導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：商業(yè)設(shè)計(jì)策略分析

Abstract: commercial buildings often is the center of the city commercial culture, different city has a different style, therefore, the architect in use their architectural styles and techniques, need to be deeply understand the city commercial culture characteristics, extract the essence of regional culture, architecture design makes commercial buildings have culture, local characteristics, more to be outstanding features formats, space characteristic, the humanities characteristics in the commercial building use, not only has can sense of the substance of the shell, also expressed a strong commercial building style.

Key words: the commercial design strategy analysis

中圖分類號(hào)：TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、項(xiàng)目概況

城市更新發(fā)展，該社區(qū)居住和城市商業(yè)兩種用途60公頃用地，8個(gè)地塊，5條城市道路穿越，4面環(huán)山，容積率從2提高至3.2，總(計(jì)容)建筑面積超過190萬平方米。結(jié)合場(chǎng)地技術(shù)條件，作出資源配置最優(yōu)的方案。提出各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容、各內(nèi)容的比例、布局，幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值。對(duì)城市設(shè)計(jì)的藝術(shù)與工程技術(shù)問題和社會(huì)關(guān)注作出妥善的回應(yīng)。

2、商業(yè)設(shè)計(jì)策略

2.1規(guī)模 （1）居民(~4.4萬規(guī)劃人口)生活需求：1萬~4.5萬平方米可出租面積(社區(qū)中心規(guī)模) ；

（2）外側(cè)沒有發(fā)展大型新社區(qū)的空間 ，不能提供足夠的人口；

（3）非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，現(xiàn)時(shí)僅有2萬余平米住宅底商形式為主的商業(yè)；

（4）與主要聚居區(qū)之間有兩個(gè)大型商圈插入，城市對(duì)側(cè)消費(fèi)人口被截流；

（5）規(guī)劃中運(yùn)力大、乘坐舒適的地鐵不能直接連接本區(qū)，運(yùn)送大流量公共人群；

商業(yè)建筑總面積不宜過大，預(yù)防未來經(jīng)營(yíng)慘淡；公共設(shè)施指標(biāo)需要分解，發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)公寓多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，制造多個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；

2.2商業(yè)屬性

品質(zhì)型商業(yè)：依靠一系列規(guī)模不大但品質(zhì)精良的高端商業(yè)業(yè)態(tài)帶來的附加價(jià)值、品牌塑造，建立高端社區(qū)的形象，吸引高端消費(fèi)人群。

2.3建筑形式

(1)漫步式商業(yè)街

尺度近人，便于創(chuàng)造旖旎情調(diào)，符合高品質(zhì)社區(qū)的悠閑氣氛；提供大量室外公共開放空間，形成戶外活動(dòng)和娛樂的重點(diǎn)；可滲透性的、可穿行的街區(qū)做法，增強(qiáng)內(nèi)部空間的可達(dá)性，吸取街道活力；加強(qiáng)視覺上的連接感和穿透感，便于城市空間解讀；

參考案例一：神戶馬賽克商業(yè)街

提供美食、流行服飾品和娛樂消遣等90多種設(shè)施；

兩層以下的小尺度建筑；

類似傳統(tǒng)沿街商業(yè)的漫步式街區(qū)；

馬賽克庭園作為主題景點(diǎn)。

參考案例二：北京三里屯

高檔品牌的商戶為主；

采用“開放城市” 與“開放建筑” 理念；

十多棟低層為主的建筑，高度與風(fēng)格各異，街道尺度宜人，視覺感受豐富；

大量人性化的開放空間，提供優(yōu)質(zhì)景觀和休憩家具；

時(shí)尚用品、時(shí)尚文化、時(shí)尚消費(fèi)是它的主題。

(2)商鋪模式

①行為心理與商鋪模式的關(guān)系

行移動(dòng)的傾向大于垂直方向的移動(dòng)；通過主要門面及入口來定義功能空間的位置的傾向?qū)?nèi)部空間感知為整體的傾向。連續(xù)逛街購物最多2小時(shí)即達(dá)到疲勞時(shí)間(可逛1萬平方米左右營(yíng)業(yè)面積的商鋪)；休閑、娛樂、餐飲等才能增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間；商鋪位置排序：

純首層商鋪>>一托二店鋪>>純二層店鋪>>二托三店鋪>>純?nèi)龑拥赇?/p>

②選擇純首層和一托二為基本模式

店鋪均有一層門面和入口；首層可起到帶動(dòng)二、三層一體銷售的作用；店鋪分割相對(duì)靈活、面積易于分檔；銷售亮點(diǎn)均衡；主力店可以帶動(dòng)整體商業(yè)氛圍，并消化二、三層大量面積；

可支撐多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)。

(3) 街道線型

①直線型街道

直線空間的街道，盡頭無建筑，視線一覽無余。

優(yōu)點(diǎn)：街道空間整齊

缺點(diǎn)：空間單調(diào)，缺少吸引力

②直線對(duì)景型街道

直線空間的街道，盡頭有作為對(duì)景的建筑，自然形成圍合感。

優(yōu)點(diǎn)：端頭的建筑讓街道更具吸引力。

缺點(diǎn)：空間單調(diào)，缺少吸引力

③折線對(duì)景型對(duì)景型街道

街道由折線空間組成，視線會(huì)看到更多建筑的主立面，街道的曲折能延伸空間感。

優(yōu)點(diǎn)：空間相對(duì)多樣豐富，趣味性更強(qiáng)。

(4)街道截面尺度

(5) 外部空間節(jié)奏

收放相間的形式，讓空間產(chǎn)生對(duì)比和變化?？臻g形式的重復(fù)帶來韻律感，空間形式的變化增加驚喜。

3、結(jié)語

篇2

關(guān)鍵詞：高容積率、舒適度、戶型優(yōu)化及配比

Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.

Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching

中圖分類號(hào)：F292] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

光明花苑東區(qū)項(xiàng)目位于棗莊市高新區(qū)光明西路北側(cè)，占地總用地約92509.2平方米（約120畝），經(jīng)初步概念設(shè)計(jì)方案討論，將進(jìn)入優(yōu)化方案階段，在把握“以最少的成本投入獲得最大的投資收益”的經(jīng)濟(jì)前提下，盡量考慮風(fēng)險(xiǎn)性，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，形成項(xiàng)目可操作實(shí)施性。

如何在高容積率的壓力下爭(zhēng)取居住的舒適度

建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)是國(guó)家“十一五”規(guī)劃中提出的重大戰(zhàn)略。在建筑領(lǐng)域，落實(shí)這一戰(zhàn)略的重要舉措就是大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。為了達(dá)到節(jié)能省地的目的，必須提高地塊的容積率已是不爭(zhēng)的事實(shí)。那么如何在高容積率的同時(shí)又保證一定的居住舒適度呢？

提高容積率最為直接的辦法就是增加樓層數(shù)，但層數(shù)過高的住宅帶給人們心理上的感受并不舒適。同時(shí)，超過18層的住宅由于消防避難、管線布置等要求，使得公共交通空間面積較大，土建造價(jià)提高。而增加的造價(jià)最終會(huì)由住戶來分?jǐn)?，也加重了住戶的?fù)擔(dān)，因此建議規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中板式樓最高的樓層數(shù)控制在18層，點(diǎn)式樓控制在25層。11層-18層的高層住宅如果樓體過長(zhǎng)，也會(huì)讓人覺得樓棟體量過大，給人以壓抑感。建議方案中利用綠化、水景、小廣場(chǎng)、行道等元素，將樓棟劃分成幾處高低錯(cuò)落的板塔和短板,降低了建筑密度，同時(shí)也保證了大多數(shù)戶型的通風(fēng)、采光，居住的舒適度就得到了有力的保障。

在現(xiàn)行政策日照間距一定的條件下，小面寬大進(jìn)深的戶型是最利于節(jié)地的，若要想做到緊湊舒適，單個(gè)戶型很難做到大進(jìn)深，勢(shì)必會(huì)采取一梯多戶的住棟形式。與一梯兩戶的住棟形式相比，一梯多戶存在朝向均好性差，對(duì)視問題嚴(yán)重，每戶外墻面占用少，通風(fēng)差、內(nèi)部暗空間多，特別容易產(chǎn)生日照自擋現(xiàn)象。目前從光明花苑西區(qū)點(diǎn)式高層住戶反饋的情況來看，購房者對(duì)點(diǎn)式樓并不太認(rèn)可，并且還存在抵抗的現(xiàn)象。針對(duì)此種情況，如何在保證容積率的前提下，規(guī)避決策定位風(fēng)險(xiǎn)？遵照國(guó)家對(duì)日照間距的規(guī)定，將設(shè)計(jì)方案中點(diǎn)式樓調(diào)整為板塔+短板的形式，東邊短板部分的朝向由正南正北向改為向東偏轉(zhuǎn)30度，這樣的角度很適合北方地區(qū)陽光照射的方向和時(shí)段。既保證了樓棟中每一戶型都能獲得充足的日照，又能有效地縮小樓棟間距，提高容積率。短板東轉(zhuǎn)的另一大好處在于，東邊的板樓與西邊的廂樓一起，在小區(qū)里形成了“東開西合”的建筑群形態(tài)，這樣一來，春夏季的東南風(fēng)就能被引入居住區(qū)，從而降低空調(diào)能耗；而冬季冷酷的西北風(fēng)則被擋住，又降低了暖氣的消耗，為節(jié)約能源創(chuàng)造了條件。

二、規(guī)劃整體建筑形態(tài)配比

在產(chǎn)品構(gòu)筑方向考慮利潤(rùn)最優(yōu)化及有利于促進(jìn)銷售速度的原則，整體建筑形態(tài)建議以小高層、高層、商業(yè)等為主，小高層考慮占住宅總建筑面積的40%，高層考慮占住宅總建筑面積的60%。結(jié)合商業(yè)銷售價(jià)格對(duì)整體利潤(rùn)的有效提升及整體均衡，商業(yè)建筑面積考慮47000平米左右。幼兒園作為作為項(xiàng)目形象支撐點(diǎn)之一，建筑面積考慮在2500平米左右，建筑位置考慮在地塊中心位置。

上海九歌設(shè)計(jì)公司提供的5套方案中均在小區(qū)西側(cè)考慮步行商業(yè)街，此商業(yè)街的存在不僅提高小區(qū)升值空間，并且還完善小區(qū)配套，符合當(dāng)?shù)厝巳旱纳盍?xí)慣（特別是礦區(qū)職工的生活習(xí)慣）。光明路作為城市主要交通要道，人流量非常大，但駐足停留人員很少，商業(yè)價(jià)值并不是太高。通過設(shè)置小區(qū)商業(yè)帶能夠吸引大部分流動(dòng)人群，對(duì)提高商業(yè)價(jià)值非常大，并且還能帶動(dòng)北側(cè)商業(yè)，使商業(yè)形成規(guī)模。

畢竟住宅占整個(gè)項(xiàng)目地比例較大，規(guī)劃方案別注意商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)要?jiǎng)澢褰缇€，住宅區(qū)封閉保證居民的居住生活優(yōu)越感，封閉式小區(qū)當(dāng)然重要考慮的是安全因素，此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區(qū)內(nèi)提供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會(huì)所等設(shè)施被外來居民占用或破壞。光明西區(qū)及東區(qū)可以開往商業(yè)街的次入口，提高商業(yè)區(qū)人氣。

戶型方案優(yōu)化和配比

戶型方案優(yōu)化及配比對(duì)項(xiàng)目成功的起著決定性作用。尤其在光明花苑東區(qū)高容積率情況下進(jìn)行戶型細(xì)部設(shè)計(jì)顯得特別重要。此項(xiàng)工作應(yīng)該做規(guī)劃方案前期首要考慮的內(nèi)容，因戶型方案決定著平面樓棟形式和建筑立面形式。

戶型方案優(yōu)化，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)舒適的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)其健康品質(zhì)，良好的朝向和面寬可以保持有大量的陽光直射入室。在總體布局，房型設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)選型上做到節(jié)約造價(jià)，客廳爭(zhēng)取良好景觀及盡可能向陽，做到明廚、明衛(wèi)、得房率盡可能高。在控制成本的前提下可考慮設(shè)計(jì)部分不計(jì)入建筑面積的形態(tài)，如露臺(tái)等。可作為營(yíng)銷推廣的賣點(diǎn)。儲(chǔ)藏、洗漱、晾曬、炊事之類是不同住宅都必備的基本功能，不論是別墅豪宅還是小家小戶都需要為此安排適當(dāng)?shù)目臻g。小戶型住宅中這部分功能空間所占的比重相對(duì)更大一些，是住宅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)所在。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上，盡可能做到干濕分區(qū)。對(duì)于空間較小的衛(wèi)生間，可將洗手盆外置，既避免了開門與洗漱的沖突，又方便了餐起使用。

2、戶型配比

通過市場(chǎng)調(diào)查，光明花苑東區(qū)購買的人群主要是礦區(qū)職工、企事業(yè)單位、個(gè)體商戶。綜合考慮我國(guó)目前人口結(jié)構(gòu)形式，當(dāng)?shù)刭彿咳巳旱南M(fèi)水平。加之項(xiàng)目區(qū)域位置，建議建筑面積以120—130平方米為主打戶型，比例考慮占總建筑面積60%；建筑面積90平米以下戶型比例考慮占總建筑面積15%，考慮做兩房；90—120平方米小三室比例考慮占總建筑面積10%；建筑面積以130—150平方米比例考慮占總建筑面積8%，考慮做三房?jī)蓮d；建筑面積以150平方米以上比例考慮占總建筑面積7%，主要是頂層復(fù)式。

小結(jié)

綜上所述，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作應(yīng)"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適度超前結(jié)合。不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)最終價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

篇3

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)

1城市規(guī)劃設(shè)計(jì)在城市整體建設(shè)工作中的意義

1.1計(jì)劃作用

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是根據(jù)城市整體建設(shè)工作的總體設(shè)想和宏偉藍(lán)圖來制定和執(zhí)行的，并結(jié)合城市區(qū)域內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、民族等實(shí)際情況。另外，在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目管理工作中提出城市整體建設(shè)的具體實(shí)施計(jì)劃，以及分期實(shí)施計(jì)劃，將城市整體建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行有序的編排，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)能夠按計(jì)劃進(jìn)行。

1.2有效促進(jìn)城市整體建設(shè)工作的穩(wěn)步進(jìn)行

城市整體建設(shè)工作包括的內(nèi)容較多，涉及到城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化人文、治安等諸多方面，而且具體工作的執(zhí)行需要多個(gè)職能部門的共同參與與協(xié)助 而城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中將各項(xiàng)工作具體化，并且將建設(shè)職責(zé)落實(shí)到具體的部門或單位，有效保證了城市整體建設(shè)工作的秩序，進(jìn)而促進(jìn)整體建設(shè)工作的穩(wěn)步進(jìn)行。

1.3對(duì)城市建設(shè)的調(diào)控作用

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)城市建設(shè)的調(diào)控作用是多方面的，突出的主要在兩方面：對(duì)城市各項(xiàng)公共設(shè)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的調(diào)控；對(duì)城市土地資源的合理利用和整合的調(diào)控。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)城市建設(shè)的調(diào)控過程，既有近期調(diào)控，也有中期和遠(yuǎn)期調(diào)控、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的城市，規(guī)劃調(diào)控的城市公共設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施很快實(shí)施，可作短期調(diào)控：經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的城市，則需考慮對(duì)項(xiàng)目的用地進(jìn)行中遠(yuǎn)期調(diào)控。

2如何科學(xué)協(xié)調(diào)和處理建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系

從我國(guó)現(xiàn)代化城市整體建設(shè)的角度進(jìn)行分析，建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)之間具有相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展的密切聯(lián)系。建筑設(shè)計(jì)為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了必要的基礎(chǔ)，而城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)則具有科學(xué)的指導(dǎo)性意義。

在我國(guó)現(xiàn)階段的城市建設(shè)中，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是一門正逐步完善和發(fā)展的綜合性學(xué)科，是對(duì)城市土地利用進(jìn)行控制，對(duì)城市空間布局 空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段，它具有相對(duì)獨(dú)立的基本原理和方法，它主要解決的是城市的面和線問題 城市空間的本質(zhì)：任何事情，都不能只見其表面，而應(yīng)究其本質(zhì)，這樣才有助于我們的設(shè)計(jì)。

2.1科學(xué)分析待城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體方案

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是一種設(shè)計(jì)社會(huì)空間和物質(zhì)空間健康發(fā)展進(jìn)程的社會(huì)實(shí)踐，因此城市規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括從策劃到維護(hù)的所有內(nèi)容 在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了不同的類型 根據(jù)阿普爾壓德的觀點(diǎn)，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容日趨綜合，方法包容性更強(qiáng)，從單純注重形態(tài)的設(shè)計(jì)發(fā)展到綜合設(shè)計(jì) 在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中不但要注重城市的功能分區(qū)，交通流線，而且還要注重建筑物的體量、尺度、比例、色彩、造型、材料、空間等必須強(qiáng)調(diào)，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的特征是將不同的物體進(jìn)行聯(lián)合，使之成為一個(gè)有機(jī)整體，設(shè)汁者不僅必須考慮物體本身的設(shè)計(jì)，而且還要考慮一個(gè)物體與其他物體之間的關(guān)系。 一個(gè)城市建設(shè)的好壞與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的高低有著直接關(guān)系，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，也是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)。在我國(guó)一般一個(gè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，要執(zhí)行十年以上，在批準(zhǔn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)一定要采取科學(xué)認(rèn)真的態(tài)度。

2.2重視城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)作用

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)在于合理利用城市的土地和空間資源, 協(xié)調(diào)城市功能布局以及進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排, 故而其著眼點(diǎn)遠(yuǎn)離建筑物質(zhì)形態(tài)而偏向于社會(huì)的整體平衡,是一種強(qiáng)調(diào)總體協(xié)調(diào)、彼此相關(guān)而不突出個(gè)體的政策過程取向。但具體城市的建設(shè)大都還是由許許多多的，彼此并不一定相關(guān)的個(gè)體項(xiàng)目構(gòu)成。如建筑設(shè)計(jì)或是小范圍的外部空間設(shè)計(jì),一個(gè)委托人， 一份設(shè)計(jì)書， 一筆資金就可以達(dá)到目的。在屬性上,這種設(shè)計(jì)主要反映業(yè)主及其能對(duì)建筑建造過程產(chǎn)生影響的那些人的思想與價(jià)值觀念,而忽略了整體效應(yīng)與彼此間的聯(lián)系,是一種有突出個(gè)性的工程產(chǎn)品取向 如果人們直接以城市規(guī)劃設(shè)計(jì)去指導(dǎo)微觀的項(xiàng)目建設(shè)和建筑設(shè)計(jì),極易造成彼此間的脫節(jié),并直接導(dǎo)致環(huán)境品質(zhì)的下降,中間層面的現(xiàn)代城市規(guī)劃設(shè)計(jì),作為兩者間聯(lián)系的紐帶,就是在這種情況下逐漸發(fā)展起來的。其根本目的在于,通過對(duì)城市社會(huì)的空間環(huán)境設(shè)計(jì),改善人們的生存空間的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量。

2.3立足于建筑設(shè)計(jì)，提升城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體質(zhì)量

建筑是基礎(chǔ)，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)起著引導(dǎo)作用，通過規(guī)劃將建筑組合形成有機(jī)的建筑群體空間，因此在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮環(huán)境問題，具體處理方法是:a.從城市區(qū)域規(guī)劃出發(fā)設(shè)想建筑與大環(huán)境的結(jié)合：建筑的整體輪廓上，與周圍的現(xiàn)有建筑呼應(yīng)，立面上虛實(shí)對(duì)比。色彩處理與環(huán)境格調(diào)相協(xié)調(diào)，流線上符合環(huán)境的肌理 b.從人的感覺出發(fā)想象建筑局部小環(huán)境的處理 通過人的生理和心理需求來感受塑造空間。

2.4加強(qiáng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的實(shí)施與管理

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市空間的肌理不斷有新的變化?，F(xiàn)代中國(guó)城市形成了新的空間機(jī)理特征，具有了工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)等功能劃分，每個(gè)區(qū)內(nèi)的建筑密度、高度、體量、布局方式等也都有所差異，形成了整體的不均質(zhì)。粗獷的空間肌理，并在不同的空間層次上都有新的變化。這說明空間肌理具有明顯的時(shí)代特征，與社會(huì)、生產(chǎn)、生活和技術(shù)相適應(yīng)。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)能否實(shí)施到位在城市建設(shè)活動(dòng)中是至關(guān)重要的，在好的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)如果不能按預(yù)期的設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行實(shí)施也只能是 一紙空文 ，這不僅是對(duì)設(shè)計(jì)工作的不尊重，也有礙于城市的健康持續(xù)發(fā)展。

2.5建立健全的城市建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審制度

重要的建筑是一個(gè)城市的象征，它的好壞對(duì)一個(gè)城市的形象影響也是很大的。應(yīng)該盡快建立健全建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審制度，組織一些專家對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，一是看建筑設(shè)計(jì)方案是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求；二是對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案本身進(jìn)行評(píng)審，看它的設(shè)計(jì)思想是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，只有這樣才能選出好的設(shè)計(jì)。在對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行決策時(shí)，不僅要關(guān)注建筑物本身，而且還應(yīng)關(guān)注其是否與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的決策制度，這里的關(guān)鍵是提高管理者的決策水平，把握正確的價(jià)值取向，不能把獨(dú)一無二 標(biāo)新立民作為取舍的唯一標(biāo)準(zhǔn)

篇4

與青啤地產(chǎn)結(jié)緣來自于對(duì)其住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的評(píng)審。我一直認(rèn)為，規(guī)劃設(shè)計(jì)是龍頭，是項(xiàng)目開發(fā)成敗的關(guān)鍵，也是影響住區(qū)建設(shè)創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵要素。

從本質(zhì)上說，營(yíng)造住區(qū)就是營(yíng)造家園，住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要關(guān)注入文親情。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，打造出既有人居文化特色，又能體現(xiàn)人居關(guān)懷的住區(qū)應(yīng)該是一個(gè)很高的要求。

首先要優(yōu)化住區(qū)的模式。相對(duì)于單一的封閉型住區(qū)規(guī)劃，復(fù)合型、開放型、混合型住區(qū)模式優(yōu)勢(shì)更多。在以住宅為主的基礎(chǔ)上，要融合商業(yè)、辦公娛樂休閑等配套建筑，方便、豐富了居民的日常生活和文化生活，同時(shí)還可以就近解決就業(yè)，縮短交通距離。這樣的住區(qū)，既節(jié)約利用了土地，又創(chuàng)作出了多元化城市空間形象。住區(qū)的配套公建和公共綠地與市民共享，提高了公共資源的利用率，也減少了城市交通壓力，縮短了市民出行的距離和時(shí)間。同時(shí)，這樣的住區(qū)通過對(duì)住區(qū)內(nèi)公共資源如綠地空間、配套公建的使用，使不同階層人群能夠相互交流與熟悉，增進(jìn)共識(shí)、減少偏見，從而有利于創(chuàng)建和諧社會(huì)。此外，還要通過住區(qū)內(nèi)健全的管理制度和熱情的社會(huì)服務(wù)意識(shí)，使居民獲得強(qiáng)烈的歸居感和宜居感。

此外，宜人的環(huán)境綠化也是規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)。要注重優(yōu)化自然資源，尊重、保護(hù)和利用住區(qū)基地原有的地形地貌、林木植被、水系河流、歷史遺物等各種自然生態(tài)資源，同時(shí)積極配合與利用周邊生態(tài)元素，使住區(qū)環(huán)境與自然綠色生態(tài)和諧共生。

回顧青啤地產(chǎn)所做項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中有很多地方是值得贊揚(yáng)的。首先是高度重視規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的論證與剖析，他們的幾個(gè)項(xiàng)目邀請(qǐng)了多名行業(yè)專家認(rèn)真討論分析，為項(xiàng)目前期工作提供了明確的方向和可靠的依據(jù)。其次，青啤地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有很多特色和優(yōu)點(diǎn)。在我參與的“創(chuàng)新風(fēng)暴?2010中國(guó)住區(qū)設(shè)計(jì)典范推介活動(dòng)”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審活動(dòng)中，青啤地產(chǎn)的TAHA時(shí)區(qū)項(xiàng)目(原海都園)獲得了第九屆創(chuàng)新風(fēng)暴中國(guó)房地產(chǎn)最具創(chuàng)新價(jià)值示范樓盤稱號(hào)。整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)既充分尊重青島居住文化，又體現(xiàn)出國(guó)際化和時(shí)尚感，強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)保與自然和諧，公建配置得當(dāng)、戶型適宜，適合青年人個(gè)性追求，體現(xiàn)出了當(dāng)代家庭需求的特色。又如獲得第九屆創(chuàng)新風(fēng)暴中國(guó)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新示范樓盤的“臨沂?沂河美域”項(xiàng)目就采用了開放型住區(qū)模式，實(shí)現(xiàn)了住區(qū)與城市的互融互動(dòng)、資源共享，而且充分、有效地整合了周邊自然資源，打造出了一個(gè)具有綠色生態(tài)和水系景觀特色的住區(qū)。

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【關(guān)鍵詞】 人性化設(shè)計(jì)；角色扮演；體悟生活

人性化設(shè)計(jì)源自于“人本主義”。顧名思義，設(shè)計(jì)從人本位出發(fā)；設(shè)計(jì)目的、設(shè)計(jì)用途皆服從、服務(wù)于使用者、管理者。劉易斯·芒福德就提出過：城市規(guī)劃應(yīng)該以人為中心，注意人的基本需要、社會(huì)需求和精神需求。E·F·舒馬赫也在《小就是美的》中指出規(guī)劃應(yīng)“考慮人的需要”，主張“以人為尺度的生產(chǎn)方式”和“適宜技術(shù)”來設(shè)計(jì)。

從“人本主義”到“新人本主義”，思想先哲們和研究者不斷推進(jìn)著理論的發(fā)展，也在實(shí)踐中有了很好的應(yīng)用，但給人的感覺“人性化設(shè)計(jì)”案例多是在介紹具體的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。如果我們跳出設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，把對(duì)人性化的關(guān)注放到設(shè)計(jì)師身上，可能會(huì)帶來更大的驚喜。我們說：設(shè)計(jì)師才是設(shè)計(jì)方案的主動(dòng)創(chuàng)造者。做好設(shè)計(jì)師的教育更有利于“人性化”的落實(shí)。

這里先提出兩對(duì)關(guān)系詞：設(shè)計(jì)師與行為主體；設(shè)計(jì)方案與現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。

人性化設(shè)計(jì)可以避免或減少方案建成后人們?cè)诠ぷ?、生活中可能遇到的問題。這些“問題”多種多樣，既可能直接采摘于現(xiàn)實(shí)生活，又可能隱藏于設(shè)計(jì)角落，但都源于設(shè)計(jì)師創(chuàng)造的空間場(chǎng)所對(duì)主體行為模式可能產(chǎn)生的影響。

設(shè)計(jì)師與行為主體——其中，行為主體包含兩個(gè)方面：使用者和管理者。人性化設(shè)計(jì)必然要求設(shè)計(jì)師一身化三，還要從使用者和管理者兩個(gè)身份、角度出發(fā)，思考設(shè)計(jì)方案可能產(chǎn)生的對(duì)應(yīng)問題，而不是僅僅在物質(zhì)空間上、形態(tài)組織上充當(dāng)“專家”的角色。

打個(gè)現(xiàn)實(shí)比方，有建筑師為了立面效果在大樓玻璃外墻外安裝密集的遮陽百葉，卻忘了日后的清洗工作會(huì)有多大的麻煩；在頂層設(shè)計(jì)日光玻璃屋，卻沒有考慮坡度設(shè)計(jì)和綠蔭遮避，一則難以有效排水除塵，二則帶來能耗的巨大浪費(fèi)……一切說明設(shè)計(jì)師頭腦中并沒有人性化意識(shí)，缺失了對(duì)行為主體的換位思考，既沒有把自己當(dāng)作使用者，也沒有為管理者考慮問題。

建筑設(shè)計(jì)如此，規(guī)劃設(shè)計(jì)亦同。規(guī)劃項(xiàng)目需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)、整體去專業(yè)思考，但并不表示可以忽略許多現(xiàn)實(shí)問題。大處著眼、小處著手，規(guī)劃的內(nèi)涵絕不僅是表面上的空間劃分，城市的建設(shè)背后是無數(shù)行為主體共同推動(dòng)的。規(guī)劃師相比建筑師要充當(dāng)更多的角色，因?yàn)橐?guī)劃研究的對(duì)象——城市，更加多元化，使用者有更多的類型，管理操作也更加復(fù)雜。從某種角度上說，規(guī)劃師更多地要承擔(dān)社會(huì)工作者的角色。這要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師融入社會(huì)、融入生活，觀察生活、理解社會(huì)，改變?cè)O(shè)計(jì)人員高高在上、俯視規(guī)劃對(duì)象，改變將規(guī)劃方案的實(shí)施看作與己無干、事不關(guān)己的態(tài)度。設(shè)計(jì)師對(duì)行為主體的理解缺失是無法真正做到“人性化”設(shè)計(jì)的主要原因。

比如城市支路網(wǎng)規(guī)劃中，往往由于路旁商業(yè)服務(wù)需要及社區(qū)停車位不足原因有路邊停車需求。如果設(shè)計(jì)師自己不騎車，很難注意到道路斷面設(shè)計(jì)時(shí)將非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車共板1設(shè)置的危險(xiǎn)性：車輛占據(jù)非機(jī)動(dòng)車道路邊停放迫使非機(jī)動(dòng)車?yán)@行進(jìn)入機(jī)動(dòng)車道，從而危害公共行車安全。城市規(guī)劃關(guān)系著社會(huì)公共資源的配置，直接影響廣大群眾切實(shí)生活。設(shè)計(jì)師若缺乏從使用者角度的考量，做不到對(duì)資源使用行為主體的理解，就很難真正配置利用好這些資源，更難提“人性化設(shè)計(jì)”。

設(shè)計(jì)方案與現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景——藝術(shù)源于生活高于生活。不論規(guī)劃設(shè)計(jì)是否是門藝術(shù)，城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)總是后來者提高的基石。設(shè)計(jì)師對(duì)行為主體的理解缺失可以通過對(duì)“現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景”的感悟來獲得。

了解社會(huì)是第一步，認(rèn)知社會(huì)是關(guān)鍵。對(duì)現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景的理解是設(shè)計(jì)師成長(zhǎng)的有效助力。評(píng)審專家也好、總工教授也好，審查方案時(shí)往往會(huì)進(jìn)行現(xiàn)實(shí)和方案相互對(duì)照，從而指出方案存在的問題。那些看似信口拈來的評(píng)判，實(shí)則都來源于生活的積累，是經(jīng)驗(yàn)更是日常對(duì)社會(huì)生活背后深入的思考。

我們生活在城市中，從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上可以非常方便地了解我們居住的城市、外面的城市乃至世界各地發(fā)生的大小事件。其中不乏涉及到城市空間利用、交通、社會(huì)問題、開發(fā)建設(shè)等方面信息。設(shè)計(jì)師雖然不可能親身體驗(yàn)所有城市行為主體的生活，但信息社會(huì)已使“場(chǎng)景”的獲得更加便利。走出象牙塔的“空想”，關(guān)注身邊社會(huì)“瑣事”背后的城市運(yùn)作。不論是良好的經(jīng)驗(yàn)還是引發(fā)事端的矛盾，現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中發(fā)生的一幕一幕都有可能重現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案的建設(shè)落實(shí)中。換句話說，就是要求設(shè)計(jì)人員不斷從過去、現(xiàn)在，本地、外地，城市、農(nóng)村，各時(shí)空發(fā)生的社會(huì)問題/現(xiàn)象背后理解社會(huì)運(yùn)行機(jī)制，并引以為鑒、引以為戒；想辦法在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，在用地安排上、實(shí)施管理上消除/減輕這些矛盾和不合理現(xiàn)象的發(fā)生。

比如我們關(guān)注到中小學(xué)、幼兒園上下學(xué)家長(zhǎng)接送孩子造成學(xué)校入口及周邊路段的交通堵塞。這是一個(gè)尋?？梢姷纳鐣?huì)現(xiàn)象，交通管制和學(xué)校入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)可以解決部分問題，但規(guī)劃師起了什么作用，能不能從源頭上（我們說規(guī)劃是龍頭）做點(diǎn)什么？其實(shí)很簡(jiǎn)單。規(guī)劃師手中有著空間調(diào)配的權(quán)利，完全可以在這類校園入口附近安排些小型綠化廣場(chǎng)以及停車場(chǎng)，解決家長(zhǎng)等候和車輛停放的場(chǎng)地，避免人車爭(zhēng)行；再進(jìn)一步利用城市資源，我們可以結(jié)合社區(qū)體育鍛煉場(chǎng)地的落實(shí)，在學(xué)學(xué)校入口附近安排些社區(qū)體育用地，通過時(shí)間分段管理，既可以在平常時(shí)段為社區(qū)居民和學(xué)生提供全民健身的場(chǎng)地，又可以在接送孩子的交通矛盾高峰時(shí)段轉(zhuǎn)變成臨時(shí)停車場(chǎng)，一物兩用，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理節(jié)約。

可見，作為城市用地的安排者，規(guī)劃師對(duì)小小社會(huì)問題的關(guān)注能夠帶來多大的城市面貌變化！但沒有對(duì)社會(huì)的關(guān)注意識(shí)和對(duì)事件成因的提煉則無法帶來真正的人性化（這也是規(guī)劃合理性的內(nèi)在表現(xiàn)）。

篇6

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃 關(guān)系

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

建筑是組成城市的重要因素，也是城市的主要象征，在我國(guó)自改革開放以來，全國(guó)各地掀起了大興土木的熱潮，一大批各種類型的建筑如雨后春筍般破土而出，爭(zhēng)奇斗艷，使城市的景觀得到了極大的豐富，城市得到了長(zhǎng)足發(fā)展。同時(shí)使城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)之間的關(guān)系顯得尤其重要。

建筑設(shè)計(jì)即主要解決建筑個(gè)體中的問題，趨向于獨(dú)立性，隨著社會(huì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的差異也日益凸現(xiàn)。城市規(guī)劃即是對(duì)城市空間進(jìn)行布局控制與設(shè)計(jì)，對(duì)人與自然、人與建筑關(guān)系的協(xié)調(diào)。而建筑設(shè)計(jì)即是對(duì)室內(nèi)外空間進(jìn)行安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的控制，建筑設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃的子項(xiàng)目，城市規(guī)劃更趨向于對(duì)大范圍、 大局面的考慮。 合理的規(guī)劃不僅節(jié)約資源，還能使城市有條不紊的發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

1 城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的區(qū)別

1.1確定性不同

建筑設(shè)計(jì)是由開發(fā)商提出具體的設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求，再由設(shè)計(jì)師運(yùn)用相關(guān)的專業(yè)知識(shí)結(jié)合地理環(huán)境、風(fēng)土人情等提供各種滿足設(shè)計(jì)目標(biāo)的備選方案以供選擇，可以說建筑設(shè)計(jì)是一種由問題找答案的過程，而城市規(guī)劃卻沒有具體的備選方案。城市規(guī)劃不是簡(jiǎn)單的按建筑設(shè)計(jì)去找答案，而是自己要提出問題、解決問題，并以此作為建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)。同時(shí)，城市規(guī)劃還是一個(gè)不斷變化、調(diào)整的過程，對(duì)這種“短期行為”的控制則需要用到“規(guī)劃年限”，所以“規(guī)劃年限”是城市規(guī)劃工作中的一項(xiàng)重要依據(jù)。

1.2設(shè)計(jì)的復(fù)雜性不同

在建筑設(shè)計(jì)中大多以象征意義為主，設(shè)計(jì)師具有形象思維能力即可，而對(duì)于一個(gè)城市規(guī)劃師不僅要有形象思維，還要有高度的邏輯思維能力，才能總攬全局對(duì)城市進(jìn)行系統(tǒng)、合理的規(guī)劃?，F(xiàn)代的城市規(guī)劃不僅僅是對(duì)物質(zhì)、工程的規(guī)劃，而是全方位、多層次的社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與環(huán)境規(guī)劃。所以對(duì)規(guī)劃師的專業(yè)要求越來

越高，同時(shí)為了追求高質(zhì)量、高效益的規(guī)劃，城市規(guī)劃都由各專業(yè)人員協(xié)作完成。

1.3任務(wù)的綜合性不同

建筑設(shè)計(jì)的過程是對(duì)答案的搜索過程，設(shè)計(jì)程序也是從一般到復(fù)雜的過程。而城市規(guī)劃則不同，它從工作的開始就要考慮多目標(biāo)的銜接，是城市基本要素關(guān)系的建立與處理、系統(tǒng)分析與綜合的過程。在面對(duì)城市居民的需求時(shí)，各要素間還存在著矛盾，因此，城市規(guī)劃必須妥善處理這些錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。又因規(guī)劃的

單一性，所以城市規(guī)劃工作有“模”可套、有“法”可推。

1.4目標(biāo)的超前性不同

一般情況下，每幢建筑物設(shè)計(jì)前其性質(zhì)和功能都規(guī)劃確定，建筑設(shè)計(jì)基本上是一次終極目標(biāo)的靜態(tài)設(shè)計(jì)。但城市規(guī)劃卻沒有終極目標(biāo)的穩(wěn)定性，其規(guī)劃的整個(gè)工程都是對(duì)未來目標(biāo)的探討，并在社會(huì)發(fā)展與進(jìn)步中進(jìn)行修改調(diào)整，它是一種動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)。

2 城市規(guī)劃對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響

2.1場(chǎng)地設(shè)計(jì)的概述

場(chǎng)地設(shè)計(jì)是在城市規(guī)劃中為滿足一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的需要，基于現(xiàn)狀，對(duì)場(chǎng)地中的建筑物、交通系統(tǒng)、室外活動(dòng)設(shè)施等進(jìn)行后來規(guī)劃，使各要素形成一個(gè)有機(jī)的整體。從工作內(nèi)容看，場(chǎng)地設(shè)計(jì)是除建筑單體外的所有建筑，包括單體建筑物、道路交通設(shè)施、綠化景園設(shè)施，豎向場(chǎng)地工程設(shè)施等各要素的詳細(xì)設(shè)計(jì)。從建設(shè)

流程來看，在建設(shè)流程中一般是開發(fā)商首先確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，并報(bào)政府批準(zhǔn)，以獲得相應(yīng)的土地，先對(duì)設(shè)計(jì)師提出設(shè)計(jì)任務(wù)與基本條件以進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)在具體設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)者都還要針對(duì)細(xì)部問題與開發(fā)商進(jìn)行商談，以確定最后設(shè)計(jì)內(nèi)容。

2.2 城市規(guī)劃應(yīng)遵循的原則

由于種種政治經(jīng)濟(jì)的影響，許多城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)一直難以區(qū)分。因此在城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則：

2.2.1 結(jié)合環(huán)境。從城市區(qū)域規(guī)劃出發(fā)設(shè)想建筑與大環(huán)境的結(jié)合：建筑的整體輪廓上，與周圍的現(xiàn)有建筑呼應(yīng)，立面上虛實(shí)對(duì)比、色彩處理與環(huán)境格調(diào)相協(xié)調(diào)，流線上，符合環(huán)境的肌理；從人的感覺出發(fā)想象建筑局部小環(huán)境的處理：通過人的生理和心理的感受塑造空間。

2.2.2造型。有自己的風(fēng)格，整體性強(qiáng)，簡(jiǎn)單中體現(xiàn)復(fù)雜，不變中體現(xiàn)變化。

2.2.3 理性。承傳歷史文脈，用抽象化的手法引用或延續(xù)歷史的痕跡。當(dāng)然，最重要的是把視線集中在人的視覺所能及的范圍內(nèi)進(jìn)行思考。視線所能及范圍內(nèi)著重考慮。高層建筑頂部以及多層不上人屋頂?shù)纫暰€不能及處簡(jiǎn)潔處理，體現(xiàn)一定秩序，滿足可能的俯瞰效果，并從墻面傾斜、局部層高處理等來控制人的視線和控制小環(huán)境，比如：曲面玻璃，將天空反射向地面、局部低層或鏤空引進(jìn)陽光等。

3 正確處理城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系

3.1科學(xué)對(duì)待城市規(guī)劃設(shè)計(jì)

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是一種設(shè)計(jì)社會(huì)空間和物質(zhì)空間健康發(fā)展進(jìn)程的社會(huì)實(shí)踐。因此城市規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括從策劃到維護(hù)的所有內(nèi)容。在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了不同的類型。根據(jù)阿普爾壓德（D-APPLeYard） 的觀點(diǎn)，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容日趨綜合，方法包容性更強(qiáng)，從單純注重形態(tài)的設(shè)計(jì)發(fā)展到綜合設(shè)計(jì)。在城

市規(guī)劃設(shè)計(jì)中不但要注重城市的功能分區(qū)，交通流線，而且還要注重建筑物的體量、尺度、比例、色彩、造型、材料、空間等。必須強(qiáng)調(diào)“城市規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的特征是將不同的物體（包括建筑物）進(jìn)行聯(lián)合，使之成為一個(gè)有機(jī)整體，設(shè)計(jì)者不僅必須考慮物體本身的設(shè)計(jì)， 而且還要考慮一個(gè)物體與其他物體之間的關(guān)系” 。一個(gè)城市建設(shè)的好壞與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的高低有著直接關(guān)系，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃設(shè)計(jì)是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，也是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)。在我國(guó)一般一個(gè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，要執(zhí)行十年以上，在批準(zhǔn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)一定要采取科學(xué)認(rèn)真的態(tài)度。

3.2避免高層建筑的密集

高層密集雖然使辦公更便利，但卻給城市空間帶來了很多無形的壓力，如環(huán)境的污染、交通與空間的擁擠、光照降低、氣向不暢等因素。避免高層建筑的密集度可從一定程度上緩解上述問題，使建筑環(huán)境、城市空間從更高層次上滿足人們的居住需要。

3.3高層建筑與城市街道合理布局

建筑高層一般都分布在城市商業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，這些地段的交通負(fù)荷本來就大， 高層的集中分布更是大大的增加了交通的擁擠，所以分布在街道兩側(cè)的高層要盡量控制層數(shù)與高度，同時(shí)還就在規(guī)劃是對(duì)街道進(jìn)行擴(kuò)展，以加大通行能力。

3.4建立建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審制度

重要的建筑是一個(gè)城市的象征，它的好壞對(duì)一個(gè)城市的形象影響也是很大的。應(yīng)該盡快建立建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審制度，組織一些專家對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，一是看建筑設(shè)計(jì)方案是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求；二是對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案本身進(jìn)行評(píng)審，看它的設(shè)計(jì)思想是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，只有這樣才能選出好的

作品。在對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行決策時(shí)，不僅要關(guān)注建筑物本身，而且還應(yīng)關(guān)注其是否與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的決策制度，這里的關(guān)鍵是提高管理者的決策水平， 把握正確的價(jià)值取向， 不能把獨(dú)一無二、標(biāo)新立異作為取舍的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

4 結(jié)語

總的來說，城市規(guī)劃工作在很多方面是產(chǎn)生于建筑設(shè)計(jì)，但隨著社會(huì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的差異也日益凸現(xiàn)。只有在設(shè)計(jì)中將城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合才能成就優(yōu)美、和諧、宜人的城市生活環(huán)境。因此作為一個(gè)設(shè)計(jì)師，不僅要關(guān)注建筑本身的特點(diǎn)與個(gè)性，還要使之與城市規(guī)劃相適應(yīng)，只

有了解了規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)與建筑設(shè)計(jì)之間的區(qū)別，才能更好地做好規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。

篇7

一、鎮(zhèn)街景改造方案設(shè)計(jì)

原則同意改造方案，應(yīng)按下列要求修改完善。

1、鎮(zhèn)功能應(yīng)定位為：縣的次中心、現(xiàn)代新興工業(yè)重鎮(zhèn)、生態(tài)宜居風(fēng)情城鎮(zhèn)。

2、建筑風(fēng)貌定位要體現(xiàn)建筑風(fēng)格，色彩要簡(jiǎn)潔，以灰、白為主要基色，紅、黃為輔色，單體建筑以不超過3種顏色為宜。

3、大道立面改造整體效果有些凌亂，須作適當(dāng)調(diào)整，不考慮或少考慮馬頭墻；單體建筑改造的色彩比例、符號(hào)等要與整體協(xié)調(diào)，整體立面改造統(tǒng)一中要有韻律變化，不能太平，要有良好的整體改造效果。

4、大道立面改造應(yīng)用傳統(tǒng)風(fēng)貌，對(duì)山墻適當(dāng)加高，比例要協(xié)調(diào)，整體優(yōu)化。

5、設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)大門、店招、空調(diào)掛機(jī)的材質(zhì)、色彩等節(jié)點(diǎn)的細(xì)化提出指導(dǎo)性意見。

6、應(yīng)在適當(dāng)位置做好霓虹燈等街景亮化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息。

7、整體改造中弱電須下地，強(qiáng)電做好預(yù)留。

8、選擇住宅、商業(yè)、工業(yè)等3-4類不同性質(zhì)的用地，每類用地做1－2種建造模式，形成一套建筑風(fēng)貌管控圖集，作為后期建房引導(dǎo)和批準(zhǔn)的依據(jù)。

二、鎮(zhèn)街景改造方案設(shè)計(jì)

原則同意改造設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按下列要求修改完善。

1、整體立面改造須與道路改造一并組織；弱電須下地，電線少跨街。

2、同意街景改造設(shè)計(jì)風(fēng)格，即采用灰、白色為主色調(diào)，簡(jiǎn)潔，協(xié)調(diào)。

3、建筑單體露臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置構(gòu)架，斜坡屋面要有整體延續(xù)性。

4、商業(yè)氣息濃厚地段，店招設(shè)計(jì)可適當(dāng)亮麗、活潑。

5、店面卷閘門、空調(diào)外掛機(jī)的材質(zhì)、色彩等細(xì)部再優(yōu)化調(diào)。店面建議采用玻璃門加不銹鋼拉閘門形式，卷閘門使用米白、米黃等淺色。

三、玖隆明珠項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案

原則同意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按下列要求修改完善。

1、要把握以下幾個(gè)方面：

①按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件退讓大道道路紅線10米以上。

②要符合容積率的指標(biāo)要求，如涉及超容積率的須按程序依法依規(guī)補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

③要符合縣多譜勒氣象雷達(dá)的建筑限高要求。

④建筑間距符合國(guó)家規(guī)范要求。

2、適當(dāng)壓縮地下商業(yè)面積，增加地下停車位，應(yīng)按平戰(zhàn)結(jié)合要求設(shè)置地下人防工程；地面結(jié)合綠化增加停車位。

3、同意建筑的新中式風(fēng)格，南立面效果要美觀，要提供建筑南部立面效果圖。

4、將電力公司宿舍納入本項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理，在方案中明確物業(yè)管理用房。

5、陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉式，空調(diào)機(jī)位、排水管的位置須隱蔽。

6、作為標(biāo)志性的工程，亮化工程必須同步設(shè)計(jì)和建設(shè)。

7、地面綠化應(yīng)選擇胸徑大的常綠樹種。

8、建設(shè)單位在施工過程中應(yīng)注意安全，圍檔防護(hù)要安全美觀；做好原有居民出入的交通引導(dǎo)。

四、龍?chǎng)渭覉@建筑設(shè)計(jì)方案

原則同意建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按下列要求修改完善。

1、1#樓建筑層數(shù)降低至16層，2#樓建筑層數(shù)降至15層，1#樓適當(dāng)稍往南移，滿足出讓條件及與周邊建筑的間距。

2、地下車庫（人防地下室）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)與人防辦相銜接，入口應(yīng)適當(dāng)調(diào)整，考慮車輛進(jìn)出順暢安全。

3、兩幢高層建筑色彩以咖啡色為主要基色，頂部應(yīng)增加構(gòu)架或建筑符號(hào)；臨街面陽臺(tái)應(yīng)為封閉式，空調(diào)機(jī)位須隱蔽；整體再進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

4、明確物業(yè)管理用房位置，同時(shí)完善市政、垃圾收集等配套設(shè)施。

5、同意項(xiàng)目超容積率，但須按程序依法依規(guī)補(bǔ)交土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

五、體育中心運(yùn)動(dòng)員公寓建筑方案設(shè)計(jì)

原則同意建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)按下列要求修改完善。

1、整體建筑風(fēng)格、色彩要與綜合樓相協(xié)調(diào)，北立面注意視覺上的干凈整潔，陽臺(tái)要封閉。

2、比賽館設(shè)置為2-3層，向北往看臺(tái)移進(jìn)2米左右。

篇8

關(guān)鍵詞: 鳥瞰圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著改革開放的深入發(fā)展,我國(guó)的建筑業(yè)也迅速崛起,城市建筑小區(qū)、商業(yè)樓、住宅建筑樓群遍布各地。因此,對(duì)城市建筑規(guī)劃圖、景觀圖、布局圖的需求量也越來越多。傳統(tǒng)的手工繪圖已經(jīng)不適合時(shí)代的發(fā)展，不但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,而且開銷也很大,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上形勢(shì)發(fā)展的需要。因此,研究如何用計(jì)算機(jī)來繪制城市建筑鳥瞰圖就成為一個(gè)很有意義的工作。

一、需求分析

1.1項(xiàng)目描述

城市鳥瞰圖是一個(gè)信息平臺(tái),它是以實(shí)際地理圖面為界面,提供各種城市中生活資訊的數(shù)字化生活平臺(tái)。它并不是一張電子地圖,而只是將地理指向功能作為其重要功能之一。它的核心功能是:實(shí)時(shí)與普通市民相關(guān)的日常生活的商業(yè)、文化、政治信息。市民可以在城市鳥瞰圖上全面系統(tǒng)地了解各類日常生活信息,同時(shí)商家也可以在城市鳥瞰圖上最新商務(wù)信息。采用圖形化的界面是為了直觀的表現(xiàn)信息內(nèi)容。大量的信息入口同時(shí)表現(xiàn)在一個(gè)界面上,有利于提高信息查詢的效率;有利于附加各種輔助功能,使之更具城市功能,將各種傳統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)行為移植到網(wǎng)絡(luò)上,以電子化的方式完成,并幫助使用者快速掌握和使用城市鳥瞰圖。由此,可以說明城市鳥瞰圖的最終表現(xiàn)形式是對(duì)現(xiàn)實(shí)城市的電子復(fù)制,城市居民可以通過它以電子的方式使用并享受整個(gè)城市提供的各種功能和服務(wù)。城市鳥瞰圖最基礎(chǔ)、最有效而且最大的影響就是將改變城市居民的購物模式,使之更加高效。傳統(tǒng)模式中城市居民必須實(shí)地前往商家了解所購物品的實(shí)際情況,而在此過程中可能有因?yàn)椴涣私馍碳仪闆r或是其他原因而在參看一兩個(gè)商家后結(jié)束購物行為的。而通過城市鳥瞰圖則可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行“貨比三家”,了解市場(chǎng)行情和商家及所購物品的地點(diǎn)信息,然后再前往實(shí)地購買。如在此基礎(chǔ)上開展電子商務(wù),則僅需通過網(wǎng)絡(luò)下單,利用商家或?qū)I(yè)配送公司即可完成購物。所以城市鳥瞰圖并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的電子地圖,而是一個(gè)以地圖為表現(xiàn)形式的集成信息平臺(tái)。

二、鳥瞰圖的功能與類型

2.1一點(diǎn)透視鳥瞰圖

當(dāng)畫面同時(shí)平行于建筑物的高度方向和長(zhǎng)度方向時(shí),這兩個(gè)直線的透視,都沒有滅點(diǎn),只有寬度方向直線的透視才有滅點(diǎn),這類透視圖稱為一點(diǎn)透視。用一點(diǎn)透視網(wǎng)格法畫出的鳥瞰圖稱為一點(diǎn)透視鳥瞰圖。一點(diǎn)透視鳥瞰圖是設(shè)計(jì)構(gòu)思的一種表現(xiàn)方法,對(duì)于規(guī)劃師來講是一種行之有效的空間表現(xiàn)手段,是規(guī)劃師互相交流的媒介。它的繪畫目的是為了研究、深化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,推進(jìn)創(chuàng)作過程。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的景觀節(jié)點(diǎn)、居住區(qū)中心活動(dòng)區(qū)域,商業(yè)中心等,一點(diǎn)透視鳥瞰圖應(yīng)用的特別廣泛。在規(guī)劃設(shè)計(jì)的初期,以平面方案為主,主要是用來分析建筑、道路與景觀環(huán)境的關(guān)系,這時(shí)以二維設(shè)計(jì)為主,在空間設(shè)計(jì)上只是一個(gè)初步意向,表現(xiàn)不必過于詳細(xì),是規(guī)劃師對(duì)地形環(huán)境的初步理解。此時(shí)的設(shè)計(jì)方案只需用文字表達(dá)建筑物的樓層數(shù),用等高線表示地形,由于設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單,容易修改,能最快最方便地激發(fā)規(guī)劃師的靈感。在方案的深入階段,平面表現(xiàn)空間效果是無法完成的任務(wù),這時(shí)就需要用一點(diǎn)透視鳥瞰圖詳細(xì)描述中心節(jié)點(diǎn)的內(nèi)容。譬如在商業(yè)中心的運(yùn)用,由于商業(yè)中心特殊形態(tài),使得建筑方向各不相同,道路也不規(guī)則,一般意義上的鳥瞰圖不能體現(xiàn)功能平面的空間格局。一點(diǎn)透視鳥瞰圖應(yīng)用網(wǎng)格法繪制而成,不僅能夠表述出各棟建筑的位置關(guān)系,而且有利于描繪建筑物在空間高度上的聯(lián)系。由于這個(gè)時(shí)候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細(xì),細(xì)節(jié)可以省略,更加突出準(zhǔn)確的建筑空間關(guān)系。隨著方案的深入,規(guī)劃師即可利用一點(diǎn)透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型,其實(shí)這也是商業(yè)建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)的過程。由于在每個(gè)城市商業(yè)中心及商業(yè)街的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本,突出特色”的原則,將接近視點(diǎn)的建筑細(xì)化,圖紙上的空間關(guān)系會(huì)清晰地體現(xiàn)出來,就如同身臨其境一樣。這時(shí)圖紙上一些比較難發(fā)現(xiàn)的問題就會(huì)暴露出來,如空間的大小合理性,建筑風(fēng)貌對(duì)于空間的影響等等。這些問題通過鳥瞰圖體現(xiàn)出來,更加有利于設(shè)計(jì)的深化,為施工圖的繪制帶來極大的方便。而詳細(xì)的一點(diǎn)透視鳥瞰圖的繪制為規(guī)劃設(shè)計(jì)人員與其他專業(yè)人員及甲方提供一個(gè)直觀的交流平臺(tái)。對(duì)于圖紙,甲方很難完全理解和把握,而借助直觀的鳥瞰圖,他們的想象力就能最大程度的接近真實(shí)商業(yè)中心,為規(guī)劃師與甲方的交流提供方便。同時(shí)也為建筑專業(yè)的工作人員提供最直觀的信息。

2.2兩點(diǎn)透視鳥瞰圖

兩點(diǎn)透視鳥瞰圖適合建筑物總平面的房屋方向、道路布置比較規(guī)則的區(qū)域空間設(shè)計(jì),特別在規(guī)劃設(shè)計(jì)中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)用比較廣泛。通過表現(xiàn)區(qū)域立體空間,設(shè)計(jì)師可以向甲方,建筑設(shè)計(jì)人員和政府規(guī)劃管理部門來陳述設(shè)計(jì)思想,從而指導(dǎo)居住區(qū)的深度設(shè)計(jì)。在闡述設(shè)計(jì)思想方面尤為形象,比如,不同高度的建筑物在空間上分布,建筑物立面形象與周圍環(huán)境的關(guān)系,讓規(guī)劃師能夠準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)居住區(qū)在空間上的效果。如何詳細(xì)的將居住區(qū)中的建筑、道路及景觀表現(xiàn)清楚,這與鳥瞰圖視點(diǎn)的選擇和網(wǎng)格底盤與基線的角度有關(guān)系。在居住區(qū)中鳥瞰圖的視點(diǎn)一般選擇在樓層比較低的區(qū)域或者是景觀集中處,這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網(wǎng)格底盤與基線的角度,筆者認(rèn)為當(dāng)長(zhǎng)寬比大于2時(shí),兩邊的角度宜30°,當(dāng)長(zhǎng)寬比小于2時(shí),兩邊的角度分別在為35°與45°左右,這樣使居住區(qū)設(shè)計(jì)能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉(zhuǎn)化,成為規(guī)劃設(shè)計(jì)人員有力的交流工具。

2.3 軸測(cè)鳥瞰圖

軸測(cè)圖分為正軸測(cè)圖與斜軸測(cè)圖,斜軸測(cè)圖又分為正面斜軸測(cè)圖和水平斜軸圖.在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖中要表現(xiàn)出鳥瞰圖的效果一般采用水平斜軸圖。水平斜軸圖適宜用來繪制一個(gè)區(qū)域的總平面圖,它可以反映出一個(gè)區(qū)域中各建筑物、道路、設(shè)施等的平面位置及相互關(guān)系,以及建筑物和設(shè)施等高度。水平斜軸測(cè)圖利用空間坐標(biāo)軸將所畫區(qū)域定位在三維空間中,每個(gè)點(diǎn)都能在坐標(biāo)軸中表達(dá)定點(diǎn),而且是唯一的,不像透視鳥瞰圖由于近大遠(yuǎn)小的原則,遠(yuǎn)處的物體可以忽略掉。水平斜軸圖中所顯示的區(qū)域每一處都必須表達(dá)清楚,這一特點(diǎn)使得斜軸測(cè)圖非常適合較小區(qū)域鳥瞰圖的繪制,經(jīng)過多年的教學(xué),筆者認(rèn)為中小學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)鳥瞰圖可以用這一方法表達(dá)。水平斜軸測(cè)圖的簡(jiǎn)單易學(xué),對(duì)于鳥瞰圖初學(xué)者是在適合不好過的。

城市鳥瞰圖是以實(shí)際城市地理圖為界面,提供各種城市生活與商業(yè)信息平臺(tái)。該平臺(tái)主要提供三大類的信息服務(wù),包括生活常識(shí)、家政服務(wù)、保險(xiǎn)知識(shí)等固定信息;飛機(jī)航班表、火車時(shí)刻表、主要旅游景點(diǎn)、影視排行等動(dòng)態(tài)信息;以及商家打折、促銷活動(dòng)等特殊信息。這樣,用戶可以在城市鳥瞰圖上全面、系統(tǒng)地了解各類日常生活信息,同時(shí)大量的各類商家也可以在城市鳥瞰圖上最新的商業(yè)信息。

參考文獻(xiàn):

[1]何斌，陳神昌，王楓紅.建筑制圖.北京:高等教育出版社，2010，7

篇9

一、高起點(diǎn)做好外環(huán)路兩側(cè)景觀控制規(guī)劃。規(guī)劃部門要加強(qiáng)外環(huán)路兩側(cè)建設(shè)規(guī)劃管理，高起點(diǎn)做好道路兩側(cè)詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)道路兩側(cè)土地利用和項(xiàng)目建設(shè)。分期分批組織編制沿路景觀控制規(guī)劃，做好重點(diǎn)地段、重要節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要?jiǎng)澏ā凹t線”（外環(huán)路道路紅線50米），明確“綠線”（國(guó)柏路北側(cè)，梨香東街東側(cè)包括泄洪渠在內(nèi)的100米生態(tài)防護(hù)綠地，其它道路單側(cè)為25米生態(tài)防護(hù)綠地）控制范圍。外環(huán)路兩側(cè)建設(shè)要充分體現(xiàn)歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代氣息，堅(jiān)持現(xiàn)代風(fēng)貌與地域特色相結(jié)合，精心策劃重要地段和重要建筑物的設(shè)計(jì)，使之既體現(xiàn)時(shí)代氣息，又傳承歷史文化傳統(tǒng)。通過景觀綠帶、建筑物、雕塑、出入口廣場(chǎng)、燈飾等的規(guī)劃建設(shè)，體現(xiàn)歷史文化名城的豐富內(nèi)涵和靚麗風(fēng)貌。

二、統(tǒng)一規(guī)劃道路管線和戶外廣告。沿外環(huán)路批準(zhǔn)布置的電力、通信、供氣、供水管線、戶外廣告等工程施工，未經(jīng)建設(shè)部門批準(zhǔn)，不得更改走向、方位等設(shè)計(jì)方案。管線工程鋪設(shè)完畢，須經(jīng)建設(shè)部門驗(yàn)線后方可覆蓋。

三、提高沿路建筑的體量和標(biāo)準(zhǔn)。新建建筑力求體量大型化，造型豐富化，裝飾高標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑，除城市公共服務(wù)設(shè)施、大型超市、工業(yè)廠房等特殊項(xiàng)目外，建筑高度控制在六層以上。城區(qū)東出入口、北出入口、高速出入口區(qū)域只允許建設(shè)高層建筑。建筑整體造型力求錯(cuò)落有致、美觀大方，建筑外裝修要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，通過建筑造型和外裝飾提升建筑檔次品味。

四、合理控制建筑退讓道路紅線、綠線距離。沿外環(huán)路建筑退讓應(yīng)服從道路控制規(guī)劃要求，由規(guī)劃部門根據(jù)建筑物的體量、性質(zhì)提出退讓要求。一般建筑退讓道路紅線不低于10米，退讓綠線不低于5米（或依據(jù)控規(guī)確定）。嚴(yán)禁私自侵占道路紅線、綠線進(jìn)行建設(shè)。凡侵占道路紅線、綠線的建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位、涉及村委會(huì)自行拆除，對(duì)拒不拆除的，由建設(shè)部門依法強(qiáng)行拆除。

五、嚴(yán)格控制沿路商業(yè)建筑審批。各類商業(yè)設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，集中布局。原則上布置在規(guī)劃商業(yè)區(qū)、商業(yè)步行街和各類市場(chǎng)內(nèi)。外環(huán)路作為城市交通性干道，兩側(cè)建設(shè)要突出大空間、大綠化、大配套，原則上不再審批上宿下店式沿路建筑和零星商業(yè)服務(wù)設(shè)施。嚴(yán)禁私自建設(shè)底層、小開間門店和商業(yè)建筑。

六、合理確定開發(fā)建設(shè)單元。原則上以城市主次干道圍合區(qū)域?yàn)閱卧M(jìn)行整體出讓和開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)禁在外環(huán)路范圍內(nèi)分散安排建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)禁私放宅基地，嚴(yán)禁搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

篇10

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；質(zhì)量；控制

【中圖分類號(hào)】 TU712.3 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A【文章編號(hào)】 1727-5123（2011）01-011-01

1引言

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，開發(fā)企業(yè)通過對(duì)各項(xiàng)資源(如策劃單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建造單位、物業(yè)管理等)在調(diào)研階段、策劃階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、建造階端、服務(wù)階段等環(huán)節(jié)進(jìn)行有效整合和提升，形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并開發(fā)出高質(zhì)量的項(xiàng)目。各環(huán)節(jié)和各資源往往是相對(duì)獨(dú)立卻又密不可分的，如何把各方面資源協(xié)調(diào)運(yùn)作好，是關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的重要問題。而這一切要靠建立完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量保障體系來實(shí)現(xiàn)。

2目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)問題的剖析

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，一般對(duì)開發(fā)前期項(xiàng)目可行性研究階段、策劃階段、設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量管理重視不夠，而把主要精力放在施工階段。當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行到施工階段時(shí)，產(chǎn)品策劃、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶群、項(xiàng)目的設(shè)施配套均己確定，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案和設(shè)計(jì)圖紙都己經(jīng)審查通過，這時(shí)，假如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案和設(shè)計(jì)圖紙不是最優(yōu)，則很難保證工程項(xiàng)目的整體投資效益。有的房地產(chǎn)開發(fā)商片面地把可行性研究報(bào)告視為可批性報(bào)告，支付前期可行性報(bào)告咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使得承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制的咨詢單位，很少進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查(宏觀、微觀調(diào)查)，及對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行深入分析和對(duì)規(guī)劃方案、戶型、景觀方案等進(jìn)行多方案比選。在設(shè)計(jì)階段也因?yàn)橛械拈_發(fā)商業(yè)主片面過低支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，從而影響設(shè)計(jì)人員進(jìn)行精心設(shè)計(jì)的積極性，這一問題己嚴(yán)重影響了開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量。

3開發(fā)項(xiàng)目前期工作的質(zhì)量管理

3.1建立開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理責(zé)任制。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的全權(quán)負(fù)責(zé)人，必須親自抓質(zhì)量工作。大型開發(fā)項(xiàng)目還可設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)理。質(zhì)量經(jīng)理的職責(zé)是；①根據(jù)投資人項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略，市場(chǎng)定位目標(biāo)，負(fù)責(zé)編制開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，并組織實(shí)施;②按質(zhì)量計(jì)劃規(guī)定，跟蹤、督促、檢查項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃執(zhí)行情況，特別是主要質(zhì)量控制點(diǎn)的驗(yàn)證、檢查和評(píng)審活動(dòng);③對(duì)發(fā)現(xiàn)重大的管理方面或技術(shù)方面的質(zhì)量問題，組織研究解決，向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人報(bào)告;④編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告，報(bào)上級(jí)質(zhì)檢部門和項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)理對(duì)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，不能代替項(xiàng)目其它崗位的質(zhì)量職責(zé)，項(xiàng)目各個(gè)經(jīng)理、專業(yè)負(fù)責(zé)人、各部室、各專業(yè)人員均應(yīng)完成自己應(yīng)負(fù)的質(zhì)量責(zé)任，項(xiàng)目質(zhì)量才能有保證。

3.2建立開發(fā)項(xiàng)目前期工作成果的質(zhì)量評(píng)審制度。建立評(píng)審制度是保證和提高開發(fā)項(xiàng)目前期成果質(zhì)量的重要手段。采用德爾非法進(jìn)行評(píng)審，吸取更多專家的知識(shí)和智慧，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，優(yōu)化前期工作成果。項(xiàng)目咨詢公司完成項(xiàng)目咨詢工作以后，開發(fā)商項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要求咨詢公司先組織本項(xiàng)目人員對(duì)項(xiàng)目咨詢成果進(jìn)行自我評(píng)審，然后再進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審。內(nèi)部評(píng)審?fù)瓿珊螅稍兂晒拍芴峤唤o委托方。建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理可邀請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)咨詢成果進(jìn)行評(píng)審和完善，并形成相應(yīng)記錄文件，以提高投資效益。在開發(fā)項(xiàng)目的前期咨詢單位選擇上，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。

4設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

4.1方案設(shè)計(jì)階段。開發(fā)商在尋找規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位時(shí)，要對(duì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的單位業(yè)績(jī)進(jìn)行綜合考察，根據(jù)樓盤的策劃定位，選擇三家具有相應(yīng)實(shí)力的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并請(qǐng)本項(xiàng)目咨詢公司相關(guān)人員對(duì)方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、產(chǎn)品市場(chǎng)定位的介紹講解，設(shè)計(jì)人員在此基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。在方案設(shè)計(jì)過程中，業(yè)主盡量不要對(duì)方案設(shè)計(jì)人員指手劃腳，不要隨意干涉，讓設(shè)計(jì)師盡情發(fā)揮。在幾家都拿出不同方案后，由建設(shè)方組織相關(guān)專家討論會(huì)，評(píng)選出最優(yōu)的初步規(guī)劃方案。建設(shè)方再與作出最優(yōu)方案的設(shè)計(jì)單位簽訂合同，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化，作出報(bào)批方案。

4.2設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制方法。為了有效地控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，定期對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核。在設(shè)計(jì)過程中和階段設(shè)計(jì)完成時(shí)，開發(fā)商的項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管人員應(yīng)以設(shè)計(jì)招標(biāo)文件(含設(shè)計(jì)任務(wù)書、地質(zhì)勘察報(bào)告等)、設(shè)計(jì)合同、政府有關(guān)批文、各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范、氣象、地區(qū)等自然條件及相關(guān)資料為依據(jù)，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入細(xì)致的審核。在審查過程中，特別要注意過分設(shè)計(jì)和不足設(shè)計(jì)兩種極端情況。過分設(shè)計(jì)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性差;不足設(shè)計(jì)，存在隱患或功能降低。

5施工階段的質(zhì)量控制

項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量控制，實(shí)際就是程序控制和過程偏差控制。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程中的過程控制就是對(duì)施工單位的工作過程和階段性成果與原合同所界定的工作范圍進(jìn)行比較，找出工作范圍在執(zhí)行中的偏差，以此確保工程的工作過程質(zhì)量。只有確保了過程質(zhì)量，才能確保產(chǎn)品的最終質(zhì)量。在過程控制中需要用到的工具和技術(shù)有；檢查、繪制動(dòng)態(tài)過程控制圖和施工作業(yè)流程圖。在實(shí)際工作中，可以委托項(xiàng)目監(jiān)理單位對(duì)施工單位質(zhì)量管理體系的實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)控;監(jiān)督檢查在工序施工過程中的施工人員、施工方法、工藝或操作是否處于良好狀態(tài)，是否符合保證質(zhì)量要求;做好設(shè)計(jì)變更的控制工作;做好施工過程中的檢查驗(yàn)收工作;做好工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故的處理。當(dāng)出現(xiàn)不合格產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)要求施工單位采取措施予以整改，并跟蹤檢查，直到合格為止;當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，又未采取有效措施、隱蔽作業(yè)未經(jīng)檢驗(yàn)而擅自封閉、未經(jīng)同意擅自修改設(shè)計(jì)圖紙、使用不合格原材料或構(gòu)配件時(shí)，應(yīng)下達(dá)停工指令，糾正后下達(dá)復(fù)工指令;要對(duì)工程材料、混凝土試塊、受力鋼筋等實(shí)行取樣送檢制度;對(duì)從事計(jì)量作業(yè)的操作人員技術(shù)水平進(jìn)行審核，對(duì)其計(jì)量作業(yè)結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)和確認(rèn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過建立和實(shí)施質(zhì)量保證體系來實(shí)施全過程有效控制，使每一個(gè)過程得到高效運(yùn)作，并及時(shí)、準(zhǔn)確地過渡，提高工作質(zhì)量，降低不可預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，滿足市場(chǎng)需求。還應(yīng)滿足該組織規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，確保影響產(chǎn)品質(zhì)量的技術(shù)、管理和人的因素處于受控狀態(tài)。所有的控制應(yīng)針對(duì)減少、消除不合格，尤其是預(yù)防不合格，進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)