導(dǎo)語：如何才能寫好一篇公眾號運(yùn)營建議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：住房 公積金 公眾號

隨著微信公眾號的開通，如何運(yùn)營微信公眾號、充分利用微信公眾號、維護(hù)微信公眾號、提高新媒體素養(yǎng)成為擺在眾多政務(wù)機(jī)關(guān)面前的首要任務(wù)。本文作者結(jié)合自身工作，就如何運(yùn)營好住房公積金微信公眾號談幾點(diǎn)感想。

一、歡迎詞應(yīng)簡短明了

除了微信簡介，用戶關(guān)注公號后想了解它的定位和有什么內(nèi)容，就是從歡迎詞開始的。在后臺就是“被添加自動回復(fù)”。歡迎詞一定要簡單明了：介紹有什么內(nèi)容，怎樣獲取內(nèi)容等。一大堆文字加鏈接反而增加粉絲厭惡感并取消關(guān)注。如住房公積金微信公眾號只需要說明主要功能是：查詢公積金、政策咨詢等即可。

二、內(nèi)容格式應(yīng)盡量區(qū)別于原介質(zhì)

微信發(fā)送內(nèi)容，應(yīng)該是與紙媒、網(wǎng)站有所區(qū)別的。如新的法規(guī)政策，一般網(wǎng)站及傳統(tǒng)紙媒體只需要將文件復(fù)制到對應(yīng)的媒體即可，而在發(fā)到微信公眾號的時候要充分考慮手機(jī)的特殊性，將文件進(jìn)行編輯，只需要簡單的主要內(nèi)容即可，并注明：首發(fā)于微信。以此達(dá)到差異化運(yùn)營。內(nèi)容應(yīng)小而美用戶獲取微信信息的情境應(yīng)該是輕松的、閑適的，而非緊張的、忙亂的，如躺在床上、坐在車上。與此相對應(yīng)，媒體微信提供的內(nèi)容應(yīng)該是小品類的、故事性的、拋磚引玉的；標(biāo)題應(yīng)該是文藝的、活潑的、甚至是耐人尋味的；文章配圖則應(yīng)該是與主題相符的、現(xiàn)場的、動漫的等等。另外，手機(jī)端的閱讀體驗(yàn)與網(wǎng)頁的大而全不同，它應(yīng)該是精致的、清澈的、毫無雜質(zhì)的、有明確導(dǎo)向性的。這就需要在排版上無段首空格（空兩個字反而眼睛會感覺費(fèi)勁）；不用過多的圖片，即使多也要整齊；運(yùn)用多種文字顏色，用于表明段落主旨，還能增強(qiáng)閱讀興奮感。

三、重視互動

因?yàn)樗幌裎⒉梢晕罅康娜宿D(zhuǎn)發(fā)和評論，只有通過與職工的溝通來取得職工的信任。如職工的在線提問的問題要及時回復(fù)，職工的問題若無法解決應(yīng)主動電話溝通，維護(hù)好微信公眾號的形象。推送消息的內(nèi)容不局限于通知等，可以推廣一些小的知識和技巧，以及笑話。旅游，自駕，也是很好的方法，只要能幫助到讀者都可以，每一次都推送一條跟微博一樣的內(nèi)容，因?yàn)樾畔⒘啃?，不會影響訂閱客戶的生活，并且可以學(xué)到新的知識，這樣的公眾賬號是很受歡迎的。

四、自定義菜單應(yīng)簡單明了

我們將三個菜單依次定為“信息查詢”、“政策咨詢”、“便民服務(wù)”。信息查詢：為住房公積金在線查詢，針對微信開發(fā)對應(yīng)的查詢界面，職工可以查詢自己的住房公積金繳存情況、貸款情況等。政策咨詢：主要分為貸款政策、支取政策、繳存政策等。職工只需要輸入對應(yīng)的編號就可以查詢到辦理某種業(yè)務(wù)所需要提供的材料和辦理流程等。便民服務(wù)：主要是地址熱線、還款計算、投訴建議等。三個功能模塊的設(shè)計一目了然，三個菜單的命名上，我們追求的是與網(wǎng)站的不同，并在子菜單上將內(nèi)容分類，并突出內(nèi)容特點(diǎn)。微信自定義菜單功能除了將內(nèi)容細(xì)分，不必再設(shè)置回復(fù)關(guān)鍵詞看內(nèi)容外，更有助于用戶主動獲取內(nèi)容，而不是被動的接受推送。自定義菜單也有幾個問題：

1、自定義菜單返回的信息都是固定的，需要經(jīng)常更新，而管理員手動更新時需要將推送的組合信息打散，重新并歸類。這就需要投入技術(shù)人員通過“開發(fā)模式”接口與資源對接，實(shí)現(xiàn)自動更新。

2、自定義菜單提供了用戶反饋的入口，內(nèi)容可以實(shí)現(xiàn)分類，但仍然未解決很久就出現(xiàn)的反饋分類問題，即后臺不清楚用戶針對哪條內(nèi)容的反饋，無法對分散的反饋信息收集整理。

五、最佳推送時間是晚上

一是要有白天沒有出現(xiàn)過的內(nèi)容，同時避免錯過重大事件的推送（假如中午用完了推送的機(jī)會，后面時間段的大事件就無法推送了）；二是晚上是最佳閱讀時間。除特殊原因外，微信公眾號的推送盡量保持在晚8點(diǎn)到晚10點(diǎn)之間。繁忙的工作結(jié)束了，多數(shù)人也基本在晚8點(diǎn)前享受完晚餐，從這個時間點(diǎn)到有睡意的晚10點(diǎn)前是最佳閱讀時間。你躺在床上但還不想睡，掏出手機(jī)想看點(diǎn)什么，那么微信里推送的又吸引力的、新鮮的、適合手機(jī)閱讀的信息則是最佳選擇。當(dāng)然近幾天微信有延遲的情況出現(xiàn)。如果推送時間無法保證，最好多配幾個“管理員”，寫內(nèi)容的寫內(nèi)容，發(fā)微信的發(fā)微信，如果既寫內(nèi)容又發(fā)送，應(yīng)該爭取在晚8點(diǎn)前寫完。

六、形成轉(zhuǎn)發(fā)趨勢

篇2

摘要我國的水景建設(shè)在近些年取得了很大的進(jìn)步,水的造型能力及應(yīng)用已是傳統(tǒng)古典園林無法比擬的。形式豐富了,應(yīng)用靈活了,不和諧的因素也出現(xiàn)了,這些不和諧主要反映在古板的設(shè)計觀念、單調(diào)的設(shè)計形式以及趨同的設(shè)計理念等方面。本文基于此,從藝術(shù)的角度對水景景觀設(shè)計的相關(guān)問題進(jìn)行了探討,希望能夠?qū)@些相關(guān)領(lǐng)域的研究提供一些幫助和借鑒。

關(guān)鍵詞:環(huán)境藝術(shù) 空間設(shè)計 水景景觀 藝術(shù)認(rèn)知

中圖分類號:TU-859 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一 環(huán)境藝術(shù)空間中水景的完善因素

在環(huán)境藝術(shù)空間設(shè)計的諸多元素中,水景受外界條件的影響是較大的,這種影響不僅來源于它所處環(huán)境中的條件,如水源、生態(tài)條件、小區(qū)域的氣候條件等等,也來自于人們對它的認(rèn)識和理解的程度。目前主要有水資源、自然條件、認(rèn)識和維護(hù)四個有待完善的因素。

1 水資源因素

在水景的設(shè)計中節(jié)約用水是水景設(shè)計的靈魂。目前水景的水源一般來自于城市供水系統(tǒng)、雨水、地下水等。在城市中天然水系資源非常有限,而且也不是人人均可享用。我國大部分城市都或多或少存在著水源短缺的問題,像北京等大城市更是水資源嚴(yán)重缺乏、地下水位逐年下降。在這種情況下,是否在公眾場合中修建大型水景已引起了多方面的爭議。較為普遍的建議就是盡量以中小型水景為主,而且要充分開展水資源的再生利用,以凈化的污水或雜用水等用于水景營建。但對于一些尚未推廣這些節(jié)水技術(shù)的地方,水源對于水景建設(shè)來說仍是一大障礙,也是最易引發(fā)爭議的地方。

2 自然條件因素

一個城市所處的自然條件對水景的營建也是十分重要的。對于北方城市來說,空氣較為干燥,水的蒸發(fā)量大,降水量不足,冬季又結(jié)冰,地下滲透以及污染嚴(yán)重,所以水景需要經(jīng)常補(bǔ)充水分,從而增加了維護(hù)的開支和力度。

3 認(rèn)識因素

在構(gòu)建和營造水景的過程中,人們的價值觀常常會出現(xiàn)一種失去平衡的情況。如迷信歐式水景,過分追求視覺上的壯觀,忽視了人們的心里需求;另外就是在設(shè)計中有意識地回避水景,認(rèn)為這是奢侈的浪費(fèi),缺乏對水景的生態(tài)認(rèn)識。因此可以說這是一種認(rèn)識的失衡現(xiàn)象,為避免這種情況的出現(xiàn),筆者認(rèn)為需要正確科學(xué)的價值觀來糾正。

4 維護(hù)因素

對于水景來說,最大的考驗(yàn)可能并不是它的設(shè)計與營建過程,而是它后期的維護(hù)以及由此所需的經(jīng)費(fèi)支持。這也說明水景設(shè)計不得不考慮維護(hù)及管理運(yùn)營費(fèi)用。

目前我國的一些城市水景建設(shè),特別是水資源比較缺乏的城市,是否在城市中修建太多的大型水景項目值得商榷:一方面修建的經(jīng)費(fèi)比較昂貴,另外需要不斷投入運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用。很多大型水景項目在第一年就陷于維護(hù)基金以及運(yùn)行經(jīng)費(fèi)不足的困擾之中。在許多城市,即使第一年的費(fèi)用被支付了,隨后也出現(xiàn)了難以為繼的尷尬局面,設(shè)計所需水量與最終的景觀效果都大打折扣。城市中應(yīng)更多地嘗試?yán)脗鹘y(tǒng)園林的方法,從現(xiàn)有的溪流、湖泊、水道、落水中利用水的能量,并且充分結(jié)合環(huán)境的特點(diǎn)進(jìn)行造景,如在歐美一些國家利用太陽能來驅(qū)動水泵,以此達(dá)到節(jié)約電力的目的。

二 對環(huán)境藝術(shù)空間中水景設(shè)計的藝術(shù)思考

1 關(guān)注水源和水質(zhì)

首先,水源是水景設(shè)計的靈魂,我們的水景設(shè)施通常從當(dāng)?shù)氐墓┧到y(tǒng)獲得所需要的水源。同時,合理的利用地下水、中水和雨水也可為水資源緊張的現(xiàn)代城市,提供建設(shè)水景的可行性選擇。其次,水質(zhì)問題是關(guān)系建設(shè)和運(yùn)作水景設(shè)施的基礎(chǔ)。城市總體環(huán)境的改善對水質(zhì)有極大的幫助,而水質(zhì)的好轉(zhuǎn)對水景質(zhì)量也有極大的提高,因此對水的凈化處理過程是必不可少的。應(yīng)在遵循城市的總體規(guī)劃下加強(qiáng)對水資源的保護(hù),嚴(yán)格遵守已制定的相關(guān)護(hù)條例。建立生態(tài)的水循環(huán)凈化系統(tǒng),實(shí)行充分合理利用雨水資源對污水分流進(jìn)行中水處理,加強(qiáng)區(qū)域水系的管理,減少浪費(fèi),為水景觀提供優(yōu)質(zhì)水源,杜絕對水景的污染。

2 提高公眾的社會參與力度,統(tǒng)一社會各方觀念

水的設(shè)計和使用應(yīng)該考慮居民及以后對水的使用者,應(yīng)該廣泛聽取他們的意見和決定。提倡和鼓勵人們的創(chuàng)造性是很重要的,因?yàn)樗旧砭途哂泻茇S富的設(shè)想空間,有水的廣場是最受歡迎的地方。規(guī)劃應(yīng)該給人們提供機(jī)會去發(fā)揮他們的影響力、提出建議,并且贊同這種用于玩耍的空間利用性。

而我國目前的環(huán)境設(shè)計,無論是水景設(shè)計、市政設(shè)施設(shè)計、建筑設(shè)計、綠化設(shè)計等,都是由個人、單位或開發(fā)商來設(shè)計施工,在征求市民的意見與想法方面有一定的欠缺。某些環(huán)境設(shè)計變成了長官意志的產(chǎn)物或者設(shè)計者宣泄個性的場所。環(huán)境藝術(shù)水景的整體性與復(fù)雜性決定了它必然要進(jìn)行多方協(xié)調(diào)、共同參與。

3 發(fā)掘水景的文化藝術(shù)價值,體現(xiàn)水景的地域特色

對水的認(rèn)識問題,已使我們認(rèn)識到現(xiàn)代水景缺乏文化藝術(shù)設(shè)計與地域特色,而設(shè)計觀念的陳舊和盲目模仿似有東施效顰之嫌。國外一些優(yōu)秀的環(huán)境設(shè)計在歷史文化的繼承、地方性的體現(xiàn)與現(xiàn)代科技的運(yùn)用方面有許多值得我們學(xué)習(xí)的地方。

地域特征首先表現(xiàn)為地理環(huán)境的特殊性,它包括特定地點(diǎn)或地區(qū)的自然環(huán)境特征,如地理區(qū)位、地形地貌、植被、水體、地質(zhì)、氣候條件,以及人工環(huán)境特征,如周圍建筑物、道路、交通、城市肌理等。在設(shè)計中強(qiáng)調(diào)地域環(huán)境的特點(diǎn),使環(huán)境藝術(shù)水景景觀因展現(xiàn)不同的環(huán)境,而富于個性與特色。一個地區(qū)特有的文化與習(xí)俗,孕育了本地區(qū)的建筑文化與特有的場所精神,是地域特征不可缺少的組成部分。經(jīng)濟(jì)與技術(shù)因素是地域特征的另一個重要方面。在現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)空間水景設(shè)計中,不能一味地追求技術(shù)至上,甚至不惜破壞生態(tài)環(huán)境,而是要根據(jù)本地區(qū)具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件發(fā)揮創(chuàng)造力,挖掘地域文化潛力,創(chuàng)造富有特色的環(huán)境藝術(shù)水景景觀。

4 水景設(shè)計的多功能藝術(shù)性

在可能的地方,整體化的設(shè)計總是結(jié)合了很多水的主題,但它們又不排斥其他的使用方法。局限于單一學(xué)科的理解和思考是不夠的,每個參與的個體都應(yīng)該了解其它相關(guān)的專業(yè)范疇。為了能夠正確地掌握和處理水,我們要身體力行,到水的世界中去體驗(yàn),學(xué)會用整體化的和跨學(xué)科間的方式來考慮水的流動性和適應(yīng)性。

三 現(xiàn)代建筑環(huán)境藝術(shù)空間中水景的設(shè)計原則

1 以人為本的原則

在環(huán)境藝術(shù)水景組織中,要貫徹以人為本的設(shè)計原則,以物質(zhì)、精神、心理、行為規(guī)范等各方面的需求為設(shè)計目的,追求舒適和有人情味的空間環(huán)境。人們對環(huán)境藝術(shù)水景觀的需求是多層次多方位的,概括起來就是人們希望通過各種行為活動,獲得親切、舒適、愉悅、平等、安全、自由、有活力、有意味的心理感受。由于人的需求的多樣性、人的心理不定性及行為的復(fù)雜性,要求環(huán)境藝術(shù)水景觀具有多樣性、包容性和可選擇性。

2 生態(tài)性原則

生態(tài)性原則是建筑設(shè)計的基本原則之一,在水景設(shè)計中也要考慮。一方面,水景運(yùn)用必須考慮地域以及氣候的適宜性,要綜合經(jīng)濟(jì)、地域、氣候、技術(shù)等各個方面來考慮水景利用的可行性和實(shí)現(xiàn)方式。只有在設(shè)計中因地制宜地結(jié)合這些因素,才能達(dá)到水景與建筑空間在生態(tài)、環(huán)境等方面的完美統(tǒng)一。如水池與架空柱廊結(jié)合的生態(tài)形式,多適用于熱帶、蒸發(fā)量較大的地區(qū),如果在寒冷地區(qū)也一律濫用的話,非但不能起到調(diào)節(jié)微氣候的作用,還會弄巧成拙,造成不必要的浪費(fèi)。

另一方面,水景的生態(tài)性原則還體現(xiàn)在水景的再生循環(huán)系統(tǒng)上。假如只一時追求水景表面的形象,而忽視了水體的生態(tài)再循環(huán),從而產(chǎn)生“一潭死水”的不良效果,就違背了水景的可持續(xù)發(fā)展原則,不僅不能美化我們周圍的環(huán)境,反而成為環(huán)境問題的“死角”,這與運(yùn)用水景美化環(huán)境、貼近自然的初衷大相徑庭。

3 文化性原則

文化是建筑設(shè)計中的最高層次,建筑不只以其實(shí)體的造型、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格與裝飾等向人們傳布某種文化信息,建筑空間也同樣具有十分深廣的文化內(nèi)涵。如果我們擺脫習(xí)慣上的所謂“高敞明快”或“厚重壓抑”等直觀上的空間視覺印象,深入到不同建筑空間的文化背景層面上進(jìn)行一些考察,就會發(fā)現(xiàn):空間,較之實(shí)體負(fù)載有更多的文化內(nèi)涵,因而也更具有質(zhì)的方面的意義。而水體是空間載體之一,它在空間中運(yùn)用的時候,必定會與建筑空間的文化內(nèi)涵產(chǎn)生交匯,甚至成為空間表達(dá)文化氛圍的重要媒介。

文化性原則一方面要求環(huán)境藝術(shù)水景觀的設(shè)計要遵循文化性原則。這里的文化概念是綜合性的,它在空間中隱含的是地域、宗教、哲學(xué)、科學(xué)、美學(xué)、行為、民俗等一種或幾種文化因素的綜合。我們能夠運(yùn)用水景與建筑要素結(jié)合所形成的或封閉、或開放、或內(nèi)聚的空間來體現(xiàn)建筑的文化含義。

另一方面則要求要遵循地域性原則。不同地區(qū)具有不同的文化特征,這一點(diǎn)在世界文化融合的大趨勢中尤為重要。在運(yùn)用水體景觀進(jìn)行空間設(shè)計時,要考慮建筑所在的社會大環(huán)境,認(rèn)真地研究和探索不同地域文化建筑的深刻內(nèi)涵,既不能采用虛無主義的態(tài)度對傳統(tǒng)文化加以否認(rèn),也不能盲目地追求現(xiàn)代形式,刻意地模仿外來文化。在設(shè)計過程中要將傳統(tǒng)建筑的空間規(guī)律提取出來,汲取其能運(yùn)用于現(xiàn)代空間的因素,將抽象的手法運(yùn)用到水體景觀與建筑空間設(shè)計中來。

例如,在2000年漢諾威世界博覽會上,各國設(shè)計師費(fèi)盡心機(jī)地表達(dá)其所代表國家的文化內(nèi)涵。挪威館和冰島館將建筑與水結(jié)合起來,象征其蘊(yùn)藏豐富的水資源和深厚的水文化:挪威館借鑒了斯泰恩戴爾斯佛森爾大瀑布的“掛流三百尺,效如飛電來”的氣勢;冰島館則采用靜水流深的方式,任水由屋頂向四壁緩緩滑落;挪威館將國內(nèi)著名的瀑布風(fēng)光制成電子文件投映在空曠的冥想室的四壁、天花、地面上;冰島館將當(dāng)?shù)卮笮?2個瀑布的大型圖像統(tǒng)一整理于不銹鋼制成的檔案柜中,依據(jù)字母順序排列,可隨時抽取查閱,每抽取出一個風(fēng)景就有瀑布的現(xiàn)場原音重現(xiàn)。

4 風(fēng)格、環(huán)境的整體性原則

水景風(fēng)格、環(huán)境的整體性,是指水景營建時需與所在環(huán)境空間的景觀特質(zhì)相互依存、相互襯托。作為環(huán)境藝術(shù)水景,并不是孤立地存在于空間中,它是與特定環(huán)境息息相關(guān)的。在設(shè)計水景時,其環(huán)境原有的景觀特質(zhì)與景觀元素?zé)o疑是設(shè)計者必須認(rèn)真考慮、謹(jǐn)慎斟酌與取舍的,因?yàn)闊o論靜態(tài)水景或動態(tài)水景都會對環(huán)境藝術(shù)產(chǎn)生較大的影響。就一般而言,水景風(fēng)格、環(huán)境的整體性表現(xiàn)在水景的應(yīng)用形式、水景的觀賞特性、水景的色彩表現(xiàn)等方面,應(yīng)與其所在的空間環(huán)境相統(tǒng)一協(xié)調(diào)。這也是規(guī)則或不規(guī)則的運(yùn)用形式、動或靜的水態(tài)選擇、白天與夜晚的色彩設(shè)計等諸多方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。應(yīng)與環(huán)境中的人文需求相契合,并要與建筑、植物的搭配設(shè)計的風(fēng)格與形式相統(tǒng)一,要作為整體景觀的一部分存在,使其能融入整體的環(huán)境中,增強(qiáng)壞境固有的景觀特質(zhì),而不是從環(huán)境中突兀而來,或打破環(huán)境原有的景觀狀態(tài)和視覺平衡。

5 運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的原則

在總體的水景設(shè)計中,以組合形式出現(xiàn)的水景,不僅要追求最佳的藝術(shù)效果,同時也要考慮系統(tǒng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。不同的景觀水體,不同的造型,不同的水勢,它所需的能量是不一樣的,即運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性是不同的。盲目的水景建設(shè)必然會造成相關(guān)資源的浪費(fèi),高昂的運(yùn)行成本使一些水景在落成后便陷入停滯狀態(tài)的尷尬局面,這與我們當(dāng)前所倡導(dǎo)的生態(tài)化設(shè)計是相違背的。目前國內(nèi)的部分水景設(shè)計同樣存在此類問題。這也說明好的設(shè)計不得不考慮維護(hù)及運(yùn)行管理費(fèi)用,即水景的經(jīng)濟(jì)性。通過考慮其優(yōu)化組合與搭配、動靜結(jié)合、按功能分組等措施都可以有效降低運(yùn)行費(fèi)用。如在水景設(shè)計時按功能分組設(shè)計,分組運(yùn)行就可以節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。平時開放一些簡單的功能以達(dá)到必要的景觀目的,節(jié)假日或有慶?；顒訒r,再分組開動其他造景功能,這樣可以減少不必要的資源浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)一定的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)性。

參考文獻(xiàn):

[1] 金儒霖主編:《人造水景設(shè)計營造與觀賞》,中國城市出版社,2006年。

[2] 王小慧:《建筑文化、藝術(shù)及其傳播》,百花文藝出版社,2008年。

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[5] 王建國、張彤編譯:《安藤忠雄》,中國建筑工業(yè)出版社,2006年。

作者簡介:

篇3

關(guān)鍵詞：保障性住房；融資；現(xiàn)狀和問題

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-02

一、引言

近年來，我國住房保障體系建設(shè)的步子越邁越大，并實(shí)現(xiàn)了從以經(jīng)濟(jì)適用房為主體到以廉租房、公共租賃房為主體的過渡。按照計劃，“十二五”時期，我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，使保障性住房覆蓋率達(dá)到20%左右。2012年全國保障房開工數(shù)量的減少折射出保障房建設(shè)更趨于理性，但仍然顯示出現(xiàn)有的保障性住房建設(shè)所面臨一大現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)――資金問題。目前保障性住房建設(shè)的巨額資金需求已讓市縣兩級財力難以招架(包括四川、廣東、甘肅等省份多市先后遭遇資金困境)。隨著新一起建設(shè)指標(biāo)的下達(dá)，各地將面臨更加嚴(yán)重的資金壓力。

二、我國保障性住房建設(shè)的融資現(xiàn)狀

1.我國保障性住房建設(shè)的資金來源及融資渠道

(1)政府財政預(yù)算

保障性安居工程建設(shè)資金中的財政預(yù)算安排是指各級政府財政預(yù)算安排用于保障性安居工程的資金數(shù)額，主要包括以下內(nèi)容：

①公共預(yù)算安排資金，指各級政府公共預(yù)算安排用于保障性安居工程的資金數(shù)額，包括中央補(bǔ)助、省級補(bǔ)助、市縣公共預(yù)算和地方政府債券安排資金。

②政府性基金預(yù)算安排資金，指地方政府性基金預(yù)算安排用于保障性安居工程的資金數(shù)額，包括土地出讓收益和住房公積金增值收益。

2011年，完成保障性住房建設(shè)任務(wù)的1.3萬億當(dāng)中，來自中央財政的補(bǔ)助資金為1526億元，地方財政則承擔(dān)5000億政府財政支出的余下部分。

(2)社會融資

社會融資主要包括住房公積金貸款、銀行開發(fā)貸款、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資。

①住房公積金貸款，指城市住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行利用住房公積金結(jié)余資金，向借款人發(fā)放的專項用于保障性住房建設(shè)的貸款。

②銀行開發(fā)貸款，指開發(fā)建設(shè)單位與銀行簽訂貸款合同，籌集的可用于保障性安居工程的資金額度，不包括銀行的授信額度和融資意向協(xié)議額度。目前，銀行主要通過政策性貸款、銀團(tuán)貸款等方式，向各地保障性住房建設(shè)機(jī)構(gòu)提供中長期貸款?？梢灶A(yù)見的是銀行業(yè)今年將在去年1751億的基礎(chǔ)上持續(xù)加大對保障性住房的信貸支持力度。

③其他非銀行金融機(jī)構(gòu)融資，指地方政府或投融資平臺通過社?；稹⒈ｋU基金、房地產(chǎn)信托基金等籌集的資金。

(3)企業(yè)、個人自籌

包括房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金、工礦企業(yè)自籌資金、棚戶區(qū)居民個人出資等。開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的企業(yè)及學(xué)校、其他類大型用人企業(yè)可以通過企業(yè)自籌資金參與興建公共租賃房，解決企業(yè)員工的住房問題，而棚戶區(qū)居民也可以以個人身份出資參與棚戶區(qū)的改造，改善自身住房條件。

(4)其他渠道安排資金

指除各級政府財政預(yù)算、社會融資渠道、企業(yè)個人籌集以外，通過其他渠道安排用于保障安居工程建設(shè)的資金。

2.我國保障性住房建設(shè)融資的特點(diǎn)

保障性住房建設(shè)不同于一般的商品房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障性住房建設(shè)具有政策性、長期性、規(guī)模大等特點(diǎn)。與之相適應(yīng)，保障性住房建設(shè)融資具有以下特點(diǎn)：

(1)政府起主導(dǎo)作用

作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，保障性住房的外部性決定了其私人融資的不足性，政府作為公眾的代表，為增加社會福利，必須要在保障性住房領(lǐng)域發(fā)揮其主導(dǎo)作用。政府在我國的保障性住房建設(shè)融資中一直起著主導(dǎo)性的作用。2011年，我國保障性住房建設(shè)投資的1.3萬億中，除去政府財政支出的5000億，余下的大部分也是依靠地方政府設(shè)立的投融資平臺所籌集的資金和在政府擔(dān)保下的企業(yè)融資。

(2)融資規(guī)模大

十二五期間，我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，累計資金需求將超過5萬億。這相當(dāng)于我國2011年全年一半的財政收入。面對如此大的資金壓力，政府財政支付只能解決不到一半的資金需求，剩余資金還必須通過多元化的融資渠道來籌集。

(3)收益率低，回報期長

盡管保障性住房投資增速明顯，但來自商業(yè)銀行的貸款不足二成。造成目前這種狀況的一個主要原因就是保障性住房尤其是公租房和廉租房的“低收益”和“回報期長”。目前保障性住房項目從銀行融資一般以基準(zhǔn)利率居多，最高上浮10%；而且融資期限以15年到20年居多。國家開發(fā)銀行和建設(shè)銀行北京分行為北京北京市保障性住房建設(shè)投資中心提供的長期貸款分別達(dá)到了30年和15年。

(4)參建單位帶資建設(shè)

目前多個主要城市的保障性住房是由依靠地方政府設(shè)立的保障性住房建設(shè)公司作為建設(shè)單位建設(shè)，在實(shí)際操作中，各地保障性住房建設(shè)公司往往委托當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商及城建單位進(jìn)行建設(shè)施工，雙方就代建的利潤進(jìn)行協(xié)商。從參建企業(yè)的盈利模式來看，保障性住房建設(shè)帶給代建單位的利潤不受各類保障性住房性質(zhì)不同的影響。但無一例外的就是，參建單位都是帶資建設(shè)，或依靠企業(yè)自身資金，或從銀行貸款。

3.我國保障性住房建設(shè)融資中存在的不足

(1)融資制度頂層設(shè)計不足

從整體來看，我國保障房建設(shè)的融資是一盤散沙，究其緣由，主要是近階段我國“”似的保障性住房建設(shè)來的越快越猛，保障性住房的建設(shè)融資缺乏具有整體規(guī)劃和可持續(xù)性的籌資制度。如何在制度安排上為保障性住房建設(shè)提供源源不斷的資金流，從源頭上化解積弊，這是我國保障性住房建設(shè)融資的頂層設(shè)計方面需要做的改善。

(2)房地產(chǎn)金融工具缺失

目前我國保障性住房的建設(shè)資金大部分來源于財政資金、銀行貸款、保險和社保基金，缺乏利用市場機(jī)制發(fā)展的房地產(chǎn)投資信托基金等金融工具。相對于國外發(fā)達(dá)的金融市場上成熟的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，我國的房地產(chǎn)金融尚處于探索嘗試階段。

(3)融資缺乏穩(wěn)定性

在現(xiàn)有的各種融資渠道中，由于近年來我國各地財政收入保持平穩(wěn)較快增長，因此政府財政支出在一定期限內(nèi)仍可視為穩(wěn)定持續(xù)的資金來源；但社會融資和企業(yè)、個人籌資可能由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境和宏觀調(diào)控政策的變化而受到影響，給保障性住房的建設(shè)融資帶來不穩(wěn)定性。

(4)融資風(fēng)險高

我國大規(guī)模保障性住房的建設(shè)給地方政府帶來了巨大的資金壓力，為解決資金缺口，目前全國各地多處城市都組織發(fā)行了政府債券。這一做法屬于地方政府籌集保障性住房建設(shè)資金的一種積極嘗試，也是對依賴土地財政的一種緩解方法。地方債務(wù)融資本質(zhì)上是以政府信用為擔(dān)保，但地方政府為了籌集更多的建設(shè)資金，可能會超過其財政收入承擔(dān)水平過度發(fā)債，從而帶來信用風(fēng)險。此外，利用住房公積金和社?；疬M(jìn)行的社會融資現(xiàn)在仍然面臨著一定的法律風(fēng)險。

三、保障性住房建設(shè)融資的國際經(jīng)驗(yàn)借鑒

1.以新加坡為代表的中央公積金制度

新加坡中央公積金是一種社會公益性強(qiáng)制儲蓄。凡是在新加坡有薪金收入的人，都必須與雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。公積金不僅能用于醫(yī)療與養(yǎng)老，還可以作為公共住房建設(shè)投資和住房消費(fèi)信貸的主要資金來源。

中央公積金對公共住宅建設(shè)的支持是通過建屋發(fā)展局實(shí)現(xiàn)的，表現(xiàn)為兩種形式：一種是中央公積金管理局購買政府發(fā)行的有價證券和國有投資公司發(fā)行的債券，另一種是向出現(xiàn)資金缺口的住宅建設(shè)承包商發(fā)放利率較低的住房建設(shè)貸款。通過第一種形式，中央公積金管理局將龐大的公積金轉(zhuǎn)由政府和國有投資公司持有，這些資金主要以政府撥款和貸款的形式為公共住宅建設(shè)及建屋發(fā)展局運(yùn)行提供資金與補(bǔ)貼。第二種形式是指中央公積金管理局向住宅建設(shè)承包商提供還款期30年的出租用公共住宅建設(shè)貸款和還款期10年的出售用公共住宅建設(shè)貸款。

2.以德國為代表的住房儲蓄制度

德國居民自有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)現(xiàn)與住房儲蓄制度密切相關(guān)，住房儲蓄制度是為實(shí)現(xiàn)購建房籌資而形成的互助合作融資體系。住房儲蓄制度具有先存后貸(儲戶賬戶里的金額達(dá)到儲貸金額的一定比例后才可獲得貸款權(quán))、利率固定(存貸款利率不受資本市場和通貨膨脹等因素影響)、存一貸一(總的貸款額與存款額之比為2:1)、?？顚Ｓ?住房儲蓄銀行吸納的資金和儲戶的還款必須用于住房支出)等特點(diǎn)。德國住房儲蓄銀行、住宅互助儲金信貸社、住宅信貸協(xié)會、私人建筑協(xié)會和公營建筑協(xié)會都是住房儲蓄體系的組成部分，都可以吸收個人存款、為個人買房、建房發(fā)放貸款。

3.以美國為代表的政府支持下的信貸援助模式

美國公共住房的建設(shè)發(fā)展總與政府提供的信貸優(yōu)惠政策密不可分。

(1)政府財政補(bǔ)貼

聯(lián)邦政府的財政補(bǔ)貼大多是通過住房與城市發(fā)展部(HUD)來實(shí)現(xiàn)。HUD 通過撥款、發(fā)放住房津貼等方式對地方政府給予財政支持，或者向建設(shè)安居工程的機(jī)構(gòu)提供資金和融資服務(wù)支持以保障各地安居工程項目的運(yùn)作。

(2)信貸支持政策

政府鼓勵私營金融機(jī)構(gòu)按照比市場水平低的利率向租賃性住宅項目提供貸款，而抵押權(quán)卻可以按照正常的市場行情出售給聯(lián)邦全國抵押協(xié)會，其間差額由聯(lián)邦政府補(bǔ)貼。此外，聯(lián)邦政府還制定了建設(shè)資金融資擔(dān)保和租金補(bǔ)償計劃，由聯(lián)邦住房局(FHA)對私營機(jī)構(gòu)參與保障房建設(shè)的貸款進(jìn)行擔(dān)保。而在鼓勵私人資本注入公共住房建設(shè)方面，低收入家庭住房稅收信用計劃(LIHTC)則發(fā)揮了重要作用。在該計劃下，如果私人投資者將住房提供給低收入住戶居住至少15年，投資者就可以獲得連續(xù)10年的稅收補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的數(shù)額取決于項目的花費(fèi)、地理位置和項目中低收入住戶的比例。

四、完善我國保障性住房建設(shè)融資體系的建議

1.加大銀行信貸支持力度

明確商業(yè)銀行保障性住房信貸規(guī)模，制定優(yōu)惠的貸款利率。在商業(yè)銀行業(yè)務(wù)中明確一定比例的信貸額度專項用于保障性住房建設(shè)，并制定相應(yīng)的專項優(yōu)惠利率，優(yōu)惠利率與市場利率的差額由財政支付。

2.設(shè)立保障性住房信托基金

由地方政府設(shè)立保障性住房信托基金，將涉及房地產(chǎn)交易的稅收與費(fèi)用、保障性住房的租金和銷售收入、附屬商業(yè)設(shè)施的租金收入等作為信托基金的資金來源。政府代表、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商、保障對象和咨詢中介等組成董事會指導(dǎo)基金運(yùn)營，選擇投資項目。

3.建立多層次的約束體系，加強(qiáng)對募集資金使用的監(jiān)管

保障性住房關(guān)系到各方利益，僅依靠政府管理難免會出現(xiàn)權(quán)力尋租、違規(guī)操作等腐敗現(xiàn)象。因此，需要建立包含保障房投資人、使用人、審計機(jī)構(gòu)、會計事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)和媒體、公眾等多方面的約束監(jiān)督體系，對保障房債券融資及募集資金使用進(jìn)行多角度、全過程的監(jiān)管，保證募集資金專項用于保障性住房建設(shè)。

五、結(jié)論

保障性住房的大規(guī)模建設(shè)對解決我國中低收入群體住房問題具有重要作用?，F(xiàn)階段的保障性住房建設(shè)存在的一個主要問題就是缺乏建設(shè)資金，而隨著保障房建設(shè)進(jìn)度的日益加快，資金不足問題的將嚴(yán)重阻礙我國住房保障目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。目前我國保障性住房的建設(shè)資金籌措渠道主要包括政府財政預(yù)算、社會融資、企業(yè)和個人自籌及其他渠道安排資金。我國保障性住房建設(shè)融資具有政府主導(dǎo)、融資規(guī)模大、低收益且回報期長、參建單位帶資建設(shè)等特點(diǎn)，也存在著保障性住房建設(shè)融資缺乏頂層設(shè)計、房地產(chǎn)金融工具缺失、融資不穩(wěn)定、融資風(fēng)險高等不足。本文借鑒了新加坡、德國、美國等國家的保障性住房建設(shè)融資經(jīng)驗(yàn)，并在此基礎(chǔ)上提出了完善我國保障性住房建設(shè)融資體系的建議，以期能對解決我國保障性住房建設(shè)融資困境有所幫助，進(jìn)一步推動保障性住房的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳杰.我國保障性住房的供給與融資:回顧與展望[J].現(xiàn)代城市研究,2010(9):13-17.

[2]毛鵬,王旭.我國保障性住房融資模式特點(diǎn)及創(chuàng)新研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2011(12):69-72.

[3]林鐵鋼.保障性住房融資渠道及風(fēng)險防范[J].中國金融,2012(1):49-51.

篇4

餐飲加盟合同范本參考

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，甲方同意乙方加盟經(jīng)營————飯店，特訂立本合同，以共同信守。

第一條加盟經(jīng)營項目

分部許可加盟店實(shí)施的特許經(jīng)營項目為_________。

總部根據(jù)經(jīng)營(制造/銷售)_________的成功經(jīng)驗(yàn)，建立起以_________商標(biāo)(品牌)為代表的特許經(jīng)營系統(tǒng)，并許可分部以分許可的形式發(fā)展加盟店。

第二條特許經(jīng)營關(guān)系

分部基于與總部簽署的《區(qū)域特許經(jīng)營合同》，獲得總部的許可，在_________區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)展加盟商，許可其設(shè)立加盟店。

分部與加盟商基于本合同產(chǎn)生的法律關(guān)系是一種合作關(guān)系，加盟店作為獨(dú)立的民事主體對外開展經(jīng)營活動，執(zhí)行本合同。加盟店應(yīng)當(dāng)遵守法律的要求，獨(dú)立對外承擔(dān)民事責(zé)任。

總部對分部與加盟商之間簽訂的本合同的審查，總部依據(jù)本合同對加盟店享有的權(quán)利，以及在實(shí)施本合同過程中對加盟店的管理與監(jiān)督行為，并不表示總部與加盟商之間存在直接的特許經(jīng)營合同關(guān)系，總部不是本合同的當(dāng)事人。

在本合同中涉及的總部的特許經(jīng)營權(quán)，除本合同有明確規(guī)定之外，均由分部行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，總部不對加盟商(加盟店)承擔(dān)任何義務(wù)與責(zé)任，加盟商不得依據(jù)本合同向總部主張權(quán)利。

在總部與分部之間的區(qū)域特許經(jīng)營合同關(guān)系終止時，總部有權(quán)決定本合同繼續(xù)履行或終止?？偛空J(rèn)為有必要時，可以臨時行使分部依據(jù)本合同享有的權(quán)利，加盟商(加盟店)應(yīng)當(dāng)直接向總部履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

除法律和本合同另有規(guī)定之外，加盟店不是分部或總部的人或業(yè)務(wù)代表。加盟店不得以分部或總部的名義締結(jié)合同，或約定其他義務(wù)，或作出任何承諾與保證，使分部或總部對第三人承擔(dān)責(zé)任。

第三條加盟合同的期限

本合同自————年——月——日起至————年——月——日止。共——年。

如需續(xù)簽合同，乙方在合同到期前一個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商續(xù)簽，乙方享有續(xù)簽優(yōu)先權(quán)。

第四條餐飲加盟合同的特許范圍

————————————————————

第五條餐飲加盟的條件與要求

1、餐飲加盟者必須具備的條件：——————————————————————————

2、加盟店應(yīng)注冊為————，并以其名履行本合同;

3、營業(yè)場所的要求：————————————————————————————————

第六條餐飲加盟的培訓(xùn)職責(zé)

加盟提供者的提供以下的培訓(xùn)及承擔(dān)以下的義務(wù)

————————————————————————————————————————————

第七條利益分配及送貨

———————————————————————————————————————————

第八條違約責(zé)任

————————————————————————————————————————————

第九條爭議解決方式

—————————————————————————————————————————————

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。該合同一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。雙方簽字后生效。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：——————

簽訂地點(diǎn)：——————

簽訂時間：————年——月——日

餐飲加盟店合同范本

甲方：(特許方)：

乙方：(受許方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿，互惠互利的原則，簽訂本合同，以共同遵守。

第一條：本合同主題：甲方授權(quán)乙方以阿坤品牌開設(shè)火鍋店。

第二條：雙方法律地位

1. 本合同雙方為各自依法注冊登記的法人(自然人)，是平等的合作關(guān)系。

2. 乙方以自身名義依法申請獲準(zhǔn)經(jīng)營，作為獨(dú)立的經(jīng)營者自主開展經(jīng)營活動并承擔(dān)一定風(fēng)險和獲取相應(yīng)的利潤，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方(**總部)無關(guān)。

3. 乙方無權(quán)以甲方名義進(jìn)行任何活動，甲方不對除乙方外任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任、義務(wù)以及任何費(fèi)用。

4. 雙方鄭重承諾期一切經(jīng)營活動都是合法的，任何一方違反國家法律，則獨(dú)立承擔(dān)一切法律后果。

第三條：甲方授予乙方的權(quán)利

1. 使用甲方的國家工商局注冊的商標(biāo)、標(biāo)識的權(quán)利。

2. 使用甲方提供的“**”字樣及標(biāo)識作為乙方店面招牌及標(biāo)識的權(quán)利。

3. 使用甲方提供的專用標(biāo)識物的權(quán)利。

4. 有償使用甲方提供的火鍋底調(diào)味品及相關(guān)原輔料的權(quán)利。

5. 使用甲方菜品制作等專有技術(shù)的權(quán)利。

6. 使用甲方提供的經(jīng)營管理資料的權(quán)利。

7. 請求甲方從技術(shù)、經(jīng)營管理、營銷策劃等方面提供支持、幫助、指導(dǎo)的權(quán)利。

8. 經(jīng)甲方同意，優(yōu)先、銷售甲方產(chǎn)品的權(quán)利。

9. 在甲方授權(quán)經(jīng)營場所，使用甲方提供的各種標(biāo)準(zhǔn)物品、標(biāo)準(zhǔn)圖案的權(quán)利。

第四條：授權(quán)區(qū)域

1. 授權(quán)地點(diǎn)：

2. 授權(quán)面積： 平方米

3. 保護(hù)區(qū)域：以該店為中心，半徑1.5公里內(nèi)**總部不開設(shè)“**”品牌分店。

4. 乙方未經(jīng)甲方書面許可不得變更經(jīng)營地址，如需擴(kuò)大經(jīng)營面積，應(yīng)事先征得甲方同意并向甲方繳納相應(yīng)費(fèi)用后方可進(jìn)行，乙方若要另開特許經(jīng)營點(diǎn)(包括授權(quán)保護(hù)區(qū)域內(nèi))須事先向甲方申請并經(jīng)雙方簽訂《特許經(jīng)營合同》。

5. 在合同期內(nèi)，甲方不得將特許經(jīng)營權(quán)及甲方所授其他相應(yīng)權(quán)利全部或部分授予第三方。

6. 甲方在上述范圍內(nèi)出售產(chǎn)品，乙方有優(yōu)先或他須經(jīng)營權(quán)，起銷售合同雙方另行簽訂。如乙方在甲方書面通知后15日內(nèi)沒有書面回復(fù)甲方，甲方有權(quán)自行或授權(quán)他人經(jīng)營。

第五條：授權(quán)期限

本合同有效期：

第六條：特許經(jīng)營加盟費(fèi)、保證金、管理費(fèi)

1. 乙方向甲方繳納特許經(jīng)營加盟費(fèi)于本合同簽訂時一次性付清。

2. 為充分保證乙方在經(jīng)營過程中珍惜和維護(hù)“**”品牌形象，乙方須向甲方戛納品牌保證金

----元人民幣，與本合同簽訂時一次性付清。

3. 本合同生效后，如因乙方原因造成本合同不能履行時，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且不退壞加盟費(fèi)。

第七條：品牌、商標(biāo)維護(hù)

1. 甲方授權(quán)予乙方在授權(quán)弟弟昂享有“**”商標(biāo)、“**鮮鵝腸火鍋”商號、特有產(chǎn)品標(biāo)識物的使用權(quán)，乙方必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行和使用。

2. 乙方認(rèn)可甲方同意的CI系統(tǒng)并按其規(guī)范要求執(zhí)行。

3. 無論是在本合同期內(nèi)或本合同終止和偶，乙方均不得以任何手段、任何形式向公眾做出有損甲方品牌、商標(biāo)的言行。

4. 乙方負(fù)有在本地區(qū)打擊假冒甲方品牌、商標(biāo)的義務(wù)。

5. 乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生重大服務(wù)或質(zhì)量糾紛時，乙方盡努力妥善處理以避免事態(tài)擴(kuò)大造成不良影響，同時應(yīng)及時通知甲方，甲方可提供解決問題的方法和建議。否則，由此造成甲方品牌形象嚴(yán)重受損，甲方有權(quán)終止合同，沒收保證金，并有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任。

6. 甲方提供的特有產(chǎn)品如：乙方自行制作或采購，須嚴(yán)格按照甲方提供的等級或技術(shù)要求制作或采購。(如：海椒、花椒、豆瓣等)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，則由乙方自行承擔(dān)。

7. 乙方應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)亓己玫纳鐣P(guān)系和媒體進(jìn)行品牌宣傳。如甲方在全國范圍內(nèi)開展大型廣告宣傳活動，乙方應(yīng)分擔(dān)一定的廣告費(fèi)用，但事先甲方應(yīng)將廣告內(nèi)容及費(fèi)用分?jǐn)偨痤~通知乙方，并征得乙方同意，乙方同意后5日內(nèi)將廣告費(fèi)用匯至甲方指定賬戶。

8. 本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事任何其他火鍋的經(jīng)營和銷售其產(chǎn)品。

9. 應(yīng)乙方請求甲方將向乙方提供廣告宣傳計劃，供乙方廣告宣傳時參考、

10. 如**其他分店因經(jīng)營原因出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行曝光產(chǎn)生負(fù)面影響。甲方(**總部)不承擔(dān)任何責(zé)任，但總部盡量協(xié)調(diào)和建議，減少**品牌負(fù)面影響。

11. 凡被甲方開除的員工，乙方不得錄用。

第八條：支持、保障

1. 在本合同規(guī)定區(qū)域內(nèi)，甲方向乙方有償提供各種火鍋底料并允許乙方使用甲方一切湯料及菜品加工技術(shù)。但不得妨礙甲方向該區(qū)域以外的加盟商授予該使用權(quán)。

2. 甲方向乙方提供管理人員、技術(shù)人員及普通員工的初始培訓(xùn)及后續(xù)培訓(xùn)。

如乙方人員到甲方培訓(xùn)，其往返差旅費(fèi)、食宿費(fèi)自理，培訓(xùn)費(fèi)、實(shí)習(xí)費(fèi)由甲方承擔(dān)。 如甲方派人到乙方培訓(xùn)乙方人員，差旅費(fèi)、食宿費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3. 為充分保證“**”形象的統(tǒng)一、完整，店內(nèi)及門面設(shè)計、施工由甲方負(fù)責(zé)。設(shè)計、施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵照雙方簽訂的《裝修設(shè)計、施工合同》執(zhí)行。

4. 籌備工作完成后，開業(yè)前15天乙方向甲方提出開業(yè)支持申請，通過甲方開業(yè)資格審查后才能開業(yè)。

5. 開業(yè)前，應(yīng)乙方邀請，甲方派出前廳、后堂管理人員及配料師到乙方協(xié)助開業(yè)工作，工作時間3天。所派人員差旅費(fèi)、食宿費(fèi)由甲方承擔(dān)。開業(yè)后，受乙方請求，甲方可派人到乙方提供后續(xù)支持，每次時間不超過3天，其往返路費(fèi)食宿費(fèi)由乙方承擔(dān)。如甲方進(jìn)行超時服務(wù)，則按每人每天80元向甲方支付抄手服務(wù)費(fèi)。

6. 開業(yè)前20天。乙方可向甲方要求提供開業(yè)策劃方案和建議。如需甲方派人到乙方提供現(xiàn)場策劃和指導(dǎo)，其所派人員往返路費(fèi)和食宿費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7. 甲方有義務(wù)逐步完善和加強(qiáng)運(yùn)營督導(dǎo)體系的建設(shè)，做好服務(wù)督導(dǎo)工作。乙方有義務(wù)按照甲方要求提供相關(guān)營運(yùn)報表，并接受甲方督導(dǎo)。

8. 乙方可根據(jù)經(jīng)營所在地民眾的消費(fèi)習(xí)慣對甲方專有技術(shù)進(jìn)行小幅度的革新，或增加火鍋以外的飲食品種以適應(yīng)市場需求，但須征得甲方同意。

9. 甲方在火鍋技術(shù)、菜品等如有新的研究成果或技術(shù)革新，應(yīng)無保留向乙方推介。

第九條：物料配送

1. 甲方向乙方提供火鍋成品底料及其他輔助材料，甲方對乙方的物配應(yīng)與其他加盟店一視同仁，不得因此對該店的物配而降低或提高，(除市場行情暴漲以外，則按市場行價而定)現(xiàn)為了保證乙方與其它分店的統(tǒng)一味道，總部統(tǒng)一物配：**專用火鍋底料-----元/斤;**專用味精-----元/件;**專用雞精-----元/件;秘制香料包-----元/斤;如分店負(fù)責(zé)人擅自改動和獨(dú)自在外亂采購，給予乙方造成味道改變或損失則與總部無關(guān)，總部有權(quán)追究一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任并終止合同。撤銷乙方“**”店招，乙方無條件接受。其他物資可根據(jù)具體情況選擇使用。

2. 乙方從甲方所購材料及各種輔料必須用于乙方在授權(quán)地點(diǎn)的經(jīng)營之中。

3. 甲方承諾在火鍋底料及各種輔料中絕不添加任何違禁物品。乙方也不得在所購進(jìn)的底料及輔料中添加任何違禁物品。否則，甲方有權(quán)立即停止原料供應(yīng)，沒收保證金并解除合同，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。

4. 乙方乙方向甲方所購底料及輔助材料費(fèi)及運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方每次從甲方購原料實(shí)行先款后貨，款到發(fā)貨原則。乙方應(yīng)提前6天向甲方提出要貨清單，并將貨款及運(yùn)費(fèi)匯入甲方指定賬戶。

5. 乙方那個開業(yè)前20天向甲方提出首批要貨清單，甲方那個根據(jù)乙方清單及時安排物配。

第十條：保密

1. 乙方在于甲方合作的過程中所獲得一切有關(guān)甲方的信息，無論信息的形式和目的均視為秘密。

2. 乙方無權(quán)直接或間接的把從甲方獲得的秘密傳送給第三方。

3. 只要秘密尚未公開，不論在合同有效期內(nèi)還是終止后，乙方均不得透露或在任何其他目的合同中使用該秘密信息。

第十一條：違約責(zé)任

1. 本合同一經(jīng)簽訂生效，雙方均不得以任何理由違約。如一方違約，違約方應(yīng)向守約方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金3萬元。

2. 乙方違反合同約定，發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償相應(yīng)損失并支付違約金，乙方向甲方繳納的保證金不予退還：

自行制作和使用與“**”商標(biāo)相似或變形的商標(biāo)。

降低服務(wù)質(zhì)量或菜品質(zhì)量，放生被社會輿論工具吧膀胱或消費(fèi)者嚴(yán)重投訴，乙方未經(jīng)甲方允許將“**”商標(biāo)向他人裝讓、出借、轉(zhuǎn)賣、制作和使用。

未經(jīng)甲方允許將“**”商標(biāo)向他人裝讓、出借、轉(zhuǎn)賣、制作和使用。

采取有效措施解決，從而使“**”品牌形象嚴(yán)重受損。

乙方不按合同規(guī)定支付各項費(fèi)用或貨款。

不接受甲方依據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的督導(dǎo)或阻止甲方進(jìn)行檢查。

第十二條：合同終止

下列情況造成本合同不能繼續(xù)履行時，本合同自動終止：

1. 發(fā)生不可抗力事件。但當(dāng)事人必須在發(fā)生之日起5日內(nèi)日以書面方式通知另一方。如果不可抗力持續(xù)一個月以上，另一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式通知另一方終止本合同。

2. 任何一方嚴(yán)重違約，守約方可通過書面形式通知另一方終止本合同。終止決定在對方收到書面通知時立即生效。

3. 乙方遭受嚴(yán)重虧損而又無力或不可能繼續(xù)經(jīng)營。

4. 乙方破產(chǎn)、無償還能力或不可能繼續(xù)經(jīng)營。

5. 乙方財產(chǎn)主要部分被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

6. 乙方自行解散。

第十三條：終止程序

本合同終止時，乙方不再是被授權(quán)的“**”加盟方，但應(yīng)完成下列事項辦理：

1. 付清所欠甲方的所有款項，并清償與其它供貨商的債務(wù)。

2. 在不本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用“**”商標(biāo)，包括所有類似“**”的名稱及商標(biāo)，以及含有“**”的任何其它名稱或標(biāo)識、標(biāo)記或類似的圖案、文字。

3. 在本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用“**”特許經(jīng)營體系，包括與“**”相關(guān)的物品及輔助資料，以及甲方依本合同交付乙方使用的一切商業(yè)秘密、加密資料及專有資料。

4. 在本合同終止后，乙方應(yīng)盡快在當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理注銷執(zhí)照事宜，并消除在公共名錄中醫(yī)“**”名稱刊登的資料。

5. 在本合同終止后，乙方應(yīng)返還甲方為履行本合同而提供的甲方所有物品、文件資料及副本。包括甲方授予的授權(quán)證書、特許加盟牌、“**”標(biāo)識、**管理手冊等專屬物品。

6. 乙方到甲方所在地辦理本合同終止手續(xù)時應(yīng)攜帶加盟店所在的工商部門的注銷證明及上訴甲方授予物品和完備材料。

7. 乙方在本合同終止后，不得以任何手段、形式向公眾作出詆毀甲方品牌、商標(biāo)的言行。

8. 乙方完全履行手續(xù)后，甲方退還乙方所繳納的保證金(不含利息)。

第十四條：爭議解決

甲乙雙方發(fā)生因本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛或索賠事宜，雙方一致約定以下列幾種途徑解決：

甲乙雙方書面通知對方爭議的存在及性質(zhì)，并通過雙方代表友好協(xié)商。

甲乙雙方意見產(chǎn)生分歧，經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能解決的，可向任命法院提起訴訟。

甲乙雙方約定訴訟管轄地為甲方所在地。

第十五條：合同附件

本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十六條：其它

在執(zhí)行本合同期間，任何一方認(rèn)為其中條款不適用于實(shí)踐?？商岢鲂薷囊庖姡?jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

雙方其它約定：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

特許經(jīng)營合同范本閱讀

_________公司(以下稱“本部”)與_________(以下稱“加盟店”)本著互相協(xié)作和信任的原則，就使用由總部開發(fā)和完善成型的_________公司系統(tǒng)和形象，開發(fā)食品零售店事業(yè)，以穩(wěn)定和擴(kuò)大雙方的經(jīng)營事業(yè)，獲得利益，特簽訂本合同。

為使_________公司食品零售店事業(yè)的成功，總部開發(fā)了以_________公司為標(biāo)志的統(tǒng)一設(shè)備、部品、設(shè)備、店鋪運(yùn)作形式等統(tǒng)一的特定經(jīng)營技術(shù)系統(tǒng)，通過不斷改善和實(shí)踐，_________公司商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)志，表示_________公司的標(biāo)簽、招牌、著作權(quán)等一系列的營業(yè)象征的統(tǒng)一性已被消費(fèi)社會廣泛認(rèn)識，并由此確立了信譽(yù)。

加盟店同意總部規(guī)定的_________公司系統(tǒng)的形象設(shè)計和企業(yè)理念，愿意按照以下各條規(guī)定，經(jīng)營由_________公司商標(biāo)表示的食品零售店。總部以此為條件同意給予加盟店這種營業(yè)資格。為此，雙方同意下列條款。

第一條定義

本合同中使用的有關(guān)文字的定義

“_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)”：由總部開發(fā)、完善成型，用于食品零售店經(jīng)營的具有統(tǒng)一性的獨(dú)自的經(jīng)營技術(shù)系統(tǒng)，是_______公司的注冊商號、商標(biāo)、標(biāo)志和與服務(wù)標(biāo)志、模式、樣式、店鋪管理方式、商品陳列方式、會計系統(tǒng)、專業(yè)教育研修程序及營運(yùn)有關(guān)的不可分的統(tǒng)一系統(tǒng)。

“_________公司店鋪”：_________公司店鋪指使用屬于總部所有的經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)及商標(biāo)的食品零售店。

“_________公司商標(biāo)”：指稱為_________公司的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)志及表示_________公司的標(biāo)記、記號、招牌、標(biāo)簽、樣式及其它一切營業(yè)象征。

“_________公司形象”：加盟店因使用_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)和商標(biāo)，而使其統(tǒng)一性被公眾廣泛認(rèn)識，獲得了信譽(yù)，并在定型的統(tǒng)一形象下營運(yùn)。

第二條獨(dú)立的當(dāng)事者

1.本合同當(dāng)事雙方為各自獨(dú)立的事業(yè)者。雙方之間不存在任何共同投資、、雇傭、承包關(guān)系。加盟店不具有代行總部或總部而發(fā)生任何行為的權(quán)力。加盟店職工不是總部的員工，也不是總部人?？偛繉ζ鋭趧雨P(guān)系及員工行為不承擔(dān)任何責(zé)任。

2._________公司店鋪的經(jīng)營由加盟店自立，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，經(jīng)營決策是加盟店自行判斷，自主運(yùn)作的行為。

第三條加盟店的資格

1.只有具備下列條件者才有資格成為_________公司連鎖加盟店：

(1)沒有受過刑事處罰者。

(2)受過總部規(guī)定的訓(xùn)練，并按要求完成訓(xùn)練內(nèi)容，被總部認(rèn)可的合格者。

(3)經(jīng)與總部協(xié)商，被認(rèn)定可以經(jīng)營_________公司店鋪的特定店鋪(經(jīng)營)者。

2.如加盟店是法人組織，則前項資格條件中，第一項的對象是法人代表，第二項的對象是法人代表和法人代表指定的職工。

第四條特許的給予

在本合同執(zhí)行期間，總部給予加盟店使用本部開發(fā)、完善的經(jīng)營技術(shù)——_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，在第七條規(guī)定的場所開設(shè)、經(jīng)營_________公司店鋪的權(quán)力。

第五條商標(biāo)的使用承諾

1.總部承諾在本合同執(zhí)行期間，加盟店可以在加盟店的_________公司店鋪中使用_________公司商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志及表示這些的標(biāo)志、記號、樣式、標(biāo)簽和招牌。

2.加盟店不得在_________公司店鋪以外使用本合同中總部同意加盟店使用的商標(biāo)。

3.加盟店要使用總部商號的一部分或作為加盟店商號的一部分使用總部商標(biāo)，須事先征得總部的書面承諾。

4.本合同終止或解除后，加盟店不得以任何理由再使用_________公司商標(biāo)。

5.事先未得總部書面承諾，加盟店不得在登記商號中出現(xiàn)________公司字樣。未經(jīng)總部同意私自注冊了此類商號則須無條件消除

第六條使用范圍和使用方法

1.加盟店只能按總部承諾的范圍和方法使用_________公司商標(biāo)及經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，同時必須以_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，按統(tǒng)一形象經(jīng)營店鋪。

2.加盟店使用_________公司商標(biāo)和經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)時，不得有以下行為：

(1)降低_________公司形象，損害_________公司商標(biāo)和經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)的行為。

(2)除為_________公司店鋪經(jīng)營而向加盟店職工傳授_______________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)及總部有特別指示外，向第三者泄露、傳授____________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)。

(3)加盟店為第三者模仿_________公司商標(biāo)和經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，或幫助第三者模仿。

第七條店址選擇

1.加盟店店鋪設(shè)在_________處。

2.總部不得在加盟店半徑250米(直徑500米)范圍內(nèi)自己或讓第三者經(jīng)營其他_________公司店鋪。

3.總部依據(jù)地理條件和區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)狀況認(rèn)為，在現(xiàn)有加盟店的所在地另設(shè)_________公司店，不會發(fā)生相互競爭關(guān)系，或因人口增加，交通情況變化等原因，總部認(rèn)為有必要再增設(shè)店鋪時，總部可以自己或讓第三者在同一區(qū)域經(jīng)營加盟店。

4.第二款對位于商業(yè)繁華區(qū)和準(zhǔn)繁華區(qū)的加盟店不適用。

第八條店址的變更

1.因地理環(huán)境變化和其它原因，加盟店希望變更在第七條第2款規(guī)定區(qū)域內(nèi)的店鋪時，可以向總部提出變更申請。

2.總部認(rèn)為變更要求的理由可以成立，應(yīng)即刻作出答復(fù)，并須對選擇新店址進(jìn)行調(diào)查等必要的幫助。

3.加盟店應(yīng)支付總部進(jìn)行上述所列調(diào)查等的費(fèi)用。

第九條追加建店

1.加盟店除第七條第1款的店鋪外，還要新建_________公司店(以下稱追加建店)時，除以第七條第1款的店鋪為對象的本合同外，還必須與總部另簽以該追加建店事項為對象的_________公司特許連鎖合同。

2.如總部認(rèn)為該追加建店要求符合經(jīng)濟(jì)、人才條件，而且也符合_________公司連鎖總體利益，總部就必須同意，但是總部不承認(rèn)10家以上的追加建店。

3.加盟店在簽訂了以該追加建店為對象的_________公司特許連鎖合同后，應(yīng)即刻向總部支付加盟金_________元。

4.前款加盟金包括_________公司特許連鎖合同規(guī)定的費(fèi)用和為追加建店而進(jìn)行調(diào)查的費(fèi)用，以及向政府主管部門申請許可所需的一切費(fèi)用。

第十條_________公司商標(biāo)及經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)

1.加盟店承認(rèn)_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)是只屬于總部所有的具有特定人垢經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，受法律保護(hù)。

2.加盟店承認(rèn)，_________公司商標(biāo)為_________公司連鎖統(tǒng)一的營業(yè)象征，屬總部所有。

3.總部須適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)形勢變化，對現(xiàn)有經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)進(jìn)行不斷地研究、完善和積累。

第十一條經(jīng)營指導(dǎo)及幫助

1.為使加盟店能持續(xù)經(jīng)營，在開業(yè)前及本合同執(zhí)行期間，總部必須向加盟店傳授必需的知識和經(jīng)營技術(shù)。

2.加盟店在開業(yè)前必須派遣店主和兩名可以代行承擔(dān)責(zé)任的職工參加總部規(guī)定的教育研修，獲得經(jīng)營_________公司店鋪必需的知識和技術(shù)。

3.開業(yè)后，如總部有研修指示，加盟店也必須按指示要求派遣店主和兩名可以代行承擔(dān)責(zé)任的職工再次參加前項規(guī)定的進(jìn)修教育，獲得必需的知識和技術(shù)。加盟店向總部支付本項教育進(jìn)修所需的一切費(fèi)用。

4.加盟店開業(yè)前后5天，作為店鋪營運(yùn)入軌期，總部須向加盟店派遣本部開發(fā)部官員進(jìn)行開業(yè)和經(jīng)營指導(dǎo)。

5.加盟店必須參加一年二次的定期總會及總會召開月以外的定期經(jīng)營月會和臨時經(jīng)營者會議?？偛繎?yīng)提前一周通知開會日期。

6.除經(jīng)營者會議召開周外，總部每周向加盟店派遣營運(yùn)部項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)。

7.加盟店在接受總部營運(yùn)指導(dǎo)時期，經(jīng)經(jīng)營者或店主同意，允許總部派遣的營運(yùn)部人員進(jìn)入店堂內(nèi)檢查加盟店的全部經(jīng)營情況。

8.加盟店在接受總部指導(dǎo)期間，允許總部的人及總部人員檢查與加盟店的商品庫存、店鋪經(jīng)營、現(xiàn)金存款、原始票據(jù)等有關(guān)的各種資料。

9.總部根據(jù)教育計劃，隨時培訓(xùn)、教育加盟店雇用的店長和職工。

第十二條店鋪地理位置的調(diào)查

總部要為加盟店選擇店址進(jìn)行地理位置狀況、交通狀況、人口密度所在地區(qū)發(fā)展前景等建店可行性專門調(diào)查。

第十三條店鋪開發(fā)的相關(guān)事項

1.為維護(hù)_________公司形象的統(tǒng)一性，加盟店的店鋪結(jié)構(gòu)，內(nèi)外裝修裝飾要符合總部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.為維護(hù)_________公司形象的統(tǒng)一性，加盟店同意委托總部指定的有此資格的建筑設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)店鋪的新建、增建、改建的內(nèi)外裝修裝飾等的設(shè)計和督查。

3.加盟店同意新建、增建改建、內(nèi)外裝修裝飾等改造工程的施工者，由總部從經(jīng)營建筑設(shè)計事務(wù)所公正的資格審查的施工企業(yè)中招標(biāo)決定。

4.為維護(hù)_________公司形象的統(tǒng)一性，加盟店同意店鋪的設(shè)備、裝置、用具、招牌等的規(guī)格符合總部規(guī)定的樣式。

5.為了通過集中采購以降低成本，獲得利益，加盟店同意從總部指定者處購買營運(yùn)必需的設(shè)備、裝置、器具、用品、招牌等物品。

6.對加盟店的店鋪改造、購置設(shè)備等的申請，總部要作認(rèn)真研究，并與加盟店協(xié)商、協(xié)調(diào)，決定樣式、品位、品質(zhì)，幫助實(shí)施。

7.對于營運(yùn)必需的包裝材料、發(fā)票、封口紙、提貨袋、標(biāo)簽及其它附屬材料、消耗品，加盟店同意使用總部指定的產(chǎn)品，同意從總部指定者處購買。

8.加盟店同意向“_________公司商業(yè)協(xié)同組合”租賃總部開發(fā)的售貨機(jī)，并按規(guī)定程序操作。

9.確認(rèn)本條所列各項的購買資金全部由加盟店負(fù)擔(dān)。

第十四條促銷

1.總部要計劃和實(shí)施，以維護(hù)_________公司連鎖全體利益為目的的宣傳、廣告等促銷活動。

2.前項的各種促銷費(fèi)用，按第二十條規(guī)定處理。

3.加盟店要單獨(dú)或與其它加盟店共同進(jìn)行宣傳、廣告、展示等促銷活動，必須事先向總部提出書面申請，說明活動的內(nèi)容和進(jìn)行的方法，征得總部同意后才能實(shí)行。

第十五條協(xié)助銷售

1.總部對加盟店的銷售進(jìn)行以下幫助：

(1)推薦進(jìn)貨渠道。

(2)推薦進(jìn)貨品種、品目。

(3)對設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)零售價格提出建議。

(4)提供總部和進(jìn)貨單位收集的有關(guān)銷售情報。

(5)提供有關(guān)促銷的各種資料。

2.加盟店同意，與總部推薦的進(jìn)貨對象交易時使用總部指定的合同書，締結(jié)長期交易合同。

第十六條進(jìn)銷價格的設(shè)定

1.加盟店要努力做到按總部推薦的商品進(jìn)貨，就總部建議的零售價格銷售。

2.如總部建議的零售價格與本地區(qū)實(shí)際不符，加盟店要向總部告明情況，總部應(yīng)根據(jù)甕形象的統(tǒng)一性要求和加盟店所處地區(qū)的實(shí)際情況綜合考慮，向加盟店提出與其實(shí)際相符的價格建議。

3.加盟店要從非總部推薦的進(jìn)貨單位采購時，應(yīng)事先書面向總部說明理由，征得總部書面同意。

第十七條加盟金

1.加盟店于簽訂合同的同時向總部支付加盟金_________元。

2.加盟金中，_________元為第十一條第2款規(guī)定的接受教育、研修的費(fèi)用;_________元用于為加盟店開業(yè)而接受總部經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，商標(biāo)使用權(quán)等特許連鎖費(fèi)價格及支付總部用于為加盟店開業(yè)而進(jìn)行的地理條件調(diào)查，開業(yè)指導(dǎo)的費(fèi)用。

3.不論是本合同期滿，還是中途解約或其它理由，都不歸還加盟金。

第十八條保證金

1.作為合同簽訂后總部與加盟店之間發(fā)生債務(wù)及加盟店忠實(shí)地執(zhí)行合同的擔(dān)保，加盟店須在本合同簽約時向總部預(yù)交_________元的保證金。

2.總部可以用此保證金的全部或一部分，充抵加盟店拖欠的債務(wù)。加盟店在接到總部的充抵通知后，須馬上向總部支付與被充抵?jǐn)?shù)額相同的現(xiàn)金，補(bǔ)充保證金。

3.保證金不計息。

4.除用于充抵總部債務(wù)外，加盟店不得對保證金作其它任何處理。

5.不論加盟店在法律上或本合同上有無解約權(quán)，解除權(quán)，如因其退出合同等行為，而導(dǎo)致事實(shí)上本合同無法繼續(xù)執(zhí)行及因加盟店不履行本合同義務(wù)而被解約時，總部具有本合同第四十三條第2款和第4款規(guī)定的要求賠償損失的權(quán)力，可以沒收加盟店四分之三的保證金充抵違約金。在加盟讓撤除所有表示_________公司的招牌、工作物品和其它營業(yè)象征一年后歸還剩余的四分之一的保證金。

6.除前項第三十三條的解約外，合同期滿或解除合同后，在加盟店撤除表示_________公司的全部招牌、工作物品等其它營業(yè)象征一年，總部應(yīng)歸還加盟店全部保證金。

第十九條特許金

1.在本合同執(zhí)行期間，作為使用_________公司商標(biāo)、經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)和接受總部幫助、指導(dǎo)的價格，加盟店須向總部支付相當(dāng)于年毛利額10%金額的特許金。

2.前項“年毛利額”為年銷售總額減去年進(jìn)貨額的剩余，加上年回扣金的合計金額?；乜劢鹬副竞贤诙l規(guī)定的回扣金及進(jìn)貨對象支付加盟店的進(jìn)貨回扣金。

“年銷售總額”指11月1日至下一年10月31日期間，加盟店在本合同下進(jìn)行營業(yè)所發(fā)生的銷售額，包括現(xiàn)金和信用銷售(信用銷售無論是否已兌付)加上加盟店自家消費(fèi)的商品零售額(自家消費(fèi)商品零售額中不包括加盟店被盜商品零售額及腐壞商品、過期商品零售額)的合計金額。

3.根據(jù)各年度10月31日決算書及相關(guān)簿記憑證計算每年的特許金。

4.總部按每月毛利額10%的金額，于下一個月的10日前向加盟店索要每月的特許金。加盟店最遲至該月末或持現(xiàn)款發(fā)到總部指定的場所，或匯入總部指定的銀行帳戶。匯款手續(xù)費(fèi)由加盟店負(fù)擔(dān)。

5.按第三十二條計算的年特許金同第四十二條每月支付的特許金的12個月總計數(shù)之間出現(xiàn)差額，由當(dāng)事者雙方核清解決。

第二十條廣告宣傳分擔(dān)金

加盟店須向總部支付作為_________公司總體進(jìn)行的促銷活動產(chǎn)生的費(fèi)用的實(shí)際負(fù)擔(dān)金額。

第二十一條拖欠損失金

加盟店未在規(guī)定期限內(nèi)支付總部規(guī)定的加盟金、加盟保證金、特許金、廣告宣傳分擔(dān)金等債務(wù)時，按每超一日加付10%的比例向總部支付拖欠損失金，直至付清為止。

第二十二條回扣

1.總部至每年2月的最后一天，將上一年度(11月1日-下一年10月31日)總部推薦的進(jìn)貨單位支付給加盟店的年回扣金額通知加盟店。

2.加盟店委托總部無限期寄存前項回扣金。

3.如加盟店要求歸還前項回扣金，總部須在接到歸還要求日后的一個月內(nèi)歸還給加盟店。

4.加盟店在11月1日至下一年10月31日的合同執(zhí)行期間而終止合同時，不論任何理由都不能接受該年度的回扣金。

第二十三條商品、服務(wù)的質(zhì)量管理

1.為維護(hù)加盟店售出商品的質(zhì)量和服務(wù)的均一性，提高_(dá)________公司形象，加盟店的營業(yè)方法必須遵守總部提供的經(jīng)營手冊規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2.總部要定期和不定期地以書面和其它方法對加盟店進(jìn)行進(jìn)貨管理、銷售管理、商品管理、商品知識、衛(wèi)生管理、職工管理、會計處理、店鋪經(jīng)營管理、店鋪保安等各方面的指導(dǎo)，提供有關(guān)信息，幫助加盟店實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)管理。

第二十四條物品的保養(yǎng)、維修

1.加盟店要確實(shí)保養(yǎng)好店鋪建筑、設(shè)備及其它供營業(yè)使用的一切物品，維護(hù)_________公司形象。必須經(jīng)常清洗、檢查店鋪建筑外觀，養(yǎng)護(hù)內(nèi)外裝飾和其它用品，使之保持清潔和完備狀態(tài)。

2.加盟店如不能充分做好前項規(guī)定的保養(yǎng)工作，且在受到總部相關(guān)警告后的5日之內(nèi)仍不見改善，總部可委托第三者做保養(yǎng)事務(wù)，所需費(fèi)用由加盟店負(fù)擔(dān)。

3.加盟店同意，在總部認(rèn)為有必要時，總部人員可隨時進(jìn)入店鋪建筑、停車車場，檢查店鋪、設(shè)備的保養(yǎng)狀況。

第二十五條帳簿等的制作

1.為使加盟店和總部雙方準(zhǔn)確把握加盟店的經(jīng)營狀況，加盟店要按總部指定的格式制作和保留以下文本：

(1)傳票。

(2)營業(yè)報告書(每天制作)。

2.加盟店每周向總部遞交一次一周的每日營業(yè)報告書。

3.總部和總部任命的注冊會計師可隨時在營業(yè)時間，調(diào)查第一項所列的帳簿，加盟店應(yīng)主動向總部提供傳票等文件，協(xié)助調(diào)查。

第二十六條盤點(diǎn)

1.加盟店要定期進(jìn)行庫存、銷售款、收到支票、匯票及消耗品的盤點(diǎn)清查，準(zhǔn)確把握經(jīng)營狀況，及時報告總部。

2.如總部認(rèn)為加盟店盤庫存結(jié)果、檢查報告書和營業(yè)報告書不準(zhǔn)確，要隨時通告加盟店，并提出改正勸告。

3.如遇前項情況，總部可以同加盟店一起共同進(jìn)行盤點(diǎn)作業(yè)，以保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。

第二十七條決算文本

1.加盟店應(yīng)在總部指定的注冊會計師的指導(dǎo)下制作稅法要求的會計年度決算申報書。

2.加盟店在每年向稅務(wù)署等官廳遞交稅法要求的最終申報書及其附件時，應(yīng)同時一并遞交總部。修改最終申報書時也同樣。加盟店收到稅務(wù)署要求更改或確認(rèn)事業(yè)收入的修改通告后也必須將通告同時遞交總部。

3.加盟店的最終申報書及決算書與按營業(yè)報告書為依據(jù)制作的決算書之間發(fā)生不一致時，加盟店應(yīng)以營業(yè)報告書為準(zhǔn)，修改決算書，如因此而損害了總部應(yīng)得利益，則須作出合理賠償。

第二十八條專心營業(yè)義務(wù)

1.加盟店在本合同執(zhí)行期間，必須全力以赴提高該店的營業(yè)成績。

2.除非得到總部書面同意，加盟店不得從事其它營業(yè)。

3.加盟店須嚴(yán)守總部指定的營業(yè)日、營業(yè)時間從事經(jīng)營。

4.營業(yè)日為周7天制，無休息日。開店時間為上午7點(diǎn)以前，閉店時間為下午11點(diǎn)以后。每天營業(yè)時間應(yīng)在16小時以上24小時以內(nèi)。婚、喪、葬祭日及類似特別祭日可休息。

第二十九條守密義務(wù)

1.除法律規(guī)定必須公開的以外，總部不得向第三者展示加盟店遞交的營業(yè)報告書及其它有關(guān)資料和有損于加盟店利益的情報。

2.加盟店不得向第三者泄露總部按本合同規(guī)定提供給加盟店的經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)秘密及有損總部利益的情報。

3.加盟店有責(zé)任保證其職工不同第三者泄漏前項秘密。

4.前三款規(guī)定的總部和加盟店的守秘義務(wù)在本合同期滿后仍然有效。

5.總部按本合同規(guī)定提供給加盟店的經(jīng)營技術(shù)手冊和其文件文本歸總部所有，出借給加盟店，加盟店須負(fù)責(zé)保存，合同終止后即刻歸還總部。

第三十條禁止毀譽(yù)義務(wù)

加盟店不得損害總部和_________公司其他連鎖店的聲譽(yù)、信譽(yù)，不得妨礙總部和其它加盟店的業(yè)務(wù)。

第三十一條糾紛報告義務(wù)

1.加盟店營運(yùn)中發(fā)生訴訟、爭訴或其它糾紛，須及時報告總部。

2.如加盟店營運(yùn)中發(fā)生糾紛，總部以維護(hù)_________公司事業(yè)為目的，可隨時指示加盟店付諸法院，或采取其它措施。加盟店應(yīng)遵從總部決定。

第三十二條合同期限

1.本合同的期限為自本合同簽訂之日起算，店鋪開業(yè)后滿20xx年。合同期滿前3個月，經(jīng)總部同加盟店雙方同意，可以更新合同。

2.前款的合同更新，在本合同期滿前經(jīng)總部和加盟店同意，簽訂總部規(guī)定的特許連鎖合同書后成立。更新合同為本合同期滿終止后接續(xù)成立的新合同。但加盟店無須支付特許連鎖合同書規(guī)定的加盟金，本合同的保證金可充作更新合同的保證金，此種情況下，加盟店不得要求總部歸還保證金。

第三十三條合同的解除

1.加盟店發(fā)生如下各項中的任何一項行為，總部可對加盟店規(guī)定期限，以書面形式勸告加盟店終止或改正其行為。超過指定期限仍無改善時，總部可單方面解除本合同。

(1)加盟店沒有忠實(shí)地實(shí)施總部為改善營業(yè)而提出的勸告指導(dǎo)。

(2)加盟店按本合同規(guī)定向總部遞交的營業(yè)報告書、決算書等其它文件不真實(shí)。

(3)加盟店拖欠須交總部的特許金和預(yù)付金及其它債務(wù)。

(4)加盟店拖欠總部推薦的進(jìn)貨單位及總部指導(dǎo)的對象的債務(wù)。

(5)加盟店的其它違約行為或不履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

2.加盟店發(fā)生以下各項中的任何一項行為，總部可不作預(yù)告而解除合同。

(1)加盟店受到臨時查封、臨時處分、拍賣處分、滯納稅處分、破產(chǎn)、審查，特別清產(chǎn)核資等處分，使接受合同更新申請的總部同提出申請的加盟店之間的經(jīng)濟(jì)信賴關(guān)系破裂，或加盟店自己宣布破產(chǎn)、協(xié)議出賣或整頓店鋪、特別清算與申請新企業(yè)。

(2)債權(quán)者開始收理資產(chǎn)、負(fù)債的全面管理和整頓。

(3)受到銀行的拒絕受理匯票的處分。

(4)加盟店未得到總部的事先書面同意而私自出讓營業(yè)權(quán)。

(5)加盟店未得到總部的事先書面同意而私自出讓本合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利，或設(shè)立擔(dān)保權(quán)或?qū)Φ赇佭M(jìn)行其它處置。

(6)加盟店向他人泄漏_________公司的經(jīng)營秘密，或讓他人使用或向他人提供信息手冊等資料。

(7)加盟店損害了總部、_________公司連鎖店的名譽(yù)、信譽(yù)，妨礙了總部和其它加盟店的業(yè)務(wù)。

(8)發(fā)生加盟店店主死亡、法人解散、營業(yè)終止、與他人合并或其它對營業(yè)權(quán)產(chǎn)生影響的股東構(gòu)成變更、劇烈的組織變動、企業(yè)管理層變動等情況，而使加盟店同總部間的經(jīng)濟(jì)信賴關(guān)系破裂。

(9)向債權(quán)者出讓全部或重要的部分財產(chǎn)，或把店鋪財產(chǎn)用作讓渡擔(dān)保。

(10)加盟店店主或加盟店代表受到拘留或其它刑律處罰。

(11)加盟店店主或加盟店代表被宣告為禁業(yè)者或準(zhǔn)禁業(yè)者。

(12)加盟店退出_________公司事業(yè)者或?qū)I業(yè)委托他人，從全部經(jīng)營或?qū)嶋H重要部分退出或放棄店鋪經(jīng)營超過10天以上。

(13)加盟店店鋪建筑喪失。

(14)加盟店店鋪建筑等使用權(quán)喪失。

(15)法院、政令要求加盟店終止?fàn)I業(yè)。

(16)加盟店在簽訂本合同一年以后仍未開業(yè)。

3.如總部發(fā)生以下各項中的任何一項事由，加盟店可對總部規(guī)定2周以上期限，以書面形式敦促總部確實(shí)停止該行為，履行規(guī)定的義務(wù)。如總部在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行規(guī)定義務(wù)，加盟店可單方面解除本合同。

(1)拖欠第二十二條第3款規(guī)定的給加盟店的回扣金。

(2)其它違反本合同或不履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

4.發(fā)生如下各項中的任何一項事由，加盟店可不作預(yù)告單方面終止合同。

(1)總部申請自己破產(chǎn)、特別清算、清算，或被法院宣布破產(chǎn)、特別清算和清算。

(2)總部損害了加盟店名譽(yù)、信譽(yù)、或妨礙了加盟店的事業(yè)開展。

(3)總部退出_________公司特許連鎖事業(yè)者的地位，或放棄該事業(yè)。

(4)法令、政令規(guī)定總部廢止連鎖事業(yè)。

(5)加盟店店鋪建筑喪失。

(6)加盟店店鋪建筑使用權(quán)喪失。

(7)法令、政令規(guī)定加盟店終止?fàn)I業(yè)。

第三十四條協(xié)商解約、中途解約

1.只要加盟店和總部雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，可隨時終止本合同。此時總部收取一半的保證金，剩余的一半在加盟店撤除所有表示_________公司的招牌、物品和其它營業(yè)象征一年后歸還。

2.加盟店提前3個月通知總部解約，并付清了特許金、廣告分擔(dān)金和其它由總部代行負(fù)擔(dān)的一切債務(wù)，同時明確放棄歸還保證金的要求時，本合同在加盟店預(yù)告期滿后便告終止。這里加盟店不能用保證金充抵代由總部負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

3.有第三十三條第1.2款中的任何一款事由的加盟店，不能行使前項的解約權(quán)。

第三十五條招牌、商標(biāo)等的撤除

1.不論合同期滿還是中途解約，本合同一旦終止，加盟店就失去了_________公司商標(biāo)和經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)的使用權(quán)。

2.在前項的場合，加盟店必須自行撤除_________公司招牌，從建筑物和其它設(shè)備，用品上消除_________公司商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志和特定名稱等一切營業(yè)象征。

3.如加盟店不主動撤除，總部或總部人可以自行進(jìn)行撤除作業(yè)，并要求加盟店負(fù)擔(dān)為之所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第三十六條禁止競爭

1.加盟店保證，如遇前條第一款情況，不再使用相同的或類似的，或容易引起混同的商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識、特定名稱等營業(yè)象征和_________公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)，不發(fā)生有損于其它_________公司加盟店利益及會造成營業(yè)混亂給總部帶來麻煩的行為。

2.當(dāng)總部發(fā)現(xiàn)并通知了加盟店有前項所列的違約行為時，加盟店須立即終止該行為。

第三十七條物件的歸還和債務(wù)清償

1.不論任何理由，本合同終止時，加盟店均須放棄使用總部授予的物品使用權(quán)，并及時將物品歸還總部。

2.本合同終止時，除本合同特別規(guī)定者外，當(dāng)事者雙方均須及時結(jié)清所欠對方的一切債務(wù)。

3.加盟店在本合同終上后，須及時清償欠總部推薦的進(jìn)貨對象的債務(wù)。

第三十八條營業(yè)的讓渡和承續(xù)

1.加盟店未事先征得總部同意，不得將本合同規(guī)定的任何權(quán)利、店鋪的營業(yè)及資產(chǎn)的全部或一部分轉(zhuǎn)讓給第三者，不得將此用作擔(dān)保和其它處置。

2.如總部認(rèn)為加盟店已不能再繼續(xù)營業(yè)，或因明顯的困難而有可能發(fā)生營業(yè)中斷時，為保持加盟_________公司連鎖店的運(yùn)營，總部可以臨時接替營業(yè)。待總部確認(rèn)加盟店可以重新經(jīng)營后，應(yīng)及時把營業(yè)權(quán)歸還加盟店。

上述總部接替經(jīng)營期間發(fā)生的收益和損失均歸屬加盟店，總部代行營業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用由加盟店負(fù)擔(dān)。

3.如加盟店希望出讓或出租店鋪時，總部有權(quán)優(yōu)先接受店鋪建筑或接替、承租。

4.遇上款情況，總部和加盟店可以通過協(xié)商，規(guī)定讓渡價格和租賃金。協(xié)商意向不能成立時，可用日本不動產(chǎn)研究所鑒定的讓渡價格和租金作價交易，鑒定費(fèi)用由加盟店負(fù)擔(dān)。

第三十九條名義責(zé)任

1.加盟店使用_________公司的商號、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識，因自己的經(jīng)營而損害了第三者利益時，由加盟店方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，總部不承擔(dān)名義責(zé)任。

2.總部因加盟店的行為而被追索賠償責(zé)任時，可要求加盟店負(fù)擔(dān)被追索的賠償金。

第四十條遇不可抗力的免責(zé)

本合同的任何一方均不向?qū)Ψ匠兄Z因罷工等其它勞資糾紛和*，天災(zāi)人禍，行政機(jī)關(guān)的措施及其它超越合理控制限度的原因造成的損失負(fù)擔(dān)。

第四十一條保證

1.加盟店為開業(yè)而從金融機(jī)構(gòu)貸款形成的債務(wù)，如由總部提供保證或物質(zhì)擔(dān)保時，加盟店和總部必須另簽債務(wù)擔(dān)保合同。

2.如遇上述情況，加盟店必須向總部提供物質(zhì)擔(dān)保。

第四十二條保證債務(wù)的消除

不論任何理由，本合同終止時，如加盟店還負(fù)擔(dān)著開業(yè)之初和此后用總部的保證或物質(zhì)擔(dān)保，接受金融機(jī)構(gòu)提供的用于購置設(shè)備和充作其它費(fèi)用或因新建、改建而發(fā)生貸款債務(wù)時，必須即時歸還貸款，解除總部的債務(wù)擔(dān)保責(zé)任。

第四十三條損害賠償

1.總部違約給加盟店造成損害時，不論本合同存在與否，須向加盟店賠償損失。

2.加盟店違約，總部因此而解除合同時，加盟店須向總部支付相當(dāng)于最近一年特許金額2倍的損失賠償金。

3.無論加盟店在法律上或按本合同規(guī)定有無解除權(quán)、解約權(quán)，因其退出合同等行為造成事實(shí)上合同不能繼續(xù)時，加盟店必須向總部賠償相當(dāng)于最近一年特許金額2倍的損失賠償金。

4.本合同剩余期限不足二年時，第二、三款的損害賠償額，按剩余月數(shù)乘以最近一年特許金的月平均數(shù)計。

5.加盟店違反合同給總部造成損害而總部不解除合同的場合，加盟店亦須向總部賠償損失。

第四十四條合同的變更

經(jīng)雙方當(dāng)事者協(xié)商同意可以變更合同。

第四十五條連帶保證人義務(wù)

連帶保證人與加盟店連帶承擔(dān)加盟店在本合同中承擔(dān)的一切財務(wù)債務(wù)。

第四十六條付保義務(wù)

為保障_________公司連鎖店事業(yè)防止萬一的事故和損害，加盟店須就總部指定的物品按本部規(guī)定的險別的保金投保。

第四十七條受理法院

本合同發(fā)生糾紛交付法律審理時，總部所在地法院為初審專屬受理法院。

第四十八條確認(rèn)事項

在簽訂本合同前，總部要向加盟店詳細(xì)說明加盟店開展經(jīng)營事業(yè)成功的可能性及合同內(nèi)容，要獲得加盟店的充分理解。加盟店應(yīng)理解和同意以下事實(shí)：在總部說明中所展示的各種資料只是說明成功的可能性，并不是對加盟店經(jīng)營事業(yè)的獲利承諾。

特許方(蓋章)：___________加盟方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______