電子產(chǎn)品銷售之后又一支撐我區(qū)高科技發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展必然帶來軟件交易的大量涌現(xiàn)，技術(shù)交易市場必將應(yīng)運而生。技術(shù)交易市場是在有形資產(chǎn)交易市場之后活躍起來的又一個具有極大發(fā)展空間的新型交易市場。因為交易中以專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和非專利技術(shù)為交易對象，所以應(yīng)注意以下兩個主要問題。

一是在交易過程中注意保護商業(yè)秘密。

在技術(shù)交易中往往要將商業(yè)秘密與專利技術(shù)一起轉(zhuǎn)讓或許可對方使用，而如果交易失敗，商業(yè)秘密又被對方無償獲悉，那就很有可能會給秘密所有者造成損失，或者至少是造成威脅。因此，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中如何保護商業(yè)秘密是很關(guān)鍵的，要做好保護工作，應(yīng)注意以下幾個方面：

（1）在正式開始談判前，要多與對方溝通，一定要在確定對方有購買誠意的前提下，才可以向?qū)Ψ浇榻B該商業(yè)秘密技術(shù)，不能貿(mào)然行事。

（2）如果交易失敗，對方又侵犯了商業(yè)秘密，應(yīng)及時采取法律手段保護自己。因為，對方已獲知該技術(shù)秘密，原則上對方不得向任何人透露該項商業(yè)秘密，自己也不準(zhǔn)許不正當(dāng)?shù)厥褂?。根?jù)《合同法》第四十三條的規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！睋?jù)此，如果發(fā)現(xiàn)對方有泄露或不正當(dāng)使用商業(yè)秘密的行為時，受害方可以向工商行政管理部門舉報，也可以向法院。

（3）為避免侵犯商業(yè)秘密情況的發(fā)生，建議采取一種比較穩(wěn)妥的方法，那就是在向?qū)Ψ酵嘎都夹g(shù)秘密前與對方簽訂保密協(xié)議，寫明技術(shù)秘密的范圍，寫明對方應(yīng)當(dāng)采取的對技術(shù)秘密的保護措施，約定如果對方違反約定泄露了秘密或擅自使用則要承擔(dān)的損害賠償責(zé)任，這樣做既能界定技術(shù)秘密的范圍，又可以約束對方不得泄露秘密，起到一定的提醒與威懾作用，防患于未然。

二是要注意轉(zhuǎn)讓合同的形式規(guī)定和手續(xù)要求。

根據(jù)我國《專利法》第十條第三款的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人必須訂立書面合同，并向國務(wù)院專利行政部門登記，由國務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，書面合同包括合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。另外當(dāng)交易的受讓方是外國人時則有特殊法定要求，《專利法》第十條第二款規(guī)定，中國單位或者個人向外國人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。因此在轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)時，與對方進行交易是要特別注意這些形式方面的規(guī)定并且要履行法定手續(xù)。

四、我院進一步為“數(shù)字玄武”工程提供法律服務(wù)的工作設(shè)想。

1、嚴(yán)厲打擊相關(guān)的詐騙、盜竊等經(jīng)濟犯罪，充分利用國家強制力，為“數(shù)字玄武”建設(shè)的推進提供穩(wěn)定、安全的法制環(huán)境，堅決保障IT企業(yè)的財產(chǎn)安全和從業(yè)人員的人身安全不受侵犯。

2、公正審理相關(guān)IT企業(yè)發(fā)生的房屋租賃、勞動爭議、消費者權(quán)益等民事案件，進一步理順關(guān)系，明確權(quán)利與義務(wù)，保護平等主體的合法權(quán)益。

3、依法審理買賣合同糾紛案件、公司股權(quán)糾紛案件，化解企業(yè)內(nèi)部予盾，組織專項的債權(quán)清收服務(wù)，解決企業(yè)“債權(quán)多、討債難”的現(xiàn)實問題，促進企業(yè)資金的良性流動，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，保障交易安全。

4、依法審理相關(guān)的行政執(zhí)法案件，既維護行政執(zhí)法的嚴(yán)肅性，樹立執(zhí)法部門的良好形象，也保護行政相對人的合法權(quán)益，監(jiān)督和糾正執(zhí)法活動中的違法行為。

5、為IT企業(yè)建立一條“綠色”訴訟通道，簡化立案程序，規(guī)范立案手續(xù)，在案件受理、財產(chǎn)保全等工作中，做到快速反應(yīng)，行動及時，在不違反法律規(guī)定的前提下，盡可能地提供訴訟上的便利。